Código de Ordenamiento Urbano de Pehuajó

MUNICIPALIDAD DE PEHUAJO
PLAN URBANO DE PEHUAJO

CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO
Reglamento 62/00

AÑO 1999
MINISTERIO DE GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS

AIRES
SECRETARIA DE TIERRAS Y URBANISMO
Sr. SECRETARIO DELFOR GIMENEZ
MUNICIPALIDAD DE PEHUAJO
Sr. INTENDENTE
Esc. CESAR PEÑA
SECRETARIA DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS

Sr. OSCAR TRAPES GIMENEZ
DIRECCION DE PLANEAMIENTO
Lic. MARIA ANGELICA GINIEIS
EQUIPO DE TRABAJO
SECRETARIA
DE TIERRAS y URBANISMO MUNICIPALIDAD DE
PEHUAJÓ
Arq. JULIO C. AMBROSIS Lic. MARÍA ANGÉLICA GINIEIS

Arq. RITA R. DIAZ Sr. SANTIAGO WEBER
Arq. SUSANA L. GARAY

OBJETIVOS Y PRINCIPIOS
CAPITULO I
1. Lineamientos estructurales de desarrollo y ordenamiento del núcleo urbano de
Pehuajó.
1.1.Esquema Director. Plano
1.2. Código de Ordenamiento Urbano. Plano de Zonificación
CAPITULO II
2. Generalidades
2.1. Alcance de las Normas
2.2. Ambito de vigencia
2.3. Definiciones de términos técnicos
CAPITULO III
3. Tramitaciones
3.1 Responsabilidades y sanciones
3.2 Obligaciones de los propietarios, profesionales, constructores y empresas
3.3 Sanciones
3.4 Certificado de uso conforme (permiso de uso)
3.5 Certificados de subsistencia de actividades no industriales
3.6 Constancia de Zonificación
3.7 Plazo de validez de los permisos de construcción otorgados con anterioridad a la
puesta en vigencia del presente Código
3.8 Permiso de construcción en trámite
3.9 Permiso de construcción, reconstrucción, reforma, transformación y ampliación
3.10 Categorización y Aptitud Ambiental para uso industrial
CAPITULO IV
4. Normas Generales
4.1 Subdivisión del Suelo
4.1.1 Criterio General
4.1.2 Subdivisiones en el área urbana
4.1.3 Nuevos amanzanamientos
4.1.4 Apertura de calles
4.1.5 Parcelamiento
4.1.6 Cota de piso
4.1.7 Zonas de Reserva para Expansión Urbana
4.1.8 Cesiones

4.1.9 Propaganda
4.1.10 Régimen de Propiedad Horizontal
4.2 Morfología Urbana
4.2.1 Ocupación del Suelo (F.O.S y F.O.T), superficie cubierta computable
4.2.2 Densidad Poblacional Neta. Cantidad máxima de personas por parcela.

Densidad potencial. Cantidad máxima de viviendas por parcela
4.2.3 Superficie cubierta mínima por persona
4.2.4 Volúmenes edificables
4.2.5 Altura máxima
4.2.6 Conformación de Centro libre de Manzana (Retiro de Fondo)
4.2.6.1 Centro libre para manzanas típicas regulares
4.2.6.2 Centro libre para manzanas atípicas
4.2.6.3 Centro libre para manzanas de forma rectangular
4.2.6.4 Centro libre en las zonas residenciales de baja densidad
4.2.6.5 Retiro de fondo para lotes interiores
4.2.6.6 Retiro de fondo de lotes con frentes a dos o más calles
4.2.6.7 Retiro de fondo para lotes esquineros
4.2.6.8 Disposiciones generales
4.2.7 Iluminación y ventilación
4.2.7.1 El espacio de la vía pública
4.2.7.2 El centro libre de manzana
4.2.7.3 El espacio entre paramentos laterales
4.2.7.4 Los patios apendiculares
4.2.7.5 Separación entre bloques dentro de una misma parcela
4.2.7.6 Los patios asimilables a espacio libre urbano
4.2.8 Retiros de Edificación de la línea Municipal y líneas divisorias laterales
4.2.9 Muros, cercos de frente y veredas
4.2.10 Eliminación de barreras urbanísticas
4.2.11 Infraestructura de servicios
4.3 Estacionamiento de vehículos
CAPITULO V
5. Usos del suelo: definición y características

5.1 Industrias
5.1.1 Definición
5.1.2 Disposiciones generales
5.1.3 Clasificación de las industrias
5.1.3.1 Industrias Inocuas: Categoría 1
5.1.3.2 Industrias Incómodas: Categoría 2
5.1.3.3 Industrias Peligrosas: Categoría 3
5.1.4 Procedimiento para la Instalación de Establecimientos Industriales
5.1.5 Establecimientos Industriales Preexistentes
5.1.6 Homologación de zonas con la Ley de Industrias N° 11459/93
5.2 Talleres del automotor
5.2.1 Disposiciones generales
5.2.2 Clasificación de los talleres del automotor

5.2.2.1 Talleres: Categoría 1
5.3 Depósitos
5.3.1 Clasificación de los depósitos
5.3.1.1 Depósitos Inocuos: Categoría 1
5.3.1.2 Depósitos Incómodos y Peligrosos: Categorías 2 y 3
5.4 Prestación de servicios
5.4.1 Servicios a personas y al sector terciario: categoría 1
5.4.2 Servicios a la industria y equipamiento urbano: categoría 2
5.5 Corralones de materiales de construcción
5.5.1 Categoría 1
5.5.2 Categoría 2
5.5.3 Categoría 3
5.6 Usos varios
5.6.1 Urbanizaciones especiales
5.6.2 Galerías comerciales
5.6.3 Hotelería
5.6.4 hoteles alojamiento
5.6.5 Locales de esparcimiento nocturno
5.6.6 Centrales de servicios públicos
5.6.7 Templos
5.6.8 Establecimientos dedicados a la apicultura, a la cría de aves, animales de
granja y caballerizas
5.6.8.1 Apicultura
5.6.8.2 Salas de extracción de miel
5.6.8.3 Porcinos
5.6.8.4 Animales de Granja
5.6.8.5 Studs
5.6.9 Almacenaje de granos. Silos
5.6.10 Hangares
5.6.11 Clubes de campo
5.6.12 Servicios fúnebres
5.6.13 Playa de estacionamiento y lavaderos para camiones
5.7 Usos puntuales
5.8 Usos específicos
5.9 Edificios comerciales
5.9.1 Medianas superficies comerciales
5.9.2 Grandes superficies comerciales
CAPITULO VI
6. Movilización del suelo urbano

6.1 Objetivos y criterios generales
6.2 Mecanismos de movilización del suelo urbano
6.2.1 Zonas de provisión prioritaria de servicios y/o equipamiento comunitario
6.2.2 Zonas de edificación necesaria
6.2.3 Zonas de englobamiento parcelario

6.2.4 Reservas de ampliación urbana
6.3 Fondo de desarrollo urbano y promoción de la vivienda
CAPITULO VII
7. Condiciones ambientales
7.1 Concepto
7.2 Definiciones de términos técnicos
7.3 Normas de aplicación
7.4 Normas complementarias
CAPITULO VIII
8. Forestación y parquización urbana

8.1 Generalidades
8.2 Plantación de arboles en aceras de la vía publica
8.2.1 Plantación y reposición
8.2.2 Especies arbóreas
8.2.3 Alcances de la obligación
8.2.4 Eliminación o sustitución
8.2.5 Disposición de los ejemplares
8.2.6 Colocación de canteros y veredas
8.2.7 Provisión de ejemplares
8.2.8 Preservación del arbolado urbano
8.3 Parquización y forestación de las parcelas
8.3.1 Obligación de parquizar y forestar
8.3.2 Preservación de la forestación
8.3.3 Reposición de los ejemplares
8.3.4 Responsabilidades
CAPITULO IX
9. Zonificación y carácter de áreas y zonas.

9.1 Hojas de Zona
9.2 Planillas de Usos
CAPITULO X
10. Delimitación catastral de áreas y zonas
CAPITULO XI
11 Normas para la preservación y rehabilitación del patrimonio

11. 1 Objetivos generales
11.2 Valores patrimoniales
11.3 Zonas de preservación y bienes patrimoniales
12.4 Procedimiento para la preservación y rehabilitación del patrimonio

CAPITULO XII
12. Implementación y seguimiento del plan

12.1 Control de gestión y de resultados del plan
12.2 Revisión periódica
12.3 Implementación de estudios y proyectos
12.4 Vigencia del plan
12.5 Responsables del plan
CAPITULO XIII
13 Procedimiento de modificación del Código de Ordenamiento Urbano

13.1 Iniciativa institucional
13.2 Iniciativa de la comunidad
13.3 Actualización periódica
13.4 Compatibilidad entre el Código vigente y sus modificaciones
13.5 Difusión de las modificaciones

CAPITULO I
1. LINEAMIENTOS ESTRUCTURALES DE DESARROLLO

Y ORDENAMIENTO DEL NÚCLEO URBANO DE PEHUAJO

1.1 ESQUEMA DIRECTOR
Objetivos
 Prever la localización de la población y las actividades, así como el
reordenamiento de las ya instaladas, en forma tal que se eviten
incompatibilidades y deseconomías por situaciones conflictivas y se
potencien los beneficios derivados de la complementación recíproca, según
las normas del código de ordenamiento
 Proponer lineamientos específicos para la localización de actividades

económicas y el desarrollo de programas que amplíen el sistema productivo
local y regional, tratando de generar nuevos empleos para la población
urbana y optimizar el funcionamiento de todas las actividades productivas.
 Orientar el crecimiento urbano mediante el completamiento de la planta

urbana actual y la ampliación ordenada de ella de acuerdo a las pautas
emergentes del plan de manejo ambiental
 Prever e implementar la localización de equipamiento educacional, sanitario,

de recreación, etc. de acuerdo al Esquema Director y en función de las
prioridades que se fijen a partir de la consolidación que se vaya efectivizando
en los distintos sectores urbanos.
 Jerarquizar el sistema circulatorio principal a fin de restablecer el equilibrio

del sistema de soporte urbano, promoviendo las obras y acciones que se
establezcan en el presente Plan
 Integrar los sectores barriales a partir de la promoción de la generación de

subcentros
PLAN URBANO DE PEHUAJO 9

1.2 CÓDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO
Objetivos
 Tender a la estructuración del espacio urbano para satisfacer los
requerimientos y necesidades de la comunidad en lo referente a
equipamiento, infraestructura de servicios y calidad del medio, organizando el
conjunto de modo que puedan satisfacerse las demandas actuales y futuras
de la población, según el Esquema Director del Plan Urbano.
 Garantizar que se satisfagan los requerimientos ambientales vinculados con

la iluminación, ventilación, asoleamiento, acústica, privacidad, paisaje, etc.
 Preservar zonas y sitios de interés natural, paisajístico, histórico, tradicional o

arquitectónico, salvaguardando e incentivando sus potencialidades.
 Prever zonas de completamiento de ocupación de tejido y expansión urbana,

asegurando las condiciones para su plena integración con las áreas en actual
funcionamiento e indicando el momento en que deben ser efectivamente
incorporadas, así como los requisitos mínimos que deberán reunir.
 Controlar e impedir la radicación de nuevos hechos que pudieran provocar
conflictos funcionales o ambientales y permitir la localización de la mayor
cantidad de usos compatibles con las características predominantes de cada
sona con el objetivo de evitar sectores de reducida actividad.
 Fortalecer y configurar la morfología urbana que otorgue identidad, reforzando

las condiciones propias del medio y creando características específicas que
contribuyan a su definición.

CAPITULO II
2. GENERALIDADES

2.1 ALCANCE DE LAS NORMAS:
El presente Código configura la pieza legal necesaria para la puesta en práctica
de los objetivos del Plan Urbano de Pehuajó, en lo referido a zonificación, uso,
ocupación y subdivisión del suelo, densidad poblacional, morfología edilicia e
infraestructura de servicios.
2.2 AMBITO DE VIGENCIA:

Las disposiciones de este Código son de aplicación para la propiedad privada y
bienes del dominio público y privado del Estado para el área urbana y
complementaria del núcleo de Pehuajó.
2.3 DEFINICIONES DE TERMINOS TECNICOS
USO DEL SUELO

Es la función asignada a las parcelas o unidades de terreno de cada zona con
relación a la actividad o conjunto de actividades posibles de desarrollar en las
mismas.
USO PREDOMINANTE
Actividad a desarrollar con las máximas posibilidades que contará con el
estímulo de la acción oficial y prioridad respecto de los usos complementarios.
USO COMPLEMENTARIO
Actividad a desarrollar destinada a satisfacer los requerimientos de los usos
predominantes dentro de la misma parcela o la misma zona.
USO CONDICIONADO
Actividad inconveniente, pero que por constituir un hecho existente se admite,
siempre que se adopten prevenciones para no afectar los requerimientos de los
usos predominantes y complementarios. Su existencia no posibilita el permiso de
construcciones o habilitación de otros usos iguales o similares.
USO PERMITIDO O CONFORME

Todos los usos, ya sea predominante o complementario que pueden radicarse
en las parcelas de cada zona.
USO PROHIBIDO
Todo lo que no está específicamente permitido. Es una actividad que se
considera inaceptable para una zona, y que no puede localizarse bajo ningún
concepto.
USO ESPECIFICO
Se refiere a localizaciones de usos puntuales que no generan zonas, pues no
depende de su agrupamiento sino del radio de captación de su actividad.

ZONA
Polígono territorial delimitado que se pretende consolidar con características
homogéneas al cual se le asignan usos y factores de ocupación del suelo,
densidad poblacional, dimensiones mínimas de parcelas, características
morfológicas y servicios públicos esenciales.
CONCEPTO DE ZONIFICACION
La zonificación consiste en la delimitación de zonas o polígonos territoriales que
se caracterizan por su uso, grado de ocupación y subdivisión del suelo, dotación
de servicios de infraestructura, morfología y densidad de población.
SERVICIOS PUBLICOS ESENCIALES

Son aquellos sin los cuales resulta inconveniente el normal funcionamiento de
una zona y cuya dotación corresponde ser promovida o realizada desde una
esfera oficial.
OCUPACION DEL SUELO

Conjunto de normas que regulan la ocupación del suelo, definiendo el volumen
edificable máximo sobre cada parcela y las posibilidades de ubicación en la
misma.
FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.)

Número que multiplicado por la superficie total de la parcela establece la
superficie máxima que puede ser ocupada con edificación en cada predio.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.)

Número que multiplicado por la superficie total de la parcela establece la
superficie máxima construible en cada predio.
DENSIDAD POBLACIONAL NETA

Es la cantidad máxima de personas que se admite por Hectárea Neta de espacio
edificatorio.
RETIRO OBLIGATORIO
Superficie libre de edificaciones comprendida entre la línea municipal o eje
divisorio de parcelas, y las construcciones fijas que se ubiquen en la misma.
CENTRO LIBRE DE MANZANA

Superficie no edificable por encima del nivel de terreno destinada a espacio libre
y comprendida entre frentes internos de edificación.
ALTURA DE EDIFICACION
Medida vertical del edificio tomada sobre la línea municipal a partir de la cota
0.00 de
la acera.
COEFICIENTE DE ABSORCION DEL SUELO (C.A.S)

Porcentaje de la superficie total de la parcela que establece la superficie mínima
libre de todo tipo de construcción, solado o impedimento a la absorción directa
de agua por el suelo.
PLANTA LIBRE
Defínese como planta libre la totalidad de la superficie de un edificio ubicada en
cualquier nivel con dos lados como mínimo abiertos y que no constituya ningún
tipo de local habitable.
Unicamente se admitirá la ocupación de un veinte por ciento (20%) de la
superficie para accesos, circulaciones verticales e instalaciones
complementarias.
ESPACIO URBANO
Espacio aéreo comprendido entre elementos artificiales y naturales que
determinan al ámbito urbano de una ciudad.
ESPACIO LIBRE URBANO

Parte del espacio urbano, que permite la iluminación y ventilación de locales de
habitación y trabajo.
MODULO DE ESTACIONAMIENTO
Superficie necesaria para el estacionamiento de un vehículo y su
desplazamiento para ingreso y egreso desde y hacia la vía pública.
AMPLIAR
Modificar un edificio, aumentando la superficie y/o volumen edificado. Modificar
una instalación aumentando la capacidad productiva de la existente.
RECONSTRUIR
Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una
instalación.
REFORMAR
Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado. Modificar una instalación
sin aumentar la capacidad productiva.
TRANSFORMAR/ RECICLAR
Modificar un edificio o instalación a fin de cambiar su uso o destino.
BLOQUE
Unidad de terreno rodeado de vía pública, mayor de una (1) hectárea.
MANZANA
Unidad de terreno rodeada de vía pública o líneas férreas y/o registrada como tal
en la Dirección de Catastro, con una superficie de una (1) hectárea.
PARCELA- PREDIO-LOTE
Superficie indivisa de terreno, considerada unidad a los fines de esta
reglamentación. Se consideran sinónimos.

NIVEL DE VEREDA
Cota de nivel de la vereda medida en el punto medio de la Línea Municipal que
corresponde al frente de la parcela.
NIVEL DE LA PARCELA
Plano ubicado como máximo a 1,50 m sobre el nivel de vereda.
LINEA MUNICIPAL (L..M)

Línea que deslinda la parcela de la vía pública actual o la línea señalada por la
Municipalidad para la futura vía pública.
FRENTE DE LA PARCELA
Línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una parcela con la
vía pública o lugar público.
LINEA DIVISORIA LATERAL DE LA PARCELA

La que intercepta la Línea Municipal o la línea divisoria de fondo.
LINEA DIVISORIA DE FONDO DE LA PARCELA

La correspondiente al o los lados opuestos al que coincide con la Línea
Municipal de la parcela.
PATIO INTERNO
Se denomina patio interno a la superficie libre de un bloque de edificación
cerrado en todo su perímetro por construcción.
A ese efecto se considera a las líneas divisorias de predios como paramentos
edificados.
Se exceptuarán de esta denominación los espacios entre paramentos verticales
de edificación dentro de una misma parcela, cuya separación comprenda todo el
ancho de la misma y la distancia entre paramentos y altura de edificación cumpla
con la relación establecida en el presente código.
Se considerará patio interno al que estando incorporado por uno de sus lados a
otros espacios libres dentro de una parcela no cumplimente las exigencias en
cuanto a dimensiones y mínimos o relaciones fijadas en este Código.
PATIO DE FONDO
Es el espacio libre determinado por el retiro voluntario de la edificación de la
línea divisoria de fondo producido en todo el ancho de la parcela, cuando por sus
dimensiones éste no presente restricciones de conformar centro libre de
manzana.
VIVIENDA UNIFAMILIAR
Unidad de vivienda o bien dos o más de ellas que ocupando un lote común
poseen accesos y servicios independientes.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Dos o más unidades habitacionales cuyo acceso y circulación interna de
distribución a cada vivienda es común a todas o varias de ellas, y/o también son
comunes los servicios de infraestructura (electricidad, gas, desagües, etc.).
ESTABLECIMIENTOS HABITACIONALES DE USO COLECTIVO

Comprende establecimientos tales como asilos, conventos, hogares infantiles y
de ancianos. Se incluyen en esta definición los hoteles y pensiones.
AREA MICROCENTRO
Comprende al sector donde se encuentra la mayor parte de las actividades
institucionales, comerciales, financieras, administrativas, de amenidades y
también residenciales, cuya escala de prestación de servicios alcanza a toda la
región.
ZONA RESIDENCIAL
La destinada a la localización de viviendas como uso predominante y a veces
exclusivo, con el fin de garantizar y preservar condiciones aptas de habitabilidad.
ZONA RESIDENCIAL MIXTA

La destinada a localización de viviendas, actividades complementarias y de
prestación de servicios. A los fines del presente Código, se las considera Zonas
Mixtas.
ZONA INDUSTRIAL
La destinada a la localización de actividades industriales y de almacenaje, así
como aquellos usos complementarios indispensables para asegurar su
funcionamiento
ZONA DE RESERVA PARA EXPANSIONES URBANAS

Sectores a los que la asignación inmediata de usos y ocupación no resulta
aconsejable pero que por su ubicación relativa respecto de la planta urbana,
estarán sujetos en un futuro a requerimientos de carácter urbano. A los fines de
este Código se las denomina Zonas de Reserva de Expansión Urbana.
PRECINTO
Fracción delimitada con un uso autorizado distinto al de la zona en la cual está
ubicada.
ZONA COMERCIAL
La destinada a la localización predominante de actividades comerciales y de
servicio, siendo compatible con el uso residencial.
ZONA DE RECUPERACION URBANA

Sectores que dada su manifiesta fragilidad ambiental requieren para su
habilitación obras específicas de saneamiento y mejoramiento hidráulico y de
drenaje. Dichos sectores permanecerán en el actual estado de subdivisión y
parcelamiento hasta tanto se realicen las obras necesarias para su rehabilitación

al uso urbano. Sólo se admitirá la construcción de una vivienda unifamiliar por
parcela.
AREA COMPLEMENTARIA
Zona destinada a la localización de usos agropecuarios intensivos, espacios
deportivos y/o recreativos.
ZONA DE ESPARCIMIENTO
La destinada principalmente a las actividades recreativas, pasivas o activas, con
el equipamiento adecuado a dichos usos. El espacio deportivo y/o parquizado de
los clubes se considera zona de esparcimiento semi-público.
ZONA DE ESPARCIMIENTO TURISTICA

La destinada a las actividades de promoción del turismo local y regional, y al uso
recreativo y de esparcimiento vinculado a la laguna “La Salada”.
DISTRITO DE URBANIZACION ESPECIAL

Sector urbano destinado a un uso predominante al que se le asignan normas e
indicadores específicos. Los Conjuntos Habitacionales pueden conformar
Distritos de Urbanización Especial.
ZONA RESIDENCIAL EXTRAURBANA

La destinada a asentamientos no intensivos de usos relacionados con la
residencia no permanente.
BANDA DE CIRCULACION
Destinada a la localización de actividades de prestaciones de servicio al
transporte automotor de carga y de pasajeros, actividades agropecuarias y
aquellas vinculadas al turismo
O.T.M
Abreviatura de Oficina Técnica Municipal. Es el Organismo Municipal
responsable de la aplicación, interpretación y control del Código de
Ordenamiento Urbano.

CAPITULO III
3.TRAMITACIONES

3.1 RESPONSABILIDADES Y SANCIONES
Estarán sometidos al cumplimiento de este Código las personas físicas y
jurídicas, públicas o privadas, con la única excepción de razones de seguridad y
defensa, según lo establecido en la Ley Nº 8912/77 y su Decreto Reglamentario
Nº 1549/83.
3.2 OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, PROFESIONALES,

CONSTRUCTORES Y EMPRESAS
Todo propietario, profesional, constructor o empresa constructora al estar
comprendidos en el alcance de este Código, tienen conocimiento de las
condiciones que en él se exigen, quedando sujetos a las responsabilidades que
se deriven de su aplicación.
Serán responsables de las construcciones sin permiso o modificaciones en obra
de planos aprobados que se opongan a las normas establecidas en el presente
Código. Se consideran responsables de la documentación los profesionales
actuantes y los propietarios.
3.3. SANCIONES
Las sanciones a aplicar a los infractores del presente Código, serán las
establecidas en los Artículos 93º a 97º del Título V de la Ley 8912/77,
reglamentadas por la Municipalidad, y en el Código de Faltas Municipal.
3.4 CERTIFICADO URBANISTICO

Será obligatorio requerir este certificado para usar una parcela, edificio,
estructura, instalación o parte de ellos, con destino a cualquier uso del suelo.
La solicitud especificará:
a) Nombre y apellido del usuario
b) Ubicación de la parcela
c) Medidas y superficie de la parcela
d) Superficie cubierta existente y/o a proyectar
e) Especificaciones de la actividad a desarrollar
f) Todo otro dato que la O.T.M considere necesario para la evaluación del uso
que se desea desarrollar.
La solicitud tendrá el carácter de declaración jurada y como tal se hallará sujeta
a sanciones en caso de falseamiento de datos, tergiversación y/u omisión.
En caso de ser aprobada la solicitud, se extenderá el certificado de uso
conforme, el que perderá su validez dentro de los 180 días de su otorgamiento si
no fuera utilizado para la iniciación del expediente de obra correspondiente o
trámite de radicación o habilitación de la actividad respectiva.
No se admitirá el inicio de ningún trámite ante la Municipalidad, que no
cuente con el Certificado Urbanístico aprobado.
3.5 CERTIFICADO DE SUBSISTENCIA DE ACTIVIDADES NO INDUSTRIALES

Todos los edificios y/o instalaciones donde la actividad que en ellos se desarrolla
no se encuadre dentro de los usos permitidos para la zona en que se emplazan,
según
especificaciones de este Código, pasarán a constituir usos condicionados. Los

casos
que no cuenten con permiso de localización regularizada, deberán gestionar el
certificado de subsistencia, que será otorgado por la O.T.M con posterioridad a
la evaluación de la situación respecto a instalaciones y/o funcionamiento.
Si a un uso condicionado se lo considera inadmisible por el grado de
incompatibilidad con la zona en que se halle emplazado, constituirá un uso
prohibido, debiendo la O.T.M. determinar en cada caso, el acondicionamiento de
instalaciones que se requiere para evitar molestias a la población circundante.
3.6 CONSTANCIA DE ZONIFICACION

En la intervención que le compete a la Municipalidad previa a la transferencia de
dominio, se dejará constancia de la norma de zonificación que lo afecta con los
correspondientes indicadores urbanísticos y/o de su condición de edificio o uso
no conforme.
3.7 PLAZO DE VALIDEZ DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCION

OTORGADOS CON ANTERIORIDAD A LA PUESTA EN VIGENCIA DEL
PRESENTE CODIGO
Los permisos de construcción otorgados caducarán automáticamente si no se
diera inicio a la obra dentro de los 180 días contados a partir de la fecha de
puesta en vigencia del mismo. Pasado ese lapso deberán adecuarse, si
correspondiere, a las exigencias de la presente norma.
3.8 PERMISO DE CONSTRUCCION EN TRAMITE

Los trámites o actuaciones relativos a proyectos de obra que cuenten con fecha
cierta de iniciación anterior a la vigencia del presente Código, que hubieren
cumplimentado todos los recaudos o estuviesen en trámite, se regirán por las
disposiciones que poseía la Municipalidad en vigencia al momento de la
presentación.
3.9 PERMISO DE CONSTRUCCION, RECONSTRUCCION, REFORMA,

TRANSFORMACION Y AMPLIACION
Todo proyecto de construcción o reconstrucción total o parcial, que afecte por lo
menos al 60% de la superficie cubierta existente, deberá ajustarse a las normas
del presente Código.
Para todos los casos de reconstrucción parcial la O.T.M., en función de la índole
del proyecto presentado, podrá exigir la cumplimentación de alguno o todos los
indicadores correspondientes a la zona.
Los proyectos de ampliación de edificios existentes aprobados según normas
anteriores a la vigencia de la Ley Nº 8912/77 y/o al presente Código, podrán ser
admitidos, en el caso de que ya estén excedidos de los valores admisibles por la
aplicación del F.O.S, si no aumenta la ocupación en planta o se respetan los

topes máximos de F.O.T y densidad poblacional, y se cumplen las siguientes
condiciones:
a) Que la construcción tenga planos aprobados o empadronados
b) La superficie cubierta a adicionar no sea mayor que la construida.

c) No se amplíe la superficie cubierta en las plantas existentes que superen el
F.O.S máximo admitido y se respete el valor máximo en las plantas
superiores.
d) Las obras a ejecutar no desmejoren las condiciones de ventilación e
iluminación de la construcción existente.
Los Proyectos de reformas de edificios existentes podrán mantener la ocupación
y uso existentes autorizados con anterioridad a la vigencia de este Código,
quedando a criterio de la O.T.M la exigencia de cumplimentación de algunos de
los indicadores urbanísticos y/o normas sobre morfología, excepto para uso
industrial que se rige por la Ley Nº 11.459/93 y su reglamentación
En los casos de transformación de edificios existentes se utilizará el siguiente
método:
a) La ocupación del suelo y morfología se regirá por lo establecido para los
casos de reconstrucción o reforma según le corresponda.
b) El cambio de destino (en el caso de que se tratara de la transformación de un
uso condicionado o prohibido) podrá ser admitido por la O.T.M para la
localización de otro uso no permitido de grado de incompatibilidad menor, si
fueran aprovechadas por lo menos el 60% de la superficie cubierta e
instalaciones existentes.
3.10 CATEGORIZACION Y APTITUD AMBIENTAL PARA USO INDUSTRIAL

Toda actividad industrial existente o a instalarse, deberá solicitar Categorización
y Certificado de Aptitud Ambiental si correspondiere, de acuerdo a lo establecido
en la Ley Nº 11.459/93 y el Decreto Reglamentario Nº 1.741/96.
A los fines específicos de la aplicación de la Ley Nº 11.459/93 y el Decreto
Reglamentario Nº 1.741/96, regirá la homologación de zonas previstas en el
presente Código, Capítulo V, inciso 5.1.6.

CAPITULO IV
4.NORMAS GENERALES

4.1 SUBDIVISION DEL SUELO
4.1.1 CRITERIO GENERAL

La subdivisión de la tierra se ajustará a lo establecido en la Ley Nº 8912/77,
Capítulo III, y en el Decreto Reglamentario Nº 1.549/83, para cada una de las
áreas urbana, complementaria y rural, en base a las densidades establecidas,
requerimientos específicos y crecimiento poblacional, de acuerdo con las
siguientes pautas:
4.1.2 SUBDIVISIONES EN EL AREA URBANA

Las subdivisiones en el área urbana se regirán por lo que establece este Código
para cada zona en particular, admitiéndose el parcelamiento de manzanas
existentes sin parcelar o parcialmente parceladas, cuando se cumplan los
siguientes requisitos:
1) Se asegure la dotación de agua potable y que la eliminación de excretas no
contamine la fuente de aprovisionamiento. Cuando la zona esté servida por
red o ésta pase por el límite de la manzana, deberá efectuarse la extensión
correspondiente de ser obligatoria la provisión de servicios.
2) En todos los casos el organismo técnico de competencia, deberá certificar la
aptitud hidráulica del/ los predios.
4.1.3 NUEVOS AMANZANAMIENTOS

Los nuevos amanzanamientos deberán integrarse armónicamente a la trama de
las zonas circundantes. Para los sectores a subdividir circundados por fracciones
amanzanadas en tres o más de sus lados, la O.T.M. exigirá que se respeten las
dimensiones de la trama existente.
La O.T.M. será la responsable en la determinación mediante estudio
particularizado, de la estructura general del trazado y localización de reservas
correspondientes a las zonas de Reserva de Expansión Urbana, así como de las
respectivas etapas para su habilitación
4.1.4 APERTURA DE CALLES

Cuando una modificación del fraccionamiento produzca la creación de una o
más calles, éstas tendrán los anchos mínimos que establece el Artículo 12º de la
Ley Nº 8912/77 y el Decreto Reglamentario 1549/83, según su longitud.
Cuando sea continuación de calles existentes o avenidas, conservarán su misma
dimensión.
4.1.5 PARCELAMIENTO
Las dimensiones mínimas de parcelas serán las determinadas para cada zona,
conforme a lo establecido en el presente Código. En todos los casos la relación
entre ancho y fondo de parcela no será inferior a un tercio (1/3).

En ninguna zona se permitirán las subdivisiones que alteren las condiciones de
frente y superficie fijadas para cada una de ellas, excepto en los siguientes
casos:
a) Sanear un título afectado por una invasión de linderos materializada por una
construcción de difícil y costosa remoción.
b) Evitar que entre los edificios construidos en lotes linderos queden espacios
que conformen pasillos de dimensiones menores a las exigidas en los
reglamentos de construcción.
c) Corregir una baja relación frente-fondo, entendiendo por tal a la relación
inferior a 1/3. En estos casos el lote remanente deberá mantener la superficie
mínima establecida para la zona.
d) Transferir superficies entre lotes linderos para permitir soluciones que desde
el punto de vista urbanístico sean superiores o equivalentes a la anterior. Las
parcelas deberán ser preferentemente de forma rectangular; cuando no
pueda serlo por razones de trazado o por situaciones de hecho, deberán
cumplir con los siguientes requisitos:
1) El promedio ponderado de sus anchos no deberá ser inferior al ancho mínimo
exigido en la zona.
2) La superficie de la parcela deberá ser apta (por su forma y dimensiones) para
el adecuado desarrollo de un proyecto que utilice los valores máximos de los
indicadores urbanísticos de la zona, considerando las restricciones que la
pudiera afectar.
3) El frente no debe ser inferior a doce (12) metros.
Solo se permitirá crear parcelas interiores sin salida a la vía pública cuando
tengan por objeto incorporarse a una parcela lindera, pero siempre que no se
originen quiebres o martillos que representen una inconveniente solución
urbanística. La parcela remanente deberá tener la superficie mínima establecida
para la zona.
Al subdividir parcelas edificadas (con o sin plano de construcción previamente
aprobados), las parcelas resultantes deberán cumplir con la densidad, los
factores de ocupación del suelo y ocupación total y las dimensiones mínimas de
parcelas admitidas en la zona o distrito. La relación máxima entre ancho y fondo
de un tercio(1/3), no será obligatoria en todos los casos de subdivisión de
manzanas y macizos existentes, lo mismo que los que se creen de iguales
dimensiones a fin de dar continuidad a la trama urbana del sector circundante.
4.1.6 COTA DE PISO

La determinación de la cota de piso para construcciones permanentes será
determinada por la Secretaría de Obras Públicas.
4.1.7 ZONAS DE RESERVA PARA EXPANSION URBANA

Serán de aplicación los Artículos 17º y 18º de la Ley Nº 8912/77 en el momento
de su efectiva incorporación al área urbana, conjuntamente con las
reglamentaciones específicas que surjan del estudio particularizado de la
ampliación respectiva según Articulo 4.1.3.

Para las zonas de reserva para expansión urbana regirán al momento de su
incorporación, las mismas reglamentaciones que las enunciadas en el inciso
4.1.5.
4.1.8 CESIONES
En el momento de la efectiva incorporación al área urbana de las zonas de
expansión establecidas y/o en reestructuraciones dentro del área urbana, los
propietarios de los predios involucrados cederán gratuitamente a la
Municipalidad las superficies destinadas a los espacios circulatorios, verdes y
libres públicos y a reservas para la localización de equipamiento comunitario de
uso público, de acuerdo con los mínimos establecidos en el artículo 56º de la
Ley 8912/77 y en el Decreto Reglamentario 1549/83.
Para el caso de manzanas originadas con anterioridad a la Ley 8912/77 se
exigirán cesiones a partir de una superficie mínima a subdividir de 10.000 m2,
compensándose la densidad neta y el F.O.T máximo según lo indica el artículo
57º de la Ley 8912/77. Las cesiones en este caso se asimilarán a
reestructuración de áreas urbanas, correspondiendo la cesión hasta un máximo
de 10% de la superficie a subdividir para espacio verde y el 4% de reserva para
equipamiento comunitario.
4.1.9 PROPAGANDA
Para proceder a la venta de tierra se exigirá al vendedor la exhibición del plano
de subdivisión aprobado, el número y fecha de aprobación o la escritura pública
que lo certifique, así como todas las restricciones que lo afecten surgidas del
presente Código.
Igual criterio se exigirá para cualquier operación tendiente a la venta de bienes
inmuebles en general.
Para efectuar la publicidad respectiva se controlará el estricto cumplimiento de la
Ley Provincial en la materia.
4.1.10 REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Será de aplicación el régimen de la Ley Nacional Nº 13.512 de Propiedad
Horizontal, exclusivamente para la subdivisión de edificios y casos
expresamente admitidos en esa legislación.
Queda expresamente prohibida su aplicación para crear parcelamientos o
urbanizaciones.
4.2 MORFOLOGIA URBANA
4.2.1 OCUPACION DEL SUELO (F.O.S y F.O.T) SUPERFICIE CUBIERTA

COMPUTABLE
Para cada zona el presente Código establece el Factor de Ocupación del Suelo
(FOS) y el Factor de Ocupación Total (F.O.T).
A efectos del cómputo de la superficie construída se incluirá el 100% de las
áreas cubiertas excepto aleros de hasta 0,60 m y balcones de hasta 1,00 m de
saliente.
A tales efectos no se incluirán en el cómputo:

a) Locales complementarios tales como sala de máquinas, cajas de ascensores,
lavaderos y depósitos de herramientas ubicados en azoteas, siempre y
cuando en su conjunto no supere una superficie equivalente al 50% de la
superficie de la azotea.
b) Planta libre, entendiéndose por tal a la totalidad del edificio ubicada en
cualquier nivel, con dos lados mínimos abiertos, y que no constituya ningún
tipo de local habitable.
4.2.2 DENSIDAD POBLACIONAL NETA – CANTIDAD MAXIMA DE PERSONAS

POR PARCELA- DENSIDAD POTENCIAL-CANTIDAD MAXIMA DE VIVIENDAS
POR PARCELA
Para cada zona el presente Código establece la densidad poblacional neta. La

aplicación de las densidades netas establecidas se hará con independencia de
la resultante de las edificaciones existentes y será de aplicación para cada
parcela motivo de nuevas construcciones.
Dadas las características del núcleo se utiliza la densidad para distribuir
racionalmente la población. En la aplicación se verificará la densidad neta
resultante por parcela (según el método que se explícita en los párrafos
siguientes), sólo cuando se realice más de una unidad de vivienda por parcela,
se trate de proyectos de algún tipo de vivienda colectiva, o en zonas carentes de
servicios para usos puntuales que puedan generar riesgo de contaminación.
Para determinar la cantidad máxima de personas por parcela se utilizará la
siguiente fórmula:
Número de habitantes: Superficie de la parcela (m2) por densidad neta (hab./m2)
Se tomará la densidad neta de la zona reducida a m2.
A efectos de establecer la cantidad de personas que pueda alojar un edificio se
computarán dos personas por dormitorio. Si la unidad fuera de un (1) sólo
ambiente se computarán dos (2) personas. La fracción impar del número de
personas por parcela, permitirá la realización de un dormitorio más.
Tendrán carácter de densidades netas potenciales las establecidas en este
Código que superen los 150 Hab./Ha., para las zonas que no cuenten todavía
con el servicio de desagües cloacales en funcionamiento, así como las
superiores de 130 Hab/Ha. cuando la zona no cuente con servicio de agua
corriente y desagües cloacales.
En los casos que las obras de provisión de las redes de servicios mencionados
se hallen licitadas, podrán aprobarse planos de obra calculados con la densidad
potencial, pudiendo realizarse las fundaciones correspondientes al total de la
obra.
Para los casos en que la provisión de la o las redes se hallen en ejecución se
podrá realizar el total de la obra proyectada y aprobada, no pudiendo ser
habilitada hasta tanto no entren en funcionamiento los servicios en cuestión.
Para las zonas que carezcan de agua corriente y cloacas podrá realizarse una
(1) vivienda unifamiliar por parcela correspondiente al grupo familiar, o el
equivalente de una (1) vivienda cada trescientos metros cuadrados (300 m2) de
superficie.
Para las zonas donde se permita la vivienda multifamiliar el número de unidades
será la que surja de la densidad establecida.

Para la zona donde se permite solamente la vivienda unifamiliar y cuente con
servicio de agua corriente y desagües cloacales, se admitirá un máximo de
viviendas que resulte de la aplicación de módulos mínimos de superficie de
terreno de doscientos cincuenta metros cuadrados ( 250 m2.) por cada vivienda
que se edifique separadamente, es decir que cada vivienda deberá poseer una
superficie de terreno no inferior a 250 m2. La parcela en este caso será indivisa,
excepto que se trate de un proyecto de conjunto habitacional de una superficie
igual o mayor a 1750 m2. o en caso de planes integrales.
Las densidades netas consignadas en el presente Código para aquellas zonas
que posean agua corriente y cloacas sólo serán de aplicación en el momento
que la Municipalidad certifique el correcto funcionamiento de la red cloacal.
Mientras tanto se considerarán densidades netas de aplicación las consignadas
en las Disposiciones Particulares de las correspondientes hojas de zona.
Las densidades netas para usos distintos del residencial se regirán por el Art.
41° del Decreto Nº 1549, Reglamentario de la Ley Nº 8912/77.
4.2.3 SUPERFICIE CUBIERTA MINIMA POR PERSONA

Se establece la superficie cubierta mínima por persona según el siguiente
cuadro:
VIVIENDA UNIFAMILIAR Hasta 2 ambientes: 14 m2/persona

Más de 2 ambientes: 10 m2./persona
VIVIENDA MULTIFAMILIAR Hasta 2 ambientes: 18 m2/persona

O COLECTIVA más de 2 ambientes:15 m2/persona
4.2.4 VOLUMENES EDIFICABLES

Las características de los volúmenes edificables quedan definidas en las hojas
de zona, respondiendo a las posibilidades de las subdivisiones existentes y a la
conformación morfológica de cada zona.
4.2.5 ALTURA MAXIMA

La altura máxima de edificación queda definida en las correspondientes hojas de
zona.
Quedará a criterio de la O.T.M., la aprobación de proyectos que superen la altura
máxima admitida, siempre que presenten soluciones urbanísticas más
favorables que la aplicación de la norma general y cumplimenten todos los otros
indicadores urbanísticos que lo afecten.
Podrán superar la altura máxima admitida los cuartos de máquina, cajas de
escalera, tanques, depósitos y lavaderos colectivos en las azoteas.
4.2.6 CONFORMACION DE CENTRO LIBRE DE MANZANA (retiro de fondo)

A los efectos de materializar el centro libre de manzana se aplicará el siguiente
método:

4.2.6.1 Centro libre para manzanas típicas regulares
A/2
p=3 . A 3/1 A/2

4 2
A
donde p es la profundidad de sector edificable y A es la medida del lado de la

manzana
4.2.6.2 Centro libre para manzanas atípicas

En estos casos la determinación del centro libre de manzana será establecida
por la Oficina Técnica Municipal
4.2.6.3 Centro libre para manzanas de forma rectangular

Cuando uno de sus lados sea menor de 60 m. no se exigirá centro libre de
manzana
4.2.6.4 Centro libre en las zonas residenciales de baja densidad

En las zonas cuya Densidad neta Máxima (actual o potencial), sea igual o menor
a 150 Hab/has, se permitirá la ocupación del fondo con instalaciones
complementarias tales como, quincho, parrilla, vestuarios o similares, de
acuerdo con el siguiente cuadro:
Superficie de lote m2.. Superficie de ocupación centro libre m2

Hasta 500 15
500 a 800 20
800 o más 25
No se deberá ocupar más de 1/3 de la longitud del eje medianero de fondo, o un

máximo de 3 m. en aquellos en que el tercio resulte menor a 3 m.
El plano límite de altura para estas construcciones será de 3 m. Sobre esta
altura sólo se permitirán conductos de ventilación o humos. La cubierta no podrá
ser accesible.

4.2.6.5. RETIRO DE FONDO PARA LOTES INTERIORES
Se denomina lote interno al comprendido entre líneas divisorias de parcela y con
acceso indirecto desde la vía pública
Se aplicará el siguiente esquema:
Para L1= 10 m. no se exige fondo

Para L1 = 10 m. y hasta 20 m. de fondo será de 3 m.
Para L1= Mayor de 20 m. se aplica la fórmula = 0,3 (L-20)
L1
L.M.
En caso que, para la configuración del centro libre de manzana sea indiferente el
sentido del espacio libre, podrá adoptarse la solución que favorezca una mejor
orientación de la edificación.
En lotes internos se podrá construir únicamente una vivienda o una unidad
correspondiente a otro uso permitido.
4.2.6.6. RETIRO DE FONDO DE LOTES CON FRENTES A DOS O MAS

CALLES
Quedará a estudio de la Oficina Técnica Municipal la forma de determinar el
retiro de fondo, quien resolverá en cada caso particular según la solución del
proyecto presentado y el uso a que se destine. Cualquiera sea la solución
adoptada, ésta no deberá crear situaciones perjudiciales con respecto al centro
libre de manzana.
4.2.6.7. RETIRO DE FONDO PARA LOTES ESQUINEROS

Las parcelas de esquina que por sus dimensiones integren el centro libre de
manzana dejarán el espacio libre que surja de la aplicación de la fórmula
general, según el siguiente esquema:

 3m
Se aplicará la fórmula general para ambos frentes y dejará libre el sector creado
por la intersección de las dos líneas de fondo. Cuando en un sentido no
corresponda, no se dejará retiro. Cuando corresponda en uno de los dos
sentidos una dimensión inferior a 3 m., éste será el retiro mínimo.
4.2.6.8 DISPOSICIONES GENERALES

En ningún caso el retiro de fondo será inferior a 3 m.
Cuando las parcelas no accedan a centro libre de manzana la edificación deberá
retirarse de la línea divisoria de fondo una distancia (d) que guarde relación con
la altura de edificación (h).
d= h y una distancia mínima de 3 m.

2
Cuando la afectación a centro libre de manzana comprendiera parcialmente el
fondo de parcela, se considerará retiro a la franja determinada por la proyección
de la línea de centro libre de manzana paralela a la línea de fondo, sobre la línea
divisoria lateral opuesta, abarcando la totalidad del fondo de la parcela, según el
siguiente esquema:
L.M
C.L.M

El espacio destinado a centro libre y/o retiro de fondo deberá estar
convenientemente parquizado, debiendo destinarse al mismo, como mínimo el
40% de la superficie surgida del cálculo del Coeficiente de Absorción del Suelo.
Los cercos divisorios de predios en dicho espacio podrán ser de mampostería o
cercos vivos hasta 2,00m.
Las fachadas posteriores deberán ser tratadas arquitectónicamente igual que las
otras fachadas.
Quedan exceptuadas de la formación de centro libre de manzana aquellos casos
previstos para planes integrales en los que se proyecten edificios aislados y la
ampliación o reforma de edificios existentes destinados a equipamientos o
infraestructura comunitaria, que no puedan - por razones funcionales- dar
solución a este aspecto, casos en los que se deberán plantear alternativas de
valor equivalente.
4.2.7 ILUMINACION Y VENTILACION

Se autoriza como medio de ventilación e iluminación de locales de habitación y
de trabajo los siguientes espacios, que conforman el espacio libre urbano:
4.2.7.1 El espacio de la vía pública
4.2.7.2 El centro libre de manzana
4.2.7.3.El espacio entre paramentos laterales retirados de la línea divisoria del
predio, que vinculen el centro libre de manzana con el espacio de la vía pública,
con retiro mínimo de 3m.
4.2.7.4 Los patios apendiculares
Se consideran patios apendiculares a los siguientes:
1) Los patios que se asimilen por uno de sus lados al espacio de la vía pública,
centro libre de manzana o patio de fondo. La profundidad (b) de estos patios
deberá ser como mínimo igual a la abertura de los mismos a > b.
Se exceptúan de cumplir esta relación, las viviendas unifamiliares cuando dicho
espacio se destine a cocheras, debiendo ser el lado mínimo de 3 metros.
2) Los patios que se asimilen por uno de sus lados a los espacios laterales de
edificios de perímetro o semiperímetro libre, cuando la profundidad (b) de los
mismos cumpla con la relación a> 2 b, siendo “a “la abertura del patio.
3) Los patios que se asimilen por uno de sus lados a espacios creados entre
paramentos verticales de bloques de edificación de una misma parcela, que
cumplan con la siguiente relación entre profundidad (b) y abertura (a): a >b.
4.2.7.5 Espacio determinado entre bloques de edificación dentro de una misma

parcela.
Cuando la separación comprenda todo el ancho de la parcela y la distancia (d)
entre paramentos verticales, sea como mínimo de 8 m y cumpla con la siguiente
relación: d = h > 8 m
2
En caso de paramentos verticales de distinta altura para el cálculo (h) se tomará
la altura promedio.
Unicamente se admitirá la ocupación de un veinte por ciento (20%) de esta
superficie para circulación y accesos.

4.2.7.6 Los patios asimilables a espacios libres urbanos
Se asimilará como ventilación a espacio libre urbano con capacidad para ventilar
o iluminar locales de habitación y de trabajo a los patios que se señalan a
continuación:
1) Para viviendas unifamiliares de hasta 1 planta y 1 piso alto, al patio que tenga
una superficie mínima de 18 m2. y su lado menor sea igual o mayor a 3 m.
2) Los patios cuyo lado menor sea igual o mayor a 8 m.
No se autorizará el patio interno como medio de iluminación y ventilación de
locales de habitación y trabajo, admitiéndose solamente su existencia para
locales auxiliares: cocina, baños, salas de espera anexa a consultorio u oficina,
etc., según la clasificación de locales y dimensiones mínimas establecidas en el
Código de Edificación.
4.2.8 RETIROS DE EDIFICACION DE LA LINEA MUNICIPAL Y LINEAS

DIVISORIAS LATERALES.
Estos retiros se prohiben, son obligatorios u optativos, según lo establecido en

las normas generales sobre volumetría edilicia y en las especificaciones
particulares contenidas en las hojas de zona, de igual manera que las distancias
mínimas que deben respetar.
4.2.9. MUROS Y CERCOS DE FRENTE

En los casos que exista retiro de Línea Municipal, los cercos al frente no podrán
tener muros que excedan de 2.10 m. de altura exigiéndose el tratamiento
arquitectónico de los mismos. Podrán sobrelevarse asimismo, hasta una altura
de 2.10 m. como máximo, los cerramientos tales como cercos vivos, alambre
tejido o verjas, no pudiendo hacer uso del espacio determinado por el retiro de
Línea Municipal, para depósitos de elementos de ninguna naturaleza.
4.2.10 ELIMINACION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS
4.2.10.1 Se establece con carácter obligatorio la construcción de rampas en las

veredas, plazas, paseos públicos y áreas de acceso a edificios públicos y
privados, destinadas a facilitar la transitabilidad y acceso de personas con
distinto grado de discapacidad para la ambulación.
4.2.10.2 La construcción de las rampas en las veredas, plazas, paseos públicos

y áreas de acceso a edificios públicos estarán a cargo del Organismo o Entidad
responsable de la administración del mismo. En el caso de los edificios privados,
la ejecución la realizarán los propietarios a su costo y cargo, adecuándose a las
condiciones de diseño y especificaciones establecidas por el organismo
municipal competente.
4.2.10.3.Los propietarios de edificios privados cuyo uso principal sea consignado

como Equipamiento en los Usos del Suelo del presente Código, con ingreso y
egreso de público, deberán construir las rampas en un plazo máximo de 12
meses.

4.2.11 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
En las hojas de zona se establecen los servicios considerados esenciales y
complementarios, siendo fundamental la provisión de los de agua corriente,
cloacas, energía eléctrica y tratamiento de las vías de circulación, en relación a
la aplicación de densidad poblacional máxima según lo establecido en el Inciso
4.2.2. de este Código, la Ley 8912/77 y su Decreto Reglamentario 1549/83.
4.4 ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS

En la construcción de nuevos edificios deberá dejarse lugar para
estacionamiento de acuerdo con las especificaciones de este inciso y
cumpliendo los siguientes requisitos:
1) El estacionamiento podrá ser abierto, semicubierto o cubierto.
2) No podrán construirse espacios de estacionamiento bajo cota de piso de nivel
de vereda, cuando el uso determine la necesidad de preveer un área de
estacionamiento que requiera alojar tres (3) o más vehículos. En las áreas de
estacionamiento en subsuelo u otro tipo de construcciones no se podrán efectuar
instalaciones subterráneas de tipo eléctricas, termomecánicas, etc..
3) Para viviendas unifamiliares deberá preverse un módulo mínimo de 15 m2.
4) Las cocheras colectivas se calcularán con un módulo de 25 m2., estando
incluídas en el mismo las circulaciones necesarias para el desplazamiento de
otros vehículos. Los espacios destinados a cocheras deberán figurar en los
planos de obra.
5) En ningún caso la superficie destinada a estacionamiento podrá ser inferior a
3.5 m2. por habitante.
6) La superficie destinada a estacionamiento se calculará de la siguiente
manera:
a) Vivienda multifamiliar: un módulo cada dos unidades como mínimo
b) Hoteles u otros lugares de alojamiento transitorio: Un módulo por cada
habitación, para edificios cuya capacidad exceda las diez habitaciones.
c) Edificios de administración pública y/o privada: Un módulo cada 50 m2. de
superficie cubierta, para edificios de superficie igual o mayor a 250 m2.
d) Edificios industriales o almacenaje: Un módulo cada cuatro empleados y/u
obreros a partir de cinco por turno. Se tomará para la aplicación de este ítem
al turno que cuente con mayor cantidad de personal.
e) Salas de espectáculos: Un módulo cada 20 asientos, para edificios cuya
capacidad sea igual o superior a doscientas personas.
f) Lugares para prácticas deportivas recreativas: Un módulo cada diez
espectadores.
g) Establecimientos de enseñanza: Un módulo cada cuatro docentes y no
docentes, para establecimientos con más de quince personas empleadas.
h) Establecimientos sanitarios: Un módulo cada 100 m2 de superficie cubierta a
partir de 500 m2. y/o un módulo cada cinco camas. La O.T.M. determinará
qué criterio utilizar en función de las características del establecimiento.
i) En edificios comerciales: un módulo cada 100 m2 de superficie cubierta, para
edificios cuya superficie exceda los 250 m2.
En caso de autoservicios, supermercados y/o lotes con depósito cuyo salón de
venta exceda los 150 m2. cubiertos, deberán solucionarse las maniobras de
carga y descarga dentro de los límites de la parcela.

En otros locales e instalaciones no mencionados precedentemente la O.T.M
determinará las exigencias al respecto, según el uso del proyecto particular
presentado y conservando el espíritu de la presente norma.
7) En los casos de ampliación, reforma, transformación o reconstrucción de
edificios, la O.T.M. determinará la superficie que debe destinarse para
estacionamiento, de acuerdo al criterio general y lo establecido en el inciso
3.9.
8) Queda prohibido estacionar ómnibus, casas rodantes y/o camiones en la vía
pública, fuera de las paradas reglamentarias y los horarios asignados para
carga y descarga.
9) Toda disminución de la superficie destinada a estacionamiento o cocheras de
edificios de vivienda multifamiliar derivada de impedimentos constructivos
dará lugar a la disminución proporcional del número de habitantes a razón de
uno de ellos por cada 3,5 m2. de disminución. En estos casos y con el fin de
evitar tal disminución podrá admitirse la previsión de construcción de
espacios para igual destino en parcelas ubicadas en un radio máximo de
doscientos metros contados a partir del perímetro del respectivo edificio.
La habilitación del edificio estará condicionada a la que previamente se
otorgue a
los espacios de estacionamiento.
10) La O.T.M estudiará la posibilidad de construir cocheras invadiendo los retiros
de frente y laterales cuando por razones de proyecto y/o construcciones
existentes no se puedan respetar los mismos. Se mantendrá el concepto de
espacio libre y transparencias respetando las siguientes condiciones:
11) La superficie cubierta máxima será de 30 m2. y la ocupación de Línea
Municipal no mayor de 3 m. La altura máxima será la necesaria para sus
fines y la cubierta no será transitable. Se deberán respetar las características
arquitectónicas de la construcción principal y no se harán paramentos
verticales excepto los permitidos por este Código.
Los establecimientos denominados autoservicios, supermercados y/o lotes con
depósito de acopio que a la puesta en vigencia del presente Código no cuenten
con
espacio para estacionamiento y área para carga y descarga dentro del mismo
predio, deberán adecuar sus instalaciones a las prescripciones establecidas en
el subinciso i) de este artículo referido a edificios comerciales en un plazo de 12
meses a partir de la vigencia del presente Código.

CAPITULO V
5. USOS DEL SUELO DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS

5.1 INDUSTRIAS
5.1.1. DEFINICION
De acuerdo al artículo 3º del Decreto Reglamentario Nº 1741/96 y conforme a lo
establecido en el Artículo 2º de la Ley 11.459/93, se consideran comprendidas
todas aquellas actividades industriales destinadas a desarrollar un proceso
tendiente a la conservación, obtención, reparación, fraccionamiento, y/o
transformación en su forma, esencia, cantidad o calidad de una materia prima o
material para la obtención de un producto nuevo, distinto o fraccionado de aquel,
a través de un proceso inducido, repetición de operaciones o procesos unitarios
o cualquier otro, mediante la utilización de maquinarias, equipos o métodos
industriales.
5.1.2.DISPOSICIONES GENERALES
Todas las industrias que a partir del momento de la vigencia de este Código se
radiquen en el Partido, deberán dar estricto cumplimiento a las disposiciones
contenidas en la Ley 11.459/93 y su Decreto Reglamentario 1.741/96 y a las
normas establecidas en el presente Capítulo.
5.1.3 CLASIFICACION DE INDUSTRIAS

A los efectos de las presentes normas, las industrias se clasifican por el grado
de molestia, insalubridad, peligrosidad, de la siguiente manera:
a) Industrias inocuas- Categoría 1
b) Industrias incómodas – Categoría 2
c) Industrias peligrosas – Categoría 3
5.1.3.1 Industrias Inocuas- Categoría 1

Son aquellas cuyo funcionamiento atiende al servicio exclusivo de
aprovisionamiento o concurso de la población de la zona y que por sus
características, volumen, condiciones de higiene, funcionamiento, proceso de
elaboración, almacenaje, ausencia de proyecciones al exterior (olores, humos,
líquidos, gases, polvo, ruido, vibraciones), no producen, cada una de ellas
inconvenientes, insalubridad, peligro, ni perjuicio alguno al bienestar de la
población circundante, al tránsito y al estacionamiento, y a cualquier otro servicio
público, ni contravienen disposiciones vigentes sobre aguas residuales.
5.1.3.2. Industrias Incómodas – Categoría 2

a) Son aquellas que sin llegar a configurar peligro o daño para la higiene, la
salubridad o la seguridad, no contravenir disposiciones vigentes sobre aguas
residuales, por su volumen, funcionamiento y proceso de elaboración o
almacenaje, producen inconvenientes originados por ruidos, vibraciones,
proyecciones al exterior (olores, humos, líquidos, gases, polvos), así como al
tránsito y al estacionamiento y a cualquier otro servicio público.

5.1.3.3. Industrias Peligrosas- Categoría 3
Son aquellas que por sus características de elaboración, materia prima que
emplea o productos elaborados, producen proyecciones al exterior (olores,
humos, líquidos, gases, o polvo) proliferación de insectos, roedores y otros
animales perjudiciales, que configuren daño a la salubridad, higiene y el
bienestar de la zona circundante y por ende de su personal, o que pueden
ocasionar riesgos para la integridad física de las personas y los bienes, tales
como incendios, propagación de fuego, explosiones y proyecciones agresivas al
exterior.
Los establecimientos contemplados en este artículo, deberán dar estricto
cumplimiento a las disposiciones establecidas en la Ley 11.459/93 y su Decreto
Reglamentario 1.741/96
5.1.4 PROCEDIMIENTO PARA LA INSTALACION DE ESTABLECIMIENTOS

INDUSTRIALES.
5.1.4.1. A los efectos de considerar la localización de una actividad industrial, el

particular solicitará a la Municipalidad el Certificado Urbanístico según lo
establecido en el presente Código.
Si la actividad a instalar o las características del establecimiento no se
encuadran en la zona de emplazamiento, la solicitud será inmediatamente
denegada y se asesorará al particular sobre las áreas y zonas donde se admite
la industria en cuestión.
5.1.4.2 Si el establecimiento en principio es admitido en la zona y área de

emplazamiento propuesto, el Municipio entregará los formularios para la
obtención de la categorización (Anexo III, Decreto 1.741/96) y asesorará al
recurrente para el
completamiento de la información necesaria. Esa documentación, una vez
categorizada según el método establecido en el Anexo II (Decreto 1.741/96),
será remitida por el Municipio a la Autoridad de Aplicación ( Secretaría de
Política Ambiental de la Provincia de Bs. As).
5.1.4.3. Los establecimientos industriales que empleen menos de cinco(5)

personas como dotación total, incluyendo todas las categorías laborales y a sus
propietarios, y dispone de una capacidad de generación o potencia instalada
menor a (15) H.P y son de Primera Categoría, si bien deben ajustarse a las
exigencias de la Ley 11.459/93 y su Decreto Reglamentario 1.741/96, estarán
exceptuados de obtener el Certificado de Aptitud Ambiental y podrán solicitar la
habilitación industrial con sólo brindar un informe bajo declaración jurada de
condiciones de su ubicación y características de su funcionamiento en orden a
no afectar al medio ambiente, al personal y a la población
5.1.5. ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES PREEXISTENTES

La totalidad de los establecimientos instalados deberán ser clasificados en una
de las tres categorías de acuerdo con su Nivel de Complejidad Ambiental
(N.C.A)

El Municipio procederá a evaluar la localización de la industria en relación a la
zonificación establecida por el presente Código y definirá si se encuentra en
zona apta a fin de ratificar o extender el Certificado de Zonificación.
Categorizado el establecimiento y verificada la aptitud de localización se tratará
cada caso de acuerdo a lo establecido en el Título VII, Capítulo III del Decreto
1.741/96.
Las industrias que se encuentren instaladas en zonas no aptas de acuerdo a lo
establecido en el presente Código, no podrán modificar sus instalaciones salvo
que ello implique una mejora ambiental y tecnológica.
5.1.6 HOMOLOGACION DE ZONAS CON LA LEY DE INDUSTRIAS Nº

11.459/93
A los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en los artículos 40º y 41º de la
Ley 11.459/93 y su Decreto Reglamentario 1.741/96, se establece la siguiente
equivalencia de zonas:
Según Ley 11.459 Según Código

ZONA A: RESIDENCIAL EXCLUSIVA --------------------------
ZONA B; RESIDENCIAL MIXTA M.C, R1, R2, RM1,C1, C2, RE2,
BC1,
ZONA C: INDUSTRIAL MIXTA RM2, BC2
ZONA D: INDUSTRIAL EXCLUSIVA Z.I.1
ZONA E: RURAL
No obstante la homologación de zonas establecida, solo se admitirán en

las respectivas zonas los establecimientos industriales y actividades
autorizadas según la planilla de usos.
5.2 TALLERES DEL AUTOMOTOR
5.2.1 DISPOSICIONES GENERALES

Las construcciones destinadas a talleres deberán asegurar un acceso directo y
exclusivo desde la línea municipal de un ancho mínimo de 2,50m., debidamente
demarcado y provisto de piso pavimentado para el movimiento vehicular.
En los casos en que la parcela afectada incluya vivienda y taller, estos deberán
tener accesos independientes.
Todas las instalaciones del establecimiento que produzcan ruidos y/o
vibraciones deberán cumplimentar un mínimo de separación de 0,30 m. de
muros medianeros o divisiones de propiedades, pudiendo la O.T.M. requerir
separaciones mayores en relación a la maquinaria a instalar.
5.2.2. CLASIFICACION DE LOS TALLERES DEL AUTOMOTOR

A los efectos de las presentes normas, los talleres se clasifican por el grado de
molestia, insalubridad, peligrosidad, de la siguiente manera:

a) Talleres Categoría 1
b) Talleres Categoría 2
c) Talleres Categoría 3
d)
Comprenden los siguientes tipos:
I- Talleres del instrumental y accesorios
Comprende el montaje y/o reparación de cerrajería, cristales, tapicería, equipos
sonoros, aire acondicionado.
5.2.2.1. Talleres: Categoría 2

Comprenden los siguientes tipos:
I Taller mecánico
Incluye aquellos donde se realice toda reparación mecánica de automotores, ya
sea en forma conjunta o por especialidades, sean automóviles y automotores de
transporte de pasajeros o carga que no excedan los 4000 kg
II Gomerías
Comprende la reparación y recambio de cubiertas y cámaras. Excluye la
reconstrucción de las mismas.
5.2.2.3. Talleres: Categoría 3

Se incluyen en esta clasificación los siguientes tipos
I- Taller de chapa y pintura
Comprende todos los trabajos de chapa y pintura
II- Taller integral
Comprende toda reparación mecánica, eléctrica, de rectificación, accesorios, etc.
que además incluya chapa y pintura.
III- Taller de reparación de transporte de pasajeros y cargas mayores de 4000
Kg.
Máquinas destinadas a la actividad agrícola ganadera y construcciones civiles.
5.3 DEPOSITOS
5.3.1 CLASIFICACION DE LOS DEPOSITOS

A los efectos de las presentes normas, los depósitos se clasifican por el grado
de molestia, insalubridad, peligrosidad, de la siguiente manera:
a) Inocuos- Categoría 1
b) Incómodos Categoría 2
c) Peligrosos Categoría 3
5.3.1.1. Depósitos Inocuos – Categoría 1

Son aquellos anexos a los servicios comerciales y por lo tanto, estarán
permitidos donde se localicen éstos, de acuerdo a lo establecido en las
presentes normas y asimismo, no produzcan ningún tipo de inconvenientes,
insalubridad, peligro ni perjuicio de clase alguna a la población circundante y
a sus bienes materiales: incluye además, depósitos destinados a productos
no perecederos.

5.3.1.2 Depósitos Incómodos y Peligrosos – Categorías 2 y 3
Se establecen para los mismos las definiciones correspondientes a la
clasificación de industrias y quedan incluidos aquellos destinados a productos
perecederos.
5..4 PRESTACION DE SERVICIOS
5.4.1 Servicios a las personas y al sector terciario. Categoría 1

Comprende talleres o establecimientos de reparación de artículos para uso
de la población y de las actividades del sector terciario
5.4.2 Servicios a la industria y equipamiento urbano. Categoría 2
Comprende talleres o establecimientos de reparación de artículos para las
industrias y el equipamiento urbano.
5.5. CORRALONES DE MATERIALES DE CONSTRUCCION

5.5.1 Categoría 1: Exposición y venta solamente, depósito hasta 150 m2, sin
acopio, a granel, pueden ubicarse en cualquier zona donde se admite el uso
comercial.
5.5.2 Categoría 2: Exposición y venta, con depósito sin materiales a granel se
asimila a los depósitos de Categoría 2
5.5.3. Categoría 3: Exposición y venta con depósito a granel.
5.6 USOS VARIOS
5.6.1. URBANIZACIONES ESPECIALES

Toda fracción de suelo urbano cuya superficie sea igual o mayor a 3500m2. o
tenga las características de manzana conformada, podrá ser objeto de
fijación de normas particulares para el desarrollo de “proyectos urbanísticos
de carácter integral”
Se considera proyecto urbanístico de carácter integral a los proyectos
concebidos en forma global, que cuenten con un proyecto unitario que
implique adecuación del predio, proyecto y ejecución de obras civiles,
distribución edilicia, parcelamiento, resolución de provisión de servicios,
circulaciones, estacionamiento y equipamiento comunitario (si
correspondiera, por la índole del proyecto).
Los propietarios y las entidades promotoras de urbanizaciones especiales
podrán solicitar la fijación de normas particulares.
Los conjuntos habitacionales son un tipo de “proyectos urbanísticos de
carácter integral”, que además de cumplir con los requisitos generales
establecidos deberán asegurar.
1- Aptitud del predio (certificado de aptitud hidráulica y capacidad para
fundar)
2- Provisión de agua potable, energía eléctrica, desagües pluviales,
evacuación de líquidos cloacales sin que contamine los recursos
acuíferos, tratamiento de vías de circulación que aseguren la accesibilidad
al conjunto.

3- Dotación de equipamiento comunitario si el existente en un radio
admisible no tiene capacidad de satisfacer las demandas de población a
localizar.
4- Continuidad de vías de circulación principal.
Para urbanizaciones especiales se crearán distritos que fijen los indicadores y
demás reglamentaciones específicas en relación al proyecto integral a realizar, a
fin de asegurar la integración funcional y morfológica con la zona en que se
emplace.
5.6.2 GALERIAS COMERCIALES

Se denominan galerías comerciales a los edificios o toda superficie que
contenga locales o puestos independientes de usos compatibles entre sí, y
ubicados con su frente y acceso a un espacio común (nave, bóveda, vestíbulo
central o calle interior a la parcela, cubierta o descubierta) para la circulación
común y como medio de comunicación con la vía pública. Las galerías
comerciales deben ventilar a espacio libre urbano.
5.6.3 HOTELERIA
Se consideran comprendidos todos aquellos establecimientos donde se ofrezca
alojamiento a personas para lapsos no inferiores a 24 horas, con o sin suministro
de comidas y/o bebidas y se proporcionen a los huéspedes moblaje, ropas de
cama y tocador según la siguiente clasificación:
1- Hoteles: Cuando posean más de 4 habitaciones
2- Pensiones: Cuando posean hasta 10 habitaciones y los servicios de comida y
/o
bebida se presten solamente a los huéspedes.
5.6.4 HOTELES ALOJAMIENTO

Se consideran incluidos en este rubro todos los establecimientos (“alojamiento
por horas”, “hoteles habilitados”, etc.) destinados a alojar pasajeros por lapsos
inferiores a veinticuatro horas y que se hallen exentos de cumplir la obligación de
registrar documentos de identidad en el Libro de Registro de Pasajeros. Estos
establecimientos deberán cumplimentar las disposiciones provinciales en la
materia y se podrán localizar en las zonas que específicamente determina este
Código y en el área rural.
5.6.5. LOCALES DE ESPARCIMIENTO NOCTURNO

Se consideran establecimientos de esparcimiento nocturno a los locales con las
actividades indicadas a continuación:
Cabaret, club nocturno, dancing, boite, sala de baile o bailanta
Restaurante con espectáculos
Confitería bailable
Whiskerías, café, bar.
Disco pub.
Dichos establecimientos deberán cumplir con todas las disposiciones nacionales,
provinciales y municipales que regulen la actividad.
5.6.6. CENTRALES DE SERVICIOS PUBLICOS

A los efectos de su localización, los establecimientos correspondientes a
centrales de servicios públicos y/o sus oficinas (Edesur, Telefónica, Correo
Argentino, Policía, Bomberos, Asurix, etc.) se consideran usos puntuales, por lo
cual los anteproyectos de construcción, ampliación y/o modificaciones, se
regirán por las prescripciones de este Código y de acuerdo a la zona en que se
localicen.
5.6.7 TEMPLOS
Los edificios destinados a cultos reconocidos oficialmente por el Ministerio de
Relaciones Exteriores y Culto, se considerarán usos puntuales. La O.T.M.
determinará en cada caso las normas urbanísticas y arquitectónicas
particularizadas en función de las características de la zona y los requerimientos
funcionales del culto y dará aprobación al proyecto en tanto se ajuste a esas
normas.
5.6.8. ESTABLECIMIENTOS DEDICADOS A LA APICULTURA, A LA CRIA DE

AVES, ANIMALES DE GRANJA Y CABALLERIZAS.
5.6.8.1 APICULTURA
La tenencia y/o explotación de colmenas, la práctica de apicultura migratoria y
los centros de fecundación de reinas, quedan sujetos a lo establecido en el
Código Rural y Decreto Reglamentario N° 4248/91; Resolución Ministerial N°
1018 (SENASA ), sobre habilitación de colmenas, registro y transferencia y
marcación; y
Resolución N° 220/96, sobre normalización de establecimientos que manipulen,
industrialicen, procesen, extraigan, fraccionen, estacionen, acopien, y/o envasen
miel u otros productos apícolas para su exportación.
5.6.8.2 SALAS DE EXTRACCION DE MIEL

Se denominan de este modo a los galpones destinados a acopio de material
apícola y extracción de miel debiendo radicarse en las zonas habilitadas por el
presente Código y cumplir con las siguientes condiciones:
 Los galpones se ubicarán como mínimo a una distancia de 10 m de los
límites del predio.
 Los galpones deberán disponer de aberturas con cierre hermético y fáciles de
limpiar (ventanas, puertas) de modo tal que no puedan ingresar abejas ni
roedores del exterior.
 Las ventanas estarán provistas de mosquiteros.
 El piso del galpón será de cemento alisado y contará con pendiente que
conduzca el agua hacia una canaleta colectora de agua.
 Los accesos al galpón y veredas exteriores contarán con piso de cemento (u
otro material lavable).
 Los galpones deberán disponer de espacio suficiente para el acopio de
material utilizado en las colmenas (alzas, marcos, etc.), tambores de miel y
bloques de cera extraídas de los marcos; y para el ingreso y permanencia de
vehículos con las puertas del galpón cerradas.

5.6.8.3 PORCINOS
La tenencia, crianza, engorde y/o concentración de porcinos, queda sujeta a la
prohibición de localización dentro del perímetro establecido en los artículos 1° y
2° de la Ordenanza N° 102/96.
Amplíase la Zona Preventiva establecida en el artículo 3° de la Ordenanza
102/96, a una distancia de 450 metros (cuatrocientos cincuenta), contada a partir
del perímetro de prohibición estipulado en el artículo 1° de la citada Ordenanza.
5.6.8.4 AREA DE RESTRICCION PARA PORCINOS
Se prohibe la tenencia, crianza, engorde y reproducción de animales de granja,
dentro de igual perímetro al establecido en el artículo 1° de la Ordenanza N°
102/96.
5.6.8.5 STUDS
Se admitirá la localización de studs y/o caballerizas, únicamente en la Zona E4
(Zona de Esparcimiento 4, según planilla respectiva), conformando una Villa
Hípica. Se establece un plazo de 24 meses, a partir de la vigencia del presente
Código, para la relocalización obligatoria en la Villa Hípica, de la totalidad de los
establecimientos cuyo destino es studs y/o caballerizas, y que se encuentren
localizados fuera de la Zona de Esparcimiento 4.
5.6.9. ALMACENAJE DE GRANOS. SILOS

Estas instalaciones deberán localizarse en área rural, en zonas industriales o en
sectores donde se admita como uso puntual.
Si se localizan en Area Rural deberán distar, como mínimo, 1.000 m del límite
del Area Urbana, de Reserva para Expansión Urbana, Zonas Mixtas y
Residenciales Extraurbanas.
5.6.10 HANGARES
Se denomina de este modo los galpones destinados a la guarda de aviones. Se
podrán localizar en área rural. Podrán incluir taller de reparaciones.
5.6.11 CLUBES DE CAMPO

Se entiende por club de campo al complejo recreativo residencial, de extensión
limitada que no conforma núcleo urbano.
Se ajustarán a las disposiciones de la Ley 8912/77, Capítulo V y Decreto
Reglamentario 9404/86, y podrán localizarse exclusivamente en el Area Rural.
5.6.12 SERVICIOS FUNEBRES

La radicación y funcionamiento de los establecimientos destinados a la
prestación de servicios fúnebres se regirán por lo dispuesto en la Ordenanza N°
23/85, y su localización se ajustará a las zonas permitidas, según la planilla de
usos.
Cuando las oficinas de receptoría incluyan locales de velatorios y/o de
estacionamiento de unidades de servicio, deberán ubicarse en las zonas
permitidas, según la planilla de usos.
5.6.13 PLAYA DE ESTACIONAMIENTO Y LAVADEROS PARA CAMIONES

Deberán ubicarse en zonas permitidas según la planilla de usos.

5.7 USOS PUNTUALES
Los usos complementarios existentes en las distintas zonas que constituyen
equipamiento educacional, sanitario, cultural, de seguridad o infraestructura,
podrán solicitar autorización para efectuar ampliaciones, o cualquier tipo de
modificaciones, debiendo la O.T.M. dictaminar en cada caso, mediante
resolución fundada, sobre la factibilidad de aprobación del proyecto presentado,
en concordancia con el uso del edificio y las características de la zona
respectiva.
Las nuevas localizaciones deberán ajustarse a los indicadores establecidos en el
presente Código.
5.8 USOS ESPECIFICOS

Deberán conservar el estado parcelario actual, debiendo resolver la O.T.M.
sobre proyectos de ampliación, reconstrucción y/o transformación en los casos
en que se hallen taxativamente normados.
5.9 EDIFICIOS COMERCIALES

Los establecimientos de comercialización mayorista y/o minorista denominados
hipermercados, supermercados, shoppings, mercado concentradores
frutihortícolas, se regirán de acuerdo a la siguiente categorización:
5.9.1 Medianas superficies comerciales: entre 1.500 m2 y 2.500 m2 de superficie
cubierta se regirán por lo estipulado en la Ordenanza Nº 196/98.
5.9.2 Grandes superficies comerciales: mayores de 2.500 m2. de superficie
cubierta se regirán por lo estipulado en la Ley Pcial. Nº 12.088/98 y Dto.
Reglamentario Nº 2.675/98.

CAPITULO VI
6.MOVILIZACIÓN DEL SUELO URBANO

6.1 OBJETIVOS Y CRITERIOS GENERALES
Los mecanismos de movilización del suelo son herramientas que deben
utilizarse siguiendo los lineamientos establecidos por el Plan Urbano y sirven
para:
 Ayudar a consolidar las áreas y zonas
 Orientar el proceso de ocupación del suelo
 Efectuar las ampliaciones urbanas en forma sincronizada con la demanda
real de lotes
 Mantener valores razonables del suelo urbano
 Intervenir para lograr un desarrollo armónico del Conjunto Urbano, evitando
fuertes desniveles de calidad urbana en las distintas zonas y especialmente
la existencia de sectores marginales de precariedad socio-ambiental
La aplicación de estas medidas de movilización del suelo optimizan su eficiencia
si se complementan con la disposición del Fondo de Tierras para el Desarrollo
Urbano Territorial y de Promoción de la Vivienda.
6.2 MECANISMOS DE MOVILIZACION DEL SUELO

Los mecanismos de movilización del suelo urbano son de dos tipos:
I- Los que necesitan declaración específica y son:
A- Provisión prioritaria de servicios urbanos
B- Provisión prioritaria de Equipamientos Comunitarios
C- Edificación Necesaria
D- Englobamiento parcelario
Por Ordenanza Municipal se podrá declarar la afectación de sectores a los
mecanismos de movilización indicados precedentemente si no estuvieran
previstos en el Código
II- Las Reservas de Expansión Urbana (R.E.U) fijadas por el Código de
Ordenamiento Urbano
6.2.1 ZONAS DE PROVISION PRIORITARIA DE SERVICIOS Y/O

EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
La declaración de provisión prioritaria de servicios y de Equipamiento

Comunitario, implica el compromiso de dotar a determinada zona del Area
Urbana, de la infraestructura necesaria y orientar hacia la misma la inversión que
posibilite un más racional ejercicio de los usos predominantes, en concordancia
con lo dispuesto en los art. 85º y 86º de la ley 8912/77.
La declaración obliga a los Organismos Municipales a darles prioridad y al
aprobarse por Decreto del Poder Ejecutivo Provincial involucra a los Organismos
Provinciales de competencia y a los Entres Prestadores de competencia. Estos
deberán contemplar la declaración efectuada por el Municipio, en el momento de
fijar los planes de ejecución y concretar las obras.
Cuando las obras de infraestructura están ejecutadas, la Municipalidad podrá
establecer un gravamen especial a las parcelas baldías, que permanezcan como

tales sin causa justificada, a fin de lograr el aprovechamiento pleno de las
inversiones realizadas. La recaudación correspondiente se destinará a ejecución
de
nuevas obras de infraestructura o Equipamiento Comunitario.
La O.T.M. realizará los estudios para establecer los programas de ejecución, y
su correlatividad, así como la definición del tipo y nivel de equipamiento que
requiere cada una de las zonas afectadas por la declaración.
6.2.2. ZONAS DE EDIFICACION NECESARIA

La declaración de una zona de edificación necesaria afectará a las parcelas
baldías como a las con edificación derruida o paralizada, pudiendo el Municipio
establecer plazos para edificar.
La declaración deberá ajustarse a lo establecido por los artículos 87º,88º,89º y
90º de la Ley 8912/77 (T.O 3389/87).
La declaración de edificación necesaria se utilizará cuando exista un stock de
predios sin ocupar que dificulten la consolidación definitiva de un Barrio o Sector
Urbano. El objeto es promover la edificación de predios baldíos o la recuperación
de las que tienen edificación no habitable, evitando deseconomías por baja
utilización de infraestructuras de servicios y problemas ambientales por
abandono del mantenimiento de inmuebles.
6.2.3 ZONAS DE ENGLOBAMIENTO PARCELARIO

Consiste en la delimitación de sectores donde debe unificarse el parcelamiento a
fin de posibilitar un cambio de uso o un proceso de reestructuración urbana
(nuevo trazado, apertura de calles, cesiones y reconformación parcelaria)
La declaración de englobamiento parcelario respecto de un determinado sector
por parte del Municipio, implica la declaración de utilidad pública y sujeta a
expropiación por parte del mismo de acuerdo a lo dispuesto en el art. 91º de la
Ley 8912/77.
La Municipalidad favorecerá todos los procesos de permuta de inmuebles,
compra, venta de calles, permuta por cesiones de Espacios Verdes y de
Equipamiento Comunitario que sea menester, para facilitar los procesos de
reconformación urbana que se encuentren previstos en el Plan y cuenten con
Proyecto Particularizado aprobado.
6.2.4. RESERVAS PARA EXPANSION URBANA

Los sectores así designados en el Código quedan sujetos para su efectiva
incorporación al Area Urbana, a lo establecido en los artículos 17º y 18º del
Decreto Ley 8912/77. Mientras tanto conservarán su subdivisión actual y los
usos del Area que correspondan y sean compatibles con la Zona Urbana. Queda
expresamente prohibido la materialización de construcciones de carácter
permanente sobre la prolongación de las trazas de la red circulatoria urbana
existente o de las trazas que surjan del estudio particularizado para la Reserva
de Expansión Urbana según lo estipulado en el Artículo 4.1.3.

6.3 FONDO DE DESARROLLO URBANO
La implementación de los mecanismos de movilización del suelo se
complementan con el Programa de Fondo de Tierras para el Desarrollo Urbano
Territorial y de Promoción de la Vivienda sancionado por Ordenanza Nº 122/98.

CAPITULO VII
7.CONDICIONES AMBIENTALES

7.1 CONCEPTO
El nivel de desarrollo de los asentamientos humanos, así como el tipo de
producción dominante, favorecen el logro de condiciones básicas de calidad del
medio a los fines del desarrollo económico, social y físico-ambiental.
7.2. DEFINICIONES DE TERMINOS TECNICOS

Se adopta a los efectos de la aplicación del presente capítulo, el glosario de
términos que constituye el Anexo I de la Ley 11.723/94
Se incluye el término desarrollo sostenible, entendiendo por tal al crecimiento
constante o sostenido en el tiempo que compatibiliza la protección del ambiente
con el desarrollo económico.
7.3 NORMAS DE APLICACION

El derecho a un ambiente sano está consagrado por la Constitución Nacional en
el Artículo 14º, que viene acompañado de una herramienta idónea como el
amparo y reconoce la legitimación amplia para la protección.
La Ley Provincial Nº 11.723/94, que se encuadra en el artículo 28º de la
Constitución de la Provincia tiene por objeto la protección, conservación,
mejoramiento y restauración de los recursos naturales y del medio en general a
fin de preservar la vida en su sentido más amplio, asegurando a las
generaciones presentes y futuras la conservación de la calidad ambiental y la
diversidad biológica.
El Decreto 8.751/77 T.O.Nº 8.526/86 es de aplicación con las modificaciones
que se introducen con la Ley Nº 11.723/94.
Las fuentes fijas de contaminación atmosféricas se regirán por lo establecido en
el Ley Provincial Nº 5.965 y el Decreto 11.459/96 y sus respectivos Decretos
Reglamentarios
Ley Nacional Nº 2.052/63 sobre Conservación Y Desarrollo de Recursos
Naturales Renovables y Decreto Reglamentario 75/73.
Ley Nacional Nº 20.284/73 sobre Condiciones Atmosféricas y Efluentes
Gaseosos.
Ley Provincial Nº 6.253/60 y Decreto Reglamentario Nº 11.368 sobre
Conservación de Desagües Naturales.
Ley Provincial Nº 11.720 de Residuos Especiales para Establecimientos
Asistenciales de todo tipo y su Decreto Reglamentario.
Ley nacional Nº 11.374 y su Decreto Reglamentario sobre Residuos Patogénicos
que regulan todo lo atinente a la generación, manipuleo, transporte, tratamiento
y disposición final de una manera sostenible, de los residuos derivados de los
establecimientos asistenciales de todo tipo.
7.4 NORMAS COMPLEMENTARIAS

Las normas complementarias para detección, control y sanciones
correspondientes, serán establecidas por Ordenanza específica, en función a los
estudios que se realicen, a los Convenios que realice el Municipio con la
Secretaría de Política Ambiental y las reales posibilidades de control local.
Se referirán como mínimo a los siguientes ítems:
Efluentes Gaseosos: fuentes contaminantes, fijas y móviles
Efluentes Líquidos: fuentes contaminantes, fijas y móviles

Ruidos molestos
Residuos Sólidos (domiciliarios, industriales, patogénicos): Límites máximos de
emisión, formas de medición, sanciones equivalentes a la Ley de Orden
Nacional.

CAPITULO VIII
8.FORESTACIÓN Y PARQUIZACIÓN URBANA

8.1 GENERALIDADES
La forestación de los espacios urbanos constituye un elemento primordial del
equilibrio ecológico del área urbana
Declárase de interés público la preservación, ampliación y mejoramiento de
arboledas ubicadas en propiedad pública o privada, incluidos los baldíos,
parques, plazas, calles y avenidas de la localidad de Pehuajó, rigiendo en todos
sus términos lo preceptuado en la Ordenanza Nº 74/96..
8.2 PLANTACION DE ARBOLES EN ACERAS DE LA VIA PUBLICA

Es responsabilidad de todos los habitantes frentistas (propietarios o no), la
conservación, cuidado y reposición de los árboles colocados en la acera
respectiva.
En los edificios de propiedad horizontal, el responsable del cumplimiento de los
requisitos antes mencionados, será el consorcio o su administración; de no
existir, lo será quien usufructúa la planta baja del inmueble.
8.2.1 PLANTACION Y REPOSICION

La plantación o reposición de los ejemplares de vereda se hará con las especies
que la autoridad competente determine.
Cuando la variedad implantada recientemente no se ajuste a la anterior, el
responsable deberá proceder a su retiro y sustitución por otra autorizada de
acuerdo a lo expresado en 8.2.4.
8.2.2 ESPECIES ARBOREAS

Las especies arbóreas posibles de ser plantadas serán definidas por la
Municipalidad para las Zonas o Distritos delimitados en la zonificación,
atendiendo al carácter de los mismos, forma de ocupación, usos permitidos y
ejemplares existentes y de acuerdo a las especificaciones del Art. 6º de la
Ordenanza Nº 74/96 .
8.2.3 ALCANCES DE LA OBLIGACION

La responsabilidad indicada anteriormente es obligatoria en todas las zonas
excepto en los casos particulares que la Municipalidad determine, por considerar
inadecuada la plantación a cargo de los frentistas.
8.2.4 ELIMINACION O SUSTITUCION DE ARBOLES Y PODA

Cuando razones de interés público o privado, de carácter excepcional, hagan
imprescindible la eliminación definitiva o cambio de uno o más ejemplares
deberá, en todos los casos, obtenerse el permiso municipal correspondiente,
según el Art. 4º de la Ordenanza Nº 74/96.
La poda de ejemplares arbóreos estará a cargo de la Muncipalidad, por
ejecución directa o a través de terceros y se ejecutará dando cuenta
previamente a la población de los motivos que lo justifican.
8.2.5 DISPOSICION DE LOS EJEMPLARES

No se aprobará la construcción de veredas, cualquiera sea el material a emplear
en las mismas, si no se ha efectuado la reserva del espacio para la plantación de
árboles, según los criterios que establezca la O.T.M.

Quedan exceptuados del presente artículo aquellos frentistas de arterias que la
Comuna haya dispuesto no arbolar.
8.2.6. COLOCACION DE CANTEROS Y VEREDAS

En determinados distritos se dispondrá la parcial parquización de las aceras,
cuya conservación y cuidado será de responsabilidad del titular de la parcela
frentista.
8.2.7 PROVISION DE LOS EJEMPLARES

Se alentará la plantación en veredas, mediante la provisión por parte de la
Municipalidad, de ejemplares aptos a su valor de costo, para lo cual anualmente
en la época propicia, se publicarán variedades y precios.
8.3 PARQUIZACION Y FORESTACION DE PARCELAS
8.3.1 OBLIGACION DE PARQUIZAR Y FORESTAR

En los distritos en que no se permite la ocupación del centro de manzana o del
fondo libre de la parcela, deberá respetarse la forestación existente o en su caso
parquizar y arbolar con especies adecuadas.
8.3.2 PRESERVACION DE LA FORESTACION

En las parcelas urbanas, es obligatorio mantener la mayor parte de los árboles
existentes mientras no perjudiquen la construcción en lo que concierne a su
implantación, asoleamiento y la iluminación de la misma.
Prohíbese mutilar, abatir, talar o eliminar por cualquier procedimiento cualquier
especie arbórea.
8.3.3 REPOSICION DE EJEMPLARES

Cuando por razones justificadas el propietario del terreno desee cambiar
ejemplares arbóreos, deberá presentar una nota en la cual especifique las
razones para ello, conjuntamente con el plano de ubicación de los árboles
existentes firmado por profesional responsable.
A solicitud del propietario del predio, cuando existan razones debidamente
fundadas, el Departamento Ejecutivo podrá autorizar el talado o abatimiento de
los árboles.
8.3 RESPONSABILIDADES
Los titulares de la parcela serán responsables de la plantación, reposición,
conservación y cuidado de los ejemplares arbóreos, de hacer jardines, parquizar
y arbolar las áreas libres de las mismas.

CAPITULO IX
9-ZONIFICACIÓN Y CARÁCTER DE ÁREAS Y ZONAS

ZONA MC
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada a la localización de actividades
institucionales, comerciales, financieras, administrativas, amenidades, de
servicio y residenciales con las máximas posibilidades constructivas y de
densidad poblacional.
INDICADORES URBANISTICOS
F.O.T F.O.S. C.A.S DENSIDAD PARCELAMIENTO
Frente mínimo: 15 m.
2,0 O,6 20% 500 Hab/Ha. Superficie mínima: 375 m2.
USO
PREDOMINANTE: Según planilla de usos
COMPLEMENTARIOS: Según planilla de usos
PROHIBIDOS: Según planilla de usos
SERVICIOS ESENCIALES Desagües cloacales, agua corriente, pavimento,

alumbrado público, energía eléctrica domiciliaria, desagües pluviales, telefonía,
recolección de residuos, gas natural.
TEJIDO
________________________________________________________________
___
RETIRO DE FRENTE. No se admite
RETIROS LATERALES: No se admite
CENTRO LIBRE DE MANZANA: Según normas generales
ALTURA MAXIMA: 12 metros

COCHERAS: Según normas generales
DISPOSICIONES PARTICULARES.
La densidad neta de aplicación de 500 Hab/Ha. queda sujeta a la rehabilitación
integral y correcto funcionamiento de la red de desagües cloacales certificada
por el
Municipio. Hasta tanto se habiliten dichas obras la densidad de aplicación será
de 150 hab/Ha.

ZONA R 1
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada predominantemente al uso
residencial de media densidad, con posibilidades de albergar otros usos
compatibles
1,8 0,6 20 % 300 hab/Ha. Frente mínimo: 15 m.
Superficie mínima: 375 m2.
USO
SERVICIOS ESENCIALES Desagües cloacales, agua corriente, pavimento,

alumbrado público, energía eléctrica domiciliaria, desagües pluviales, telefonía,
recolección de residuos, gas natural.
TEJIDO
________________________________________________________________
___
RETIRO DE FRENTE. Optativo (mínimo 3 m.) dentro del perímetro delimitado
por las calles Balcarce (ambos frentes), Dean Funes, Gardes y Gorostiaga.
Prohibido en el resto de la Zona
RETIROS LATERALES: Optativo. Mínimo 3 m.
por el Municipio. Hasta tanto se habiliten dichas obras la densidad de aplicación
será de 150 hab/Ha.
ZONA R 2
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada predominantemente al uso
residencial de baja densidad, con posibilidades de albergar otros usos
compatibles. La desestructuración que presenta la zona promueve la prioritación
de acciones sobre la misma, a efectos de reconformar el espacio urbano.
1,0 0,6 20% 150 hab/Ha. Frente mínimo: 12 m.
USO
SERVICIOS ESENCIALES : agua corriente, alumbrado público, energía eléctrica

domiciliaria, desagües pluviales, tratamiento de calles, recolección de residuos.
TEJIDO.
RETIRO DE FRENTE. Optativo. Mínimo 3 m.
Para todas las parcelas que no cuenten con agua corriente, la densidad neta de
aplicación de la zona será de 130 hab/ha. o la resultante de una vivienda
unifamiliar por parcela hasta tanto se completen los servicios.

Para conjuntos integrales deberá mantenerse el trazado existente pudiéndose
incorporar otras vías de acceso peatonales y vehiculares para la circulación
interna.
ZONA RM 1
residenciales de baja densidad. Admite actividades de servicio, talleres y
almacenaje
USO
SERVICIOS ESENCIALES: agua corriente, tratamiento de calles, desagües

pluviales, energía eléctrica domiciliaria, alumbrado público, recolección de
residuos.
TEJIDO.
RETIRO DE FRENTE. Optativo. Mínimo 3 m.
ALTURA MAXIMA: 9 m.

Para todas las parcelas que no cuenten con agua corriente la densidad neta de
Para conjuntos integrales deberá mantenerse el trazado existente pudiéndose
incorporar otras vías de acceso peatonales y vehiculares para la circulación
interna.
ZONA RM 2
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada a la localización de actividades de
servicio, talleres, y almacenaje. Admite el uso residencial de baja densidad.
USO
SERVICIOS ESENCIALES : agua corriente, tratamiento de calles, desagües

pluviales, energía eléctrica domiciliaria, alumbrado público, recolección de
residuos
TEJIDO.
RETIRO DE FRENTE Optativo. Mínimo 3 m.
ALTURA MAXIMA: 9 m

ZONA C 1
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada predominantemente a la localización
de actividades comerciales de carácter periódico u ocasional. Se admite las
actividades de comercio diario y la vivienda, como complementaria del uso
comercial.
1,2 0,6 20% 150 hab/Ha Frente mínimo: 12 m.
USO
SERVICIOS ESENCIALES agua corriente, pavimento, desagües pluviales,

energía eléctrica domiciliaria, alumbrado público, recolección de residuos
TEJIDO.
RETIRO DE FRENTE. Obligatorio. Mínimo 3 m.
ALTURA MAXIMA: 9 m.

ZONA C2
comerciales de carácter diario, periódico u ocasional. Se admite como
complementaria el uso residencial unifamiliar y multifamiliar.
USO
SERVICIOS ESENCIALES: agua corriente, desagües clocales, pavimento,

desagües pluviales, energía eléctrica domiciliaria, alumbrado público,
recolección de residuos, gas natural, telefonía.
TEJIDO.
RETIRO DE FRENTE: Optativo. Mínimo 3 m.
ALTURA MAXIMA: 12 m
por el Municipio. Hasta tanto se habiliten dichas obras la densidad de aplicación
será de 150 hab/Ha.
ZONA RE 1
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada a la localización del uso residencial
de baja densidad y tejido abierto.
USO
SERVICIOS ESENCIALES: agua corriente, tratamiento de calles, alumbrado

público, energía eléctrica domiciliaria, desagües pluviales, telefonía, recolección
de residuos, gas natural.
TEJIDO.
RETIROS LATERALES Obligatorio. Mínimo 3 m.
ALTURA MAXIMA: -----

Para todas las parcelas que no cuenten con agua corriente la densidad neta de
ZONA RE 2
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada a la localización del uso residencial
de baja densidad y tejido abierto. Se admite como complementario las
actividades de almacenaje y depósitos categoría 1.
0,8 0,6 20% 150hab/ha Frente mínimo: 20 m.
USO
SERVICIOS ESENCIALES agua corriente, tratamiento de calles, alumbrado

público,
energía eléctrica domiciliaria, desagües pluviales, telefonía, recolección de
residuos.
TEJIDO.
RETIROS LATERALES: Obligatorio. Mínimo 3 m.
ALTURA MAXIMA: 9 m

DISPOSICIONES PARTICULARES. Para todas las parcelas que no cuenten
con agua corriente la densidad neta de aplicación de la zona será de 130
hab/ha. o la resultante de una vivienda unifamiliar por parcela hasta tanto se
completen los servicios.
ZONA Z I 1
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada a la localización de establecimientos
industriales, almacenaje, depósitos.
0,7 0,5 20% Frente mínimo: 40 m.
Superficie mínima: 2.500 m2.
USO
SERVICIOS ESENCIALES: provisión de agua por perforación, fuerza motriz,

gas natural, alumbrado público, tratamiento de calles, desagües pluviales,
desagües industriales, forestación
TEJIDO.
RETIRO DE FRENTE. Obligatorio, mínimo 5 m. En parcelas frentistas a vías de

circulación principal que conforme el perímetro de la Zona el retiro mínimo será
de 10 m.
RETIROS LATERALES: Obligatorio ambos laterales. Mínimo 5 m.
RETIRO DE FONDO: Según normas generales.

COCHERAS: Según normas generales, mínimo de dos módulos para
estacionamiento.
 Se admitirán industrias Clase I, II y III según la Ley Nº 11.459/93 y Dto.
Reglamentario 1741/96.
 Los establecimientos que produzcan efluentes líquidos, sólidos o gaseosos
deberán realizar el tratamiento de los mismos dentro de su parcela.

 El movimiento de carga y descarga se realizará dentro de los límites de su
parcela.
 Los establecimientos industriales deberán cerrar el perímetro de las parcelas
con alambrados de malla de altura no menor a 2 metros.
 Los espacios configurados por los retiros deberán ser arbolados formando
cortinas.
 Los espacios libres podrán utilizarse como depòsitos a cielo abierto,
debiendo preverse el control de visuales.
 Se admite una vivienda unifamiliar por parcela para el encargado o cuidador .

ZONA A C
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada a la localización de usos
agropecuarios intensivos, espacios deportivos y/o recreativos.
0,7 0,5 20% Superficie mínima: 2.500 m2.
USO
Se admite una vivienda unifamiliar por parcela como complementario del uso
predominante.
Los criaderos de aves, animales de granja, caballerizas, etc. deberán cumplir
con lo estipulado en el inciso 5.6.8 Cap. V.

DUE
D.U.E 1: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Plan Familia
Propietaria – 203 viviendas
D.U.E 2: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Plan Familia

Propietaria – 93 viviendas
D.U.E 3: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional – Barrio 50

viviendas
D.U.E 4: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio Docentes
D.U.E 5: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio Don Jorge
D.U.E 6: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio Vialidad
D.U.E 7: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio Mercantil
D.U.E 8: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Centro

Empleados de Comercio (1)
D.U.E 9: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Centro

Empleados de Comercio (2)
D.U.E 10: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio Mar del
Plata
D.U.E 11: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio UOCRA
D.U.E 12: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio

Hipotecario
D.U.E 13: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio Obrero
D.U.E 14: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio ATEPAN

Arquitectura
D.U.E 16: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional FONAVI I
D.U.E 17: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional FONAVI II

D.U.E 18: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio Los
Robles
D.U.E 19: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio 24 de

Agosto

PROCASA Y AMPLIACION

AUTOCONSTRUCCION
D.U.E 22: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio Banco

Provincia
D.U.E 23: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio Luz y

Fuerza
D.U.E 24: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional PLAN NOVIOS
D.U.E 25: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional PLAN

ABUELOS
D.U.E 26: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio ATSA
D.U.E 27: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio Belgrano
D.U.E 28: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio Don

Alberto
D.U.E 29: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio Bomberos
D.U.E 30: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio 25 de

Mayo
D.U.E 31: Destinada a la localización del Conjunto Habitacional Barrio U.P.C.N

ZONA DRU
CARÁCTER DE LA ZONA: Destinada a la localización del Conjunto
Habitacional “Barrio Albergue”
Disposiciones particulares: Se ajustará a lo establecido en el Decreto
Nº3736/91. Por considerarse un Distrito de Recuperación Urbanística los
servicios a proveer se encuadrarán en los contenidos del Decreto mencionado.

ZONA BC 1
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada a prestaciones de servicios
vinculados al equipamiento y el turismo, tales como moteles, hoteles,
restaurantes, paradores, etc.
0,6 0,6 15% 1 vivienda Frente mínimo: 40 m.
unifamiliar por Superficie mínima: 2.000 m2.
parcela (1)
USO
SERVICIOS ESENCIALES : mejorado de calles, energía eléctrica, alumbrado

público, recolección de residuos, telefonía.
TEJIDO.
RETIROS LATERALES: Obligatorio ambos laterales. Mínimo 5 m.
ALTURA MAXIMA: ---------
El movimiento de carga y descarga deberá resolverse dentro de la parcela.
(1) Se admite una vivienda unifamiliar por parcela, como complemento del uso
principal.

ZONA BC 2
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada a la localización de actividades de
prestación de servicios al transporte automotor de carga y de pasajeros, y
actividades agropecuarias.
0,6 0,6 20% 1 vivienda Frente mínimo: 40 m.
unifamiliar por Superficie mínima: 2.000 m2.
parcela (1)
USO
SERVICIOS ESENCIALES: mejorado de calles, energía eléctrica, alumbrado

público, recolección de residuos, telefonía.
TEJIDO.
RETIRO DE FRENTE. Obligatorio. Mínimo 5m.
RETIROS LATERALES: Obligatorio. Mínimo 5 m.
ALTURA MAXIMA: -------
El movimiento de carga y descarga deberá resolverse dentro de la parcela.
(1) Se admite una vivienda unifamiliar por parcela, como complemento del uso
principal.

UE
U.E.1: Destinada a la localización de instalaciones ferroviarias
U.E.2: Destinada a la localización del Aeródromo
U.E.3 : Destinada a la localización del Cementerio Municipal
U.E 4 : Destinada a la localización de Planta Depuradora de líquidos cloacales
U.E 5 : Destinada a la localización del Hospital Municipal
U.E.6 : Destinada a la localización de Cuencos de Drenaje
U.E.7 : Destinada a la localización del Taller Verificación Técnica Vehicular
U.E.9 : Destinada a la localización de Estacionamiento de Camiones
U.E.10 : Destinada a D.O.S.E.
U.E.11: Destinada a D.E.B.A
U.E.12: Destinado a Sociedad Rural.
U.E.13: Destinado al Frigorífico.

ZONA E 1
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada a Parque del Terraplén con usos de
esparcimiento y tratamiento paisajístico y ambiental.
ZONA E 2
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada a Parque Urbano Lineal que
propende a la recuperación del terreno destinado originalmente al basural a
través de su relocalización. Tiene como objetivo la conformación urbano-espacial
y paisajística de un área verde con uso predominantemente activo.
ZONA E 3
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada a Parque Urbano Local que
propende a la recuperación espacial y paisajística de un área con riesgo
hidráulico recurrente, con el objetivo de mejorar ambientalmente el sitio,
auspiciar la práctica de actividades de esparcimiento, así como servir de apoyo
al desarrollo y aprovechamiento turístico de la Laguna “La Salada” .
ZONA E 4
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada a la localización de las actividades
de esparcimiento vinculadas al deporte hípico. Se propende la relocalización en
la misma de los studs existentes en la ciudad a los efectos de concentrar en el
sitio todos los requerimientos derivados de la actividad, propiciando la
materialización de una Villa Hípica.
ZONA PT
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada a las actividades de promoción del
turismo local y regional, y al uso recreativo y de esparcimiento vinculado a la
laguna “La Salada” .
ZONA RU1
CARÁCTER DE LA ZONA: Zona destinada a recuperación debido a las
deficiencias de sus condiciones físico-ambientales. La misma conservará sus
usos, ocupación y subdivisión actual hasta tanto se garantice su aptitud desde
el punto de vista urbanístico. Sólo se admitirá la construcción de una vivienda
unifamiliar por parcela.

N URBANO DE PEHUAJO
PLANILLA RESUMEN DEINDICADORES
ZONA FOT FOS DENSIDAD PARCELAM. RETIROS ALTURA
Hab/ha Frente (m) Superficie(m2) Frente (m) Lateral (m) MAXIMA (m)
MC 2 0.6 500 (1) 15 375 _ _ 12
R1 1.8 0.6 300 (1) 15 375 3 (2) 3 (2) 9
R2 1 0.6 150 12 300 3 (2) 3 (2) 6
RM1 1 0.6 150 12 300 3 (2) 3 (2) 9
RM2 1 0.6 150 12 300 3 (2) 3 (2) 9
C1 1.2 0.6 150 12 300 3 (3) 3 (2) 9
C2 1.8 0.6 300 (1) 15 375 3 (2) 3 (2) 12
RE1 0.8 0.6 150 20 600 3 (3) 3 (3) _
RE2 0.8 0.6 150 20 600 3 (3) 3 (3) 9
BC1 0.6 0.6 1 viv/parc. 40 2000 5 (3) 5 (3) _
BC2 0.6 0.6 1 viv/parc. 40 2000 5 (3) 5 (3) _
ZI1 0.7 0.5 _ 40 2500 5 (3) 5 (3) _

PLANILLA DE USOS
RESIDENCIA ZONAS
USOS MC. R1 R2 RM1 RM2 C1 C2 RE1 RE2 BC1 BC2 ZI AC ZR1 ZR2 Rur.
ASILO
INST. GERIATRICO
HOGAR INFANTIL
CONVENTO
* *
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. MULTIFAMILIAR
CASA PENSION
NOTA: * SE PERMITE LA CONST. DE 1 VIVIENDA POR PARCELA S/ HOJA DE ZONA

(¹) : comunicación multimedial
PLANILLA DE USOS
ADMINISTRATIVO ZONAS
CORREO
TELEFONO (¹)
CUARTEL DE
BOMBEROS
ESTAFETA POSTAL
OFICINA PUBLICA
POLICIA
UNIDAD REGIONAL
POLICIA
COMISARIA
POLICIA
DESTACAMENTO

ADMINISTRATIVO ZONAS
PENITENCIARIA
OFICINA DE
ADMINISTRACIÓN
PRIVADA
BANCOS
FINANCIERAS
PLANILLA DE USOS
SANIDAD ZONAS
DISPENSARIOS
UNIDAD SANITARIA
HOSPITAL
PRIMEROS
AUXILIOS
SANATORIO O
CLINICA CON
INTERNACION
SANATORIO O
CLINICA SIN
INTERNACION
PREDOMINANTE COMPLEMENTARIO PROHIBIDO

PLANILLA DE USOS
EDUCACION ZONAS
CAMPUS
UNIVERSITARIO
COLEGIO CON
INTERNADOS
ESCUELA
DIFERENCIADA
ESCUELA
PREESCOLAR
ESCUELA
PRIMARIA
EDUCACION ZONAS
ESCUELA
SECUNDARIA Y
TECNICA
GUARDERIA
INSTITUTO DE
INVESTIGACION
INSTITUTO TÉCNICO
ACADEMIA
ORGANISMOS
TERCIARIOS

PLANILLA DE USOS
CULTURA CULTO
ESPARCIMIENTO ZONAS
AUTODROMO ESTADIO
VELODROMO
BIBLIOTECA CENTRAL
BIBLIOTECA LOCAL
CASA DE FIESTAS
CAFÉ CONCERT
BOITE CLUB NOCTURNO

BAILABLE
CENTRO DE
EXPOSICIONES
CINE
CINE TEATRO
AUDITORIO
CIRCO RODANTE
CLUB DEPORTIVO CON
INST. DEP. AL AIRE
LIBRE (EXCEPTO
FÚTBOL PROF.)
CLUB DEPORTIVO
CON INST. DEPORT.
CUBIERTAS

PLANILLA DE USOS
COMERCIO ZONAS
ALMACENES Y
DESPENSAS CON O
SIN SISTEMA DE
AUTOSERVICIO
VENTA DE AVES Y
PRODUCTOS DE
GRANJA
VENTA DE CAFÉ
COMIDAS PARA
LLEVAR
CARNICERIA
PESCADERIA
CARNICERIA CON
ELABORACIÓN DE
CHACINADOS PARA
VENTA A TERCEROS
FARMACIA
COMERCIO ZONAS
FERRETERÍA-BAZAR-
HERRAJES-
MATERIALES
ELÉCTRICOS-
ILUMINACION-
PINTURERIAS
FIAMBRERIA Y
ROTISERIA
HELADERIA VENTA
HELADERIA
ELABORACIÓN Y
VENTA A TERCEROS
PRODUCTOS
LACTEOS VENTA
LIBRERÍA-PAPELERIA-
COTILLON
MERCERÍA-SEDERIA-
LANAS-FANTASIAS

CONFITERIA-
BOMBONERIA-
ELABORACION Y
VENTA
PASTAS FRESCAS
ELABORACIÓN
PROPIA
PASTAS FRESCAS
ELABORACIÓN Y
VENTA A TERCEROS
KIOSCO-LOTERIA-
GOLOSINAS-
POLIRRUBROS
ARTICULOS PARA EL
HOGAR CRISTALERIA-
AUDIO-VIDEO
FRUTERIA Y
VERDULERIA
VINERÍA SIN
FRACCIONAMIENTO
ZAPATERIA Y
TALABARTERÍA
VENTA
ARTICULOS Y
REGALOS
COMERCIO ZONAS
FLORERIA
SEMILLERIA Y
ARTICULOS DE
JARDINERÍA
JUGUETERÍA
ROPA (VENTA)
INSTRUMENTOS DE
PRECISION
CIENTÍFICOS-MUSICA
DISCOS
PANADERIA
ELABORACIÓN Y
VENTA
PANADERIA
ELABORACIÓN Y
VENTA A TERCEROS

OPTICA ORTOPEDIA
REPUESTOS DE
AUTOMOTOR VENTA
RODADOS
BICICLETAS MOTOS
AUTOMOTORES
CASAS RODANTES
EMBARCACIONE
EXPOSICION Y
VENTAS
ARTICULOS DE
DEPORTES
MERCADOS Y FERIAS
EN CUBIERTA
COMPRA Y VENTA DE
MUEBLES Y
MAQUINAS USADAS
ANTIGÜEDADES
CASAS
PREFABRICADAS
EXPOSICIÓN Y
VENTAS
MAQUINAS DE
OFICINA
GALERIAS
COMERCIALES
GRANDES TIENDAS
COMERCIO ZONAS
SUPERMERCADOS
(HASTA 2500 M² DE
SUP)
SUPERMERCADOS
(2500 M² DE SUP O
MAS)
MATERIALES DE
CONSTRUCCIÓN
EXPOSICIÓN Y
VENTAS SIN
DEPOSITOS
MATERIALES DE
CONSTRUCCIÓN
EXPOSICIÓN Y VENTA
CON DEPOSITO
EXCLUYE MATERIAL A
GRANEL CON O SIN
ENVASAR

MATERIAL DE
CONSTRUCCIÓN
VENTA CON
DEPOSITO A GRANEL
FRACCIONAMIENTO
DE MIEL
MUEBLES MADERAS
MIMBRE O AFINES
EXPOSICIÓN Y
VENTAS
SUSTANCIAS
QUÍMICAS CAUCHOS
Y PLASTICO
PINTURAS
EXPOSICIÓN Y
VENTAS
AGROQUÍMICOS
EXPOSICIÓN Y
VENTAS
VENTA DE CARBON
LEÑA Y FORRAJES
VETERINARIA CON
VENTA DE ANIMALES
MENORES Y
PRODUCTOS AFINES
VIVEROS CON VENTA

DE PLANTAS
GAS ENVASADO
CONSIGNTARIOS
AGROPECUARIOS

PLANILLA DE USOS
COMERCIO
MAYORISTA ZONAS
CON DEPOSITO NO
CONTIENE
INFLAMABLES NI
EXPLOSIVOS SI
PROCESAMIENTO
CON DEPOSITO
(EXCEPTO
PRODUCTO
PERECEDEROS)
CON DEPOSITO DE
PRODUCTOS
PERECEDEROS
CON DEPOSITO DE
MATERIAL
INFLAMABLE
SIN DEPOSITO
(EXPOSICIÓN Y
VENTAS)

PLANILLA DE USOS
A SERVICIOS ZONAS
USOS MIC. R1 R2 RM1 RM2 C1 C2 RE1 RE2 BC1 BC2 ZI AC ZR1 ZR2 Rur.
LAVANDERIA
TINTORERIA SIN
TALLER DE TRABAJO
TINTORERIA CON
LUGAR DE TRABAJO
TINTORERIAS
ECOLÓGICAS
LAVANDERIA CON
LUGAR DE TRABAJO
LAVADERO
AUTOMATICO
SERVICIOS
PERSONALES
(REPUESTOS DE
CALZADOS-RELOJES
ETC)
SEGUROS-
INMOBILIARIO-
GESTORIA
TURISMO
A SERVICIOS ZONAS
BAR-CAFÉ-SALON DE
TE-CONFITERIA
COPIAS-
REPRODUCCION
FOTOGRAFIAS
(EXCEPTO
IMPRENTAS)
ESTACION DE RADIO
Y TV (ESTUDIOS)
LOCUTORIO
ESTACION DE
SERVICIOS PARA
AUTOMÓVILES Y/O
VEHICULOS
MENORES

ESTACION DE
SERVICIOS PARA
CAMIONES-
MAQUINAS
AGRÍCOLAS E
INDUSTRIALES
LAVADERO
AUTOMATICO DE
AUTOS
LAVADO Y ENGRASE
DE AUTOS
LAVADO Y ENGRASE
DE CAMIONES-
MAQUINAS
AGRÍCOLAS E
INDUSTRIALES
AGROSERVICE
ESTUDIOS Y
CONSULTORIOS
PROFESIONALES
AGRUPADOS
FUNEBRE CON
VELATORIOS
HOTELES-
HOSPEDAJES ETC
(EXCEPTO HOTEL
ALOJAMIENTO)
HOTEL ALOJAMIENTO
A SERVICIOS ZONAS
LABORATORIO DE
ANÁLISIS CLINICOS Y
OTROS
RESTAURANTE-CASA
DE COMIDAS
SEGUROS CON
REVISIÓN DE
VEHÍCULOS
OBRADOR DE OBRA
PUBLICA O PRIVADA
CERRAJERÍA DE
AUTOMOTORES
TAPICERIA DE
MUEBLES

REPARACIÓN DE
ARTICULOS
ELECTRODOMES-
TICOS
LOCAL DE
ACTIVIDADES
POLÍTICAS
ESTUDIOS Y
CONSULTORIOS
PROFESIONALES
INDIVIDUALES
PLANILLA DE USOS
INFRAESTRUCTURA
SERVICIOS ZONAS
CENTRALES
TELEFONICAS
DEPOSITO DE AGUA
DEPOSITO DE GAS
PLANTA DE
TRATAMIENTO DE
LIQ. CLOACALES E
INDUSTRIALES
PLANTAS
TRANSMISORAS,
RADIO, TV, EMISORAS
DE TV Y
RADIOFONICAS
INFRAESTRUCTURA
SERVICIOS ZONAS
PLANTAS TRANSF. DE
ELECTRICIDAD
PILETAS
RECOLECTORAS
DESAGÜES
PLUVIALES

PLANILLA DE USOS
TRANSPORTE ZONAS
EXPRESO DE CARGA
LIVIANA Y TAXIFLET
SIN DEPOSITO
GARAGE PARA
ÓMNIBUS Y
COLECTIVOS
ESTACIONAMIENTO
CUBIERTO PARA
AUTOS
ESTACIONAMIENTO
DESCUBIERTO PARA
AUTOS
REMISES
COCHES DE
ALQUILER
ESTACIONAMIENTO
DESCUBIERTO PARA
CAMIONES Y
MAQUINAS
PLANILLA DE USOS
DEPOSITOS ZONAS
CLASE I
CLASE II
CLASE III

PLANILLA DE USOS
TALLERES ZONAS
CLASE I
CLASE II
CLASE III
PLANILLA DE USOS
INDUSTRIA
FAB. PRODUC.
ALIMENTICIOS ZONAS
ELABORACIÓN DE
FIAMBRES
ELABORACIÓN DE
SOPAS
FABRICACIÓN DE
PRODUCTOS
LACTEOS
ENVASADO Y
CONSERVADO DE
FRUTAS LEGUMBRES
Y HORTALIZAS
PRODUCTOS DE
MOLINERIA
ELABORACIÓN DE
CACAO
PROCESAMIENTO Y
ENVASADO DE LA
MIEL Y SUS
DERIVADOS

PLANILLA DE USOS
INDUSTRIAS DE
BEBIDAS ZONAS
BEBIDAS
PLANILLA DE USOS
INDUSTRIAS TEXTIL Y
PRENDAS DE VESTIR ZONAS
FABRICACIÓN DE
TEXTILES
FABRICACIÓN DE
PRENDAS DE VESTIR
EXCEPTO CALZADO
FABRICACIÓN DE
PRODUCTOS DE
CUERO EXCEPTO
CALZADO Y OTRAS
PRENDAS DE VESTIR
FABRICACIÓN DE
MALETAS BOLSOS DE
MANO Y ARTICULOS
SIMILARES Y
ARTÍCULOS DE
TALABARTERÍA Y
GUARNICIONES
FABRICACIÓN DE
CALZADO EXCEPTO
EL DE CAUCHO
VULCANIZADO O
MOLDEADO O DE
PLASTICO
PLANILLA DE USOS
INDUSTRIA DE LA
MADERA Y
PRODUCTOS DE LA
MADERA INCLUIDOS
MUEBLES ZONAS
INDUSTRIA DE LA
MADERA Y PRODUC-
TOS DE LA MADERA Y
DE CORCHO EXCEP-
TO MUEBLES

ASERRADEROS
TALLERES DE ACEPI-
LLADURA Y OTROS
TALLERES PARA TRA-
BAJAR LA MADERA
ASERRADEROS Y
ACEPILLADURAS DE
MADERA INCLUSO
SUBPRODUCTOS
CON PROCESOS DE
TRATAMIENTO Y PRE-
SERVACION DE LA
MADERA
INDUSTRIA DE LA
MADERA Y
PRODUCTOS DE LA
MADERA INCLUIDOS
MUEBLES ZONAS
FABRICACIÓN DE
HOJAS DE MADERA
PARA ENCHAPADOS
TABLEROS
LAMINADOS Y
TABLEROS DE
PARTICULAS
FABRICACIÓN DE
PARTES Y PIEZAS DE
CARPINTERÍA PARA
EDIFICIOS Y
CONSTRUCCIONES
FABRICACIÓN DE
JAULAS CAJAS
BARRILES Y OTROS
RECIPIENTES DE
MADERA
FABRICACIÓN DE
MADERA EN POLVO Y
ASERRIN

PLANILLA DE USOS
FABRICACIÓN DE
MUEBLES Y
ACCESORIOS EXC. ZONAS
FABRICACIÓN DE
ACCESORIOS DE
MADERA (NO
MUEBLES EN PIE)
FABRICACIÓN DE
MUEBLES Y
ACCESORIOS
EXCEPTO DE
PLASTICO Y METAL
PLANILLA DE USOS
FABRICACIÓN DE
PAPEL Y PRODUC-
TOS DE PAPEL ETC. ZONAS
FABRICACIÓN DE
PAPEL Y PRODUCTOS
DE PAPEL ETC.
PLANILLA DE USOS
FABRICACIÓN DE
SUSTANCIAS
QUÍMICAS ETC. ZONAS
FABRICACIÓN DE
SUSTANCIAS
QUÍMICAS
IDUSTRIALES
ABONOS
PALGUICIDAS Y
RESINAS SINTETICAS
FABRICACIÓN DE
PINTURAS BARNICES
Y LACAS
FABRICACIÓN DE
JABONES Y
PREPARADOS PARA
LIMPIAR PERFUMES Y
COSMÉTICOS
FABRICACIÓN DE
VELAS Y FÓSFOROS

PLANILLA DE USOS
FABRICACIÓN DE
PRODUCTOS
MINERALES NO
METALES ZONAS
FABRICACIÓN DE
PRODUCTOS DE
CERÁMICA NO REF.
FABRICACIÓN DE
MOSAICOS Y
LADRILLOS
CERÁMICOS
FABRICACIÓN DE
VIDRIOS Y
PRODUCTOS DE
VIDRIOS
FABRICACIÓN DE
ESPEJOS Y VITRAUX
FABRICACIÓN DE
PIEZAS AISLANTES
DE VIDRIO
FABRICACIÓN DE
ARTICULOS DE
HORMIGÓN CEMENTO
YESO Y
FIBROCEMENTO
FABRICACION DE
PRODUCTOS
MINERALES NO
METALES ZONAS
CORTE TALLADO Y
ACABADO DE PIEDRA
FUERA DE LA
CANTERA
PLANILLA DE USOS
INDUSTRIAS
METALICAS BASICAS
Y CONSTRUCCIÓN DE
MAQUINAS ZONAS
FABRICACIÓN DE
PRODUCTOS
PRIMARIOS DE
HIERRO Y ACERO
EXCEPTO FORJA Y
FUNDICIÓN

FABRICACIÓN DE
CUCHILLERÍA
HERRAMIENTAS
MANUALES Y
ARTICULOS DE
FERRETERÍA
FABRICACIÓN DE
ARTICULOS DE
METAL DE USO
DOMESTICO
HERRAMIENTAS DE
MANO DEL TIPO ETC
FABRICACIÓN DE
MUEBLES Y
ACCESORIOS DE
METAL
FABRICACIÓN DE
RECIPIENTES DE
METAL PARA GAS
COMPRIMIDO Y GAS
LICUADO
ALMACENAMIENTO Y
FRACCIONAMIENTO
DE GASES
TRATAMIENTO Y
FRACCIONAMIENTO
DE METALES
FABRICACIÓN DE SU-
JETADORES DE ME-
TALES RECIPIENTES
Y ARTICULOS DE
ALAMBRE
INDUSTRIAS
METALICAS BASICAS
Y CONSTRUCCIÓN DE
MAQUINAS ZONAS
RECTIFICACIÓN DE
MOTORES
FABRICACIÓN DE
MAQUINARIAS
AGROPECUARIAS Y
FORESTAL
FABRICACIÓN DE
PIEZAS Y
ACCESORIOS DE
MAQUINAS Y
HERRAMIENTAS
MOTRICES,MOTORIZA
DOS O NO
FABRICACIÓN Y
REPARACIÓN DE
MAQUINAS DE
OFICINA
CONTABILIDAD E
INFORMATICA
FABRICACIÓN DE
BOMBAS
COMPRESORES DE
AIRE Y GAS
VÁLVULAS
COMPRESORAS DE
REFRIGERACIÓN Y
AIRE
ACONDICIONADO
FABRICACIÓN DE
COJINETES
ENGRANAJES
TRENES DE
ENGRANAJES Y
PIEZAS DE
TRANSMISIÓN
FABRICACIÓN DE
EQUIPOS
ELÉCTRICOS DE
ENCENDIDO Y
ARRANQUE PARA
AUTOMOTORES ETC
PLANILLA DE USOS
ZONAS
CRIADERO DE AVES
EXPLOTACIÓN
APICOLA
STUD
MATADERO
FRIGORÍFICO
FERIA GANADERA
CEMENTERIO
AEROCLUB

GOLF
BASURAL

CAPITULO X
10.DELIMITACIÓN CATASTRAL DE ÁREAS Y ZONAS
Las áreas urbanas y complementarias del centro urbano de Pehuajó, quedan

definidas según límites demarcados en el plano y comprenden las siguientes
zonas:

Zona MC: Mz.37 a 41; 48 a 55, parcelas frentistas a la calle Varela de las Mz.
36 y 47, parcelas frentistas a la calle Echeverría de las Mz. 26 a 30; parcelas
frentistas a la calle Hernández de la Mz. 42; parcela frentistas a la calle A. Del
Valle de las Mz. 42 a 44 de la Sección A- Circ. I.-------------------------------------------
----------------------------
Mz. 59, 60, 62 a 66; 70 a 77; 81 a 85; parcelas frentistas a la calle Varela de las
Mz. 58, 69, 80; parcelas frentista a la calle Landa de las Mz. 92 a 96; parcelas
frentistas a la calle Hernández de las Mz. 86 y parcelas frentista a la calle
Rivarola de las Mz. 86 a 88 de la Sección B - Circ. I.--------------------------------------
--------------------------------
Zona R1: Mz. 46e, a y b, 47a y b, 48b y d, 49a y b, 50 a y b, 46f, c y d, 47c y d

, 48a y c, 49 c y d, 50c y d de la Sección C - Circ. I Mz. 1 a 24, 26 a 30 con
excepción de las parcelas frentistas a la calle Echeverría; Mz. 31 a 35, 36 con
excepción de las parcelas frentistas a la calle Varela, Mz. 42 con excepción de
las parcelas frentistas a la calle Hernández y A. Del Valle, Mz. 43 y 44 con
excepción de las parcelas frentistas a la calle Varela de la Sección A - Circ. I.
Mz. 56, 57; 67, 68, 78, 79, 89, 90; Mz.58, 69, 80 con excepción de las parcelas
frentistas a la calle Varela; Mz. 92 a 96 con excepción de las parcelas frentistas
a la calle Landa, 86 con excepción de las parcelas frentistas a la calle
Hernández y Rivarola, 87 y 88 con excepción de las parcelas frentistas a la calle
Rivarola; Mz. 97 a 99; Mz. 100 a 113; 114, 116 a 121 con excepción de las
parcelas frentistas a la calle Perón; Mz. 115 con excepción de las parcelas
frentistas a la calle Perón y de la parcela 5 de la Sección B - Circ. I.-------
Zona R2: Mz. 1a, b, d y g; Mz. 1e con excepción del sector ocupado por parte
del DUE 3; Mz. 1f con excepción del sector ocupado DUE 6;Mz. 2a, b, c, d, e, f,
g, h e i; Mz. 3e; Mz. 4a; 4b; 4c y d con excepción del sector ocupado por parte
del DUE 2; Mz.5a y b; 5d con excepción del sector ocupado por el DUE 21; Mz.
5f con excepción del sector ocupado por el DUE 20; Mz. 13a con excepción del
sector ocupado por el DUE 9; Mz 13 d; quinta 14; Mz. 16 a, b ,c y d; Mz. 17 a, b,
c y d; Mz. 23 a, b, d, e y f; Mz. 23 c con excepción del sector ocupado por el
DUE 28; Mz. 24 a, b, c, d, e y f; Mz. 25 a y b; Mz. 27 a, b, c y d; Mz. 28 a, b, c y
d; Mz. 34 a, b, c, d y f; Mz. 35 a, b, c, d, e, f, g y h; Mz. 38 a, b, c y d; Mz. 39 a y
c; Mz. 56 a, b, c, e, f, h, i; Mz. 62 a, c, d y f; Mz. 62 b con excepción del sector
ocupado por el DUE 22; Mz. 60 a y b con excepción de las parcelas frentistas a
la Avda. Avellaneda; Mz. 60 c, d, e, y f; Mz. 66 a, b, c, y d Sección C- Circ.I.--.
Mz. 68 a, b, c, d y f; Mz. 74 a, b, c, d y f; Mz. 80 a, b, c, d, e y f; Mz. 86 a, b, c, d,
ey
f; Mz. 97 a, b, c, d y f; Mz. 108 a, b, c, d, e y f; Mz. 119 a, b, c, d, e y f; ( Mz. 60 a
y b con excepción de las parcelas frentistas a la Avda. Avellaneda; Mz. 60 c, d, e
y f; Mz. 66 a, b, c y d); Mz. 84 a y b de la Sección D - Circ. I.----------------------------
----------------

Zona R M1: Mz. 57 b; 58 a y b; 59 a y b con excepción de las
parcelas
-------------- frentistas a la Avda. Avellaneda; Mz. 57 d y f; 58 c, d y e; 59 c, d, e y
f; 63 a y b; 64 a, b, c y d; 65 a, b, c y d de la Sección C - Circ. I.------------------------
------------
Mz. 69 a y b; 70 a, b, c y d; 71 a, b, c y d; 75 a y b; 76 b, c y d; 77 a, c y d; 81 a;
82 a y b; 83 a y b; Mz. 76 a con excepción de la parcela 1 a; Mz. 77 b con
excepción de las parcelas 3, 4, 5 y 6; Mz. 81 b; 82 c y d; 83 c y d; 92 a y b; 93 a
y b; 94 a y b; 95 a y b con excepción de las parcelas frentistas a la Avda.
Libertador General José de San Martín; Mz. 87 e, c y d; 88 d; 89 c y d; 90 c; 92 c
y d; 93 c y d; 94 c y d; 95 c y d; 98 a, b, d y e; 99 b y d; 100 a, b, c y d; 101 a, b, c
y d; 102 a, b, c y d; 103 a, b, c y d; 104 a, b, c y d; 105 a, b, c y d; 109 a, b, d y e;
110 b y d; 111 a, b y d; 112 a, b, c y d; 113 a, b, c y d; 114 a, b, c y d; 115 a, b, c
y d; 120 a, b y d; 121 b y d; 122 a, b, c y d; 123 a, b, c y d; 131 a, b y c ; 133 b, d
y f; 134 a, b, c, d y f; 135 a, b, c, d y e; Mz. 87 a y b; 88 c; 98 a y f; 99 a y c; 109 c
y f; 110 a y c; 121 a con excepción de las parcelas frentistas al Acceso Güemes
y a la Avda. Pte. Perón; Mz. 88 b, 89 a y b; 90 a y b con excepción de las
parcelas frentistas a la Avda. Pte. Perón ; Mz. 90 d con excepción de la parcela
1 d ; Quinta 12 con excepción del sector ocupado por el DUE 24, DUE 25 y DUE
26 ; Mz. 135 f, con excepción de la parcela 4 de la Sección D - Circ. I.--------------
-------------------------------------------------------------------------------------.
Zona RM2: Mz. 41 a, b, c y d; 53 a y b; Quinta 52; Mz. 53 d y c y Quinta 54

con --------------excepción de las parcelas frentistas a la Avda. Avellaneda de la
Sección C Circ. I;.-----------------------------------------------------------------------------------
---------------------
Mz. 131 f, e, i; 132 a, c y e con excepción de las parcelas frentistas al
Acceso Güemes; Mz. 131 d, e, g y h; Mz 132 b, d y f; Mz 133 a, c y e de la
Sección D
Circ. I.---------------------------------------------------------------------------------------------------
-----.
Zona C1: Parcelas frentistas a la Avda. Avellaneda desde la calle

Gorostiaga
------------- hasta Rca de Venezuela de la Quinta 52; Mz. 53 d y c; Quinta 54;
Mz.57 b, 58 a y b, 59 a y b, 60 a y b de la Sección C- Circ. I.----------------------------
-----------------
Parcelas frentistas a la Avda. Libertador Gral. San Martín, desde calle Gorostiga
hasta Rca. de Venezuela de Mz. 81 b; 82 c y d; 83 c y d; 84 c y d; 92 a y b; 93 a y
b; 94 a y b; 95 a y b;.--------------------------------------------------------------------------------
--------
Parcelas frentistas al Acceso Güemes desde Avda. Pte. Perón hasta calle
Alvarado

de Mz. 87 a y b; 88 a y c; 98 c y f; 99 a y c; 109 c y f; 110 a y c; 120 c; 121 a; 131
f, e, i; 132 c y e de la Sección D - Circ. I.------------------------------------------------------
-------.
Zona C2: Parcelas frentistas a la Avda. Pte. Perón desde Avda Labardén hasta
calle --------------Varela, de la Mz. 11 a la 121 de la Secc. B - Circ.I.-------------------
-------------
Parcelas frentistas a la Avda. Pte. Perón desde Avda. Labardén hasta Acceso
Güemes de Mz. 88 a y b; 89 a y b; 90 a y b de la Secc. D - Circ. I.--------------------
------
Zona RE1: Mz. 146 a, da, db, dc, de, df, dg, dh, dk, dm, dn, dp, dr,
ds, ------------- du, dv, dw, dx, dz, dy, cd, ec, ed, dd, ee, ff, gg, ss, tt, uu, vv, yy, ab,
ai, aj, ak, au, av, aw, bj, bk, bs, bh, by, cl, cr; Excepto Mz. 146 b, g, n, u, ea, ef,
hh, ww, ac, am, bh, bn, c, h, p, v, aa, mm, xx, ac, an, bg, bz, ch, cq, parcelas
frentistas a la Ruta Nacional Nº 5 de la Chacra 146, Sección B - Circ II; Mz. a, m,
z; Mz. b, n, aa, mm, zz, excepto parcelas frentistas a la Ruta Nacional Nº 5 de la
Chacra 157 - Sección B Circ II.------------------------------------------------------------------
--------------------------------------.
Mz. 160 parcela 5 y 7; Mz. 144 excepto parcelas frentistas a la Ruta Nacional
Nº 5 de la Chacra 156 Sección B - Circ. II.----------------------------------------------------
------------
Zona RE2: MZ 5, 12, 20, 28, 37; Mz. 6, 13, 21, 29, 38, y parcela 5
con --------------- excepción de las parcelas frentistas a la Ruta Nacional Nº 5 de
la Chacra 169, Secc. B - Circ. II.-----------------------------------------------------------------
------------------.
Parcelas 1, 2, 3, 4 parcela 5 con excepción del sector frentista a la Ruta Nacional
Nº 226 de la Fracción I, Parcela 1, 2, 4, 5, 6, 12, 13, 14, 15 y Parcelas 7, 8, 9, 10
y 11 con excepción del sector frentista a la Ruta Nacional Nº 226 de la Fracción
II; Parcelas 1, 2, 3 4, 5, 6, 13, 14, 15, 16 y Parcelas 7, 8, 9, 10 , 11 y 12 con
excepción del sector frentista a la Ruta Nacional Nº 226 de la Fracción III;
Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 de la Fracción IV; Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
9 y 10 de la Fracción V; Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 de la Fracción VI;
Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11 de la Fracción VII; Parcelas 1, 2, 3, 4, 5,
6, 7, 8, 9, 10 y 11 de la Fracción VIII; Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12
de la Fracción IX, de la Sección B - Circ. II.--------------------------------------------------
-----------------------------------------------------.
Zona ZI1: Parcela 1 a y 3 a, 4 a y 5 de la Chacra 181, Secc. B circ. II.--------------

-----
Zona AC: Chacras 119, 120 excepto parcela 7; 121 , 122, 123,
124, ----------------132, 134 excepto parcela 3, 135, 143; parcela 2d de chacra
145, chacras 154, 156 excepto parcelas frentistas a Ruta Nac. Nº 5; 165, 166
excepto parcela 1, 2, 3, 4, 5 y 6, parcelas 2, 7, 8, 9, 5b, 3 a ruta Nac. Nº 226 de
la Secc. B – Circ. II. ----
DUE 1 : BARRIO PLAN FAMILIA PROPIETARIA: Mz. 12a ; 12b, 12c,

12d, -------------12e, 12f, 12g; 12h, 12m, 12n, 12p, 12r. Circ. I, Secc. C; Qta.
12. Entre Peñaloza, Dean Funes, Rafaél Hernández y Dr. Bogliano.
DUE 2: BARRIO PLAN FAMILIA PROPIETARIA: Mz: parte de 4c y 4d; 4e, 4f,
4g, -----------4h. Circ. I, Secc. C; Qta. 4. Entre De Luca, Encina, Bogliano, Espora
y Bouchard
DUE 3: BARRIO 50 VIVIENDAS Mz: 1h y parte de 1e. Circ. I, Secc. C;

Qta. 1. ------------Entre Quiroga, Independencia del Perú, Bogliano y Pasaje S/N.
Due 4: BARRIO DOCENTES Mz: parte de 1k. C irc. I, Secc. C; Qta. 1

Entre ------------Independencia del Perú, Dean Funes y Espora.
Due 5: BARRIO DON JORGE Mz: parte de 1J. Circ. I, Secc. C;

Qta. 1
------------Entre Independencia del Perú, Dean Funes y Espora.
Due 6: BARRIO VIALIDAD Mz: parte de 1f. Circ. I, Secc. C; Qta.

1
-------------Entre Independencia de Perú, Dean Funes, Espora y Pasaje S/N
DUE 7: BARRIO MERCANTIL Mz: 120c, 120f. Circ. I, Secc. D; Qta. 120.
Entre P. ------------Moreno, Piedrabuena, Gorriti, Acceso Güemes.
DUE 8 : BARRIO CENTRO EMPLEADOS DE COMERCIO (1) Mz: 111C.

Circ. I, ------------Secc. D. Entre Artigas, H. Yrigoyen, Castellanos y Cambaceres.
DUE 9: BARRIO CENTRO EMPLEADOS DE COMERCIO (2) Mz: parte de

13a. 1 -----------Circ. I, Secc. C; Qta. 13. Entre Dean Funes, Naón, Trejo y R.
Hernandez.
DUE 10: BARRIO MAR DEL PLATA Mz: 13e. Circ. I, Secc. C; Qta.
13.
--------------Entre Mendez, Naón, Trejo y R. Hernandez.
DUE 11: BARRIO UOCRA Mz: 13c y 13f. Circ. I, Secc. C; Qta. 13.
--------------Entre Méndez, Wilde, R. Hernandez y Bogliano.
DUE 12: BARRIO HIPOTECARIO Mz: 25c, 25d, parte de (26b, 26c, 26e, 26g,
36 d); --- ---------37d; Mz: 25c y 25d : e/ L.V Mansilla, Pasaje Sobral, R.
Hernández y Pío XI; Parte de Mz: 26b, e/ Pasaje Sobral , Esteban De Luca, R.
Hernández y Ramírez; Parte de Mz: 26c, e/ Esteban De Luca, Rojas, R.
Hernández y Pío XI; Parte de Mz: 26e, e/ Rojas, Encina, I. La Católica y R.
Hernández. Parte de 26g, e/ pasaje Batalla de Lepanto, Pío XI, Rojas y Encina;
Parte de Mz: 36d, e/L.V. Mansilla, Esteban De Luca, Gardes y León XII; Mz:
37d, e/ Rojas, Encina, León XIII y Gardes. Circ. I, Secc. C. Entre L.V.Mansilla,
Encina, R. Hernández y Gardes.
DUE 13: BARRIO OBRERO Mz : parte 26a, 26b, 26c, 26e, 26f, 36d, 37a Entre
L. V. --------------Mansilla, Encina, R. Hernández y Gardes; Mz : Parte de Mz: 26a,
e/ pasaje Sobral, De Luca, Pío XI y Ramírez; Parte de Mz: 26b, e/ pasaje Sobral
, Esteban De Luca, R. Hernández y Ramírez; Parte de Mz: 26c, e/ Esteban De
Luca, Rojas, R. Hernández y Pío XI; Parte de Mz: 26e, e/Rojas, Encina, I. La
Católica y R. Hernández; Parte de Mz: 26f, e/ Rojas, Encina, Pasaje Batalla
de Lepanto e I. La Católica; Parte de Mz: 36d, e/ L.V. Mansilla, Pasaje, Gardes y
León XIII; Mz: 37a, e/Pasaje, Rojas, Gardes y León XIII; Circ. I, Secc. C . Entre
L.V. Mansilla Encina, R. Hernandez y Gardes.
DUE 14: BARRIO ATEPAN Mz : parte de Mz: 26 g y 26 f; 37e, 37g, 37f.

L.V. -------------Mansilla, Encina, R. Hernández y Gardes; Mz : Parte de Mz: 26g,
e/ Rojas, Encina, Pje. Batalla De Lepanto, Pío XI; Parte de Mz: 26f, e/ Rojas,
Encina, Pje. Batalla De Lepanto e I. La Católica; Mz: 37e, e/Rojas, Pje. Savio,
León XIII y Pío XI; Mz 37g, e/Pje. Savio, Encina, León XIII, Pje. Mosconi; Mz
37f, e/ Pje. Mosconi, Pío XI, Encina, Pje Savio. Circ. I, Secc. C. Entre L.V.
Mansilla, Encina, R. Hernandez y Gardes.
DUE 15 : BARRIO ARQUITECTURA Mz 1 , Parte de 26a, 26c y 36e; Mz.:

parte de ---------------Mz: 26a, e/ Pje. Sobral, de Luca, Pio XI y Ramírez; parte de
Mz: 26c, e/ De Luca, Rojas, Pío XI y R. Hernández; parte de Mz: 36e, e/ L.V.
Mansilla, De Luca, León XIII, Pío XI. Circ. I, Secc. C. Entre : L.V. Mansilla,
Encina, R. Hernández y Gardes.
DUE 16: BARRIO FONAVI I Mz.: 78c, 78d, 78e, 78f. Circ. I, Secc. D, Qta. 78.
Entre ------------Rodriguez, Payró, Rawson y Acosta.
DUE 17: BARRIO FONAVI II Mz.: 15a, 15b, 15c, 15e. Circ. I, Secc. C,
Qta. 15. -------------Entre: De Luca, Encina, R. Hernandez y Bogliano.
DUE 18: BARRIO LOS ROBLES Qta.3, Mz: 3b, 3d Y 3f. Circ. I, Secc. C.
Entre
-------------Mansilla, De Luca, Bogliano y Namucurá
DUE 19: BARRIO 24 DE AGOSTO Qta.5, Mz.: 5c, 5e, 5f. Circ. I, Secc.
C.
---------------Entre Encina, Martín Fierro, Bouchard y Calle a ceder

DUE 20: BARRIO PROCASA Y AMPLIACIÓN Mz. 5g y parte de 5h. Circ. I,
Secc. ------------C; Qta.5 . Entre Encina, Pelaez, Bogliano y Calle a Ceder.
DUE 21: BARRIO AUTOCONTRUCCIÓN Mz. : 5d. Circ. I, Secc. C;

Qta.5
--------------Entre Martín Fierro, Pelaéz, Bouchard y Calle a Ceder.
DUE 22 : BARRIO BANCO PROVINCIA Mz: 62e, y parte Mz.: 62b. Circ. I,
Secc. C -------------Entre Clemente Grand, Altes, Alsina y Echeverría.
DUE 23: BARRIO LUZ Y FUERZA Qta.1, Mz.: 1c. Circ. I, Secc.C. Entre
Bouchard, -------------Namucurá, Dean Funes e Independencia del Perú.
DUE 24: BARRIO PLAN NOVIOS Mz.: Parte de 124c. Circ. I, Secc. C;
Qta.124 -------------Entre: G. Del Solar, Zanni, P. Moreno y Piedrabuena .
DUE 25: BARRIO ABUELOS Mz.: Parte de 124c. Circ. I, Secc. C;

Qta.124Entre: G. -------------Del Solar, Zanni, P. Moreno y Piedrabuena.
DUE 26: BARRIO ATSA Mz : Parte de 124c Circ. I, Secc. C; Qta.

124.
---------------Entre: G. Del Solar, Zanni, P. Moreno y Piedrabuena.
DUE 27: BARRIO BELGRANO Mz.: 45a, 45b, 45c, 45d, 45e. Circ. I, Secc.
C; -------------Qta.45.Entre Peñaloza, Pje. Ituzaingo, Vuelta de Obligado y Gardes
DUE 28 : BARRIO DON ALBERTO Mz : 23b, parcela 4ª. Circ. I, Secc.
C; ---------------Qta.23.Entre Independencia del Perú, Dean Funes, R. Hernandez,
Ramírez.
DUE 29: BARRIO BOMBEROS Mz.: 45f. Circ. I, Secc. C; Qta.45 Entre
Pje. --------------Ituzaingó , Dean Funes, Vuelta de Obligado y Gardes.
DUE 30: BARRIO 25 DE MAYO Mz: 35c. Circ. I, Secc. C. Entre Mendez,
Wilde, --------------Leon XIII, Pio XI.
DUE 31: BARRIO U.P.C.N Mz.: 121c. Circ. I, Secc. D
DUE 29: BARRIO 24 DE AGOSTO Mz. 5c, 5e, 5f. Circ I, Secc. C; Qta 5.
D.R.U.: BARRIO ALBERGUEFracción V, chacra 144, Sección B – Circ. II.--------

------
Zona BC1 : Parcelas frentistas a la ruta Nacional Nº 5 de las Mz. 146b, g, n, u,

ea, -----------------ef, hh, ww, ac, am, bh, bn, c, h, p, v, aa, mm, xx, ac, an, bg, bz,

ch, cq, de la Chacra 146; de las Mz. 6, 13, 21, 29, 38 y parcela 5 de la Chacra
169, parcelas frentistas a Ruta Nac. Nº 226: 5, 7 a 11 y 7 a 12 de la chacra 168
de la Secc. B – Circ. II. ----------------------------------------------------------------------------
---------------------------
Zona BC2 : Parcela 1 de la chacra 157, 4b de la chacra 56, Parcelas 3c, 3d, 4ª,
4c, -----------------4p, 4r, 4m y 6 de la chacra 169 frentistas a la ruta Nac. Nº 5;
Parcelas 1 a de la chacra 182, 2 a de la chacra 181, 5 de la chacra 168; 3 y 4 de
la chacra 167 frentistas a la ruta Nac. Nº 226 de la Secc. B – Circ. II.-----------------
------------------------
UE:
UE1: Quinta 81 – Fracc. 1, Secc. D; Quinta 63 – Fracc. 1- Parc. 1y 2 – Secc. C,

Mz. --------57 e, c y a, Secc. C de la Circ. I. --------------------------------------------------
-----------
UE2: Chacra 147 de la Secc. B – Circ. II. ----------------------------------------------------

------
UE3: Parcela 3, chacra 145 de la Secc. B – Circ. II. ---------------------------------------

-----
UE4: Fracc. III chacra 144 de la Secc. B – Circ. II. ----------------------------------------

------
UE5: Mz. 45 h, sección C, Circ. I. --------------------------------------------------------------

------
UE6: Mz. 45g, sección C, Fracc. IV, Secc. C y parte Fracc. V – Secc. D. Circ. I. --
-----
UE7: Parcela 5, chacra 167, Sección B – Circ. II. ------------------------------------------

-----
UE8: Quinta 51, 40 y 29, Secc. C - Circ. I. --------------------------------------------------

------
UE9: Quinta 19, Secc. C, Circ. I. ----------------------------------------------------------------

-----
UE10: Parcela 1h, chacra 146, Secc. B – Circ. II. ------------------------------------------

-----
UE11: Parcela 2 a y 2b, chacra 145, Secc. B – Circ. II. ----------------------------------

------

EU12: Parcela 11, 4, 1 y 2 chacra 167, Secc. B – Circ. II. -------------------------------
-----
EU13: Quinta 6, parcela 1, Secc. C – Circ. I. ------------------------------------------------

-----

CAPITULO XI
11.NORMAS PARA LA PRESERVACIÓN Y REHABILITACIÓN

DEL PATRIMONIO.
11.1 OBJETIVOS GENERALES

Las presentes disposiciones tienen por objetivo dar el enmarque general sobre
las acciones de preservación y rehabilitación del patrimonio urbano y rural como
herencia de la comunidad, con los valores culturales, sociales y económicos que
se les ha incorporado en su evolución.
A dichos efectos contempla la formulación del Programa que deberá elaborarse
para:
a) Potenciar el aprovechamiento del patrimonio social, cultural y económico y
recuperar sus valores de uso y cambio.
b) Orientar la rehabilitación del patrimonio, a través de las necesarias,
adecuadas y oportunas actuaciones sobre los espacios libres y construidos.
11.2 VALORES PATRIMONIALES

Los valores son cualidades que se atribuyen a las cosas. Cada comunidad
reconoce y jerarquiza un conjunto de valores que la caracteriza e identifica
respecto de otras comunidades.
Los bienes patrimoniales son aquellos a los que la comunidad les ha atribuido
algún valor, identificando en ellos valores tales como lo histórico, educativo,
auténtico, singular, típico, arqueológico, tradicional, artístico o innovador.
Todo bien al cual se le reconozca alguno de estos valores, podrá encuadrarse
dentro de los alcances de la presente norma, que involucra tanto los espacios
construidos, como los espacios libres de la ciudad y la relación entre ambos.
11.3 ZONAS DE PRESERVACION Y BIENES PATRIMONIALES

Las Zonas de Preservación y Bienes Patrimoniales son aquellas que por sus
especiales valores y características culturales, históricas, urbanísticas,
paisajísticas y ambientales requieren una regulación especial a fin de preservar
los intereses de la comunidad.
11.4 PROCEDIMIENTO PARA LA PRESERVACION Y REHABILITACION DEL

PATRIMONIO
Las Zonas y Bienes Patrimoniales sujetos a obligación de Preservación y
Rehabilitación serán declarados como tales, dentro del Catálogo Patrimonial
respectivo, que elaborará la O.T.M. en el término de 12 meses a partir de la
vigencia de este Código, como parte del Programa de Preservación del
Patrimonio Natural, Paisajístico, Arquitectónico y Urbanístico.
El Catálogo Patrimonial será aprobado por Ordenanza Municipal y contendrá las
normas específicas y procedimientos para la preservación y rehabilitación de las
Zonas y Bienes Patrimoniales catalogados.

CAPITULO XII
12.IMPLIMENTACIÓN Y SEGUIMIENTO DEL PLAN
12.1 CONTROL DE GESTION Y DE RESULTADOS DEL PLAN

Anualmente la O.T.M. hará una reunión explicativa, donde mostrará el material
gráfico y estadístico que indique la evolución que ha sufrido el territorio,
indicando los efectos positivos y negativos detectados, así como el grado de
concreción de las previsiones del plan.
12.2 REVISION PERIODICA

La revisión periódica del Plan es cada 5 años, y se actualizará el Diagnóstico,
detectando los cambios producidos y la eficacia del Plan de Ordenamiento
Urbano y de las Normas de Zonificación, en función de los objetivos alcanzados.

Esta tarea se llevará a cabo en forma participativa, solicitando y receptando la
O.T.M. las inquietudes de las Organizaciones Intermedias y otros actores de la
Comunidad.
En esta oportunidad se producirán los ajustes normativos que sean necesarios y
se efectuará el listado de nuevos proyectos y lineamientos que correspondan.
Se rescata el concepto de continuidad del Plan a través de su actualización.
12.3 IMPLEMENTACION DE ESTUDIOS Y PROYECTOS

Cualquier Plan Particularizado o Proyecto, deberá ser aprobado por Ordenanza
Municipal y estar incluido en el Plan.
12.4 VIGENCIA DEL PLAN

El Plan de Ordenamiento Urbano de Pehuajó entrará en vigencia cuando sea
aprobado por Ordenanza Municipal, promulgado por el Sr. Intendente y
aprobado por Decreto del Poder Ejecutivo Provincial según lo establecido por el
Art. 83 de la Ley Nº 8912/77 ( T.O. Decreto Nº 3.389/87).
12.5.RESPONSABLES DEL PLAN

Funcionarios Municipales, Profesionales y vecinos que intervienen en el proceso
de Ordenamiento del Territorio, son los gestores del Plan Urbano que es el
proyecto colectivo de ciudad.
En tal sentido, en forma individual y colectiva concurrirán para cumplimentar las
regulaciones establecidas, para promover el desarrollo y para salvaguardar el
medio. Así mismo, serán corresponsables en la aplicación del Plan.

CAPITULO XIII
13.PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIÓN DEL CÓDIGO DE

ORDENAMIENTO URBANO.
13.1 INICIATIVA INSTITUCIONAL

El Departamento Ejecutivo podrá proponer al Honorable Concejo Deliberante
cambios parciales en función de una propuesta fundada, siempre que no genere
alteraciones de carácter genérico al Sector Urbano al que pertenece. Estos
cambios deberán ser aprobados por Ordenanza Municipal refrendada por
Decreto del Poder Ejecutivo Provincial (Art. 83, Ley Nº8912/77, T.O. Nº
3.389/87)
Cuando se trate de implementación de reglamentaciones particularizadas que no
introduzcan modificaciones al Código o se trate de aprobación de proyectos
ejecutivos, no se requiere aprobación del Poder Ejecutivo Provincial. En este
caso cuando la Ordenanza esté promulgada se deberá enviar dos (2) copias,
para toma de conocimiento de la Subsecretaría de Asuntos Municipales, y a la
Secretaría de Tierras y Urbanismo de la Provincia d Bs. As.
La incorporación de tierras al Area Urbana se regirá por los mecanismos
establecidos en el Capitulo IV; de la misma forma se procederá con las
restantes afectaciones indicadas en el Capítulo IV. En el caso de Zonas
Industriales se incorporarán según la metodología señalada en el Capítulo V:
Usos del Suelo.
13.2 INICIATIVA DE LA COMUNIDAD

Las iniciativas tendientes a la reformulación de las Normas del Código de
Ordenamiento Urbano, sin perjuicio de las facultades propias del Honorable
Concejo Deliberante según la Ley Orgánica Municipal y de los demás Organos y
Reparticiones Municipales Competentes, podrán surgir también de las
presentaciones que en forma fundada, realicen las Entidades Intermedias con
domicilio en la localidad de Pehuajó, con el objeto de poner a consideración los
problemas que, a su juicio, surgen de la aplicación de la normativa vigente.
Toda propuesta de modificación parcial podrá inscribirse en el marco del
siguiente procedimiento:
1- Toda entidad intermedia u Organización Barrial de la Localidad de Pehuajó
podrá solicitar la reconsideración de las normas establecidas para su barrio o
sector del barrio. Para ello se crean los Centros Vecinales, cuya constitución,
funcionamiento y forma de representación será consensuada con la
comunidad y reglamentada por la Municipalidad mediante Ordenanza que
fijará los procedimientos participativos para la consecución de los objetivos
buscados.
2- Las presentaciones realizadas serán efectuadas a la O.T.M, conforme las
normas administrativas que se establezcan, quien las procesará y evaluará
en base al análisis global de los casos.
3- Las modificaciones al Código de Ordenamiento y/o a los Proyectos
enunciados en el Plan a iniciativa del Departamento Ejecutivo, que involucren
la ciudad en su conjunto o importantes extensiones de la misma, deberán ser
dadas a conocer a la población mediante Audiencia Pública. Las Audiencias,
que serán de carácter extraordinario, deberán ser convocadas con
antelación, no siendo vinculantes para el D.E. los resultados obtenidos. No
obstante el Departamento Ejecutivo deberá dar a publicidad a la población a
través de los medios masivos de comunicación, los contenidos de la
consulta, la sistematización de la misma, y
todo otro elemento que considere necesario para el interés comunitario.

4- La O.T.M. elevará al Honorable Concejo Deliberante las propuestas
sectoriales y globales del Código que surjan de las iniciativas o reconsideración,
que hayan sido pertinentes.
13.3 ACTUALIZACION PERIODICA

Se considerará al planeamiento urbano como un proceso dinámico en el que sus
normas deben revisarse periódicamente con el objeto de absorber las

transformaciones de la realidad, los cambios en el desarrollo registrado y para
corregir rumbos no deseados, que pudieran verificarse de la puesta en práctica
del Plan de Ordenamiento Urbano.
El presente Código plantea la racionalidad de su modificación, a partir de una
evaluación obligatoria cada cinco (5) años.
13.4 COMPATIBILIDAD ENTRE EL CODIGO VIGENTE Y SUS

MODIFICACIONES
Se asegurará la equidad en el tratamiento de las restricciones al dominio que se
efectúen para cada zona y cada actividad.
Cualquier cambio debe ser generalizado para todos los predios que se
encuentren en iguales condiciones y solo se podrán dictar normas especiales
para los casos contemplados en el presente Código.
13.5 DIFUSION DE LAS MODIFICACIONES

Toda propuesta de modificación o cambio normativo deberá comunicarse a los
vecinos que pudieran sufrir alguna afectación, en forma personal, mediante las
instituciones intermedias o a través de los centros vecinales.


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MUNICIPALIDAD DE PEHUAJO

PLAN URBANO DE PEHUAJO

PLAN URBANO DE PEHUAJO

MINISTERIO DE GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS

SECRETARIA DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS

Arq. JULIO C. AMBROSIS Lic. MARÍA ANGÉLICA GINIEIS

PLAN URBANO DE PEHUAJO

PLAN URBANO DE PEHUAJO

4.2.2 Densidad Poblacional Neta. Cantidad máxima de personas por parcela.

5. Usos del suelo: definición y características

PLAN URBANO DE PEHUAJO

6. Movilización del suelo urbano

PLAN URBANO DE PEHUAJO

8. Forestación y parquización urbana

9. Zonificación y carácter de áreas y zonas.

10. Delimitación catastral de áreas y zonas

11 Normas para la preservación y rehabilitación del patrimonio

PLAN URBANO DE PEHUAJO

12. Implementación y seguimiento del plan

13 Procedimiento de modificación del Código de Ordenamiento Urbano

PLAN URBANO DE PEHUAJO

1. LINEAMIENTOS ESTRUCTURALES DE DESARROLLO

PLAN URBANO DE PEHUAJO

 Proponer lineamientos específicos para la localización de actividades

 Orientar el crecimiento urbano mediante el completamiento de la planta

 Prever e implementar la localización de equipamiento educacional, sanitario,

 Jerarquizar el sistema circulatorio principal a fin de restablecer el equilibrio

 Integrar los sectores barriales a partir de la promoción de la generación de

PLAN URBANO DE PEHUAJO 9

 Garantizar que se satisfagan los requerimientos ambientales vinculados con

 Preservar zonas y sitios de interés natural, paisajístico, histórico, tradicional o

 Prever zonas de completamiento de ocupación de tejido y expansión urbana,

 Fortalecer y configurar la morfología urbana que otorgue identidad, reforzando

PLAN URBANO DE PEHUAJO 11

PLAN URBANO DE PEHUAJO 13

2.2 AMBITO DE VIGENCIA:

2.3 DEFINICIONES DE TERMINOS TECNICOS

USO DEL SUELO

USO PERMITIDO O CONFORME

PLAN URBANO DE PEHUAJO 14

SERVICIOS PUBLICOS ESENCIALES

OCUPACION DEL SUELO

FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.)

FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.)

DENSIDAD POBLACIONAL NETA

CENTRO LIBRE DE MANZANA

COEFICIENTE DE ABSORCION DEL SUELO (C.A.S)

PLAN URBANO DE PEHUAJO 15

ESPACIO LIBRE URBANO

PLAN URBANO DE PEHUAJO 16

LINEA MUNICIPAL (L..M)

LINEA DIVISORIA LATERAL DE LA PARCELA

LINEA DIVISORIA DE FONDO DE LA PARCELA

PLAN URBANO DE PEHUAJO 17

ESTABLECIMIENTOS HABITACIONALES DE USO COLECTIVO

ZONA RESIDENCIAL MIXTA

ZONA DE RESERVA PARA EXPANSIONES URBANAS

ZONA DE RECUPERACION URBANA

PLAN URBANO DE PEHUAJO 18

ZONA DE ESPARCIMIENTO TURISTICA

DISTRITO DE URBANIZACION ESPECIAL

ZONA RESIDENCIAL EXTRAURBANA

PLAN URBANO DE PEHUAJO 19