MEMORIA DESCRIPTIVA

En un lote de terreno ubicado en el sector Toico, Vía Cordero, Municipio

Cárdenas del Estado Táchira, se ha proyectado un desarrollo habitacional de
trescientos ochenta 207 apartamentos, dispuestos en edificaciones
multifamiliares. Dicho inmueble es propiedad de Colmena C.A. y cuenta con
una superficie de 36.782,77 m2.

El desarrollo cuenta con nueve (9) edificaciones las cuales poseen veinte
(23) unidades de vivienda ó apartamentos tipo cada una. Estas viviendas están
dispuestas en cuatro (4) niveles, es decir, seis apartamentos por nivel, excepto
por la planta baja que posee cinco. El área por planta en la edificación es de
501,00 m2; siendo el área total de construcción por edificación de 2004,00 m 2.

La descripción del programa de áreas de la unidad de vivienda es la

siguiente:

Apartamento Tipo: Se componen por la sala de estar, la cocina –

comedor, los servicios, dos (2) habitaciones y dos (2) salas de baño completas;
para sumar un área de 65,70 m2.

Exteriormente, la altura total de cada bloque de viviendas es de 11,40

metros y las unidades de vivienda se disponen en una doble crujía tipológica,
que se ordena en ambos lados de un pasillo de circulación; sin embargo;
aunque el módulo de vivienda es tipo, estos se ubican de manera aleatoria
sobre dicho eje - pasillo, generando un movimiento volumétrico interesante en
las fachadas y adicionalmente garantizar la correcta iluminación y ventilación de
los apartamentos, así como el aprovechamiento de las visuales.

El Conjunto cuenta con tres (3) cuerpos de estacionamientos, que suman

una capacidad total de 240 puestos. De los mencionados estacionamientos,
dos (2) son edificaciones de dos niveles (97 puestos cada uno) y el otro es una
plaza abierta de estacionamientos, con una capacidad para 46 vehículos.

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 El acceso al Conjunto se realiza a través del lindero sobre la Vía Toico –
Cordero, en la cota más baja del mismo, adyacente a la zona Comercial –
Rental del conjunto. Dicha zona comercial está conformada por una edificación
en cinta, con dos (2) niveles y una superficie de 1445,70 m 2. Adicionalmente se
dispone de un estacionamiento para 32 Vehículos.

Una Particularidad en el diseño de las áreas comunes del Conjunto, es la

propuesta de plazas ó espacios recreativos, que cumplen la función de conectar
física y espacialmente las edificaciones entre sí, así como el generar espacios
de encuentro entre los habitantes y usuarios del Conjunto, de manera de
agregar un ítem en calidad espacial y reducir la generación de problemas
sociales que deriven de la carencia de sentido de propiedad y respeto por las
zonas comunes.

La movilización dentro del conjunto se puede hacer vehicular o

peatonalmente, siendo la sección de vía de 7,20 metros, con aceras peatonales
a ambos lados de 2,40 metros. Existen dentro de la propuesta, unas zonas
deportivas definidas, así como espacios públicos que interconectan las
edificaciones y hace más sencillo el recorrido peatonal a través del conjunto.

Dada la conformación topográfica de la parcela, en donde

aproximadamente un 30% de la superficie de la misma son zonas de
pronunciadas pendientes (mayores al 35 ó 40%), las edificaciones se disponen
adaptándose a dichas condiciones, para evitar movimientos de tierra excesivos;
lo que genera una relación espacial armoniosa con el entorno inmediato. Esto
garantiza también, una generosa cantidad de zonas verdes para el disfrute de
los residentes. Dentro de dicha conformación topográfica, se encuentra un
diminuto cause de agua eventual, el cual no representa inconveniente alguno
dentro del conjunto, ya que el área tributaria de afluencia es despreciable para
tales efectos. Sin embargo, se han respetados los retiros exigidos por los entes
competentes en el tema; siendo de veinticinco (25) metros a cada lado del
curso de agua, medidos desde el eje del mismo. Por otra parte, se han
respetados los retiros de todos los linderos, siendo el menor de cuatro (4)
metros.

Constructivamente, la estructura de la edificación se propone en perfilería

estructural de acero (CONDUVEN ECO), en un sistema aporticado
convencional. Las placas o losas son del tipo nervado con encofrado
colaborante (Losa acero). La cubierta se propone en placa de concreto con

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pendientes de 4% aproximadamente, de manera de prever una correcta
evacuación de las aguas de lluvia.

Los cerramientos de la edificación se proponen en mampostería de

bloques tramados de arcilla cocida, revestida con friso y acabado liso. Las
puertas están hechas en madera con marco metálico y las ventanas de tipo
panorámica con carpintería metálica. Los pasamanos de las escaleras y el
balcón se hacen en tubo liso pulido redondo, de 2” de diámetro, montado sobre
un antepecho en mampostería de bloque.

Por último, es importante mencionar, que las alturas, diseños y técnicas

constructivas proyectadas, se hacen fundamentándose en los criterios y
exigencias de la Municipalidad y los demás organismos competentes, así como
principios que garanticen el correcto y agradable funcionamiento del inmueble.

Arq. Roan F. Castro Fermín Arq. A. Omar Jarbouh Jarbouh

C.I.V. 140.694 C.I.V. 201.170

Arq. Carlos G. Colmenares Armada

C.I.V. 201.973

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 MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO

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Roan F. Castro Fermín – Carlos G. Colmenares Armada – A. Omar Jarbouh J.

ARQUITECTOS

Jun. 2012

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