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Guide de la
construction de
maisons individuelles
économes en énergie
et labellisations
I :
m e et
j
To pro
Le
Août 2009
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Préambule
Ce guide s’adresse aux particuliers souhaitant construire une maison
individuelle économe en énergie. Il a pour objectif de facilité la réalisation
du projet, en procédant par étapes. Il présente les bonnes questions à se
poser, les diverses solutions possibles, les organismes à contacter. Il traite
des différents niveaux de bâtiments économes, et des labels qui leurs
correspondent, des aides financières possibles, du choix des entreprises, du
principe du bioclimatisme...
<50
51 à 90
Consommation énergétique
91 à 150
RT 2005 (Bâtiments neufs)
151 à 230
Bâtiments moyens (Parc existant)
231 à 330
331 à 450
Bâtiments énergivores (Parc existant)
> 450
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Sommaire
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Première étape
Choisir les objectifs à atteindre
Type de bâtiment:
Si oui, laquelle?
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Cmax[1]
Nom Définitions KWhep/m2/an
La Haute Performance Energétique est décrite dans la RT2005. L’obtention de ce ≤99(f) [2]
label requière une baisse de 10% par rapport à la réglementation. Il existe une
HPE variante HPE EnR, qui inclue l’utilisation d’énergie renouvelable (EnR). Le
chauffage doit provenir au moins à 50% de biomasse ou d’un réseau de chaleur ≤171(e)
approvisionné par 60% d’énergie renouvelable.
Le label Très haute Performance Energétique, basé sur le même modèle que [2]
Sans EnR
précédemment, demande une baisse de 20% par rapport à la réglementation. De 88(f) 152(e)
même l’emploi des énergies renouvelables peut être intégré, le label se nomme
THPE Avec EnR
alors THPE EnR. Dans ce cas l’économie d’énergie est imposé à 30% par rapport à
77(f) 133(e)
la RT2005.
D’origine suisse, les labels Minergie sont développés en France par l’association
Prioriterre. Minergie ou Minergie Standard est le premier niveau dans
≤38 [4]
Minergie Passif est le second niveau dans les labels Minergie, il est donc plus
restrictif en terme de besoins énergiques totaux.
≤30 [4]
[1] Consommation maximale (Cmax) : valeur ne devant pas être atteinte pour obtenir la labellisation ; exprimé en énergie primaire (ep), ce qui permet de prendre en compte les pertes lors de
la transformation de l’énergie, elle correspond à l’énergie finale multiplié par 2.58 pour l’électricité, par 0.6 pour le bois et par 1 pour les autres. [2] Valeur prenant en comte le chauffage, le
refroidissement, l’au chaude sanitaire, la ventilation, et l’éclairage. [3] Consommation totale. [4]Valeur prenant en compte le chauffage, le refroidissement, et l’eau chaude sanitaire..
(f) Pour les combustibles fossiles. (e) Pour le chauffage électrique y compris pour les pompes à chaleur. 3
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Seconde étape
Trouver un terrain
Source : eie 72
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Avant de se lancer dans l’achat d’un terrain, il est intéressant d’établir une liste de critères, afin de
mieux orienter votre choix.
La surface est directement liée à la taille de la future habitation, mais attention toute la surface du
terrain n’est pas constructible, il faut respecter un Coefficient d’Occupation des Sols (COS), et
d’éventuelles servitudes.
Espace constructible = Surface du terrain COS ( se renseigner à la mairie) Servitudes
La configuration du terrain a des conséquences sur le projet, en effet la forme de celui-ci peut
s’avérer être une contrainte et obliger le propriétaire à revoir la configuration de la maison.
L’inclinaison de la surface induit, le plus souvent, des surcoûts de terrassement, mais dans certains
cas cette propriété peut devenir un avantage en vous protégeant du vent...
La qualité du sol est un critère à vérifier, par exemple, un sol rocheux ou contenant des graviers ou
du sable sont des matières favorables à la construction de bâtiments.
Certains éléments pouvant apparaître comme des nuisances tel que : le bruit, le vent, peuvent
également constituer des critères orientant le choix de la localisation d’un terrain.
Le dernier point qui peut être mis en avant est la présence ou non d’équipements, tels qu’un réseau
routier, la proximité des transports en commun, les divers autres commodités, ainsi que la distance
qui sépare le terrain du lieu de travail... En effet, la façon de vous déplacer a un impact plus ou moins
important sur l’environnement et jouer sur votre confort.
Avoir une vision globale du projet ce n’est pas que penser à l’économie d’énergie et à
l’utilisation des matériaux écologiques ; mais aussi aux déplacements engendrés, à l’étalement
urbain, à la surface imperméabilisée, à la réduction de terrains cultivables ou naturels...
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Lorsque l’on choisit d’acheter un terrain isolé, c'est-à-dire en secteur diffus vendu par un particulier,
qui ne se situe pas forcement en pleine campagne, certains points doivent être contrôlés afin d’éviter les
vices cachés.
Le premier point à garantir est la constructibilité du terrain d’au moins une partie du
terrain. Pour s’en assurer, un Plan d’Occupation des Sol (POS), ou Plan Local d’Urbanisme
(PLU), est disponible au service urbanisme de la ville. Et un certificat d’urbanisme peut vous
être communiqué gratuitement dans les deux mois suivant la demande. Il constitue une
garantie supplémentaire, et les règles qui y sont énoncées sont valables pendant 1 an.
La nature du sous-sol doit également être vérifié afin d’écarter la présence de galeries, de
nappes phréatiques... pour cela vous pouvez contacter la direction départementale de
l’équipement (DDE), la mairie, mais également vous renseigner auprès des voisins. Une
étude de sol est parfois utile. Pour plus de sécurité n’oubliez pas à ajouter une clause
suspensive de la promesse de vente en cas de terrain inconstructible.
Il faut également s’assurer que le terrain peut être viabilisé, en étant raccorder aux réseaux
collectifs : eau, gaz, électricité, voie d’accès... L’absence de ce type d’équipement, en plus
d’engendrer des surcoûts éventuels, peut être un frein à l’obtention du permis de
construire.
Une autre solution est possible : l’achat d’un terrain en lotissement au près d’aménageurs-fonciers. Ils
ont l’avantage de certifier la constructibilité ainsi que la surface du terrain. Mais la future maison doit
respecter des règles de construction, Il faut donc se renseigner sur ce point.
Source : ADEME
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Troisième étape
Monter le projet
Quelques définitions
Des précisions sur certains termes pouvant être employés, lors de vos rencontres
avec les professionnels sont contenues dans ce paragraphe.
Vérification du projet
Ce dernier point permet de vérifier que le projet conçu atteindra les objectifs de
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Quelques définitions...
Le maître d’œuvre a pour mission de conseiller, Le maître d’ouvrage est la personne pour
d’étudier le projet de construction, lors de la qui les travaux sont réalisés, c'est-à-dire le
conception de celui-ci. Puis lors de la phase de client, vous. Le maître d’ouvrage choisit son
construction il suit l’avancement des travaux et maitre d’œuvre et détermine avec lui le projet,
coordonne les différentes équipes de les solutions techniques...
professionnels. Il contribue à la recherche
d’entreprises, animer les réunions de chantier.
Selon le type de professionnels que vous avez Source : ADEME
choisi d’impliquer dans la réalisation de votre
maison il peut s’agir d’un employé de l’entreprise
de construction, de votre architecte, d’un bureau
d’étude ou de vous-même.
SHOB ou Surface Hors d’Œuvre SHON ou Surface Hors d’Œuvre SHAB ou Surface Habitable est
Brute est la somme des surfaces Nette est égale au SHOB la somme des surfaces déduction
des planchers de chaque étage, déduction faite d’un abattement faite des murs, cloisons, espaces
mesuré à partir de l’extérieur des de 5% correspondant à l’épaisseur non habitable (escalier, terrasses,
murs. Elle comprend le sous-sol, moyenne des isolants utilisés, des cave...). Il est également exclu les
le planché, les balcons, les combles, des caves, des sous-sols surfaces dont la hauteur est
terrasses (sauf plein-pied), et non aménageables, des terrasses, inférieure à 1 m. Les espaces dont
exclue les surfaces sans plancher des balcons, des garages, ainsi les hauteurs sont situées entre
(escalier, ascenseur). que des surfaces dont la hauteur 1 m et 2 m, sont pris en compte à
est inférieur à 1,80 m. un taux de 50%.
Pour tout détail consulter le code
de l’urbanisme art. R. 112-2.
Energie primaire
L’énergie primaire (ep) est la forme sous laquelle l’énergie est à son état initiale, c'est-à-dire avant
toutes transformations (pétrole brut, gaz naturel, rayonnement solaire, biomasse...). Avant d’être utilisée,
elle est transformée et transportée. Cette série de modifications est caractérisée par un certain
rendement et donc des pertes énergétiques à chaque étapes de la chaîne. L’ep, prend en compte
l’énergie finale (ef) et toutes les pertes dues à ces transformations. L’ef étant l’énergie livrée au
consommateur. Un coefficient est alors appliqué à l’ef pour la convertir en ep. Par exemple, en France,
pour l’électricité :
ep = ef X 2,58
Lors des rencontres avec les professionnels et la définition des objectifs de consommation de la future
habitation, il est important de préciser qu’il s'agit d’ énergie primaire. En effet, la différence entre ep et ef
peut être significative.
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Les bonnes questions à se poser pour choisir les professionnels qui construiront la maison
Des listes de professionnels, non exhaustive, correspondant à vos attentes, peuvent vous être distribuées
par votre Espace Info Energie.
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Cette partie à pour but de présenter une méthode permettant, dès le début du projet, de réaliser des
économies d’énergie.
Une maison bioclimatique a pour principe général d’intégrer les paramètres du climat lors de la
conception. La structure des bâtiments doit s’adapter de manière à utiliser les avantages de
l’environnement, tout en maintenant un certain confort adapté au mode de vie.
En hiver l'énergie gratuite, et la diminution des pertes de chaleur sont recherchées, tout en
assurant une aération.
Au contraire en été, la réduction de la température est visée.
Les différents thèmes qui doivent être pris en compte dans un projet de construction bioclimatique
peuvent être regroupés en 3 parties:
L'implantation de l'habitation sur le terrain ; la conception du bâtiment ; l'utilisation de
l'environnement.
La première étape serait de choisir l’emplacement de l’habitation sur le terrain. Pour cela le climat, à
des échelles plus ou moins grandes dans le projet, et plus précisément le rayonnement solaire, le régime
des vents, sont des données à prendre en considération.
Source : eie 72
Le vent
Bien venu en été pour le rafraichissement, le vent beaucoup plus froid
pendant l'hiver doit être pris en compte lors de la conception du projet.
La réalisation d'une rose des vents permet de connaître leurs vitesse et
leurs directions. La topographie et la rugosité du sol peuvent modifier ces
vents, et faire apparaître des zones favorables, c'est pourquoi ces
paramètres doivent être étudiés avant l'implantation du bâtiment.
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La conception du bâtiment
Formes architecturales
Un bâtiment compact permet déjà de réaliser des économies d’énergie
lors de la construction et de l’usage. Les formes les moins adaptées sont
celles qui multiplient les façades avec des formes découpées.
Source : eie 72
été
hiver
Orientation
Dans le but d’optimiser l’apport de chaleur par le rayonnement
solaire, il faut penser à orienter les grandes ouvertures vers le sud ;
et au contraire, les limiter sur la façade nord, tout en prévoyant
des protections solaires estivales afin d’éviter des surchauffes.
Source : ADEME
L’utilisation de l’environnement
Végétaux
Les végétaux peuvent créer un rafraîchissement en période
estivale tout en laissant passer les rayons lumineux en hiver
lorsqu’ils perdent leurs feuilles. Ils sont également une
barrière contre les vents.
Source : ADEME
Terre
Le relief a la capacité de modifier localement le
climat comme le régime du vent. Les déperditions
de chaleur, peuvent être également limitées par
l’enterrement partiel de l’habitation.
Source : CAUE de l’Ariège
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Vérification du projet
Lorsque la conception théorique est terminée, et avant le commencement de travaux, une vérification
peut s’avérer nécessaire afin de s’assurer que les objectifs de consommation pourront être atteint avec ce
projet. Cette étude prendra en compte les plans de la future habitation, mais aussi les matériaux et les
différentes technologies employés.
Qui?
Selon le type de professionnel avec qui vous travaillez, il est possible qu’ils
puissent réaliser cette vérification. Mais un avis externe au projet et donc
neutre peut paraitre judicieux. Certains bureaux d’études thermiques
peuvent réaliser ces types d’études, qui doivent être plus poussées
qu’un simple Diagnostique de Performance Energétique (DPE) réalisé
obligatoirement en cas de vente ou de location et qui contient les étiquettes
énergies. Vous pouvez contacter votre Espace InfoEnergie pour obtenir une Source : eie Pays de la Loire
liste non exhaustive de ces bureaux d’étude ou consulter directement le site
Internet suivant:
http://www.info-energie-paysdelaloire.fr/pages/monter-votre-projet/trouver-un-professionnel.php
Comment?
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Annexe
Les aides financières
Les crédits d’impôt sur les intérêts des prêts contractés auprès
d’une banque : Article 200 quaterdecies de l’article 103(V), de
la loi 20/04/2009 n°2008-1425 du 27 décembre 2008.
Applicable, mais en attente de la traduction dans le bulletin
officiel afin de définir les détails.
Il existe également des aides qui peuvent être obtenues lors de la mise
en œuvre de matériaux spécifiques. Pour plus d’informations,
renseignez vous auprès de votre Espace Info Energie le plus proche.
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Les crédits d’impôt sur les intérêts des prêts contractés auprès d’une banque
L’achat ou la construction d’habitation répondant aux critères des Bâtiments Basses Consommations
peut permettre l’obtention d’un crédit d’impôt sur les intérêts des prêts.
Le taux de remboursement est de 40% des intérêts du prêts, sur les 7 premières années, (au lieu de 40%
la première année et de 20% les 4 années suivantes pour les constructions respectant simplement la
norme en vigueur). Ces sommes sont plafonnées:
Pour les couples soumis à imposition commune, Pour les autres cas,
à 7 500€ à 3 750€
(ou 15 000€ pour des personnes handicapées) (ou 7 500€ pour des personnes handicapées)
additionnés de 250€ par personnes à charges additionnés de 500€ par personnes à charges
L’application, du crédit d’impôt contient certains points qu’il est nécessaire de préciser
Les intérêts des prêts et exclu les frais et A partir de l’année de mise à disposition des
cotisations d’assurances fonds, sauf exception
Le prêt pour financer l’acquisition du terrain Avant l’achèvement de l’habitation, si elle
et la construction ou l’achat du bâtiment devient principale au plus tard le 31 décembre
de la deuxième année de la conclusion du prêt
Pour plus d’information vous pouvez contacter impôt service au : 0 810 467 687 (prix d’un appel local)
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Les personnes construisant ou achetant un logement peuvent obtenir un prêt à taux zéro.
Le plafond du prêt a taux zéro concernant des constructions respectant simplement la norme en
vigueur est de 32 500€, Il varie selon :
Les ressources, le nombre de personne du foyer, ainsi que le caractère neuf ou ancien du
bâtiment.
Si le bâtiment se trouve en zones sensibles urbaines, ou en zones franches urbaines, le montant
est majoré de 50%.
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...contacter le CAUE
Pour trouver le C AUE
le plus proche de chez vous,
Le CAUE ou Conseil d’Architecture, contactez l’Union Régionale
d’Urbanisme et d’Environnement des CAUE des Pays de la Loire...
est une association de service
public qui à pour mission N°: 02.41.22.99.91
d’informer, de sensibiliser,
de conseiller et de former dans les Site internet :
domaines de l’environnement, www.urcaue-paysdelaloire.com
l’architecture, et de l’urbanisme...
Partenaires :