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DESCRIPCION:
El área de la vivienda:
Con tal de tener una buena distribución y que se sienta bien amplio los ambientes que
necesito, aceptaría desde 50 m2 de área construida. Pero de acuerdo al modelo que
me presenten, que cumpla mis expectativas y que este dentro de mi presupuesto.
Aceptaría variar esta área.
Zona de ubicación:
Que el lugar cuente con zonas recreativas, centros comerciales, pistas, veredas, los
servicios básicos, etc.
Pero si se encuentra cerca al centro de la ciudad sería mucho mejor, ya que facilita ir a
la universidad, a los supermercados, agencias de buses, etc.
Presupuesto:
Ubicación
Pozo propio, planta de tratamiento de aguas residuales, pistas, veredas, luz, parques,
ciclo vías, colegios, lozas deportivas, parroquias, centro médico, etc.
Cuenta con: cochera, patio, jardín, sala, comedor, baño y cocina (no cuenta con
ambientes para el dormitorio). Además los ambientes son muy pequeños y de un solo
nivel la vivienda.
Propuesta Económica
R: cuotas mensuales
I anual 0.12
I mensual 0.00948879
Lote 90 33 m2 S/. 43,875.00 S/. 31,600.00 S/. 12,275.00 S/. 4,387.50 S/. 7,887.50 S/. 698.53 S/. 369.04 S/. 259.67
Lote 90 40 m2 S/. 48,515.00 S/. 31,600.00 S/. 16,915.00 S/. 4,851.50 S/. 12,063.50 S/. 1,068.37 S/. 564.42 S/. 397.16
Lote 120 33 m2 S/. 51,875.00 S/. 31,600.00 S/. 20,275.00 S/. 5,187.50 S/. 15,087.50 S/. 1,336.18 S/. 705.91 S/. 496.71
Lote 120 40 m2 S/. 54,900.00 S/. 31,600.00 S/. 23,300.00 S/. 5,490.00 S/. 17,810.00 S/. 1,577.29 S/. 833.29 S/. 586.34
Ventajas:
a) Techo propio nos subsidia la vivienda con un bono de S/. 31, 600.00, reduciendo el
crédito a financiar y por ende el tiempo.
Requisitos básicos:
no tener propiedad
no haber recibido ayuda del estado
certificado negativo de propiedad
b) Se está aprovechando las pre – ventas, a precios bajos.
c) De acuerdo al mercado inmobiliario, estos predios aumentaran de valor por los
principales motivos:
Es una urbanización ubicada en una zona de expansión, y tendrá más valor
que los terrenos invadidos cuando se complete todo el proyecto.
Tiene como vía a la carretera que va para la playa de Carhuas, zona
altamente turística proyectada a futuro.
La autopista Pisco – Nazca, que pasar muy cerca de ahí.
Desventajas:
a) Es un proyecto que va estar para el 2018, y que si uno quiero venderlo lo hará
dentro de 7 años después de haber recibido la vivienda.
b) Está muy alejado del centro de Ica, y el camino es una trocha carrozable para
llegar ahí.
c) No cuenta con todos los ambientes que necesito, hace faltas algunas.
INMOBILIARIA LLAXTA
URBANIZACION LAS PIEDRAS DE BUENA VISTA
Ubicación
Pozo propio, pistas, veredas, luz, parques, ciclo vías, colegios, lozas deportivas,
parroquias, boulevard zona comercial, skate park, laguna artificial, casa club, etc.
La vivienda cuenta con: Sala, comedor, cocina, baño, habitación, jardín, lavandería,
y cochera.
Ilustración 5: Sala
Ilustración 6: Vivienda Gardenia
Ilustración 7: Comedor y cocina Ilustración 8: Dormitorio
Propuesta Económica
I anual 0.13
I mensual 0.0102368
Ventajas:
1. Decido adquirir la vivienda de llaxta, ya que cuenta con todo lo requisitos que
necesito, y la distribución de sus ambientes es mucho mejor que la primera.
2 diferencia = s/. 81 180.00 - s/. 37 000.00 = s/. 44 180.00 equivalente al 119 % del
monto a financiar.
3 diferencia = s/. 99 600.00 - s/. 37 000.00 = s/. 62 600.00 equivalente al 169 % del
monto a financiar.
DECISION FINAL:
Elijo pagar al contado todo el valor de la casa, pero en caso de ser inevitable el
financiamiento optaría por el menor plazo que es por 10 años.
EVALUACIÓN DE AUTOS EN LA PROVINCIA DE ICA
DESCRIPCION:
Se desea comprar un auto en la provincia de Ica, y para ello buscare las mejores
alternativas que me ofrecen las principales marcas de autos de la ciudad. Y para
comprarlo deberá cumplir los siguientes requisitos:
Transmisión: Mecánica
Velocidades: 5 velocidades
Cilindrada: 1.5
Número de cilindros: 4
Negro
2015
Que el auto cuente con 4 asientos muy cómodos, que tenga aire acondicionado,
asientos muy cómodos y funcionales y que tenga toda la seguridad del caso.
Presupuesto:
Lo que tengo inicialmente es de 5 mil soles destinado para el inicial del auto. Luego lo
máximo que pudiera financiar es de 38,421.00 mil soles.
PRINCIPALES MARCAS DE AUTOS
AUTOFONDO CHEVROLET
Ubicación:
Auto fondo Chevrolet sede Ica está ubicado en la Av. Panamericana Sur Km. 299
frente al restaurante “El Pallar” y junto al grifo “Primax”.
Autofondos Chevrolet nos brinda el financiamiento a traves de los bancos como BCP,
SCOTIABANK, BBVA, INTERBAK y BANCO FINANCIERO estos bancos son los que
proporcionan el financiamiento para con el cliente.
Entonces debemos tener en cuenta el interés con el que esta trabajando Autofondos
Chevrolet y dar a conocer a traves del estudio de la cotización de un auto.
EVALUACIÓN DEL AUTO:
El siguiente auto consta con los riquisitos básicos para la comparación de los autos
que deseamos comprar, mencionaremos algunas características del vehículo:
Marca: Chevrolet
Modelo: Sail
Fabricación: 2015
Color: Negro
Transmisión: Mecánica
Modelo: 2015
ANALIZAMOS EL AUTO PARA UN PAGO EN 3 AÑOS:
Analizamos el auto con una cuota inicial de S/. 5000.00 y a un pago mensual el cual
hallaremos de cuánto será:
Analizamos el auto con una cuota inicial de S/. 5000.00 y a un pago mensual el cual
hallaremos de cuánto será:
1.- Una persona pide prestada la cantidad de s/. 600. seis años después devuelve
s/.4020. Determine la tasa de interés nominal anual que se le aplicó, si el interés es:
a) simple
b) capitalizado anualmente
𝐹 = 𝑃(1 + 𝑖)𝑛
4020 = 600(1 + 𝑖)6 𝑟𝑒𝑠𝑢𝑙𝑡𝑎 𝑖 = 0.373 𝑒𝑛𝑡𝑜𝑛𝑐𝑒𝑠 𝒊 = 𝟑𝟕. 𝟑%
c) capitalizado trimestralmente
d) compuesto mensualmente
10.- ¿Cuánto dinero tendré que depositar hoy en una cuenta de ahorros para el 12%
nominal anual capitalizado mensualmente, para poder hacer retiros de s/. 200 000 al
final de los próximos 4 años, que dan una cuenta s/.100 000 una vez transcurrido los 4
años?
120 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1000
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1000
28.- calcular la tasa efectiva anual que es equivalente a una tasa de 15 nominal anual
con capitalización trimestral.
0.15 4
𝑖 = ((1 + ) − 1) 𝑥 100% = 15.87% 𝑒𝑛𝑡𝑜𝑛𝑐𝑒𝑠 𝒊 𝒆𝒇𝒆𝒄𝒕𝒊𝒗𝒂 𝒂𝒏𝒖𝒂𝒍 = 𝟏𝟓. 𝟖𝟕%
4
N° 37.- Hace cinco años contraje la primera de 3 deudas en años consecutivos,
por S/. 1000000.00, S/. 1500000.00 y S/. 1800000.00, al 12%, 18% y 24%
efectivo anual para cancelarlas en 10, 8 y 12 años respectivamente. Hoy puedo
hacer una inversión al 22% anual para cancelar las deudas en el tiempo
previsto. Calcular el valor de la inversión.
Solución:
P = 1.619.712,107
N°46.- Se colocan hoy S/.25.000.000 en una institución financiera, a una tasa efectiva
de 32% anual, para cancelar una deuda que vence dentro de 34 meses. El deudor se
propone hacer ajustes inmediatos (depósitos o retiros) cuando se modifique la tasa de
interés de la colocación, a fin de cancelar la deuda en la fecha prevista. Al final del
mes 14 la tasa de interés bajó a 18% nominal anual capitalizable trimestralmente y al
final del mes 29 la tasa aumentó a 27% efectiva anual. Calcular el valor de los dos
ajustes.
2500
0
21423.04 + x = 41374.90
X = 19, 951.86
𝑐𝑛 𝑐𝑛
120.000 = 0.05 + 0.05
(1+ 2 )6 (1+ 2 )10
𝑐𝑛 𝑐𝑛
120.000 = +
(1+ 0.025)6 (1+ 0.025)10
𝑐𝑛 𝑐𝑛
120.000 = +
(1.025)6 (1.025)10
(1.025)8 𝑐𝑛
120.000 =
(1.025)30
Cn =S/. 69.704
16. Una persona deposita S/. 20000.00 en un Banco que abona el 5% de interés
compuesto anualmente. Si desde el fin del primer año hasta el fin del cuarto año
retira cada vez 1/5 de los intereses devengados en cada uno de esos años.
Determine el monto acumulado al final del año 9.
25. Calcular la tasa efectiva anual que es equivalente a una tasa de 22% mínima
anual con capitalización mensual.
34. Un capital de s/. 3,000.000 se coloca al 23% nominal anual con capitalización
trimestral durante 5 años al finalizar el segundo año la tasa de interes se
aumenta a 30% nominal anual con capitalización mansual calcular el monto
al final de los 5 años.
Datos
P=3,000.000
I1= 23% anual =23/4 trimestres =5.75%
N=5 años
PASO 1 para los dos primeros años
P=3,000.000
I1= 23% anual =23/4 trimestres =5.75%
N=2=2*4=8 trimestes
F=P(1+I)^n
Reemplazando
F= 3,000.000(1+5.75%)^8
F= s/.469206.76
F=P(1+I)^n
Reemplazando
F=469206.76 (1+2.5%)^36
F=s/.1141362.01
43. Dos capitales que suman s/9,000.000 se colocan a una tasa de 11% afectivo
anual . El primer capital por 10 años y el segundo capial por 5 años . Los
intereses producidos por las dos colocaciones fueron iguales . calcular el valor
de los dos capitales .
Datos
P=9,000.000
I1= 11% anual
Na=10años
Nb=5años
PASO 1
Pa+Pb= 9,000.000
Hallamos los intereses para cada uno
Ia=Pa-F
Ib=Pb-F
Ia=Ib
Donde F=P(1+I)^n
Reemplazando
Pa-Pa(1+0.11)^10=Pb-Pb(1+0.11)^5
Pa(1-(1+0.11)^10)= Pb(1+(1+0.11)^5)
Pa/PB=1.000024883
Pa=Pb*1.000024883
Reemplanzando
Pb+Pb*1.000024883=9000000
Pb=4499944.013
Pa=4500055.987
52. Una univerciadad local ofrece estudios de ingenieria por una cantidad anual de s/.
3,600 pagaredor al principio del año Academicos . otra forma de pagar estudios
es mediante la aportación de 10 mensualidades iguales . la primera se paga el
1 de septiembe y la última el 1 de jlio del siguiente año . en los meses de
diciembre y agosto no hay pagos por estar de vacaciones . a cuanto ascienden
los 10 pagos mensuales uniformes para ser equivalente a un pago de contado
de 3,600 al 1 septiembre de cada año , si la univercidad aplica una tasa d
interes de del 3.5%mensual ?
Datos
Vp=3600
I1= 3.5% mensual
N=10 meses
Formulas
𝑛 )−1)
VF=𝐴𝑥(((1+𝑖)𝑖 )^(1+𝑖)
3600=𝐴𝑥(((1+0,035)^10)−1
0.035
)^(1+0.035)
A=296.49
F=P(1+i) ^n
F=s/.280.3433837