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CONCEPTO
CASO
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) recoge en su articulo
17 determinados acuerdos que requieren la unanimidad para
adoptarlos, como es el caso de la constitución de la
comunidad y la modificación del título constitutivo o de
los estatutos, con las salvedades recogidas en el mismo.
Por ello se producirá un abuso de derecho por parte de un
propietario cuando sea necesario modificar el título
constitutivo o los estatutos y tan sólo por la oposición de
un propietario, ya sea justificada o no, no se pueda
realizar. Se considera abuso de derecho siempre que con
esta oposición se cause un daño a un tercero, en este caso
la comunidad de propietarios, y la contraprestación no sea
beneficiosa, es decir, cuando el propietario se opone sin
obtener nada a cambio, "una simple cabezonada".
Así mismo requerir la unanimidad significa que con
independencia de la cuota de participación de un
propietario éste pueda paralizar el acuerdo que será lo
suficientemente importante para toda la comunidad que lo ha
propuesto.
Debido a estas situaciones que ha creado la aplicación de
este precepto ha sido la propia jurisprudencia la que ha
ido adoptando una posición más flexible en la aplicación de
este requisito, para evitar el abuso de una minoría.
Según la doctrina del Tribunal Supremo, son circunstancias
abusivas las subjetivas, de intención de perjudicar o de
falta de interés serio y legítimo, y las objetivas, de
exceso o anormalidad en el ejercicio de un derecho y
producción de un perjuicio injustificado. Por lo que existe
una clara mala fe, que se interpretará siempre de manera
restrictiva.
CASO
Ejemplos en jurisprudencia
Novena Epoca
Tesis: V.1o.25 C
CONCEPTO.