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2 Hacia un nuevo modelo de sector inmobiliario, sostenible y competitivo
Índice
Resumen ejecutivo:
Claves de la transformación
del sector inmobiliario 4
Conclusiones 25
Contactos 27
Existe un consenso generalizado en errores del pasado son la base para crear
señalar que el sector inmobiliario ha sido los pilares sobre los que se asiente el
uno de los que más severamente ha futuro inmobiliario de nuestro país.
sufrido los efectos de la crisis económica.
Apoyamos el inicio de la transición
Sin embargo, esto no implica que la mejor hacia un desarrollo competitivo y
solución sea abandonar la reflexión sostenible en el largo plazo del sector,
estratégica sobre el sector inmobiliario y entendiendo ‘sostenible’ como un
su importancia, sino que, por el crecimiento económico más equilibrado
contrario, se trata de valorar en su justa y responsable desde las perspectivas
medida una serie de valores concretos económica, social y medioambiental.
–nuestras características demográficas, Para ello hay que abordar también
nuestras costumbres sociales y cambios en el corto plazo que ayuden a
económicas, nuestra ubicación romper con la atonía del sector.
geoestratégica en el panorama turístico,
nuestro conocimiento técnico y práctica Cambios a corto plazo
empresarial, de reconocido prestigio 1. Asumir la pérdida latente de los
mundial y nuestra potencialidad en activos inmobiliarios,
eficiencia energética–, sobre todo, en un fundamentalmente en el suelo.
mundo desarrollado que se está
moviendo hacia unos mayores requisitos 2. Elaborar una hoja de ruta que tutele
de sostenibilidad para las ciudades y las el destino de los activos
infraestructuras. inmobiliarios problemáticos,
gestionado por técnicos y expertos del
En definitiva, España sí necesita de este sector inmobiliario y monitorizado
sector para su recuperación. España por el Estado.
necesita un sector inmobiliario robusto,
con valor añadido y proyección 3. Establecer mecanismos financieros
internacional. Pero para ello debemos que soporten el mantenimiento y la
diseñar la hoja de ruta hacia un recuperación a largo plazo de estos
modelo de negocio diferente. activos.
8. Incrementar la simplificación,
transparencia y homogenización de
los trámites urbanísticos.
El suelo
La construcción
310
290
270
250
230
210
190
170
150
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
100
90
80
70
60
50
40
30
2007 2008 2009 2010 2011 2012
200
180
160
140
73 Suelo
120
0
Normal (46%) Problemático (54%)
Fuente: Banco de España - Eurosistema
Recursos Equipamiento
Rehabilitación
Fuente: Fundación Entorno.
La situación actual urge de un plan de modelos de financiación, por procesos En concreto, conviene exponerse a la
acción valiente que afronte los errores constructivos más tecnológicos y intervención del Estado para que los
que venimos arrastrando del pasado y eficientes, por una demanda más acorde activos inmobiliarios problemáticos se
fije el camino no sólo para reactivar el al uso finalista y por un papel del Estado identifiquen y sean ajustados de forma
sector en el corto plazo, sino que marque apropiado equilibrando el apoyo a la decidida por parte del sector privado
las claves del sector para desarrollar un industria con la monitorización adecuada con la monitorización del Estado.
modelo de negocio inmobiliario de los intereses generales.
eficiente, tecnológico y sostenible en el 2. Elaborar una hoja de ruta que tutele
medio y largo plazo, que además nos A continuación, se resume el marco de el destino de los activos
ayude a visualizar el interés de España propuestas a debatir sobre las principales inmobiliarios problemáticos,
por cumplir con las intenciones claves de la reconversión del sector gestionado por técnicos y expertos del
regulatorias de Europa respecto a los inmobiliario en función de su horizonte sector inmobiliario y monitorizado
distintos agentes involucrados: sector temporal: por el Estado.
inmobiliario, entidades financieras y
Administraciones Públicas. Constatamos A corto plazo 3. Establecer mecanismos financieros
que difícilmente el cambio de Asumir la pérdida latente de los
1. que soporten el mantenimiento y la
tendencia económica de nuestro país activos inmobiliarios, recuperación a largo plazo de estos
se podrá hacer sin la transformación fundamentalmente en el suelo. Si la activos.
del sector inmobiliario. oferta no se adecúa a los precios reales
de demanda, difícilmente el mercado A medio plazo
Como se ha venido explicando en este se reactivará. Dada la excepcionalidad La transformación del sector inmobiliario
informe, las iniciativas pasan que España actualmente atraviesa, el debería enfocarse hacia un modelo
necesariamente por un cambio del Estado ha de tener un papel relevante diferente, mediante una adecuada
modelo de negocio, por cambios en los en este proceso de ajuste. interacción con el resto de agentes
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