PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

( PPAT )
ROBINSON SIMANJUNTAK, SH, MM
DAERAH KERJA : KABUPATEN BEKASI
S.K. Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala BPN
Nomor : 56/KEP-17.3/IV/2015 Tanggal 22 April 2015
Jl. Karang Satria - Rawa Kalong Nomor 115, RT. 03 / RW. 04,
Desa Karang Satria, Kecamatan Tambun Utara, Bekasi

AKTA JUAL BELI

Nomor : 13 / 2018
Lembar Pertama/Kedua

Pada hari ini, xxxxx, tanggal xx–xx-xx (xxxxxxxxxxxx), Pukul xx.xx

(xxxxxx) WIB (Waktu Indonesia Barat).-----------------------------------------
Berhadapan dengan saya, ROBINSON SIMANJUNTAK, Sarjana
Hukum, Magister Manajemen yang berdasarkan Surat Keputusan
Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional,
tanggal 22 April 2015 Nomor : 56/KEP-17.3/IV/2015 diangkat sebagai
Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor
24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan Daerah Kerja
Kabupaten Bekasi dan berkantor di Jalan Karang Satria - Rawa
Kalong Nomor 115, RT.03 / RW. 04, Desa Karang Satria, Kecamatan
Tambun Utara, Kabupaten Bekasi, Provinsi Jawa Barat dengan dihadiri
oleh saksi-saksi yang saya, PPAT kenal dan akan disebut pada bagian
akhir akta ini : ---------------------------------------------------------------------
I. Janda Hajjah KUSTIYAH, Umur 73 tahun, Lahir di Pemalang, pada
tanggal 05-03-1944 (lima Maret seribu sembilanratus empatpuluh
empat), Warga Negara Indonesia, pekerjaan Mengurus Rumah
Tangga, bertempat tinggal di Perumahan Bumi Anggrek Blok U
Nomor 232, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 017, Desa

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 halaman Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 halaman

ROBINSON SIMANJUNTAK,SH,MM
ROBINSON SIMANJUNTAK,SH,MM
Daerah Kerja :Kabupaten Bekasi
Daerah Kerja :Kabupaten Bekasi
 Karangsatria, Kecamatan Tambun Utara, Kabupaten Bekasi, Provinsi
Jawa Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan: 3216064503440003----------------------------------------
-Menurut keterangannya dalam melaksanakan perbuatan hukum
dalam akta ini bertindak selaku kuasa dari Tuan DUDUNG
ABDULLAH berdasarkan pasal 6 Akta Perjanjian Pengikatan Jual
Beli Nomor 04 tanggal 13-04-2012 (tigabelas April duaribu duabelas)
yang dibuat di hadapan TRI AKHSANUL IMAN, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Notaris di Purwakarta dan berdasarkan Surat
Kuasa Khusus, bermeterai cukup tertanggal 27-07-2017 (duapuluh
tujuh Juli duaribu tujuhbelas) oleh karena itu bertindak untuk dan
atas nama Tuan DUDUNG ABDULLAH, Umur 55 tahun, Lahir di
Indramayu, pada tanggal 10-05-1962 (sepuluh Mei
sembilanratus enampuluh dua), Warga Negara Indonesia, pekerjaan
Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Komplek LKBN Antara, Blok
B3 Nomor 01, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 014, Desa
Jejalenjaya, Kecamatan Tambun Utara, Kabupaten Bekasi, Provinsi
Jawa Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan: 3216051005620006, yang telah mendapat
persetujuan dari satu-satunya isteri yang sah yaitu
SIAMSIH RAHAYU, Umur 53 Tahun, Lahir di Yogyakarta, pada
tanggal 05-08-1964 (lima Agustus seribu sembilanratus enampuluh
empat), Warga Negara Indonesia, pekerjaan Mengurus Rumah
Tangga, bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut diatas,
dengan Nomor Induk Kependudukan: 3216054508640004, yang asli
Surat dimaksud disatukan dengan Akta yang disimpan oleh saya,
PPAT.------------------------------------------------------------------------------
- Selaku Penjual, selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA”; -------------
II. Janda Hajjah KUSTIYAH, Umur 73 tahun, Lahir di Pemalang, pada
tanggal 05-03-1944 (lima Maret seribu sembilanratus empatpuluh
empat), Warga Negara Indonesia, pekerjaan Mengurus Rumah
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 halaman
ROBINSON SIMANJUNTAK,SH,MM
Daerah Kerja :Kabupaten Bekasi
Tangga, bertempat tinggal di Perumahan Bumi Anggrek Blok U
Nomor 232, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 017, Desa
Karangsatria, Kecamatan Tambun Utara, Kabupaten Bekasi, Provinsi
Jawa Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk yang berlaku seumur
hidup, dengan Nomor Induk Kependudukan:----
3216064503440003.------------------------------------------------------------
-Menurut keterangannya dalam melaksanakan perbuatan hukum
dalam akta ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri. ----------
- Selaku Pembeli, selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”-----------------
- Para Penghadap dikenal oleh Saya, PPAT.---------------------------------
- Pihak Pertama menerangkan telah menjual dan menyerahkan
kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan telah membeli
seribu dan menerima dari Pihak Pertama, berupa :-------------------------------
Hak Milik Nomor : 7272/Karangsatria, atas nama: DUDUNG
ABDULLAH (10-05-1962), atas sebidang tanah seluas: 60 M2
(enampuluh meter persegi) sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur
Nomor : 174/Karangsatria/2004 tanggal 17-02-2004 (tujuhbelas
Februari duaribu empat), , dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah:
Nyonya
Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 halaman
ROBINSON SIMANJUNTAK,SH,MM
Daerah Kerja :Kabupaten Bekasi
 Halaman 1 dari 6 halaman

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 halaman Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 halaman

ROBINSON SIMANJUNTAK,SH,MM
ROBINSON SIMANJUNTAK,SH,MM
Daerah Kerja :Kabupaten Bekasi
Daerah Kerja :Kabupaten Bekasi
 Pihak Pertama, Pihak Kedua, 10.05.05.08.03636, yang sebelumnya Hak Guna Bangunan Nomor
2660/Karangsatria atas nama DUDUNG ABDULLAH, serta Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan tahun
2017, dengan Nomor Objek Pajak: 32.18.082.001.014-3864.0 terletak
Hajjah KUSTIYAH Hajjah KUSTIYAH di: -----------------------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Jawa Barat. -----------------------------------------------
- Kabupaten : Bekasi. -----------------------------------------------------
Saksi, Saksi, - Kecamatan : Tambun Utara. -------------------------------------------
- Desa : Karangsatria. ---------------------------------------------

- Jual beli ini meliputi juga: -----------------------------------------------------

SUJITO MIRANDA STELLA YOSEFIN Segala tanaman tumbuh diatas tanah sertipikat Hak Milik Nomor :
7272/Karangsatria tersebut.-----------------------------------------------------

Selanjutnya semua yang diuraikan tersebut dalam akta ini disebut

Pejabat Pembuat Akta Tanah
“Objek Jual Beli”. ----------------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat dengan menerangkan bahwa :

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga: Rp. 80.000.000,-

(delapanpuluh juta rupiah).---------------------------------------------------
ROBINSON SIMANJUNTAK, SH,MM
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut
di atas secara tunai dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut, akta ini berlaku juga sebagai tanda penerimaan yang sah
(kwitansi).------------------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut:----------
----------------------------------------Pasal 1-----------------------------------
Mulai hari ini Objek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan dan
kerugian yang didapat dari Objek Jual Beli tersebut di atas
menjadi hak/beban Pihak Kedua.-------------------------------------------
----------------------------------------Pasal 2-----------------------------------
Pihak Pertama menjamin Objek Jual Beli tersebut di atas tidak
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat
sebagai jaminan sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertipikat,

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6 halaman Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6 halaman

ROBINSON SIMANJUNTAK,SH,MM
ROBINSON SIMANJUNTAK,SH,MM
Daerah Kerja :Kabupaten Bekasi
Daerah Kerja :Kabupaten Bekasi
 dan bebas dari beban-beban lainnya berupa apapun.-------------------- Kependudukan:---------- 3216055306980004.-----------------------------
--------------------------------------Pasal 3-------------------------------------- ------------------------------

Apabila dikemudian hari dilaksanakan pengukuran pengembalian Kedua-duanya adalah karyawan di Kantor saya, PPAT.---------------------

batas/pengukuran ulang, ternyata terdapat perbedaan luas tanah Segera setelah akta ini dibacakan dan dijelaskan oleh saya PPAT, Para

yang menjadi Objek Jual Beli dalam akta ini dengan luas yang Pihak menyatakan telah memahami dan mengerti isi akta ini, maka

tercantum dalam Surat Ukur dan sertipikatnya, maka para pihak sebagai bukti kebenaran keterangan atau pernyataan yang

akan menerima hasil pengukuran Kantor Pertanahan Kabupaten dikemukakan para pihak tersebut di atas, selanjutnya akta ini

Bekasi dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, Saksi-saksi dan saya,

tidak akan saling mengadakan gugatan. ----------------------------------- PPAT sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap Lembar

----------------------------------------Pasal 4----------------------------------- Pertama disimpan di Kantor saya, PPAT dan 1 (satu) rangkap Lembar

Dalam pembuatan akta ini, kedua belah pihak menyatakan bahwa Kedua akan disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten

surat-surat bukti identitas diri dan surat pendukung lainnya Bekasi untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli

adalah benar yang dikeluarkan instansi terkait. ------------------------- dalam akta ini. ---------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------Pasal 5 ----------------------------------
Kedua belah pihak dalam melakukan perbuatan ini dengan segala
akibatnya, memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak
berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Bekasi----------------
----------------------------------------Pasal 6-----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak dibayar oleh Pihak Kedua.-----------------------------------------------
- Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan dihadiri saksi-
saksi:---------------------------------------------------------------------------------
1. Tuan SUJITO, lahir di Jakarta, pada tanggal 02-08-1975 (dua
Agustus seribu sembilanratus tujuhpuluh lima), bertempat tinggal di
Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 004, Kelurahan Karangsatria,
Kecamatan Tambun Utara, Kabupaten Bekasi, dengan Nomor Induk
Kependudukan: 3172030208750019. --------------------------------------
2. Tuan xxxx, lahir di Bekasi pada tanggal 19-06-1998 (sembilan belas
Juni seribu sembilanratus sembilanpuluh delapan), bertempat
tinggal di Rukun Tetangga 03, Rukun Warga 05, Desa Karangsatria,
Kecamatan Tambun Utara, Kabupaten Bekasi, dengan Nomor Induk

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6 halaman Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6 halaman

ROBINSON SIMANJUNTAK,SH,MM
ROBINSON SIMANJUNTAK,SH,MM
Daerah Kerja :Kabupaten Bekasi
Daerah Kerja :Kabupaten Bekasi