Livro 27___-E Folhas 000

ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA - VALOR R$,00.

S AIBAM, quantos esta Pública Escritura virem, que aos ___ dias do mês de __
do ano de dois mil e treze (__/2013), neste Cartório Machado - 2° Ofício,
instalado com sede provisória na Avenida Padre Cícero, n.° 2030, bairro
Salesianos, na cidade de Juazeiro do Norte, Estado do Ceará, lavro esta
escritura em que, perante mim, compareceram partes entre si justas e
contratadas a saber, de um lado, como parte vendedora: VENDEDOR1, brasileiro,
comerciante, portador da Carteira Nacional de Habilitação registrada sob o nº
__, expedida pelo DETRAN/CE, na qual consta a Cédula de Identidade n.º « »,
expedida pela SSP/CE, inscrito no CPF/MF sob o n.º « », e sua mulher
VENDEDOR2, brasileira, do lar, portadora da Carteira Nacional de Habilitação
registrada sob o nº __, expedida pelo DETRAN/CE, na qual consta a Cédula de
Identidade n.º « », expedida pela SSP/CE, inscrita no CPF/MF sob o n.º « »,
casados entre si sob o regime de comunhão parcial de bens na vigência da Lei
6.515 de 26/12/1977, residentes e domiciliados na Rua « », n.º « », bairro ,
nesta cidade, adiante denominada simplesmente de parte vendedora, representados
neste ato por ______________________________ , brasileiro, casado, comerciante,
inscrito no CPF/MF sob n.º __, portador da CI/RG de n.º__SSP/CE, residente e
domiciliado na Rua , n.º , bairro , nesta cidade, conforme procuração lavrada
no º Tabelionato da Comarca de ____, no livro __ às folhas ____, cuja cópia
fica arquivada nas notas deste cartório. A parte vendedora declara sob as penas
da Lei (Civil e Penal) que não mantém nenhuma união estável, conforme prevê o
artigo 1.723 e seguintes do Código Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002). Como
parte interveniente anuente: ANUE1, brasileiro, comerciante, portador da
Carteira Nacional de Habilitação registrada sob o nº __, expedida pelo
DETRAN/CE, na qual consta a Cédula de Identidade n.º « », expedida pela SSP/CE,
inscrito no CPF/MF sob o n.º « » e sua mulher ANUE2, brasileira, do lar,
portadora da Carteira Nacional de Habilitação registrada sob o nº __, expedida
pelo DETRAN/CE, na qual consta a Cédula de Identidade n.º « », expedida pela
SSP/CE, inscrita no CPF/MF sob o n.º « », casados entre si sob o regime de
comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6.515 de 26/12/1977, residentes e
domiciliados na Rua « », n.º « », bairro , nesta cidade; ANUE3, brasileiro,
comerciante, portador da Carteira Nacional de Habilitação registrada sob o nº
__, expedida pelo DETRAN/CE, na qual consta a Cédula de Identidade n.º « »,
expedida pela SSP/CE, inscrito no CPF/MF sob o n.º « » e sua mulher ANUE4,
brasileira, do lar, portadora da Carteira Nacional de Habilitação registrada
sob o nº __, expedida pelo DETRAN/CE, na qual consta a Cédula de Identidade n.º
« », expedida pela SSP/CE, inscrita no CPF/MF sob o n.º « », casados entre si
sob o regime de comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6.515 de
26/12/1977, residentes e domiciliados na Rua « », n.º « », bairro , nesta
cidade; adiante denominada simplesmente de parte interveniente anuente,
manifestando anuência na transmissão do objeto desta escritura, renunciando
todo e qualquer eventual direito sobre o objeto. E, de outro lado, como parte
compradora: COMPRADOR1,
COMPRADOR1 brasileiro, comerciante, portador da Carteira Nacional
de Habilitação registrada sob o nº __, expedida pelo DETRAN/CE, na qual consta
a Cédula de Identidade n.º « », expedida pela SSP/CE, inscrito no CPF/MF sob o
n.º « », casado sob o regime de comunhão parcial de bens na vigência da Lei.
6.515 de 26/12/1977, com COMPRADOR2,
COMPRADOR2 brasileira, do lar, portadora da Carteira
Nacional de Habilitação registrada sob o nº __, expedida pelo DETRAN/CE, na
qual consta a Cédula de Identidade n.º « », expedida pela SSP/CE, inscrita no
CPF/MF sob o n.º « », residentes e domiciliados na Rua « », n.º « », bairro,
nesta cidade, adiante denominada simplesmente de parte compradora. Estando
todos presentes, declaram-se aptos a exercerem pessoalmente este ato da vida
civil, bem como, que não incorrem em qualquer das hipóteses legais de
incapacidade, mesmo que transitórias, e ainda, por terem se identificado com
documentos públicos originais de identificação supra mencionados, estes, pela
fé pública que ostentam, aliados às declarações acima, autorizam-me atestar com
fé pública a mim atribuída por Lei, as suas identidades e capacidades
jurídicas, razão pela qual, reconheço a identidade dos comparecentes e
capacidade, nos termos do art. 215 § 5° do Código Civil Brasileiro, os quais
declaram que comparecem, de livre e espontânea vontade, em pleno uso e gozo de
suas faculdades mentais, conforme se inferiu do acerto e segurança com que
responderam às perguntas que lhes foram formuladas, do que dou fé. Então, a
parte vendedora me declarou: 1 - DO OBJETO: Que é proprietária e possuidora do
seguinte IMÓVEL: - UM TERRENO VAGO, PRÓPRIO PARA EDIFICAÇÃO, CONSTITUÍDO DO
LOTE “” DA QUADRA “” DO LOTEAMENTO “”, “” DESTA CIDADE, APRESENTANDO AS SUAS
MEDIDAS DENTRO DOS SEGUINTES LIMITES: AO NORTE, ONDE MEDE METROS, COM O LOTE DA
MESMA QUADRA; AO SUL, ONDE MEDE METROS, COM O LOTE DA MESMA QUADRA; AO LESTE,
ONDE MEDE METROS, COM O LOTE DA MESMA QUADRA; E AO OESTE, ONDE MEDE METROS, COM
O LOTE DA MESMA QUADRA; PERFAZENDO UMA ÁREA DE M² (METROS QUADRADOS);

UMA CASA RESIDENCIAL, CONSTRUÍDA DE TIJOLOS E COBERTA COM TELHAS, COM UMA PORTA
E UMA JANELA DE FRENTE, CONTENDO INTERNAMENTE: COM INSTALAÇÕES ELÉTRICA,
HIDRÁULICA E SANITÁRIA, SITUADA NO LADO DA RUA, N.º,
N. NESTA CIDADE, ENCRAVADA EM
TERRENO PRÓPRIO QUE MEDE METROS DE LARGURA, POR METROS DE COMPRIMENTO,
PERFAZENDO UMA ÁREA DE M² (METROS QUADRADOS), LIMITANDO-SE: AO NORTE (), COM A
CASA DE N.º DA RUA; AO SUL (), COM A CASA DE N.º DA RUA; AO LESTE (), COM A
CASA DE N.º DA RUA; E AO OESTE (), COM A CASA DE N.º DA RUA;

cadastrado na PMJN sob Localização Cartográfica n.º __ e Inscrição Municipal de

n.º __.

2 - DA PROCEDÊNCIA: Que esse imóvel foi adquirido através de Escritura Pública

de Compra e Venda Contrato Particular de Compra e Venda de Unidade Isolada e
Mútuo com Obrigações e Hipoteca – Carta de Crédito Individual – FGTS, datado de
__/__/___, Doação Permuta/Particular, lavrada no livro __, folha ___, do __°
Ofício desta comarca ou Formal de Partilha / Carta de Adjudicação / Carta de
Arrematação, extraído do Processo de n.° / /, feito que teve trâmite pela ª
Vara desta comarca e objeto do R-, datado de , na matrícula de n.° do livro 02,
ficha 01, do Registro Geral de Imóveis, também desta comarca. 3 - DA
DISPONIBILIDADE: Que o objeto da presente transação está livre de ônus reais,
fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais, inexistindo, em relação a ele,
ações pessoais reipersecutórias, o que é declarado pelas partes, sob as penas
da Lei (civil e penal), para os efeitos do § 3° do artigo 1° do Decreto Federal
n.°93.240, de 09 de setembro de 1986; e que, o Poder Público Municipal tomou
conhecimento da intenção desta transação e ao avaliar o objeto desta, aceitou
o recolhimento dos impostos relacionado a transmissão, demonstrando o seu
desinteresse quanto ao exercício do direito de preempção previsto no Art. 25 e
seguintes da Lei Federal No.10.257/01. 4 - DO PREÇO: Que o objeto descrito
nesta escritura ora, é vendido pelo preço certo e previamente convencionado de
R$ ___________ (____________ reais), integralmente recebidos em boa e corrente
moeda nacional, que depois de contada e achada exata, satisfeita de todo o
preço da venda, dão plena, rasa, geral e irrevogável quitação, para nada mais
reclamar. 5 - DA TRANSMISSÃO: Que ele(s), vendedores, ao assinarem este
instrumento transferem a parte compradora, de imediato, todo direito, ação e
posse sobre o dito imóvel, obrigando-se a responder pela evicção; transferindo,
também, o domínio (ou propriedade), após efetivado o registro desta escritura
no Ofício Imobiliário respectivo, atendendo-se, assim, exigências contidas no
artigo 1.245 § 1º do Código Civil.

A parte compradora declara que tem ciência de que as dimensões do imóvel são meramente
enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, consagrando os
contratantes, o negócio como sendo “AD-CORPUS”, ou seja, do imóvel como um todo,
independentemente de suas exatas e verdadeiras limitações, sejam elas quais forem, não
podendo, por conseguinte a parte compradora exigir complemento de área ou abatimento
proporcional do preço;
(PARA IMOVEL SEM METRAGEM)

6 - CERTIDÕES NEGATIVAS DOS FISCOS: Foram apresentadas as seguintes certidões:

1ª) CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS sob n.º /2013, datada de /2013, validade 30
dias, emitida pela Secretaria de Finanças da Prefeitura Municipal de Juazeiro
do Norte/CE; 2ª) CERTIDÃO QUANTO A DÍVIDA ATIVA DO ESTADO - Estado do Ceará -
Secretaria da Fazenda. Certidão Negativa de Débitos Estaduais n.ºs ____________
e ___________, datadas de /2013, válidas até /2013; 3ª) CERTIDÃO CONJUNTA
NEGATIVA DE DÉBITOS RELATIVOS AOS TRIBUTOS FEDERAIS E À DÍVIDA ATIVA DA UNIÃO.
Procuradoria Geral da Fazenda Nacional e Secretaria da Receita Federal em nome
de VENDEDOR1 e sua cônjuge VENDEDOR2, Certidão expedida com fulcro na Portaria
Conjunta PGFN/RFB n.º 3, de 02/05/2007, emitidas em __/2013, válidas até
__/2013; 4ª) CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS TRABALHISTAS, emitida pelo Poder
Judiciário, Justiça do Trabalho, nº ____/2013 e _____/2013 em nome de VENDEDOR1
e seu cônjuge VENDEDOR2, datadas de ____/2013, válidas por 180 dias; 5ª)
Certidão de inteiro teor e negativa de ônus da matrícula de n.º ______, livro
02, RGI, datada de /2013, que fica arquivada, junto com as demais reportadas
neste instrumento, nas notas deste tabelionato. 6ª) DECLARAÇÃO DE QUITAÇÃO DO
CONDOMÍNIO Edifício __________, datada de ____________, expedida pela
síndica/o: ________________, cuja cópia fica arquivada nas notas deste
cartório;

DA DISPENSA DAS CERTIDÕES FISCAIS: A parte compradora declara que dispensa a

parte vendedora da obrigação de apresentar as certidões de tributos Estadual e
Federal, excetuando a Certidão Negativa Municipal de n.º __/2013, datada de
__/2013, válida por 30 dias e a CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS TRABALHISTAS,
emitida pelo Poder Judiciário, Justiça do Trabalho, nº ____/2013 e _____/2013
em nome de VENDEDOR1 e seu cônjuge VENDEDOR2, datadas de ____/2013, válidas por
180 dias; em decorrência do que, responderá pelo pagamento de possíveis
tributos relativos ao imóvel, nos termos do art. 1º, Inciso III, letra "a", §
2º do Decreto de n.º 93.240 de 09.09.1986.

----------------------------------------------------------------------------
4ª) CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS RELATIVOS ÀS CONTRIBUIÇÕES PREVIDENCIÁRIAS E
ÀS DE TERCEIROS. Secretaria da Receita Federal em nome da ________, Certidão
expedida com base na Portaria Conjunta PGFN/RFB n.º01, de 20/01/2010,
nº_________-_______, emitida em __/2013, válida até ___/2013;
----------------------------------------------------------------------------
IMÓVEL RURAL:
4ª) CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS RELATIVOS AO IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE
TERRITORIAL RURAL. Secretaria da Receita Federal, Certidão expedida com base na
Instrução Normativa RFB n.º735, de 02/05/2007, Número do Imóvel na Receita
Federal (NIRF):___________, emitida em __/2013, válida até _/2013; 5ª)
CERTIFICADO DE CADASTRO DE IMÓVEL RURAL - CCIR, Ministério do Desenvolvimento
Agrário – MDA, Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária – INCRA,
datada de ___/2013, inscrição no INCRA sob nº ____;
----------------------------------------------------------------------------
DA CLÁUSULA DE USUFRUTO: Fica reservado o USUFRUTO VITALÍCIO em nome da
DOADORA, a Sra. MARIA DE LOURDES XENOFONTE DE BRITO,
BRITO (acima qualificada)
----------------------------------------------------------------------------

Assina a rogo do VENDEDOR(A)/COMPRADOR(A) por não ser alfabetizado o Sr. TEST3,

brasileiro, solteiro, comerciante, inscrito no CPF/MF sob n.º « », portador da
CI/RG n.º « » SSP/CE, residente e domiciliado na Rua « », n.º « », bairro ,
nesta cidade.

------------------------------------------------------------------------------
Que comparecem na presente escritura as duas testemunhas: TEST1, brasileira,
solteira, do lar, inscrita no CPF/MF sob n.º, portadora da CI/RG n.ºSSP/CE,
residente e domiciliada na Rua, n.º , bairro, nesta cidade e, TEST2,
brasileiro, casado, autônomo, inscrito no CPF/MF sob n.º, portador da CI/RG de
n.º-SSP/CE, residente e domiciliado na Rua, n.º, bairro, nesta cidade, as
quais, expressam que conhecem os contratantes, reconhecendo como os próprios e
de que comparecem de livre e espontânea vontade, manifestando, todos, o seu
consentimento.
----------------------------------------------------------------------------
(Obs.: Quando o vendedor for uma pessoa jurídica, tem que se exigir a CND do
INSS) Imobiliária vendendo:

5º) DA DISPENSA DA CND/INSS - Pelo representante da pessoa jurídica vendedora,

me foi declarado sob as penas da lei que a mesma explora exclusivamente
atividade de compra e venda de imóveis, locação, desmembramento ou loteamento
de terrenos, incorporação imobiliária ou construção de imóveis destinados à
venda e que o mesmo não faz parte do seu ativo permanente, nos termos do Inc.
IV, do Art. 524 da INSTRUÇÃO NORMATIVA MPS/SRP Nº 3, DE 14 DE JULHO DE 2005 –
D.O.U. DE 15/07/2005; ficando, portanto, dispensada da apresentação da CERTIDÃO
NEGATIVA DE DÉBITOS RELATIVOS ÀS CONTRIBUIÇÕES PREVIDENCIÁRIAS E ÀS DE
TERCEIROS.

----------------------------------------------------------------------------
AVERBAÇÃO DOS ATUAIS CONFRONTANTES: - e que, por este instrumento, na forma
prevista no art. 177 do Provimento n.º01 do Conselho da Magistratura do Ceará,
publicado no Diário da Justiça de n.º15.140 (parte II), solicitam a averbação
dos atuais confrontantes, bem como a quadra onde se localiza, passando o imóvel
a ter as seguintes características: DESCRIÇÃO ANTERIOR + SITUADA NO LADO DA
RUA , N.º , NA QUADRA COMPREENDIDA PELA RUA (N), RUA (S), RUA (L) E RUA (O),
NO BAIRRO , NESTA CIDADE, LIMITANDO-SE: AO NORTE ( ), COM A CASA DE N.º DA
RUA; AO SUL ( ), COM A CASA DE N.º DA RUA; AO LESTE (), COM A CASA DE N.º DA
RUA E AO OESTE ( ), COM A CASA DE N.º DA RUA; CADASTRADO NA SEFIN DA PREFEITURA
MUNICIPAL DESTA CIDADE SOB N.º ______ E CPD DE N.º
----------------------------------------------------------------------------
Esclarecendo que o imóvel em apreço terá como acesso o imóvel situado na Rua
______________, n.º _________, objeto da matrícula n.º _______, Livro 02, ficha
01, Registro Geral de Imóveis desta cidade e neste Cartório do 2º Ofício, de
titularidade da mesma compradora ________________ (já qualificada), o qual,
será objeto de futura unificação das matrículas.
----------------------------------------------------------------------------

Que os imóveis acima especificados são contíguos, pertencentes aos mesmos

proprietários, formando um todo passível de ser unificado, pelo que, requer-se,
nos termos do art. 234 da Lei 6015/73, a UNIFICAÇÃO dos mesmos, passando a ter
as seguintes características:
----------------------------------------------------------------------------

As partes contratantes declaram para os devidos fins de direito que foram

cientificadas, previamente, pelo tabelião que lavrou este instrumento, da
“possibilidade de obtenção previamente de Certidão Negativa de Débitos
Trabalhista (CNDT), nos termos do art.642-A da CLT, com redação dada pela Lei
n.º12.440/2011”, cumprindo-se, assim, o disposto no art. 2º da Recomendação
n.º03, datada de 15/03/2013 da Corregedoria Nacional de Justiça. Pela parte
outorgante me foi dito ainda que como empregadores não são, nem nunca foram
contribuintes obrigatórios da Previdência Social. A pedido dos comparecentes,
lavro esta escritura em meu livro de notas. Foram-me apresentados e ficam
arquivados nesta serventia notarial, os documentos seguintes: a) o imposto pago
a Prefeitura Municipal de Juazeiro Norte - Ceará, no valor de R$ ___ ( ___
reais) correspondendo à incidência da alíquota de 2% sobre o mencionado valor
arbitrado de R$___________, conforme guia de informação do ITBI e laudo de n.º
____/2013, datados de ___/2013, da Secretária de Finanças, que fica arquivado
nas notas deste tabelionato. b) Certidão expedida pelo ofício imobiliário, nos
termos da qual não há inscrição de ônus reais, de penhoras, arrestos ou
seqüestro, nem inscrição de citação de ações reais ou ações pessoais
reipersecutórias, relativamente ao objeto descrito. c) Certidão/certidões
mencionadas. As partes ficam advertidas de que foi "EMITIDA A D.O.I. -
Declaração sobre Operações Imobiliárias", de acordo com a Instrução Normativa
n.°1.112 RFB, datada de 28/12/2010 da Secretaria da Receita Federal. Foram
atendidas todas as exigências legais e fiscais inerentes à legitimidade do
presente ato, nos termos do art. 215, parágrafo 1º, V, do Código Civil. Foram
dispensadas as testemunhas "EX-VI" do art.215 e parágrafos seguintes do Código
Civil. Sendo lida e achada conforme, os comparecentes aceitam e assinam por ser
a expressão da verdade. Eu, _________________ (Cícero Alberto Gondim Machado),
Tabelião Substituto, a digitei e subscrevo, encerrando este ato.

PARTE VENDEDORA:
_________________________________________
VENDEDOR1

_________________________________________
VENDEDOR2

PARTE ANUENTE:
_________________________________________
ANUE1

_________________________________________
ANUE2

_________________________________________
ANUE3

_________________________________________
ANUE4

PARTE COMPRADORA:
_________________________________________
COMPRADOR1

_________________________________________
COMPRADOR2

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
NOTARIAL
Valor -
Emolumentos 44,56
iss 0,89
Fermoju # 2,70
FERC 002015 17,42
Total # 65,57
Ato número: 002007
Selo _______________.
Eu, Cícero Alberto Gondim Machado, Tabelião Substituto, digitei e subscrevo,
encerrando este ato. (ªª) VENDEDOR1 // VENDEDOR2 // COMPRADOR1 // COMPRADOR2.
Está conforme original a que me reporto. Em testemunho ________________ da
verdade, assino em público e raso, dou fé. Juazeiro do Norte - CE, de de 2013.

______________________________________________
- Tabelião de Notas -

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
ATO REGISTRAL
Valor 63.949,00
Emolumentos 1.019,46
iss 20,39
Fermoju # 50,96
FERC 26,13
Total # 1.116,94

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
NOTARIAL
Valor -
Emolumentos 44,56
iss 0,89
Fermoju # 2,70
FERC 002015 17,42
Total # 65,57
Ato número: 002007
Selo _______________.

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
Taxa Adicional
Emolumentos 33,06
iss 0,66
Fermoju 2,70
FERC -
Total # 36,42

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
PRENOTAÇÃO
Emolumentos 30,37
Fermoju 2,70
iss 0,61
Total # 33,68
Ato número: 007025

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
Abertura de Matrícula
Emolumentos 108,61
Fermoju 5,41
iss 2,17
FERC -
Total # 116,19
Ato número: 007024