Livro 25__-E Folhas 000

ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA - VALOR R$ 0,00.

S AIBAM, quantos esta Pública Escritura virem, que aos ___ dias do mês de __
do ano de dois mil e onze (__/2011), neste Cartório Machado - 2° Ofício,
instalado na Rua São Francisco, n.°246, Centro, na cidade e comarca de Juazeiro
do Norte, Estado do Ceará, lavro esta escritura em que, perante mim,
compareceram partes entre si justas e contratadas a saber, de um lado, como
parte vendedora: FP CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, Sociedade
Empresarial Ltda, inscrita no CNPJ/MF sob n.º04.786.910/0001-00, com sede na
Rua Padre Pedro Ribeiro, n.º 442, bairro Centro, nesta cidade, adiante
denominada simplesmente de parte vendedora, representada neste ato por seu
sócio FRANCISCO PEREIRA DA SILVA, brasileiro, casado, empresário, inscrito no
CPF/MF sob n.º695.190.218-68, portador da CI/RG de n.º12.528.245-SSP/SP, com
endereço profissional à Rua Delmiro Gouveia, n.º 216, bairro Centro, nesta
cidade. E, de outro lado, como parte compradora: COMPRADOR1,
COMPRADOR1 brasileiro,
comerciante, inscrito no CPF/MF sob n.º « », portador da CI/RG n.º « » SSP/CE,
casado sob o regime de comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6.515 de
26/12/1977, com COMPRADOR2,
COMPRADOR2 brasileira, do lar, inscrita no CPF/MF sob n.º « »,
portadora da CI/RG n.º « » SSP/CE, residentes e domiciliados na Rua « », n.º «
», bairro , nesta cidade, adiante denominada simplesmente de parte compradora.
Estando todos presentes, declaram-se aptos a exercerem pessoalmente este ato da
vida civil, bem como, que não incorrem em qualquer das hipóteses legais de
incapacidade, mesmo que transitórias, e ainda, por terem se identificado com
documentos públicos originais de identificação supra mencionados, estes, pela
fé pública que ostentam, aliados às declarações acima, autorizam-me atestar com
fé pública a mim atribuída por Lei, as suas identidades e capacidades
jurídicas, razão pela qual, reconheço a identidade dos comparecentes e
capacidade, nos termos do art. 215 § 5° do Código Civil Brasileiro, os quais
declaram que comparecem, de livre e espontânea vontade, em pleno uso e gozo de
suas faculdades mentais, conforme se inferiu do acerto e segurança com que
responderam às perguntas que lhes foram formuladas, do que dou fé. Então, a
parte vendedora me declarou: 1 - DO OBJETO: Que é proprietária e possuidora do
seguinte IMÓVEL: - UM TERRENO VAGO, PRÓPRIO PARA EDIFICAÇÃO, CONSTITUÍDO DO
LOTE “” DA QUADRA “” DO LOTEAMENTO “JARDIM VILA REAL II”, II” DESTA CIDADE,
APRESENTANDO AS SUAS MEDIDAS DENTRO DOS SEGUINTES LIMITES: AO NORTE, ONDE MEDE
METROS, COM O LOTE DA MESMA QUADRA; AO SUL, ONDE MEDE METROS, COM O LOTE DA
MESMA QUADRA; AO LESTE, ONDE MEDE METROS, COM O LOTE DA MESMA QUADRA; E AO
OESTE, ONDE MEDE METROS, COM O LOTE DA MESMA QUADRA; PERFAZENDO UMA ÁREA DE M²
(METROS QUADRADOS); cadastrado na PMJN sob Localização Cartográfica n.º __ e
Inscrição Municipal de n.º __. 2 - DA PROCEDÊNCIA: Que esse imóvel foi
adquirido através da matrícula de n.°32.170 do livro 02, ficha 01, do Registro
Geral de Imóveis desta comarca. 3 - DA DISPONIBILIDADE: Que o objeto da
presente transação está livre de ônus reais, fiscais e outros judiciais ou
extrajudiciais, inexistindo, em relação a ele, ações pessoais reipersecutórias,
o que é declarado pelas partes, sob as penas da Lei (civil e penal), para os
efeitos do § 3° do artigo 1° do Decreto Federal n.°93.240, de 09 de setembro de
1986; e que, o Poder Público Municipal tomou conhecimento da intenção desta
transação e ao avaliar o objeto desta, aceitou o recolhimento dos impostos
relacionado a transmissão, demonstrando o seu desinteresse quanto ao exercício
do direito de preempção previsto no Art. 25 e seguintes da Lei Federal
No.10.257/01. 4 - DO PREÇO: Que o objeto descrito nesta escritura ora, é
vendido pelo preço certo e previamente convencionado de R$ ___________
(____________ reais), integralmente recebidos em boa e corrente moeda nacional,
que depois de contada e achada exata, satisfeita de todo o preço da venda, dão
plena, rasa, geral e irrevogável quitação, para nada mais reclamar. 5 - DA
TRANSMISSÃO: Que ele(s), vendedores, ao assinarem este instrumento transferem a
parte compradora, de imediato, todo direito, ação e posse sobre o dito imóvel,
obrigando-se a responder pela evicção; transferindo, também, o domínio (ou
propriedade), após efetivado o registro desta escritura no Ofício Imobiliário
respectivo, atendendo-se, assim, exigências contidas no artigo 1.245 § 1º do
Código Civil. 6 - CERTIDÕES NEGATIVAS DOS FISCOS: Foram apresentadas as
seguintes certidões: 1ª) CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS sob n.º /2011, datada
de /2011, validade 30 dias, emitida pela Secretaria de Finanças da Prefeitura
Municipal de Juazeiro do Norte/CE; 2ª) CERTIDÃO QUANTO A DÍVIDA ATIVA DO ESTADO
- Estado do Ceará - Secretaria da Fazenda. Certidão Negativa de Débitos
Estaduais n.º ___________, datada de /2011, válida até /2011; 3ª) CERTIDÃO
CONJUNTA NEGATIVA DE DÉBITOS RELATIVOS AOS TRIBUTOS FEDERAIS E À DÍVIDA ATIVA
DA UNIÃO. Procuradoria Geral da Fazenda Nacional e Secretaria da Receita
Federal em nome de FP CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, Certidão
expedida com fulcro na Portaria Conjunta PGFN/RFB n.º 3, de 02/05/2007, emitida
em __/2011, válida até __/2012; 4ª) CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS RELATIVOS ÀS
CONTRIBUIÇÕES PREVIDENCIÁRIAS E ÀS DE TERCEIROS. Secretaria da Receita Federal
em nome da FP CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, Certidão
expedida com base na Portaria Conjunta PGFN/RFB n.º01, de 20/01/2010,
nº_________-05021080, emitida em __/2011, válida até ___/2011; 5ª) Certidão de
negativa de ônus da matrícula de n.º 32.170, livro 02, RGI, datada de /2011,
que fica arquivada, junto com as demais reportadas neste instrumento, nas notas
deste tabelionato.

DA DISPENSA DAS CERTIDÕES FISCAIS: A parte compradora declara que dispensa a

parte vendedora da obrigação de apresentar as certidões de tributos Estadual e
Federal, excetuando a Certidão Negativa Municipal de n.º __/2011, datada de
__/2011, válida por 30 dias, em decorrência do que, responderá pelo pagamento
de possíveis tributos relativos ao imóvel, nos termos do art. 1º, Inciso III,
letra "a", § 2º do Decreto de n.º 93.240 de 09.09.1986.

Pelo representante da pessoa jurídica vendedora, me foi declarado sob as penas

da lei que a mesma explora exclusivamente atividade de compra e venda de
imóveis, locação, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporação
imobiliária ou construção de imóveis destinados à venda e que o mesmo não faz
parte do seu ativo permanente, ficando dispensada da apresentação da CND do
INSS na transação imobiliária (inciso I; letra b do item 5), nos termos da
Ordem de Serviço n.º207, de 08/04/1999, da Diretoria de Arrecadação e
Fiscalização do Instituto Nacional do Seguro Social e da apresentação da
Certidão Negativa de Tributos e Contribuições Federais, nos termos da Instrução
Normativa SRF n.°85, de 21-11-2001.

A pedido dos comparecentes, lavro esta escritura em meu livro de notas. Foram-
me apresentados e ficam arquivados nesta serventia notarial, os documentos
seguintes: a) o imposto pago a Prefeitura Municipal de Juazeiro Norte - Ceará,
no valor de R$ ___ ( ___ reais) correspondendo à incidência da alíquota de 2%
sobre o mencionado valor arbitrado de R$___________, conforme guia de
informação do ITBI e laudo de n.º ____/2011, datados de ___/2011, da Secretária
de Finanças, que fica arquivado nas notas deste tabelionato. b) Certidão
expedida pelo ofício imobiliário, nos termos da qual não há inscrição de ônus
reais, de penhoras, arrestos ou seqüestro, nem inscrição de citação de ações
reais ou ações pessoais reipersecutórias, relativamente ao objeto descrito. c)
Certidão/certidões mencionadas. As partes ficam advertidas de que foi "EMITIDA
A D.O.I. - Declaração sobre Operações Imobiliárias", de acordo com a Instrução
Normativa n.°1.112 RFB, datada de 28/12/2010 da Secretaria da Receita Federal.
Foram atendidas todas as exigências legais e fiscais inerentes à legitimidade
do presente ato, nos termos do art. 215, parágrafo 1º, V, do Código Civil.
Foram dispensadas as testemunhas "EX-VI" do art.215 e parágrafos seguintes do
Código Civil. Sendo lida e achada conforme, os comparecentes aceitam e assinam
por ser a expressão da verdade. Eu, _________________ (Cícero Alberto Gondim
Machado), Tabelião Substituto, a digitei e subscrevo, encerrando este ato.

PARTE VENDEDORA:
_________________________________________
FP CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
Rep. FRANCISCO PEREIRA DA SILVA

PARTE COMPRADORA:
_________________________________________
COMPRADOR1

_________________________________________
COMPRADOR2

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
NOTARIAL
Valor -
Emolumentos 39,37
Fermoju # 2,39
FERC 002015 15,39
Total # 57,15
Ato número: 002007
Selo _______________.
Eu, Cícero Alberto Gondim Machado, Tabelião Substituto, digitei e subscrevo,
encerrando este ato. (ªª) FP CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
Rep. FRANCISCO PEREIRA DA SILVA // COMPRADOR1 // COMPRADOR2. Está conforme
original a que me reporto. Em testemunho ________________ da verdade, assino em
público e raso, dou fé. Juazeiro do Norte - CE, de de 2011.

________________________________________
- Tabelião de Notas -

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
NOTARIAL
Valor -
Emolumentos 39,37
Fermoju # 2,39
FERC 002015 15,39
Total # 57,15
Ato número: 002007
Selo _______________.
* Documento v álido somente
com o selo de Autenticidade.
PRENOTAÇÃO
Emolumentos 26,84
Fermoju 2,39
FERC -
Total # 29,23
Ato número: 007025

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
ATO REGISTRAL
Valor -
Emolumentos 191,93
Fermoju # 9,59
FERC 23,09
Total # 224,61
Ato número: 007001
* Documento v álido somente
com o selo de Autenticidade.
Taxa Adicional
Emolumentos 28,65
Fermoju 2,39
FERC -
Total # 31,04
Ato número: 007010
* Documento v álido somente
com o selo de Autenticidade.
Abertura de Matrícula
Emolumentos 95,96
Fermoju 4,78
ACM -
FERC -
Total # 100,74
Ato número: 007024