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CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DEL SANTA

JUZGADO MIXTO DE CASMA


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EXPEDIENTE : 2003-784
DEMANDANTE : DIONISIO ELEUTERIO CAUSHI ROQUE
DEMANDADO : JUAN MANUEL MATA PAREDES Y JUANA LEYVA
CORZO
MATERIA : PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

RESOLUCIÓN NÚMERO: CINCUENTA Y OCHO


Casma, veinticinco de setiembre
del año dos mil seis.-

VISTOS: dado cuenta con los autos, se expida la que sigue:


PARTE EXPOSITIVA
Con el expediente acompañado 290-90, sobre usurpación, contra Dionisio Eluterio
Caushi Roque y otros en agravio de la cooperativa de Trabajadores Mariscal Luzuriaga,
en fojas 613; Resulta de autos que por escrito de fojas 16/20, Dionisio Eleuterio Caushi
Roque interpone demanda de prescripción adquisitiva de dominio de propiedad sobre el
predio rústico denominado Liza Baja, parcela 10811, en una hectárea con 3843 metros
cuadrados, entendiéndose la acción con los emplazados Juan Manuel Mata Paredes y
Juana Leyva Corzo; expone como fundamentos de hecho que el actor viene poseyendo
y conduciendo el predio materia de litis desde 1989 en forma continua, pacífica y
pública; por motivo de la reforma agraria el fundo liza Baja fue expropiado por el
ministerio de Agricultura para ser entregado a sus legítimos dueños entre los cuales se
encontraba el suscrito y por Resolución Directoral 1398-ZA-III, la que fue reafirmada por
Resolución Directoral 101-84-DR-V; al haber ingresado fueron denunciados por la
Cooperativa Agraria Mariscal Luzuriaga, por el delito de Usurpación; por resolución
número 02, de fojas 26; por escrito de fojas 85/91, Juan Manuel Mata Paredes y Juana
Leyva Corzo contestan la demanda solicitando se declare infundada, exponiendo que no
es verdad que el demandante se encuentre en posesión del predio materia de demanda
desde 1989; les consta que posesiona abusivamente desde 1995; no es verdad que el
demandante haya ingresado en mérito a la resolución 101-84-DR-V, dicha resolución
está referido a otro predio; sobre el predio su derecho de propiedad esta inscrito en la
ficha 00001769 de la Sección de Predios Rurales del Registro de Propiedad Inmueble
de la Oficina Registral de Casma; por resolución número tres, de fojas 92, se tiene por
apersonados a los demandados; por acta de fojas 145/147, se realizó la audiencia de
saneamiento y conciliación; por acta de fojas 252/257, se realizó la audiencia de
pruebas, por lo que agotadas las estaciones procesales, se debe expedir sentencia y
PARTE CONSIDERATIVA:
PRIMERO: En el presente proceso debe establecerse si al demandante Dionisio
Eleuterio Caushi Roque le corresponde adquirir la propiedad por prescripción del predio
sublitis, en un área de 01 ha con tres mil ochocientos cuarentitrés metros cuadrados,
comprendido dentro del predio denominado Liza Baja, parcela 10811.
SEGUNDO: Apreciando los medios probatorios en forma conjunta y razonada según los
artículos 188° y 197° del Código Procesal Civil se establece lo siguiente:
a) Según la Resolución Directoral Nro. 101-84-DR-V-Anc. de fojas 09/11, de fecha dos
de Mayo de mil novecientos ochenta y cuatro, se adjudicó el predio rústico “Liza Baja”,
ubicado en el Distrito de Yaután, de 46 Has con 3700 m2 a dieciocho campesinos entre
los cuales se encontraba el demandante, con la unidad catastral N° 10342;
b) Según la Ficha Registral de fojas 15, de propiedad de los demandantes, la Parcela
10811 del predio “Liza Baja”, fue adjudicada por la Cooperativa Agraria Mariscal
Luzuriaga” a favor de don Juan Manuel Mata Paredes y doña Juana Leyva Corzo, con
un Área de 6 Ha. y colinda por el Norte: con la carretera con una longitud den línea recta
de 180.00 ml., Sur: colinda con acequia Liza baja con una longitud sinuosa de 255.00
ml.; Este: colinda con carretera y oficina de del CAT con una longitud en línea quebrada
de 200.00 ml., Oeste: colinda con Francisco Collazos Melquíades con una longitud en
línea quebrada de 200 ml;
c) A fojas 247, se encuentra el plano perimétrico del predio sub litis, correspondiéndole
la Unidad Catastral 08828, con un Área de 1.3468 Ha., predio denominado Ampanu, con
un perímetro es de 471.07 metros lineales, según la Memoria descriptiva de fojas 244-
246 y cuyos colindantes son: Norte: Camino de acceso, Sur: con UC. 08827; Este: UC.
08829 y el Oeste: con las UC. 08825 y UC. 08823;
d) Por otro lado, de la Memoria Descriptiva de fojas siete, que adjunta con su demanda
el actor, y el plano perimétrico de fojas ocho, el terreno tiene un Área de 1.3843 Ha,
cuyo perímetro es de 468 metros lineales; el mismo que es diferente a las que corren a
fojas 244-247, tanto en el nombre del predio, su área y el perímetro;
TERCERO: Que, una de las formas de adquisición de la propiedad de un bien inmueble
es la de prescripción adquisitiva o usucapión que se encuentra regulada en los artículos
950 del C.C. según las cuales la propiedad inmueble se adquiere por prescripción
mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años
y cinco cuando hay buena fe y justo título, y el proceso que se entable tiene por objeto
que se declare propietario al demandante, y la sentencia que la ampare es título para la
inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor
del antiguo dueño.
CUARTO: La posesión continua, pacífica, pública y de buena fe del bien inmueble que
se ha establecido como requisito común de la prescripción corta, supone una posesión
mediata del prescribiente que posee en forma directa a nombre propio; la posesión
continua supone que el uso y aprovechamiento que hace del bien ha tenido una
sucesión en el tiempo y no ha tenido interrupción, o sea , no ha tenido pérdida o no ha
sido privado de la posesión, y en caso de haberlo sufrido, la ha recuperado dentro de
un año, según el artículo 953° del Código Civil; la posesión pacífica supone que el
prescribiente ha adquirido la posesión del bien por una tradición pacífica, lo sigue
usando sin que aquél que se encuentra con derecho inscrito, lo haya reivindicado o
entablado proceso por la restitución o entrega de dicho bien, por lo que la posesión de
quien pretende ser declarado propietario por prescripción debe transcurrir sin generar
ningún conflicto con los derechos de los demás; la posesión pública supone que el
prescribiente no tenga escondido el bien o tenga un uso sigiloso evitando la franqueza,
sinceridad y notoriedad frente a la colectividad, sino que tal uso sea franco, sincero,
notorio y abierto frente a la colectividad que crea que lo esta usando como propietario,
esto es, con el pleno ejercicio de todos los atributos del mismo; y la buena fe es un
requisito constitutivo de la prescripción corta que tiene un contenido subjetivo que esta
definida en los artículos 906°, 907° y 908° del CC y supone que el poseedor cree en su
legitimidad por error de hecho o derecho sobre el vicio que invalida su título.
QUINTO: Si bien puede establecerse que el demandante posee el bien sub litis desde
1989, conforme el mismo lo sostiene en su demanda de fojas 16/20, dicha posesión,
que ostentaba en una no pacífica, al iniciarse el proceso de Usurpación en el Exp. 290-
90, denunciada en el año 1990, y posteriormente la posesión contínua se perdió al ser
lanzado del predio sub litis, según el acta de lanzamiento de fojas 338/340, de fecha
diecinueve de Setiembre de mil novecientos noventa y uno, que corre en el expediente
penal acompañado, habiéndose desalojado al ahora demandante y a otros inculpados,
habiendo el representante del Ministerio Publico en su acusación de fojas 453-454
formulado acusación contra Dionisio Eleuterio Caushi Roque, Cansio Angel Peña
Crisologo, Juana Dacha de Caushi, Marina Solis de Romero, Mauro Romero Quintana,
Manuel Jesús Valladares Cochachin, por el delito de Usurpación, y a fojas 528-529 se
declaro prescrita la acción, y mediante resolución de vista de fojas 535-563 por mayoría
Revocaron y declararon improcedente la excepción de prescripción, volviendo el Aquo a
expedir sentencia corriente a fojas 539-541 absolviendo a los procesados antes
mencionados, y mediante sentencia de vista, de fojas 580 resolvió La Sala Civil declarar
Nula e Insubsistente la citada sentencia, para que actuaran diligencias, y posteriormente
se expidió nueva sentencia corriente a fojas 592-593 en la cual se absolvió a los
procesados y en segunda instancia, por resolución de fojas 598, se declaro la
prescripción de la acción penal contra los procesados y se ordeno el sobreseimiento de
los actuados en forma definitivamente, existen procesos entre partes desde antaño, y
por tanto esta “posesión” ha dejado de ser pacífica, al haberse entablado el proceso
penal según el Exp. 290-90 por el delito de Usurpación seguida contra Dionisio Eleuterio
Caushi Roque (ahora demandante) y otros en agravio de la Cooperativa de
Trabajadores Mariscal Luzuriaga; posteriormente, el Proceso sobre Reivindicación,
según la copia de la demanda en el Exp. 2004-0048 que en copias corren de fojas 39-43
seguida por Juan Manuel Mata Paredes contra el ahora demandante y otros; y además
en el Exp. 1998-0405 seguido por Juan Manuel Mata Paredes sobre Reivindicación
seguida contra Eleuterio Roque Caushi y otros según copias de fojas 44/82, por lo que
el demandante Dionisio Eleuterio Caushi Roque, todos referidos al predio sublitis, no ha
acreditado cumplir con los presupuestos descritos en el articulo 950° del Código Civil,
expresados en el tercer y cuarto considerando.
Con lo que se prueba que la posesión que alega el demandante, posesionario, nunca ha
sido pacifica, porque había siempre otro, “propietario” que alegaba tener también
derecho sobre el mismo predio por el cual esta solicitando la prescripción.
Por lo que la demanda no es amparable, en los términos expresados en la demanda.
Por estas consideraciones, y de conformidad con el artículo 200° del Código Procesal
Civil, Administrando Justicia a Nombre de la Nación
PARTE RESOLUTIVA
FALLO: Declarando INFUNDADA la demanda de fojas 16/20, interpuesta por Dionisio
Eleuterio Caushi Roque, sobre Prescripción Adquisitiva, contra Juan Manuel Mata
Paredes y Juana Leyva Corzo; consentida o ejecutoriada que sea esta resolución,
Archivase definitivamente los autos en el modo y forma de ley.- Notifíquese.-