ARACELY DEL PILAR SOLAR VILCAPUMA Jr. Las Oxálidas 2465 – Urb.

San Agustin Comas

INGº SANITARIO CIP 6700150484 TELEF. 387-6842 R.U.C. 10083112668

MEMORIA DESCRIPTIVA
DEL PLANO DE LOTIZACIÓN DE LA REGULARIZACION DE HABILITACION
URBANA EJECUTADA DENOMINADA URBANIZACION CAMACHO, DISTRITO DE
SAN VICENTE, PROVINCIA CAÑETE Y DEPARTAMENTO DE LIMA

UBICACIÓN: Parcela N° 27
DISTRITO: SAN VICENTE
PROVINCIA: CAÑETE
DEPARTAMENTO: LIMA.

En este presente informe se da a redactar la práctica realizada en campo el día, 26 de

marzo del año 2010, Máximo sobre la clase de Trazo y replanteo. El plano a emplear y
la localización del desarrollo son opcional para cada grupo del aula donde todos los
integrantes son participes de ello. Este trabajo es práctico para nuestra carrera
empezando con pequeños trabajos para cuando nos desempeñemos en grandes
obras. Lo primordial es adquirir el conocimiento de estos pasos para emplear al inicio
de obra.
El objetivo de este procedimiento es dar a conocer las pautas generales y pasos a
seguir durante el desarrollo de los trabajos de trazo, replanteo y control topográfico
para la ubicación de las estructuras durante la ejecución de las obras.  El objetivo de
la práctica de trazo y replanteo es que el alumno conozca el correcto uso de las
herramientas y técnicas de uso común en el replanteo así como la importancia de la
ejecución del trabajo. Las responsabilidades específicas de cada tarea están
asignadas a lo largo del desarrollo del presente procedimiento

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el Norte: Autopista, Avenida Mariscal Benavides.

Por el Sur : Urbanizacion Las Dunas
Por el Este : Colinda con la Parcela N°26, propiedad de terceros.
Por el Oeste: Colinda con la Parcela N°28, propiedad de terceros.

AREA DEL TERRENO : 39,313.27 m²

PERIMETRO DEL TERRENO : 832.00 ml.

CUADRO DE DATOS TECNICOS

VERTICE LADO DISTANCIA

ANG. COORDENADAS UTM
INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 245.00 108º16’33” 271565.4643 8676175.5702
B B-C 152.00 82º22’18 ”271763.7379 8676031.6516
C C-D 275.00 97º53’38” 271658.9103 8675921.5826
D D-E 160.00 71º27’31” 271435.6120 8676082.0908
TOTAL 832.00 360º00’00”

PROYECTOS, SUPERVISION Y EJECUCION DE OBRAS. CONSUCODE Nº C-0567

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TRAZADO Y LOTIZACION
Tratándose la presente de una Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada, se
considera la lotización existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de
que la presente se
incorpore a los Planes Urbanos y al Catastro de la Municipalidad Distrital de San
Vicente de Cañete
La Regularización de la Habilitación Urbana Ejecutada ocupa un área bruta de
863,336.00 m² y la propuesta comprende una lotización conformada por 43
manzanas, que será destinado al Uso de Vivienda R4, siendo el Cuadro de áreas
como se detalla a continuación:

CUADRO GENERAL DE AREAS

Área Bruta Total 39,313.27 m²

Área Útil de Viviendas (327 lotes 86,336.00 m²)

Área para Recreación Publica 1425 m²

Área de Vías 1,888.91 m²

DISEÑO.
La Lotización se encuentra conformada por 43 manzanas, cuya área útil es de
23,600.39 m², cuya distribución es como se detalla a continuación:

Manzana A:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana B:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana C:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana D:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana E:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana F:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana G:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana H:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana I:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

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Manzana J:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana K:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana L:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana M:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana N:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana Ñ:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana O:
Con un área de 1,824.00 m², conformado por 12 lotes.

Manzana P:
Con un área de 3,344.00 m², conformado por 22 lotes.

Manzana Q:
Con un área de 3,344.00 m², conformado por 22 lotes.

Manzana R:
Con un área de 1,216.00 m², conformado por 8 lotes.

Manzana S:
Con un área de 1,216.00 m², conformado por 8 lotes.

Manzana T:
Con un área de 1,216.00 m², conformado por 8 lotes.

Manzana U:
Con un área de 1,152.00m², conformado por 10 lotes.

Manzana V:
Con un área de 1,152.00m², conformado por 10 lotes.

Manzana W:
Con un área de 1,152.00m², conformado por 10 lotes.

Manzana A1:
Con un área de 3,344.00 m², conformado por 22 lotes.

Manzana A2:
Con un área de 3,344.00 m², conformado por 22 lotes.

Manzana V1:

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Con un área de 2,736.00 m², conformado por 16 lotes.

Manzana W1:
Con un área de 2,736.00 m², conformado por 16 lotes.

Manzana B1:
Con un área de 2,128.00 m², conformado por 14 lotes.

Manzana B2:
Con un área de 2,128.00 m², conformado por 14 lotes.

Manzana B3:
Con un área de 2,128.00 m², conformado por 14 lotes.

Manzana C1:
Con un área de 3,344.00 m², conformado por 22 lotes.

Manzana C2:
Con un área de 3,344.00 m², conformado por 22 lotes.

Manzana C3:
Con un área de 3,344.00 m², conformado por 22 lotes.

Manzana C4:
Con un área de 3,344.00 m², conformado por 22 lotes.

Manzana D1:
Con un área de 1,064.00 m², conformado por 7 lotes.

Manzana D2:
Con un área de 1,064.00 m², conformado por 7 lotes.

Manzana E1:
Con un área de 2,128.00 m², conformado por 14 lotes.

Manzana E2:
Con un área de 2,128.00 m², conformado por 14 lotes.

Manzana E3:
Con un área de 2,128.00 m², conformado por 14 lotes.

Manzana F1:
Con un área de 608.00 m², conformado por 4 lotes.

Manzana F2:
Con un área de 608.00 m², conformado por 4 lotes.

Manzana F3:
Con un área de 608.00 m², conformado por 4 lotes.

PROYECTOS, SUPERVISION Y EJECUCION DE OBRAS. CONSUCODE Nº C-0567

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PLANES URBANOS
Los parámetros que corresponden en la presente Regularización de Habilitación
Urbana Ejecutada guarda relación con lo que dispone el D.S. Nº 008-2013 –VIVIENDA
en su Capítulo VI, Art 39º, ítem 39.2 “El cumplimiento de los parámetros
establecidos en el Certificado de Zonificación y Vías aplicables al predio en la
fecha de ejecución de la habilitación urbana o en el caso que le sea favorable los
parámetros vigentes”; Por lo que se está respetando los parámetros que dispone el
Certificado de Zonificación y Vías Nº 212-97-MML/DMDU de fecha 09/05/97.

ZONIFICACION
El Certificado de Zonificación y Vías Nº 212-97-MML/-DMDU de fecha 09/05/97,
establecía que de conformidad al Decreto de Alcaldía Nº 082 del 02/07/96 que
aprueba el Estudio de Zonificación y Vías del Sector Naranjal del distrito de San Martin
de Porres, graficado en el Plano Nº 915-97-MML/DMDU-OPDM/DPTN, el terreno está
calificado con zonificación Residencial de Densidad Media – R4, la cual ha sido
respetada en la lotización existente.

VÍAS
De conformidad al Certificado de Zonificación y Vías Nº 212-97-MML/DMDU de fecha
09/05/97,
el terreno se encontraba afecto por vías metropolitanas, denominada autopista
Avenida Mariscal Benavides, calificada como Vía Colectora de sección C-01 de 30.00
ml, según el Plan del Sistema Vial.

APORTES REGLAMENTARIOS
Para el cálculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que disponía el Reglamento
Nacional de Construcciones en el Capítulo XI, ítem II-XI-3.3 : ”No será exigible en
ninguno de los tipos la provisión de áreas para recreación publica, ni los aportes para
equipamientos urbano y parques zonales, cuando las habilitaciones abarcan tipos de
comercio a una escala que puede variar desde el Comercio Comunal o Vecinal hasta
central en concordancia con los Planes Reguladores o Estudio de Zonificación
aprobados…(sic) Siendo el área afecta a aportes de: 39,313.27 m² (área bruta) –
2,291.37 m² (área zonificación C-2)= 37,021.90 m²; resultando el siguiente dato:

DESCRIPCION % RNC PROYECTO DEFICIT

Recreación Publica 11 4,072.41 m² 3,280.40 m² 792.01 m²
Área de Recreación 2 740.44 m² 543.57 m² 196.87 m²
13 4,812.85 m² 3823.97 m² 988.88 m²

AREA DE APORTE PARA RECREACION PÚBLICA - PARQUE Nº 1:

El Programa de Vivienda Urbanización Camacho, cuenta con un Área destinada a
recreación pública (parque), y está conformado por los siguientes linderos y medidas
perimétricas:

Por el Frente : Colinda con la Calle 3 con una línea recta de 81.25 ml.
Por la derecha : Colinda con la Calle B con una línea recta de 40.32 ml.
Por la Izquierda : Colinda con los lotes 12 y 13 con una línea recta de 40.00 ml
Por el Fondo : Colinda con la Calle 2 con una línea recta de 87.50 ml
Área de 3,280.40 m².

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SITUACIÓN ACTUAL
En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en
base al esquema de trazado y lotización. A nivel de redes de servicios cuenta con
obras de electrificación definitiva, servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen
estado y operativos.
Las obras de sembrío y ornamentación de parques se encuentran ejecutadas
parcialmente, existe una losa deportiva, se propone que la ejecución de las obras
faltantes, sea diferida para ser ejecutada por la empresa habilitadora o los pobladores
residentes de la zona.
Para la ejecución de las obras de pavimentación de calzadas y aceras se proponen
que sean diferidas para ser ejecutadas por la empresa habilitadora y/o por los
adquirientes de los lotes, en el plazo máximo que establece el Reglamento Nacional
de Edificaciones en actual vigencia.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Pavimentos.- Las características de las obras de pavimentación serán las siguientes:

Sub-rasante.- Para conseguir un suelo estabilizado y teniendo listo el corte a nivel de

sub rasante será necesario efectuar una evaluación de la superficie del terreno natural
eliminando el que contenga restos orgánicos, escarificando y mejorando su calidad en
un espesor de 0.20 ml., mediante la adición de material granular, mezclándose con
riegos sucesivos y cercanos al óptimo contenido de humedad, hasta alcanzar como
mínimo el 95% de la Densidad Proctor
Modificado de Laboratorio parta un índice C.B.R. mínimo de 20. Las partículas sólidas
de esta capa tendrán un diámetro de 2”

Base.- Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de 0.20
ml. De espesor compactado, provenientes de cantera seleccionada, que contenga
proporciones adecuadas de material grueso con diámetro máximo de 1 ½”, finos
ligantes en proporciones adecuadas. La mezcla y compactación se efectuara con
riegos sucesivos cercanos al óptimo contenido de humedad y hasta alcanzar como
mínimo el 98% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio para un índice de
C.B.R. de 80.
Se procurará una superficie lisa y uniforme con el conveniente bombeo del centro a los
extremos, cuidando, mantener el nivel de las tapas de buzón para la aplicación de una
futura capa asfáltica de 2” de espesor.

Superficie de Rodadura.- Estará constituida por una losa de concreto de 6” de

espesor de calidad 210 Kg/cm².

Aceras.- Serán de concreto simple de 175 kg/cm2 y su colocación se efectuara sobre

un terraplén limpio de buena calidad y debidamente compactado.
El desnivel con relación con la calzada terminada será de 0.20 m y el acabado será
con mezcla
cemento-arena fina, en proporción 1:2, de un centímetro de espesor.
Los radios de los abanicos en las esquinas serán de 6.00 m.

Sardineles.- En ambos lados de la calzada, confinando y protegiendo sus bordes, y a

nivel de dichas calzadas, se construirán sardineles de concreto de calidad f`c = 175
Kg/cm², y de dimensiones 015 x 0.30 m.

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En los extremos libres de las aceras o extremos en contacto con jardines se

construirán sardineles de concreto de calidad y acabados final igual a las aceras, en
forma monolítica y homogénea con ellas y de dimensiones 0.15 x 0.30 m.

Rampas en Bermas para personas con Discapacidad.- En los lugares señalados en

el plano de Lotización, se construirán rampas en las bermas, que conectarán los
niveles superiores de las aceras y de las calzadas, de acuerdo a lo dispuesto en la
Norma Técnica NTE-U.190

“ADECUACIÓN URBANÍSTICA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD” aprobada

por
Resolución Ministerial Nº 069-2001-MTC/15.04 de fecha 07 de febrero de 2001.

Obras Sanitarias.- Las Obras han sido ejecutadas de conformidad con los Proyectos
de Agua
Potable y Alcantarillado aprobados por SEDAPAL, las cuales han sido recepcionadas y
se encuentran operativas y en buen estado de conservación, bajo la administración de
SEDAPAL.

Electricidad.- Las obras han sido ejecutadas de acuerdo al proyecto que aprobó la
empresa concesionaria EDELNOR, las cuales se encuentran en buen estado de
conservación funcionamiento.

Instalaciones Telefónicas.- Para las instalaciones telefónicas, el interesado deberá

coordinar con la gerencia de Proyectos de Planta Externa de Telefónica del Perú S.A.
de dicha compañía, para la instalación de ductos y cámaras y la reserva de áreas para
centrales.
San Martin de Porres, Diciembre de 2013

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