DERECHO REGISTRAL 1ER.

PARCIAL

 NOCIONES DE DERECHO REGISTRAL

1. PUBLICIDAD REGISTRAL.
Definición. Declaración señalativa proveniente de órganos públicos para verificar hechos
idóneos para producir modificaciones jurídicas que puedan interesar a la generalidad de los
ciudadanos.

Finalidad. Protección del tráfico comercial, agilización de las transacciones, con garantía de
consulta en un Registro Público.
Objeto. Los actos o hechos sujetos a Registro tienen un efecto erga omnes.

Naturaleza de la Publicidad. Actividad organizada administrativamente y de naturaleza

semejante a la jurisdicción voluntaria, destinada a dar a conocer la situación jurídica de los
hechos o actos que se registren. De naturaleza sui generis

Instrumento de la Publicidad Registral. Para desarrollar su actividad, la ley crea organismos

denominados Registros públicos, entre los cuales encontramos los siguientes:
o Registro de actos y contratos: las manifestaciones de voluntad tiene lugar en el
Registro ante un funcionario público. Ej. RENAP Inscripción de
Nacimientos.
o Registro de documentos: el documento se incorpora a los libros después de una
calificación y luego se traspasa a libros registrales. Ej. Registro de Garantías
Mobiliarias.
o Registro de transcripción: el documento es presentado y copiado íntegramente en
los libros registrales.
o Registro de inscripción: se consigna un resumen del documento de las partes que
tienen mayor trascendencia jurídica. Ej. Registro General de la Propiedad ART.1131
CC .
o Registro de folio real: ordenación de títulos o derechos reales por las fincas sobre
las que recaen dichos derechos. Ej. Primera Inscripción de dominio.
o Registro de folio personal: los libros son llevados por el orden de propietarios o
personas que tengan algún derecho inscrito en el Registro público.
  DERECHO REGISTRAL
Definición. Rama del derecho que tiene por objeto el estudio, análisis y regulación de los
Registros, la actividad registral y sus efectos en el mundo jurídico, social y económico.

Naturaleza Jurídica del Derecho Registral. – Varía dependiendo de cada Registro y del
sistema registral bajo el cual se encuentren organizados; - Básicamente es de naturaleza
pública, con connotaciones civiles y administrativas.
Naturaleza Constitucional. La razón de ser de los Registros radica en los derechos a la
identidad, a la propiedad privada y en los principios constitucionales de libre acceso a las
oficinas públicas, publicidad y legalidad.
2. ANTECEDENTES HISTÓRICOS DEL DERECHO REGISTRAL
o Grecia. -Las formas de transmisión eran públicas y esta se completaba por el
llamamiento de los vecinos para testificar la transmisión de un fundo con la
intervención de un Mnemom(antecedente del Notario actual),el anuncio de la
transmisión se hacía mediante carteles expuestos en lugar público.
-Cuando la finca era hipotecada, se grababa sobre piedras en lugares expuestos.
o Egipto. –Desde la época Ptolemaica, las transacciones sobre inmuebles se
documentaban por un funcionario y se inscribían en Registros.
-Para transmitir se requería el llamamiento a los vecinos quienes recibían una
cantidad de dinero y garantizaban al comprador la efectividad de la transmisión.
o Conquista Romana. –Surgen los Registros o Bibliotecas en Alejandría, su función fue
la vigilancia de transmisiones mobiliarias.
o Roma. –La transmisión fue a través de la mancipatio y la in iure cessio.
-La mancipatio era un acto ritual ante testigos y a modo de registro viviente,
imprimían en su memoria la cosa adquirida.
-La in iure cessio simulaba un juicio de reivindicación, mediante una demanda ante
el pretor de la propiedad de cierta finca confirmando este el derecho del
demandante.
o Derechos Germánicos. –La transmisión de la propiedad se configuraba como un
negocio solemne, se realiza el acto transmisivo a través de un contrato real, delante
de testigos dentro de los cuales debían encontrarse algunos niños.
o Derechos Germánico que originan la publicidad registral. –Originalmente , se
consignaba en los libros todo negocio en pura sucesión cronológica, luego
destinaron diferentes libros para diversas clases de negocios.
  REGISTROS PÚBLICOS
Atendiendo al Objeto de la Inscripción
o Registros de bienes y derechos reales: en estos se inscriben bienes así con el
dominio, constitución, liberación y cancelación de otros derechos reales que recaen
sobre ellos. Ej. Registro General de la Propiedad.
o Registros públicos de garantías: se inscriben únicamente garantías que se
constituyen sobre bienes, con el objeto de publicitarlos.
o Registros públicos de personas: se inscriben personas individuales o jurídicas con el
fin de publicitar su situación jurídica. Ej. RENAP, Registro de Personas Jurídicas y
Registro Mercantil.
o Registros públicos de títulos: toman razón de la información que consta en
documentos que acreditan la titularidad. Ej. Registro electrónico de poderes.
o Registros públicos de actos jurídicos: se registran manifestaciones de voluntad que
crean consecuencias jurídicas. Ej. RENAP.
o Registros públicos de hechos jurídicos: se registran hechos o acontecimientos que
producen consecuencias jurídicas.
o Registros públicos de procesos: se registran procesos sucesorios que se tramitan.
Ej. Registro de procesos sucesorios.
Atendiendo a los efectos de la Inscripción
o Constitutivos: se perfecciona un derecho al ser inscrito en el Registro. Ej. DIGECAM.
o Declarativos: se perfecciona el derecho con el consentimiento de las partes
manifestado en Escritura pública. Ej. Registro General de la propiedad (respecto al
domino).
o Con eficacia negativa: el Registro tiene el escaso valor de simple requisito de
oponibilidad o publicidad. Ej. Registro General de la Propiedad.
o Con eficacia positiva: el Registro tiene el valor de presunción de veracidad y
protección a terceros.
Atendiendo al objeto de la Publicidad
o Registros totales: se publican toda clase de actos jurídicos.
o Registros parciales: solo publican gravámenes.
  PRINCIPIOS REGISTRALES
Definición. Directrices, lineamientos o reglas del Derecho Registral, que inspiran un
conjunto normativo y contribuyen a la interpretación de las reglas particulares, orientando
el funcionamiento de los Registros.
o Principio de inscripción: es la constatación formal y solemne, hecha en los libros del
Registro, de hecho, actos y contratos que por su naturaleza puedan tener acceso al
mismo. ART.1131 CC
o Principio de seguridad jurídica: garantía del resguardo de las inscripciones
registrales, en sentido que una vez asentadas en los libros correspondientes se
conservan y permanecen inalterables. ART.2 CPRG
o Principio de rogación: consiste en el procedimiento registral solamente puede ser
iniciado a instancia de parte, mediante solicitud o petición dirigida al Registrador, el
cual de impulsar y culminar de oficio. ART. 1127 CC; ART340 CCO.
o Principio de tracto sucesivo: en el historial jurídico de cada finca los titulares se
suceden en relación de causante a causahabiente, los libros que contienen los
asientos registrales han de mostrar el encadenamiento de los propietarios de un
finca mediante eslabones, además el Registrador esta obligado a comprobar la
inscripción del derecho antes de poder transmitir o gravar el bien sujeto a Registro.
o Principio de presunción de presunción de autenticidad legítima de los documentos
presentados a Registro: los documentos son calificados por el Registro y una vez
llenen los requisitos de forma y fondo exigidos para su inscripción, se procede a
efectuar los asientos respectivos. ART.186 CPCM.
o Principio de prioridad: preferencia entre los derechos inscritos en el Registro, la cual
no depende de su antigüedad fuera del Registro, sino de la fecha de ingreso del titulo
en el mismo, es decir es prioritario el acto que primeramente ingresa en el Registro,
este se establece por medio del libro de entrega de documentos, cuyo ingreso se
consignará en riguroso orden cronológico. ART. 1141,1142 CC
o Principio de legalidad: solo pueden tener acceso al Registro, los títulos válidos y
perfectos, es decir los que reúnan los requisitos de fondo y forma exigidos por las
leyes.
o Principio de publicidad: toda persona tiene acceso a los documentos, libros y
actuaciones del Registro, de tal manera que a ninguna persona puede negársele o
ocultársele la información que en el mismos existe, este principio es
complementario del principio de seguridad jurídica toda vez que las consultas a
libros e inscripciones proporciona seguridad y confianza al individuo. ART. 30 CPRG;
ART.1124 CC; ART.339, 360 CCO.
o Principio de legitimación: lleva implícito la fe publica registral, al estar inscrito como
titular de un derecho real sobre un bien inmueble o mueble legitima a la persona
para ejercer el derecho inscrito, oponerlo o defenderlo erga omnes, esto será así
mientras no sea rectificado o declarado inexacto o declarado nulo judicialmente.
ART.1146 CC