Reconoce fallas estructurales en tu

casa.
08:26:00 Internet pc , muy interesante 0 Comments

Como saber cuando nuestra casa está en peligro ante una falla
estructural?, No somos adivinos ni tenemos la visión de rayos X, por
eso es necesario saber reconocer cuando nuestra casa comienza a
tener algún tipo de fallo en su estructura o saber reconocer las que ya
tiene. Muchas veces nosotros le restamos importancia a este tipo de
problemas hasta que de plano la falla es más visible que el mismo muro
y tenemos que gastar más de lo que hubiéramos querido gastar o puede
terminar en una tragedia. Entonces debemos saber cómo reconocer
esas fallas que hacen que gastemos unos cuantos billetes y no nos
dejan dormir.

Prevención y reconocimiento de fallas.

 La mayoría de las veces construyen la casa en el único terreno
disponible sin hacer estudio de suelo ni ningún tipo de estudio que nos
diga que el terreno está en condiciones para soportar una construcción,
es aceptable por qué no siempre se cuenta con los recursos
económicos para hacerlos pero siempre debemos de pensar en el
futuro.

Entonces, a largo plazo el terreno puede afectar negativamente a la

construcción. También la mala construcción o mal cálculo estructural es
el factor X en las nacientes o ya desarrolladas fallas estructurales.

Por esas razones debemos de comenzar reconociendo algunos

indicadores que nos pueden salvar la vida y/o nos puede ahorrar dinero.

Lo que debemos tener en cuenta es lo siguiente:

 LA GRIETA: Esta expone la armadura de fierro al óxido. Es posible
reconocerla al introducir
 un cuchillo, o segueta fácilmente y si traspasa el revestimiento del
muro o elemento estructural
 esta es una grieta y puede ser causada por:
 Problemas de humedad.
 Problemas de estabilidad, resistencia del terreno, movimientos
diferenciales, etc. Estructurales.
 Mala ejecución en obra.
 Deficiencias en el diseño..

El caso d el enj arj e es caqu eado

HOM E / LOS CASOS / EL CAS O D E L ENJARJE ESCAQUEADO
0

Se denomina enjarje a la traba entre dos muros de modo que

los ladrillos de las hiladas pares e impares de cada uno de ellos se
entrecrucen alternativamente.
Dicen las normas de la buena construcción que cuando no se puede
ejecutar la totalidad de un paramento de fábrica de una sola vez, el
remate lateral debe contar con elementos salientes para poder trabar
los nuevos elementos que se necesiten colocar al proseguir la obra.
Cuando dos partes de un muro no se enjarjan, tal vez porque al tener
distinto acabado no se realizaron al mismo tiempo, los esfuerzos
derivados de la entrada en carga del edificio, producen una
grieta siguiendo la línea del punto de contacto entre ambas partes del
muro.
El sentido común puede llegar a ser más común en los propios muros
que en los operarios que los levantaron.
Entiendo que la palabra “enjarje” suena muy rara pero, por favor, no
los escaqueemos.
Y sobre todo, que no se escaqueen los que tendrían que haber
exigido que se realizaran correctamente.

CÓMO IDENTIFICAR DAÑOS

ESTRUCTURALES EN TU VIVIENDA
17/06/2013 · por admin · en Qué hacer · Deja un comentario
Es poca la información respecto de qué hacer o cómo identificar daños estructurales en las
casas, departamentos e inmuebles en general, después de un sismo de alta intensidad.

Por todo ello, como medida de precaución, a continuación te decimos cuáles son los principales
puntos que debes revisar en tu casa o departamento después de un sismo, así como las medidas
de seguridad que debes aplicar.

El primer paso a realizar es revisar los muros, trabes o columnas para identificar si hay fisuras o
grietas que no estuvieran antes del sismo, es importante descartar si las grietas no son
superficiales, es decir, del recubrimiento de pintura o yeso.

En caso de detectar algún daño estructural, es necesario llamar a un ingeniero o arquitecto para
que revise y determine si es necesaria la intervención de un especialista en la materia.

El daño estructural se refiere a las afectaciones que sufra el “esqueleto” del edificio y en caso de
que el personal de gobierno determine que el inmueble tiene un daño estructural, evaluará su
habitabilidad y qué tipo de trabajos se deben realizar para repararlo.

Cómo reconocer daños estructurales

Los sismos someten a las edificaciones a distintas fuerzas para las cuales pueden estar o no
preparados. De esta forma pueden generar daños estructurales y no estructurales, peligrosos
para los ocupantes. El primero puede provocar derrumbes parciales o totales, y el segundo, por
caída de materiales.
Generalmente después de un sismo se suceden varias réplicas. Aun siendo de menor magnitud,
éstas actúan sobre estructuras o materiales que han sido deteriorados o están inestables, por lo
cual es importante hacer una revisión de la edificación.

Revisión externa

Lo primero es revisar el hundimiento y la inclinación del inmueble, el cual no debe estar

hundido, pues indica que el suelo no es resistente. De la misma forma no debe haber grietas
grandes en el terreno.

Tampoco debe estar inclinado. Para revisar la inclinación se ata un objeto pegado a un cordel en
la parte más alta del muro, y el cordel cae. En un muro de 2.3 metros de alto la inclinación no
debiera ser mayor a 5 mm. Si la inclinación es mayor, se debe abandonar el inmueble hasta que
sea revisado, sobre todo si es de más de un piso.

Revisión interna

Si la inclinación no presenta problemas, se procede a revisar el interior del inmueble. Es

importante saber que hay elementos diseñados para soportar el peso de las estructuras y otros
que sólo sirven para aislaciones o separaciones estéticas.

Los elementos estructurales importantes son los muros, losas, columnas y vigas de hormigón
armado que la mayoría de las casas tiene. Estos elementos no deben estar alterados. Si lo están,
transforman la vivienda en insegura en diferentes grados.

Los elementos no estructurales son los tabiques que pueden ser de distintos materiales. En caso
que no tengan elementos de hormigón armado, hay que diferenciar entre casas de albañilería,
adobe, madera u otros.

Inmuebles de hormigón

Los tabiques suenan huecos al golpear la pared con los nudillos, los muros son sólidos, se notan
“rellenos” al golpear. Grietas en tabiques no importan. No sostienen nada y no revisten ningún
problema para la estabilidad de la estructura. Tampoco importan las grietas verticales u
horizontales en un muro en donde se divide en muro sólido y tabique, esto es debido a la
diferencia de flexibilidad de los materiales.

Para comprobar esto, golpear con los nudillos o con un martillo a cada lado de la grieta, a 2
centímetros. A un lado debiera sonar hueco y al otro no. Aún así, si las grietas son pronunciadas,
es recomendable no habitar junto a ellas. Las réplicas pueden hacer caer el material. Esta misma
precaución debe tomarse con otros elementos de fachada que se vean en peligro de derrumbe,
como vidrios, chimeneas, techos falsos o balcones.

Las grietas son importantes cuando están en elementos o muros estructurales. ¿Cómo se
reconoce un muro estructural?: Conviene buscar el plano estructural del inmueble, del cual
normalmente existe una copia en el Registro Público de la Propiedad. Si no existe dicho plano,
de forma general fíjjate en lo siguiente:

En casas de concreto: columnas, vigas, muros y losas de entrepiso

En edificios: Además de los anteriores, muros que rodean los ascensores y separan
departamentos. Las vigas y columnas no deben estar dañadas pues son los elementos que
sostienen la estructura. Si están dañadas, puede ser por rajaduras o grietas del concreto o a
exposición del fierro. Si el fierro se ve, indica daño muy severo, sobre todo si están cortados o
doblados. En el caso de una casa de un piso, es conveniente no habitar la zona cercana a la falla,
si es de más de un piso o edificio, es recomendable abandonar el inmueble hasta que sea
revisado.

En caso de que no se vea fierro a simple vista pero haya una grieta importante, es conveniente
revisar con un alfiler a través de la grieta si el fierro está expuesto. Tampoco es bueno si una
columna presenta grietas horizontales en los extremos superior e inferior.

En los muros estructurales las grietas diagonales son las más peligrosas. Una grieta con forma
de X necesita una revisión urgente. Este tipo de daño suele ser reparable, a diferencia de los
problemas en los enfierrados.

Los muros estructurales pueden agrietarse en diferentes magnitudes. Una grieta menor a 2 mm
suele no es peligrosa a menos que sea generalizada, en ese caso pedir una evaluación. Si la grieta
es de entre 2 mm y 5 mm se recomienda reparar la grieta rellenándola. Si es generalizada en
muchos lugares de la casa, se recomienda no habitarla hasta que sea revisada. Si es de 5 mm a 1
cm, se recomienda no habitar la zona de la casa cercana al daño, y ver si se puede reparar
inmediatamente. En caso que la grieta sea mayor a 1 cm, se recomienda abandonar el inmueble
hasta que sea revisado.

En las losas de los techos vean si hay grietas oblicuas o diagonales o un descenso en el centro del
ancho más largo de la losa del techo, eso es también mala señal. Si las grietas o fisuras en las
losas del techo son paralelas a las ventanas, vigas o cadenas, entonces puede ser estuco, y no
representa daño. En el caso de losa radiante, esta suele no estar en elementos estructurales.

En el caso de edificios, es imprescindible revisar la caja de los ascensores. Cualquier daño en los
muros de los ascensores debe ser revisado urgentemente. Si hay grietas diagonales en los muros
de los ascensores es conveniente evacuar el edificio de inmediato. En cualquier otro caso, es
necesario llamar a una evaluación lo antes posible. Las grietas en los muros perimetrales que no
comprometan otras estructuras como columnas, no son señal de daño estructural porque no
están pensadas para resistir el peso del edificio, solo son muros para espacios. Pero deben ser
reparados.

Casas de albañilería y adobe

Para casas de albañilería, se deben seguir las mismas indicaciones que para inmuebles de
hormigón en cuanto a daño de vigas, columnas o tamaño de grietas en muros.

Si las casas son de ladrillo solo hay armadura en las esquinas y son generalmente de dos o tres
anillos, que es lo normal. En estos casos si hay grietas en las esquinas entonces hay daño severo.

En el caso de casas de adobe, éste suele ser rígido y no resistir bien los distintos tipos de fuerzas
que provoca un terremoto. Más aún, es importante mantener en cuenta para futuras réplicas
que a diferencia del hormigón y el fierro, el adobe no se deforma antes de colapsar, sino lo hace
de forma repentina. Es por lo anterior que siempre deben considerarse vulnerables
sísmicamente.
Si los muros tienen fisuras menores a 0,5 mm (medio milímetro) habitar con precaución y
reparar las fisuras posteriormente. Si los muros tienen fisuras mayores a medio milímetro evitar
habitar la zona de la casa involucrada, si la situación es general no habitar la casa.

En el caso de casas de madera, se recomienda no habitar la casa si se ven roturas en vigas o

columnas, o si hay daños en más del 20% de los muros de la casa.

Si en tu casa, departamento o edificio detectas agrietamientos, formación de fracturas o

pandeos, derrumbe o caída parcial, inclinación de la estructura, desprendimiento de yeso o
ruptura de tuberías, haz tu reporte a la Secretaría de Protección Civil en el teléfono 5683 2222 o
consulta la página web de la CENAPRED y del Servicio Sismológico Nacional. Mantente
informado a través de las fuentes oficiales. Recuerda que la Ciudad de México se encuentra en
una zona sísmica, por eso debes estar bien informado y preparado

REPARACIÓN DE FISURAS, GRIETAS Y

RAJADURAS EN MAMPOSTERÍAS

U
na grieta o fisura puede tener múltiples orígenes. A veces, una simple mirada puede darnos la pista, pero
en la mayoría de los casos para detectar las causas reales hay que realizar una investigación que requiere
unir datos aislados, observaciones, comprobaciones simples o más complejas, todo unido al razonamiento

lógico y crítico para determinar la causa del defecto. Lo más importante

es tener presente que un muro, como todo componente de la construcción, debe ser considerado un
organismo vivo que se mueve permanentemente, está expuesto a absorción, retención o evaporación de
humedad, sufre variaciones dimensionales y solicitaciones estructurales de permanente variabilidad.
Todas estas situaciones tienen una manifestación en los muros de mampostería que se revelan mediante
la aparición de fisuras, una abertura en la superficie del muro o su revestimiento. Una grieta es una
situación más delicada, por cuanto se trata de una abertura que abarca todo o casi todo el espesor del
muro. Una grieta, en su máxima expresión, pasa de lado a lado de un muro. Puede darse sobre el ladrillo
o puede dirigirse siguiendo el camino del mortero o mezcla de asiento. Las causas de las fisuras o grietas
pueden ser diversas y darse separadas o conjuntamente, lo cual exige un análisis cuidadoso de todas las
causas posibles.
Algunas de ellas pueden ser:
 - Problemas de humedad.

 - Problemas de estabilidad, resistencia del terreno, movimientos diferenciales o estructurales.

 - Mala ejecución en obra.

 - Deficiencias en el diseño.
Problemas originados por la humedad
En estos casos, el muro está expuesto permanentemente a diferentes tenores de humedad. Por momentos
absorbe y por momentos evapora. Esta variación en el contenido de humedad lo somete a expansiones y
contracciones importantes, capaces de provocar cambios dimensionales que, a su vez, se traducen en
empujes estructurales a los elementos vecinos. El muro se calienta y al enfriarse se contrae, sometiendo
al mismo a un esfuerzo de tracción que provoca, en general, fisuras verticales. Las mismas son
contrarrestadas por el peso propio del muro. A su vez estos esfuerzos de contracción se traducen en
empujes horizontales, los cuales accionan contra los elementos a los cuales están vinculados. Este tipo de
esfuerzo está más vinculado a los arriostres, que pueden ceder parte de su anclaje, que a problemas en
los planos de asiento. Este tipo de acciones es mayor en paredes que miran al Norte y Oeste, en el
hemisferio Sur, y al Sur y Este en el hemisferio Norte.

Retracción hidráulica
La retracción hidráulica de los bloques de cemento comprimido es de aproximadamente 0,5mm/m y en
el hormigón armado alcanza a 0,2 o 0,3 mm/m; por lo tanto, es importante almacenarlos en obra sin
exposición a la intemperie ni tratamiento térmico, y utilizar morteros capaces de retener el agua.
Problemas de estabilidad de terreno, movimientos diferenciales
y estructurales
Muchas fisuras tienen su origen en situaciones relacionadas con la estabilidad del edificio, un
asentamiento insuficiente, vigas que apoyan de manera inadecuada o empujes mal ubicados. Lo
interesante de las fisuras es que, de alguna manera, dan cuenta del tipo de empuje o exigencia que está
sufriendo el elemento afectado. Entre las situaciones que pueden ser consideradas podemos apuntar:
 - Asentamientos diferenciales de cimientos.

 - Cargas puntuales o distribuidas.

 - Estados de carga desparejos.

 - Flechas de vigas y apoyos en los extremos.

 - Rajaduras en puertas, ventanas y vanos.

Asentamientos diferenciales
Los cimientos sobre terreno con contenido arcilloso se expanden ante la presencia de agua, siguiendo esta
secuencia: la presencia de agua expande el volumen del suelo hasta una fuerza de aproximadamente 4
kg/cm2, el muro ejerce una presión hacia abajo de 2 kg/cm2, de manera que ante la presencia de
determinada cantidad de agua aparecen esfuerzos del terreno que empujan a la mampostería hacia arriba.
A su vez, existe una relación inversa entre agua y resistencia de un suelo arcilloso. A mayor expansión,
menor resistencia. Luego si el contenido de agua sigue aumentando, por ejemplo por largos períodos de
lluvias o pérdida de la capacidad de absorción del terreno, se pierde rápidamente volumen y el mecanismo
se invierte. El fenómeno puede colocar al suelo en el límite plástico con un porcentaje de humedad del
26%. El problema más complejo lo presentan los asentamientos diferenciales, que son los que de modo
más frecuente provocan grietas.
Si el alto contenido de humedad se debe a hechos puntuales, como rotura de caños, falta de canaletas,
etcétera, observaremos grietas en forma de V invertida o verticales. Si hablamos de grandes paños pueden
verse, incluso, despegue de hiladas de ladrillos en forma horizontal o de arco.
Estos gráficos muestran alternativas de este fenómeno:

Reparación de grietas y daños en paredes

En las casas, es común observar grietas; algunas superficiales, otras profundas, producto de factores
internos o de la humedad.
Si observamos rajaduras en las columnas de una casa de ladrillos, es posible que éstas tengan su origen
en la dilatación del hierro de refuerzo, producto de la oxidación. Para tratar este tipo de rajaduras es
necesario descubrir el refuerzo de acero, es decir, retirar el recubrimiento de concreto (deben hacerlo
más o menos unos 20 centímetros hacia arriba y hacia abajo, midiendo desde la rajadura); una vez a la
vista la varilla metálica, aplicar un líquido transformador de óxido. Terminada la limpieza, el siguiente
paso es reforzar con varillas más delgadas (amarrando con alambre de construcción) y luego aplicar la
mezcla de concreto compuesta por mortero impermeabilizante, un tipo de mortero que seca bastante
rápido y es resistente a la humedad.
Artesanalmente se puede preparar una mezcla de cemento y cal combinada con los materiales comunes
como arena gruesa. La proporción es de 2 partes de cemento por 1 de cal y 3 de arena.
Otro tipo de daño menos severo es el que se da por el uso. Grietas pequeñas comunes producto de la
dilatación, en caso que la pared sea de concreto, se pueden reparar con masilla de pared elástica o usar
masillas reforzadas, un compuesto acrílico a base de agua y reforzado con fibra de vidrio. Para este tipo
de trabajos también es útil de forma casera el yeso, pero se debe preparar en pequeñas cantidades porque
seca casi inmediatamente y sólo es factible emplearlo en grietas pequeñas, no muy anchas, ya que tiende
a rajarse una vez seco. Para reparar fisuras en paredes con otros materiales alternativos, como las láminas
de placa-yeso, se puede emplear la masilla de secado rápido para este tipo de material. Al momento de
tratar rajaduras pequeñas, se debe profundizar un poco con la punta de la espátula o lijar con una hoja
abrasiva metálica, limpiar de polvo y luego aplicar la masilla.
1. Fisuras por deficiencias de colocación del ladrillo
Si la fisura es horizontal y coincide con una junta entre ladrillos las causas posibles son las siguientes:
 a) Falta de adherencia entre el ladrillo y el mortero adhesivo, consecuencia de no haber liberado el
polvo de los ladrillos antes de colocarlos.

 b) Falta de resistencia del mortero adhesivo debido a una deficiente preparación de la mezcla,
consecuencia de una dosificación incorrecta o bien por agregado posterior de agua para su remezclado,
una vez pasado el tiempo máximo en el balde.

 c) Incorrecto asentamiento del ladrillo. Es necesario realizar previamente una buena nivelación para
poder asentar luego correctamente los ladrillos con una junta de 3 mm. Si se arranca sobre una superficie
desnivelada, el trabajo posterior se vuelve engorroso y se usan malas prácticas para recuperar el nivel,
como por ejemplo el uso de listones de madera para subir la posición de un ladrillo, lo cual impide que el
mismo asiente adecuadamente.

 d) Falta de traba de muros. Debe respetarse una traba mínima de un cuarto de la longitud del ladrillo
para que la mampostería se comporte en forma eficiente.

2. Fisuras debido a acciones mecánicas externas

Si la fisura viaja tanto horizontal como vertical o diagonal, es debido a que se han producido movimientos
que superan la resistencia del muro. Éstas pueden recorrer tanto una junta vertical u horizontal entre
ladrillos como así también atravesarlo en forma diagonal o vertical. Las patologías debido a acciones
mecánicas externas se pueden evitar con precauciones desde el proyecto mismo, antes de comenzar la
obra. Es importante analizar previamente las resoluciones constructivas a adoptar para cada caso.
2.1 Asentamientos diferenciales de los cimientos. Siempre se produce un asentamiento del suelo luego
de construida la obra. Si los asentamientos son parejos no generan grandes problemas. Cuando se
producen asentamientos diferenciales es que aparecen fisuras en la mampostería.
2.2 Cargas puntuales. Los muros de bloques deberían tener una resistencia a la compresión de 30 kg/cm2.
Cuando una carga puntual (perfil metálico, viga de hormigón o de madera) supera ese valor se produce
una fisura vertical desde el apoyo puntual hacia abajo.
2.3 Acciones del viento. Los muros portantes deben contar con una viga de encadenado superior
conformando anillos cerrados para que el conjunto resista los esfuerzos horizontales de modo eficiente.
Cuando no se realiza la viga de encadenado superior en muros portantes se producen fisuras verticales
cerca de las esquinas.
2.4 Encuentro de muros sometidos a cargas muy diferentes. En estos casos la fisura, por lo general, es
vertical y se produce debido a que uno de los muros es portante y está soportando un peso determinado
mientras que el otro no está soportando peso.
2.5 Flechas en losas o vigas sobre los que apoyan muros o tabiques. La fisura, por lo general, es vertical
y en el centro del muro o tabique. Si el muro o tabique es largo, se desarrolla en forma horizontal por
sobre la primera hilada de ladrillos o entre la nivelación y la primera hilada.
2.6 Giro de losas en el apoyo en los extremos. Cuando el apoyo de una losa premoldeada en un muro
perimetral es escaso (menor a 2/3 del espesor del muro) se podría producir una fisura horizontal por el
giro de la losa en el apoyo.
2.7 Dilataciones excesivas de las cubiertas planas: El empuje que provoca una losa de una terraza con
deficiente aislación térmica, por dilatación en días de altas temperaturas, supera ampliamente la
capacidad de cualquier muro y produce fisuras horizontales en el encuentro entre la losa y el muro.
3. Aberturas
Una abertura debilita al muro e impone que se deban redistribuir las cargas hacia los costados de la
misma, ocasionando esfuerzos diferenciales que generan tracciones. Los dinteles y la hilada de antepecho
son lugares críticos, muy propensos a agrietarse o fisurarse si no se toman los recaudos correspondientes.
4. Acciones higrotérmicas
Las variaciones de temperatura y de humedad producen dilataciones y contracciones en los materiales.
En los diseños deben a veces contemplarse juntas para absorber los movimientos. Al enfriarse o al perder
humedad un muro se contrae. En muros muy extensos, de longitudes superiores a 8 m, es conveniente
cortar el paño con un refuerzo vertical o una junta de control, o bien incorporar algún refuerzo horizontal
de hierro.
«Subir»

Home | Costos | Blog | Ediciones Anteriores