Contrato de Compraventa y de Permuta

Contrato de compraventa y de permuta
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La utilización no autorizada de esta obra, así como los perjuicios ocasionados en los derechos de propiedad
intelectual e industrial de la Universidad Europea de Madrid, S.L.U., darán lugar al ejercicio de las acciones
que legalmente le correspondan y, en su caso, a las responsabilidades que de dicho ejercicio se deriven.
Índice
Presentación 4
La compraventa con pacto de retracto 6
La compraventa con pacto de reserva de dominio 8
La compraventa a prueba 9
La venta de bienes muebles a plazo 11
La compraventa mercantil 13
Compraventa ambulante, en feria o mercado, plaza a plaza o a distancia 15
Compraventa automática y en pública subasta 18
La compraventa internacional 19
La permuta 20
Resumen 21
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Presentación
En el presente tema haremos referencia a las diferentes figuras especiales de compraventa,

incluidas aquellas que se utilizan normalmente en el tráfico mercantil, lo que obliga a deslindar el
contrato civil del contrato mercantil.
Recuerda que el contrato mercantil se caracteriza por ser un acto profesional del comerciante
(artículo 2 del Código de Comercio), es decir, por integrarse dentro de la actividad profesional de
una actividad económica y que el Código de Comercio establece reglas especiales en relación con
el cumplimiento de las obligaciones mercantiles.
Obligaciones mercantiles
Así no se permite reconocer plazos de gracia (Artículo 61 del Código de Comercio. La mora del
deudor recibe un tratamiento diferente en el Código de Comercio (artículo 63 del Código de
Comercio respecto del artículo 1.100 del Código Civil). Finalmente el Código de Comercio
establece una serie de reglas especiales en materia de prescripción.
Asimismo haremos referencia al contrato de permuta, indicando brevemente las disposiciones

legales que se refieren a ella.
Al finalizar este tema, el estudiante será capaz de conocer las diferentes figuras de compraventa,
como:
La compraventa mercantil.
La compraventa con pacto de retracto.
La compraventa con reserva de dominio.
La compraventa de bienes muebles a plazos.
La compraventa automática.
La subasta.


La compraventa con pacto de retracto
Al pacto de retracto se refiere el artículo 1.507 del Código Civil cuando dispone que:
“Tendrá lugar el retracto convencional cuando el vendedor se reserve el derecho de recuperar la

cosa vendida, con obligación de cumplir lo expresado en el artículo 1.518 y lo demás que se
hubiese pactado”.
De acuerdo con el citado artículo 1.518, el vendedor no podrá hacer uso del derecho de retracto
sin reembolsar al comprador el precio de la venta y además:
Los gastos del contrato y cualquier otro pago legítiecho para la venta.
Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida.
Si el vendedor no cumple lo prescrito en el citado artículo 1.518, el comprador adquirirá

irrevocablemente el dominio de la cosa vendida. Este derecho está sujeto a un plazo de
caducidad de cuatro años contados desde la fecha del contrato, salvo pacto en contrario. No
obstante, aun en caso de estipulación, el plazo no podrá exceder de diez años.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.510, el vendedor podrá ejercitar su acción contra
todo poseedor que traiga su derecho del comprador, aunque en el segundo contrato no se haya
hecho mención del retracto convencional, siendo el derecho es oponible erga omnes, siempre
que figure inscrito.
Para que los acreedores del vendedor puedan hacer uso del retracto convencional contra el
comprador, deben haber hecho excusión en los bienes del vendedor.
Los artículos 1.513 a 1.517 establecen una serie de reglas cuando concurren circunstancias
especiales.
Reglas de los artículos del 1.513 al 1.517
Reglas de los artículos del 1.513 al 1.517
Artículo 1.513
El comprador con pacto de retroventa de una parte de finca indivisa que adquiera la

totalidad de la misma en el caso del artículo 404, podrá obligar al vendedor a redimir el todo,
si éste quiere hacer uso del retracto.
Artículo 1.514
Cuando varios, conjuntamente y en un solo contrato, vendan una finca indivisa con pacto de
retro, ninguno de ellos podrá ejercitar este derecho más que por su parte respectiva.
Lo mismo se observará si el que ha vendido por sí solo una finca ha dejado varios herederos,
en cuyo caso cada uno de éstos sólo podrá redimir la parte que hubiese adquirido.
Artículo 1.515
En los casos del artículo anterior, el comprador podrá exigir de todos los vendedores o
coherederos que se pongan de acuerdo sobre la redención de la totalidad de la cosa vendida;
y, si así no lo hicieren, no se podrá obligar al comprador al retracto parcial.
Artículo 1.516
Cada uno de los copropietarios de una finca indivisa, que hubiese vendido separadamente su
parte, podrá ejercitar, con la misma separación, el derecho de retracto por su porción
respectiva, y el comprador no podrá obligarle a redimir la totalidad de la finca.
Artículo 1.517
Si el comprador dejare varios herederos, la acción de retracto no podrá ejercitarse contra

cada uno sino por su parte respectiva, ora se halle indivisa, ora se haya distribuido entre
ellos.
Pero si se ha dividido la herencia, y la cosa vendida se ha adjudicado a uno de los herederos,

la acción de retracto podrá intentarse contra él por el todo.
Finalmente el artículo 1.520 dispone que el vendedor que recobre la cosa vendida, la recibirá
libre de toda carga o hipoteca impuesta por el comprador, pero estará obligado a pasar por los
arriendos que éste haya hecho de buena fe, y según costumbre del lugar en que radique.

La compraventa con pacto de reserva de dominio
Diferente del pacto de retracto, es el pacto de reserva de

dominio.
De acuerdo con la doctrina y la jurisprudencia, el

vendedor, en virtud de un contrato de compraventa no
está obligado a transmitir la propiedad de la cosa
entregada. Tan solo se obliga a entregar la cosa vendida
y a responder de la posesión legal y pacífica de la misma
(artículos 1.462 y 1.474 del Código Civil).
Aunque lo habitual es que en la práctica el vendedor

también se obligue a transmitir la propiedad, lo expuesto
permite concluir que es válido el pacto por el que el vendedor se reserve la propiedad
del bien entregado a través del llamado pacto de reserva de dominio.
Este pacto es habitual en las compraventas a plazo, en las que se suele establecer una
condición suspensiva de que el comprador pague la totalidad del precio convenido, en
cuyo caso se produce la transferencia del dominio a su favor (p.ej. la sentencia del
Tribunal Supremo de 1 de diciembre de 1.987).
Entre tanto, aun perfeccionado el contrato, es establece una reserva de dominio a favor
del vendedor hasta que el comprador no pague la totalidad del precio.
A la reserva de dominio se refiere Ley 28/1998, de 13 de julio, de Venta a Plazos de

Bienes Muebles, si bien parece configurarlo como un derecho de realización de valor
toda vez que señala que el acreedor podrá dirigirse directa y, exclusivamente contra los
bienes adquiridos a plazos.

La compraventa a prueba
De acuerdo con el artículo 1.453 del Código Civil:
“La venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida, y la venta de las cosas que es
costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se presumirán hechas siempre bajo condición
suspensiva”.
Se trata de dos supuestos diferentes:
Prueba o La prueba o ensayo no es absolutamente discrecional para el comprador: Si

ensayo la prueba es positiva, el comprador no puede dejar de contratar.
Venta “ad La venta “ad gustum” que dependen del parecer subjetivo del comprador.
gustum”
Por su parte, en el ámbito del tráfico mercantil, el artículo 328 del Código de Comercio dispone
que:
“En las compras de géneros que no se tengan a la vista ni puedan clasificarse por una calidad
determinada y conocida en el Comercio, se entenderá que el comprador se reserva la facultad de
examinarlos y de rescindir libremente el contrato si los géneros no le convinieren. También tendrá
el comprador el derecho de rescisión si por pacto expreso se hubiere reservado ensayar el género
contratado”.
El Código de Comercio contempla por tanto dos supuestos diferentes:
Ventas “ad Las ventas “ad gustum” en las que la indeterminación del objeto permite
gustum” sobreentender que el comprador se reserva la facultad de examinarlos y de
rescindir libremente el contrato si los géneros no le convinieren.
Ventas a Las ventas a ensayo donde solo se reconoce esta facultad si así se hubiese
ensayo pactado expresamente.

Se trata de supuestos similares en uno y en otro caso si bien en el Código Civil la venta “ad
gustum” parece vincularle a la costumbre mientras que en el Código de Comercio a la
indeterminación del genero objeto del contrato.
10

La venta de bienes muebles a plazo
Regulada en la Ley 28/1998, de 13 de julio, de Venta a Plazos de Bienes Muebles, el artículo 3

dispone que:
“A los efectos de esta Ley, se entenderá por venta a plazos el contrato mediante el cual una de
las partes entrega a la otra una cosa mueble corporal y ésta se obliga a pagar por ella un precio
cierto de forma total o parcialmente aplazada en tiempo superior a tres meses desde la
perfección del mismo. También se entenderán comprendidos en esta Ley los actos o contratos,
cualquiera que sea su forma jurídica o la denominación que las partes les asignen, mediante las
cuales las partes se propongan conseguir los mismos fines económicos que con la venta a plazos”.
Quedan excluidos los contratos que enumera el artículo 5.
Contratos excluidos
Para la validez de los contratos sometidos a la presente

Ley será preciso que consten por escrito y el contenido
mínimo del contrato aparece recogido en la propia Ley.
El consumidor podrá desistir del contrato dentro de los

siete días hábiles siguientes a la entrega del bien. Este
derecho será irrenunciable, sin que la no constancia de
tal cláusula en el contrato prive al comprador de la
facultad de desistimiento.
Si el comprador demora el pago de dos plazos o del

último de ellos, el vendedor, sin perjuicio de la facultad
moderadora de los tribunales, podrá optar entre exigir
el pago de todos los plazos pendientes de abono o la resolución del contrato.
Se tendrán por no puestos los pactos, cláusulas y condiciones de los contratos regulados en la Ley
que fuesen contrarios a sus preceptos o se dirijan a eludir su cumplimiento.
11

Contratos excluidos
Las compraventas a plazos de bienes muebles que, con o sin ulterior transformación o
manipulación, se destinen a la reventa al público y los préstamos cuya finalidad sea financiar
tales operaciones.
Las ventas y préstamos ocasionales efectuados sin finalidad de lucro.
Los préstamos y ventas garantizados con hipoteca o prenda sin desplazamiento sobre los
bienes objeto del contrato.
Aquellos contratos de venta a plazos o préstamos para su financiación cuya cuantía sea
inferior a la que se determine reglamentariamente.
Los contratos de arrendamiento financiero.
12

La compraventa mercantil
A la compraventa mercantil se refieren los artículos 325 y siguientes del Código de Comercio. De
acuerdo con el artículo 325: “Será mercantil la compraventa de cosas muebles para revenderlas,
bien en la misma forma que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la
reventa”. El artículo 326, por su parte enumera una serie de compraventas que no se reputarán
mercantiles.
No se reputarán mercantiles
Las compras de efectos destinados al consumo del comprador o de las personas por cuyo
encargo se adquieren.
Las ventas que hicieren los propietarios y los labradores o ganaderos de los frutos o productos
de sus cosechas o ganado, o de las especies en que se les paguen las rentas.
Las ventas que de los objetos construidos o fabricados por los artesanos hicieren éstos en sus
talleres.
La reventa que haga cualquier persona no comerciante del resto de los acopios que hizo para su
consumo.
El Código de Comercio establece una serie de reglas especiales para la compraventa mercantil:
13

Perfección del contrato Aplican reglas especiales para la por agentes o corredores
(artículo 55), pues quedarán perfeccionados cuando los
contratantes hubieren aceptado su propuesta.
Rescisión por lesión No es aplicable a la compraventa mercantil (artículo 344 del

Código de Comercio), pero indemnizará daños y perjuicios el
contratante que hubiere procedido con malicia o fraude en el
contrato o en su cumplimiento, sin perjuicio de la acción
criminal.
Entrega de la cosa Salvo pacto en contrario, el vendedor deberá tenerlas a

disposición del comprador dentro de las veinticuatro horas
siguientes al contrato.
Puestas las mercaderías vendidas a disposición del comprador,

y dándose éste por satisfecho, empezará para el comprador la
obligación de pagar el precio al contado o en los plazos
convenidos con el vendedor.
Este se constituirá depositario de los efectos vendidos, y

quedará obligado a su custodia y conservación según las leyes
del depósito.
Plazo para la acción de Se trata de un plazo de denuncia previa (de caducidad) para
saneamiento por vicios poder ejercitar las acciones que establece el Código Civil: el
ocultos comprador que no haya hecho reclamación alguna fundada en
los vicios internos de la cosa vendida, dentro de los treinta días
siguientes a su entrega, perderá toda acción y derecho a repetir
por esta causa contra el vendedor (artículo 342 del Código de
Comercio).
14

Mora en el pago del Artículo 341. La demora en el pago del precio de la cosa
precio comprada constituirá al comprador en la obligación de pagar el
interés legal de la cantidad que adeude al vendedor.
Transmisión del riesgo El riesgo se transmite no desde la perfección del contrato, como
ocurre en la compraventa Civil, sino desde la puesta a
disposición de los bienes vendidos.
El Código de Comercio establece reglas especiales para

determinados tipos de compraventa (artículos 331, 333 y 334).
15

Compraventa ambulante, en feria o mercado, o a distancia
Ambulante
El artículo 53 de la Ley 7/1996, de 15 de enero, de

Ordenación del Comercio Minorista dispone que: Se
considera venta ambulante o no sedentaria la realizada
por comerciantes, fuera de un establecimiento
comercial permanente, de forma habitual, ocasional,
periódica o continuada, en los perímetros o lugares
debidamente autorizados en instalaciones comerciales
desmontables o transportables, incluyendo los
camiones-tienda. En todo caso, la venta no sedentaria
únicamente podrá llevarse a cabo en mercados fijos,
periódicos u ocasionales así como en lugares instalados en la vía pública para productos de
naturaleza estacional.
Artículo 53, excepto el inciso inicial, declarado inconstitucional por Sentencia TC 124/2003, de 19
de junio, según se precisa en el párrafo final del Fundamento Jurídicio 7.º. TC, Pleno, S 124/2003,
19 Jun. 2003 (Rec. 1254/1996) Sentencia TC, Pleno 124/2003 de 19 Jun. 2003 (Recursos de
inconstitucionalidad 1254/96 y 1255/96 -acumulados- contra L 7/1996 de 15 Ene. y LO 2/1996 de
17 Ene., comercio minorista).
Feria o mercado
El artículo 83 del Código de Comercio dispone que: “Los contratos de compraventa celebrados en
feria podrán ser al contado o a plazos; los primeros habrán de cumplirse en el mismo día de su
celebración, o, a lo más, en las veinticuatro horas siguientes. Pasadas éstas sin que ninguno de
los contratantes haya reclamado su cumplimiento, se considerarán nulos, y los gajes, señal o
arras que mediaren quedarán a favor del que los hubiere recibido”.
Añade el artículo 84 que las cuestiones que se susciten en las ferias sobre contratos celebrados
en ellas, se decidirán en Juicio verbal por el Juez municipal del pueblo en que se verifique la feria,
con arreglo a las prescripciones de este Código, siempre que el valor de la cosa litigiosa no exceda
16

de 1.500 pesetas (de acuerdo con el artículo 250.2º de la Ley de enjuiciamiento civil, el importe
no debe superar los 6.000 euros). Si hubiera más de un Juez municipal, será competente el que
eligiere el demandante.
A distancia
El artículo 38 de la Ley 7/1996, de 15 de enero, de Ordenación del Comercio Minorista nos remite
para la calificación de las ventas a distancia a lo dispuesto en el artículo 92 del texto refundido de
la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios: “los contratos celebrados a
distancia con los consumidores y usuarios en el marco de un sistema organizado de venta o
prestación de servicios a distancia, sin la presencia física simultánea del empresario y del
consumidor y usuario, y en el que se hayan utilizado exclusivamente una o más técnicas de
comunicación a distancia hasta el momento de la celebración del contrato y en la propia
celebración del mismo. Entre otras, tienen la consideración de técnicas de comunicación a
distancia: el correo postal, Internet, el teléfono o el fax”.
17

Compraventa automática y en pública subasta
Compraventa automática
Es venta automática la forma de distribución

detallista, en la cual se pone a disposición del
consumidor el producto o servicio para que éste lo
adquiera mediante el accionamiento de cualquier
tipo de mecanismo y previo pago de su importe. Los
distintos modelos de máquinas para la venta
automática deberán cumplir la normativa técnica que
les sea de aplicación (art. 49 la Ley 7/1996, de 15 de
enero, de Ordenación del Comercio Minorista).
Subasta Pública
Regulada en los artículos 56 y siguientes de la Ley de Ordenación del Comercio Minorista, la

celebración de una pública subasta consiste en ofertar, pública e irrevocablemente, la venta de
un bien o servicio a favor de quien ofrezca, mediante el sistema de pujas y dentro del plazo
concedido al efecto, el precio más alto por encima de un mínimo, ya se fije éste inicialmente o
mediante ofertas descendentes realizadas en el curso del propio acto, que estará obligado a
comprarlo.
Para el ejercicio de esta modalidad de venta, se aplicará, además de lo dispuesto en esta ley, la
normativa específica sobre defensa de los consumidores y usuarios prevista por el texto
refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes
complementarias, aprobado mediante Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre.
La regulación de las ventas en pública subasta contenida en la presente Ley se aplicará a las
efectuadas por empresas que se dediquen habitualmente a esta actividad o al comercio al por
menor.
Las subastas de títulos, así como las subastas judiciales y administrativas, se regirán por su
normativa específica.
18

La compraventa internacional
El Convenio de Naciones Unidas, hecho en Viena, el 11 abril de 1980 y ratificado por España
mediante instrumento de 17 de julio de 1990, publicado en el BOE de 30 de enero de 1.991 se
aplica a la compraventa internacional de mercaderías cuando se celebre entre personas jurídicas
que tengan sus respectivos establecimientos en Estados diferentes cuando estos sean Estados
parte de la convención o sus normas de Derecho Internacional Privado prevean la aplicación de la
Ley de un Estado parte.
La propia Convención establece expresamente las compraventas a las que no se aplica.
Sus normas tienen carácter dispositivo y regulan con mucho detalle el proceso de formación de la
compraventa así como el contenido, derechos y obligaciones, de este tipo de compraventas.
Excluye expresamente de su ámbito de aplicación el régimen de validez del contrato, los efectos
sobre la propiedad y la responsabilidad del vendedor por muerte o lesiones personales.
19

La permuta
El concepto lo encontramos en el artículo 1.538 del Código Civil, según el cual: “La permuta es un
contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra”.
Artículo 1.446 Artículo 1.539
El artículo 1.446 del Código Civil establece El artículo 1.539 del Código Civil se refiere la
una regla interpretativa en aquellos casos en promesa de permuta y dispone que:
los que el precio de una compraventa
”Si uno de los contratantes hubiese recibido
consiste parte en dinero y parte en otra
la cosa que se le prometió en permuta, y
cosa.
acreditase que no era propia del que la dio,
En tales casos, se calificará el contrato por la no podrá ser obligado a entregar la que él
intención manifiesta de los contratantes. No ofreció en cambio, y cumplirá con devolver
constando ésta, se tendrá por permuta, si el la que recibió”.
valor de la cosa dada en parte del precio
excede al del dinero o su equivalente; y por
venta en el caso contrario.
Asimismo, una vez entregada la cosa, el artículo 1.540 del Código Civil dispone que:
“El que pierda por evicción la cosa recibida en permuta, podrá optar entre recuperar la que dio en
cambio, o reclamar la indemnización de daños y perjuicios; pero sólo podrá usar del derecho a
recuperar la cosa que él entregó mientras ésta subsista en poder del otro permutante, y sin
perjuicio de los derechos adquiridos entretanto sobre ella con buena fe por un tercero”.
Por lo demás, la permuta se regirá por las disposiciones concernientes a la venta.
Por lo que respecta a las permutas mercantiles, se regirán por las mismas reglas prescritas para
las compraventas mercantiles, en cuanto sean aplicables a las circunstancias y condiciones de
aquellos contratos (artículo 346 del Código de Comercio).
20

Resumen
A lo largo del tema se ha abordado:
El estudio de la permuta, tanto desde la perspectiva civil como desde la perspectiva mercantil,
analizando las especialidades que presenta este contrato, respecto del contrato de compraventa.
Los diferentes pactos que en virtud del principio de la autonomía de la voluntad, reconocido en el
artículo 1.255 del Código Civil, las partes pueden incluir en un contrato de compraventa, así como
los efectos que los mismos tienen entre las partes y frente a terceros.
Los contratos mercantiles y las especialidades que presentan en cuanto a su regulación, bien en el
Código de Comercio bien en sus respectivas leyes especiales.
¡Enhorabuena! Has finalizado con éxito.
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Si el vendedor no cumple lo prescrito en el citado artículo 1.518, el comprador adquirirá

Reglas de los artículos del 1.513 al 1.517

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Pero si se ha dividido la herencia, y la cosa vendida se ha adjudicado a uno de los herederos,

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Aunque lo habitual es que en la práctica el vendedor

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Se trata de dos supuestos diferentes:

Prueba o La prueba o ensayo no es absolutamente discrecional para el comprador: Si

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Entrega de la cosa Salvo pacto en contrario, el vendedor deberá tenerlas a

Puestas las mercaderías vendidas a disposición del comprador,

Este se constituirá depositario de los efectos vendidos, y

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