PLAN MAESTRO

(MASTER PLAN)
DEFINICIÓN, CARACTERÍSTICAS Y APLICACIONES

Mag. Arq. Gerardo Regalado R.

 INTRODUCCIÓN

Programa
Arquitectónico Absoluto Relacional

Proceso de Interacción de
conformación del Arquitectura
Hábitat actividades
espacio habita en un
realizadas por
nivel superior
los hombres
 INTRODUCCIÓN

Arquitectura Arquitectura
Objeto Ciudad

Desplaza a La sociedad
Arquitectura Ámbito
un nivel como nuevo
Objeto urbano
superior usuario
 DEFINICIÓN

Instrumento Propuesta Confiere

Normativo global • Singularidad
• Lineamientos • Usos • Carácter
• Normas • Espacios identificativo
específicas de
• Programa de pertenencia
inversiones

Desarrollo Urbano
•Promover, orientar y controlar las acciones del sector público y privado.

Planificación urbana
•Buscar el desarrollo en forma coherente, integral y relacional con el resto de la urbe.
 DEFINICIÓN

• Distribuye, comunica y sobre

todo relaciona a todos ellos
entre sí dentro de un concepto
único y singular.
• La misma atención a las
edificaciones como a los
espacios públicos.
• Sugiere propuestas y
arquitecturas, pero es flexible al
desarrollo de cada uno de los
futuros proyectos individuales.
• Un Master Plan puede servir para
desarrollar una nuevo área en
una ciudad, para regenerar un
núcleo urbano consolidado,
para relacionar zonas urbanas
inconexas, etc…
 INSTRUMENTOS DE GESTIÓN DEL
TERRITORIO
A.- Planes urbanos (PU), que comprenden:
1) Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT)
2) Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM)
3) Plan de Desarrollo Urbano (PDU)
4) Plan Urbano Distrital (PUD)
5) Esquema de Ordenamiento Urbano (EU)

B.- Plan Específico (PE) MASTER PLAN

C.- Planeamiento Integral (PI)

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano

DECRETO SUPREMO Nº 022-2016-VIVIENDA
 Componente Físico-Espacial del Plan
Distrital de Desarrollo Concertado

Zonas de Reglamentación
Plan Específico (PE) MASTER PLAN
Especial (ZRE)

De 2,501-20,000 hab. Esquema de Ordenamiento (EO)

De 20,000- 500,000 hab. Plan de Desarrollo Urbano (PDU)

Plan Urbano Distrital (PUD)

Mayor a 500,000 hab. Plan de Desarrollo Metropolitano

(PDM)

Plan de Acondicionamiento
A nivel Provincial Territorial (PAT)

Componente Físico-Espacial del

Plan Provincial de Desarrollo
 PLAN ESPECÍFICO: DEFINICIÓN Y NATURALEZA

 Complementar la planificación urbana de las

localidades, facilitando la actuación u
operación urbanística.
 En un área urbana o de expansión urbana,
cuyas dimensiones y condiciones, ameriten
un tratamiento integral especial:
1. Por su calidad histórica, monumental, cultural
o arquitectónica, zonas de valor paisajístico
natural, de interés turístico o de conservación;
2. Áreas de recuperación, protección o de
conservación de áreas naturales, zonas urbanas
con niveles de riesgo medio o alto.
3. Facilitar los procesos de desarrollo
urbanístico.
• Zonas de Reglamentación Especial,
• Unidades de Gestión Urbanística.
 PLAN ESPECÍFICO: PRODUCTOS

1) Delimitación y características del área.

2) Los objetivos del Plan respecto de:
• La optimización del uso del suelo y de
la propiedad predial; y,
• La dotación, ampliación o
mejoramiento de los espacios y
servicios públicos, así como la calidad
del entorno.
• Zonificación y Vías, mostrando su
integración a las zonas de usos de suelo
y el plan vial de su entorno.
• Delimitación de Unidades de Gestión
Urbanística.
• Las etapas de desarrollo del Plan, los
proyectos de ejecución y su
financiamiento.
CONCEPTOS URBANOS BÁSICOS

ESTRUCTURA
ESPACIO URBANA
PÚBLICO

NUCLEO DURO
O ÁREA
CENTRAL

Constituyen elementos de carácter

Funcional, Estructural y Compositivo
EL PROCESO
CONCEPCIÓN DEL PLAN

CONCEPTO
DEL NUEVO
URBANISMO
ESTRATEGIA METODOLÓGICA
DISEÑO DE COMPONENTES
MASTER PLAN
 CRITERIOS
INTERRELACIONES
 COMERCIO

MERCADO
NUCLEO DURO

ZONAL
DEFINICIÓN

SALUD

EDUCACION

PARQUES

ALAMEDAS

CICLOVIAS

VIVIENDAS
MULTIFAMILIARES
DENSIDAD ALTA

OVALO CON
TECHO VERDE
NUCLEO DURO
DEFINICIÓN
 • Adaptar las vías a la topografía, buscando
orientaciones óptimas de asoleamiento y
vientos.
• Proponer y diseñar áreas verdes tomando
en cuenta el ratio por persona, sus
conexiones e interrelaciones y especies
vegetales apropiadas.
• Adecuar la morfología urbana de
manzanas que generen fachadas bien
orientadas y con una adecuada proporción
CRITERIOS

de área libre.
• Tipología edificatoria diversa y adecuada a
FÍSICOS

las condiciones climáticas

 CRITERIOS
TOMA DE PARTIDO
ESTRUCTURA URBANA
EQUIPAMIENTOS
 ESTRUCTURA URBANA
ESPACIOS DE RESIDENCIA Y DE TRABAJO
TIPOLOGIA DE VIVIENDA
ESTRUCTURA URBANA
SISTEMA DE MOVILIDAD
ESTRUCTURA URBANA
SISTEMA DE MOVILIDAD
 ESTRUCTURA URBANA
INFRAESTRCUTURA VIAL
 ESPACIOS PÚBLICOS
ESTRUCTURA ECOLÓGICA
 ESPACIOS PÚBLICOS
INTEGRACIÓN AL ENTORNO
EL NUEVO URBANISMO
PARADIGMA URBANO
NUEVO URBANISMO
DEFINICIÓN

• EL NUEVO URBANISMO:
• El nuevo urbanismo denominado “urbanismo de los tres niveles”
es el urbanismo que proyecta no uno sino tres planos con el
mismo detalle y a la misma escala que los urbanistas actuales
proyectan el plano urbanístico en superficie.
• Proyectar un plano en altura y un plano del subsuelo, aparte del
plano en superficie, permite que el conjunto de variables que
atienden a los retos actuales puedan ser estudiados con mayor
correlación.
• La propuesta debe otorgarnos un conjunto de instrumentos de
carácter legal, económicos y organizativos acomodados a un
nuevo statu quo y a la resolución de los nuevos retos.
URBANISMO EN ALTURA
NUEVO URBANISMO

Fuente: Agencia de Ecología Urbana de Barcelona

 NUEVO URBANISMO
URBANISMO EN SUPERFICIE
URBANISMO SUBTERRANEO
NUEVO URBANISMO

Fuente: Agencia de Ecología Urbana de Barcelona

EXPERIENCIAS
ESTRATEGIA URBANA
MALECÓN 2000

Visión:
Un espacio urbano para
todos, sin distinción de
ningún tipo, que restablezca
la relación de la ciudad con
su rio, que perdure y se
conserve en el tiempo y que
promueva regeneración
urbana de la ciudad de
Guayaquil y el desarrollo del
territorio de la provincia del
Guayas.
MALECÓN 2000

- Concesionado a la Fundación Malecón

2000.
- Objetivo reconvertir y promocionar el
malecón y el puerto.
- Extensión de 18 has. Con un impacto
importante en el casco urbano de la
ciudad de Guayaquil y en la provincia
del Guayas.
PUERTO MADERO

Visión:
Un espacio de la
ciudad que nos
permita reencontrarnos
con la historia, disfrutar
el medio ambiente y
que promueva el
desarrollo comercial de
la ciudad y el puerto
PUERTO MADERO

- Gran operación urbanística (170 has.)

- Beneficia al área metropolitana (10´de hab.)
- Décadas atrás era considerado puerto obsoleto para el tráfico marítimo.
- Se intensifico el uso del suelo, a partir de grandes inversiones inmobiliarias
(departamentos, oficinas, museos, etc.)
- Fue dado en concesión a una alianza público-privada.
- Gran impacto económico y social en la ciudad de Buenos Aires.
PUERTO VALPARAÍSO-CHILE

Visión:
Un espacio urbano
histórico, atractivo para
vivir y que tenga la
capacidad de atraer y
retener inversiones.
PUERTO VALPARAÍSO-CHILE

- Se inició por la remodelación del viejo Muelle Barón.

- Intervención de la empresa Portuaria Valparaíso.
- El proyecto comenzó con 12 has. de renovación
urbana y luego generó 100 has. más.
- Se emprendieron nuevas actividades, urbanas,
diversificando los usos del suelo y generando
sinergias hacia el interior del territorio.
ZONA DE ACTIVIDAD LOGÍSTICA- ZAL-
CALLAO.

Visión:
Provincia del Callao, la
primera plataforma
logística multimodal del
país y centro principal de
articulación del
comercio marítimo del
pacífico
ZONA DE ACTIVIDAD LOGÍSTICA- ZAL-
CALLAO.
GRACIAS

capregalado@yahoo.es