CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUENBLE URBANO AL

CONTADO

UNO (1). En la ciudad de Guatemala, dieciséis de julio del año dos mil dieciocho,
ANTE MI, ZULY VANESSA ARGUETA GONZÁLEZ, Notaria, comparecen: MIGUEL
ÁNGUEL CHUY GARCÍA, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
agricultor, de este domicilio quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación tres mil quinientos, veinte mil, cero
ciento uno (3500 2000 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala, Centroamérica a quien podrá denominársele el
vendedor, y ANDREA BEATRIZ AGUILAR SANTOS, de treinta y cinco años de edad,
soltera, guatemalteca, Secretaria comercial, de este domicilio, quien por no
contar con Documento Personal de Identificación se identifica por medio de dos
testigos el señor Luis Alberto Ramos Sosa y Daniel Raciel López Gomez, quienes son
capaces, idóneos y de mí conocimiento, a quien podrá denominársele La
compradora. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO; de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta EL
VENDEDOR, que es propietario de la fincaurbano inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al número un mil noventa y ocho, folio
ochenta y siete, del libro seis E, del departamento de El Progreso, cuya área
consta en su respectiva inscripción registral, y se encuentra ubicado en el Barrio el
Porvenir, municipio de Guastatoya, departamento de El Progreso. SEGUNDA: EL
VENDEDOR hace contar de manera expresa, que sobre el inmueble urbano de su
propiedad, y por consiguiente de la fracción que por este instrumento vente, no
existen gravámenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar los
derechos de LA COMPRADORA, y se obliga al saneamiento legal en caso de ser
necesario, el Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si así no lo
hiciere. TERCERA: EL VENDEDOR manifiesta que por el precio de QUINCE MIL
QUETZALES (Q 15,000.00), que tiene por recibidios en este momento a su entera
satisfacción y en efectivo, por este acto vende a LA COMPRADORA, una fracción
de terreno identificado como lote número seis, con un área de ciento ochenta
punto noventa metros cuadrados (180.90 mt2) que se desmembrará de la finca
matriz relacionada, para formar una finca urbana nueva en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central y que tendrá las siguientes medidas y
colindancias, de conformidad con el plano elaborado por el Arquitecto CARLOS
MANUEL FUENTES VIDES, colegiado activo un mil ocho (1,008), que se adjunta al
testimonio de la presente escritura: ………..CUARTA: LA COMPRADORA, en los
términos relacionados, acepta la venta de la fracción del bien inmueble urbano
identificado que por este instrumento se le hace. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista los documentos personales de
identificación relacionados, certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central en la que consta que EL VENDEDOR es propietario
del bien inmueble, así como la certificación extendida por el Secretario Municipal
de Guastatoya, del departamento de El Progreso, en donde consta la
autorización municipal para la desmembración del bien inmueble urbano objeto
del presente contrato, la cual se adjunta al testimonio de ésta escritura y el plano
de registro relacionado; c) advertí a los otorgantes los efectos legales del
presente contrato, el deber de pago del Impuesto al Valor Agregado, así como lo
referente a la obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firma únicamente EL COMPRADOR, no así LA
VENDEDORA.

PRIMER TESTIMONIO

Es testimonio de la escritura número uno, de fecha dieciséis de julio del año dos
mil dieciocho del año dos mil dieciocho, autorizada por mí en esta ciudad. Que
para entregar a la señora ANDREA BEATRIZ AGUILAR SANTOS, extiendo, numero,
sello y firmo en tres hojas; las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos
lados de su original, y la presente, a la cual le adhiero dieciocho timbres fiscales
de cien quetzales cada uno, del año fiscal en curso, con números de serie un mil
veinte a un mil treinta y siete, en cumplimiento con lo establecido en la Ley del
Impuesto al Valor Agregado, y un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón
del registro, Ciudad de Guatemala, veinte de julio del año dos mil dieciocho.

TESTIMONIO ESPECIAL

Es testimonio especial de la escritura número uno, de fecha dieciséis de julio del

año dos mil dieciocho, autorizada por mí en esta ciudad. Que para remitir al
Director del Archivo General de Protocolos, extiendo, número, sello y firmo en tres
hojas; las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y
la presente. Ciudad de Guatemala, veinte de julio del año dos mil dieciocho.