Boletín Informativo del Instituto de la Vivienda

No. 16 Julio / Agosto 2010

DIRECTORIO
Lic. Juan Manuel Fernández García
Director General del Instituto
de la Vivienda de Nuevo León
Sra. Esperanza De Luna Aguilar
Dirección de Promoción y
Desarrollo de la Vivienda
Ing. Daniel Guajardo Rodríguez
Dirección Técnica
Lic. Eloísa Sánchez Méndez
Unidad de Operación Administrativa
Lic. José Nazario Pineda Osorio
Unidad de Asuntos Jurídicos
Ing. Alejandro Marty Ordóñez
Coordinación de Calidad
C.P. Laura Alicia Ramos Rodríguez
Encargada de la Unidad de Control de la Función
Pública
Lic. Jorge Armando Garza González
Encargado de la Dirección de Planeación
y Proyectos Estratégicos
Responsable de la Publicación:
Lic. Eduardo Mendieta Sánchez
EDITORIAL
Índice
Por muchos años recordaremos el nombre
de “Alex” como la fuerza natural más de-
vastadora que ha afectado a nuestra enti-
dad a lo largo de su historia. 3
INDICADORES ECONÓMICOS
En el segundo trimestre de 2010, la econo-
mía mexicana repuntó, mostrando un creci-
miento del 7.6%.
Por : Adriana Silva Monreal
4
MERCADO DE LA VIVIENDA Infonavit/Sociedad Hipotecaria/Banca
El mercado de la vivienda, tanto a nivel nacional como en
Nuevo León, ha estado registrando niveles por debajo de lo
observado en los últimos años, no obstante tanto Infonavit
como la banca comercial están dando señales de una gra-
dual recuperación del financiamiento hacia la segunda mi-
tad de 2010.
Por: Thelma Sáenz Martínez
6
GOBIERNO DEL ESTADO TRABAJA POR LA RECONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
Para respaldar a las familias damnificadas por el Hura-
cán “Alex”, los gobiernos federal, estatal y municipales
realizan evaluaciones de los daños, implementan accio- 19
nes y realizan gestiones para captar recursos y apoyos.

Consejo Editorial:
PRÁCTICAS INNOVADORAS EN VIVIENDA: DESARROLLO ECOLÓGICO INTEGRAL
Lic. Juan Manuel Fernández García
Lic. Jorge Armando Garza González
La sustentabilidad nos plantea la idea de desa-
Ing. Arturo Garza Villarreal rrollar zonas habitacionales ordenadas y equi-
Arq. Paulino Decanini Terán libradas, amigables con el medio ambiente. 22
Por : Adriana Silva Monreal y Alfredo Zertuche Sánchez
Ing. Delma Almada Navarro
NOTICIAS
Diseño e Impresión: Roger Graphic
El reto es Arrancan obras
redensificación sin de reconstrucción
Los invitamos a enviar sus comentarios y tramitología: IVNL en NL
26 29
sugerencias, así como artículos relaciona-
dos con el tema de la vivienda en Nuevo
León, que nos permitan complementar y
Pactan alianza
ampliar el contenido de Nuestro Espacio: Busca NL agilizar IVNL, Bancomer
instituto.vivienda@nuevoleon.gob.mx el flujo de recursos y Sección 50 para
de la Federación otorgar créditos a
27 30 maestros
El material publicado en Nuestro Espacio
es responsabilidad de quien lo escribe y no
Beneficia Gobernador
necesariamente refleja el punto de vista
a familias; entregarán
del Instituto de la Vivienda de Nuevo León. Instalan Consejo lotes con servicios
Estatal para la básicos /
Reconstrucción
28 31 Crean Cluster de
vivienda sustentable
 Por muchos años recordaremos el nombre de “Alex” como la fuerza na-
tural más devastadora que ha afectado a nuestra entidad a lo largo de
su historia. Nunca antes Nuevo León había enfrentado una catástrofe de
consecuencias tan desastrosas como la que vivimos durante los primeros
días de julio, a causa de las intensas lluvias provocadas por el fenómeno
meteorológico.

A unque los estragos del huracán afectaron también a los Estados de Tamaulipas y Coahuila, Nuevo León fue la entidad
más dañada, de manera que 49 de sus 51 municipios quedaron incluidos en la declaratoria de desastres del FONDEN
(Fondo de Desastres Naturales).

Miles de familias nuevoleonesas sufrieron daños o pérdida total de sus viviendas, así como de sus muebles y enseres domés-
ticos; innumerables puentes, vados y tramos carreteros quedaron destruidos dificultando la comunicación terrestre, así como el
transporte de personas y mercancías; graves daños a las vialidades urbanas y a las redes de abastecimiento de agua ocurrieron
en todos los municipios que integran el área metropolitana de Monterrey; además de la devastación total de cualquier tipo de ins-
talaciones que se encontraran ubicadas sobre cauces y márgenes de ríos y arroyos.

Se estima que el costo total de reconstrucción en el estado superará los 17 mil millones de pesos y tardará aproximadamente
dos años en concluirse. Sin embargo, la expectativa es que después de estos trabajos Nuevo León quedará mejor urbanizado y
mejor preparado para hacer frente a futuras contingencias.

En materia de vivienda, la evaluación realizada por las dependencias estatales en colaboración con los municipios y las autori-
dades federales, señala la necesidad de reubicar a más de 4 mil familias que perdieron sus viviendas o que, por estar ubicadas en
zonas de alto riesgo, están altamente expuestas a sufrir pérdidas humanas y materiales.

Para apoyar a estas familias en la solución de su situación habitacional requerimos esencialmente tres elementos: tierra, re-
cursos financieros y empresas con capacidad instalada para emprender esta tarea.

Por lo que respecta al suelo, el Gobierno del Estado (FOMERREY E IVNL), cuenta con un inventario de más de 11 mil lotes por
urbanizar, de los cuales 7 mil 300 se localizan en municipios del área metropolitana. De este inventario se han seleccionado 5
predios ubicados en los municipios de Escobedo, Cadereyta, Linares, Montemorelos y Hualahuises, para que cada una de las 4
mil familias que requieren reubicarse porque sus viviendas se encontraban asentadas en zonas de riesgo, seleccione el lugar que
mejor se acomode a sus necesidades. Gracias a las gestiones realizadas estas familias tendrán acceso a un subsidio que otorga la
Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) y que permitirá la edificación en los lotes mencionados, de una vivienda inicial de 40.9
m2 de construcción, con posibilidades de ampliación.

Por otra parte, se llegó a un acuerdo con desarrolladores de la CANADEVI Nuevo León, para financiar a un plazo de 5 años, la
urbanización de 4 mil lotes, con un costo inicial de financiamiento superior a los $85 millones de pesos. Conforme a este con-
venio las empresas constructoras se comprometen también a edificar igual número de Unidades Básicas de Vivienda con los re-
cursos federales que a fondo perdido otorguen los organismos ya mencionados.

Tenemos una enorme tarea por hacer, nos espera un arduo trabajo de reconstrucción, sin embargo contamos con el empeño
y la voluntad del Gobierno del Estado, con la solidaridad de las autoridades federales y municipales, con la colaboración del
sector empresarial, y sobre todo, con la voluntad de un pueblo habituado a superar retos, a rebasar metas y a tomar ventaja de la
adversidad.

Por todas estas razones Nuevo León saldrá adelante.

Juan Manuel Fernández García

Director General
 Por Adriana Silva Monreal

En el segundo trimestre de 2010, la economía mexicana

repunto, mostrando un crecimiento del 7.6%

E l desempeño de la economía mexicana durante el se-

gundo trimestre de 2010 continuo con la trayectoria
positivo de los primero meses, registrando un comporta-
9.2%; por su parte, tanto el sector secundario, es decir,
la rama industrial, como las terciarias, comercio y ser-
vicios, presentaron una variación de 8.4%.
miento del 7.6% en comparación con el mismo período de
2009. Esto se debió a la mejora en la demanda externa, así Gráfica P-I. Indicador Global de la Actividad Económica,
Mayo 2009- Mayo 2010, Variación Anual
como el mejoramiento en el nivel del empleo constituyen las 8.8%
10%
causas inmediatas de la recuperación económica. 7.0% 7.2%
8%

Producción. En contraste con lo ocurrido el año 6%

3.8%
pasado, durante los primeros meses de 2010 el Indicador 4%
2.5%
Global de la Actividad Económica (IGAE), ha registrado un 2%
0.5%
continuo crecimiento. En el mes de mayo, se observó una 0%
variación anual de 8.8% en comparación con el mismo mes -2% -1.7%
del año anterior, este es el sexto mes consecutivo en el que -4%
el IGAE registra incremento. -6 % -5.3%
-5.5%
-6.7%
-8% -6.9%
-7.6%
Los tres grupos de actividades que componen este
-10%
indicador se mostraron a la alza, siendo las actividades -10.7%
-12%
primarias o agropecuarias, las de mayor incremento con un Mayo/09 Julio/09 Sept/09 Nov/09 Enero/10 Marzo/10 Mayo/10

Fuente: INEGI.

La producción industrial, medida por el Índice de la Producción Industrial, en el mes de junio tuvo un incremento anual de
8.45%. De las cuatro ramas que lo componen, destaca la manufactura con un 15.17%, donde las actividades que repuntaron
fueron fabricación de equipo de transporte, fabricación de maquinaria y equipo, impresión e industrias conexas, fabricación de
equipo de cómputo e industria de la madera.

Mientras que el sector de la construcción fue el único que mostró un retroceso respecto al año anterior, registrado una dis-
minución del -4.08%, esto se debió a la baja de obras de edificación residencial y de edificación no residencial como naves y
plantas industriales, inmuebles comerciales, institucionales y de servicios, así como obras de ingeniería civil y obra pesada.

Gráfica P-2. Índice de la Producción Industrial a Junio 2010, Variación Anual Gráfica P-3. Sector de la Construcción a Junio 2010, Variación Anual

20%
15.17%
15% 7%

6%
10% 8.45%
4.89% 4.26% 5%
5% 1.96%
-1.28% 4%

0% 3%

-5% -4.08% 2%
-5.16%
1.0%
1%
-10% -9.72%
-14.62% 0%
Trabajos especializados
-15% Obras de Ingeniería
Actividad Minería Electricidad Construcción Industrias -1% Educación Civil u
Industrial Manufactureras Obra Pesada
-2%
-4.5% -4.4%

Jun-09 Jun-10 Fuente: INEGI. Fuente: INEGI.

 Empleo. El panorama laboral, para el segundo trimestre de 2010, presentó una tasa de desocupación de 5.3%, estando
ligeramente por encima de lo observado en el mismo trimestre de 2009. En Nuevo León, las cifras de desempleo fueron supe-
riores a las nacionales registrando en el mismo lapso una tasa de 6.76%. Por otra parte, que el porcentaje de la población activa
ocupada en la economía informal, a nivel nacional, registro un aumento, al pasar de 28.1% en el segundo trimestre de 2009 a
28.8 % para el mismo periodo de 2010, en tanto que en Nuevo León se incrementó de 22.3% a 24.8%.

En cuanto a las cifras reportadas por el IMSS, a partir del registró un aumento de 3.25% para la economía en su con-
2010, como se observa en el gráfico E-1, el mercado laboral junto, mientras que en el estado de Nuevo León la variación
en México ha mostrado un comportamiento positivo; las fue ligeramente mayor con una tasa de 3.34%.
cifras en el mes de julio, registraron 14 millones 518 mil tra-
bajadores asegurados (permanentes y eventuales), lo cual Gráfica E-1. Empleo en México, Enero 2008- Julio 2010 Variación Anual
se traduce en un aumento de 5.14% respecto al mismo mes
de 2009. Lo anterior significa que en un año se generaron 10%
710 mil 374 empleos formales.
5%
En Nuevo León, el avance fue mayor, ya que el número
0%
de trabajadores que cotizaron en el Instituto en el mismo
periodo fue de 1 millón 161 mil, cifra superior en 6.44% a -5%
la reportada en julio de 2009, lo que equivale a la creación
anual de 70 mil 350 empleos. -10%

-15%
El empleo en el sector de la construcción, que representa
aproximadamente el 7.9% de la fuerza laboral nacional, 2008 2009 2010
también mostró un avance, aunque en menor medida que
el empleo en general; durante el periodo de referencia, se Empleo Nacional Empleo en Nuevo León
Empleo de Construcción Nacional Empleo de Construcción en Nuevo León

Fuente: Secretaria del Trabajo y Previsión Social e IMSS.

Precios y Tasas de Interés. En lo que se refiere al Gráfica I-1. Índice de Precios al Consumidor a Junio 2010, Variación Mensual
Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) a junio de
2010, presentó una variación mensual de -0.03 por ciento, 1.2%
0.60 puntos por encima de la registrada el mes anterior,
1.0%
acumulando una inflación anual de 3.69%, menor en 2.5
0.8%
puntos porcentuales a la observada durante el mismo pe-
0.6%
riodo de 2008 (5.74%).
0.4%

Por otro lado, el indicador del costo de la construcción 0.2%

mostró un aumento en el mes de junio del presente año de 0.0%
Jun-09 Ago-09 Sep-09 Oct-09 Dic-09 Ene-10 Feb-10 Abr-10 May-10 Jun-10
0.18% en el ámbito nacional, mientras que en Nuevo León -0.2%
hubo una disminución de -0.44%. El rubro que sufrió el -0.4%
mayor ascenso a nivel nacional fue alquiler de maquinaria -0.6%
con una tasa mensual de 0.31%, por otro lado en Nuevo
-0.8%
León, materiales de construcción fue el que más descendió
en un -0.57%.
Fuente: Banco de México.

El Índice SHF de Precios a la Vivienda a nivel nacional, para el segundo trimestre de 2010, tuvo una variación anual del
6.09%, lo cual se debió, según señala el reporte de Sociedad Hipotecaria Federal, al aumento en colocaciones hipotecarias
hacia viviendas de mayor valor. Mientras que en Nuevo León, el índice se ubicó 2.45% respecto al mismo periodo de 2009, lo
que nos indica que la apreciación de los precios estuvo por debajo del promedio nacional.

Para el mes de mayo del 2010 el CAT del crédito hipotecario marca un promedio de 14.22%, teniendo un disminución de
0.55 puntos respecto al mismo mes de 2009, lo que nos señala que adquirir un préstamo hipotecario en 2010 es ligeramente
más barato que en mayo del año previo. Los mínimos y máximos registrados fueron 12.86% y 17.68%, respectivamente.
 Por: Thelma Sáenz Martínez

El mercado de la vivienda, tanto a nivel nacional como en Nuevo León, ha estado

registrando niveles por debajo de lo observado en los últimos años, no obstante
tanto Infonavit como la banca comercial están dando señales de una gradual
recuperación del financiamiento hacia la segunda mitad de 2010
De acuerdo a información de la Co- Cabe mencionar que de los poco más 2010, indica que se han registrado 396
misión Nacional de Vivienda (Conavi), de 628 mil financiamientos otorgados a proyectos para la edificación de 73,578 vi-
hasta el sexto mes del presente año, se ha nivel nacional, el 63% se asignó para tra- viendas con una inversión de 17,710 mi-
otorgado en todo el país un total de bajadores que perciben hasta 4 salarios llones de pesos, mientras que en el mismo
628,652 1 , de los cuales 388,652 son mínimos; asimismo cerca del 70% del total periodo de 2009 se generaron 378 pro-
financiamientos para adquisición de vi- de créditos se destinan para adquirir una yectos, obteniendo un incremento del 5%
vienda y el resto financiamientos y/o sub- vivienda económica o popular con valores para el presente año.
sidios para mejoramientos e infraes- de hasta $206,120 y hasta $349,356
tructura para la vivienda. El avance global pesos, respectivamente. En términos ge- Estos avances en el mercado inmobi-
al mes de junio de 2010 respecto a la meta nerales, el mercado de la vivienda a nivel liario en el país son alentadores, por lo que
anual programada (1,102,843 créditos y nacional, refleja por un lado, que el otorga- se tiene la expectativa de alcanzar mejores
subsidios))es de un 57%. miento de financiamientos hipotecarios resultados en la segunda mitad del año de
empieza a dar señales de recuperación, manera que se pueda reflejar en la eco-
En cuanto a la inversión ejercida me- impulsado principalmente por el avance nomía nacional por considerarse el sector
diante los créditos otorgados, en el mismo positivo en el desempeño de Infonavit, que de la construcción como uno de los mo-
periodo se han erogado $106,571.9 mi- en la primera mitad del año muestra un tores del crecimiento económico del país.
llones de pesos que representan un avance crecimiento de 12% respecto al mismo pe-
del 42.3% sobre el monto estimado a riodo del año previo. Por el lado del Enseguida se presenta un panorama
ejercer durante todo el 2010 ($251, 737 financiamiento a los constructores, la in- general del mercado de la vivienda a nivel
millones de pesos). formación de Conavi al mes de junio del local al III bimestre de 2010.

Mercado de la vivienda en el Estado de Nuevo León

A continuación se informa acerca de los avances que de otorgar financiamiento a la vivienda en el estado de
presentan los organismos públicos y privados encargados Nuevo León.

Cuadro M-1. Créditos otorgados para adquisición de vivienda por organismo en Nuevo León, Al III bimestre de 2009 y 2010

Al III bimestre de 2009 Al III bimestre 2010

Organismo
No. de Créditos % No. de Créditos %
Infonavit (individuales) 18,879 61% 21,856 77%
SHF 378 1% 180 0.6%
Banca 1/ 1,208 4% 1,690 6%
Fovissste 1/ 2,555 8% 2,389 8.4%
Fonhapo - - - -
Otros 2/ 158 1% 68 0.2%
Créditos Conjuntos 7,811 25% 2,183 7.8%
Total de Créditos 30,989 100.0% 28,366 100.0%

(-) Créditos Conyugales y 3,982 3,645

para Vivienda Usada
Créditos para adquisición
27,007 24,721
de Viviendas Nuevas
Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit, SHF, ABM, Fovissste, Fonhapo, Pemex e Isssteleón.

1 Esta cifra no excluye la reducción de los créditos conjuntos, e incluye subsidios, mejoramientos e infraestructura.
 En el cuadro M-1, se muestra un análisis comparativo al
tercer bimestre de 2010 del total de créditos otorgados en
Nuevo León respecto a 2009. Al mes de junio del presente
año, se han otorgado 28,366, que representa una con-
tracción del 8.5% respecto al mismo periodo de 2009. De-
duciendo la cantidad de créditos conyugales y para vivienda
usada se estiman que 24,721 financiamientos son otorgados
para adquisición de vivienda nueva durante el primer se-
mestre de 2010.
Asimismo, en la gráfica M-1 se aprecia la evolución de los
créditos otorgados desde 2009 al primer semestre de 2010,
desde inicio de la presente administración octubre 2009 al
mes de junio van 46,610 financiamientos otorgados, de los
cuales 40, 534 representan aquellos que son ejercidos para
adquisición de vivienda nueva.
Gráfica M-1. Créditos para adquisición de vivienda en NL 2009 – Al III bimestre de 2009 y 2010
Al III bimestre 2010
(-) 8.5 %
Al III bimestre 2009
Oct-Dic 2009
2009
Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit, SHF, ABM, Fovissste, Fonhapo, Pemex e Isssteleón.
En re sum e n , al té rmino del prim e r se m e stre las
entidades encargadas de otorgar financiamiento a la
vivienda han otorgado poco más de 28 mil créditos,
beneficiando a 117 mil personas en el estado de Nuevo
León. Se tiene programado para este año otorgar 60 mil
créditos, de los cuales 53, 740 corresponden a la meta de
Infonavit y el resto se distribuye entre los organismos antes
mencionados.
A continuación se presenta un análisis breve en cuanto
al otorgamiento de créditos para adquisición de vivienda, de
organismos como Infonavit, SHF, ABM y Conavi.
• Infonavit
Avance del programa global de
financiamiento 2010
En términos generales, la contracción del 8.5% regis-
trado al mes de junio de 2010, respecto al mismo mes de
2009, está fuertemente influida por una reducción del 10%
en los créditos otorgados por Infonavit. Éste es un impacto
importante, si se considera que dicho organismo genera
cerca del 85% del total de créditos otorgados en la entidad
(tomando en cuenta los créditos conjuntos).
Asimismo, el impacto negativo de Sociedad Hipotecaria
Federal es de 52%, así como de otros organismos como
PEMEX e ISSSTELEÓN que asciende a 57%, y en menor
medida FOVISSSTE con una reducción del 6%. No obstante,
destaca el desempeño de la banca, tomando en cuenta los
créditos individuales éstos se incrementaron en 40% en el
periodo analizado.
28,366
30,989
18,244
63,651
Desde el 1 de enero al 30 de junio del presente año
216,702 derechohabientes han formalizado su crédito
Infonavit a nivel nacional, esto representa poco más de
900 mil personas beneficiadas, con una inversión ejercida
de $69,802 millones de pesos, esto equivale a un monto
promedio por crédito de 334 mil pesos.
La cantidad de créditos otorgados representa un
avance de 45.2% sobre la meta base de este organismo
para 2010 que es de 475,000 créditos. Es importante
destacar que el 61% de los financiamientos son destinados
para trabajadores que perciben hasta 4 salarios mínimos
mensuales.
Referente a lo realizado en el mismo periodo de 2009,
los créditos se incrementaron en 12%, lo que mantiene el
optimismo de seguir avanzando y contribuir con el tren de
vivienda y con el fortalecimiento del sector.
En la gráfica I-1, a continuación, se presenta el programa
de financiamientos del Infonavit por Estado y cajón salarial
al III bimestre de 2010.
Gráfica I-1 Programa de financiamientos Infonavit por estado y cajón salarial, al III bimestre de 2010

Nuevo León 24, 378

3,043 12,738 4,558 1,856 1,386 797

Estado de México 21,833

1,810 8,441 7,369 3,205 593 415

Jalisco 16,789
2,401 7,786 3,615 1,265 1,300 102
menor a 2 vsm
Baja California 11,909
1,675 6,300 2,392 1085 72 31 de 2 a 4 vsm
Tamaulipas 11,773 mayor a 4 vsm
2,334 6,171 2,239 696 221 130

Chihuahua 11,346 Infonavit total + AG

4,011 4,253 1,806 746 81 149
COFIN menor a 11 vsm
Guanajuato 10, 385
2,761 4,098 2,263 774 68 123 COFIN AG
Coahuila 10,286
2,314 4,445 2,115 961 116 159
Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

El Estado de Nuevo León se mantiene en primer lugar en
cuanto a captación de créditos con 24,378, le sigue muy de
cerca el Estado de México con 21,833 y Jalisco con 16,789,
la distribución del financiamiento en las tres entidades
es muy similar, canalizando la mayor proporción (60%)
a los derechohabientes que perciben hasta $6,987 pesos
equivalentes a 4 salarios mínimos mensuales.
Por otro lado, en la gráfica I-2 se aprecia el porcentaje
de avance del programa de financiamientos del Infonavit
respecto a su meta base, de las ocho entidades mejor
posicionadas. Cabe mencionar que el Estado de Nuevo León
registra un 45.36% de avance; ligeramente por arriba del
porcentaje promedio del programa global.

Gráfica I-2 Porcentaje de avance respecto al programa de financiamientos al III bimestre de 2010 por cajón salarial y entidad federativa

60.87% 57.07% 56.73% 55.96% 54.45% 53.75% 53.07% 52.95% 43.36%

100%
71.8% 55.0% 54.0% 53.3% 63.0%
84.3% 73.1% 97.1%
127.5%
80%
32.2%
48.0% 60.0% 53.8%
52.6% 16.9% 66.0%
72.2%
255.5% 38.0% 28.5% 22.5%
60% 26.3%
35.8% 99.2% 16.2%
92.8%
93.3% 79.2% 77.1% 16.5% 61.7%
114.1%
40% 30.0% 112.4%
66.9% 47.2%
53.9% 51.3% 52.8%
67.1% 91.8%
20% 65.9% 42.1% 54.2%
68.5% 66.9%
58.9% 69.3%
64.4% 72.1% 65.5% 64.9%
41.6% 42.7%
0%
Veracruz Quintana Morelos Tabasco Querétaro Sinaloa Yucatán Colima Nuevo León
Roo

menor a 2 vsm % de 2 a 4 vsm % mayor a 4 vsm %

Infonavit total % + AG % COFIN menor a 11 vsm % COFINAG %

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.
 En la gráfica I-2 se observa que la entidad de Veracruz Gráfica I-3 Créditos individuales y conjuntos en Nuevo León al III bimestre 2010
ocupa el primer lugar en cuanto al avance observado al
30 de junio del presente año respecto a su meta inicial
26,690 (-) 9.9 %
alcanzando un 60.87%, le sigue Quintana Roo y Morelos 24,039
con 57.07% y 56.73%, respectivamente.
3,167
1,856 2,183
4,644
Cabe destacar que dentro del programa de Nuevo León, Infonavit total Infonavit
total
no se observan desequilibrios significativos en cuanto al
avance por cajón salarial como sucedía en años previos. En 20,000
18,879 crédito 23,523 21,856
esta entidad sobresale el cajón menor a 2 salarios mínimos crédito
Infonavit Infonavit
que registra casi un 67% de avance.

A c o n t i n u a c i ó n s e e x p o n e e n l a g r á f i c a I -3 , u n
comparativo para el estado de Nuevo León de la
composición de la cartera según el tipo de financiamiento. III bimestre 2009 III bimestre 2010
Es importante señalar que a partir del 2009 se reportan
los cré ditos q u e s e ge n e ra n a travé s d e l p rog ra ma Créditos Individuales
Créditos Conjuntos
Infonavit Total, que a pesar de ser un financiamiento en sólo adquisición
coparticipación con un banco, a diferencia de un Cofinavit,
se origina un solo préstamo que es contabilizado por el Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.
Instituto como un crédito individual.

Gráfica I-4 Créditos por municipio y cajón salarial, Al III bimestre de 2010

García 4,484

Juárez 4,156

Apodaca 3,054

Pesquería 2,583

General Escobedo 2,271

Ciénega de Flores 1,550

Monterrey 1,163 En la gráfica I-3 se aprecia una reducción de 9.9% en el

total de créditos captados por Nuevo León al III bimestre
Salinas Victoria 1,059 de 2010 respecto al mismo periodo de 2009. En cuanto a
Santa Catarina 1,053 la distribución por tipo de financiamiento se aprecia que en
ambos periodos, alrededor del 90% se destina a créditos
Guadalupe 734 individuales una vez descontadas las líneas IV y V que son
para ampliación o mejoras en la vivienda y para el pago de
Cadereyta Jiménez 414
<= 1.99 pasivos.
San Nicolás de los Garza 384
2.00 hasta 3.99 Por lo que se refiere a la distribución del financiamiento
El Carmen 356 Infonavit entre los distintos municipios del Estado, como se
Mayor a 3.99
Montemorelos 286 puede apreciar en la Gráfica I-4, poco más del 50% de los
Infonavit Tot + AG municipios que lo componen han registrado colocación de
General Zuazua 269 créditos.
Linares 180 Cofin hasta 10.99

Cofin AG Alrededor del 70% del total de créditos otorgados en

Sabinas Hidalgo 48
Nuevo León son captados por los nueve municipios que
San Pedro Garza García 33 conforman el área metropolitana de Monterrey, siendo los
Santiago 17 municipios de García, Juárez y Apodaca los que concentran
la mayor proporción de financiamientos (67%).
Otros municipios 37

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

 En resumen, el programa estatal de financiamiento En el cuadro I-1 se desglosa la participación de los
Infonavit ha formalizado, en los primeros seis meses de principales desarrolladores de vivienda en el otorgamiento
2010, un total de 24,378 créditos, logrando beneficiar a una de créditos Infonavit en Nuevo León.
población total de 102,388 neoleoneses.

Cuadro I-1 Créditos formalizados por empresa constructora ante Infonavit al 30 de junio de 2010, en Nuevo León.

Como puede apreciarse el mercado

Número de créditos Participación (%) en
Empresa Constructora de vivienda Infonavit en el Estado
formalizados el total de créditos
es encabezado por cinco grandes
constructoras que en conjunto
Casas Javer, Hogares Javer y Viviendas Javer 2,373 10% absorben el 40% del mercado global
Casas Beta del Norte 2,185 9%
Fomento Empresarial Inmobiliario 1,686 7% d u ra nte los p rim e ros s e is m e s e s
Geo Monterrey 1,577 7% de 2010. El resto del mercado es
RUBA Desarrollos, RUBA Residencial y Casas Ruba 1,470 6% compar tido por un total de 185
Vivienda y Desarrollo Urbano 824 3%
Inmobiliaria de Casas 772 3% oferentes que tienen un máximo de
Marfil Desarrollo 673 3% 3% del mercado.
Consorcio de Ingeniería Integral 652 3%
KE Desarrolladora Total 595 2%
Altta Homes Norte 518 2% Durante el mes de mayo el
Ingeniería y Obras 495 2% Infonavit dio a conocer a través de su
Impulsora Total 454 2% portal de Internet, que Nuevo León
Promotora Abraham Lincoln 351 1% es la segunda entidad mejor evaluada
Casas Los Cristales 329 1%
Inmobiliaria El Guarumo 324 1% p o r los a c re dit a d os , a tr avé s d e l
Urbanizadora Hj de Monterrey 267 1% Índice de Satisfacción al Acreditado
Tierra Urbana 258 1% (ISA), logrando pasar de un índice
Dynamica Desarrollos Sustentables 200 1%
Desarrollos Especializados del Norte 195 1% de 80.96% en noviembre de 2009 a
Appia Residencias 191 1% 81.65% en marzo de 2010.
Axis de Monterrey 187 1%
Impulsora Construhogar 187 1%
Cabe señalar que las empresas
Carza 180 1%
Resto de las Desarrolladoras 7,188 30% mejor evaluadas en el Estado
fueron Marfil Desarrollos, Fomento
Total 24,131 100%
Empresarial y Grupo Ruba entre las
Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit. tres promedian un ISA de 86.2%.

Subsidios Federales de “Esta es Tu Casa” otorgados a través Infonavit

Entre el 1 de enero al 30 de junio del año en curso, el Nacional de Vivienda (Conavi). Poco más del 60% de
Infonavit ha colocado un total de 50,294 subsidios del estos subsidios han sido canalizados para la adquisición de
programa federal “Ésta es Tu Casa” que opera la Comisión viviendas con eco tecnologías a través de Hipotecas Verdes.

Gráfica I-5. Distribución de Subsidios Federales del programa “Ésta es tu Casa” por entidad federativa al 30 de Junio de 2010

Chihuahua México
8,638, (17%) 5,003, (10%) Jalisco Veracruz
3,847, (8%)
1,178, (2%)
1,180, (2%) 3,633, (7%) Nuevo León Puebla
1,347, (3%)
3,569, (7%) Guanajuato Michoacán
1,822, (4%)
Tamaulipas Durango
1,866, (4%) 2,829, (6%)
2,366, (5%) Baja California San Luis Potosí
2,785, (6%)
2,371, (5%) 2,500, (5%) 2,736, (5%)
2,624, (5%) Yucatán Querétaro

Sonora Resto de
Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit. los Estados
Coahuila
 El Estado de Chihuahua es el que ha captado un número
mayor de subsidios federales a través del Infonavit que
representan el 10% del total ejercido. Le siguen los Estados
de Jalisco y Nuevo León con 3,847 y 3,633 subsidios,
respectivamente.
Durante el año actual Infonavit espera colocar $2,935
millones de pesos en subsidios del programa “Ésta es Tu
Casa”, de los cuales al 30 de junio lleva ejercidos alrededor
de 88%.
Oferta de vivienda en Nuevo León
La oferta de vivienda en Nuevo León al 30 de junio
de 2010 se ubica en un stock de 48, 399 viviendas, esto
equivale a 542 viviendas por encima de las registradas en el
bimestre anterior.
Actualmente, un total de 14,130 viviendas se encuentran
terminadas, no obstante, aún no han sido colocadas para su
venta y 34,269 están en proceso de construcción.

Cuadro I-2. Oferta de vivienda presentada ante Infonavit en Nuevo León al 30 de junio 2010

Inventario de Vivienda
Municipio Tipo de Vivienda Estatus
Oferta
Terminadas no
Económica Bajo Ingreso Tradicional
ejercidas En proceso Total
Juárez 949 1,558 7,538 3,051 6,994 10,045
García 284 5,681 3,495 3,115 6,345 9,460
Apodaca 396 25 5,568 2,491 3,498 5,989
Pesquería 25 2,388 1,808 891 3,330 4,221
General Escobedo 261 1,323 2,397 1,314 2,667 3,981
Ciénega de Flores 518 2,751 125 564 2,830 3,394
Cadereyta Jiménez 380 1,852 1,087 147 3,172 3,319
El Carmen 255 1,102 507 342 1,522 1,864
Santa Catarina 0 197 1,239 569 867 1,436
Salinas Victoria 793 383 137 196 1,117 1,313
Monterrey 0 73 682 440 315 755
Montemorelos 106 424 182 251 461 712
Guadalupe 1 0 547 316 232 548
General Zuazua 0 266 213 192 287 479
Linares 138 108 74 107 213 320
Allende 0 0 212 30 182 212
San Nicolás de los Garza 0 0 160 31 129 160
Sabinas Hidalgo 46 71 17 72 62 134
Hualahuises 0 1 28 9 20 29
Doctor González 0 0 25 2 23 25
Anáhuac 0 3 0 0 3 3

Total 4,152 18,206 26,041 14,130 34,269 48,399

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

De la información presentada en el cuadro I-2, destaca E l r e s to d e l a o f e r t a s e d i s t r i b u ye c o m o s i g u e :

que entre los municipios de Juárez, García y Apodaca se
genera alrededor del 50% del stock de vivienda que se
presenta ante Infonavit en el Estado con un total de 25,494
casas.
Por otro lado, los tipos de vivienda que predominan
dentro de la oferta, y que representan el 54% del inventario
total son la Tradicional y Tradicional de Alto Ingreso, cuyo
precio excede de 180 salarios mínimos mensuales del D.F.
(VSMMDF), equivalentes a $314,562.
9 % e c o n ó m i c a , q u e d e a c u e rd o a I n f o n av i t , t i e n e
un precio máximo de 117.06 VSMMDF 2 ($20 4 ,4 83
aproximadamente) y 38% popular o tradicional bajo
ingreso, cuyo precio fluctúa entre y 117.06 y 180 salarios
mínimos, es decir, de $256,892 a $314,562.
En la gráfica I-5 se muestra la evolución de la oferta de
vivienda presentada ante Infonavit de junio de 2008 a junio
de 2010.

2 El salario mínimo mensual del Distrito Federal es de $1,746.78 pesos.

Gráfica I-6. Oferta de vivienda ante Infonavit en Nuevo León junio 08 - al 30 de junio de 2010

50,358
51,356 48,399
43,507
39,827
42,887 47,857 Total
45,394 39,133
41,719 40,682
38,506
28,322
Tradicional
25,911 25,507 26,041
24,806 22,900 28,368
26,906 25,067 19,879
16,320 23,232 24,248
15,217 18,206 Tradicional Bajo Ingreso
13,473 12,659 13,690 12,554
1 6 ,183 11,754
15,932
6,714 12,159 12,098
4,147 3,237 4,826
4,152
Económica
6,010 7,269
5,781 4,754 4,336 4,272
2,695
Jun-08

Ago-08

Oct-08

Dic-08

Feb-08

May-09

Ago-09

Oct-09

Dic-09

Feb-09

Abr-10

Jun-10
Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

Desde inicios del año actual se ha empezado a observar
un repunte en la oferta de vivienda en Nuevo León, lo cual
es una señal positiva para el sector dado que en términos
de demanda, no se han podido alcanzar los niveles que se
tenían antes de la crisis económica mundial.
A diferencia del bimestre previo se observa que el stock
de vivienda tradicional bajo ingreso o popular repuntó, al
pasar de 15, 217 en abril a 18, 206 en junio, lo que equivale a
2,989 viviendas adicionales en este rubro.
En suma, hay que seguir de cerca el comportamiento
tanto de la oferta como de la demanda de vivienda para
analizar el avance del sector inmobiliario. Adicional a
los efectos que dejó la crisis financiera se suma ahora la
contingencia que presenta Nuevo León por el paso del
fenómeno meteorológico “Alex”, que ha dejado a miles
de personas afectadas que requerirán apoyos ya sea para
reparación de o reposición de sus viviendas.

• Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

Las acciones a realizar para la recuperación del sector Sociedad Hipotecaria Federal se centrarán en los siguientes
de la vivienda en la segunda mitad de 2010 por parte de rubros . 3

Restablecer el financiamiento de la producción a la Ampliar la red de intermediaros financieros con los

vivienda (crédito puente). que opera SHF:

Atender el rezago de vivienda particularmente (1) Incluir Intermediarios financieros regulados

de los sectores no atendidos (asalariados y no q u e o p e r e n e n zo n a s g e o g r á f i c a s c o n a l to
asalariados no afiliados al seguro social). rezago habitacional; (2) Las Sofoles y Sofomes
hipotecarias deben de migrar hacia un entorno de
Recuperar el financiamiento institucional del mayor regulación y consolidarse estratégicamente
sector: estandarizando y haciendo más eficiente como fusionarse o formando alianzas estratégicas.
la operación de los instrumentos financieros
respaldados por hipotecas.

En términos generales, se espera que hacia finales del Enseguida se presentará el avance del programa de
presente año se reestablezca el crédito a la construcción de financiamientos SHF para vivienda de acuerdo sus diversos
vivienda que permita recuperar el dinamismo del sector de esquemas de financiamiento.
los últimos años y con ello contribuir al disminuir el rezago
habitacional histórico en el país que asciende actualmente a En la primera gráfica S-1 se muestra el número de
8.9 millones de familias aproximadamente4. créditos SHF por entidad federativa según orden de
importancia.

3 Presentación ofrecida el 26 de mayo de 2010 por el titular de SHF ante diputados y senadores consultada en. www.shf.gob.mx
4 “Estado Actual de la Vivienda en México 2009”, publicación realizada por Fundación CIDOC y SHF en septiembre de 2009. www.cidoc.com.mx y www.shf.gob.mx
Gráfica S-1. Créditos SHF para adquisición de vivienda por entidad y producto financiero, al III bimestre de 2010

Nuevo León 448

48 132 235 3 30
Estado de México 397
4 233 148 2 10
Baja California 353 Programas de Esquema de
149 145 52 1 6 Financiamiento y Subsidio Federal
Quintana Roo 267
Casa SHF Tradicional
1 120 142 3 1
Jalisco 226
Cofinavit
1 67 135 11 12
Sonora 212 Cofinanciamiento Fovisste
86 81 39 3 3
Sinaloa 148 Apoyo infonavit
118 29 1 0 0
Chihuahua 116
25 57 33 0 1 Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.

Al mes de junio del presente año se contabilizan a nivel
nacional un total de 2, 911 créditos para vivienda con una in-
versión de $1,181 millones de pesos. Estas cifras superan en
28 y 31% respectivamente, a lo realizado en el acumulado
del bimestre previo (enero-abril) del 2010. Sin embargo, el
desempeño del programa de financiamiento SHF al mes de
junio de 2010 registra un avance de apenas el 30% de lo
realizado en el mismo periodo de 2009.
El Estado de Nuevo León se ubica en primer lugar en
cuando a la captación de créditos SHF con 448, seguido
muy de cerca por los Estados de México y Baja California
con 397 y 353 financiamientos.
Vale la pena mencionar que entre estas tres entidades de
la Re p ú b lic a M exic a na s e dis trib uye e l 41% d e l os
financiamientos SHF.
Asimismo, en la gráfica S-2 se muestra el tipo de
financiamiento por entidad federativa, es decir, ya sea del
tipo individual (sólo recursos propios) o créditos conjuntos
(otorgados en coordinación con la entidad financiera).

Gráfica S-2. Distribución de los créditos individuales y conjuntos por estado al III bimestre de 2010

448 397 353 267 226 212 148 116

268 160 59

Créditos Individuales
146 45 1
273 294 158
180 167 34 Créditos Conjuntos
121 147
68 82

Nuevo Estado Baja Quintana Jalisco Sonora Sinola Chihuahua

León de California Roo
México
Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.
 Finalmente, en la gráfica S-3 se muestra el programa de
financiamiento SHF para Nuevo León para los periodos
enero-junio 2010 y enero-junio 2009.
Como se ha estado informando desde inicio del presente
año, la cantidad de créditos para adquisición de vivienda
otorgados con f inanciamiento SH F se ha contraído
sustancialmente, en Nuevo León se aprecia al mes de junio
una caída del orden de 64% respecto al mismo periodo de
2009.

Gráfica S-3. Créditos SHF para adquisición de vivienda por entidad y producto financiero, al III bimestre de 2010

1,255
2
Esquema de financiamiento y Subsidio Federal

376
(-) 64% Casa SHF Tradicional

Cofinavit
448 2

777 48 Cofinanciamiento Fovissste

132
Apoyo Infonavit
235
38 3
62 30
Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.
Enero - Junio 2009 Enero - Junio 2010

Sin embargo, la reducción es menor en 5 puntos porcen- Por último, se desglosan los créditos SHF otorgados en
tuales al comportamiento observado a nivel nacional. Nuevo León por municipio.

Gráfica S-4. Créditos SHF para adquisición de vivienda por entidad y producto financiero, al III bimestre de 2010

Apodaca 153
García 70
Monterrey 68
General Escobedo 49
El programa de financiamientos SHF a nivel estatal cubre
Juárez 33 un total de 15 municipios, de los cuales Apodaca, García,
Monterrey y General Escobedo captan en conjunto el 75%
Santa Catarina 30 del total de créditos otorgados por Sociedad Hipotecaria Fe-
Guadalupe 17 deral en Nuevo León.

San Nicolás de los Garza 13 A manera de síntesis, durante la primera mitad del 2010,
Programas de Esquema de se otorgaron en Nuevo León 448 financiamientos con una
Ciénega de Flores 4 inversión de 172 millones de pesos, generando un monto
Financiamiento y Subsidio Federal
General Zuazua 3 promedio por crédito de 384 mil pesos logrando beneficiar a
Casa SHF Tradicional 1, 882 personas en el Estado.
Pesquería 3
Cadereyta Jiménez 2 Cofinavit

El Carmen 1 Cofinanciamiento Fovissste

San Pedro Garza García 1
Apoyo infonavit
Montemorelos 1 Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.
 • Banca
De acuerdo a un informe publicado por Bancomer5, al mes
de mayo de 2010 el financiamiento total vigente otorgado por
la Banca al sector privado6 se contrajo en un 1.2% a tasa anual,
situación que prevalece desde finales del 2009. No obstante,
se espera que en la segunda mitad del presente año se em-
piece a dar una mejoría gradual que permita generar tasas de
crecimiento positivas.
representado un papel fundamental en la dinámica del sector,
sobre todo mediante el apoyo a la demanda (créditos indivi-
duales), es necesario que extienda este dinamismo hacia el
lado de la oferta (créditos puente), es decir, abarcar a toda la
cadena productiva, generando esquemas o productos finan-
cieros que permitan incrementar el financiamiento hacia los
desarrolladores de vivienda.

Por otro lado, con datos del banco de México la cartera vi-
gente de la Banca comercial a la vivienda siguió registrando
tasas de crecimiento positivas, en junio de 2010 se reportó un
crecimiento anual de 7.9%, superior al registrado hasta el mes
de abril (7.7%) respecto al mismo mes del año previo.
Hoy en día, el reto de la banca debe ser la consolidación
dentro del sector de la vivienda, aunque en los últimos años ha
A continuación, se presenta un panorama de la situación de
los créditos hipotecarios para adquisición de vivienda al III
bimestre de 2010 con información recabada por la Asociación
de Bancos de México.
En la primera gráfica se exponen los créditos otorgados por
la Banca para adquisición de vivienda por entidad federativa y
esquema financiero al tercer bimestre de 2010.

Gráfica B-1. Créditos otorgados por la Banca para adquisición de vivienda por entidad federativa y producto financiero, aI III bimestre de 2010

Distrito Federal 5,287

2,417 236 2,353 195 86
Estado de México 5,140
1,008 43 4,013 55 21
Nuevo León 4,902
1, 677 13 3,087 110 15
Jalisco 4,245
1,828 10 2,297 89 21
Banca
Veracruz 2,214
889 13 1,189 23 100
Empleados
Guanajuato 1,886
838 8 980 37 23 Cofinavit
Puebla 1,840
605 9 1, 156 32 38 Apoyo Infonavit
Queretaro 1,802 Alia2+Respalda2
512 6 1,229 41 14

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de ABM.

Con base a los datos proporcionados por ABM, a nivel 5,140 y en tercer lugar se encuentra Nuevo León con 4,902
nacional se captaron cerca de 48 mil créditos hipotecarios al financiamientos. En conjunto estas tres entidades con-
30 de junio de 20107 , esta cifra es 24% menor a la regis- centran poco más del 30% de los créditos otorgados por la
trada en el mismo periodo del 2009. banca privada en nuestro país.

En la gráfica se observa que el Distrito Federal es la en- En la siguiente gráfica se muestran los créditos hipote-
tidad que ha captado más créditos provenientes de la Banca carios por entidad federativa y por tipo de financiamiento al
con un total de 5,287, le sigue el Estado de México con 30 de junio de 2010.

5 Observatorio Bancario, BBVA Research publicado el 6 de julio de 2010 en www.bbvaresearch.com

6 El financiamiento total de la Banca al sector privado está compuesto por el crédito al consumo, a la vivienda, a las empresas y/o personas físicas con actividad empresarial e
intermediarios financieros no bancarios.
7 Esta cifra incluye sólo adquisición de vivienda de los siguientes rubros: Mercado abierto, empleados, Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2. Los créditos generados
por Infonavit Total se contabilizan en Infonavit debido a que se origina un solo crédito a diferencia del cofinavit que son dos créditos.
 Gráfica B-2. Distribución por tipo de crédito y entidad federativa, al III bimestre de 2010

5,287 5,140 4,902 4,245 2,214 1,886 1,840 1,802

2,634 4,089 3,212 2,407

2,653 1,312 1,040

1,690 1,226 1,284
1,051 1,838 902 846 614 518
Distrito Estado de Nuevo Jalisco Veracruz Guanajuato Puebla Querétaro
Federal México León
Créditos Individuales Créditos Conjuntos
Fuente: Elaborado por el IVNL con información de ABM.

En el Distrito Federal la composición de los créditos está
muy equilibrada, es decir, casi la mitad son otorgados con re-
cursos puros de la banca y el otro 50% en coparticipación con
organismos públicos tales como Infonavit, Fovissste o SHF.
Por otro lado, en entidades como el Estado de México,
Veracruz, Puebla y Querétaro, en promedio, destinan el 30% a
créditos individuales y un 70% son otorgados en conjunto con
otros organismos financieros.
En la pasada edición se mencionó que en Nuevo León, se
están observando variaciones en cuanto a la distribución del
crédito, es decir, mientras que en el periodo de enero a junio de
2009, los créditos individuales representaban el 18% del
financiamiento global, en el mismo periodo del presente año,
éstos participan con el 34%.
Cabe destacar que los créditos individuales de la banca se
han incrementado en el primer semestre de 2010 en 40% res-
pecto a lo reportado en el mismo periodo de 2009.
Finalmente, en la gráfica B-3 se muestran la relación de cré-
ditos individuales y el monto del crédito promedio. El Distrito
Federal prevalece como la entidad con mayor número de cré-
ditos individuales y mayor monto promedio del crédito que
supera el millón 200 mil pesos; equivalente a una vivienda de
728 veces el salario mínimo mensual del DF considerada como
de nivel medio residencial, un rango arriba de la llamada tradi-
cional.

Gráfica B-3. Créditos bancarios individuales y monto promedio por crédito al III bimestre de 2010

$ 1,271,145.83

$ 1,087,396.86
$ 898,239.15 $ 912,628.00 $747,624.32
$843,371.01
$733.726.54
$ 559,239.32
Créditos Individuales

2,653
1,838 Monto del crédito promedio
1,051 1,690
902 846 614 518
Distrito Estado de Nuevo Jalisco Veracruz Guanajuato Puebla Querétaro
Federal México León
Fuente: Elaborado por el IVNL con información de ABM.
 En resumen, en Nuevo León se otorgaron de forma global 239 pesos, equivalente a una casa de 514 veces el salario
4,902 financiamientos de la Banca múltiple al 30 de junio de mínimo mensual del D.F. El programa de financiamiento
2010, de los cuales 1,690 son con recursos de la banca bancario ha logrado beneficiar en Nuevo León en el periodo
privada generando un monto promedio por crédito de $898, antes mencionado a 20, 588 personas.

•Conavi
Avance del programa “Ésta es Tu Casa”

El programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio
Federal “Ésta es Tu Casa” tiene como meta anual durante el
presente año ejercer $5,817 millones de pesos, que al 30 de
junio lleva un avance del 57.47%, es decir, $3,343 millones
de pesos distribuidos en 112,413 acciones de vivienda.
En la gráfica C-1 se distribuye el número de acciones rea-
lizadas en el periodo mencionado por entidad financiera.
Destaca el Infonavit con el 56% de las acciones realizadas
con subsidio federal, seguido de Sociedad Hipotecaria Fe-
deral con el 29%.

Gráfica C-1. Distribución de acciones del Programa “Ésta es Tu Casa” a nivel nacional, al 30 de junio de 2010 por entidad financiera

8,202,(7%) 2,949, (3%)

4,096,(4%)

63,237, (56%)
32,248, (29)

222,0% 1,459, 1%

Infonavit Fovissste Banjercito SHF OREVIS PSV Reconstrucción

Fuente:Elaborado por el IVNL con información de Conavi.

Gráfica C-2. Acciones del Programa “Ésta es Tu Casa” a nivel nacional e

inversión ejercida en millones de pesos, 2007- al 30 de junio de 2010

250,000 $4,895 $ 6,000

Con la implementación de este programa federal, Conavi $4,873
en conjunto con las entidades antes mencionadas, está con- 200,000 $ 5,000
$3,746
tribuyendo a que personas de bajos recursos, con o sin se- $ 3,343 $ 4,000
guridad social, puedan acceder a un financiamiento para ad- 150,000
230,296
159,546 $ 3,000
quirir una vivienda nueva o usada, mejorar la vivienda 100,000
actual, autoconstruir o adquirir un lote con servicios. 130,931 $ 2,000
50,000 112,143
$ 1,000
En la siguiente gráfica de presenta el avance desde inicio 0 $-
del programa federal en 2007 al 30 de junio del presente 2007 2008 2009 Al 30 de
Junio 2010
año.

Numero de Acciones Inversión Nacional

(millones de pesos)

Fuente:Elaborado por el IVNL con información de Conavi.

 Se observa que desde su inicio a la fecha se han otorgado
un total de 632,916 acciones de vivienda con un monto
ejercido de $16,857.19 millones de pesos, en toda la Repú-
blica Mexicana.
El desempeño en la primera mitad del año ha cumplido
con lo programado, es decir, se tenía como meta en el
primer semestre ejercer alrededor del 60% del presupuesto
anual del programa “Ésta es tu casa”. Asimismo, en este pe-
riodo se han beneficiado 471,000 personas a nivel nacional.

Avance del programa “Ésta es Tu Casa” en Nuevo León

En la gráfica C-3 se muestran las acciones e inversión
ejercida del programa federal “Ésta es tu casa” en Nuevo
León en el periodo 2007 al 30 de junio de 2010. En este
lapso, se han otorgado 21,315 acciones de vivienda con una
inversión de $538.97 millones de pesos.
Por otro lado, destaca que en la primera mitad del año,
ya se superó lo realizado en todo el 2009, al contabilizar un
total 7, 365 acciones, es decir 25% adicional a lo registrado
al mes de diciembre 2009.
Cabe mencionar que el programa de subsidio federal de
Conavi en Nuevo León del presente año, se destina en un
69% a adquisición de vivienda nueva o usada, superior a lo
observado a nivel nacional que representa el 59% del pro-
grama global.

Gráfica C-3. Acciones e inversión ejercida del Programa Ésta es Tu Casa en Nuevo León, 2007- al 30 de junio 2010

Millones de Pesos

7,365
8,000 $250
7,000 6,046 5,879
$200
6,000
5,000 $150
4,000
$147.19 $100
3,000 2,025 $151.17
$199.01
2,000 $50
1,000 $41.61
0 $-
2007 2008 2009 Al 30 de
Junio 2010

Número de acciones Nuevo León Inversión Nuevo León (millones de pesos)

Fuente:Elaborado por el IVNL con información de Conavi.

En resumen, en Nuevo León, se han destinado un total de siendo alrededor del 70% destinado para adquirir una vi-
$199 millones de pesos del programa federal “Ésta es tu vienda ya sea nueva o usada, y logrando beneficiar a casi 31
casa”, los cuales se han distribuido en 7,365 acciones, mil neoleoneses.
 Gobierno del Estado
trabaja por la
reconstrucción
de vivienda
para respaldar a las familias damnificadas
por el huracán “alex”, los gobiernos federal,
estatal y municipales, realizan evaluaciones
de los daños, implementan acciones
y llevan a cabo gestiones para captar
recursos y apoyos.
I.- PRINCIPALES ACCIONES REALIZADAS
1 Análisis de las opciones de financiamiento
para apoyar a las familias damnificadas.
La población que sufrió daños en sus viviendas se
agrupa en 2 segmentos:
• ­­
Población asentada en predios regulares.
­
• Población asentada en predios irregulares y
zonas de riesgo.
Las viviendas edificadas en terrenos regulares se aten-
derán con recursos del Fondo de Desastres Naturales
FONDEN y/o Comisión Nacional de Vivienda, (CONAVI),
mientras que las familias que habrán de reubicarse, por
estar asentadas en zonas irregulares o de riesgo, podrán
calificar para obtener recursos a fondo perdido de los
programas, “Tu Casa” del Fondo de Habitaciones Popu-
lares (FONHAPO) y “Esta es tu Casa de CONAVI.
Adicionalmente, el Gobierno Estatal aportará lotes
urbanizados así como apoyos económicos para las fa-
milias que requieren ser reubicadas.
Tras la devastación del
Huracán “Alex”, se integran
esfuerzos del Instituto de la
Vivienda, Fomerrey y Sedesol para
apoyar a las familias que sufrieron
daños en sus viviendas.
2 Proceso de Evaluación de los daños. Levanta-
miento de Cédulas para evaluar los daños a
las viviendas y solicitar recursos federales
del FONDEN, CONAVI y FONHAPO.
Mediante la labor conjunta de la Sedesol Federal, Go-
bierno del Estado y autoridades municipales, se llevó a
cabo un censo de los daños ocasionados a las viviendas,
levantándose más de 13,300 cédulas de viviendas que
sufrieron desde daños mínimos hasta pérdida total, en
los 49 municipios declarados como zonas de desastre.
Esta evaluación detectó la necesidad de reubicar a
más de 4 mil familias que habitaban en zonas irregulares
y de riesgo, así como reedificar alrededor de 700 casas
que resultaron destruidas a pesar de estar situadas en te-
rrenos regulares.
Otras 4 mil 600 viviendas sufrieron daños parciales y
11 mil registraron pérdidas de enseres domésticos.
3 Levantamiento de Inventario de re-
servas de suelo disponible pro-
piedad del Estado.

P a r a a te n d e r e s t a d e m a n d a , e l G o -
bierno del Estado (Fomerrey e IVNL)
cuenta con una oferta de 11,133 lotes de
suelo por urbanizar, de los cuales 7 mil
300 se localizan en municipios del área
metropolitana. De este total alrededor de
4 mil lotes se encuentran disponibles para
su desarrollo inmediato. Adicionalmente,
los ayuntamientos de los municipios que
disponen de reser vas territoriales han
ofrecidos diversos predios para la reubi-
cación de viviendas.
Personal del IVNL evaluando los daños a las viviendas en la Col Arboledas de San Bernabé.

4 Gestiones con los organismos federales
(FON DE N , CONAVI Y FON HAPO) para
iniciar la captación de recursos para la re-
construcción.
Está concluida la evaluación de daños para gestionar
los recursos con diferentes dependencias federales, ya
se recibieron los primeros apoyos que consisten en certi-
ficados de 10 mil pesos para reposición de enseres do-
mésticos en beneficio de 8 mil 568 familias, con un im-
porte total de 85 millones 680 mil pesos.
El resto de los recursos, para apoyara las familias que
sufrieron daños o perdida de sus viviendas ya fue auto-
rizado y parcialmente distribuido por el FONDEN
Para iniciar el proceso de reconstrucción ya se cuenta
con un presupuesto autorizado de de $25 millones de
FONHAPO y $40 millones de CONAVI y se gestionan re-
cursos totales con estos organismos por 353 millones de
pesos, que en caso de autorizarse, serían destinados para
la construcción de pies de casa y autoconstrucción di-
rigida, en los lotes proporcionados por el Gobierno del
Estado.
5 Concertación con entidades privadas para
apoyar a la reconstrucción.
Contamos con el ofrecimiento formal por parte de la
CANADEVI del Estado de financiar a un plazo de 5 años la
urbanización progresiva de 4,000 lotes, con un costo inicial
de financiamiento superior a los $85 millones de pesos, que
podría incrementarse hasta 6,000 lotes.
Los desarrolladores también se comprometen a edificar
las unidades básicas de vivienda, bajo la supervisión del Ins-
tituto de la Vivienda, con los recursos federales que a fondo
perdido otorguen los organismos ya mencionados.
Asimismo, desarrolladores de vivienda, empresas del
ramo de la construcción y otras entidades privadas han
hecho otras propuestas y ofrecimientos que se están eva-
luando para integrarse en caso de ser factibles, al programa
de reconstrucción en el área de vivienda.
II.- BENEFICIOS PARA LA POBLACIÓN
Integrando las diferentes opciones de ayuda, la po-
blación damnificada por daños a viviendas podrá contar
con los siguientes apoyos:

1 El Gobierno del Estado entregará

lotes con servicios y 800 pesos men-
suales durante 4 meses a las familias,
más de 4 mil, que requieren ser reubi-
cadas. Las primeras 2 mil 361 familias
con derecho a este beneficio, reciben a
partir de agosto la mensualidad para
renta, mediante una tarjeta de débito en
la que se depositan los recursos.

2 La población que perdió sus enseres

domésticos recibe un certificado con
valor de 10 mil pesos para reposición de
sus muebles y aparatos. Ocho mil 568
La destrucción en viviendas del Municipio de Anáhuac fue evidente ante la inundación.
familias ya han sido beneficiadas mediante
estos bonos otorgados con recursos esta-
tales y federales, con los cuales podrán acudir
a distintos establecimientos comerciales
para canjearlos por muebles y aparatos do-
mésticos.
3 El FONDEN entrega subsidios para
la población asentada en predios regu-
lares que registran daños en sus vi-
viendas y fueron incluidas en el censo
de daños ya levantado:
• H asta $5 ,120 para dañ os mí-
nimos. Pintura, puer tas, repa-
ración de servicios.
•
Hasta $8,738 para reparaciones menores.
Reparación de pisos, techos, fisuras, etc.
•
Hasta $27,687 para daños parciales. Des-
plome parcial de muros, cimentación o losas.
•
$95,904. Reconstrucción o reubicación de
viviendas con pérdida total.
Estos recursos fueron oportunamente aprobados por
el FONDEN y ya se cuenta con un importante avance en
su entrega a los beneficiarios.
Las 4 mil familias que requieren reubicarse y se en-
contraban asentadas en terrenos irregulares, tendrán
acceso a una vivienda de 40.9 m2 de construcción, dise-
ñadas para crecer a 49.5 m2, mediante la aportación de
lotes con servicios por parte del Gobierno del Estado, un
subsidio de 95 mil 900 pesos que otorga la CONAVI para
edificar la vivienda y un crédito con mensualidades muy
accesibles para financiar la urbanización de los terrenos.
Los beneficiarios de este programa podrán elegir entre
5 opciones de ubicación en los municipios de Escobedo,
Cadereyta, Linares, Montemorelos o Hualahuises.
Las familias damnificadas recibirán diversos apoyos, desde reposición de enseres domésticos
hasta reubicación a una vivienda nueva.
Las construcciones establecidas a las orillas del Río Santa Catarina también sufrieron daños.
III.- TAREAS PENDIENTES
El punto crítico para el ejercicio de los subsidios es contar
con los recursos para financiar y ejecutar la urbanización de los
lotes, para ello tenemos la oferta de CANADEVI de para fi-
nanciar a 5 años y llevar a cabo la urbanización de un mínimo
de 4 mil lotes.
Para estos propósitos, el Estado se compromete a entregar
las reservas con infraestructura a pie del polígono. Así mismo a
tramitar todos los permisos y licencias necesarias para la eje-
cución del proyecto.
Ya se han llevado a cabo las gestiones para conseguir los
recursos de los organismos federales, se ha iniciado el proceso
de entrega de bonos de subsidio y asignación de lotes a los be-
neficiarios, se trabaja en la planeación de los desarrollos y
diseño de las viviendas y se ha iniciado la introducción de infra-
estructura básica.
El Gobierno del Estado tiene plena conciencia de la ur-
gencia que tienen las familias damnificadas, las tareas de re-
construcción se realizan con la mayor celeridad posible, to-
mando solamente el tiempo indispensable para que la
población afectada cuente con una vivienda de calidad.
La finalidad de este programa es que las familias
no solo recuperen lo que perdieron sino que mejoren
su calidad de vida, que tengan adecuadas condiciones
de higiene, mayor seguridad, acceso a escuelas,
centros de salud y áreas de esparcimiento, que me-
diante una vivienda digna se fortalezcan los lazos fami-
liares y que al mismo tiempo, inicien la formación de
un patrimonio.
De esta manera, con la participación de los tres ni-
veles de gobierno: federal, estatal y municipal, así
como de los desarrolladores de vivienda y la ciuda-
danía en general, podremos superar esta contingencia
y llevar a cabo la reconstrucción que Nuevo León de-
manda.
 Prácticas
Innovadoras
En Vivienda
Prototipo de Vivienda del Fraccionamiento Ecológico Residencial.
E n la actualidad existe una gran
preocupación por detener el de-
terioro del medio ambiente que se ob-
serva en el planeta como consecuencia
de la constante degradación del aire,
agua y suelo, así como del agotamiento
de materias primas y combustibles só-
lidos. Es por eso que desde diversos
ámbitos se trabaja en proyectos innova-
dores y en herramientas alternativas
que promueven el desarrollo susten-
table y contribuyen a reducir los daños
ecológicos que propicia el continuo cre-
cimiento de las ciudades.
La sustentabilidad nos plantea la idea de
desarrollar zonas habitacionales
ordenadas y equilibradas, amigables
con el medio ambiente
En nuestro país se han llevado a
cabo diversos proyectos de vivienda,
tanto públicos como privados, para
crear zonas habitacionales ordenadas y
equilibradas, amigables con el medio
ambiente y que fomentan un uso efi-
Desarrollo Ecológico Integral
Por: Adriana Silva Monreal y Alfredo Zertuche
ciente de la infraestructura existente.
Uno de ellos es el desarrollado por la
empresa Eco World Building®, que a
través de un conjunto de tecnologías
sustentables, busca realizar un pro-
yecto ecológico integral.
El concepto es llamado “FER” (Frac-
cionamiento Ecológico Residencial ®) con
el cual se “busca armonía e interacción de
la vida diaria con el ecosistema, creando
un ambiente cómodo y una alta calidad de
vida”. El proyecto cuenta con dos moda-
lidades: Orígenes, que va dirigido a
sector de vivienda económica y Hori-
zontes, orientado al segmento resi-
dencial. Ambas se basan en las mismas
tecnologías las cuales son: losas y
muros térmicos, techo verde y sistema
de tratamiento de agua residual.
Actualmente a través del concepto
FER ® se está desarrollando un fraccio-
namiento piloto de vivienda económica
en el municipio de Pesquería, NL, el
cual contará con tres prototipos de
c a s a s , e n te r re n o s d e 2 5 0 h a s t a
400m2 y con 50 hasta 114 m2 de
construcción como base. Las viviendas,
que partiran de un precio de 320 mil
pesos, van dirigidas al mercado de vi-
vienda tradicional de bajo ingreso y
cuentan con tecnologías sustentables
que permiten que no sea necesario el
uso de drenaje sanitario, favorecen el
ahorro de energía y promueven el esta-
blecimiento de áreas verdes.
El concepto del diseño se basa en
una mezcla de ambientes campestre y
citadino, en donde se fomenta un estilo
de vida que impulsa el cultivo de ali-
mentos y el establecimiento de pe-
queñas granjas para quienes lo deseen,
y al mismo tiempo se apoya en tecno-
logías innovadoras propias de las zonas
urbanas. En base a las pruebas realizadas
en el proyecto piloto, se tiene contem-
plado desarrollar un fraccionamiento de 1,200 casas, de
las cuáles 750 corresponden a la modalidad “Orígenes ®” y
las 450 restantes a la de “Horizontes ®”

Entre las tecnologías sustentables que se presentan en

el proyecto se encuentra el uso de muros térmicos, que
proporcionan una barrera al calor y al frío, generando un
ahorro energético hasta del 50% para enfriar o calentar la
casa. Los muros están formados por un sistema patentado
con resistencia térmica 20 veces mayor al muro conven-
cional. Constan de un relleno de concreto con vacíos que
pueden ser rellenados por materiales aislantes como paja,
tierra o poliestireno, esta composición es reforzada por
una malla de fibra de vidrio. Estos muros son más ligeros
que los normales por tener menos concreto y contar con
fibra de vidrio. Su proceso de cimbra a diferencia de lo
convencional, donde regularmente se usan moldes de
madera, utiliza láminas de polipropileno que dan una
El Muro EWB ® presenta un novedoso sistema donde se permite tener block
mayor durabilidad y permiten rellenar los muros, mante- rellenos de paja, tierra, poliestireno o cualquier material que se quiera confinar.
niendolo armado.

La manera en que funciona el proceso de cimbrado es
muy interesante y versátil a la vez, ya que al ser estos
muros una especie de contenedor de materiales, se puede
jugar con su contenido, debido a que pueden utilizarse di-
versos materiales para rellenarlos e incluso combinarlos,
lo cual se puede aprovechar para recolectar elementos
que se encuentran en el mismo sitio y utilizarlos para la
edificación.
El aspecto importante de esto es que podemos reducir
considerablemente la utilización y el acarreo de mate-
riales nuevos y ajenos al sitio, lo cual definitivamente se
verá reflejado en un ahorro económico, pero a su vez y no
menos importante, está el hecho de que en un futuro
estas edificaciones no se convertirán en escombro que quedará aban-
donado en el lugar, si no que los elementos que tomamos en un inicio
volverán a su entorno natural, reduciendo significativamente el im-
pacto que tendrá la vivienda en el medio ambiente, durante todo el
ciclo de vida de la vivienda, empezando por la edificación, su uso y
hasta el momento en que se ve desechada.
Aprovechando la versatilidad que nos ofrece el sistema de cim-
brado cabe mencionar que sería de gran ayuda el analizar, de acuerdo
a la orientación, el contenido de los muros, para que en las fachadas
más castigadas por el sol se elija un relleno diferente al que puedan
tener los muros de las fachadas ventiladas, lo cual hará que la vivienda
sea más inteligente y se comporte diferente dependiendo de la con-
dición geográfica y climática en la que se encuentra.

Su proceso de cimbra a diferencia de lo convencional, donde regularmente se usan moldes de madera, utiliza láminas
de polipropileno que dan una mayor durabilidad.
 Otra tecnología implementada en estos prototipos es el
techo verde, este sistema consiste en que una vez colocada
la losa se procede inmediatamente a poner una geomem-
brana1 impermeable, que le dará al techo resistencia contra
la humedad por más de 50 años; sobre estas dos capas se
instala piedra porosa y tierra orgánica, donde se cultivará la
vegetación nativa. Por medio de esta práctica se mejora la
calidad del aire ya que el área verde, consume el dióxido de
carbono (CO2) y produce oxigeno, así como también ab-
sorbe las partículas de polución en el aire.
La diferentes capas de las que está compuesta el techo
verde, permiten que se tenga una alta capacidad de ab-
sorción del agua, la geomembrana impermeable evitará que
esto provoque humedad y filtraciones de agua proporcio-
nando una mayor vida útil al techo. Estas capas funcionan
como aislante térmico y evitan el efecto isla de calor y por
ende contribuyen al ahorro en energía.

El techo verde además de contribuir a mejor la calidad del aire, también es un aislante térmico e impermeabilizante de por vida.

Como parte del fomento al ahorro del agua, se

usará un sistema depurativo de agua residual
basado en técnicas de tratamientos primarios; lo
más destacable de esta técnica es que se evitará el
uso del drenaje sanitario, además de que el líquido
tratado tendría un uso posterior para reuso sani-
tario y riego, generando así un menor uso del agua
potable y propiciando, al mismo tiempo, una explo-
tación menos intensiva de los acuíferos subte-
rráneos.

En el siguiente gráfico se explica el funciona-

miento del sistema:

4 Agua negra que se utiliza en la casa. 1 El sustrato de la azotea sirve como primer filtro.

5 Fosa sellada para recibir el agua negra. 2 El pretil de borde hecho de geomembrana imper-
meable concentra el agua.
6 Bomba de sólidos para subir el agua al Biodigestor.
3 El agua se vierte al Muro Verde.
7 Primer Biodigestor para separar sólidos y sedi-
mentos. 10 El muro verde es un filtro de sustrato con arenas,
grava y plantas que pueden ser hornato o de cultivo.
8 Segundo Biodigestor para agua gris.
11 El agua se destina a riego selectivo.
9 El agua se vierte en la azotea verde que contiene
roca filtrante y plantas.

1 Membrana de polietileno de alta densidad


A través del uso del sistema depurativo de agua residual se evitara el uso del drenaje, además
que el agua tratada se podrá usar posteriormente para reuso sanitario y riego.
El concepto de reciclaje del agua no se basa en la
premisa de sacrificar o modificar de manera drástica la
manera en que la utilizamos, ya que no se trata de re-
ducir su consumo, sino de utilizarla de una manera inte-
ligente, evitando que corra por los drenajes, tanto plu-
viales como sanitarios, para reprocesarla mediante una
tecnología basada en los procesos de la naturaleza. Por
supuesto, la inversión requerida para reutilizar el agua
mediante este procedimiento es muy inferior a los
gastos de infraestructura necesarios para la conducción
y saneamiento de aguas en las plantas tratadoras.
Co n e s te tip o d e p rá c tic as se p u e d e llegar a un
estado de equilibrio mucho más sano para el ciclo de
vida del agua y el sitio en donde se emplazan las vi-
viendas, ya que debe de existir un ba-
lance entre el agua que consumimos,
la q u e d eja m os co r re r y la q u e d e -
jamos que sea absorbida por la tierra
para alimentar y mantener vivos
nuestros mantos acuíferos.
En general, la idea que se plasma
en el fraccionamiento FER ® es muy
enriquecedora, ya que las tecnologías
que aquí se plantean pueden ser adap-
tadas fácilmente en diferentes tipos de
edificaciones, lo cual, sería de gran be-
neficio para los usuarios y sobre todo
para el medio ambiente.
El reto para este fraccionamiento sería llevar estos
co n ce p to s a la s á re a s u r b a n a s , d o n d e , a d e m á s d e
aplicar las practicas ya mencionadas, también se con-
tribuya a fomentar la densificación de las ciudades, ya
que el concepto de sustentabilidad nos plantea la ur-
gencia de cambiar la manera de habitar la ciudad y
planear su crecimiento de una forma más inteligente, es
decir, hacer ciudades más compactas y ordenadas, que
disminuyan los tiempos de traslados, que reduzcan el
uso del automóvil, que utilicen más intensivamente la
infraestructura existente y, en general, que aligeren el
impacto ambiental del desarrollo urbano.
Este proyecto, además de introducir inno-
vaciones tecnológicas, también pretende mo-
tivar una filosofía ecológica entre la comu-
nidad, fomentando conceptos como el
tratamiento de aguas residuales, separación y
reciclaje de la basura, producción de com-
posta y establecimiento de granjas. Para ello
se capacitará a los futuros habitantes que les
interese aplicar los diferentes conceptos con
manuales que contengan la información de
cada proceso. A su vez y con el fin de pro-
mover centros de trabajo cercanos a las vi-
viendas, existe el proyecto de crear una coope-
rativa de producción para canalizar los
productos elaborados por los usuarios, para su
venta o intercambio.
El desarrollo de fraccionamientos susten-
tables , promueve una forma de vida en ar-
monía con el ambiente, donde los recursos son
aprovechados al máximo, generando un mayor
rendimiento con un menor impacto. Los bene-
ficios son tanto sociales como económicos, en
el primer concepto se mejora el entorno eco-
lógico de las familias generando un mayor bienestar,
mientras que en la parte económica el tener un menor
consumo de energías, así como utilizar materiales resis-
tentes, reduce el gasto destinado al mantenimiento de la
vivienda.
Fuente: ecoworldbuilding.com
 Noticias
El reto es redensificación sin
tramitología: IVNL
Encuentro Estatal
de Vivienda NL Canadevi 2010
E
l reto más importante en las
grandes ciudades y metrópolis
como Monterrey es la redensificación,
que debe venir acompañada de un marco
jurídico y una agilidad gubernamental para
que la “permisología” y trámites no maten
la rentabilidad que se logra al densificar
las ciudades, afirmó el Lic. Juan Manuel
Fernández García.
El Director General del Instituto de la
Vivienda del Estado participó en una
mesa de especialistas que abordó el tema
“Rentabilidad del Sector Vivienda”, como
parte del Encuentro Estatal de Vivienda
2010 que organizó la Cámara Nacional
de Desarrolladores de Vivienda, delegación
Nuevo León.
“La densificación debe venir acom-
pañada también de proyectos inteligentes,
propuestas de diseño comprometidas con
el confort y la calidad de vida, la susten-
tabilidad y la organización social o vecinal”,
indicó.
Actualmente, agregó Fernández García,
existen muy buenos proyectos de alta y
mediana densidad para el segmento resi-
dencial, pero el reto es hacerlo para quien
mas lo necesita, que es la mayoría de los
mexicanos, los usuarios de la vivienda
social, la de interés social y la de bajos
ingresos.
23/JUNIO / 2010
El titular del Instituto de la Vivienda de
Nuevo León dijo que entre 2003 y 2009 se
otorgaron 323 mil 000 créditos para adqui-
sición de vivienda y en los primeros 5 meses
de 2010 se han colocado más de 23 mil 500
financiamientos.
Además del Lic. Fernández García, par-
ticiparon en el Encuentro Estatal de Vivienda
NL 2010, su anfitrión, el Ing Antonio Elosúa
González, Presidente de Canadevi
N.L., así como el Sr. Ismael Plas-
cencia Núñez, Presidente de Canadevi
a nivel nacional; Ing. Marco Quiroz
López, Subdirector General de
Enlace y Operación de Organismos
Nacionales de Vivienda de la Co-
misión Nacional de Vivienda ; CP
Víctor Borrás Septién, Director
General del Infonavit; MDI Paloma
Silva de Anzorena, Directora General
Adjunta del Mercado de Vivienda
y Planeación Estratégica de Sociedad Hipo-
tecaria Federal, y Mtro. Salvador Arriscorreta
Maldonado, Jefe de Departamento de Zona
II de Fovissste.
 Noticias 10/AGOSTO/2010

IVNL y Sedesol inspeccionan predios

para reubicar damnificados
F
uncionarios del Instituto de la
Vivienda de Nuevo León y de la
Secretaría de Desarrollo Social a
nivel federal realizaron una gira de trabajo
por cinco municipios del Estado para evaluar
algunos de los predios que pudieran servir
para una eventual reubicación de las familias
afectadas por el huracán “Alex”.
Con el objetivo de buscar mecanismos
para que la Federación agilice la entrega
de recursos en la reubicación de viviendas,
el Lic. Fernández García realizó un recorrido
con la Arq. Sara Topelson donde observaron
los predios que se perfilarían para reasentar
a las familias damnificadas.
Los funcionarios, visitaron los terrenos
ubicados en el Ejido San Miguel del muni-
cipio de Escobedo, en donde fueron a
acompañados por la Lic Clara Luz Flores
Carrales, Alcaldesa de ese municipio.
Posteriormente los funcionarios estatal y
federal se dirigieron a la colonia Alianza
Real, en El Carmen, NL, para observar una
zona ya urbanizada y desarrollada con pies
de casa.
Más tarde Fernández García y Topelson
acudieron al predio Santa Sofía, cuya su-
perficie se está urbanizando en el municipio
de García, y también al fraccionamiento
Las Anacuas, en Santa Catarina, complejo
habitacional de vivienda vertical progresiva,
el primero de este tipo desarrollado en el
país, premiado en Londres en la categoría
de arquitectura.
Finalmente, acompañados de la alcaldesa
de Guadalupe, Lic. Ivonne Álvarez “sede
de la” (Presidencia Municipal), los
funcionarios pudieron conocer la presen-
tación hecha por el Arq. Rubén Sepúlveda
Chapa, coordinador de Investigación e
Innovación del IVNL, del proyecto de
reubicación de familias del Río La Silla, por
lo que se trasladaron personalmente al
terreno donde se pretende cristalizar este
plan en la colonia SCT.

Busca NL agilizar el flujo

de recursos de la Federación

El Lic. Juan Manuel

Fernández, Director General
del Instituto de la Vivienda, y la
Arq. Sara Topelson de
Grinberg,, Subsecretaria de
Desarrollo Urbano y Orde-
nación del Territorio de la
Sedesol federal, recorrieron los
predios que se proyectan para
una eventual reubicación de
familias damnificadas
por el huracán.
 Noticias
Instalan Consejo Estatal para
la Reconstrucción
Lo conforman
funcionarios públicos y
representantes de la
sociedad civil
Este organismo es presidido por el
Gobernador y se encarga de coor-
dinar las acciones de reparación y
reactivación económica y social de
las zonas devastadas
E
l Consejo Estatal para la Reconstrucción de Nuevo
León fue integrado e instalado formalmente para que
los distintos órdenes de gobierno y sociedad coor-
dinen las acciones de la restauración, reconstrucción y reacti-
vación económica y social de las zonas afectadas por el Hu-
racán “Alex”.
El Gobernador Lic. Rodrigo Medina preside el Consejo, inte-
grado por representantes de los gobiernos estatal y, federal, del
Congreso del Estado y del Tribunal Superior de Justicia, así
como de la sociedad civil. El Secretario de Desarrollo Social fe-
deral, Heriberto Félix Guerra atestiguó el evento.
El Mandatario Estatal dijo que a casi dos semanas del paso
del Huracán “Alex” por Nuevo León, se implementó un plan
contingente de vialidad para agilizar el tráfico vehicular; se re-
14/JULIO /2010
El Gobernador Rodrigo Medina oficializó la creación del consejo responsable
de llevar a cabo los trabajos.
estableció con celeridad el servicio de agua potable y más de
400 máquinas trabajan en labores de limpieza.
Asimismo se asignarán unos 50 millones de pesos en una
primera etapa para beneficiar a cerca de 30 mil personas con el
programa de empleo temporal, que actualmente laboran en
trabajos de limpieza.
Medina de la Cruz comentó que para las tareas de recons-
trucción, la CNA asignó 5 mil millones de pesos, de los cuales la
reconstrucción del cauce del Río Santa Catarina absorberá 4
mil millones y los mil restantes se destinarán a reparación de
redes de agua y drenaje.
El Consejo estará integrado por el Gobernador como Presi-
dente; el Secretario General de Gobierno, Lic. Javier Treviño,
como Secretario Ejecutivo, y el Jefe de la Oficina Ejecutiva del
Gobernador, Lic. Carlos Almada, como Secretario Técnico.
Además contará con vocales representantes del sector pú-
blico y de la Sociedad Civil y un Representante de la Asociación
de Beneficencia Privada denominada “Reconstruyamos Nuevo
León”, a cargo de su presidente, Javier Benítez.
 Noticias 22/Julio/2010

Arrancan obras de
reconstrucción NL
E
l Gobernador Rodrigo Medina así
como los Secretarios Lic. Juan Destinarán una inversión inicial
Molinar Horcasitas; de la SCT, y Lic.
Heriberto Félix Guerra, de Desarrollo Social,
de 500 millones de pesos
dieron el banderazo de inicio a la primera
etapa de la reconstrucción de las avenidas
Morones Prieto y Constitución, en la que se
invertirán 500 millones de pesos de recursos
federales aportados por la SCT.

Como consecuencia de las lluvias que

dejó a su paso por Nuevo León el ciclón
tropical “Alex”, la Avenida Constitución
resultó afectada en 5.6 de los 23 kilómetros
de longitud de extensión, y Morones Prieto,
en 5.9 de sus 24 kilómetros.

Las obras de reconstrucción abarcan 17

frentes para dejarlos en condiciones de
tránsito. Para los trabajos del cauce y muros
de contención del Río Santa Catarina se
destinarán 3 mil 300 millones de pesos, que
se suman a los 800 millones de pesos que
se han erogado por el Fonden para varias
obras.

En una primera etapa se trabaja

en 17 de los 20 frentes de las
vialidades afectadas, como
Constitución y Morones Prieto

Días después, el 6 de agosto, el

Gobernador puso en marcha los trabajos de
reconstrucción de los Puentes Agua Fría-
Apodaca; San Martín, en Escobedo; Río La
Silla-Alfonso Reyes, en Guadalupe, y la
rehabilitación de la Avenida Revolución y
Alfonso Reyes en Monterrey, con una
inversión cercana a los 300 millones de
pesos Maquinaria pesada inició con los trabajos de rehabilitación de avenidas y puentes
dañados por el huracán “Alex”.

El Mandatario estatal dijo que en estas
obras serán cubiertas con recursos de las
Aportaciones Parciales Inmediatas que se
toman en cuenta dentro del total de recursos
del FONDEN.
El G o b e r n a d o r d e l E s t a d o
señaló que las obras se concluirán
e n un plazo e s tima d o e ntre 4
meses, o 4 meses y medio.
E n l o s e v e n to s e s t u v i e r o n
presentes funcionarios estatales,
municipales, así como los alcaldes
Lic. Benito Caballero, de Apodaca;
Lic. Clara Luz Flores, de Escobedo,;
I n g . Fe r n a n d o L a r r a z á b a l , d e
Monterrey, y Lic. Ivonne Álvarez, de
Guadalupe.
 Noticias
Pactan alianza IVNL, Bancomer y Sección
50 para otorgar créditos a maestros
El Lic. Juan Manuel Fernández García,
Director General del Instituto de la
Vivienda de NL, y la Profra. Mirna Isabel
Saldívar Paz, Secretaria General de la
Sección 50 de Maestros, estampan su
firma en un acuerdo en apoyo a los tra-
bajadores de la educación
E
l Instituto de la Vivienda de Nuevo León, BBVA
Bancomer–Hipotecaria Nacional y la Sección 50 de
Maestros del Estado firmaron hoy un convenio para
otorgar créditos hipotecarios a los trabajadores de la
educación.
En una ceremonia realizada en el Centro Académico y
Cultural de la Sección 50 de Maestros, el Lic. Juan Manuel
Fernández García, Director General del IVNL, y la Profra.
Mirna Isabel Saldívar Paz, Secretaria General de la Sección
50 de Maestros, estamparon su firma en el acuerdo.
Estuvieron además el Lic. Gregorio Sánchez Hernández y
Lic. Mauricio Arreola López, Director Divisional Noreste y
Director de Zona Red Comercial de Grupo Financiero BBVA
19/AGOSTO/2010
Firman convenio
Bancomer, respectivamente; la Sra. Esperanza de Luna
Aguilar, Directora de Promoción y Desarrollo de la Vivienda
del IVNL, y el Prof. Ignacio Orozco Medrazo, Secretario de la
Vivienda de la Sección 50 de Maestros.
Fernández García explicó que para que los maestros de
Nuevo León puedan tener un crédito se cristalizó esta
alianza con una institución de crédito como Bancomer-
Hipotecaria Nacional.
“Por un lado, Bancomer da condiciones inmejorables y
facilidades: son tasas más bajas que las del mercado, tienen
cero comisión de apertura y cubre el 95 del valor de la
vivienda además dan crédito a los jubilados, pago de pasivos
y restructuración de crédito.
“Por otro lado, un programa que se llama ´Mejora tu
Casa´, basado en un subsidio federal para personas con
menores ingresos y se le da un tarjeta de débito para
comprar materiales y pagan nada más una par te del
material y lo demás lo tomamos del subsidio”, explicó.
Por cada 8 mil pesos de material que los maestros
reciban, agregó, sólo pagan 5 mil y así lo pueden repetir 12
veces a través de una mejor inversión o construcción de su
casa de hasta por 96 mil pesos pagando sólo 60 mil y sin
intereses.
 Noticias
Beneficia Gobernador a familias;
entregarán lotes con servicios básicos
Programa de Vivienda para
Familias en Zonas de Riesgo
El Gobernador Rodrigo Medina hace entrega de un bono que incluye un apoyo
económico mensual a una vecina.
Co n s t r u i rá n i n i c i a l m e n t e u n
mínimo de 3 mil 500 casas; en-
tregan a familias afectadas por
huracán Alex un apoyo de 800
pesos mensuales
D
os mil 630 familias de 21 municipios declarados como
zona de desastre a consecuencia del huracán “Alex”
serán beneficiadas por el Gobierno del Estado, a través
del Instituto de la Vivienda, la Secretaría de Desarrollo Sustentable,
Fomerrey y el Municipio de Guadalupe.
Con el arranque de la primera etapa del programa de vivienda
para familias que perdieron sus viviendas ubicadas en zonas de
riesgo, el Gobernador Rodrigo Medina favorecerá a los habitantes
afectados con la entrega de un lote con servicios básicos en un plazo
no mayor de cuatro meses, a partir de iniciado el trámite.
La inversión de esta primera etapa del programa ascenderá a
389 millones de pesos y con ella se iniciará la construcción de un
mínimo de 3 mil 500 viviendas.
Adicionalmente, estas familias están recibiendo un apoyo de
800 pesos mensuales durante cuatro meses, a través de una tarjeta
débito personalizada, mientras se le asigna el lote.
El Gobernador Medina de la Cruz, el Ing. Fernando Gutiérrez,
Secretario de Desarrollo Sustentable; Lic. Juan Manuel Fernández
García, titular del Instituto de la Vivienda de NL; el Dr. Gustavo
Caballero, Director General de Fomerrey, y los alcaldes Lic. Benito
Caballero y la Lic. Ivonne Álvarez, de Apodaca y Guadalupe,
28/AGOSTO/2010
respectivamente, encabezaron la ceremonia de entrega de beneficios
a las familias.
En Apodaca, los beneficiados fueron 177, de las colonias Los
Altos y Santa Rosa, y en Guadalupe, fueron 800, de la Colibrí,
David Cavazos, Rancho Santa Cruz, Atoyac de Álvarez, Loma
Verde, Valle Hermoso, Unidad Modelo y 20 de Noviembre.
El Gobierno de Nuevo León gestionará fondos federales de
CONAVI y FONHAPO para la edificación de unidades básicas de
vivienda y reposición de casas habitación.
Crean Cluster de vivienda
sustentable
23/JUNIO/2010
Nuevo León entra a la vanguardia en cuanto a investigación y
planeación del desarrollo urbano sustentable y de vivienda con la
creación de un Cluster en la materia.
El Ing. Antonio Elosúa González, presidente de la Cámara Nacional
de Vivienda (Canadevi); el CP Víctor Borrás Septién, Director General
del Infonavit y el Gobernador Lic. Rodrigo Medina de la Cruz firmaron
la carta intención para la formalización del Cluster de Desarrollo
Urbano y Vivienda Sustentable en Nuevo León. Al establecimiento
de este cluster, se agregaron las firmas del Ing. Fernando Gutiérrez
Moreno, Secretario de Desarrollo Sustentable; Lic. Othón Ruiz
Montemayor, Secretario de Desarrollo Económico del Estado, y el
Dr. Jesús Áncer, Rector de la UANL.
El Cluster para el Desarrollo Urbano Sustentable y Vivienda de
Nuevo León buscará contribuir al análisis, diagnóstico y evaluación
de instrumentos y acciones de investigación y planeación del desarrollo
urbano sustentable y la vivienda.
Este nuevo modelo, que será integrado por un grupo de
desarrolladores, organizaciones financieras, empresas, organismos
gubernamentales e instituciones académicas, busca atender las tres
necesidades fundamentales de la vivienda: ecológica, social y
económica a través de proyectos inteligentes baratos y económicamente
sustentables.
Algunos de los que participan en este cluster son Vidusa, Feisa,
Carza, Ucalli, Cemex, Deacerco, Lamosa, Prolamsa, Cuprum, Xignux,
Vitro, Bloquera Regiomontana, Banorte, Sofoles, UANL, Itesm, UdeM,
Agua y Drenaje, CFE, Infonavit, el Centro de Investigación en Materiales
Avanzados (CIMAV), Instituto de Investigaciones Eléctricas y Cámara
de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León.
Instituto de la Vivienda de Nuevo León 31
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