CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA CON CLAUSULA

DE PACTO DE RETROVENTA.

Conste por la presente contrato privado de COMPRA-VENTA CON CLAUSULA DE

PACTO DE RETROVENTA; que celebran de una parte Don: José Regulo Laban
Torres, identificado con D.N.I. N°80420584, estado civil Soltero, de ocupación
agricultura y Doña Esfilia Ibáñez Clemente, identificado con D.N.I. N°47687016 estado
civil Soltera, de ocupación ama de casa, ambos con domicilio en El Caserío Huachumo,
del distrito Carmen De La Frontera, Provincia Huancabamba Y Departamento de Piura,
a quien en adelante se le denominará EL(LOS) VENDEDOR(ES); y de la otra parte,
COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO NORANDINO LTDA, con Registro Único
de Contribuyente número 20480014678, con domicilio en la Calle Pardo Miguel N°417,
Distrito y Provincia de Jaén, Departamento de Cajamarca, debidamente representada
por su apoderado DANIEL FLORES JIMINEZ., identificado con DNI N° 02854293,
según facultades inscritas en la Partida electrónica N° 11013192, del Registro de
Personas Jurídicas de Jaén, a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA
en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES: EL(LOS) VENDEDOR(ES), es (son) propietario(s), del

bien inmueble PARCELA AGRICOLA, ubicado en el Caserío Huachumo del Distrito
Carmen de la Frontera, Provincia de Huancabamba y Departamento de Piura. Cuyo
inmueble tiene los siguientes colindantes:

- Por el Este : colinda con CARRETERA DESTINO AL CARMEN

- Por la Oeste : colinda con DARIO LABAN GUERRERO
- Por la Norte : colinda con ELGAR CASTILLO VELASCO
- Por el Sur : colinda con CARRETERA
-
SEGUNDO: ANTECEDENTES: EL(LOS) VENDEDOR(ES); adquirieron la propiedad
del bien descrito en la cláusula anterior, mediante Documentó Privado de compraventa
celebrada el 08 de Marzo del 2012, con firmas legalizada ante el Juez de Paz de
Sapalache Albertino Garcia Torres.

TERCERA: OBJETO.- por el presente contrato EL(LOS) VENDEDOR(ES da en venta

real y enajenación definitiva a favor de LA COMPRADORA, la integridad del inmueble
descrito en la cláusula primera; manifestando las partes que la venta es “AD CORPUS”,
es decir comprende el predio con toda sus entradas, salidas, aires, usos, costumbres,
servidumbres y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, sin reserva ni
limitación alguna.

CUARTA: PRECIO.- el precio pactado entre las partes es de QUINCE MIL Y 00/100
SOLES (15,000.00), el cual ha sido cancelado en efectivo, en su totalidad y entera
satisfacción del EL(LOS) VENDEDOR(ES); razón por la cual EL(LOS)
VENDEDOR(ES) declara no tener lugar a ningún reclamo en el futuro por tal concepto.

QUINTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES.- las partes contratantes declaran que

existe prefecta equivalencia entre el precio pagado y el inmueble que se vende, y en
caso no haberla se hacen mutua gracia y reciproca donación.
SEXTA: ENTREGA DEL PREDIO.- la entrega del predio objeto del presente contrato
deberá realizarse al momento que se verifique la suscripción de la presente contrato sin
necesidad de ninguna formalidad adicional.

SEPTIMA: PAGO DE TRIBUTOS.- EL(LOS) VENDEDOR(ES) declara que a la fecha

de celebración de este contrato se encuentra al día con el pago del impuesto al
patrimonio predial del presente año, así como todos los demás impuestos, tasas,
contribuciones y/o derechos correspondientes al inmueble; sin embargo de no ser así,
se obliga al pago de cualquier otra obligación o tributo que hasta la fecha de suscripción
de la presente minuta pudiera afectar al inmueble.

OCTAVA: SITUACIÓN LEGAL.- los otorgantes declaran conocer la situación legal del
inmueble objeto del presente contrato, manifestando EL(LOS) VENDEDOR(ES) con
conocimiento de la COMPRADORA que no existes controversias, gravámenes, vicios
ocultos, medidas judiciales o extrajudiciales, que limiten su libre disposición, perturben
su uso o disminuyan su valor.

NOVENA: COMPETENCIA TERRITORIAL.- para efectos de cualquier controversia que

se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes
contratantes renuncian expresamente a la competencia territorial que por razón de su
domicilio pudiera corresponderles sometiéndose expresamente a la jurisdicción de los
jueces de la ciudad de Piura.

DECIMA: CLAUSULA ESPECIAL SOBRE PACTO DE RETROVENTA.-

10.1) según lo acordado por las partes, si bien la firma del presente contrato otorga la
calidad de propietario del inmueble al comprador, dicha transferencia se encontrará
sujeta al convenio que realizan las partes de otorgar a favor del VENDEDOR el plazo
de 12 meses calendarios, contado a partir de la firma del presente contrato, durante el
cual el VENDEDOR podrá resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de
decisión judicial, de acuerdo a los previsto en el artículo 156° del Código Civil vigente.

10.2) transcurrido el plazo indicado en el párrafo anterior, la transferencia de propiedad

del inmueble quedará perfeccionada y surtirá todos los efectos correspondientes,
quedando consolidada la situación de propietario del bien transferido.

10.3) Asimismo transcurrido dicho plazo, EL(LOS) VENDEDOR(ES), cumplirá con la

entrega a la compradora de los títulos relativos a la propiedad del bien transferido.

10.4) De hacerse efectivo el mencionado PACTO DE RETROVENTA, EL(LOS)

VENDEDOR(ES) se compromete a la devolución de la totalidad del precio efectivamente
pagado por LA COMPRADORA fijada en la cláusula cuarta del presente documento.

10.5) Por su parte, LA COMPRADORA se compromete a la devolución inmediata del

inmueble, previo aviso por el escrito del VENDEDOR.

10.6) la carta o aviso referidos en el párrafo precedente, deberá ser enviada otorgando
un plazo de quince días calendarios contados a partir del momento de la recepción de
la misma, para que LA COMPRADORA efectué las acciones pertinentes para el
abandono y entrega pacífica del inmueble.

DECIMA SEDUNDA: ACEPTACIÓN.- Ambas partes expresan su conformidad con lo

establecido en las clausulas precedentes de esta minuta y se someten a todas y cada
una de ellas.
Ambas partes enteradas de cada una de las cláusulas precedentes se afirman y ratifican
en ellas y se obligan a su fiel cumplimiento.

Huancabamba, 11 de Julio del 2018.

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JOSÉ REGULO LABAN TORRES COOPAC NORANDINO
DNI N°80420584 DANIEL FLORES JIMENEZ.
EL VENDEDOR DNI N°02854293
LA COMPRADORA.

__________________________
ESFILIA IBÁÑEZ CLEMENTE
DNI N°47687016
LA VENDEDORA

CERTIFICACION:
LA QUE SUSCRIBE JUEZ DE PAZ DE PRIMERA NOMINACION DE SAPALACHE DEL DISTRITO DE
LAS DEL CARMEN DE LA FRONTERA, PROVINCIA HUANCABAMBA Y DEPARTAMENTO DE PIURA,
A FALTA DE NOTARIO PUBLICO EN LA LOCALIDAD CERTIFICA QUE LAS FIRMAS Y HUELLAS
DIGITALES DE :JOSE REGULO LABAN TORRES , IDENTIFICADO CON DNI N°80420584, ESFILIA
IBAÑEZ CLEMENTE, IDENTIFICADA CON DNI N° 47687016, COOPAC NORANDINO LTDA, CON SU
APODERADO DANIEL FLORES JIMENEZ, IDENTIFICADO CON DNI N°02854293, SON AUTENTICAS
LAS MISMAS QUE LEGALIZO A LOS OCHO DIAS DEL MES DE AGOSTO DEL DOS MIL
DIESCISIETE.DOY FE.-