La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano. Para
el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, los predios de una zona urbana debidamente consolidada deben contar con servicios públicos domiciliarios, pistas, veredas e infraestructura vial, redes de agua, desagüe y alcantarillado y alumbrado público. Adicional a ello, se puede considerar las redes de gas y telecomunicaciones. ACTUALMENTE, EL MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO RECONOCE 6 TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA: TH.010 Habilitaciones residenciales Destinados a la edificación de viviendas / terrenos con zonificación.
TH.0.20 Habilitaciones comerciales
Destinados a la edificación de locales donde se comercializan bienes y/o servicios.
TH.0.30 Habilitaciones industriales
Destinadas a la edificación de locales industriales.
TH.0.40 Habilitaciones para usos especiales
Destinados a la edificación de locales educativos, religiosos, de salud, deportivos, recreacionales y campos feriales.
TH.0.50 Habilitaciones en riberas y ladera
Aquellas que se realizan colindantes a los ríos, playas o lagos.
TH.0.60 Reurbanización Constituye el proceso de recomposición de la trama urbana.
EL PROCESO DE HABILITACIÓN URBANA CONSISTE EN:
1. Localización del terreno rústico-eriazo
2. Factibilidad de servicios 3. Certificación de zonificación y vías 4. Diseño de una habilitación urbana 5. Autorización de una habilitación urbana 6. Ejecución de la habilitación urbana 7. Recepción de obra e inscripción registral 8. Uso y mantenimiento
IMPORTANCIA DE CONTAR CON UN PLAN DE HABILITACIÓN URBANA:
Seguridad: No sólo garantiza la permanencia y estabilidad, sino que también asegura
sistemas de evacuación ante cualquier siniestro y reduce el riesgo de accidentes a las personas. Funcionalidad: Detalla las dimensiones y el uso de los espacios, la factibilidad de servicios básicos y la accesibilidad a personas con discapacidad. Habitabilidad: Asegura la salubridad e higiene y la protección térmica y sonora para el confort e integridad de las personas. Adecuación al entorno y protección del medio ambiente: El plan se adecúa al entorno sin dañar las características de la zona y asegurándose de que las futuras edificaciones no degraden el medio ambiente.