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EXTRAORDINARIO I 2018
ESCRITURA ACADÉMICA
PARALELO 81
Resumen
En el ecuador se puede considerar al sector inmobiliario, como uno de los más
importantes dentro de los últimos años, proporciona facilidades a las familias
ecuatorianas para que puedan acceder a una vivienda digna. Por tal motivo las compañías
que operan en este mercado se han aprovechado de la falta de control por parte de los
organismos gubernamentales perjudicando a quienes buscan una vivienda propia. Se
plantea implementar un análisis, que ayude a la evaluación del sector inmobiliario y que
este brinde como ayuda a la Superintendencia de Compañías, la cual está encargada del
control, regulación y supervisión de aquellas empresas dedicadas a la construcción, venta
de vivienda y sus acciones; que orientarán a brindar estabilidad, solidez, seguridad y
confianza a la ciudadanía y asegurar un correcto funcionamiento de las empresas.
Palabras Clave: Sector inmobiliario – Organismo Estatal – Mercado Constructor –
Vivienda Digna – Empresas Constructoras.
Abstract
In the equator, the real estate sector, as one of the most important in recent years,
provides facilities to Ecuadorian families so they can access decent housing. For this
reason, companies that operate in this market have taken advantage of the lack of
control on the part of government agencies, harming those who seek a home of their
own. It is proposed to implement an analysis, which helps the evaluation of the real
estate sector and that this provides as aid to the Superintendence of Companies, which is
responsible for the control, regulation and supervision of those companies engaged in
the construction, sale of housing and their actions; that will guide to provide stability,
solidity, security and confidence to the citizenship and ensure the proper functioning of
companies.
Keywords: Real Estate - State Agency - Builder Market - Dignified Housing -
Construction Companies.
Introducción
Actualmente en el ecuador se puede considerar al sector inmobiliario, como uno de los
más importantes dentro de los últimos años, por su aporte al país, por ello el gobierno
proporciona facilidades a las familias ecuatorianas para que puedan acceder a una
vivienda digna y a la vez este contribuya al desarrollo del mercado, ya sea atrayendo una
buena cantidad de inversión del sector.
En la actualidad las compañías que operan en este mercado se han aprovechado de la falta
de control por parte de los organismos gubernamentales perjudicando a quienes buscan
una vivienda propia. La investigación se realizó en el Instituto Nacional de Estadísticas y
Censos (INEC) y el Municipio de Guayaquil, aquí se pudo comprobar la oferta y demanda
de este sector en el cual involucran a las familias guayaquileñas.
Objetivos.
Marco teórico.
Se puede indicar que por cada tres meros cuadrados de construcción se emplea un
trabajador, así mismo por cada dólar que se invierte en construcción, se mueven 2.5
dólares en la economía y se genera un promedio de 5 a 7 empleados más que en cualquier
actividad, convirtiendo a este sector en uno con los mayores efectos multiplicadores en la
economía. Por lo tanto 70% de lo que se invierte el país en construcción se financia con
recursos del Estado, y corresponden a las obras de infraestructura. De cada $100 del costo
de una edificación: $40 corresponden a la construcción y $60 al valor agregado. En
Ecuador, cada año se proyecta construir alrededor de 17 mil nuevas viviendas formales.
A su vez se construyen alrededor de 21 mil informales (55% del total nacional) (DelBank,
2002).
Sector Inmobiliario.
En el Ecuador, se puede indicar que durante los últimos años el sector inmobiliario
ha asumido un papel muy importante dentro de la economía del país, puesto que el
gobierno ha apoyado al desarrollo de este sector con el fin de dar cumplimiento a uno de
los objetivos que maneja el Plan Nacional Del Buen Vivir, el cual es; “mejorar la calidad
de vida de la población”, y parte fundamental de esto es que todos los ciudadanos tengan
acceso a una vivienda digna (SENPLADES, 2009).
Según el (Biess, s.f) indica que “la medida de apoyo del gobierno ha sido la
introducción y participación del IESS, con la creación del BIESS el cual es quien otorga
créditos hipotecarios a sus afiliados para que puedan adquirir su vivienda propia mediante
créditos con bajas tasas de interés”. En esta investigación se pudo dictaminar que este
sistema ha brindado su apoyo en préstamos hipotecarios a 95.695 beneficiarios el mismo
que asciende a un monto de USD 5.459 millones.
Tabla 1. Tasas de interés 2018
Según un estudio realizado por (Naveda, 2013) indico que: “el gobierno del
Ecuador aplica una serie de políticas para dinamizar al sector inmobiliario mediante
incentivos, con la intención de solidificar el mercado y aportar grandes beneficios
económicos y sociales”. Por lo tanto podemos indicar que el gobierno busca contribuir
de cierta manera a este tipo de mercado para el PIB crezca debido que este es de mayor
crecimiento.
Año %
1994 3%
1995 3,42%
1996 4,24%
1997 4,35%
1998 5,47%
1999 5,36%
2000 7,07%
2001 7,14%
2002 7,87%
2003 7,84%
2004 8,00%
En el año 1995 el país frenó la recuperación económica que había iniciado años
anteriores (1993, 1994). La guerra no declarada con el Perú (Guerra del alto Cenepa), que
se inició en enero de 1995, deterioró los indicadores macroeconómicos del país. Desde
esta fecha la crisis golpea al Ecuador sin dar tregua, esto, por razones políticas,
económicas y problemas en las fronteras internacionales (Perú y Colombia).
Entre 1996 y 1998, existió mayor confianza empresarial por la apertura del
proceso de concesiones y por los mecanismos de financiamiento de la CFN que
contribuyeron a una reactivación del sector en 1998, año en que se logró la mayor
expansión en relación a los demás sectores económicos de la economía ecuatoriana
(Banco Central del Ecuador , 2017).
9%
8%
7%
6%
5%
Construcciòn
4%
3%
2%
1%
0%
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
En el año 2000, la construcción fue la actividad que más crecimiento tuvo, con un
3.5%, y en el año 2001 con un crecimiento real de 5%. Desde el año 2000, el porcentaje
de participación de la construcción en el PIB ha ido aumentando en forma acelerada, de
1999 al 2000, tuvo un crecimiento del 1.71% A partir de este año se estabilizo poco a
poco la economía y podemos ver un % de participación de la construcción del PIB en
forma pausada, hasta el 2004 donde contribuyo con el 8% (Banco Central del Ecuador ,
2017).
Toda labor de construcción con o sin el uso de tecnología genera desde la más
informal forma de empleo pues esta actividad que pertenece al sector secundario de la
economía da origen a la formación de toda la infraestructura de orden vial, vivienda, etc.
De acuerdo a (INEC, 2010) indico que “En la ciudad de Guayaquil existen 958. 965
hogares y solo 490.958 poseen una vivienda propia y totalmente pagada lo que representa
el 51.2% eso quiere decir que el 48.8% de hogares carecen de vivienda propia.
Figura 2. Indicadores de Vivienda por hogares en Guayas
Demanda
Empleo y productividad
Proyecciones de edificación
Financiamiento
Metodología
Población
Muestra
a) 0-5 años
b) 6-11 años
c) 12-17 años
d) 18-23 años
a) Propios.
b) Públicos.
c) Privados.
4. Según su criterio cuáles son las principales variables para la demanda de una construcción:
5. ¿Considera que un factor social con un estable factor Financiero es determinante para la
demanda de construcción?
a) Si (Reacción inmediata)
6. ¿De acuerdo a la oferta de viviendas de sus compañías del sector construcción, los pagos que
a) Corto Plazo
b) Largo Plazo
de su compañía en el mercado?
a) Si
b) No
Interpretación
En la figura 5, se demuestra que la mayoría de empresas tienen un tiempo de
funcionamiento de 6-11 años que corresponde al 44% de los encuestados, y el 7% que
corresponde al menor porcentaje, son las empresas que tienen un mayor número de años
en funcionamiento.
Interpretación
En la figura 6, se demuestra que en la ciudad de Guayaquil la mayor parte de las empresas
son consideradas como microempresas las cuales representan el 41%, también en la figura
se refleja que un menor porcentaje (10%) son consideradas grandes empresas.
25%
44% a) Propios.
b) Públicos.
31%
c) Privados.
INTERPRETACIÓN
En la figura 7, está reflejado que el capital para realizar operaciones de la empresa en
mayor parte son recursos propios, esto representa el 44% de las empresas encuestadas,
también en menor porcentaje es de recursos privados es decir el 25%.
INTERPRETACIÓN
En la figura 8, se encuentra reflejado que para realizar un proyecto constructivo en mayor
parte el factor económico es la variable que más porcentaje tiene (30%), y menor parte se
encuentra el factor demográfico con el 24%.
Tabla 8. Factor social con un estable factor Financiero es determinante para la demanda
de construcción
32%
a) Si (Reacción inmediata)
INTERPRETACIÓN
En la figura 9, se demuestra que las empresas consideran que el factor social con un
estable factor financiero es determinante para la demanda de la construcción lo cual se
encuentra reflejado en la encuesta con el 68%, y el porcentaje restante (32%) consideran
que no.
44%
56%
a) Corto Plazo
b) Largo Plazo
INTERPRETACIÓN
En la figura 10, se encuentra reflejado que el 56% piensan que construcciones a largo
plazo generan mas ingreso económico, mientras que el 44% piensan que construcciones
a corto plazo generan más ingreso.
10%
a) Si
b) No
90%
INTERPRETACIÓN
En la figura 11, se demuestra que el retraso de la oferta de construcción si afecta con un
90% la demanda del mercado, por otro lado, sólo el 10% consideran que no afecta.
Conclusiones
El Sector de la Construcción es un sector el cual ha venido recuperándose desde
el año 2000 paulatinamente y su participación dentro del PIB se hace cada vez más
significativa.
Banco Central del Ecuador . (30 de Junio de 2017). Producto Inerno Bruto . Recuperado el 19 de
Marzo de 2018, de https://www.bce.fin.ec/index.php/boletines-de-prensa-
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Cáceres, J. (2015). Conceptos básicos de estadística para ciencias sociales. Madrid: Delta.
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http://www.ecuadorencifras.gob.ec//directoriodeempresas/