Plano Diretor do Condomínio

As normas construtivas e as normas de utilização dos terrenos e dos terrenos

que vierem a ser adquiridos para áreas de uso comum são as seguintes:

1. AFASTAMENTOS MÍNIMOS OBRIGATÓRIOS

FRENTE (m) LATERAL LATERAL ESQUERDA (m)

DIREITA (m)
5,00 1,50 1,50

a. As áreas de afastamentos mínimos obrigatórios deverão

permanecer livres de quaisquer edificações, mesmo área de
serviço descoberta e churrasqueiras. Em relação às piscinas
descobertas, deverá ser mantido o afastamento mínimo de 2,50m
(dois metros e cinqüenta centímetros) da (s) divisa (s) do terreno,
mesmo de fundos.
Todos os terrenos de esquina terão afastamento lateral mínimo
não frontal de 2,00m.

b. A área afastamento frontal deverá ser utilizada exclusivamente

para jardim e acesso de automóveis e pessoas à residência, não
devendo ser totalmente calçada nem totalmente destinada a
estacionamento.
c. Em caso de edificação de casas geminadas em terrenos unificados
para tal propósito os limites laterais se aplicam apenas aos limites
externos da construção destas casas, sendo permitido para este
fim a unificação de no máximo 3 terrenos. Todas as demais
restrições deste plano diretor se aplicam a cada uma das unidades
e cada conjunto de unidades geminadas
d. No caso destas casas geminadas, elas deverão ser construídas de
uma só vez.

2. TAXA MÁXIMA DE OCUPAÇÃO

A. A Taxa máxima de ocupação de terrenos

TmaxO. = (Projeção horizontal da área edificada ÷ pela área
do terreno) x 100
B. A Taxa Máxima de Ocupação TmaxO é igual a 50% (cinquenta
por cento).
C. Para o cálculo de taxa de ocupação serão computadas todas as
edificações existentes no terreno.

3. TAXA MÁXIMA DE CONSTRUÇÃO (Índice de Aproveitamento)

A. A taxa máxima de construção nos terrenos TmaxC = (Área total
edificada ÷ pela área do terreno) x 100.
 B. A Taxa Máxima de Construção TmaxC é igual a 100% (cem por
cento).
C. Para fins de taxa de construção e ocupação serão consideradas
todas áreas que possuam qualquer tipo de cobertura ou terraço.
As áreas não cobertas como pisos externos, terraços descobertos,
piscina descoberta, floreiras etc não serão computadas na taxa de
ocupação ou construção.

4. AREA MÍNIMA de CONSTRUÇÃO

A. A metragem mínima de construção é de 150m2 (cento e
cinqüenta metros quadrados), consideradas todas áreas que
possuam qualquer tipo de cobertura, e não computados áreas não
cobertas como pisos externos, terraços descobertos, piscina
descoberta, floreiras etc.

5. ESTACIONAMENTO E/OU GARAGEM

É obrigatória a implantação de estacionamento de veículos, coberto

ou descoberto, em superfície ou subsolo, dentro dos limites do
terreno, de modo a atender moradores e a eventuais visitantes, na
proporção mínima de uma vaga por dormitório mais uma vaga
adicional por residência.

6. MATERIAL DE CONSTRUÇÃO
A. Fica vedada a edificação de prédios de madeira e mistos, em
ambos os lados e em toda a extensão da Rua Eng° Rodolfo
Reichel.
B. Não poderá ser realizada nenhuma cobertura metálica, asfáltica,
de fibrocimento ou fibra de vidro.

7. TRATAMENTO DAS DIVISAS

A. Todo o perímetro externo do Condomínio Vista da Serra será
cercado. Cada proprietário de terreno poderá re-construir a cerca
dos fundos na sua correspondente linha do perímetro externo.
Esta cerca poderá ser de muro de pedra basalto ou de alvenaria
com pilares revestidos em basalto ou de grades de ferro com
pilares em concreto revestidos em basalto. Ë permitido trocar
alambrados externos de cada terreno por muros de alvenaria e/ou
de pedra basalto, mantendo-se o estilo dos pilares revestidos em
basalto dos muros da frente do condomínio ou dos muros de
fundo de áreas comuns do condomínio.

8. OBRAS EM ÁREAS DE USO COMUM

A. Construções de uso comum são instalações a serem

eventualmente construídas pelo Condomínio Vista da Serra, em
áreas comuns de uso do condomínio, em áreas adquiridos pelo
 condomínio para tais fins ou anuídos pelos proprietários para este
uso..

B. residência do zelador

Será permitida a construção de residência de zelador do loteamento,

se o Condomínio Vista da Serra tiver adquirido área para uso
comum, e tiver dado este destino a parte desta área comum, com área
construída mínima de 100,00m² (cem metros quadrados), respeitados
todas as demais regras construtivas acima descritas neste Plano
Diretor, como os afastamentos mínimos obrigatórios e área de
terreno mínima compatível com taxas de ocupação e construção
descritas acima.

C. Outras facilidades de uso comum

Todas as regras construtivas acima descritas neste Plano Diretor do
se aplicam a quaisquer edificações que venham a ser construídas em
áreas de uso comum ou adquiridas para uso comum pelo Condomínio
Vista da Serra, tais como instalações sociais como churrasqueiras,
salão de festas, piscinas, canchas esportivas, etc.

9. UTILIZAÇÃO DAS ÁREAS EM PERÍODOS DE OBRA

1. Poderão circular pela Rua Eng. Rodolfo Reichel caminhões com

até 30 toneladas entre carga e peso próprio para entrega de
materiais, mercadorias e/ou equipamentos.
2. O material de construção deverá ser obrigatoriamente depositado
no próprio terreno, não sendo permitido seu depósito sobre o
sistema viário, em áreas comuns ou terrenos desocupados.
a. Proprietários de terrenos desocupados poderão ceder,
desde que por escrito, o uso da área para apoio a obras de
terceiros. Neste caso o terreno deverá ser cercado por
tapumes durante sua ocupação como depósito de materiais
ou galpão de obra.
3. Os materiais devem ser adequadamente acondicionados para que
não se espalhem sob ação de chuva e/ou vento sobre outras áreas.
4. Materiais decomponíveis, danificáveis ou ferruginosos não
poderão ficar ao relento.
5. O terreno (e outros ocupados, com autorização por escrito dos
proprietários, para depósitos e galpões) durante a obra deve ser
mantido permanentemente limpo, não sendo permitidas obras no
período noturno e nem o acúmulo de detritos que possam
danificar as demais instalações do loteamento e do Condomínio
Vista da Serra.
6. O terreno deve ser devidamente cercado por tapumes durante
obras para evitar possibilidades de acidentes com demais
moradores do Condomínio Vista da Serra..
7. Fora do horário comercial no período de 08:00 às 12:00 e das
13:00 as 18:00 hs não serão permitidos trabalhos que causem
 ruídos excessivos ou perturbem outros moradores. Não será
permitida a construção de obras temporárias para moradia.

10. DA ADMINISTRAÇÃO DA OBRA:

i. Cada obra deverá ter um responsável técnico, ao qual
compete administrar o bom andamento da obra, instruir os
operários e fornecedores externos, inspecionar sua
execução de acordo com o projeto e normas de execução e
garantir que as empresas empreiteiras cumpram esta
convenção, todas leis e regulamentos da construção civil,
como tapumes, placas, aprovação de projetos por órgãos
competentes e demais obrigações.

Ivoti, 19 de Outubro de 2006.

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PROPRIETÁRIO RESP. TÉCNICO
Eng. Prof. ROBERTO TOM PRICE Eng. ROLF FRITSCH
CPF: 120.217.250-49 CREA 63201-D