Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Campus Huehuetenango.
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales.
Carrera: Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales.
Curso: DERECHO CIVIL V.
Lic.: JOSE MIGUEL DE LEON

Tema:
TEMA SANEAMIENTO.

Estudiantes: Dennis Jeffrey Hernandez Matamoros.

Carné: 0507-14-21514.
Sección: “B”.
VII ciclo.
 INTRODUCCION.

Las dos obligaciones esenciales del vendedor son la de entregar la cosa y la de

saneamiento. La obligación de saneamiento comprende el saneamiento por
evicción y el saneamiento por vicios ocultos: es decir, no hay saneamiento y
evicción, sino que aquél es el género obligación de saneamiento y ésta la especie
por evicción, una de ellas, porque hay otra por vicios ocultos.

La obligación de saneamiento significa que el vendedor está obligado a

proporcionar al comprador la posesión pacífica y las características aparentes de
la cosa entregada.
 SANEAMIENTO
Definición: Fianza o aseguramiento de reparar un posible daño, en la
compraventa, obligación que pesa sobre el vendedor, convertido por la ley en
garante del daño que al comprador pueda sobrevenir por efecto de la cosa
enajenada, ya por vicio de la misma o por ser turbado en su posesión por causa
anterior a la compraventa.
Modalidades:
 Saneamiento por evicción: Obligación de indemnizar que recae sobre el
vendedor cuando se produce la evicción de la cosa vendida. Puede
pactarse la renuncia a este derecho del comprador, salvo cuando medie
mala fe del vendedor. Para que opere este mecanismo es necesario que
concurran los siguientes requisitos: 1) que el comprador haya sido privado
total o parcialmente de la cosa vendida; 2) en virtud de resolución judicial
firme, y 3) que reconozca un derecho de existencia anterior.
 Saneamiento por vicios ocultos: Es la obligación de sanear la cosa
vendida que recae sobre el vendedor cuando aquélla adolece de defectos
ocultos. Esta obligación nace con independencia de que el vendedor
conozca o no los defectos ocultos que afectan a la cosa. Si la cosa está
destinada a un uso especial, habrá de preverse contractualmente el
saneamiento. Para obligar al saneamiento, el comprador puede escoger
entre la rescisión total y la rescisión parcial.

 Análisis del Código:

La persona está sujeta al saneamiento por evicción o por vicios ocultos, en todo
contrato oneroso en que se transfiere la propiedad, la posesión, el uso, goce o
disfrute de una cosa.
Los contratantes pueden ampliar o restringir por pacto expreso los efectos del
saneamiento y aun convenir en que éste no se preste.
El saneamiento también puede al momento llegado que sea el momento de
prestarlo, debe el enajenante devolver únicamente el precio que recibió, si el
contrato fuere traslativo de dominio; salvo que el caso de saneamiento ocurrido
hubiere sido renunciado de manera expresa.
El artículo 1548 del código civil dice: Tendrá lugar la evicción cuando se prive al
adquiriente por sentencia firme en virtud de un derecho anterior a la enajenación
de todo o parte de la cosa adquirida. Y el artículo 1549 establece que: si el
derecho del demandante no era perfecto antes de la enajenación y se perfecciono
por culpa del adquiriente, no habrá lugar al saneamiento por evicción.
Se puede perder el saneamiento por evicción 1o.- Si omite hacer citar de evicción
al enajenante; 2o.- Cuando sin consentimiento del enajenante, transige, desiste
del juicio o lo somete a juicio de árbitros; 3o.- Si habiéndose hecho cargo de la
defensa, la descuida, se deja condenar por rebeldía o abandona el juicio; 4o.- Si
no hace uso de los recursos legales contra las resoluciones que afectan
directamente al negocio principal; 5o.- Si a sabiendas no opone la excepción de
prescripción; 6o.- Si no emplea en la defensa los documentos que le haya
suministrado el enajenante; 7o.- Si comete dolo en el juicio en que fue vencido, o
se prueba colusión entre él y el demandante; y 8o.- Si a sabiendas adquirió cosa
ajena o litigiosa.
Art analizados 1543 al 1558.
 SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
El enajenante está obligado al saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la
cosa enajenada que la hagan impropia o inútil para el uso a que se la destina, o
que disminuya este uso de tal modo que, de haberlos conocido el adquirente, no
hubiera aceptado o sea que no lo hubiera comprado de saber ese defecto que trae
el bien.
El enajenante sufre la pérdida de la cosa, si perece por los vicios ocultos que
tenía; pero si prueba que la destrucción pudo evitarse y no se evitó por culpa del
adquirente, éste sólo tendrá derecho a la reducción del precio.
 CONCLUCIONES.

 Después de haber analizado el proceso podemos llegar a un punto donde

se puede determinar que El saneamiento, Es la responsabilidad a cargo del
enajenante respecto del adquirente por haber enajenado una cosa que
presenta defectos de tal naturaleza que no le permite a esté ultimo tener
posesión útil de la cosa.

 Vicio oculto es un defecto del que adolece el objeto de la venta y que no puede
apreciarse a simple vista o bien se requieren conocimientos técnicos para
advertirlo.

 El comprador podrá optar por desistir del contrato, abonándosele los gastos
que pago, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos.
Además, si el vendedor conocía los vicios y no se los comunicó al comprador,
podrá este pedir una indemnización de los daños y perjuicios si optase por la
rescisión.

RECOMENDACIÓN.
 La elaboración del presente trabajo y análisis jurídico está bien fundamentada en
varias series de elementos básicos en donde se iniciara el aprendizaje del tema
para en un futuro ponerlo en práctica.

 Le doy importancia a este material y debo realizarlo bien cuando lo esté

desarrollando en la vida diaria.

 Fue elaborado este presente material con el mayor empeño para que quedara en
mí una satisfacción personal y un buen aprendizaje.
BIBLIOGRAFIA.
CODIGO CIVIL GUATEMALTECO.
ANOTACIONES DE DERECHO CIVIL.