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Debido a que uno de los hermanos quiere vender y el otro no está de acuerdo
con dicha venta, el hermano que no acepta la venta puede ejecutar su derecho
preferente a adquirir la parte que está en venta. De tal manera que la persona
que no quiere permanecer como propietario saldría de la sociedad y el otro
adquiriría la totalidad del negocio, otra opción que se puede plantear sería la
administración por parte de la persona que no acepta la venta con la supervisión
de la parte que no desea vender.
3. En un proceso sucesorio intestado (herencia sin testamento) de un
edificio con 20 apartamento, los herederos de acuerdo a la ley son 4
hermanos, por disposición de la ley el bien inmueble descrito les
corresponde, pero al momento de recibir la herencia dos hermanos
manifiestan que desean conservar la propiedad y los otros dos
manifiestan que desean venderla. Cómo considera Usted se pueda
resolver esta situación.
Con base al artículo 492 del código civil Decreto Ley 106 y una vez nombrados
copropietarios del inmueble, éstos no pueden ser obligados a permanecer en
dicha copropiedad y cualquiera de ellos tiene derecho a pedir la división, de
igual manera las partes que no quieren vender tienen derecho preferente a
adquirir la parte de los que desean vender.
En este caso según la ley de inmuebles de Guatemala para vender dicho edificio
como tal se tiene que tener la firma de todas las partes que poseen parte de la
propiedad, por lo siguiente los dos hermanos que desean vender dicho
inmueble(edificio) tendrán que negociar de alguna manera a sus otros dos
hermanos. Se podría establecer el caso en que se dividan los apartamentos
tocándoles cinco apartamentos a cada hermano, una vez establecida dicha
división los hermanos podrían vender los apartamentos como tal sin la
necesidad de aprobación de sus hermanos, sin embargo, para realizar esto los
hermanos tendrán de igual manera que negociar que la propiedad se trate como
apartamentos y no como un edificio como tal.
4. Los accionistas de una sociedad anónima se encuentran en conflicto
porque un grupo desea capitalizar el total de las utilidades y otro grupo
indica que no, que tienen el derecho de recibir sus utilidades y ellos
decidir libremente que hacer con ellas. Cómo negociaría Usted esta
situación para llegar a un acuerdo.
A los accionistas que desean recibir sus utilidades se les podría indicar que la
oportunidad de invertir a mediano plazo les generaría una utilidad más grande
de lo que actualmente recibirían, si de igual manera se generará resistencia, se
puede negociar un porcentaje de las utilidades de los socios, podría ser el 50%
para inversión, de esa manera recibirían ciertas ganancias pero al mismo tiempo
la empresa podría capitalizarse a efecto de que sea más competitiva y se
generara mayor inversión en proyecto que la hagan más rentable.