CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento de contrato de arrendamiento de un local

comercial que celebramos de una parte yo, CARLOS ROJAS CERNA, con D.N.I. Nº
17813675 con domicilio en el jirón Amalia Puga Nº 605 de esta ciudad, en
representación legal de la propietaria; y de la otra parte como arrendatario el GRAN
RESTAUTANT ¨EL ZARCO S.R.L representado por su Gerente Sra.: MARIA OLGA
RUDAS DE LEÓN, con D.N.I. Nº 26602722 en los términos y bajo las condiciones
siguientes:

PRIMERA: Yo Carlos Rojas Cerna, doy en arrendamiento el LOCAL COMERCIAL

ubicado en el Jirón El Batán Nº 170 de esta ciudad, a la Sra. María Olga Rudas de
León, el referido inmueble en su primera planta consta de un patio principal, la mitad
de un patio interior, otro patio donde están ubicados el horno y la cocina, así como
habitaciones para depósitos, salas de comedor y servicios sanitarios para damas y
caballeros; todo el local descrito se alquila con la finalidad de que lo use como local de
su Restaurante “ EL ZARCO”.

SEGUNDA: El plazo del arrendamiento es de Cinco Años forzosos e improrrogables

que comenzará a regir desde el Primero de Enero del Año Dos Mil Once ( 2,011 )
y que vencerá definitivamente el Treinta y Uno de Diciembre del Año Dos Mil
Quince (2,015) al término de dicho contrato el Arrendatario se compromete a devolver
el local a su propietario completamente desocupado.

TERCERA: El valor neto de la Renta mensual por arrendamiento del Local acordado
es de Dos Mil Dólares U.S.A. ($ 2,000.00) que será abonado puntualmente en el
domicilio del propietario al vencimiento de cada mes, siendo el único comprobante de
pago los correspondientes recibos. El arrendatario se obliga al pago mensual y
oportuno del impuesto del Recibo de Arrendamiento por su propia cuenta.

CUARTA: Los pagos por consumo de agua, desagüe, limpieza pública, luz eléctrica y
otros arbitrios o impuestos que graven el local alquilado o el negocio establecido son de
propia cuenta del Arrendatario.

QUINTA: Las mejoras que introduzca el Arrendatario, quedarán a beneficio de la

propiedad, sin que el propietario deba reconocer suma alguna al respecto.

SEXTA: El Arrendatario se obliga a realizar el pintado tanto externo como interior de

paredes, puertas, ventanas y así como todo lo necesario para mantener el adecuado
funcionamiento de los servicios sanitarios y eléctricos propios del local. Las
modificaciones deberán ser autorizadas por el propietario y por escrito, igualmente este
podrá inspeccionar el local periódicamente.
SÉTIMA: El Arrendatario se compromete a no sub-arrendar ni transferir el local, materia
del presente contrato y reitera su compromiso de devolverlo en la fecha de su
vencimiento completamente desocupado, de no hacerlo se obliga a cancelar la suma
de Doscientos Dólares U.S.A. ($. 200.00) por cada día de atraso; así mismo a
reconocer los gastos fuera necesario recurrir al Poder Judicial.

OCTAVA: La falta de pago del valor de la renta mensual y/o del impuesto al recibo de
arrendamiento o cambio de uso será causal de rescisión del presente Contrato,
además el pago de intereses y otros gastos que demanden la cobranza de la deuda y
la devolución inmediata del Local a su propietario.

NOVENA: Queda expresamente convenido que los contratantes renunciaran al fuero

Legal de otras localidades y se someten única y exclusivamente a los de esta ciudad
para los efectos del correcto cumplimiento del presente contrato.

DÉCIMA: Todas las desavenencias o controversias que pudieran derivarse de este

contrato, incluidas las de su nulidad, validez o ejecución, podrán ser resueltas
mediante el fallo definitivo e inapelable de un centro de conciliación de conformidad con
el reglamento del centro de conciliación y Arbitraje a cuyas normas nos sometemos en
forma incondicional.

DÉCIMA PRIMERA: Ambas partes contratantes debidamente enteradas del contenido

del presente contrato, lo aceptamos en todas y cada una de las partes y en señal de
aprobación lo suscribimos a los Quince Días del mes de Diciembre al Año Dos Mil
Diez (2,010)

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DR.CARLOS ROJAS CERNA MARIA OLGA RUDAS DE LEON
D.N.I. Nro. 17813675 D.N.I. Nro. 26602722
ARRENDADOR ARRENDATARIA