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CONTRATTO DI SERVIZIO
Art. 1 PREMESSE.................................................................................................................................................. 4
Art. 2 DEFINIZIONI ................................................................................................................................................ 4
Art. 3 OGGETTO DEL SERVIZIO .......................................................................................................................... 5
Art. 3.1 Servizi manutentivi a canone........................................................................................................................ 5
Art. 3.2 Interventi manutentivi straordinari................................................................................................................. 6
Art. 3.3 Servizio di pronto intervento ......................................................................................................................... 7
Art. 3.4 Gestione tecnica ........................................................................................................................................... 7
Art. 3.5 Controllo appalto servizio energia................................................................................................................. 8
Art. 4 AMMONTARE DELLA CONVENZIONE....................................................................................................... 8
Art. 5 SVILUPPO DEL SERVIZIO .......................................................................................................................... 8
Art. 5.1 Sistema informativo ...................................................................................................................................... 8
Art. 5.2 Funzioni ........................................................................................................................................................ 9
Art. 5.3 Gestione tecnica - Attività ............................................................................................................................. 9
Art. 5.4 Aggiornamento anagrafe degli immobili...................................................................................................... 10
Art. 5.5 Preventivi e progetti per gli interventi manutentivi extracanone .................................................................. 11
Art. 5.6 Sopralluoghi................................................................................................................................................ 11
Art. 5.7 Tempi di fornitura di preventivi, sopralluoghi e per l'esecuzione degli interventi......................................... 11
Art. 5.8 Ricezione richieste di intervento ................................................................................................................. 12
Art. 5.9 Pronto intervento ........................................................................................................................................ 12
Art. 5.10 Rendicontazione ......................................................................................................................................... 12
Art. 5.11 Interventi manutentivi a canone .................................................................................................................. 13
Art. 5.12 Interventi manutentivi extracanone ............................................................................................................. 13
Art. 5.13 Interventi urgenti e in reperibilità................................................................................................................. 13
Art. 5.14 Tempi di intervento ..................................................................................................................................... 13
Art. 5.15 Organizzazione e dotazioni ........................................................................................................................ 14
Art. 5.16 Personale ................................................................................................................................................... 14
Art. 5.17 Attrezzature ................................................................................................................................................ 14
Art. 5.18 Controlli per il servizio energia.................................................................................................................... 14
Art. 5.19 Servizio sgombero neve ............................................................................................................................. 14
Art. 5.20 Lavori di adeguamento normativo edifici e impianti .................................................................................... 15
Art. 5.21 Certificazione di qualità............................................................................................................................... 15
Art. 5.22 Utilizzo dei lastrici solari degli edifici comunali............................................................................................ 15
Art. 5.23 Conferimento mezzi, attrezzature e magazzino comunale ......................................................................... 15
Art. 6 CRITERIO INTERPRETATIVO DEL SERVIZIO ......................................................................................... 16
Art. 7 DURATA DELLA CONVENZIONE ............................................................................................................. 16
Art. 8 CONDIZIONI E MODALITÀ DI PAGAMENTO............................................................................................ 16
Art. 9 TERMINI DI PAGAMENTO......................................................................................................................... 17
Art. 10 AGGIORNAMENTO CANONE ................................................................................................................... 17
Art. 11 GARANZIE ................................................................................................................................................. 17
Art. 12 DANNI A TERZI E RESPONSABILITÀ CIVILI E PENALI........................................................................... 18
Art. 13 DOMICILIO, RECAPITO FISSO, RESPONSABILI DI ASPES E DEL COMUNE ....................................... 18
Art. 14 NORME GENERALI PER L’ESECUZIONE DEI SERVIZI .......................................................................... 19
Art. 15 REQUISITI DEL PERSONALE E NORME COMPORTAMENTALI ............................................................ 20
Art. 16 QUALITA’ DEI MATERIALI......................................................................................................................... 20
Art. 17 ORARIO DI LAVORO ................................................................................................................................. 21
Art. 18 PIANO DEGLI INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA .............................. 22
Art. 19 AUTORIZZAZIONI E PERMESSI ............................................................................................................... 22
Art. 20 SICUREZZA E SALUTE SUL LAVORO ..................................................................................................... 22
Art. 21 ONERI E OBBLIGHI A CARICO DI ASPES ............................................................................................... 23
Art. 22 SPESE ED OBBLIGHI SPECIALI A CARICO DI ASPES ........................................................................... 24
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GESTIONE MANUTENTIVA DEGLI IMMOBILI, DELLE
STRADE ED ALTRI SERVIZI
Elenco prezzi: insieme dei prezzi unitari relativi alle voci (descrizione delle attività) che si
intendono utilizzare per contabilizzare e liquidare i lavori dedotti dall’ultimo listino della Camera di
Commercio scontato del 10%. Qualora la voce non fosse inclusa nel suddetto listino sarà
necessario procedere con l’analisi dei prezzi ai sensi del D.P.R. 554/1999.
Servizio: insieme di funzioni offerte ad un utilizzatore da un’organizzazione (Norma UNI
9910:1991 Terminologia sulla fidatezza e sulla qualità del servizio).
Verbali: atti che registrano fatti contrattualmente salienti sottoscritti dalle parti (Norma UNI
10146:1992).
Manutenzione ordinaria: tipologia di interventi manutentivi durante il ciclo di vita, che non
modificano le caratteristiche originarie del bene stesso, non modificano la struttura essenziale e la
loro destinazione d’uso. (Norma UNI 11063:2003)
Manutenzione straordinaria: tipologia di interventi non ricorrenti ad elevato costo in rapporto al
valore di rimpiazzo del bene e dei costi annuali di manutenzione ordinaria dello stesso. (Norma
UNI 11063:2003)
Art. 3 OGGETTO DEL SERVIZIO
Il servizio ha per oggetto le attività di manutenzione del patrimonio di proprietà o affidato in
gestione al Comune di Seveso, la cui consistenza è descritta nell’allegato ”Elenco degli Edifici” e
ad altri servizi “di territorio” a titolo esemplificativo ma non esaustivo (in quanto il comune potrà
ampliare la convenzione a servizi analoghi ed affini) quelli legati alla manutenzione delle strade. Il
contenuto delle prestazioni è illustrato dal presente documento (Contratto di Servizio)
Le attività sono suddivise tra:
1. Servizio di reperibilità e pronto intervento;
2. Servizio di controllo dell’appalto di gestione calore;
3. Servizio di manutenzione delle strade;
4. Servizio di manutenzione della segnaletica comunale;
5. Servizio di manutenzione dell’arredo urbano
6. Servizio di sgombero neve;
7. Servizi manutentivi degli edifici comunali.
Art. 3.1 Servizi manutentivi a canone
ASPES assumerà l’impegno di svolgere tutte le prestazioni atte ad assicurare la conservazione dei
beni/fabbricati oggetto del contratto nel miglior stato di efficienza possibile e con la massima
disponibilità d’uso, attraverso una gestione autonoma il tutto all’interno delle condizioni
economiche previste dalla convenzione per fornire un servizio che raggiunga il risultato
contrattuale previsto.
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GESTIONE MANUTENTIVA DEGLI IMMOBILI, DELLE
STRADE ED ALTRI SERVIZI
ASPES ha l'obbligo, nell'ambito dell'importo previsto a canone, di svolgere per ogni immobile e per
ogni impianto:
- l’aggiornamento con le modifiche apportate durante l’attività di manutenzione ordinaria;
- le ispezioni, verifiche, controlli, analisi, monitoraggi previsti, o che riterrà opportuno eseguire,
al fine di conoscere lo stato manutentivo di ogni elemento tecnico1;
- eseguire ogni intervento manutentivo necessario, che preveda anche la sostituzione di quegli
elementi tecnici non più riparabili o che non diano garanzia di sicurezza e durata1.
Ogni attività, comunque effettuata da ASPES o richiesta dal Comune di Seveso, deve tendere al
mantenimento della perfetta funzionalità, sicurezza e decorosità del patrimonio affidato.
ASPES si impegna ad eseguire le tipologie di interventi meglio specificati nell’allegato 3.
L’elenco degli interventi di cui al citato allegato 3, è indicativo e non esaustivo e può essere
integrato da parte dell’Amministrazione Comunale previa semplice comunicazione.
Di ogni singolo intervento verrà tenuta idonea contabilità analitica. Semestralmente verrà
trasmesso al comune un report contenente l’indicazione dei singoli interventi effettuati (gli importi
relativi ai lavori saranno indicati solo in caso di interventi extra canone).
Resta salva la facoltà da parte del Comune di Seveso di gestire direttamente gli interventi
manutentivi extra canone con le proprie risorse e le proprie procedure.
1
ELEMENTO TECNICO (riferimento Norma UNI 7867 - parte IV):
“elemento che si identifica con il prodotto edilizio e/o impiantistico, più o meno complesso, capace di svolgere completamente o
parzialmente funzioni proprie di una o più unità tecnologiche”
1
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GESTIONE MANUTENTIVA DEGLI IMMOBILI, DELLE
STRADE ED ALTRI SERVIZI
All’accettazione dell’incarico ASPES si impegna a rispettare il limite di spesa posto dal Comune di
Seveso e a rinunciare a priori a qualsiasi ulteriore richiesta economica aggiuntiva per tali lavori.
Resta salva la facoltà da parte del Comune di Seveso di gestire direttamente gli interventi
manutentivi straordinari con le proprie risorse e le proprie procedure.
Per quanto riguarda il servizio di smaltimento neve (con esclusione del servizio “base”), questi
verrà fatturato a consuntivo sulla base dei costi calcolati utilizzando l’Allegato “Elenco prezzi –
Servizio smaltimento neve”. Tale elenco sarà soggetto ad adeguamento ISTAT ogni anno.
CONOSCENZA
- aggiornare la documentazione relativa all’Inventario e all’anagrafe degli immobili ed impianti da
trasmettere al comune.
- espletare e raccogliere le pratiche autorizzative di legge inerenti gli interventi oggetto
dell’appalto;
- rilevare la situazione normativa e di sicurezza;
- rilevare la situazione manutentiva delle varie unità tecnologiche2;
PIANIFICAZIONE
- individuare proporre e concordare con il comune le politiche di manutenzione opportune;
- concordare con il comune gli standard di qualità del servizio offerto;
- rispettare gli standard prestazionali e manutentivi da garantire individuati dal comune;
- rispettare gli obblighi relativi alle procedure ad evidenza pubblica per l’affidamento delle
commesse e per il reclutamento del personale così come previsto dalla normativa vigente;
- individuare, proporre e concordare con il comune le strategie manutentive applicabili
all’esecuzione delle gestioni operative;
- formulare proporre e concordare con il comune piani e programmi di manutenzione;
- rispettare i livelli temporali della programmazione proposta;
- elaborare i dati statistici ai fini dei controlli prestazionali.
PRESTAZIONI VARIE
- gestire le richieste di intervento;
- assicurare il servizio di reperibilità;
- predisporre D.I.A., permessi, nullaosta e quanto previsto dalla normativa vigente relativamente
agli interventi oggetto del servizio;
- gestire i certificati e collaudi, con l’onere di raccogliere, richiedere, rinnovare, produrre, ecc.
tutti i certificati e collaudi previsti dalle vigenti normative e rilasciati dagli Enti preposti.
Art. 5.4 Aggiornamento anagrafe degli immobili
ASPES dovrà effettuare tutte le attività di aggiornamento anagrafe inerenti le attività oggetto
dell’appalto che hanno comportato modifiche al patrimonio. Tale attività dovrà essere comunicata
al servizio finanziario e al settore Lavori Pubblici del Comune di Seveso per l’aggiornamento
dell’inventario dei beni immobili dell’Ente, nonché per la tenuta del fascicolo tecnico di ogni
immobile comunale.
2
UNITÀ TECNOLOGICA - (riferimento Norma UNI 7867 - Parte IV)
“Unità che si identifica con un raggruppamento di funzioni, compatibili tecnologicamente, necessarie per l’ottenimento di prestazioni
ambientali”
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GESTIONE MANUTENTIVA DEGLI IMMOBILI, DELLE
STRADE ED ALTRI SERVIZI
L’aggiornamento dovrà essere gestito per tutta la durata dell'appalto con l'introduzione di tutte le
variazioni conseguenti ad interventi di manutenzione realizzati durante il periodo di validità del
contratto.
Art. 5.5 Preventivi e progetti per gli interventi manutentivi extracanone
ASPES ha l'obbligo di:
- individuare le soluzioni tecniche per risolvere i problemi manutentivi proposti;
- individuare gli interventi da eseguire;
- redigere un preventivo di spesa analitico utilizzando i prezzi di Elenco;
- fornire documentazione tecnico-economica esaustiva tale da permettere al comune di
decidere se effettuare l'intervento;
- predisporre un progetto nei casi richiesti.
Il Comune si riserva di chiedere preventivi dettagliati e progetti per interventi di manutenzione extra
canone e Aspes è tenuto a fornirli nelle forme e con i dettagli richiesti.
Gli interventi extracanone dovranno sempre essere preventivati e autorizzati prima
dell’esecuzione.
I progetti possono essere redatti, prioritariamente da tecnici comunali, oppure da ASPES o da
tecnici abilitati regolarmente iscritti agli albi degli ordini professionali. Per prestazioni svolte
direttamente dalla struttura tecnica di ASPES, i compensi saranno commisurati in base a quanto
previsto dall’art. 92 del D.Lgs. 163/2006; qualora Aspes si avvalga di professionisti esterni, si darà
applicazione all’art. 92 comma 7 del D.lgs 163/06 e smi.
L’importo a misura previsto dai preventivi e dai progetti proposti da ASPES, una volta approvato
dal comune, verrà trasformato in importo a corpo con il quale verrà compensata ASPES per
l’esecuzione del lavoro.
Art. 5.6 Sopralluoghi
Potranno essere richiesti ad ASPES sopralluoghi che producano una relazione tecnica
accompagnata dalla necessaria documentazione.
Tali sopralluoghi comportano:
- individuazione degli interventi da eseguire;
- individuazione delle soluzioni tecniche da adottare;
- fornitura della documentazione tecnica, comprensiva di foto, necessaria per definire la fattibilità
o meno dell’intervento
Art. 5.7 Tempi di fornitura di preventivi, sopralluoghi e per l'esecuzione degli interventi
ASPES è obbligata, nei casi in cui il comune lo ritenesse necessario, e in genere per gli interventi
di una certa entità, a fornire le progettazioni richieste, entro una data stabilita, non superiore a 60
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GESTIONE MANUTENTIVA DEGLI IMMOBILI, DELLE
STRADE ED ALTRI SERVIZI
giorni e, parimenti è obbligato a dare inizio ai lavori relativi, una volta che il progetto sia stato
approvato dal comune ed abbia ottenuto le autorizzazioni di legge, entro 60 giorni
dall’approvazione.
I sopralluoghi su ordine del comune dovranno essere eseguiti nel più breve tempo possibile e i
risultati completi di relazioni, preventivi se richiesti, foto e documentazione dovranno essere
presentati entro 15 giorni dalla richiesta .
Il mancato rispetto dei tempi darà luogo a penale equiparata a quella prevista per l'esecuzione di
lavori urgenti, ferme restando le altre conseguenze legate alla mancata esecuzione dei lavori.
Art. 5.8 Ricezione richieste di intervento
Le richieste di intervento saranno ricevute da ASPES tramite numero verde, attivo 24 ore su 24 per
365 giorni all’anno.
Durante il normale orario d’ufficio, giorni feriali dal lunedì al venerdì, ASPES garantirà la presenza
di un operatore che avrà il compito di raccogliere le segnalazioni, registrarle nel sistema
informativo ed inoltrarle al tecnico competente. Al cittadino che effettua la segnalazione l’operatore
comunicherà il numero della richiesta di intervento (RDI) in modo da garantire la tracciabilità della
segnalazione.
Fuori dal normale orario di ufficio le richieste di intervento dovranno essere gestite in modo da
garantire che le segnalazioni d’emergenza che richiedano l’attivazione del servizio di pronto
intervento pervengano direttamente al tecnico reperibile, garantendo la tracciabilità.
Art. 5.9 Pronto intervento
I lavori di pronto intervento riguardano a titolo esemplificativo:
1. frane o smottamenti di terreno che potrebbero ostacolare la viabilità;
2. gravi allagamenti di qualsiasi natura;
3. incendio;
4. evidenti pericoli per l’incolumità pubblica
Per la messa in sicurezza ASPES dovrà intervenire entro 4 ore dalla ricezione della chiamata
eliminando la causa del danno o pericolo, oppure mettendo in sicurezza l’area e, se necessario,
ritornare sul posto in orario di lavoro per risolvere definitivamente il problema.
Gli interventi realizzati in regime di pronto intervento sono compensati nel canone contrattuale.
Art. 5.10 Rendicontazione
ASPES produrrà, con cadenza semestrale, un report analitico descrittivo dei lavori effettuati
nell’ambito degli interventi manutentivi a canone.
Degli interventi manutentivi extracanone, ASPES presenterà fattura, accompagnata dalla relativa
contabilità lavori.
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GESTIONE MANUTENTIVA DEGLI IMMOBILI, DELLE
STRADE ED ALTRI SERVIZI
1) Spazzamento della neve dalla sede viabile onde garantirne la completa percorribilità compreso
lo slargo delle sponde sui bordi in modo da consentire , per ogni strada , la completa percorrenza
della sezione viabile , nonché il raschiamento di eventuali strati di neve “battuta” che sciogliendo e
gelando potrebbe creare pericoli alla circolazione;
2) Lo spargimento di graniglia di piccola pezzatura o sabbia e/o sale antigelo anche in assenza di
precipitazioni nevose ma in presenza di condizioni meteorologiche che favoriscano la formazione
di gelo.
ASPES ha l’obbligo nel periodo delle nevicate (novembre – marzo) di tenere a disposizione mezzi
e personale adeguati per garantire l’espletamento del servizio, che deve avvenire in qualunque
ora del giorno e della notte, in giornata festiva o feriale, onde consentire la transitabilità delle
strade.
ASPES deve iniziare le operazioni al verificarsi delle seguenti condizioni:
- non appena la neve raggiunga i cm 5 di spessore.
In ogni caso l’agibilità stradale dovrà essere garantita e mantenuta in caso di eccezionali nevicate
con periodiche passate.
ASPES deve assicurare lo sgombero in modo perfetto il più possibile raso della superficie stradale,
per una larghezza minima di m 5, eccezione fatta per i tratti stradali che non consentono uno
sgombero di tale ampiezza.
Art. 5.20 Lavori di adeguamento normativo edifici e impianti
ASPES si impegna nel corso dei validità del presente contratto ad adeguare gli edifici comunali e i
relativi impianti alle vigenti disposizioni normative, secondo il piano di manutenzione e
programmazione degli interventi di cui all’art. 20.
I lavori di adeguamento normativo saranno compensate a “misura” all’interno degli interventi
manutentivi extracorrispettivo.
Art. 5.21 Certificazione di qualità
ASPES si impegna ad adottare e far certificare, secondo la norma ISO 9001:2000 (vision 2000), il
proprio sistema di gestione della qualità del settore manutentivo entro due anni dall’inizio del
servizio.
Art. 5.22 Utilizzo dei lastrici solari degli edifici comunali
ASPES concorderà con il Comune l’utilizzo dei lastrici solari ed i tetti degli edifici comunali, di cui
all’allegato “Elenco Edifici”, per installare degli impianti fotovoltaici finalizzati alla produzione di
energia elettrica e produzione di acqua calda.
Art. 5.23 Conferimento mezzi, attrezzature e magazzino comunale
All’atto del conferimento del servizio il comune trasferirà gratuitamente ad ASPES i mezzi, le
attrezzature, le autovetture e gli autocarri utilizzati per svolgere il servizio, unitamente al
magazzino comunale con le dotazioni in essere.
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GESTIONE MANUTENTIVA DEGLI IMMOBILI, DELLE
STRADE ED ALTRI SERVIZI
Dai beni trasferiti verrà redatto apposito elenco, sottoscritto da un rappresentante del comune e da
un tecnico ASPES.
Al termine del contratto si applicheranno le disposizioni di cui all’art. 36.
All’accettazione dell’incarico ASPES si impegna a rispettare il limite di spesa posto dal Comune di
Seveso e a rinunciare a priori a qualsiasi ulteriore richiesta aggiuntiva per tali lavori.
Art. 11 GARANZIE
A garanzia delle obbligazioni contrattuali, ASPES è obbligata, contestualmente alla sottoscrizione
dei contratti, a produrre una polizza assicurativa (ai sensi dell’art.1891 C.C.) che la tenga indenne
contro tutti i rischi e danni di esecuzione e gestione da qualsiasi causa determinati e che
prevedano anche una garanzia di responsabilità civile per danni causati a terzi nell’esecuzione
delle prestazioni; a tali fini il Comune di Seveso è da intendersi, così come i suoi dipendenti, quale
soggetto terzo. Tale polizza dovrà essere stipulata nella forma «Contractors All Risks» (C.A.R.),
dovrà prevedere una somma assicurata non inferiore a Euro 2.000.000,00 (euro duemilioni/00)
I massimali sono da intendersi per ogni sinistro e per ogni anno, per tutta la durata del contratto.
La polizza assicurativa è prestata da un’impresa di assicurazione autorizzata alla copertura dei
rischi ai quali si riferisce l'obbligo di assicurazione.
Le garanzie di cui al presente punto, prestate da ASPES coprono senza alcuna riserva anche i
danni causati da eventuali imprese subappaltatrici e subfornitrici.
Nel caso in cui ASPES avesse già provveduto a contrarre assicurazione per il complesso delle sue
attività, dovrà comunque fornire la prova di cui sopra, attestante che un importo pari alla cifra sopra
richiamata è destinato alla copertura dei Contratti.
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GESTIONE MANUTENTIVA DEGLI IMMOBILI, DELLE
STRADE ED ALTRI SERVIZI
ISO 9000 con certificazione rilasciata da enti certificatori riconosciuti e/o accreditati ai sensi delle
norme europee internazionali della serie EN ISO 45000.
Qualora sia impossibile reperire il prodotto in commercio, ASPES dovrà provvedere alla
sostituzione dello stesso con uno avente le stesse caratteristiche e il più possibile simile a quello
da sostituire.
In tutti i casi dovrà perseguirsi l’obiettivo della standardizzazione dei componenti sostituiti.
Le forniture, a discrezione del comune, potranno essere sottoposte a prove e controlli al fine di
accertarne la conformità ai requisiti richiesti. I campioni saranno prelevati dal Rappresentante del
comune in contraddittorio con ASPES che sarà tenuto a sottoscrivere il verbale di prelievo. I
campioni saranno custoditi dal comune che provvederà ad inviarli ai laboratori specializzati di suo
gradimento per l’effettuazione delle prove a proprie spese. Le forniture che al controllo risulteranno
non rispondenti ai requisiti tecnici prescritti o alle caratteristiche fissate, saranno rifiutate.
In caso i risultati delle prove di laboratorio evidenziassero caratteristiche non conformi con quanto
previsto nel Contratto, il comune provvederà ad applicare le competenti penali.
L'accettazione dei materiali da parte del comune non esonera ASPES dalle responsabilità che gli
competono per la buona riuscita degli interventi e di ogni responsabilità cui è tenuto in virtù delle
norme del presente Contratto.
− Coordinamento delle misure di prevenzione e protezione con i Datori di lavoro delle Aziende
presenti negli ambienti oggetto delle opere
− Ogni altro documento e/o provvedimento indicato dall’articolo 26 del D.Lgs. 81/2008.
g) la richiesta, prima della realizzazione dei lavori, presso tutti i soggetti interessati direttamente o
indirettamente ai servizi (consorzi, rogge, privati, provincia, ANAS, ENEL, Telecom e altri
eventuali), tutti i permessi necessari e a seguire tutte le disposizioni emanate dai suddetti per
quanto di competenza, in relazione all’esecuzione degli interventi;
h) la redazione del piano operativo di sicurezza.
e) l’impegno a nominare un unico referente comunale, che dovrà interfacciarsi con ASPES e che
monitorerà il flusso informativo da e per ASPES, nonché la riconciliazione delle posizioni.
Art. 25 RISERVATEZZA
ASPES dovrà mantenere riservata e non dovrà divulgare a terzi, ovvero impiegare in modo diverso
da quello occorrente per realizzare l’oggetto della convenzione, qualsiasi informazione relativa al
Progetto che non fosse stata resa nota direttamente o indirettamente dal comune o che derivasse
dall’esecuzione dei servizi o dei lavori.
Quanto sopra avrà validità fino a quando tali informazioni non siano divenute di dominio pubblico,
salvo la preventiva approvazione alla divulgazione da parte del comune.
Quanto sopra non si applica a informazioni che, prima di essere state ottenute dal comune,
fossero già in possesso di ASPES, o ad informazioni a questi trasmesse da un terzo il quale non
impegni o abbia impegnato ASPES a considerarle riservate, a meno che il terzo non le abbia
ricevute direttamente o indirettamente dal comune stesso.
del recupero e in subordine mediante escussione della garanzia, che successivamente ASPES
provvederà ad integrare.
Per le detrazioni ASPES non potrà opporre alcuna eccezione, una volta accertate le inadempienze
da cui sono scaturite.
L’importo complessivo delle penali irrogate ogni anno da ASPES non può superare il 10 per cento
dell’importo contrattuale dello stesso anno; qualora i ritardi nell'adempimento siano tali da
comportare una penale di importo superiore alla predetta percentuale trova applicazione l’articolo
che prevede la risoluzione della convenzione.
Nel caso di recidiva (ovvero dalla terza applicazione della stessa tipologia di penale nel corso
dell’anno) le penalità verranno raddoppiate.
In via del tutto generale e salvo diversamente specificato oltre, per tutti i servizi oggetto della
convenzione si applicheranno le seguenti penali:
1. Mancata o ritardata esecuzione degli interventi con corrispettivo a corrispettivo:
applicazione di una penale pari a 100,00 euro (cento) per ogni giorno lavorativo di ritardo e
per ogni infrazione;
2. ritardo nella conclusione degli interventi manutentivi extracanone: applicazione di una
penale pari all’0,1% dell’importo dell’intervento e con un minimo di 25,00 (venticinque) euro
per ogni giorno lavorativo di ritardo rispetto ai tempi fissati nei documenti contrattuali, nei
programmi o negli ordini di servizio;
3. indisponibilità ingiustificata dei sistemi operativi relativi al servizio di reperibilità, salvo cause
non imputabili ad ASPES, applicazione di una penale pari a 100,00 (cento) euro per ogni
infrazione al giorno;
4. mancato rispetto dei tempi previsti per l’attivazione e l’esecuzione delle attività di pronto
intervento, applicazione di una penale pari a 100,00 (cento) euro ogni 30 minuti di ritardo
Qualora il comune richieda la variazione degli standard qualitativi od operativi previsti (p.e.
variazione delle modalità e periodicità di esecuzione), la variazione del corrispettivo sarà
concordata sulla base dei maggiori o minori impegni previsti.
L’affidamento delle estensioni di prestazioni nei confronti di ASPES rimane, in ogni caso, una
libera ed insindacabile facoltà e non un obbligo da parte del comune.
Rimangono fermi i vincoli previsti in materia dalle disposizioni di legge inderogabili.
ASPES sarà obbligato all’immediata consegna dei servizi nello stato in cui si trovano.
La consegna avverrà con un verbale di constatazione, redatto in contraddittorio, dello stato di
avanzamento dei vari servizi eseguiti e della loro regolare esecuzione. Avvenuta la consegna, si
darà corso alla compilazione dell’ultima situazione dei servizi, al fine di procedere al conto finale di
liquidazione.
Il comune si riserva ogni diritto al risarcimento dei danni subiti ed in particolare si riserva di esigere
da ASPES il rimborso di ogni eventuale maggiore spesa sostenuta a causa di inadempienze di
ASPES; comunque il comune avrà facoltà di differire il pagamento del saldo dovuto in base al
conto finale di liquidazione, sino alla quantificazione del danno che ASPES è tenuto a risarcire,
nonché di operare la compensazione tra i due importi. Fino a regolazione di ogni pendenza con
ASPES, il comune tratterrà in garanzia quanto a qualsiasi titolo risultasse a credito dello stesso.
Rimane salva la generale facoltà di risoluzione in caso di inadempimento.
In ogni caso il Comune dovrà garantire l’assunzione di tutto il personale impiegato da ASPES nello
svolgimento del servizio.
Art. 30 SCIOPERI
In caso di scioperi dei propri dipendenti, ASPES sarà tenuto a darne immediata comunicazione
scritta al comune in via preventiva e tempestiva.
Art. 31 DEROGHE
Eventuali modifiche dell’oggetto della convenzione o deroghe alle disposizioni della convenzione
devono risultare da appendici contrattuali sottoscritte dalle parti.
continuità dei servizi e, genericamente, tutte le misure necessarie per effettuare il passaggio
progressivo degli stessi al nuovo regime.
Al termine del contratto ASPES dovrà:
a) restituire al comune tutti i dati aggiornati in proprio possesso, nonché tutta la documentazione,
legata all’attività di gestione, in qualunque forma si trovi;
b) riconsegnare al comune tutte le attrezzature, i macchinari e le dotazioni utilizzati per l’attività di
gestione del servizio;
c) procedere alla ricognizione, in contraddittorio, dello stato di conservazione delle classi di unità
tecnologiche e/o degli impianti. La mancata riconsegna in contraddittorio autorizzerà il comune
a riprenderne possesso, senza alcuna formalità od ulteriore preavviso, redigendo il verbale di
constatazione dello stato di manutenzione delle entità alla presenza di due testimoni e a
notificare ad ASPES eventuali addebiti.
d) collaborare con il comune per ogni adempimento riguardante i sopralluoghi e la valutazione
quali/quantitativa del patrimonio mettendo a disposizione il numero di addetti necessari per le
relative attività.
Alla riconsegna, gli impianti, le attrezzature, i macchinari e le dotazioni, come anche quanto
concesso in uso ad ASPES, dovranno risultare efficienti e funzionanti, mantenuti e conservati
senza alcun logorio o deprezzamento superiore a quello dovuto al normale uso.
I casi di rilevate mancanze, attribuite a negligenza o trascuratezza di ASPES, saranno oggetto di
stima da parte del comune in contraddittorio con ASPES stesso.
Gli importi risultanti da dette stime potranno essere detratti da quanto a qualsiasi titolo risultasse a
credito di ASPES.
Terminate positivamente le verifiche finali di cui sopra, verrà redatto fra le parti il “verbale di
cessazione dei rapporti di convenzione” nel quale verranno riconosciuti ad ASPES i corrispettivi,
determinati a valori di mercato, delle attrezzature, dei macchinari e delle dotazioni trasferite al
Comune.
Il predetto verbale, una volta ratificato dal Comune, avrà le funzioni e conseguenze di documento
finale nei rapporti contrattuali e di autorizzazione all’emissione della fattura per il saldo
eventualmente dovuto per le prestazioni nel frattempo erogate e non ancora liquidate e per le
attrezzature, i macchinari e le dotazioni trasferite al Comune.
Il Comune dovrà garantire l’assunzione di tutto il personale impiegato da ASPES nello svolgimento
del servizio.
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GESTIONE MANUTENTIVA DEGLI IMMOBILI, DELLE
STRADE ED ALTRI SERVIZI
n° d'inventario
n° tipologia del bene descrizione/denominazione indirizzo
comunale
A) Svotamento e pulizia fosse biologiche e vasche (N. 2 interventi annuali per fossa)
B) Fontana piazza Confalonieri e piazza Italia: N. 1 revisione annuale delle pompe + n. 4 interventi di pulizia
generale degli impianti + n. 12 interventi controllo degli ugelli di pulizia dell'acqua con aggiunta antialga e/o
sostituzione dell'acqua
C) Impianti di sollevamento scuola media di via De Gasperi: N. 1 revisione annuale delle 4 pompe con
pulizia generale dei 2 impianti
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GESTIONE MANUTENTIVA DEGLI IMMOBILI, DELLE
STRADE ED ALTRI SERVIZI
D) Impianti antincendio scuola elementare di via Gramsci: N. 1 revisione annuale dei rubinetti, valvole e
pulizia filtri disconnettore
E) Pulizia canali e converse (n°2 interventi annuali)
a) Lavori di pronto intervento per il mantenimento della sicurezza stradale e della sicurezza negli edifici di cui
all’ALLEGATO 1);
b) Ripasso segnaletica orizzontale stradale (strisce pedonali, zebrature, linee di arresto e scritte) e
sostituzione segnali verticali ammalorati;
c) Manutenzione ordinaria semafori ed elementi di arredo urbano;
d) Manutenzione ordinaria delle opere di finitura e degli impianti degli edifici (opere edili, da idraulico,
elettricista, fabbro e falegname (porte e serramenti).
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GESTIONE MANUTENTIVA DEGLI IMMOBILI, DELLE
STRADE ED ALTRI SERVIZI
n TIPOLOGIA DELL'INTERVENTO
su immobili
a opere edili
b verniciature
c opere impiantistiche
d opere da vetraio
e opere da falegname
f opere da fabbro/serramentista
g orologi
h estintori
i ascensori/servoscala
l spurgo biologiche
m pulizia canali
n impianti di sicurezza (antincendio, rilevazione fumi anti intrusione)
su immobili
a) opere edili: la voce comprende opere edili necessarie e programmate con il Comune, lavorazioni e
prezzi unitari desumibili e descritte dal capitolo A2 del Listino CCIAA, ultimo trimestre anno precedente;
b) Verniciature: la voce comprende l’esecuzione della completa tinteggiatura di locali presso gli edifici
comunali. L’intervento riguarda stuccatura, lisciatura, preparazione alla tinteggiatura, tinteggiatura,
carteggio di parti in fero, verniciatura ecc… lavorazioni e prezzi unitari desumibili e descritte dal capitolo
B13 del Listino CCIAA, ultimo trimestre anno precedente;
c) Opere impiantistiche: la voce riguarda interventi di manutenzione straordinaria sugli impianti (elettrici,
idrico-sanitari,meccanici ecc..) degli immobili comunali, e comprende l’emissione di certificazioni ai
sensi della normativa vigente, qualora contemplati dalla medesima normativa. Le lavorazioni ed i prezzi
unitari sono desumibili e descritte dal capitolo C1/2, C3, C4 del Listino CCIAA ultimo trimestre anno
precedente;
d) Opere da vetraio: la voce comprende le opere riguardanti la sostituzione di vetri, lavorazioni e prezzi
unitari desumibili e descritte dal capitolo B12 del Listino CCIAA ultimo trimestre anno precedente;
e) Opere da falegname: la voce comprende le opere relative la manutenzione ordinaria di parti in legno
quali porte o serramenti, degli edifici pubblici;
f) Opere da fabbro: la voce riguarda le opere da fabbro o serramentista da eseguirsi quale manutenzione
straordinaria sugli immobili comunali. Le lavorazioni ed i prezzi unitari sono desumibili e descritte dal
capitolo B11 del Listino CCIAA ultimo trimestre anno precedente;
g) Orologi: la voce riguarda la manutenzione straordinaria dell’orologio posto sulla torre del palazzo
comunale, intesa quale sostituzione degli apparati motore e dei componenti elettrici;
h) Manutenzione estintori: la voce comprende la sostituzione di mezzi d’estinzione che, a fronte della
verifica periodica da effettuarsi su tutti gli estintori presenti sugli edifici comunali, si dovesse rendere
necessaria per assicurare i livelli minimi di sicurezza dei luoghi di lavoro;
i) Manutenzione ascensori/servoscala: la voce riguarda gli interventi straordinari necessari al fine del
corretto funzionamento degli impianti, non compresi negli interventi previsti nell’allegato 3);
j) Spurgo biologiche: la voce comprende lo spurgo e la pulizia delle fosse biologiche e dei pozzetti interni
alle proprietà comunali, oltre quello già previsto all’interno dell’allegato 3);
k) Pulizia canali e gronde: la voce comprende interventi straordinari di pulizia dei canali e delle gronde
degli edifici pubblici, oltre quelli che già sono inclusi nel programma di lavori da attuarsi in via ordinaria
sul patrimonio comunale, come specificato nell’allegato 3);
l) Manutenzione e verifica impianti di sicurezza: la voce comprende gli interventi manutentivi eccezionali
necessari ad assicurare il corretto funzionamento degli impianti di sicurezza installati presso gli edifici
pubblici.
Per quanto riguarda l’elenco prezzi unitario relativo al noleggio di mezzi ed attrezzature necessarie
al fine di assicurare un corretto svolgimento del servizio sgombero neve, si farà riferimento al
listino CCIAA ultimo trimestre anno precedente, capitolo B/7, eventualmente paragonando per
analogia la tipologia del mezzo effettivamente utilizzato per il servizio. Il succitato elenco prezzi è
soggetto alle seguenti tariffazioni:
− tariffa ordinaria3: corrispondente al prezzo riportato dal Listino CCIAA ultimo trimestre anno
precedente, eventualmente paragonando per analogia la tipologia del mezzo effettivamente
utilizzato per lo svolgimento del servizio;
− tariffa pre-festiva: maggiorazione del 25% rispetto la tariffa ordinaria;
− tariffa festiva: maggiorazione del 50% rispetto la tariffa ordinaria;
− tariffa notturna4: maggiorazione del 100% rispetto la tariffa ordinaria
3
tariffa ordinaria, dalle ore 6.00 alle 22.00
4
tariffa notturna, dalle ore 22.00 alle ore 6.00 e feste comandate (Natale, Capodanno, Epifania)
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GESTIONE MANUTENTIVA DEGLI IMMOBILI, DELLE
STRADE ED ALTRI SERVIZI
Per ogni intervento di cui al precedente Allegato 3bis, si dovrà procedere come segue:
2. ASPES e Comune di Seveso concordano per iscritto (via mail, fax o lettera) il “valore”
dell’intervento (a tal riguardo possono concordare specifiche misurazioni “in loco” degli
interventi da eseguire); in caso di controversie che non si risolvono entro 5 giorni lavorativi
dall’invio della richiesta di effettuazione dell’intervento, si ritiene valida la valutazione del
Comune di Seveso; ogni valutazione al riguardo deve sempre seguire il principio della
diligenza e dell’equità;
3. Su base semestrale ASPES e Comune di Seveso riconciliano le loro posizioni con riferimento
al “valore” degli interventi effettuati.
5
La formalizzazione da parte dell’Amministrazione Comunale può avvenire mediante approvazione di un progetto da parte
della Giunta Comunale, o mediante comunicazione della Giunta Comunale, previo reperimento delle necessarie risorse economiche.