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Contrato de compraventa
Contrato traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia del dominio de una
cosa o derecho. (art. 1790).
Manuel Osorio define el contrato de compraventa como: contrato por medio del cual una de las
partes se obligare a transferir a la otra la propiedad ésta se obligare a recibirla y a pagar por ella
determinado precio. Es un contrato consensual, por cuanto se perfecciona por el consentimiento
de las partes respecto a las condiciones del negocio; sinalagmático, porque exige prestaciones
recíprocas, oneroso, desde el momento que requiere por una parte la entrega de una cosa y por
la otra el pago de un precio en dinero, y conmutativo pues las recíprocas prestaciones han de ser
equitativas.
Personales.
1 Vendedor
2 Comprador
Reales.
1 Mercadería
2 Precio en dinero
Formales
Hay libertad de Forma. Pero en el código civil dice que si se refiere a Derechos Reales sobre los
mismos que debe de inscribirse o anotarse en los registros y debe de constar en Escritura pública.
Y si es un contrato relativo a muebles identificables es Solemne.
Modalidades:
Clases de Compraventa:
Regulación Legal
Guatemala
Se encuentra regulada de los artículos 1790 al 1879 del Código Civil Decreto 107. Se entiende
que por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se
compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
EJEMPLO:
NUMERO ____________ (__). En la ciudad de Guatemala, el día ___________ del
año __________, ANTE MI: _______________, Notario, comparecen , por una
parte, el señor ________________, quien manifiesta ser de ______________ años
de edad, estado civil, profesión, nacionalidad y de este domicilio, se identifica con
____________ extendida por ________________, con número de identificación
tributaria _______________ a quien en este instrumento se le podrá denominar
como LA VENDEDORA O LA PARTE VENDEDORA; y, por la otra parte
_________________ a quien en este instrumento se le denominara como LA
COMPRADORA O LA PARTE COMPRADORA. DOY FE: a.) De que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales antes
consignados; b.) Que se hallan en el libre ejercicio de sus derechos civiles; c.) Tuve
a la vista las cédulas de vecindad con que se identificaron las otorgantes; así como
sus números de identificación Tributaria (NIT) y d) Que de palabra y en español
manifiestan que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE COMPRAVENTA
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERO: Manifiesta ______________ que
es legítimo propietario de _______________ que se encuentran inscritas en el
Registro General de la Propiedad con el NÙMERO ___________ DEL
DEPARTAMENTO DE _______________ consistente en ________ ubicadas en
________________; y con las medidas, linderos y colindancias que les aparecen
en su inscripción registral. SEGUNDO: Sigue manifestando el señor
________________, LA PARTE LA VENDEDORA, que por este instrumento
VENDE al señor _______________, ____________________ bien(es)
identificados en la cláusula anterior, con el (los) precio(s) siguiente(s),
________________ por la cantidad de _______________ haciendo un total de la
compra venta de _________________. Pago que se hace de la siguiente manera :
Por medio de cheque número ________________.TERCERO: Por advertencia que
le hizo el Infrascrito Notario declara EL VENDEDOR O LA PARTE
VENDEDORA que ________________ que por este instrumento se enajenan, no
pesa ningún gravamen, ni anotación ni limitación de ninguna naturaleza que afecte
o pueda afectar los derechos de La Parte Compradora, habiéndosele hecho saber
de las responsabilidades en que incurriría en caso contrario, y comprometiéndose
además al saneamiento por evicción que determina la ley. CUARTO: Por su parte,
el señor _________________, EL COMPRADOR O LA PARTE COMPRADORA,
manifiesta que ACEPTA expresamente para sí la venta que el día de hoy se le hace
de ___________________ ya identificados. QUINTO: Las comparecientes,
manifiestan que ACEPTAN en forma expresa este contrato en todas y cada una de
sus clausulas, y en la parte que a cada una corresponde. YO, el Notario, DOY FE:
I.) de todo lo expuesto por las comparecientes; II.) Que tuve a la vista las cedulas
de vecindad con que se identificaron las otorgantes; documentos ya relacionados;
III.) Certificación de ______________________; IV.) El recibo de pago del impuesto
Único sobre Inmuebles, del _____________ trimestre del presente año, ; V) Que
advertí a las otorgantes de todas las obligaciones legales que produce este contrato,
especialmente lo relativo a la inscripción del testimonio de la presente escritura
pública en el Registro General de la Propiedad, así como el pago de los impuestos
respectivos; VI.) Previa lectura a lo escrito por los comparecientes y bien impuestos
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman en
unión del Notario autorizante. DOY FE.-
Es aquel por medio del cual un sujeto, llamado consignante, entrega a otro llamado consignatario,
mercaderías a un precio estimado, para que en un plazo fijado se pague dicho precio o bien se
devuelvan las mercaderías.
FunciónEl comerciante minorista puede adquirir mercaderías sin cancelar de inmediato el precio, con
la opción de devolverlas si no las vende dentro del plazo que se pacte.
CaracteresPrincipal, bilateral, real, oneroso, real, oneroso conmutativo, de tracto sucesivo, traslativo
de dominio.
F.__________________ F.__________________
CONSIGNANTE CONSIGNATARIO
F.________________
NOTARIO
Concepto.Es un contrato por medio del cual el sujeto depositario recibe una cosa que le confía el
depositante, con la obligación de custodiarlo y devolverlo cuando lo requiera.
Puede ser regular, cuando se devuelve el mismo bien que se depositó e irregular cuando se devuelve
uno distinto de la misma especie y calidad.
El depósito
Concepto: Contrato en virtud del cual una persona (depositario) reciba de otra (depositante) una
cosa, con la obligación de conservarla y restituirla. El contrato de depósito es real, pues se
perfecciona mediante la entrega de la cosa; unilateral, en cuanto de él surgen obligaciones sólo
para el depositario, salvo los casos excepcionales de depósito oneroso, que algunas legislaciones,
no reconocen.
Art. 1974 = Por el contrato de depósito, una persona recibe de otra alguna cosa para su guarda y
conservación, con la obligación de devolverla cuando la pida al depositante o la persona a cuyo
favor se hizo o cuando la ordene el juez.
Sánchez Medal define el contrato de depósito como el contrato por el que el depositario se obliga
hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que aquél lo confía y a guardarla para
restituirla individualmente cuando la pida el depositante.
Características:
Contrato Real: Art. 1974, para que se perfecciones el contrato de depósito, es necesario que una
persona haya recibido de otra una cosa para su custodia, guarda y retribución, por lo que se
concluye que el depósito es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa (art.
1588 C.C.)
Contrato Oneroso: El depositario tiene derecho a exigir remuneración por el depósito, salvo pacto
en contrario (art. 1977 C.C.). En esa virtud, el depósito es normalmente un contrato oneroso,
aunque excepcionalmente, existiendo pacto expreso entre las partes, puede serlo gratuito.
La onerosidad ordinaria del depósito es consecuencia de la mercantilización del Derecho Civil y del
hecho de que cada vez son menos comunes los depósitos civiles y se utilizan con mayor frecuencia
los depósitos mercantiles que son fundamentalmente onerosos.
Contrato Bilateral: Dado que el depósito es normalmente oneroso y sólo ocasionalmente gratuito,
se esta en presencia de un contrato sustancialmente bilateral y excepcionalmente unilateral, pues
del depósito oneroso derivan prestaciones a cargo de ambas partes. En el caso del depósito
gratuito y dado que el depositante habría ya cumplido con su prestación al perfeccionarse el
contrato, el depósito únicamente genera obligaciones y prestaciones a cargo del depositario, por
lo que deviene unilateral (art. 1587 C.C.).
Pero además, debe tenerse en cuenta que en muchos casos, sin que exista un verdadero contrato
de depósito, se entregan cosas para su guarda y custodia y quienes las reciben asumen los
derechos y obligaciones de los depositarios. No existe en estos casos un contrato principal o
accesorio de depósito, pero las atribuciones y responsabilidades que a los depositarios derivan del
contrato de depósito, son aplicables a esas personas (guardador, tutor, albaceas, interventores,
etc.).
Elementos:
El depositario debe aceptar expresamente el depósito, mediante el recibo de las cosas, en calidad
de depósito. Los representantes de menores e incapaces pueden dar en depósito bienes de sus
pupilos, sin necesidad de autorización judicial, pues el depósito regular no es traslativo de
dominio, ni normalmente implica riesgo alguno para el propietario, dada la seria y grave
responsabilidad de restituir que pesa sobre el depositario. (arts. 264, 265, 322 C.C. requieren
autorización judicial)
Firmas: