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PRESIDENTE DE FECOVAL

REFLEXIÓN

Estimados amigos: superficiales.  Hoy  en  día  hay  dos  ingresos  pero  más 
divorcios,  casas  más  lujosas  pero  hogares  rotos.  Son 
¡UNA OBRA MAESTRA PARA LA VIDA! tiempos de viajes rápidos, pañales desechables, moral 
Esta es una obra maestra. Si no la han leído, tómense el  descartable, acostones de una noche, cuerpos obesos, 
tiempo para leerla. Si ya la leyeron, tómense el tiempo  y píldoras que hacen todo, desde alegrar y apaciguar, 
para releerla,... “Es detestable esa  hasta matar. Son tiempos en que hay mucho en el es-
   avaricia espiritual que  caparate y muy poco en la bodega. Tiempos en que la 
GEORGE CARLIN (Su esposa murió recientemente.) tecnología puede hacerte llegar esta carta, y en que tú 
No es sorprendente que George Carlín, comediante de  tienen los que,  puedes elegir compartir estas reflexiones o simplemen-
los años 70 y 80, pudiera escribir algo tan elocuente. sabiendo algo,  te borrarlas.
  
ESP. EN VAL. ING. RAUL ARMANDO no procuran la  Acuérdate de pasar algún tiempo con tus seres queri-
BRACAMONTES ZENIZO. transmisión de esos 
 UN MENSAJE POR GEORGE CARLIN: dos  porque  ellos  no  estarán  aquí  siempre.  Acuérdate 
PRESIDENTE FECOVAL. de ser amable con quien ahora te admira, porque esa 
conocimientos”.
La paradoja de nuestro tiempo es que tenemos edificios personita crecerá muy pronto y se alejara de ti.
más  altos  y  temperamentos  más  reducidos,  carreteras  Miguel de Unamuno
Despiértate hombre: Por ti Dios, se ha hecho hombre
más anchas y puntos de vista más estrechos. Gastamos  Acuérdate de abrazar a quien tienes cerca porque ese 
más pero tenemos menos, compramos más pero disfru-
San Agustín es el único tesoro que puedes dar con el corazón, sin 
tamos  menos.  Tenemos  casas  más  grandes  y  familias  que te cueste ni un centavo.
más  chicas,  mayores  comodidades  y  menos  tiempo. 
Tenemos  más  grados  académicos  pero  menos  sentido  Acuérdate de decir te amo a tu pareja y a tus seres que-
común, mayor conocimiento pero menor capacidad de  ridos, pero sobre todo dilo sinceramente. Un beso y un 
Estimados amigo(a):
juicio, más expertos pero más problemas, mejor medici- abrazo puedes reparar una herida cuando se dan con 
na pero menor bienestar. toda el alma.
Hablar de la navidad es hablar de Dios; hablar de En estas fiestas, solo por algunos momentos, se res-
Dios es hablar
Bebemos  de fe, esperanza,
demasiado,  caridad, amor,
fumamos  demasiado,  gozo,
despilfa- pira un aire de optimismo, de hermandad, por lo que
Acuérdate de tomarte de la mano con tu ser querido y 
rramos demasiado, reímos muy poco, manejamos muy 
paz; y que difícil resulta hablarlo en medio de un cli- atesorar  ese  momento, 
les propongo aprovecharporque 
esta un  día aspiración
noble esa  persona  ya 
para
rápido, nos enojamos demasiado, nos desvelamos dema-
ma de corrupción, violencia, deshumanización, relati- no estará contigo.
realizar acciones concretas, hoy y para siempre, que
siado, amanecemos cansados, leemos muy poco, vemos 
vismo y vacío espiritual; ¿Dónde encontramos el va- permitan cambios positivos, éticos y sustentables en
demasiada televisión y oramos muy rara vez. Date  tiempo  para  amar  y  para  conversar,  y  com-
lor para mostrar un rostro amable, cordial y próximo nuestro entorno, demos pequeños pasos, inspiremos
parte tus más preciadas ideas.
sin que parezca ridículo?; sencillamente, en Dios. a nuestro grupo cercano, seamos creativos, comuni-
Hemos  multiplicado  nuestras  posesiones  pero  redu-   

cido nuestros valores. Hablamos demasiado, amamos  cadores; cada acción que hagamos puede marcar la
...Y siempre recuerda:
Como afirmó el Santo Padre Benedicto XVI “Hoy,
demasiado poco y odiamos muy frecuentemente.   diferencia, solo es necesario comprometerse y ser re-
como en la época de Jesús, la Navidad no es un cuen- currentes en nuestro actuar. Démosle un sentido a
La vida no se mide por el número de veces 
Hemos  aprendido 
to de niños, sinoa laganarnos 
respuestala  de
vida,  pero 
Dios al no  a  vivir. 
drama de la vida, dejemos huella. Respondamos al llamado a
que tomamos aliento, sino por 
Añadimos  años  en
la humanidad a  nuestras 
busca devidas, 
la pazno  vida  a  nuestros 
verdadera. Él mis- ser mensajeros de esperanza, a construir un mundo
los extraordinarios momentos 
años. Hemos logrado ir y volver de la luna, pero se nos 
mo será la paz, dice el profeta refiriéndose al Mesías. diferente y una relación nueva entre todos los hom-
que nos lo quitan.
dificulta cruzar la calle para conocer a un nuevo vecino. 
Nuestra tarea es la de abrir de par en par las puertas bres; porque al final, creyentes o no, en lo más pro-
George Carlín.
Conquistamos  el  espacio  exterior,  pero  no  el  interior. 
para acogerlo”. fundo de nuestro corazón, todos deseamos ser mejo-
Hemos hecho grandes cosas, pero no por ello mejores. 
res personas.
Si dejamos
Hemos  entrar
limpiado  a Dios
el  aire,  pero encontaminamos 
nuestras familias, en
nuestra 
nuestras ciudades, en nuestro país, nos volvemos
alma.  Conquistamos  el  átomo,  pero  no  nuestros  pre-
hombres
juicios.  ricos en más 
Escribimos  alegría,
pero en paz, en integridad,
aprendemos  menos.  Pla- en Feliz Navidad y mis mejores deseos para el próximo
neamos más pero logramos menos. Hemos aprendido a 
amor al prójimo, en voluntad para transformar el pre- 2011.
apresurarnos, pero no a esperar. Producimos computa-
sente y el futuro, en hombres libres. Como decía el Saludos Afectuosos
doras que pueden procesar mayor información y difun-
orador Gayo Mario Victorino “Cuando encontré a
dirla, pero nos comunicamos cada vez menos y menos.
Cristo, me descubrí hombre”. Ing. Raúl A. 
Estos son tiempos de comidas rápidas y digestión len-
Bracamontes Zenizo
ta, de hombres de gran talla y cortedad de carácter, de 
Presidente
enormes  ganancias  económicas  y  relaciones  humanas 

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FECOVAL
DIRECTIVA

MENSAJE DE AGRADECIMIENTO
DEL SECRETARIO DE RELACIONES
Y DIFUSIÓN
PRESIDENTE
ESP. EN VAL. ING. RAÚL ARMANDO 
Ing. Esp. en Val. Florencio BRACAMONTES ZENIZO
Guillermo Hernández Acereto. VICEPRESIDENTE
Secretario de Relaciones MTRO. EN VAL. ING. ALBERTO PEÑA NAVA
y Difusión. SEGUNDO VICEPRESIDENTE 
Miembro del Colegio de MTRO. EN VAL. ARQ. ALEJANDRO 
POHLS HERNÁNDEZ
Valuadores de Quintana Roo A.C.
SECRETARIO
ESP. EN VAL. ING. RICARDO 
ALFONSO CANTÚ GARZA
Agradezco a los socios de la Fecoval y a los anunciantes por
sus contribuciones durante el año 2010, gracias a ustedes ca- TESORERA
da trimestre se hace realidad esta Revista “Valuador Profe- ESP. EN VAL. ARQ. PATRICIA GONZÁLEZ  REYNA
sional” y la página web de la Federación (www.fecoval.mx).
SECRETARIO DE RELACIONES Y DIFUSIÓN
Terminamos satisfactoriamente este período 2010, haremos ESP. EN VAL. ING. FLORENCIO 
los mayores esfuerzos cada día de este nuevo año 2011 para GUILLERMO HERNÁNDEZ ACERETO
servir mejor a nuestros lectores y anunciantes, es un compro-
miso que asumí en el momento que acepté el cargo. SECRETARIO DE ACCIÓN GREMIAL
ESP. EN VAL. ING. CARLOS 
Envío un gran saludo a todas y todos los socios que forman TOLEDO  COVARRUBIAS
parte de la Federación de Colegio de Valuadores A.C., espe-
ro que hayan disfrutado las celebraciones de Navidad y el PRESIDENTE CONSEJO TÉCNICO
Fin de Año, deseándoles un próspero Año Nuevo para todos. ESP. EN VAL. ING. JOSÉ ALFREDO ROJO GARCÍA

COMISARIO
ESP. EN VAL. ING. ARMANDO 
HERACLIO  ESCALANTE CHAVIRA

GERENTE
LIC. MARLENY PAOLA TRUJANO GARCÍA

1
www.fecoval.mx
DIRECTORIO
CONTENIDO

Reflexiones de un Valuador PRESIDENTE


Esp. en Val. Ing. Raúl Armando Bracamontes Zenizo
Directiva FECOVAL 1
SECRETARIO DE RELACIONES Y DIFUSIÓN
Contenido/Directorio 2 Esp. en Val. Ing. Florencio Guillermo
Hernández Acereto
   Teoría del Valor
Mtro. en Val. Arq. Alejandro Pohls Hernández 3 DIRECCIÓN EDITORIAL
Héctor Ramos Romero
Maquinaria y equipos adquiridos de uso: una alternativa
   de valuación. DIRECTOR DE OPERACIONES
Héctor Aguado Salgado
Modelo analítico para la valuación en obras
de Infraestructura.(Avalúo maestro). DISEÑO EDITORIAL
Esp. en Val.  Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez. 5 Rodrigo Glez. de la Vega Alcántara

Coeficientes de Actualización FECOVAL


7 Insurgentes Sur No. 1480, 2do. Piso,
Julio E. Torres Coto M., I.C., M. en C., Frics.
Col. Barrio Actipan, CP 03230, Mex, D.F.
Tels. (55) 5534-6467, (55) 5534-6273
Conociendo a la Directiva 9

II Asamblea Nacional de Presidentes www.fecoval.mx


Colegio de Valuadores de Coahuila, A.C.
Saltillo Coahuila 15 y 16 de abril 2011 10 REVISTA VALUADOR PROFESIONAL
Calle 75 Norte, Fracc. La Florida, Edificio 2,
Conociendo a la Directiva (Continuación) 12 Depto. 1, Reg. 92, Mz.  22, CP 77516,
Cancún, Quintana Roo
XLVII Convención Nacional de Valuación Tel. (998) 888-6691
Morelia, Michoacán 26 al 29 de octubre 2011 13 avaluosacereto@prodigy.net.mx

Cuarta Asamblea de la FECOVAL y XLVI Convención


PORTADA
León, Guanajuato 20 de octubre 2010 15
Collage de imágenes citadinas con motivos 
navideños. 
XXV Congreso de la Unión Panamericana
de Asociaciones de Valuación
Miami Beach, Florida 2 al 4 de noviembre 2010 16

Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación


Reglamento de Congresos 17 La revista VALUADOR PROFESIONAL órgano informativo 
de  la  FECOVAL,  es  una  publicación  trimestral  de 
distribución  electrónica  gratuita.  El  contenido  de  los 
artículos es responsabilidad exclusiva de los autores y no 
Directorios FECOVAL 20 refleja  necesariamente  la  opinión  de  la  FECOVAL. 
Certificado de licitud de contenido, Certificado de licitud de 
título y reserva al título en Derechos de Autor en trámite. Se 
permite  la  reproducción  total  y/o  parcial  de  los  artículos 
contenidos en esta publicación, previa autorización escrita 
del  autor.  Editor  responsable  Esp.  en  Val.  Ing.  Florencio 
Guillermo  Hernández  Acereto.  Cancún,  Q.  Roo,  México.

2
www.fecoval.mx
Colaboración: Mtro. en Val. Arq. Alejandro Pohls Hernández.
Miembro del Colegio de Maestros en Valuación de TEORÍA
R
León A.C. de México A.C. (Covamex) DEL VALO

N
uestra misión como valuadores, es la búsqueda y el encuen- histórico y temporal y, además, posee un tiempo interno de su concien-
tro con el valor. Sin embargo, antes de entrar de lleno a este cia al que llamamos duración. No se pone ante el mundo para conocer-
concepto universal inherente al ser humano, el tema nos obli- lo, ¡él es el mundo! Así, el hombre y el mundo se descubren mutuamente
ga a hablar con brevedad del hombre. y el humano lo interpreta conforme a su conciencia, hija del tiempo. En-
tonces, el hombre es tiempo.
Los grandes pensadores e investigadores han buscado caracterizarlo
de diversas maneras. Una de ellas es por sus realizaciones: puede fa- En la cultura, que es un espacio de valores, se encuadra la capacidad de
bricar objetos –el homo faber–; es capaz de utilizarlos –el homo habi- valorar, que es cualidad y virtud del ser humano.
lis–; socializa y participa en los asuntos de su comunidad –el zoón po-
litikón aristotélico–; sabe hacer divisiones o ratios y por tanto es ra- Los valores son inherentes al reino de las ideas y residen en la concien-
cional; articula palabras y las estructura en combinaciones y significa- cia. No tienen una vida independiente y propia, no son absolutos ni
dos cada vez más complejos. eternos, no son propios de las cosas, sino de nuestra forma de verlas.
Por ello, para hablar de los valores era necesario comenzar con el hom-
También se ha definido al ser humano por la forma en que se hace pre- bre, sus ideas, su historicidad y su muy peculiar forma de vivir el tiem-
sente: está constituido por cuerpo y alma, dice Santo Tomás; parti- po. Nietzsche encuentra en los valores el fundamento de las concep-
cipa simultáneamente en el ámbito de los objetos y en el de las ideas, ciones del mundo y de la vida; o lo que es lo mismo, los valores sirven
comenta Kant. La moderna antropología filosófica lo ve desprender- al hombre como espejo de su propio ser, presente y futuro. Los valores
se de la naturaleza, para vivir en un mundo creado por, el de la tradi- definen al hombre y el hombre define los valores. El ser humano otor-
ción cultural; reconoce su capacidad de posponer los impulsos del ins- ga valor al mundo; de hecho, ir viviendo es ir valorando, bajo casi ca-
tinto, que en el caso de los animales son obligatorios, y advierte que es da acto humano reside un juicio de valor, porque el hombre actúa deci-
el único ser conocido que tiene historia y proyecto de vida, por lo que diendo entre posibilidades y lo hace de una manera natural, como res-
puede trascender. pirar, sin tener que reflexionar que lo está haciendo. Constantemente,
nos autoevaluamos y valoramos las acciones de los demás, los objetos
Sus ideas no tienen como única referencia los objetos naturales; el hom- que nos rodean, nuestro pasado y los propósitos que nos llevan tras de
bre imagina, concibe y crea, por lo que puede generar obras que no son sí. El hombre se fija un proyecto de ser y ese proyecto implica un con-
naturales sino de su cultura, sea en el orden material o en el mental. Es junto coherente de valores que lo sustentan. Ese proyecto es un ideal,

3
que permanece como tal en la medida en que no se alcanza, porque un
ideal es un valor no alcanzado.

En materia de valores hay dos escuelas de pensamiento, una objetiva y


la otra subjetiva. La escuela objetiva sostiene que hay valores univer-
sales e inherentes a la humanidad como el valor que se otorga a la vida
y a la justicia. Frente a esta postura, la escuela subjetiva sostiene que
los valores son adjetivos, no sustantivos, que dependen de épocas y lu-
gares; es decir, como el hombre, son históricos y temporales.

Para Platón, los valores son independientes de las cosas, se trata de en-
tidades ideales y perfecciones absolutas. Siempre relativas al hombre
y al tiempo, no residen tanto en las cosas como en la actitud de la con-
ciencia. La bondad, la belleza y otras categorías similares no son obje-
tos reales, sino arquetipos intemporales.

El valor es algo inacabado. Mientras exista la humanidad no habrá de-


finición final del valor, pues está relacionado con la cultura, es acota-
do y sustentado por ella. Conforme la cultura humana se desarrolla y
adquiere nuevas dimensiones, el valor evoluciona o se desplaza, de ma-
nera similar a como lo hace el concepto de verdad. Hay verdades, pe-
ro “la verdad” es inalcanzable. El concepto de verdad de la Edad Me-
dia no encontraría cabida en este milenio, en esa época se hablaba de
verdades absolutas y todo cuestionamiento de la verdad acordada era
considerado una falta imperdonable.

El valor tiene muchas dimensiones. Valoramos intangibles, como la porque va creando y recreando sus deseos, proyectándolos hacia el fu-
amistad, el amor, el arte, aun cuando cada uno de nosotros los conci- turo. A veces, los valores se oponen entre sí como la preservación del
ba de manera distinta, porque tenemos la facultad de otorgar valor a lo orden social que se opone a la libertad.
que nos rodea y el privilegio del agrado-desagrado. En la medida que
deseamos ver cumplidos nuestros ideales, relacionamos el valor con el Incluso valoramos lo que nos trasciende, lo que está después de noso-
deseo, de modo que el valor se convierte en una medida del deseo. En tros. Desde remotas épocas, quizá 50,000 años antes del presente, los
este sentido, el hombre en su historicidad va modificando los valores, seres humanos enterraban a sus muertos junto con objetos de valor pa-
ra la vida, que les servirían en su viaje después de la muerte, a la que
desde entonces se ha concedido gran trascendencia y a veces, por par-
te de algunos, más valor que a la vida misma.

De esta manera, por la diferencia en el sistema de valores, nos sería casi


imposible entendernos con los hombres de otras épocas y otros lugares,
no sólo en lo intelectual, sino en la vida diaria. Cuando los conquistado-
res españoles llegaron a América, los espejos que portaban resultaron in-
apreciables para los naturales, quienes les dieron a cambio oro, que pa-
ra los españoles, y todavía para nosotros, es de un valor incuestionable.

En conclusión, el valor tiene un carácter subjetivo y nos auxiliamos de


algunos elementos de juicio objetivos para soportar lo que, en ultima
instancia, es un juicio personal en el que no solo cuentan los juicios de
hechos y las matemáticas, las circunstancias políticas, económicas y
sociales, la oferta y la demanda, las tasas de interés, el circulante, sino
también la experiencia, la sensibilidad al clima social, las preferencias,
las previsiones, la intuición y la moda.

Nuestra misión como valuadores, decíamos al principio, es la búsqueda


y el encuentro con valor. El resultado final dependerá de nuestra inves-
tigación e interpretación de lo que nos dice el mercado. Nos especia-
lizamos en investigar el valor de bienes muebles, inmuebles, bienes de
capital, obras artísticas, negocios en marcha y otros. Esto entraña una
gran responsabilidad ante la sociedad, instituciones de crédito y sobre
todo, ante el juicio inapelable de una recta conciencia.
4
R I A Y EQUIPOS Colaboración: Esp. en Val. Ing.
A
MAQUIN RIDOS DE USO; Juan Antonio Gómez Velázquez.
ADQUI A CIÓN. Vicepresidente de Capacitación
E V A LU
LT E R N ATIVA D del IX Consejo Directivo de la So-
UNA A
Í T IC O PARA LA ciedad de Ingenieros Civiles Valua-
ANAL S DE dores, A.C. (SICIV).
MODELO CIÓN EN OBRA
VALUA T RU C T URA.
INFRAE S
a l Ú o m aestro)
(Av

Todos los activos, tienen un costo, un precio y sobre todo rio de bienes de uso en el país o en otros de economías emergentes. Esos
activos para el primer propietario le proporcionaron un Valor de Resca-
un valor en cualquier momento de su vida consumida.
te y en su caso de Oportunidad, pero para el segundo o tercer poseedor
que lo adquiere, le significa mejorar la eficiencia productiva del giro in-

M
éxico obtiene uno de los dos premios que se entregaron en dustrial en el que incursiona como opción de trabajo personal o de fuen-
el Encuentro Panamericano de Valuadores de Maquinaria tes de trabajo para terceros.
e Instalaciones Industriales celebrado en Bogotá Colombia
entre el 23 y 24 de septiembre del 2010. Los activos al estar integrados en procesos productivos dinámicos, tie-
nen un valor con independencia si fueron adquiridos desde nuevos o de
En el medio industrial de los países latinoamericanos, es recurrente en- uso pero rehabilitados; los valuadores tienen en este trabajo, una alter-
contrar maquinaria adquirida de uso y posteriormente reacondicionada nativa para concluir un valor razonablemente lógico y adecuado a las
a nuevos requerimientos productivos. En la mayoría de las veces, la edad nuevas circunstancias.
consumida no puede ser comprobada porque inclusive los datos de pla-
ca no son legibles o ésta, ya no existe en el activo. La circunstancia ante- MODELO ANALÍTICO PARA LA VALUACIÓN EN OBRAS DE
rior se acentúa en equipos “hechizos” que se manufacturan a partir de la INFRAESTRUCTURA.
mínima expresión de alguna maquinaria o equipo desechada por su pri- (Avalúo maestro)
mer propietario porque ya no cumple con sus expectativas de producción
o por estar totalmente depreciado e inclusive en algunos casos por su ni- La valuación no solo es vivienda. Qué hay y qué existe para la adqui-
vel de chatarra. El ingenio de los técnicos de planta, permite rehabilitar- sición de tierra que se utilizará en el beneficio de utilidad pública. Es
los e incorporarlo a procesos productivos con buen nivel de eficiencia a impostergable instrumentar iniciativas técnicas elaboradas o
las nuevas necesidades de producción. Para esas nuevas característi- creadas por los Especialistas en Valuación.
cas, no existen especificaciones de Vida Útil aunque si es factible
estimar la Vida Útil Remanente; esa es la hipótesis de este tra- En el XLVI Congreso Nacional de Valuadores celebra-
bajo. Por tanto, la propuesta recurre a Factores resultado de la do en el mes de octubre del 2010, se expuso modelo
experiencia que se han procesado en y durante la experiencia analítico que permite a partir de las coordenadas
del autor, hasta identificar su comportamiento en la espera- rectangulares o de las Geo Referencias (Latitud
da vida útil remanente que concluiría el valuador con re- y Longitud) obtener la longitud y dirección as-
ferencia a datos recabados en la inspección física del ac- tronómica de los linderos del polígono que
tivo, sus niveles de participación en el nuevo proce- tiene el predio afectado por alguna obra
so productivo en el que participa y complementada de infraestructura y mejor aún, también
con información de la bitácora de trabajo y man- calcula la superficie que resultará afec-
tenimiento. La información anterior, se proce- tada. El modelo está diseñado para
sará e interpretará con el apoyo de la familia que proporcione los Precios Máxi-
de curvas y factores que se sustentan en la mos y Mínimos que se requie-
presente ponencia. ren en los Avalúos

Las alternativas que se exponen, atienden


a la necesidad de valuar a esos activos que
ya habían sido excluidos de procesos pro-
ductivos de su primer propietario e
inclusive para él ya estaban total-
mente depreciados, pero que se
canalizaron al mercado secunda-
5
Maestros, a partir de ofertas del mercado inmobiliario que se investigan
para este tipo de trabajos. Pero una circunstancia potencial, es el que no
haya mercado inmobiliario y ante tal posibilidad, el modelo está diseña-
do para que el valuador tenga una referencia de valor de la tierra, con tan
solo llenar cuestionario que se fundamenta en el trabajo de campo y de
que este profesional, conozca el propósito de la obra de infraestructura.

Los profesionales de la valuación, tienen en la infraestructura la opor-


tunidad de incursionar y aplicar la técnica a la valuación de la tierra
que se adquirirá para obras de utilidad pública. La infraestructura es
un rubro estratégico en todos los países, pero en particular en los que
están en vías de desarrollo o economías emergentes.

En este trabajo se presenta a la comunidad de valuadores, alternativas


analíticas para concluir el valor de la tierra que se adquirirá para obras
de infraestructura. En ese marco de referencia se tiene acceso a mode-
lo estadístico que se aplica cuando las condiciones de información son
referencia de mercado, pero también qué alternativa aplicar cuando no
existe referencia de operaciones sobre transacciones realizadas y fuera
de la especulación que motiva la noticia de que se tiene planeada una
obra de infraestructura, pero también al margen de discursos políti-
cos. Esta es una propuesta técnica objetiva.

Los países latino americanos tienen o están en proceso permanente de


establecer programa nacional de infraestructura, como opción de de-
sarrollo económico y de bienestar social de la población en general. Pa-
ra ello invariablemente, tienen que recurrir al crédito internacional y
en su caso, a cuadros profesionales nacionales o extranjeros que inter-
vendrán en y durante las obras prioritariamente programadas.
tos adversos del cambio climático tienen un costo de entre 3.5 y 4.3%
Incursionar en la valuación de tierra para obras de infraestructura im- del PIB de México, como resultado de la pérdida de producción agro-
plica que el Especialista además de considerar las variables micro y ma- pecuaria y biodiversidad, menos disponibilidad de agua, deforestación
cro económicas de País, conozca las leyes, metodologías, normas, pro- y efectos en la salud humana. Agregó que mientras las emisiones al-
cedimientos y criterios para concluir el valor de indemnización o expro- cancen un punto de inflexión en la segunda década de este siglo, pa-
piación razonablemente acorde a la importancia del evento. Pero más ra después descender paulatinamente a alcanzar en nivel de reducción
aún, es importante que considere profesionalmente ahora que está de de 50% de las 680 millones de toneladas de dióxido de carbono equiva-
moda, las repercusiones del cambio climático que obliga a modificar la lente que tuvo México en 2000 y que actualmente son de 735 millones
normatividad en la construcción de infraestructura como en el caso de aproximadamente, para reducirlas a 340 millones, nuestro país logra-
presas, puentes, carreteras, vías férreas y puertos. Por ejemplo, sólo en ría bajar el costo anual del cambio climático a 0.56% del PIB. (…) En-
desarrollos inmobiliarios y hoteleros en los centros turísticos de cada tre los retos del sector de la construcción sobre el desarrollo de infraes-
país, se enfrentan alteraciones en los ecosistemas, provocados por una tructura turística se destacó la necesidad de que haya una simplifica-
mala planeación. Lo anterior es una conclusión en el último foro de la ción y agilización de trámites ambientales, mayor infraestructura pa-
Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC). (…) Se ra el reciclado de los materiales, así como autorización a los peritos que
destacó que la utilización de nuevas fuentes de energía aplicadas al de- hacen las revisiones y ahora también los avalúos.
sarrollo y operación de los nuevos desarrollos turísticos en México, que
no contaminen el ambiente, así como la búsqueda de nuevos diseños ar- En el presente material se hace referencia a la información bibliográ-
quitectónicos, que no rompan con el equilibrio del entorno y que apro- fica que al respecto tiene el Instituto de Administración y Avalúos
vechen la energía proveniente de la naturaleza, son parte de las nuevas de Bienes Nacionales (INDAABIN), se reflexiona sobre de ella y se
tecnologías que están siendo aplicadas en los recientes desarrollos. Lo hace propuesta técnica alternativa para asignar el valor de la tierra
anterior se ha visto reforzado mediante legislaciones como la Ley Gene- que se adquirirá por utilidad pública. El modelo plantea variables
ral del Equilibrio Ecológico y la Protección al Medio Ambiente, con las que calificarán plusvalía de la tierra que se adquiere una vez que se
que se busca la correcta armonía entre el desarrollo turístico y el medio selecciona para desplantar en ella, edificaciones en cualquiera de las
ambiente. Con lo anterior, el objetivo es el uso responsable de las áreas variantes de infraestructura y que a su vez serán de beneficio social
protegidas y de reserva ecológica, la permanencia de la naturaleza, sa- y económico para la población colindante y colateralmente a terce-
tisfaciendo sus necesidades y asegurando el patrimonio de las próximas ros. Es decir, que las obras de infraestructura son opción para dina-
generaciones. Se destacó que los desarrolladores, consientes de la im- mizar la economía personal o de empresa y con ello beneficiar al co-
portancia de respetar el ambiente, aplican nuevas tecnologías en el di- mercio de bienes y servicios prioritarios para el municipio, para el
seño, construcción y operación de los nuevos complejos. (…) Los efec- Estado e inclusive del País.
6
Colaboración: Julio E. Torres Coto M., I.C.,
COEFICIENTES M. en C., Frics.
CIÓN Miembro del Colegio de Valuadores Estado
DE ACTUALIZA de Baja California A.C.

S
on necesarios y se requieren en cualquier proceso de valuación
por comparación de ventas, para traer a la fecha de valuación y
hacer realmente comparables, los valores de los bienes que com-
ponen la muestra. Cuando la fecha de la operación comparable difie-
re de la de valuación.

El coeficiente de actualización se calcula una vez que se han hecho los


ajustes para convertir el valor de oferta o compra a su equivalente en
efectivo o de compra al contado, procedimiento que suele omitirse en
la práctica de valuación mexicana, aún cuando debería ser obligatorio,
pues una de las premisas de toda valuación es que, conforme a la de-
finición, el valor comercial se refiere a una operación precisamente de
contado, y en la mayoría de los casos lo que se obtiene en la investiga-
ción es información del precio pactado, generalmente en una operación
a crédito. Sin embargo dejaremos este tema para otra ocasión.

Si los datos de ventas u ofertas que componen la muestra obtenida para la quien quiera que se ocupe del análisis del mercado inmobiliario le queda
comparación u homologación se realizaron en fecha diferente a la actual, claro que la pérdida de valor (adquisitivo) de la moneda no siempre va liga-
es lógico que las condiciones de mercado fueran diferentes. Tanto más da a un incremento similar o proporcional de valor de los inmuebles. Hay
cuanto mayor sea la distancia en tiempo entre la fecha de la operación en otros factores que entran en juego: cambios en la zona, que puede mejorar o
cuestión y la de valuación. Para ser congruentes y trabajar con valores ac- empeorar, por ejemplo. Este es un aspecto que debe tenerse presente a pe-
tuales es preciso determinar los coeficientes de actualización aplicables. sar de las disposiciones legales que permiten la actualización (y también su
inverso) con base en el índice del costo de la vida para ciertos efectos fisca-
Recordemos que el proceso de homologación o de homogeneización que les. Cierto, el proceso es sencillo y claro, pero ese índice mide muchas cosas,
suele aplicarse en México está basado en comparación pareada. Es de- pero no el aumento de valor de las propiedades inmuebles.
cir, cada uno de los coeficientes de homologación empleados es produc-
to de la comparación de un atributo del bien valuado con el correspon- En general la vía para estimar estos coeficientes es el uso de curvas de ac-
diente de uno de los bienes de la muestra. En el caso de la actualización tualización. Son curvas que reflejan la evolución del mercado inmobiliario
es necesario, entonces, determinar el coeficiente correspondiente para y reflejan la suma antes mencionada de la verdadera valorización de los in-
cada uno de los ejemplares de la muestra utilizada en el estudio. muebles más la desvalorización monetaria.

Los bienes cambian de valor como función de la acción de las fuerzas del Los colegas argentinos han propuesto varias opciones o mecanismos
mercado. La variación de los precios y por consiguiente del valor, es en analíticos y gráfico-analíticos, para lograr el propósito. La más simple
realidad la suma de la apreciación del bien en sí y la pérdida de valor de la es por densidad de puntos. Le sigue en complicación el trazado de cur-
moneda, su desvalorización o la inflación. Tengamos presente que en eco- vas de actualización por la vía de “ventas y “reventas”. El tercero es el
nomías con marcada inflación no es la propiedad en sí la que se valoriza método estadístico y el cuarto, para el cual se requiere disponer de un
con rapidez, sino que, desafortunadamente, la moneda se desvaloriza con gran número de datos muestra, es el de inferencia estadística.
igual o mayor ligereza. Ello no quiere decir que podemos mezclar el co-
eficiente de actualización del valor del bien en estudio, generalmente un 1.Para trazar la curva por densidad de puntos, primeramente se lleva a
bien inmueble, con el coeficiente de inflación monetaria. Que quede cla- cabo la homologación de los inmuebles comparables de que se dispone
ro, no es válido el fácil expediente de recurrir al Índice Nacional de Pre- en los aspectos de: forma de pago, dimensiones, ubicación, superficie,
cios al Consumidor (INPC) para actualizar los valores de los inmuebles. etc., excluyendo, desde luego, la fecha de operación. Los valores homo-
logados se vacían en un plano cartesiano en el cual las abscisas corres-
Las razones son muchas. Seguramente la primera es que el INPC mide va- ponden a las fechas y las ordenadas a los precios unitarios resultantes
riaciones de precios en un conjunto de bienes y servicios que poco o nada de la homologación de referencia. Sobra decir que cuanto mayor el nú-
tienen que ver con el mercado de bienes raíces. Pero hay otros factores que mero de datos más precisa la curva que se obtendrá. Se sugiere, hasta
influyen de manera decisiva para marcar la diferencia entre uno y otro. A donde ello sea posible, trabajar con datos de un predio que ha sido ob-
7
jeto de múltiples operaciones de compra-venta.
3. El método estadístico se basa en la ley de los grandes números, no
Una vez graficados los valores unitarios, se agrupan por periodos de es exacto y solamente es útil para cálculos provisionales de carácter
tiempo, formando figuras planas cuyos vértices sean los puntos que se fiscal o para planes de desarrollo urbano. Se obtiene mediante el uso
han graficado. Se ubica el baricentro de cada figura. Estos centros in- de la información registrada para todas las operaciones inmobiliarias
dican la “tendencia” de la curva de valuación de los puntos dominantes. de terrenos y de sus superficies, registradas en el catastro del munici-
pio o en su defecto, en la oficina del Registro Público de la Propiedad.
La relación de valores unitarios medidos en las ordenadas permite es-
tablecer el “número índice de valuación” para cada fecha del periodo. 4. Finalmente se propone un método que solamente es aplicable cuan-
(Véase la figura 1.) do se dispone de una muestra compuesta por información fiable de un
gran número de bienes. Aquí nos enfrentamos a un estudio de carác-
ter analítico apoyado en métodos tomados de la econometría, especí-
ficamente la regresión estadística. Hoy este método resulta de aplica-
ción relativamente sencilla dada la disponibilidad de las herramientas
electrónicas tanto en equipo mecánico, como en programas estadísti-
cos que permiten el relativamente fácil manejo de grandes volúmenes
de datos. Además, prácticamente cualquier despacho de valuación me-
dianamente organizado dispone de banco de información con datos de
inmuebles de toda la ciudad y a lo largo de periodos de diez, veinte e
incluso más años.

Toda vez que lo que se maneja son esencialmente dos variables: precio
FIGURA 1. Curva de Valorización por Densidad de Puntos y tiempo, resulta cómoda y rápida la aplicación de cualquier procedi-
2. El procedimiento que se sigue para trazar las curvas de actualiza- miento de regresión simple, sugiriéndose, por tratarse de una curva re-
ción mediante “ventas y reventas” es el siguiente: lativamente compleja y de ninguna manera de una simple línea recta, el
empleo de relaciones semi-logarítmicas, logarítmicas o exponenciales.
Sobre un plano cartesiano se llevan en abscisas y ordenadas las fechas
y la relación de valores correspondientes a pares de ventas y reventas No hay duda de que la utilización de cualquiera de estos procedimien-
de un mismo terreno, o de ventas en distintas fechas de lotes vecinos, tos produce resultados muy superiores para la simple homologación e
homogeneizados u homologados en medidas y forma de pago. incluso para el cálculo de los discutibles valores referidos, que el expe-
diente que se ha venido utilizando en el país a lo largo del último par de
La unión de cada par de puntos así obtenidos nos indica una pendien- décadas que sólo tiene a su favor la simplicidad, pero que de ninguna
te de valores para el lapso que media entre dos fechas, para una mis- manera puede entenderse aceptable (salvo porque así lo impone la le-
ma ubicación. gislación y reglamentación) como una forma sería de ajustar por cam-
bio de valor de los inmuebles, no de la moneda, no de otros productos,
Trasladando las pendientes obtenidas, de tal manera que se encuentre la las muestras que utilizamos en los trabajos serios de valuación.
pendiente promedio para cada periodo, la envolvente de éstas define la tra-
za de la curva de valuación o actualización de valores. Con ella es posible Además, contando con esta herramienta, puede demostrarse a los le-
medir, en las ordenadas, los números índices correspondientes a cada fecha. gisladores que este gremio está en aptitud de proponer soluciones lógi-
cas y fundamentadas para problemas a los que hoy sólo se hace frente
La relación entre el número índice correspondiente a la fecha de la va- por vía empírica difícilmente sostenible sobre base racional.
luación (o a la de referencia de ésta) y el de la fecha del antecedente que
se incorpora a la tabla de homologación, determina el coeficiente de ac- Por estas razones y porque estamos obligados a contribuir a la formali-
tualización. (Ver figura 2.) zación técnica de la ciencia de la valuación en México me atrevo a pre-
sentar para análisis y discusión por el gremio estas ideas que, aún no
siendo nuevas, han tenido poca difusión y recibido menos atención en
nuestro medio.

Bibliografía.
GUERRERO, Dante, Primer curso avanzado de valuación. Instituto
Mexicano de Valuación, A. C., México, 1978.
CHANDÍAS, Mario, Tasación de inmuebles urbanos, Edición facsi-
milar, Tijuana, 1980.
GUERRERO, Dante, Manual de tasaciones, Propiedades urbanas y
rurales, Librería y Editorial Alsina, Buenos Aires, 1995.
WOLVERTON, Marvin L., An Introduction to Statistics for Apprai-
sers, Appraisal Institute, Chicago, 2009.
FUENTE: Guerrero, Dante, Primer Curso Avanzado de Valuación.
FIGURA 2. Curva de valorización por ventas y reventas
8
ECTIVA
CONOCIENDO A LA DIR

Dedicado a la valuación de bienes inmuebles y muebles, de 1970 a 1975


como Jefe del Departamento de Ingeniería de Financiera Aceptacio-
nes, S.A. y de 1976 a la fecha como valuador independiente.

Socio desde 1973 del Instituto México de Valuación de Jalisco,


A.C., habiendo desempeñado los cargos de secretario, vocal, teso-
rero, director del boletín, vipresidente y presidente, este último du-
rante cuatro períodos.

De 1990 a la fecha, ha participado en la Asociación Nacional de


Institutos Mexicanos de Valuación, posteriormente denominada
Federación de Colegios, Institutos y Sociedades de Valuadores de
la República Mexicana, AC. y actualmente Federación de Cole-
ING. ESP. EN VAL. RAUL ARMANDO gios de Valuadores, A.C., ocupando distintos cargos como miem-
BRACAMONTES ZENIZO bro del consejo técnico, vicepresidente, presidente, director de re-
PRESIDENTE DE LA FECOVAL laciones internacionales, coordinador de la especialidad de maqui-
naria y equipo, comisario, representante North American Confe-
Originario de Colima, Colima, nacido el 27 de noviembre de 1947. rence of Appraisal Organizations (NACAO), consejero internacio-
Ingeniero Mecánico Electricista egresado del Instituto Tecnológico nal The Appraisal Foundation (organismo que regula la actividad
y de Estudios Superiores de Occidente, A.C., especialista en Valua- valuatoria en los Estados Unidos). Actualmente es presidente para
ción por la Universidad de Guadalajara. el periodo 2010-2011.

Siendo el primero en obtener el Título y Cédula Profesional de Valua-


dor a Nivel Estado de Veracruz. Diplomado y Certificación en Pro-
gramación Neurolingüística.

Experiencia Profesional.

· Registro en la Comisión Nacional Bancaria y de Seguros en el Año


1983.

· Socio Fundador desde mayo de 1986 del C.I.V.E.V. A.C. (Colegio e


Instituto de Valuadores del Estado de Veracruz, A.C.).

· Presidente del Instituto Mexicano de Valuación del Estado de Ve-


racruz, período 1988-1990.
MTRO. EN VAL. ING. ALBERTO PEÑA NAVA
VICEPRESIDENTE DE LA FECOVAL · Representante Regional VI período 1991-1992

Originario de Tierra Blanca, Veracruz. Ingeniero Civil Egresado de · Desde hace 25 años dirige su despacho cuyo giro es la supervisión,
la Facultad de Ingenieria de la Universidad Veracruzana. Especialis- avalúos e ingeniería además de asesoría inmobiliaria.
ta en Valuación Inmobiliaria por la Asociación Nacional de Institu-
tos Mexicanos de Valuación, A.C. (1990-1994). · Representante Regional VI período 2008-2009.

Maestro en Valuación por la Benemérita Universidad Autónoma de · Actualmente, Vicepresidente de la FECOVAL período 2010-2011.
Puebla (1995-1997).
9
o l e g io d e Va luadores II Asamblea Nacional
C . de Presidentes. 15 y 16 de Abril
de Coahuila, A.C de 2011,Saltillo, Coahuila, Mex.

Reunión de Consejo:

Fecha: Viernes 15 de Abril


Lugar: Hotel Hampton Inn
Salón Elite
Horario: 16:00 hrs. A 19:30 hrs.

Estimado Valuador:
II Asamblea Nacional de Presidentes
El Colegio de Valuadores de Coahuila te invita a la segunda Asamblea
Nacional de 2011 a realizarse en la Ciudad de Saltillo y a que te inscri- Fecha: Sábado 16 de Abril
bas a el interesante curso que hemos preparado para ti. Te esperamos Lugar: Hotel Hampton Inn
con los brazos abiertos y con el deseo de brindarte una feliz estancia a Salón Continental
través de nuestra hospitalidad y amistad. Horario: 9:00 a.m. A 15:00 p.m.

Saltillo es la capital del Estado de Coahuila de Zaragoza. Se localiza en Acompañantes


la región sureste del mismo, a 300 km de la frontera con Estados Unidos.
La Plaza de Armas puede ser un buen punto de partida para un recorri- Viernes 15 de Abril
do a pie por el centro histórico, un lugar lleno de historia, folklore y mo- 15:30 a 19:30 hrs.
vimiento. La ciudad ha sido llamada “La Atenas de México” y “La De- Sábado 16 de Abril
troit de México”, por su grandes exponentes en la cultura y educación, 9:00 a 14:00 hrs.
así como por ser sede de empresas como General Motors y Chrysler. *Tour por la Ciudad
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10
Viernes 15 de Abril del 2011 B) Curso
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Registro: 9:30 A 10:00 hrs.


Sesión matutina: 10:00 A 14:00 hrs.
Comida: 14:00 A 16:00 hrs.
Sesión vespertino: 16:00 A 19:00 hrs.
El curso Incluye: Memoria, comida y constancia.

Inscripciones Srita. Jessica Aguirre


Tel. 01 (844)4 15 28 77 operadora 0
Horario: 9:00 a 14:00 / 15:00 a 18:00 hrs. Hotel sede:
E-mail: jaguirre@pedrazaingenieria.com
Autopista Saltillo-Monterrey No. 6580, Col. Jardines Coloniales, Sal-
Cena Formal tillo, Coahuila, México. C.P. 25270. Reservaciones (844) 4 50 45 00 /
(844) 4 50 45 05. E-mail: caguillon@hotelesprisma.com
Viernes 15 de Abril
Horario: 20:00 a 22:30 hrs. Código de reservación: Valuadores

Costo del carnet Tarifas:

Carnet completo: Habitación sencilla o doble: $ 1,000.00

Curso Precios más impuestos incluye desayuno caliente, Internet, llamadas


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Cena formal (2 personas) $2,400.00
Acompañante gratis a recorrido viernes por la Si su llegada es vía Aeropuerto de Monterrey tomar ahí mismo Auto-
Tarde y sábado por la mañana. buses Coahuilenses y pedir su descenso en el hotel Hampton Inn.

Carnet opcional

A) Curso
Comida del curso (Individual)
Cena formal (1 persona) $1,850.00

11
CONOCIENDO A LA DIRECTIVA
Participa como Presidente del Comité de la Feria Comercial y Ganadera
del Estado de Guanajuato; Presidente de las Juntas Federales de Agua
Potable y Alcantarillado en el Estado de Guanajuato y otras responsa-
bilidades de carácter público. Obtiene el grado de Maestro en Histo-
ria en la Universidad Iberoamericana, así como la Maestría en Valua-
ción en la Universidad del Valle de Atemajac (UNIVA) en esta ciudad.

En el ámbito social y empresarial fue Presidente del Colegio de Arqui-


tectos de León, A.C., consejero de varios bancos, asesor del goberna-
MTRO. EN VAL. ARQ. ALEJANDRO dor Enrique Velasco Ibarra y asesor del gobernador Juan Carlos Ro-
POHLS HERNANDEZ mero Hicks del 2000 – 2006. Fue Presidente del Consejo y accionis-
SEGUNDO VICEPRESIDENTE DE LA FECOVAL ta de Arrendadora Financiera del Bajío y Presidente del Colegio de
Maestros en Valuación de León, A.C. del 2007 al 2008.
Después de haber cursado sus estudios universitarios como Arquitec-
to en el Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey en Desde hace veinte años es columnista del Periódico a.m. / Reforma en
el Campus, Monterrey, toma un diplomado en el Real State en Esta- temas sociales y políticos. Actualmente es Controlador y Presidente del
dos Unidos para posteriormente integrarse a la compañía Bimbo co- Comité Nacional de Inmuebles del Banco del Bajío, S.A., Presidente del
mo Director de Desarrollos Inmobiliarios Industriales en la zona nor- Comité Ciudadano Coordinador de la Obra Pública de la Agenda Co-
te. Mas tarde regresa a su ciudad natal de León, Gto. y se dedica a su mún de la ciudad de León, Gto., así como Vicepresidente a nivel nacio-
actividad profesional en la construcción de centros comerciales y frac- nal de la Fecoval por el período 2010 al 2011. La actividad como Valua-
cionamientos. dor la empezó a partir del año de 1980.

ING. ESP. EN VAL. RICARDO ING. ESP. EN VAL. FLORENCIO


ALFONSO CANTÚ GARZA GUILLERMO HERNANDEZ
SECRETARIO DE LA FECOVAL ACERETO
SECRETARIO DE RELACIONES
Y DIFUSIÓN DE LA FECOVAL

Originario de Monterrey, N. L., nacido el 29 de mayo de 1968. Inge- Originario de Mérida Yucatán, nacido el 29 de julio de 1963. Ingenie-
niero Civil egresado del Instituto Tecnológico y de Estudios Superio- ro Civil egresado del la Universidad Autónoma de Yucatán, especia-
res de Monterrey, Campus Monterrey, especialista en Valuación Inmo- lista en Valuación de Inmuebles, Maquinaria y Equipo por la Univer-
biliaria por la Universidad Autónoma de Nuevo León. sidad Autónoma de Zacatecas.

Dedicado a la valuación inmobiliaria, de 1993 a 1994 como Gerente de Dedicado a la construcción desde 1987, a la valuación desde 1990 co-
Avalúos en el Corporativo Hipotecario Noreste de Bancomer, S.A., de mo valuador independiente, colaborando con el Poder Judicial del Es-
1994 a 1995 como Subdirector Divisional Noreste de Venta de Inmuebles tado de Quintana Roo., Poder Judicial de la Federación, Afianzado-
en Bancomer, S.A. y de 1995 a la fecha como valuador independiente en ras, despachos Jurídicos, Unidad de Valuación y Gobierno del Esta-
la firma Cantú Quiroga y Asociados, S.C., socio desde 1992 del Colegio do de Quintana Roo.
Mexicano de Valuación de Nuevo León, A.C., habiendo desempeñado los
cargos de: Vocal de Admisiones, Vocal Técnico, Secretario (3 periodos) y Socio desde el año 2001 del Colegio de Ingenieros Civiles de Quinta-
Presidente (2 periodos); adicionalmente de representar al Colegio ante la na Roo, Zona Norte, A.C.
Junta Municipal Catastral de Monterrey, y la Central Catastral del esta-
do de Nuevo León. En la Federación de Colegios de Valuadores, A.C., ac- Socio desde el año 2001 del Instituto Mexicano de Valuación de Quin-
tualmente participa como Secretario General para el periodo 2010-2011. tana Roo, A.C., habiendo desempeñado el cargo de tesorero en el pe-
riodo del consejo directivo 2004-2005 y el de Presidente en el periodo
Gremialmente ha participado en: Asociación de Profesionales Inmobi- 2006-2007 y el año 2008.
liarios, A.C. (AMPI Monterrey), desempeñando los cargos de Secreta-
rio y Presidente del comité organizador del Foro Inmobiliario. Socio Fundador en el año 2009 del Colegio de Valuadores de Quinta-
En la “National Association of Independent Fee Appraisers” como Vo- na Roo, A.C., habiendo desempeñado el cargo de Presidente para el
cal de Asuntos Internacionales en 2000 y 2001. año 2009.
En la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces del estado de Nuevo
León, como Consejero desde el año 2007. Actualmente forma parte de la Directiva de la Federación de Colegios
En el Colegio de Ingenieros Civiles de Nuevo León, A.C., como Vice- de Valuadores, A.C., ocupando el cargo de Secretario de Relaciones y
presidente del Sector Publico en el periodo 2008 – 2009. Difusión para el período 2010-2011.
12
D E C O L EG IO S D E VA LUADORES,
LA FEDERACIÓN U T O MEXICANO
L EG IO E IN ST IT
A.C. Y EL CO
A C IÓ N D E M IC HO ACAN, A.C.
DE VALU
Convocan a la
XLVII CONVENCIÓN NACIONAL DE VALUACIÓN
A celebrarse en la ciudad de Morelia, Michoacán
del 26 al 29 de octubre de 2011
Colaboración: Mtro. Esp. en Val. Ing. Víctor Zetina Meza.
Presidente del Colegio e Instituto Mexicano de Valuación
de Michoacán, A.C.

SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL luación Inmobiliaria no es un asunto trivial, el campo de la aplicación de


la valuación ambiental, es aún más exigente en cuanto a conocimiento se
DEL TERRITORIO refiere y a los métodos, es necesario un enfoque transdisciplinario para
poder comprender y resolver problemáticas complejas del territorio, a la
luz de propuestas más integrales, que potencien su comprensión y, fren-
LA VALUACIÓN HACIA UNA te a las cuales, resulta insuficiente la visión mono disciplinar.
VISIÓN ECOSISTEMICA
Para logar lo anterior, la alianza estratégica academia-gremio valua-
dor es la base inequívoca que tiene como resultado el método y la apli-
cación práctica, ya que como profesionales de la Valuación, es un com-
INTRODUCCIÓN. promiso y responsabilidad de aportar información relevante para to-
El Colegio e Instituto Mexicano de Valuación de Michoacán, A. C. y mar decisiones en acciones importantes; políticas, planes, programas y
la Federación de Colegios de Valuadores, A.C. asumen la responsabi- proyectos que hoy en día tienen un fuerte impacto en el medio ambien-
lidad en la gestión del conocimiento para generar información base en te y en consecuencia en la sociedad.
la toma de decisiones, continúan con la misión de convertir la Conven-
ción Nacional Anual en un foro de encuentro, análisis y discusión, en Sabemos que los conocimientos nos dan privilegios pero también res-
coordinación con instituciones afines a los propósitos de la Federación, ponsabilidades que cumplir como valuadores profesionales y como se-
así como de los propios usuarios. res humanos y sabemos también que la capacitación es cara, pero más
cara es la ignorancia.
Es por ello que en esta XLVII Convención, nos hemos propuesto con-
solidar los logros alcanzados en las versiones anteriores, tratando de Por tal motivo se les invita a proyectar su asistencia y participación en la
eliminar las barreras que impiden que la Valuación sea verdaderamen- XLVII Convención nacional, hagamos juntos de dicho evento una fies-
te técnica en la solución de problemas prácticos que demanda la socie- ta de convivencia y aprendizaje, estrechando así los lazos de amistad de
dad y científicamente demostrable en soluciones tangibles. Las princi- la familia FECOVAL. ….¡¡¡Los esperamos en Morelia, octubre 2011!!!
pales barreras han sido las prácticas basadas en la experiencia perso-
nal, tabúes e inercias que por décadas se llevan a cabo en los ámbitos Morelia, capital del estado de Michoacán.
de la valuación comercial, bancaria y oficial.
Se localiza en el suroeste del Altiplano Central de México, al norte
Para estar en condiciones de crecer profesionalmente y desarrollar la va- del municipio de Morelia en el llamado “valle de Guayangareo”. Es-
luación con la visión global que la sociedad exige como gremio de la Va- te valle se encuentra rodeado por el Pico del Quinceo (al noroeste),
luación, estamos obligados a cambiar nuestros paradigmas y reconocer el cerro del Águila (al poniente), el cerro del Punhuato (al oriente) y
que la valuación por su condición biofísica, social y económica ha sido y las Lomas de Santa María (al sur y sureste).
es de un carácter inter y multidisciplinario, la dinámica cambiante del
conocimiento avanza día a día, en el ámbito global y se expande a otros Se sitúa en el noreste del Estado de Michoacán, a una altura de 1951
ámbitos complejos, del territorio como el ambiental, a lo cual los profe- mts sobre el nivel del mar; en una superficie de 1,199 km2, cuenta
sionales de la valuación no pueden ser ajenos, sin embargo, si bien la va- con una población de 900,000 habitantes.
13
rámica, muebles, finas guitarras y trabajos en madera, cobre y cantera;
textiles y tejidos de palma.

La ciudad de Morelia cuenta con modernos hoteles y facilidades pa-


ra realizar congresos y convenciones, además de ser un lugar ideal co-
mo base de operaciones para realizar excursiones a sus atractivos al-
rededores tanto naturales como culturales, entre los que destacan: las
poblaciones ribereñas al lago de Pátzcuaro como Tzintzuntzan, prime-
ra capital de Michoacán en donde existen vestigios de arqueología pu-
répecha, y Pátzcuaro, su segunda capital, con sus plazas, su catedral
dedicada a la Virgen de la Salud donde reposan los restos de Vasco de
Quiroga, sus paseos por el lago y la isla de Janitzio y su obligada visi-
ta a la Casa de los Once Patios que actualmente alberga talleres artesa-
nales diversos con expendios para la venta de sus productos; Quiroga,
famosa por sus trabajos artesanales en madera y piel; Uruapan, con sus
Fue fundada por los conquistadores españoles en el año 1541 en el te-
rritorio habitado en aquel entonces por los purépechas, pueblo preco-
lombino de civilización avanzada. Su clima es templado con lluvias en
verano, lo cual lo hace muy atractivo y agradable para el turismo. A
pesar de que ha crecido significativamente en los últimos decenios, ha
conservado gran parte de su estilo y ambiente provincial.

A Morelia se le conoce como la “Ciudad Rosa”, por la peculiar tonalidad


de la cantera utilizada en la fachada de sus edificios históricos. Debido a
la monumentalidad de su arquitectura civil y religiosa de los siglos XVI
al XX, el encanto y simetría de sus plazas y espacios públicos, la inspi-
radora nobleza de sus antiguas y elegantes casonas virreinales con sus
patios, su centro histórico ha sido declarado Patrimonio Cultural de la
Humanidad por la UNESCO. Entre ellos destacan el Palacio Clavijero,
testimonio del paso de los jesuitas por Michoacán; el Palacio de Gobier-
no, el ex convento de San Francisco, hoy día Casa de las Artesanías, que
fue la primera edificación española y su principal centro de evangeliza-
ción; el convento de San Agustín, con su impactante portada plateres-
ca; el Conservatorio de Las Rosas, el Colegio de San Nicolás, el ex con-
vento del Carmen y actual Casa de la Cultura; espacios públicos como
la Plaza de Armas, el Jardín de las Rosas, el Jardín de Villalongín, la
Calzada Fray Antonio de San Miguel y el imponente Acueducto con sus
253 arcos, así como la famosa Fuente Tarasca, además de templos como
los de San Francisco, San Agustín, La Compañía, El Carmen, La Mer-
ced, Las Rosas, Las Monjas Capuchinas, el Santuario de la Virgen de
Guadalupe y las pequeñas capillas de barrio. De entre todas estas edi-
ficaciones, sobresale la magnífica Catedral, de sobrio estilo barroco ta-
blerado con sus dos torres de casi 70 metros de altura.

La capital michoacana es reconocida también como una tierra de mag- visitas obligadas al Parque Nacional que alberga, entre su exuberan-
níficos artesanos, habilidad heredada de los antiguos purépechas, lo te vegetación, los manantiales que dan origen al río Cupatitzio, el cual
cual se puede apreciar en la calidad de sus trabajos de orfebrería y ce- forma la cascada de La Tzaráracua, aguas abajo, a unos cuantos kiló-
metros de Uruapan; el Volcán Paricutín, joven volcán surgido en 1943,
cuya colada de lava cubrió el pueblo de San Juan Parangaricutiro de-
jando como único vestigio parte de la fachada y las torres de la antigua
iglesia del poblado. Mención especial merece el Santuario de la Mari-
posa Monarca, ubicado a 185 kilómetros de Morelia y enmarcado por
un bosque de oyamel, que de noviembre a marzo constituye el refugio
y área de reproducción de una especie de mariposa procedente de Ca-
nadá y Estados Unidos.

Su localización geográfica y gracias a la autopista de Occidente se faci-


lita la conectividad con las principales ciudades del país como: la Ciu-
dad de México y Guadalajara, justo a la mitad entre una y otra.
14
FECOVAL
CUARTA ASAMBLEA DE LA
LV I C ON V EN C IÓ N NAC ION AL DE VALUACIÓN
YX

Reunión del Consejo Directivo que se llevó a


cabo el día 20 de octubre del 2010 en el hotel
Fiesta Americana en la ciudad de León, Gto.

XLVI Convención Nacional de Valuación realizada en la ciudad de


León, Gto. Del 20 al 22 de octubre del 2010. Organizada por el Cole-
gio de Maestros en Valuación de León, A.C. Se llevó a cabo la conferencia
valuación de gasolineras, un
método, del Mtro. en Val. Arq.
Alejandro Pohls Hernández.

Dentro del programa se tuvo un recorrido en el Centro Fox, ubicado


en San Cristóbal, donde se tuvo una conferencia magistral con el Ex-
En el presidium de inauguración es tuvo integrado por: Esp. en Val. Arq. presidente de México. Lic. Vicente Fox Quesada, así como una cena en
Raúl Martínez Ramírez presidente del Colegio de Maestros en Valua- compañía de él y de su esposa Marta Sahagún.
ción; Lic. Ricardo Sheffield Padilla Presidente del Municipio de León,
Gto.; Esp. en Val. Ing. Raúl A. Bracamontes Zenizo Presidente de la
FECOVAL, A.C.; Dr. José Ángel Córdova Villalobos Secretario de Sa-
lud del Gobierno Federal; Salvador Oñate Ascencio Presidente del Con-
sejo de Administración de Banbajio, S.A.; Miguel Salim Alle Director
del ISSEG; Arq. Alejandro Pohls Hernandez segundo vicepresidente de
la FECOVAL; Ismael Plasencia Nuñez presidente de CONCAMIN; Jo-
seph C. Magdziarz Presidente actual del Appraisal Institute.

Magali Aguado, Marta Sahagún de Fox, Lic. Vicente Fox Quesada,


Mtro. en Val. Arq. Alejandro Pohls Hernández, Esp. en Val. Arq. Pa-
tricia González Reyna, Esp. en Val. Ing. Carlos Toledo Covarrubias,
Esp. en Val. Arq. Raúl Martínez Ramírez, Esp. en Val. Ing. F. Gui-
Palabras del Dr. José Ángel llermo Hernández Acereto, Esp. en Val. Ing. Ricardo A. Cantú Gar-
Córdova Villalobos Secretario za, Esp. en Val. Ing. Raúl A. Bracamontes Zenizo, Mtro. en Val. Ing.
de Salud del Gobierno Federal. Alberto Peña Nava, Esp. en Val. Ing. Armando H. Escalante Chavira.
15
G R E S O D E L A UNIÓN Que se celebró del 2 al 4
XXV CON A DE
de noviembre de 2010, en
PANAMERICAN Miami Beach, Florida,
IAC ION E S DE VALUACIÓN Estados Unidos.
ASOC

En la Asamblea de la UPAV se presentaron dos países solicitando la sede, Venezuela y México para El Congreso Panamericano del 2012, dicha
sede le fué otorgada a México. Se informó que en la Ciudad de Madrid España se realizará el Congreso de la UPAV en el 2011.

En dicho evento asistieron por México: Raúl Bracamontes, Ricardo Cantú, Mario Márquez, Luis Cuéllar (Ex Presidente Upav), Nicolás Fue-
yo (Ex Presidente Upav), Gustavo Reyes, Carlos de la Fuente, Cesar Cantú, Gracia Martinelli, Juan Pablo Gómez, Cecilia Vega, Susana Bars-
se, Julio Torres Coto, Antonio Novelo, Manuel Bazúa, Carlos Sandoval.

1
.-

1. El Ing. Carlos de la Fuente socio de la Sociedad de Ingenieros Ci- 2. Shauna Powell (Appraisal Institute responsable del evento en
viles Valuadores, A.C., al que le entregaron un reconocimiento por Washington), Gracia Martinelli (México), Carlos de la Fuente
su destacada participación en un evento de liderazgo del Appraisal (México), Leslie Seller (Presidente saliente del Appraisal Institute)
Institute, celebrado en Washington durante el mes de mayo. y Cecilia Vega Ponce (México).

16
O DE C ONGRESO S
RE G L A M E N T
DE LA UPAV

La Asamblea General de la Unión Panamericana


de Asociaciones de Valuación -UPAV,
en ejercicio de las atribuciones conferidas el Aparte b. del Artículo 20
del Capítulo Tercero; en concordancia con lo previsto
en los Artículos 28 al 39 del Estatuto que rige a la UPAV,
establece el siguiente:

REGLAMENTO DE CONGRESOS

CAPITULO I integrantes de la Junta Directiva que asistan al Congreso y los Secre-


tarios de los Comités estarán exentos del pago de cuotas de inscrip-
ción al Congreso .
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO.5º.- Los gastos de operación del Comité Organizador, y
ARTÍCULO.1º.- El Congreso Panamericano de Valuación es la convo- todas las demás erogaciones en que incurra para preparar y celebrar el
cación continental a los profesionales de la valuación de las Américas, Congreso, no obligan a la UPAV en forma alguna. Las fallas adminis-
así como a aquellos que viniendo de otros continentes compartan el in- trativas no son causa que justifique la omisión del pago de las partici-
terés de la UPAV por el engrandecimiento de la profesión y el perfec- paciones que corresponden a la UPAV por la celebración del Congreso.
cionamiento de las disciplinas que conformar la ciencia de la valuación.
CAPITULO II
ARTÍCULO.2º.- La UPAV celebra congresos ordinarios por lo menos
cada dos años en el país y en la fecha en que se reúna la Asamblea Ge-
neral. Los Congresos serán presididos por el Presidente de la Junta
ORGANIZACIÓN DEL CONGRESO
Directiva, actuando como Secretario, el de la propia Junta.
ARTÍCULO.6º.- Podrán participar en los Congresos Panamericanos
ARTÍCULO.3º.- La UPAV confía y encomienda la organización de de Valuación, los socios afiliados a los organismos asociados, así co-
cada Congreso Panamericano de Valuación a la o las asociaciones mo todas aquellas personas que reúnan los requisitos exigidos en el
que represente(n) al país sede ante ella. Esto implica que la respon- Reglamento del Congreso. Así mismo podrán asistir en carácter de
sabilidad del programa social y técnico del Congreso recae totalmen- invitados, aquellas personas que tengan interés en las actividades de
te sobre dicha(s) asociación(es), sin embargo, la Junta Directiva tie- la valuación y sean aceptadas por el Comité Organizador.Los socios
ne la obligación y responsabilidad de vigilar que la(s) asociación(es) de organismos asociados gozan de todos los derechos que esa calidad
anfitriona(s) organizadora(s) cumplan todas las previsiones del Esta- les confiere, por tanto podrán someter al Comité Organizador, cum-
tuto, de este Reglamento y de el específico del Congreso en cuestión, pliendo con los requerimientos del Reglamento del Congreso, pro-
particularmente en los que se refiere a facilidades para la celebración puestas de trabajos, ponencias o carteles para su aceptación y, en su
de las reuniones de los órganos de la UPAV y sus Asambleas y en cuan- caso, presentación y discusión en las mesas y plenarias del Congreso.
to hace a la calidad técnica de los trabajos aceptados para presentación Las personas que no sean socios de organismos asociados solamen-
y publicación. Los órganos funcionales deberán auxiliar en lo condu- te podrán someter al Congreso trabajos en respuesta a invitación ex-
cente al Comité Organizador del Congreso en lo que corresponde a sus presa del Comité Organizador o de la Junta Directiva de la UPAV.
particulares competencias. Una vez aceptado el trabajo se le dará el mismo tratamiento que a los
demás que hayan sido recibidos y aceptados. La única salvedad serán
ARTÍCULO.4º.- Las tarifas y cuotas que se cobren a los asistentes al las Conferencias Magistrales.
Congreso serán fijadas libremente por el Comité Organizador tenien-
do en cuenta los gastos que hayan de cubrirse y el aporte de 5% sobre ARTÍCULO.7º. Es objetivo principal de los Congresos Panamerica-
las cotas de inscripciones para la UPAV. El Presidente de la UPAV, los nos de Valuación: estudiar, discutir, coordinar los trabajos y ponencias
17
que presenten al mismo, por conducto del Comité Organizador, por las ARTÍCULO.13. La ceremonia formal de instalación del Congreso se-
delegaciones de los organismos afiliados, por los ponentes invitados, y rá presidida por el Presidente de la UPAV. Les acompañarán en la Me-
por los conferencistas magistrales , aprobar las conclusiones y reco- sa de Honor el Presidente del miembro anfitrión, así como el Presiden-
mendaciones pertinentes y autorizar la publicación de los trabajos que te del Comité Organizador.
a juicio de las mesas y plenarias justifiquen tal distinción.
En la mesa podrán asignarse hasta seis lugares para las autoridades na-
ARTÍCULO.8º. La asociación nacional del país designado sede del cionales que la costumbre local establezca. En un segundo nivel, fren-
Congreso, deberá crear un Comité Organizador, sobre el cual recae la te a la Mesa se colocarán las sillas para los otros componentes da Jun-
responsabilidad directa de organización de Congreso y comunicar tal ta Diretiva, para los Secretarios de Comités y para los presidentes o re-
designación a la Junta Directiva y a todos los organismos asociados, presentantes de las delegaciones nacionales que estén presentes. Los de-
por lo menos nueve meses antes de la celebración de Congreso. El Co- más invitados especiales se acomodarán en la primera fila de butacas.
mité Organizador dará a conocer a los miembros de la UPAV la fecha
en que vaya a realizarse el evento, previa aprobación de la Junta Di- ARTÍCULO.14. La organización de la ceremonia inaugural respetan-
rectiva de la UPAV, así como el temario acordado, con no menos de seis do los usos, costumbres y tradición del país anfitrión, se ceñirá en lo
meses de anticipación a la fecha de inauguración del Congreso, aten- posible al siguiente orden:
diendo en lo referente a idiomas, a lo establecido por las normas de la
de la UPAV como oficiales. 1. Palabras del maestro de ceremonias y presentación de la Mesa
de Honor
ARTÍCULO.9º. Cada miembro de la UPAV designará un repre- 2. Presentación de los directivos de UPAV y presidentes de dele-
sentante ante el Comité Organizador para facilitar las tareas de és- gaciones;
te, colaborar con él en la difusión del Congreso en su país, promo- 3. Honores a la bandera y símbolos patrios;
ver la participación de los socios de ese organismo en el mismo, tan- 4. Discurso del Presidente del Comité Organizador;
to como ponentes como en calidad de congresistas y para que se to- 5. Discurso del Presidente del Organismo Anfitrión
me en cuenta su participación en las mesas de trabajo y otros comi- 6. Discurso del Presidente la UPAV;
té del Congreso. El nombre y direccion electrónica de quienes inte- 7. Discurso del representante del Gobierno Local, en su caso;
gren tal Comité de Enlace deberán hacerse saber al Comité Orga- 8. Discurso del representante del Gobierno Nacional, en su caso, y
nizador por lo menos con seis meses de antelación a la fecha de ins- 9. Declaratoria de instalación del Congreso (esta puede hacerla,
talación del Congreso. según la costumbre, la más alta autoridad presente o el Presi-
dente de la UPAV).
ARTÍCULO.10º. El Comité Organizador remitirá a la Junta Directi- 10. Clausura de la reunión.
va, a cada uno de los miembros, otras organizaciones internacionales
y nacionales de valuadores, a las instituciones académicas y a organis- CAPÍTULO IV
mos oficiales y de gobierno con interés en la valuación, invitación pa-
ra presentar propuestas o resúmenes de trabajos para su consideración
por el área técnica del Congreso, fijando los plazos para su recepción,
FUNCIONAMIENTO DEL CONGRESO
aceptación y para la entrega del trabajo final.
ARTÍCULO 15. El Congreso podrá funcionar por mesas simultáneas
ARTÍCULO.11. El Comité Organizador, respetando los lineamientos o en sesiones unitarias, de acuerdo con lo que en cada caso establezca
generales de este Reglamento y tomando como paradigma los Regla- el Reglamento Específico y el número de trabajos que hayan sido reci-
mentos de Congresos anteriores, formulará el Reglamento Específico bidos y aceptados.
a que se sujetará el Congreso, teniendo presentes los usos y costumbres
de la UPAV, así como los del país sede. Independientemente de esto, cada mesa estará presidida por un Pre-
sidente o Moderador, un Secretario y un Relator. El Presidente o
CAPÍTULO III Moderador dirigirá la mesa y ordenará el debate, el Secretario le
auxiliará llevando registro de oradores y participantes en el debate,
al Relator corresponde levantar la minuta de la sesión, hacer el re-
INSTALACIÓN DEL CONGRESO sumen de conclusiones y recomendaciones y formular la relación pa-
ra lectura en la Sesión Plenaria de Cierre. En la Sesión Plenaria de
ARTÍCULO.12. La Junta Directiva, los funcionarios de la asocia- Cierre del Congreso se leerán las conclusiones y recomendaciones
ción anfitriona, el Comité Organizador y los delegados de las orga- de las mesas y se acordarán los reconocimientos a que se considere
nizaciones asociadas que estuvieren presentes, celebrarán, en la vís- se hayan hecho acreedores los ponentes, y participantes en otras se-
pera del día en que haya de iniciarse el Congreso, una reunión pre- siones del Congreso.
paratoria durante la cual la Junta Directiva: a) recibirá las acredi-
taciones de los delegados y reconocerá a quienes presidan cada de- ARTÍCULO.16. En el programa formal de todo Congreso Panameri-
legación; b) recibirá un informe sobre los preparativos del Congre- cano de Valuación deben incluirse una o varias sesiones relacionadas
so por parte del Comité Organizador y la asociación anfitriona; c) con los temas de: a) normas y normalización de la valuación; b) ense-
recibirá las propuestas del organismo anfitrión para designación de ñanza de la valuación; c) líneas de investigación para el avance de la
funcionarios del Congreso y, en conjunto con los integrantes de la valuación.El temario de los Congresos comprenderá preferentemen-
Asamblea, los autorizará. te, asuntos nuevos y problemas de valuación de actualidad, procuran-
18
do evitar cuestiones ya tratadas en los anteriores. Podrá incluirse una CAPÍTULO VI
Comisión o Mesa de Temas Libres.
MEMORIAS Y SU PUBLICACIÓN
ARTÍCULO.17. Para el estudio y calificación de los trabajos y en parti-
cular para su premiación, el Comité Organizador deberá designar una
comisión integrada por profesionales de la valuación de reconocida ca- ARTÍCULO.21. El Comité Organizador o el organismo responsable
pacidad y prestigio en el continente, proporcionándoles el Reglamento en el país sede, publicará una Memoria que contenga las ponencias,
Específico del Congreso y los lineamientos con base en los cuales de- acuerdos, resúmenes de los trabajos, conclusiones, relación de Delega-
berán calificarse los trabajos. El fallo de esta Comisión será inapelable. dos y discursos presentados en el congreso, en ella, deberán tomarse en
cuenta los idiomas oficiales de la UPAV.
ARTÍCULO.18. De todo lo tratado en el Congreso, tal como resúme-
nes de los trabajos presentados, conclusiones y relación de las delega- ARTÍCULO.22. El Comité Organizador, el miembro en el País sede y
ciones, deberá remitirse copias a la junta directiva de UPAV y al comi- la Junta Directiva de la Unión, cuidarán de que a la Memoria del Con-
té de información, para su archivo y difusión. greso se dé las más amplia difusión posible, procurando se remitan co-
pias de la misma a la Organización de Estados Americanos, a los Go-
CAPÍTULO V biernos de los Países de la América, y a los organismos internacionales
de valuadores. Por lo menos una copia de la Memoria deberá archivar-
se en la Secretaría de Información y Documentación. Los trabajos sig-
CLAUSURA DEL CONGRESO nificativos deberán publicarse, también, en el sitio que la UPAV man-
tenga en la red electrónica.
ARTÍCULO.19. La Sesión de Clausura del Congreso estará presidi-
da en la misma forma que la Sesión de Instalación, con la salvedad de CAPITULO VI
que en los congresos celebrados en años pares se incluirá en la Mesa
de Honor al Presidente Electo de la UPAV, toda vez que en ese mismo
acto deberá rendir su juramento o protesta.
OBLIGACIONES DE LOS ORGANISMOS
ASOCIADOS
ARTÍCULO.20. En orden de la Asamblea General de Clausura será el
siguiente, cuidando, en lo pertinente, de respetar los usos, costumbres ARTÍCULO.23. Es obligación de todas las asociaciones que integran
y tradiciones del País anfitrión: la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación, hacerse repre-
sentar en cada uno de los Congresos Panamericanos de Valuación.
1. Palabras del maestro de ceremonias y presentación de la Mesa Igualmente se entiende como obligación solidaria de tales asociacio-
de Honor. nes, colaborar con el Comité Organizador promoviendo entre sus aso-
ciados la producción de ponencias y trabajos de alto nivel técnico pa-
2. Presentación de los directivos de UPAV y presidentes de dele- ra presentación y discusión en el Congreso. También se espera que sus
gaciones; asociados participen activamente en las labores de Congreso, como
funcionarios de mesa o en la capacidad que el Comité Organizador o
3. Honores a la bandera y símbolos patrios, en su caso: la Junta Directiva les propongan.

4. Discurso del Presidente del Comité Organizador; Ingº Antonio Sergio Liporoni Ingº José Tarcisio Doubek
Presidente UPAV Secretario UPAV
5. Discurso del Presidente del Organismo Anfitrión;
El presente reglamento fue aprobado por la Asamblea General Ordi-
6. Discurso del Presidente la UPAV; naria de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación, reali-
zada el 15 de Abril de 2008 en la ciudad de San José de la República
7. En su caso, presentación y protesta o Juramento del Presidente de Costa Rica.
y de la Junta Directiva entrante;

8. Discurso del Presidente de la Junta Directiva Entrante en su


caso;

9. Entrega de reconocimientos y preseas, en su caso;

10. Discurso del representante del Gobierno Nacional, en su caso, y

11. Declaratoria de clausura del Congreso (esta puede hacerla, se-


gún la costumbre, la más alta autoridad presente o el Presiden-
te de la UPAV).

12. Clausura de la reunión.


19
PRESIDENTES
          COLEGIO Y/O INSTITUTO                            PRESIDENTE                                            DIRECCIÓN       
               LADA/TELÉFONO                             E-MAIL
FECOVAL - COVAMEX ESP. EN VAL. ING. RAUL ARMANDO AV. VALLARTA N° 1835-17, COLONIA LATAFAYETTE, C.P. 33 3615-7341 raul_bracamontes@megared.net.mx
BRACAMONTES ZENIZO 44140, GUADALAJARA JALISCO presidenciafecoval@yahoo.com
COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, ESP. EN VAL. ARQ. ARMANDO CALLE SOCIOLOGOS No. 302, FRACC. OTAY UNIVERSIDAD 664 613-0847 presidente@covalbc.org
A.C. CARRASCO ALATORRE TIJUANA BAJA CALIFORNIA www.covalbc.org
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JOSE ANGEL BLVD. ANAHUAC No. 1118 PLANTA ALTA, FRA. C.P. 21330, 686 557-0889 jacuevas@avaluoscuevas.com
CUEVAS SANCHEZ MEXICALI, BAJA CALIFORNIA
I.M.V. DE BAJA CALIFORNIA SUR ESP. EN VAL. ING. JERONIMO CALLE 6 NO. 134 FRACC. JARDINES DE LA PAZ, COLONIA 612 122-2397 germanmedrano@prodigy.net.mx
GERMAN MEDRANO CARDOZA PUEBLO NUEVO, LA PAZ, B.C.S. germanmedrano@hotmail.com
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL SINALOA ESP. EN VAL. ING. GERONIMO FRANCISCO I. MADERO Nº 661-1 PONIENTE, COL. 668 818-8298 gaar@hotmail.com
NORTE, A.C. ARMANDO AYALA RUIZ CENTRO, LOS MOCHIS ,SINALOA, C.P. 81200 812-0647
COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C. ESP. EN VAL. IING. OSCAR HIDALGO 373 OTE. COL. CENTRO C.P. 80000 CULIACAN, 667 713-7610 olopez@centraldeinformatica.com
ENRIQUE LOPEZ GOMEZLLANOS SINALOA 715-0669
I.M.V. DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES ESP. EN VAL. ARQ. SERGIO CERRADA DE LOS TONELLES No 37. FRACC. LA VERBENA 662 220-3478 sibarra64@prodigy.net.mx
PROFESIONALES DEL EDO. DE SONORA, A.C. (COVAPROES) FRANCISCO IBARRA ALDACO C.P. 83288, HERMOSILLO, SONORA.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE LA COSTA ESP. EN VAL. ING. PABLO DE PASEO ALVARO OBREGON 210 BIS, COLONIA MIRAMAR, 622 221-1145 pablodegaray@prodigy.net.mx
DE SONORA, A.C. GARAY Y COCA C.P. 85450, GUAYMAS, SONORA
I.M.V. DE SUR DE SONORA ESP. EN VAL. ING. MANUEL DE HIDALGO N° 106 DESP. 2 PB COLONIA CENTRO 644 447-4020 mvaldezherrera@gmail.com
JESUS VALDEZ HERRERA mvaldezherrera@hotmail.com
COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C. M.V. ING. MA. DE JESUS ALVAREZ JOSE MARIA MORELOS 480, FRACC. RESIDENCIAL LOS 844 416-2780 avaluospadialva@prodigy.net.mx
CANTU PINOS, SALTILLO, COAHUILA, C.P. 25198
COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JESUS RIO SENA No. 415, PTE., COLONIA DEL VALLE, C.P. 66220, 81 8333-5535 jevito@prodigy.net.mx
ARMANDO VILLARREAL TOSTADO CIUDAD GARZA GARCIA, NUEVO LEON
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE M.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO AVE. HIDALGO 5004-303, FRACC. LOMAS DEL CHAIRE, 833 227-1383 abcarquitecto@prodigy.net.mx
TAMAULIPAS, A.C. DOMINGUEZ ROMERO C.P. 89219, TAMPICO, TAMPS.
COLEGIO DE VALUADORES DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. OSCAR CALLE 18 No.144, COL. BUENA VISTA, C.P. 87350, 868 817-8098 oscarbustamante@bustamantesanchez.com
BUSTAMANTE ESPINOZA MATAMOROS, TAMPS.
I.M.V. DE TAMAULIPAS CENTRO ESP. EN VAL. ING. RUBEN ANGEL MICHOACAN 444 OTE., FRACC. VALLE DE AGUAYO, CD. 834 316-0010 eli_valero@hotmail.com
VALERO SOLIS VICTORIA, TAMPS.
COLEGIO DE VALUADORES DE DURANGO, A.C. ESP. EN VAL. ING. LUZ MARIA CALLE BRUNO MARTINEZ No. 100 SUR , ZONA CENTRO, 618 813-3136 ingluzma@msn.com
NUÑEZ CARRASCO C.P. 34000, DURANGO, DGO. brg.durango@yahoo.com.mx
COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES ESP. EN VAL. ARQ. HILDA ROSARIO CALLE EMILIO ZOLA 661, FRACC. LOS NOGALES NORTE, 656 613-8116 hrcr@prodigy.net.mx
DE CIUDAD JUAREZ CHIHUAHUA, A.C. CALVO ROMAN C.P. 32350, CD. JUAREZ, CHIHUAHUA
COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE ESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CALLE 79 # 2003-4, COLONIA CENTRO, C.P. 31000, 614 416-1780 aaleceron@hotmail.com
CHIHUAHUA , A.C. CERON GUEDEA CHIHUAHUA, CHIHUAHUA
COLEGIO DE VALUADORES DE LA LAGUNA, A.C. ESP. EN VAL. ING. JUAN CARLOS BLVD. REVOLUCION N° 189 OTE, DESP 3, TERCER PISO, 871 716-6918 jcmg62@hotmail.com
MOTA GOMEZ COL. CENTRO, C.P. 27000, TORREON, COAHUILA
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE JALISCO, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. SALVADOR I. AV. JUAN PALOMAR ARIAS 84, COL. JARDINES VALLARTA, 33 3122-3589 imvjac@prodigy.net.mx
PARADA CHAVEZ C.P.45020, ZAPOPAN, JAL. 3629-6220
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C. M.C.ING. RAFAEL HÉCTOR CORREGIDORA 275, LOCAL 24, PLAZA PORTALES, COL. 312 313-36-10 rhro_col@hotmail.com
RODRÍGUEZ OLVERA JARDINES DE LA CORREGIDORA, CP 28030, COLIMA, COL. 311-1403 covacol03@prodigy.net.mx
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE M. EN VAL. ARQ. LUIS MANUEL LAS AMERICAS No. 603-1, FRACC. LA FUENTE, 449 918-7364 lmhlmx@yahoo.com.mx
AGUASCALIENTES, A.C. HERNANDEZ DE LIRA AGUASACLIENTES, AGUASCALIENTES
COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DE ZACATECAS, ESP. EN VAL. ING. HECTOR PLAZA VIPS INTERIOR 13, COL. BOULEVARES, C.P. 98000, 492 925-18-12 brcrece@prodigy.net.mx
A.C. RAMIREZ RIOS ZACATECAS, ZAC.
COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE ESP. EN VAL. ING. VICTOR ZETINA JOSE MARIA IGLESIAS 297, CHAPULTEPEC SUR, C.P. 443 314-86-69 corpceifinbur@yahoo.com.mx
MICHOACAN, A.C. MEZA 58260, MORELIA, MICH. institutomvm@yahoo.com.mx
COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE M.C. ING. ARTURO OROZCO VENUSTIANO CARRANZA N°40, CENTRO HISTORICO, C.P. 442 224-2467 orozcotorres@prodigy.net.mx
QUERETARO, A.C. TORRES 76000, QUERETARO, QUERETARO imvq@prodigy.net.mx
COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION INMOBILIARIA ESP. EN VAL. ING. JAVIER DE LA MONTES ANCONCAGUA 475-A, LOMAS 2DA SECCION, CP 444 825-1974 javierdelatorrealvarado@yahoo.com.mx
DE SAN LUIS POTOSI, A.C. TORRE ALVARADO 78210, SAN LUIS POTOSI, S.L.P. imvsslp@prodigy.net.mx
COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATO DEL ESP. EN VAL. ING. ARQ. LUIS ALLENDE 26-114, ZONA CENTRO, GTO. 462 626-42-30 covaligtocentro@hotmail.com
INST. MEXICANO DE VAL. DE GUANAJUATO CENTRO, A.C. CHAVEZ FUENTES
COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. RAUL BRUMA NO. 127, COL. JARDINES DEL MORAL, LEON, GTO. 477 717-3435 rmartinez@aval.com.mx
MARTINEZ RAMIREZ 717-2881
I.M.V. DE SUR DE VERACRUZ ESP. EN VAL. ING. HUGO REYNAGA BRAVO 701-B, COL. CENTRO, C.P. 96400, 921 213-1467 consultoria_ac@hotmail.com
REYNAGA COATZACOALCOS, VER.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y M. EN V. ING. MARIO MARQUES AVENIDA 3 No. 1410, COL. CENTRO, C.P. 94500, 271 712-3756 proincor@prodigy.net.mx
ORIZABA, A.C. CONTRERAS CORDOBA, VERACRUZ
I.M.V DE XALAPA ESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO PROLONGACION POPOCATEPETL NO. 10, COL. MIRADOR, 288 814-3358 alfonsomoral50@hotmail.com
MORALES HOYOS C.P. 91170, XALAPA, VER.
COLEGIO E INST. DE VAL. DEL ESTADO DE VERACRUZ. A.C. MTRA. VAL. E ING. MARÍA TERESA VASCO NUÑEZ DE BALBOA # 239 FRACC. REFORMA 229 937-7920 roteresa@yahoo.com.mx
RODRIGUEZ BUSTAMANTE C.P. 91919 VERACRUZ, VER.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C. MTRO. ING. ROBERTO CHAVEZ 16 DE SEPTIEMBRE # 5902 COL. BUGAMBILIAS ESQUINA 222 245-4860 rchavez55@megared.net.mx
CARRETERO CON CALLE VIOLETAS, C.P. 72580, PUEBLA, PUEBLA
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE OAXACA, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JAVIER AV. INDEPENDENCIA 1411, INTERIOR 5, COLONIA 951 132-8275 arqmonroy09@hotmail.com
AGUSTÍN HERNÁNDEZ MONROY CENTRO, C.P. 68000, OAXACA, OAX.
COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. FRANCISCO AV. NADER N°39, MZ-07, SM-2A, DEPTO. P.B., C.P. 77500, 998 8-928690 franciscomijares@hotmail.com
JAVIER MIJARES ORTIZ CANCÚN Q. ROO. covaqroo@hotmail.com
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, ING. CIVIL Y ESP. EN VAL. FREDDY CALLE 11-A No. 353 X 50 Y 52 COL. RESIDENCIAL 999 987-2248 freddysolisamaro@cablered.net.mx
A.C. ALBERTO SOLIS AMARO PENSIONES C.P. 97217, MERIDA YUCATAN fresolam@hotmail.com
COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C. ESP.EN VAL. ING. EDUARDO ALDAMA ESQ. LERDO S/N, PLANTA ALTA, COLONIA 993 310-2680 eascenciov@hotmail.com
ASCENCIO VALENCIA CENTRO, VILLAHERMOSA, TABASCO, C.P. 86000 eascenciov@yahoo.com.mx
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C. ESP. ING. ANTONIO MARTINEZ 1A NORTE PONIENTE 1208 ZONA CENTRO, CP. 29000, 961 612-8607 antoniomreyes@prodigy.net.mx
REYES TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C. ESP. EN VAL. ING. GILDARDO CALLE RUFFO FIGUEROA N° 23 COL. REFORMA DE CEL 045 (744) ramaceg@hotmail.com
RAMOS ACEVEDO COSTA AZUL, ACAPULCO, GUERRERO 546-038
COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JORGE BLVD. BENITO JUAREZ 10-7, CENTRO, C.P. 62000, 777 312-7276 jyjarqs@prodigy.net.mx
SANDOVAL AGUAYO CUERNAVACA, MORELOS covamor@hotmail.com
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE HIDALGO, A.C. ESP. EN VAL. ING. AURELIA CALLE SUR 2 N° 349,MAGISTERIO, PACHUCA HIDALGO 771 711-9283 patycansecor@hotmail.com
PATRICIA CANSECO RIVERA
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