PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: __WALTER ALDEMAR JIMENEZ CARDENAS__ Y _YOLANDA

NATALY DEL RIO TORRES, mayor(es) de edad y vecino(s) de la Ciudad de MEDELLÍN – ANT._,
identificado(s) con las cédulas de ciudadanía Nro. 114.000.000 de MEDELLÍN – ANT._ Y
Nro.132.321.321_de MEDELLÍN – ANT., respectivamente, por una parte quien(es) en adelante dentro
del presente contrato y para sus efectos se denominara(n) el(los) prominente(s) VENDEDOR(ES), Y
(aquí el nombre del docente) CARLOS ESTEBAN AGUIRRE TABARES Y (puede hacerse solo
o con otra persona) YAMILE ATEHORTUA GUTIERREZ, mayor(es) de edad y vecino(s) de la
Ciudad de MEDELLÍN – ANT., identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía Nro. 45.451.451 de
MEDELLÍN – ANT._ Y Nro.25.125.125 de YARUMAL – ANT., respectivamente, por una parte
quien(es) en adelante dentro del presente contrato y para sus efectos se denominara(n) el(los)
prominente(s) COMPRADOR(ES), hacen constatar por medio del presente documento, que han
celebrado contrato de promesa de venta que se especifica y rige por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. El(Los) prominente(s) vendedor(es) se compromete(n) a vender al( a los) prominente(s)
comprador(es), quien(es) se compromete(n) a comprar un inmueble ubicado en la siguiente dirección:
_(aquí debe colocar la dirección que aparece en el certificado de libertad, tal y como la dan allí este o
no
actualizada)_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________, del
municipio de (Municipio donde esta ubicado el inmueble) ______________ - (Departamento)
________, con un área de _1.740_ M2 aproximadamente cuyos linderos son los siguientes: (Ejemplo)
- por el frente y un costado, con propiedad del mismo vendedor señor Jesús Antonio Jiménez
Rodríguez; por la parte de atrás, con la calle que va para “Montañita” y por el otro costado, con
propiedad de Jesús Serna. SEGUNDA. El prominente vendedor manifiesta que el inmueble que por
medio del presente documento vende fue adquirido por venta según consta en la escritura pública No.
1676 de diciembre 16 de 1992, de la Notaria del circulo de Girardota Ant., con matricula inmobiliaria
No. 012-29205 (Debe ser el del apartamento única y exclusivamente, éste número de la Matricula
Inmobiliaria siempre debe estar) de la oficina de registro de instrumentos públicos y privados del circulo
de Girardota Ant. TERCERO. (se da el siguiente ejemplo, para mostrar como debe de comprometerse
las Cesantías) - el precio acordado entre los prominentes contratantes para el inmueble antes
especificado es la suma de TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($35.000.000) M/CTE., que
El prominente comprador pagara al prominente vendedor de la siguiente forma: la suma de UN
MILLON QUINIENTOS MIL PESOS M/L. ($1.500.000) M/CTE. A la firma de la presente promesa de
compraventa y la suma de TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/L
($33.500.000) M/CTE. Con las Cesantías Parciales que reconozca el Fondo Nacional de Prestaciones
Sociales del Magisterio respectivo, a la firma de la correspondiente escritura en la Notaria del circulo
de Girardota Ant., a las dos de la tarde para lo cual fijan los contratantes en común acuerdo un término
de 20 días contados a partir de la aprobación del pago del Anticipo de Cesantías o antes de este
tiempo si los títulos de saneamiento estuvieron listos y así lo acordaron amigablemente las partes,
durante este tiempo no se pagará interés alguno, y podrá prolongarle el plazo a treinta (30) días más,
tiempo durante el cual se pagará un interés del 3% mensual, siendo este último plazo improrrogable,
sin perjuicios de las acciones
que el prominente vendedor exija la cancelación de la deuda, los perjuicios y costos si a Esto se diere
lugar. CUARTO. En esta venta quedan incluidas todas sus anexidades, usos, costumbres y
servidumbres, que legalmente le correspondan al inmueble materia de la presente promesa de venta,
sin reservas ni limitaciones de ninguna naturaleza. QUINTA. El prominente vendedor se compromete
a garantizar que el inmueble objeto de la presente promesa de venta se encuentra libre de censos,
anticresis, arrendamientos por escritura pública, que no tiene ninguna condición suspensiva ni
resolutoria y se compromete a salir al saneamiento de esta venta por cualquier gravamen que sobre
lo que vende resulte hasta el día de la firma de la correspondiente escritura y entregarlo libre toda de
clase de impuestos Municipales, Departamentales y Nacionales, junto con su correspondiente
certificado de libertad. SEXTA. Los prominentes contratantes acuerdan para el estricto cumplimiento
de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, una multa o cláusula penal equivalente a
las Arras hoy recibidas, es decir, que si el incumplimiento fuera por parte del prominente vendedor,
este devolverá las Arras dobles y si el incumplimiento fuera por parte del prominente comprador, este
perderá el valor dado en calidad de Arras. Los gastos que ocasionen la promesa de Compra Venta,
minuta, registro de documentos y derechos notariales, se pagarán por partes iguales entre los
contratantes. Conforme las partes con lo que queda estipulado en el presente contrato lo aprueban y
firman.
Se suscriben en el municipio de _________________ - Ant., a los quince (15) días del mes de junio
de 2.002 en dos ejemplares del mismo tenor con destino a cada una de las partes.

___________________________
EL PROMINENTE VENDEDOR
c.c.

_____________________________
EL PROMINENTE COMPRADOR
c.c.
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO
En el municipio de __________________________________, Estado de México; siendo
las ___________ horas, del día _____________ del mes de _______________________
del año de _____________; estando presentes…
La (el) C. ________________________________________, a quien en lo sucesivo y para
efectos del presente contrato se le denominará “EL VENDEDOR” y por la otra, la (el) C.
______________________________________________________, a quien en adelante se
le denominará “EL COMPRADOR”, quienes de conformidad con lo previsto en los
artículos 7.30, 7.31, 7.32, 7.33, 7.38, 7.43, 7.52, 7.366, 7.532, 7.533, 7.535, 7.539, 7.552,
7,562, 7.563, 7.564, 7.568, 7.571 ,7.573, 7.580, 7.598, 7.599 y demás relativos y aplicables
del Código Civil del Estado de México vigente; convienen en celebrar el presente contrato
de COMPRAVENTA al tenor de las siguientes:
DECLARACIONES
PRIMERA.-“EL VENDEDOR”, manifiesta ser mayor de edad, con domicilio en la calle
de _______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
número exterior ________________, interior ______________, piso ______________,
colonia __________________________________________________________________,
Población ____________________________________________________, del municipio
de _______________________________, Estado de _____________________________,
identificándose con ________________________________________________________,
expedida por _______________________________________________, con número de
folio_________________________.
SEGUNDA.-“EL COMPRADOR” , manifiesta ser mayor de edad, con domicilio en la
calle de __________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
número exterior ______________, interior ______________, piso ________________,
colonia __________________________________________________________________,
población ________________________________________________________________,
del municipio de ___________________________________________________________,
Estado de ___________________________________________________ identificándose
con _____________________________________________________________, expedida
por _______________________________________________________, con número de
folio_________________________.
TERCERA.-“EL VENDEDOR”, es actual propietario del vehículo, de conformidad con la
factura número _________________________________________________, expedida por
_________________________________________, en fecha ____________________ a
nombre del C. ____________________________________________________, con las
siguientes características: marca
___________________________________________________________________,
submarca ____________________________________ tipo _______________________,
modelo __________________, número de serie _________________________________,
número de motor ____________________________________________________, clave
vehicular __________________________, placas de circulación ____________________,
matrículas del Estado de_______________, tarjeta de circulación __________________,
número de puertas _______, color ____________________, y cuenta con los recibos de
pago del Impuesto Sobre Tenencia, por los ejercicios fiscales ___________, __________,
__________, __________ y __________.
CUARTA.- Ambas partes manifiestan y reconocen tener la capacidad jurídica para celebrar
el presente contrato, en términos del artículo 7.38 del Código Civil del Estado de México
vigente.
OBJETO DELCONTRATO.- Es objeto del presente contrato, en términos de los artículos
7.65 fracción I y 7.66 del Código Civil referido, la compraventa del vehículo citado en la
declaración TERCERA del presente contrato, con las características y particularidades
señaladas.
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO

2
Contrato Privado de Compraventa
Por lo expuesto, y con fundamento en las disposiciones legales antes citadas, y por así
convenir a sus intereses, es deseo y voluntad de las partes contratantes celebrar el presente
contrato, sujetándose a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. En base a lo dispuesto por los artículos 7.532, 7.533 y 7.599 del Código Civil
del Estado de México, la (el) C. ______________________________________________
transmite la propiedad a través del presente contrato a la (el) C. ___________________
__________________________________________________________, quien adquiere
para sí el vehículo descrito en la declaración TERCERA del presente instrumento.
SEGUNDA. “EL COMPRADOR” manifiesta su conformidad de las condiciones físicas y
mecánicas en las que se encuentra el vehículo al momento de la operación de compraventa,
por lo que a partir de la fecha de entrega del vehículo objeto de este contrato, los
desperfectos que pudieran presentarse con posterioridad no darán lugar a reclamación
alguna, a excepción de lo dispuesto por el artículo 7.388 del Código Civil del Estado de
México vigente, conforme al cual, “EL VENDEDOR” responde del saneamiento por
vicios ocultos.
TERCERA. El precio de compraventa del vehículo es de $ ___________________.
(Cantidad con letra) ________________________________________________________
________________________________________________________, el cual será cubierto
de la siguiente manera: _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________.
CUARTA. “EL COMPRADOR”, manifiesta su aceptación en el valor del vehículo, y “EL
VENDEDOR” la forma de pago expresada en la cláusula anterior. Esta unidad es usada y
se vende en las condiciones en que se encuentra, de motor, transmisión, suspensión y
hojalatería.
QUINTA. “EL VENDEDOR” manifiesta que el vehículo objeto del presente contrato
mismo que se describe anteriormente se encuentra libre de gravámenes y al corriente en el
pago de los impuestos y derechos de control vehicular señalados en la declaración
TERCERA. A la firma del presente contrato, se entregan los comprobantes de pago
anteriormente descritos y, en todo caso, “EL COMPRADOR” no se exime de la obligación
de cubrir a la autoridad correspondiente cualquier adeudo que resulte con anterioridad a la
fecha de la venta del vehículo materia del presente contrato.
SEXTA. “EL VENDEDOR”, se compromete a entregar el vehículo materia del presente
contrato, el día _________ de __________________del _______. “EL COMPRADOR”,
después de haber revisado por cuenta propia el vehículo, lo recibe de conformidad así como
la documentación descrita en la declaración TERCERA.
SÉPTIMA. “EL VENDEDOR” con motivo de la celebración del presente contrato, cede los
derechos que se deriven de la adquisición del vehículo citado en la declaración TERCERA
del presente contrato, al “COMPRADOR” en todo lo que de hecho y por derecho le
corresponda y éste adquiere las obligaciones inherentes a dicho vehículo.
OCTAVA. “EL COMPRADOR” a partir de la fecha de entrega del vehículo, será
responsable de mantener al corriente los impuestos y derechos de control vehicular que
devengue del mismo. De igual forma, dentro de los 30 días siguientes a la enajenación, se
obliga a realizar el trámite de cambio de propietario ante la autoridad fiscal
correspondiente, de acuerdo con lo previsto en el segundo párrafo del artículo 30 del
Reglamento de Tránsito del Estado de México, y responderá de los daños y perjuicios que
se ocasionen por el mal uso o manejo que se le dé al vehículo.
NOVENA. “EL VENDEDOR” se deslinda de cualquier responsabilidad civil o penal que
pudiera resultar por el uso, manejo o funcionamiento del vehículo materia del presente
contrato a partir de la fecha de entrega del mismo, presentando al efecto, ante la autoridad
fiscal correspondiente y dentro del término de 30 días siguientes a la fecha de la
compraventa, aviso por escrito de la enajenación del vehículo, de acuerdo a lo establecido
en el artículo 41 fracción XV, párrafo segundo del Código Financiero del Estado de México
y Municipios, vigente.

3
Contrato Privado de Compraventa
En consecuencia, en términos del artículo 7.366 del Código Civil del Estado de México,
“EL VENDEDOR” responde del saneamiento para el caso de evicción.
DÉCIMA. Ambas partes, en términos del artículo 7.52 del Código Civil del Estado de
México, manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe error, dolo,
violencia o mala fe que pudiera invalidarlo.
DÉCIMA PRIMERA. Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las
obligaciones derivadas del presente contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción
y competencia de los tribunales del ____________________________
_________________________________________________________________________.
(señalar la jurisdicción que corresponda de acuerdo al lugar donde se celebre el contrato,
debiendo ser dentro del territorio del Estado de México), Estado de México, renunciando a
cualquier Órgano jurisdiccional al que tuvieran derecho por razón de domicilio, vecindad, o
cualquier otra naturaleza.
OBSERVACIONES________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________.
Previa lectura del contenido del presente contrato, las partes aceptan quedar obligadas en
todos sus términos y condiciones, las cuales se constituyen en expresión completa y
exclusiva de su voluntad libre de cualquier vicio, y lo firman de conformidad en dos tantos,
siendo las ______________ horas de la fecha y lugar señalado en el proemio del presente
contrato.
COMPRADOR VENDEDOR

Nombre y Firma Nombre y Firma

TESTIGO TESTIGO

Nombre y Firma Nombre y Firma