Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
Ca y est vous avez bossé pendant 2 ans et avez réussi à accumuler une
petite épargne. En bon bam’s que vous êtes vous décidez qu’il est temps de
placer votre argent et quoi de mieux que la terre ? Votre maxime qui est celle
de vos aïeux depuis des générations « La terre ne pourrit pas et ne se
périme pas ». Vous faites part de votre projet à votre entourage.
Ca y est votre SOS pour l’acquisition d’un terrain à porter ses fruits, des
proches vous ont trouvé quelqu’un qui vend un super terrain dans un coin
chic de Yaoundé. Allez sur les lieux pour faire une première visite tout seul.
Au passage poser des questions simple aux riverains et voisins. Le terrain est
à vendre ? Ca appartient à qui ?
Etape 2: Déterminer la « mercuriale »
Sans doute les éléments les plus importants qui doivent vous faire prendre la
décision d’investir ou non. Il faudra absolument demander au propriétaire de
vous fournir le titre foncier et son numéro. Une fois que vous avez le numéro
aller au conservatoire (qui se trouve à Yaoundé dans l’immeuble Tchankeu)
pour demander le certificat de propriété. Le certificat de propriété
permet d’attester que le terrain est titré et appartient au vendeur et surtout
qu’il n’est pas hypothéqué à un prêt bancaire. S’il y’a une chose à retenir
c’est bien celle là. En effet un propriétaire peut avoir le titre foncier d’un
terrain qui sous hypothèque par conséquent si un jour il n’est plus en mesure
de rembourser la banque cette dernière pourra à tout moment récupérer le
terrain, que vous ayez investi dessus ou pas.
Il faudra compter entre 200.000 FCFA et 300.000 FCFA pour les services
d’un géomètre agréé. En effet tous les géomètres-topographes ne sont pas
forcément assermentés pour réaliser des dossiers techniques. Ce sera à vos
risques et périls si vous décidez quand même de choisir le premier géomètre
venu sans faire la vérification.
C’est bon vous y êtes presque. Le terrain est titré, n’est pas sous
hypothèque, votre dossier technique est réalisé. L’étape suivante est la
conclusion par l’acte de vente chez le notaire. C’est à ce moment et
uniquement là que vous paierez le propriétaire. En fonction de l’accord que
vous auriez conclu en amont avec le propriétaire, le règlement sera fait en
totalité ou suivant un échéancier. La transaction et les modalités seront
formalisées par le notaire (le montant versé, les dates d’échéances, les
pénalités…)
En plus des frais du terrain versé au propriétaire, vous devriez payer les
honoraires du notaire, les taxes de l’état et la taxe sur la plus-value si vous
achetez au dessus de la mercuriale.
Etape 7: Le cadastre
Ici vous n’avez rien à faire à part attendre et relancer le notaire. C’est le
notaire qui est censé se charger d’envoyer votre dossier au cadastre pour
l’établissement de votre titre foncier. Dans l’attente de votre titre foncier
vous pouvez commencer les travaux pour votre superbe maison…:-)