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TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD.

Preguntas y respuestas jurisprudenciales


13 Mayo, 2011 Alexander Rioja Bermudez 32 Comentarios casacion, gaceta juridica,
propiedad

¿Cómo se transmite la propiedad mueble?

Conforme a lo prescrito en el artículo 947 del Código Civil, la transferencia de propiedad


de una cosa mueble determinada se efectúa con la tradición a su acreedor, salvo disposición
legal diferente, por lo que, en consecuencia, al estar demostrado que los bienes embargados
han seguido en poder de la demandada, el derecho de propiedad de la actora no está
probado, en aplicación de la citada norma (CAS. Nº 3202-98-Ica. 02/06/1999).

¿Cómo se transmite la propiedad inmueble?

Conforme al derecho común el artículo novecientos cuarenta y nueve del Código sustantivo
dispone que la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario; y en aplicación de
este dispositivo, el derecho de propiedad del actor se constituyó con anterioridad a la
medida cautelar trabada (CAS. Nº 706-2002-Junín. 16/07/2002).

¿Puede establecerse contractualmente que los gastos registrales y notariales de la


transferencia serán a cargo del comprador?

La disposición del artículo 1549 del Código Civil, relativo a la obligación del vendedor de
perfeccionar la transferencia de propiedad del bien, no constituye norma de orden público,
pudiendo pactarse en contrario dada su naturaleza supletoria de la voluntad de las partes.
De acuerdo con ello, es válido el pacto por el cual se establece que los gastos notariales y
registrales serán de cargo de la compradora (CAS. Nº 896-96. 13/11/1997).

¿Cómo se realiza la transferencia de la propiedad vehicular?

Para que sea pertinente el artículo 947 del Código Civil sobre la transferencia de propiedad
de bien mueble, y se tenga por perfeccionada la transferencia conforme a él, es requisito
previo la formalización del respectivo contrato de transferencia vehicular y su inscripción
en los Registros Públicos para ser constitutivo de derecho (CAS. Nº 2731-2002-Lima. El
Peruano, 02/08/2004).

¿Puede enajenarse un bien ajeno?

La ley admite la compraventa sobre un bien ajeno, siempre que el comprador conozca de
dicha ajenidad, en cuyo caso serán aplicables las normas que regulan la promesa de la
obligación o el hecho de un tercero. Fuera de este supuesto, la venta de un bien ajeno como
propio constituye una modalidad de estafa denominada estelionato, tipificada en el inciso 5
del artículo 197 del Código Penal. En este sentido, será nulo aquel contrato de compraventa
por el cual se pretenda transferir la propiedad de un bien ajeno como si fuera propio, de
conformidad con el inciso 4 del artículo 219 del Código Civil, que establece la nulidad del
acto jurídico que tenga un fin ilícito. La acción de nulidad podrá ser impuesta por quien
tenga interés, en este caso, el propietario del bien objeto del acto ilícito en cuestión; acción
de naturaleza distinta a la de rescisión que el artículo 1539 reserva para el comprador
engañado, pudiendo ambas acciones ser ejercidas indistintamente (CAS. Nº 1017-97-Piura.
19/10/1998).

¿El embargo en forma de inscripción impide la venta del bien?

Tratándose de un embargo en forma de inscripción sobre bien inmueble, dicha medida no


impediría la enajenación del bien gravado, ya que el nuevo propietario asumiría la carga
hasta por el monto del gravamen. Por ello, resulta evidente que la compraventa celebrada
por las demandadas resulta conforme a ley, dado que no se perjudica el derecho de la
demandante, por cuanto esta mantiene su medida cautelar incólume (CAS. Nº 2289-2001-
Lima. El Peruano, 02/12/2002).

Si la transferencia de propiedad se efectúa antes de interponerse el embargo ¿procede la


demanda de tercería?

Al existir un derecho real frente a un derecho crediticio, de carácter personal, prevalecerá el


primero. Para la oposición de derechos de diferente naturaleza sobre inmuebles se aplican
las reglas del derecho común.

Si la transferencia de propiedad fue anterior al embargo en cuestión, deviene en fundada la


tercería, pues se ha embargado un bien que ya no era de propiedad de los ejecutados, no
siendo necesario, para perfeccionar la transferencia, la inscripción de la misma (EXP. Nº
2583-99. 10/11/1999).

Los bienes de la zona común de la junta de propietarios ¿pueden ser materia de


transferencia?

No pueden ser materia de arrendamiento o transferencia las áreas que forman parte de la
zona común, sin acuerdo previo de la Junta de Propietarios (CAS. Nº 13-95. 26/12/1995).

En la promesa de compraventa ¿cuál es el plazo para realizar la transferencia?

El contrato preparatorio “Promesa de compraventa” está sujeto a plazo resolutorio, toda vez
que, en este tipo de contratación, el plazo es para el mantenimiento de la promesa y no para
la exigencia de su cumplimiento. Vencido el término pactado sin que se haya celebrado el
contrato de compraventa las partes quedan liberadas de sus promesas. Por lo mismo, aquel
que prometió la enajenación del bien no puede argumentar que solo al vencimiento del
plazo estipulado podrá exigírsele la venta prometida, como sí sucedería si dicho plazo fuera
suspensivo (CAS. Nº 24-T-97. 19/09/1997).
¿Cómo se transfiere la propiedad en el retracto?

El retracto no tiene como objeto el anular la compraventa materia de la acción, sino el de


sustituir al comprador por el retrayente. Por lo que, siendo el comprador quien adquiere el
bien, será él y no el vendedor quien deba transferir su derecho al titular del retracto (CAS.
Nº 31-95-Cusco. 13/10/1995).

¿Qué normas regulan la transmisión de la propiedad por donación?

La trasmisión de propiedad por donación o anticipo de legítima se rige por normas


especiales de preferente aplicación y requiere de las formalidades ad solemnitatem que
regulan dicha transferencia (CAS. Nº 408-95. 08/08/1996).

¿Se aplican las reglas de la dación en pago a la compraventa?

Si la sentencia de vista, expresa que no todas las reglas de la compraventa son aplicables de
manera absoluta al caso de dación en pago, dicha conclusión, no niega la posibilidad de que
alguna de las normas del contrato de compraventa sean aplicadas en la dación en pago
pactada. Consecuentemente, al haber expresado el colegiado que en el presente caso era
aplicable el artículo 1561 del Código Civil, relativo a la resolución del contrato por falta de
pago del saldo, no incurre en contradicción con lo expresado anteriormente (CAS. Nº 3698-
2001-Lima. 14/11/2002).

II. Perfeccionamiento

¿En qué momento y lugar se perfecciona la compraventa?

El contrato de compraventa queda perfeccionado en el momento y en el lugar en que la


aceptación es conocida por el oferente y cuando se exterioriza la voluntad de vender y de
pagar el precio.

El derecho de propiedad no puede oponerse con éxito a la de un tercero acreedor a través de


una acción de nulidad del acto jurídico de constitución de hipoteca. Para prevalecer un
derecho de propiedad sobre el que sirvió para la constitución de la garantía, debe invocarse
la tercería excluyente en la forma que manda la ley (EXP. Nº 1626-98. 20/07/1998).

¿Cómo se acredita el perfeccionamiento de la transferencia de un bien mueble?

La desafectación de bien de un tercero, que prevee el artículo 624 del Código Procesal
Civil, solo procede cuando se acredita fehacientemente que dicho bien pertenece a persona
distinta del demandado.

La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada, se efectúa con la tradición


a su acreedor y se acredita el perfeccionamiento del acto traslativo de dominio mediante
documento privado, el que produce eficacia jurídica desde la presentación del mismo ante
el notario público para que certifique la fecha o legalice las firmas (EXP. Nº 2212-98.
25/06/1998).

¿Cómo se perfecciona la transferencia de un bien mueble registrable?

De acuerdo al precepto contenido en el artículo 1549 del Código Civil, es obligación


esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de propiedad del bien vendido, que en el
caso de un bien mueble registrable se efectuará mediante la inscripción de la transferencia
en el registro correspondiente. Por lo tanto, y no obstante que el bien haya sido entregado al
comprador y el precio pagado al vendedor, la obligación de perfeccionamiento seguirá
pendiente y su incumplimiento podrá ser invocado por el comprador como causal de
resolución del contrato de compraventa (EXP. Nº 5525-99. 28/03/2000).

¿Para otorgar la escritura pública es necesario cancelar el precio?

Cuando el artículo 1549 del Código Civil establece que es obligación esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien materia de la venta, se entiende que la
transferencia del dominio se ha realizado plenamente y lo que se persigue es la elevación a
escritura pública con fines registrales. Es decir, se trata de un acto jurídico válido que
simplemente se pretende formalizar. Por lo que, el documento privado que contenga el
contrato de compraventa por el cual se transfiera la propiedad de un bien será suficiente
para amparar la demanda de otorgamiento de escritura pública, no siendo necesario que el
comprador cancele el precio del bien, pues el vendedor mantiene su potestad de reclamar su
pago o plantear la resolución de contrato (EXP. Nº 3054-98. 23/12/1998).

La falta de pago del precio ¿impide que el contrato pueda perfeccionarse?

La falta de pago del precio del bien materia del contrato de compraventa no impide que el
comprador solicite que su contraparte formalice el acto jurídico celebrado. Según el artículo
1549 del Código Civil, es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de
la propiedad del bien (EXP. Nº 99-14464. 23/01/2001).

Si se pacta el levantamiento de cargas y gravámenes ¿esto forma parte de la obligación de


perfeccionar la transferencia?

Si en un contrato de compraventa el vendedor se ha obligado a sanear el bien objeto de la


transferencia mediante el levantamiento de las cargas y gravámenes que tuviera, la
ejecución de dicha obligación deberá ser entendida como parte del cumplimiento de la
obligación esencial que tiene el vendedor de perfeccionar la transferencia del bien, de
acuerdo a la norma del artículo 1549 del Código Civil. Tomando en cuenta además que la
transferencia de la propiedad del bien es una obligación elemental del vendedor, cuyo
cumplimiento es por tanto recíproco y simultáneo (salvo pacto en contrario) a la del pago
del precio a cargo del comprador, su incumplimiento otorgará a su acreedor el derecho de
suspender la ejecución de la prestación a su cargo, en aplicación de la excepción de
incumplimiento regulada por el artículo 1426 del acotado código (EXP. Nº 2473-99.
10/12/1999).
Si el bien es entregado pero aún no se formaliza la transferencia ¿puede resolverse el
contrato?

De acuerdo al precepto contenido en el artículo 1549 del Código Civil, es obligación


esencial del vendedor, perfeccionar la transferencia de propiedad del bien vendido, que en
el caso de un bien mueble registrable se efectuará mediante la inscripción de la
transferencia en el registro correspondiente. Por lo tanto, y no obstante que el bien haya
sido entregado al comprador y el precio pagado al vendedor, la obligación de
perfeccionamiento seguirá pendiente y su incumplimiento podrá ser invocado por el
comprador como causal de resolución del contrato de compraventa (EXP. Nº 5525-99.
28/03/2000).

III. Aspectos registrales

Para adquirir la propiedad ¿es necesario que se inscriba en los Registros Públicos?

Para adquirir una propiedad no es necesario que el título que la contiene se inscriba en el
registro respectivo, por cuanto la inscripción registral en nuestro sistema es declarativa y no
es constitutiva de derechos (CAS. Nº 2452- 2002-La Libertad. El Peruano, 03/02/2003).

¿La inscripción es necesaria para perfeccionar la transferencia de la propiedad?

La demandante es propietaria del inmueble con anterioridad a la medida de embargo


porque lo adquirió por escritura del 21 de marzo de 1995 y la medida cautelar se inscribió
el 23 de octubre del mismo año, ya que la inscripción en los Registros Públicos no es
constitutiva de derechos, por lo que no exige dicha inscripción para que la transferencia
quede perfeccionada (CAS. Nº 1836-97-Lima. 22/05/1998).

¿Qué naturaleza jurídica tienen la inscripción de la transferencia de la propiedad?

La inscripción del embargo sobre un bien proveniente del incumplimiento de una


obligación de dar suma de dinero y la inscripción de la transferencia de la propiedad de
dicho bien, constituyen actos dirigidos a otorgar la oponibilidad registral a derechos de
carácter personal en el primer caso, y de carácter real en el segundo; entre los cuales no será
aplicable la oponibilidad que brinda la prioridad registral, por ser esta una institución
jurídica prevista solo para aquellos derechos de igual naturaleza. (CAS. Nº 1784-99-Lima.
26/10/1999).

¿Qué documentos se necesitan para la inscripción de la transferencia de la propiedad?

Se observa el presente por cuanto se adjuntan al mismo copias simples de un proceso de


otorgamiento de escritura pública de compraventa, documentos que no dan mérito a
inscripción ni calificación; sin embargo, entendiéndose que lo que se desea registrar es la
transferencia de propiedad, deberá adjuntar, para su debida calificación, la escritura pública
de compraventa (R. Nº 462-2000-ORLC-TR. 21/12/2000).
¿Cuáles son los criterios de preferencia para determinar la propiedad de un bien?

El criterio preferencial que se establece para la concurrencia de acreedores de un mismo


bien inmueble, se sustenta en la buena fe del acreedor y en la inscripción primera del título
de transferencia de propiedad a su favor, mas no en la inscripción de una demanda de
otorgamiento de escritura pública (EXP. Nº 614-95. 10/04/1996).

¿La inscripción de la demanda de otorgamiento de escritura pública puede oponerse a la


inscripción de otro contrato de compraventa realizado con posterioridad?

La inscripción de la demanda sobre otorgamiento de escritura pública, relativa al


perfeccionamiento de la transferencia de propiedad de un bien, será oponible a la
inscripción del contrato de compraventa de dicho bien efectuada con posterioridad, en
virtud del principio de prioridad registral, y en tanto que ambos son derechos de naturaleza
real (EXP. Nº 3607-98. 16/11/1998).

IV. Regulación en el derecho sucesorio

¿Cómo se transfiere un bien de la masa hereditaria?

Para la transferencia de un bien comprendido en la masa hereditaria, deben expresar su


manifestación de voluntad todos los coherederos de la causante, pues dichas personas
también tienen derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles. Al realizarse la
disposición por uno solo de los herederos, la misma adolece de nulidad absoluta (EXP. Nº
4138-2000. 10/07/2001).

Si uno de los herederos transmite la propiedad sin el consentimiento de los otros ¿la
transmisión es válida?

Dada la calidad de herederos de la causante, los accionantes también tienen derechos de


propiedad sobre los inmuebles, siendo que la disposición que realiza el único heredero
adolece de nulidad absoluta, puesto que la manifestación de voluntad de los herederos
mencionados, en su calidad de copropietarios de dichos lotes, no se había exteriorizado a
efectos de configurar una transferencia válida (EXP. Nº 4138-2000. 10/07/2001).

¿Qué sucede con los bienes transferidos por el heredero aparente?

Los bienes transferidos por el heredero aparente o por uno de los coherederos a favor de
terceros, en el caso de que no se pueda reivindicar los bienes hereditarios, no son materia de
división y partición; sin embargo, el poseedor de los bienes, dentro de los cuales debe
incluirse al sucesor aparente o al coheredero, está obligado a restituir la totalidad o parte del
precio al heredero perjudicado (CAS. Nº 793-99-Ancash. 04/10/1999).

V. Pacto de reserva de propiedad

¿Cómo se realiza la transferencia en la compraventa con reserva de propiedad?


En un contrato de compraventa en el que el vendedor se haya reservado la propiedad del
bien hasta el momento de la suscripción de la escritura pública, esta condición suspensiva
implicará el cumplimiento de un acto relativo al perfeccionamiento de la transferencia, que
a su vez es una obligación esencial del vendedor, que junto con la obligación del comprador
de pagar el precio definen el objeto de la compraventa. Por lo cual, la reserva de propiedad
a la que se hace referencia deberá entenderse en el sentido más adecuado a la naturaleza y
objeto del acto, es decir, de conformidad con el precepto del numeral 1583 del Código civil,
que establece que en virtud del pacto de reserva de propiedad se suspende la obligación del
vendedor de transferir la propiedad del bien hasta que el comprador haya pagado todo o una
parte del precio convenido, teniendo como consecuencia que el comprador adquiera
automáticamente el derecho a la propiedad del bien una vez pagado el importe del precio
concertado (EXP. Nº 1018-2001. 23/07/2001).

¿Cómo se perfecciona la transferencia en la compraventa con reserva de propiedad?

Si como consecuencia de un contrato de compraventa la transferencia de propiedad del bien


queda reservada hasta el momento en que se efectúe la cancelación total del precio pactado,
la obligación esencial del vendedor de perfeccionar dicha transferencia quedará también
supeditada al pago del precio, por lo que, mientras no se cumpla esta obligación no podrá
otorgarse la escritura pública que permita el perfeccionamiento de la transferencia (CAS.
Nº 3758-02-Lima. El Peruano 30/10/2003).

¿Quién asume el riesgo de la pérdida del bien en una compraventa con reserva de
propiedad, si es que aun no se ha cancelado el precio?

En un contrato de compraventa sobre un bien inmueble en el que se haya pactado la reserva


de la transferencia de la propiedad de este hasta el momento de la cancelación del monto
total del precio, y habiéndose entregado dicho bien al comprador a la celebración del
contrato, el riesgo de la pérdida del bien será asumido por el comprador, aunque la misma
haya acontecido por causa no imputable a ninguna de las partes, toda vez que desde el
momento en que se produce la entrega, el riesgo de la pérdida del bien pasa al comprador,
aunque el vendedor conserve aún la propiedad del mismo en virtud de la reserva pactada
(CAS. Nº 280-00-Ucayali. 12/05/2000).

¿Qué sucede si se ha pactado reserva de propiedad y aún no se ha cancelado el precio, y el


automóvil materia del contrato ocasiona un accidente?

En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta
que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el bien haya sido
entregado al comprador.

Si no se ha acreditado que el codemandado a la fecha del siniestro habría cancelado el saldo


del precio del vehículo materia de compraventa para que operara la transferencia a favor de
este, se colige que la empresa codemandada al momento del siniestro conservaba aún la
propiedad del vehículo; por lo tanto, el propietario del vehículo instrumento de un
accidente, asume solidariamente con el conductor, la responsabilidad civil por los daños
personales o materiales que este último hubiere ocasionado a terceros (EXP. Nº 3345-97.
03/04/1998).

VI. Regulación en el derecho de familia

La enajenación de un bien social sin la participación del otro cónyuge ¿qué consecuencias
jurídicas tiene?

En caso de que uno de los cónyuges disponga de un bien social sin la participación del otro
nos encontraremos ante un caso de nulidad virtual, es decir, ante un acto jurídico que se
opone a una norma imperativa. En este caso no se podría equiparar la transferencia a un
contrato de bien ajeno, dado que la norma que consagra la disposición de bienes sociales
por ambos cónyuges es imperativa (CAS. Nº 2117-2001-Lima. 08/07/2002).

Si se celebra un contrato y adquiere un bien como soltero, pero se modifica dicho contrato
como casado ¿el bien es propio?

Si del contrato se observa que el inmueble fue adquirido por la cónyuge cuando esta era
soltera; en consecuencia, dicho bien resulta ser un bien propio, no importando que su
cónyuge intervenga en la modificación del contrato y en la ratificación de la garantía
hipotecaria, puesto que la transmisión del citado bien a favor de la cónyuge ya se había
perfeccionado tiempo atrás, incluso antes de la celebración de su matrimonio (EXP. Nº 44-
02. 10/04/2002).

VII. Efectos frente al arrendamiento

Si vence el plazo del arrendamiento y el arrendador enajena el bien ¿el arrendatario es


precario?

El inquilino de un contrato de duración determinada, cuando ha vencido el plazo y no


desocupa el inmueble, no queda constituido en ocupante precario, porque sigue siendo
inquilino y, por consiguiente, obligado a pagar la renta, por lo que de igual manera por la
enajenación del bien arrendado, el inquilino continúa siendo arrendatario, con la obligación
de pagar la renta al nuevo propietario; (…) esto no significa que en estas dos situaciones el
propietario no puede solicitar el desalojo, sino que no lo puede hacer por la figura del
ocupante precario, porque el arrendatario no puede ser ocupante precario (CAS. Nº 725-95-
Lima. 19/06/1997).

Si la arrendadora vende el bien materia de arrendamiento ¿se produce la cesión de posición


contractual?

Habiéndose celebrado un contrato de compraventa entre la arrendadora y la adquiriente,


ahora demandante, no se produce la cesión de posición contractual prevista en el artículo
1435 del Código Civil, pues se requiere que la otra parte preste su conformidad (EXP. Nº
1859-99. 20/09/1999).
¿Qué sucede si se enajena un bien arrendado y el contrato de arrendamiento no fue inscrito?

En el caso de enajenación del bien arrendado, y si el arrendamiento no ha sido inscrito, el


adquiriente procederá a darlo por concluido siguiendo el procedimiento establecido en el
artículo 1703 del Código Civil, sin que este orden de cosas pueda convertir al arrendatario
en poseedor precario del inmueble que ocupa; toda vez la precariedad en el uso de bienes
inmuebles, no se determina únicamente por la carencia de un título de propiedad de
arrendatario, sino que debe entenderse como tal, la ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesión que ostenta el ocupante
obviamente en armonía con el orden público y las buenas costumbres (CAS. Nº 2540-99-
Lima. 18/01/2000).

¿En qué caso el arrendador que enajenó el bien materia de arrendamiento puede demandar
el desalojo?

Tratándose de la enajenación por adjudicación de un inmueble arrendado, y siendo que los


efectos de la inscripción de dicha adjudicación hubieren sido suspendidos por resolución de
autoridad competente; el arrendador primigenio podrá ejercer sus derechos como tal
mientras dure dicha suspensión. En tal sentido, podrá demandar el desalojo del bien
arrendado, más aún si el contrato de arrendamiento no se encontrare inscrito en los
Registros Públicos (CAS. Nº 673-98. 14/10/1998).

¿Cómo puede resolver el contrato el adquirente de un bien que era materia de


arrendamiento?

Cuando el arrendamiento no se halla inscrito, para que fenezca el título del arrendatario en
el caso de la enajenación del inmueble arrendado es necesario que el adquirente proceda
con las formalidades establecidas en el Código Civil para resolver el contrato y luego de
ello, procederá el desalojo por ocupación precaria del arrendatario (CAS. Nº 1157-2003-
Lima. El Peruano, 30/11/2004

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 COPROPIEDAD →

Alexander Rioja Bermudez


Abogado egresado de la Universidad San Martín de Porres, CONCILIADOR . Registro
15398, ARBITRO. Registro 610. Maestria en Derecho Civil y Comercial asi como
Doctorado de la Universidad San Martín de Porres. Magistrado Titular del Primer Juzgado
civil de Maynas. Autor del libro: El proceso Unico de Ejecución -en co autoria- (2015)
Gaceta Civil, Derecho Procesal Civil (2014) ADRUS editores, El Proceso de Amparo
Peruano (2012) Jurista Editores, Código Procesal Constitucional y Constitucion Politica del
perua en su jurisrpudencia, Jurista Editores, Manual del Código Procesal Constitucional y
El Nuevo Proceso de Amparo editado por LEJ Autor de diversos artículos jurídicos en
Dialogo con la jurisprudencia, Gaceta Civil & Procesal Civil, Gaceta Constitucional.
Conferencista. Profesor universitario. ( Ex docente de las Universidades Tecnologica del
Peru, Universidad Peruana del Oriente, Universidad de San Martin de Porres) en la
actualidad docente por la Universidad Cientifica del Perú.
http://blog.pucp.edu.pe/ariojabermudez

32 pensamientos en “TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD. Preguntas y


respuestas jurisprudenciales”

Solon

10 Agosto, 2015 al 4:12 pm

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Ante la muerte del causante, la hija se declara heredera única y universal, inscribe la
sucesión y vende el inmueble y la compra venta queda inscrita. Aparece con
posterioridad la esposa y solicita judicialmente ser incluida en la Sucesión, lo cual
se declara así en sentencia judicial. La esposa plantea nulidad del contrato de
compra venta y solicita se inscriba la demanda en la partida del bien inmueble.
Cual es la consecuencia de este juicio, y que jurisprudencia existe al respecto?

Responder

jose
11 Septiembre, 2015 al 1:19 pm

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Mi consulta es .mi esposa y yo tenemos una propiedad que dejamos en hipoteca al


banco.a fabor de una empresa eirl.la cual mi esposa es la titular.para anparar los
prestamos de la empresa.pero por problemas con mi esposa ella no me dice nada del
nivel de endeudamiento que tiene la empresa .yo como aval puedo pedir
informacion al banco sobre la deuda.tengo el derecho de hacerlo y tambien como
puedo retirar mi 50 por ciento de aval .el banco q medidas tomaria .

Responder

javier vargas

20 Septiembre, 2015 al 3:17 pm

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es licito que una entidad del estado, teniendo una hipoteca al 100% del cliente, le
permita por una deuda de S/.560,000.00, aceptar en dación de pago el 35% de sus
derechos y acciones, cancelando la deuda y dándole la posibilidad de re-compra, sin
embargo en la minuta firmada no indica que parte del terreno de 40 has se esta
entregando, como el cliente maneja el campo hasta la fecha y el estado paga luz
agua impuestos y aseguran así hasta la re-compra, es usual, ya que teniendo la
hipoteca a mi favor al 100% porque voy a la dación al 35%.le agradecere su
apoyo.gracias

Responder

hector manuel

18 Octubre, 2015 al 9:37 pm


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celebre un contrato privado de cxompra venta de una camioneta del año 1990 , con
una señora que es una de 5 herederas , de eso ya han pasado 3 años , inicialmente
esta señora me dio una carta poder para realizar tramites ante sunarp para cambio d
e caracteristicas vehiculares y reemplacamiento y tambien para podr desplazarme
dentro y fuera del territorio nacional ,el vehiculo no tiene hipotecas gravamenes ni
cargas judiciales , una d ela sherederas es la mama y ellas son 5 hermana s, la madre
a fallecido y solo quedan en total 5 herederas , como puedo hacer para poder
inscribir esa camioneta a mi nombre ya que las demas herederas no estan todas aqui
e el pais y no hay forma de ubicarlas.

Responder

Guillermo

2 Enero, 2016 al 6:58 pm

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Es su publicación es una gran ayuda despeja muchas dudas.

Agradeceré ampliar comentario con respecto a contratos de compraventa de


inmueble, ¿si este documento privado pierde su vigencia en el tiempo?
agradezco su respuesta.

Responder

lhuis

9 Marzo, 2016 al 11:09 am

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que sucede cuando un bien inmueble existe un contrato de compra y venta de firmas
legalizadas no se cumplió con el pago y se logra el embargo, luego viene un tercero
y aduce que la maquinaria le pertenece con otro contrato de firmas legalizadas y es
admitida la tercería excluyente, pero este último no cuenta con ninguna factura, ésta
se encuentra en poder y a nombre del primer vendedor, que resuelve el Juez.

Responder

José

9 Marzo, 2016 al 10:48 pm

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Qué pasa con bien transferido mediante acta de transferencia firmado solo por el
vendedor.el comprador quedo en firmar y no lo hace ya pasó mucho tiempo y el
bien sigue perteneciendo al vendedor. Si este bien está generando gastos y perficios
el vendedor puede solicitar la anulación de la venta ?

Responder

ADA JIMENEZ

13 Marzo, 2016 al 8:35 pm

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GRACIAS, UNA EXCELENTE Y PERFECTA AYUDA, SOBRETODO POR EL


CONOCIMIENTO ADQUIRIDO.

Responder
o

Víctor Montesinos

22 Septiembre, 2016 al 11:11 am

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Deseo saber si es lícito elevar a escritura pública mediante un notario


público,un bien inmueble,sabiendo que este bien esta afectado con una
medida cautelar en forma de inscripción por deuda.

Responder

Nestor Tabares Vallejo

13 Mayo, 2016 al 9:00 am

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Al hacer un contrato de compraventa de unas tierras y el vendedor tiene embargado


las tierras por el estado, y no sabíamos y después que averiguamos n instrumentos
públicos y dicen que tiene embargo por la contraloria y dejamos de pagarle, allí
tenemos mejoras y ahora el vendedor dice que el contrato caducó el tiempo y ahora
está vendiendo las tierras siendo que tenemos un contrato y el fue que nos engaño
vendiendo unas tierras embargadas por la contraloria que podemos hacer y es cierto
sobre la caducidad

Responder


evelyn

16 Mayo, 2016 al 11:33 am

Permalink

QUE PASA SI COMPRA UNA PROPIEDAD MEDIANTE ESCRITURA


PUBLICA, PERO NO LO INSCRIBO A REGISTROS PUBLICOS, Y DESPUES
DE AÑOS ME DOY CON LA SORPRESA DE QUE EL VENDEDOR REALIZO
LA INCRIPCION DE LA COMPRA VENTA CON SU ANTERIOR DUEÑO Y
LO INSCRIBIO EN REGISTROS PUBLICOS Y LUEGO LA DONO COMO
QUEDA MI COMPRA VENTA

Responder

teodoro quispe hanco

16 Mayo, 2016 al 10:32 pm

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buenas noches ,en una compra venta de propidad inmueble hay preferencia de venta
a un copropitario si supone la venta es libre puedes vender a cualquier persona
gracias.

Responder

Eduardo Rodriguez

29 Julio, 2016 al 8:13 pm

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Como uno de los herederos ¿puedo solicitar Anticipo de herencia a mi padre?.
¿Qué sucede si mi padre se niega?

Responder

INGRID DANCOURT

17 Agosto, 2016 al 6:58 pm

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QUE PASA SI LA VENDEDORA TIENE 88 AÑOS Y ESTA POSTRADA EN


UNA SILLA DE RUEDAS, MAL DE SALUD,INCLUSO NO PUEDE TOMAR
UN LAPICERO Y NO TIENE NI UNA FAMILIA DIRECTA AL LADO Y HACE
UNA VENTA ANTE UN NOTARIO ¿ES LEGAL¿

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cynthia

21 Agosto, 2016 al 6:13 pm

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hola yo le puse una denuncia a mi papa hace años po alimentos.. y se que tiene una
propiedad se donde esta y todo .. sera que se lo puedo sacar el terreno ..?? Me
ayudarian muchisimo si me ayudaran…!!! gracias

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DANIEL

29 Agosto, 2016 al 3:00 pm

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Ayuda a despejar y aclarar dudas.


Es muy buena.
Agradesco su servicio.

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Javier

9 Septiembre, 2016 al 11:54 am

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Es posible legalmente solicitar al Juez que la propiedad sea desocupada por el otro
copropietario, ya estamos en la etapa de remate, después de un juicio civil de
disolución de copropiedad que ya causo ejecutoria somos dos copropietarios, pero el
otro copropietario habita la propiedad, el motivo es que varias personas interesadas
en comprarla pero no les permite ingresar para verla.

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juan carlos ruiz


26 Octubre, 2016 al 11:58 pm

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Muy buena todas las preguntas y respuestas, me ha enseñado mucho pero tengo una
pregunta que por favor me gustaria me respondieran a mi correo, y es esta, mi
esposa y yo nos casamos en agosto 2013 y yo vendi un mini dpto. en marzo 2015,
hice un contrato de compraventa, pero mi esposa no estaba de acuerdo con esto y
me dice que ella tambien tenia que haber firmado este contrato y por supuesto
tambien si se hace la escritura publica, mi pregunta es ella tiene que haber firmado o
tiene que firmar los documentos tambien. Gracias.

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juan

3 Noviembre, 2016 al 3:43 pm

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se puede exigir la desafectación de un bien inmueble que ha sido mediante medida


cautelar, embargado para futura ejecución forzada en forma de secuestro con
desposesión y entrega al custodio, si es que existe una transferencia del vehículo por
escritura pública e inscrita, posterior a la fecha de emisión de la resolución que
declara procedente la referida medida cautelar. si es no, enviar jurisprudencia o base
legal que la sustenta. Gracias

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Willians Rosales

21 Noviembre, 2016 al 9:42 am

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Que sucede si un heredero de los 7 de un terreno no quiere vender, es posible que se
haga la venta o que podría ocurrir?

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Victor

21 Noviembre, 2016 al 12:50 pm

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Buenas tardes, consulta, si muere el titular de un auto, no tiene hijos, ni persona que
reclame el bien, cuál es el trámite que debo seguir si quiero inscribir el auto a mi
nombre.

Gracias de antemano.

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Frank Uri

4 Diciembre, 2016 al 8:10 pm

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He comprado una propiedad la cual tiene un inquilino con un contrato de alquiler


por 3 anos que termina el 23 de junio del 2017. este contrato no ha sido inscrito en
los registros públicos. El inquilino esta atrazado 5 meses de arriendo y cuando se le
cobra contesta que no tiene dinero y en cuanto tenga pagara.
me gustaría preguntar. 1.- puedo solicitar desalojo por ocupación precaria.
2.- puedo resolver el contrato del inquilino con el antiguo propietario
3.- que puedo hacer para que me pague lo que esta debiendo.

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Frank Uri

4 Diciembre, 2016 al 8:20 pm

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He comprado una propiedad que estuvo bajo una hipoteca MULTIPLE TIPO
SAVANA por el Banco BBVA Continental. Es decir estaba hipotecado con otras 3
propiedades. en la minuta de compra venta se estableció que EL VENDEDOR
gestionaría el levantamiento de la hipoteca de esta propiedad con El Banco BBVA.
Pregunta: como puedo estar seguro que el Banco BBVA ha levantado la hipoteca de
esta propiedad.

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Nancy

14 Enero, 2017 al 9:49 am

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Estimados, mi consulta es la siguiente:


Me encuentro casada bajo el régimen de sociedad de gananciales. Por cuestiones
personales y familiares, mi esposo y yo deseamos que todos los bienes que se
encuentran bajo este régimen sean transferidos a uno de los dos. Es posible ello, que
requisitos debo cumplir? Muchas gracias de antemano.

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Ernesto Lopez

15 Enero, 2017 al 11:53 pm

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Amigos. Tengo un problema, y les pido sus consejos para poder dar solución. Paso
a explicar:
El 03 de agosto del 2016, vendí mi carro.
Quedando de acuerdo que: al día siguiente estaríamos regularizando la compra –
venta ante notario, cometiendo el error de dejarle la tarjeta de propiedad.
El tema es que hasta la fecha no hemos podido coordinar y últimamente no puedo
contactarlo para poder realizar la transferencia ante el notario para que el auto
indicado ya no figure como de mi propiedad. He llegado a la conclusión que el
nuevo propietario no quiere realizar la transferencia y eso me preocupa de sobre
manera.

Agradeciendo su atención, y amable asesoría, quedo de usted. A la espera de poder


tener el procedimiento adecuado para solucionar este inconveniente. Y que el auto
quede registrado a nombre del nuevo propietario.

saludos

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Rolando

21 Febrero, 2017 al 9:22 pm

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compre un vehiculo de una persona, se ha firmado ante el notario el documento de


compra venta, y quiero saber que documento firmado ante el Notario debe
entregarme en mi condición de comprador de vehiculo???

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hilda salazar correa

15 Mayo, 2017 al 7:33 pm

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buen dia

hace un año yo di mi casa en dacion de pago a infonavit pero ahora que vuelvo a
trabajar me salen que mi cuenta de infonavit esta activa

me comentan que el tramite todavia no ha concluido QUE EL NOTARIO QUE LE


FIRME LOS PAPELES DE LA DACION DE PAGO no ha registrado la dacion
ante el registro publico de la propiedad
esto es cierto por eso mi tramite esta activo

gracias

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Arturo

18 Mayo, 2017 al 8:03 pm

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Buenas noches,

Deseo hacerles una consulta. Heredamos a la muerte de mi padre una propiedad que
vendimos a una inmobiliaria y recibimos como dación en pago un departamento. La
pregunta es, se requiere la firma de los cónyuges de mis hermanas ?

Gracias
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Lusvi

10 Junio, 2017 al 2:07 pm

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Yo obtuve una donación de terreno que mis padres nos dio a mi y mi hermano en el
año 99 a cada uno el 50% y por lo cual yo quiero venderlo a mi hermano. Pero mi
hermano me dice q el banco lo va comprar. Cual seria los requisitos a seguir y si
pagaría impuesto gracias por Su respuesta.

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Tomás Pizarro

13 Octubre, 2017 al 7:42 am

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Deseo conocer cuáles son los pasos que debo de realizar para registrar en los
registros públicos un terreno el cual me lo transfirieron mediante un documento de
transferencia de posesión ante un juez de paz. Muchas gracias

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yessica
7 Enero, 2018 al 8:45 am

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tengo escritura de compraventa privada de una casa, en provincia, como puedo


registrar mi propiedad en la sunarp.

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Jose

9 Enero, 2018 al 3:27 pm

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Buenas tardes. Yo tengo un terreno contruido quemis padres me dieron en anticipo


de legítima con escritura publica.puedo vender a terceros esa fraccion de terreno?
Gracias

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