INFORME DE VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

PROPIETARIO :
SÁNCHEZ BECERRA SAVINO

LOCALIZACIÓN :
CALLE UNIVERSIDAD N° 413 – SECTOR MORRO
SOLAR, DISTRITO DE JAÉN, PROVINCIA DE JAÉN,
DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA

FECHA DE VALUACIÓN :
10 DE JULIO DEL 2018

PERITO :
DELGADO JUAREZ LADY ELIZABETH
 INFORMACIÓN DE TASACION DE PROPIEDAD DE INMUEBLE

1. DATOS GENERALES:

1.1.PROPIETARIO : Sánchez Becerra Savino

1.2.UBICACIÓN DEL BIEN :

El bien inmueble se encuentra ubicada

 Calle : Universidad N° 413 – Morro Solar

 Distrito : Jaén
 Provincia : Jaén
 Departamento : Cajamarca

1.3.COLINDACIONES Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

 Por el Frente : Colinda con la calle Universidad, con una longitud de 6 ml

 Por la Derecha : Colinda con la propiedad del señor Rubén palacios Córdova,
con una longitud de 20 ml
 Por la Izquierda : Colinda con el Psj. Dos, con una longitud de 20 ml
 Por el Fondo : colinda con la propiedad del señor alinda Castañeda Carbajal, con
una longitud de 6 ml

1.4.ÁREA Y PERÍMETRO :

Área : 120 m2
20 ml
Perímetro : 52 m2

6 ml
1.5.DESCRIPCION
El bien inmueble materia de la tasación, cuenta con una edificación con las siguientes
características

 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN
 Primer Piso : 1Sala, 2baño, 1cocina, 1comedor, 1oficina, 1 cochera-
lavandería, escaleras, El área techada es de 90m2
 Segundo Piso : 1Almancen, 3 dormitorios, 1 baño, 1 sala star, 1 biblioteca, un
área de tendedero, escaleras. El área techada es de 90m2

 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Material y acabados predominantes son
 Muros y columnas
 Techos
 Pisos y contrapisos
 Puertas y ventanas
 Pinturas y revestimientos
 Baños
 Instalaciones eléctricas
 Instalaciones sanitarias
: ladrillos y columnas de concreto armado
: Concreto armado y losa aligerada
: De cerámica y cemento pulido
: Metálicas y de madera
: Tarrajeo fortachado y pintura látex
: Losa y cerámica de color
: Corriente monofásico
: Agua fría

2. OBJETIVO DE LA TASACION:

Determinar el valor comercial y de realización del bien inmueble del Señor Savino
Sánchez Delgado
3. CÁLCULOS
3.1.VALOR DEL TERRENO

6 ml

Área del terreno (S)

S = 20.00 m x 6.00 m
20 ml Psj. Dos
S = 120.00 m2

Cll. Universidad

Valores Arancelarios
Calle universidad = VAU = S/ 1200.00 x m2
Pasaje dos = VAU = S/ 850.00 x m2

 PRIMER PASO: Repartimiento Proporcional.

Calle universidad

𝟏𝟐𝟎𝒎𝟐
𝑺 = 𝟐𝟎𝒎 ( )
𝟐𝟔

𝒔´ = 𝟗𝟐. 𝟑𝟎𝟖𝒎𝟐

Pasaje dos

𝟏𝟐𝟎𝒎𝟐
𝑺=𝟔𝒎 ( )
𝟐𝟔

𝒔´ = 𝟐𝟕. 𝟔𝟗𝟐 𝒎𝟐
 SEGUNDO PASO: Valorización de áreas prorrateadas del terreno.

Calle universidad
Frente = 20.00 ml
3a2 = 3(20)2 = 1200 m2
Si cumple:

S’ < 3a2
92.308 m2 < 1200 m2

Entonces;
VT-S’ = 92.308 m2 x S/1200.00 m2
VT-S’ = 110, 769.60

Pasaje dos

Frente = 6.00 ml

Si cumple:

S’ < 3b2
27.692 m2 < 108 m2

Entonces;
VT-S” = 27.692 m2 x S/ 850.00 m2
VT-S’ = 23,538.20

Ahora sumamos
VT = VT-S’ + VT-S’
VT = 110, 769.60 + 23,538.20
VT = 134,307.8
 TERCERO PASO: Valorización del terreno considerando como frente de la calle
universidad

Calle universidad

Si cumple S < 3a2

V’T = 120.00 m2 x S/1200.00/m2
V’T = 144,000.00

 CUARTO PASO: Valorización del terreno considerando el Pasaje dos

Pasaje dos

Si cumple S < 3b2

V’’T = 120.00 m2 x S/850.00/m2
V’’T = 102,000.00

 QUINTO PASO: Comparación de valores encontrados.

Entonces el valor definitivo será:

V’T = 144,000.00

3.2.VALOR DE LA EDIFICACIÓN

DESCRIPCIÓN 1 PISO 2 PISO

Muros y columnas S/ 209.38 S/ 209.38
Techos S/ 121.35 S/ 82.15
Pisos y contrapisos S/ 79.18 S/21.61
Puertas y ventanas S/ 123.61 S/ 55.38
Pinturas y revestimientos S/ 60.60 S/ 60.60
Baños S/ 39.96 S/11.99
Instalaciones eléctricas y sanitarias S/ 37.39 S/ 27.39
TOTAL S/ 661.47 S/ 468.50
 VE = (65 m2 x S/ 661.47) + (65 m2 x S/ 468.5)

VE = S/ 73448.05

3.3. DEPRECIACIÓN

 Antigüedad de la construcción :
20 años
 Estado de conservación :
Bueno

D = % VE
D = 5 % * 73448.05
D = S/ 3672.40

VRE = VE – D
VRE = S/ 3672.40 – S/ 3672.40
VRE = 69775.65

El valor del predio del señor sabino Sánchez becerra será:

VT = V terreno + V real edif.

VT = 134,307.8 + 69,775.65

VT = 204,083.45
Dos cientos cuatro mil ochenta y tres 45/100 soles