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Sololá, el cinco de julio de dos mil diecisiete, ANTE MI: REGINALDO MENDOZA GUARCAX,
Notario, comparece por una parte el señor PEDRO CHURUNEL QUISQUINA, de cuarenta y seis
(CUI) un mil novecientos treinta y tres espacio cero cinco mil ciento veintisiete espacio cero
setecientos uno (1933 05127 0701) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
R. L. de número de Identificación Tributaria: Quinientos setenta y ocho mil ciento sesenta y siete
guión uno (NIT 578167-1) y lo acredita con la Certificación del Acta número: Cero cuatro guión
dos mil catorce (04-2014) de fecha diecisiete de febrero del año dos mil catorce de Sesión del
libro autorizado por la Contraloría General de Cuentas, con el registro número cero cincuenta y
Cooperativas legalmente inscritas en el que a folio número ochenta (80) y ante el Instituto
Nacional de Cooperativas, INACOP, bajo registro número siete mil ochocientos cincuenta y cinco
(7855) de fecha veinte de febrero del año dos mil catorce; por la otra parte comparecen: la
señora JOSEFA MORALES GUARCAS, de treinta y cuatro años de edad, soltera, ama de casa,
Personal de Identificación (DPI) código único de identificación (CUI) un mil novecientos ocho
espacio setenta y siete mil trescientos dieciséis espacio mil cuatrocientos seis (1908 77316
señora ANA MORALES GUARCAS, de cuarenta y dos años de edad, soltera, ama de casa,
espacio setenta y seis mil novecientos setenta y dos espacio un mil cuatrocientos seis (1908
76972 1406) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.
Hago constar que la documentación que tuve a la vista y la representación que se ejercita es
suficiente de conformidad con la Ley y a mi juicio para la celebración de este contrato y los
anteriormente, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
MORALES GUARCAS, que así mismo se denominará “LA PARTE DEUDORA” un préstamo a
MORALES GUARCAS, declara recibir la suma mutuada, en moneda de curso legal, en las
QUETZALES CON CINCUENTA CENTAVOS (Q.4,062.50) más intereses; el cinco de cada mes
calendario a excepción de los días inhábiles, que en este caso el pago se realizará el día hábil
inmediato anterior; todo pago de capital más intereses se efectuará sin necesidad de cobro o
préstamo está afecto al pago de intereses, de conformidad con las reglas siguientes: a) la tasa
de interés es de VEINTISIETE por ciento (27%) anual sobre saldos del capital mutuado; b) Los
pagar a LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L. intereses por mora del quince por ciento (15%)
capitalizaciones sobre intereses en mora no podrá ser interpretado en ninguna forma como
pago de capital o los intereses devengados, en cualquier cuenta de depósito que tenga; f) La
parte deudora renuncia expresamente los derechos que pudieran conferirle las leyes vigentes o
que en el futuro entren en vigor y que pudieren permitirle cumplir las obligaciones contraídas en
cualquier forma este crédito, sin necesidad de aviso o notificación previos o posteriores a la parte
deudora, quien pagará los gastos e impuestos de esta escritura, sus testimonios, registros,
cancelación y cualquier otro gasto que origine a la misma el cobro judicial o extrajudicial de la
deuda, si llegare al caso. QUINTA: En Garantía del pago de capital adeudado, intereses, costas y
demás obligaciones que por medio de esta escritura contrae la parte deudora: JOSEFA
única y especial hipoteca sin limitaciones de ninguna especie sobre el inmueble de derechos
del Quiche, con las medidas y colindancias que constan en el instrumento público consistente en
la Primera Copia Simple Legalizada de la escritura Pública Número ciento cuarenta y ocho,
derecho sobre el bien inmueble a ANA MORALES GUARCAS, quien manifiesta expresamente
en dejarlo como garantía del presente mutuo a favor de LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R.L..
Por el presente crédito ANA MORALES GUARCAS se reconoce, como fiadora, lisa, llana,
advertencia del infrascrito Notario que el inmueble hipotecado y sus frutos se encuentra libre de
todo gravamen, anotación o limitación, libre de litigio y arrendamiento, que afecte los derechos de
cuanto de hecho y por cualquier título corresponda al inmueble; SEXTA: Le queda prohibido a la
parte deudora y fiadora, sin contar con el consentimiento previo escrito de LA COOPERATIVA
unificarlo con algún otro inmueble suyos o de tercera persona y darlos en uso, usufructo o
queda facultada para comprobar la correcta inversión o empleo del mismo y el estado general de
la garantía. La parte deudora cubrirá los gastos que se ocasionaren por tal concepto, y queda
conformidad de los controles internos; así mismo queda obligada a proporcionar prontamente
todas las informaciones que se le requieran y sea en forma periódica u ocasional conforme las
“INTERCOP”, R. L. se reserva el derecho de dar por vencido el plazo del contrato o su prorroga
siguientes casos: a) por la falta de cumplimiento de tres pagos consecutivos de capital más
intereses en el lugar, fecha y formas convenidas y a dar por vencido el plazo de la obligación de
demandar ejecutivamente el pago de los saldos adeudados, intereses, intereses por mora y
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REGINALDO MENDOZA GUARCAX
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costas judiciales, además correrán a cargo de la parte deudora los gastos que causare el
anotaciones sobre el bien gravado, por demanda o solicitud de tercero, si hubiera que recurrir a
la vía judicial, el deudor estará sujeto expresamente al procedimiento establecido por las leyes
respectivas. NOVENA: La parte deudora y fiadora aceptan desde ahora como buenas y exactas
las cuotas que LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L. forme acerca de este negocio y como
líquido y exigible el saldo que le demande, en caso de cobro judicial, la parte deudora y fiadora
Segundo del municipio de Chichicastenango del departamento del Quiche; DECIMA: La parte
todos los casos en que así se exija dentro del procedimiento ejecutivo, así como a los
efectivo del inmueble hipotecado por acción ejecutivo del acreedor, además la parte deudora
acepta que son a su cargo los gastos y honorarios de este instrumento, su cancelación y los
gastos judiciales en su caso, así mismo cualquier otro que origine este negocio; DECIMO
PRIMERA: Ambas partes contratantes de modo expreso ACEPTAN las cláusulas contenidas en
este instrumento, por ser lo conveniente entre deudora, fiador y acreedor, además el señor
Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos
personales de identificación de cada uno de los otorgantes, así como la Primera Copia Simple
acredita la posesión del bien Hipotecado; certificación del Acta de nombramiento ya identificado y
Cooperativas INACOP de fecha veinte de febrero del año dos mil catorce, autorizada en la ciudad
presente escritura pública; y, c) Que leí íntegramente este instrumento a los otorgantes, quienes
aceptan, ratifican y firman, únicamente la parte deudora y acreedora, no así la fiadora quien por
no saber firmar deja la impresión digital del dedo pulgar de su mano derecha, firmando a su
ruego el señor Tomás Morales Guarcas, persona capaz, idónea y suficiente de conformidad con
Aparecen (fs.) tres firmas ilegibles y una impresión digital que corresponden a los otorgantes.
(546) que autoricé en la ciudad de Sololá, departamento de Sololá el diecisiete de junio del año
dos mil diecisiete por el Infrascrito Notario, que para entregar a la Cooperativa Integral de
debidamente confrontada con su original, extiendo, numero, sello y firmo en cuatro hojas de
papel bond, las primeras tres impresas en ambos lados y la última únicamente en el lado
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anverso. El presente contrato está exento del pago del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel
Sellado Especial para Protocolo, de conformidad con el artículo once (11), inciso dieciséis (16)
del Decreto número treinta y siete guión noventa y dos (Dto.37-92) del Congreso de la República
de Guatemala. En la ciudad de Sololá, departamento de Sololá, el diecisiete de junio del año dos
mil diecisiete.
ANTE MÍ