PARALELO ENTRE PROPIEDAD FIDUCIARIA Y USUFRUCTO

Propiedad Fiduciaria Usufructo

Concepto: Art 733: Se llama propiedad fiduciaria la que está Art 764: El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad
sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de
hecho de verificarse una condición. restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
Limitación del Art 732 n°1. Art 732 n°2.
dominio en
virtud de:
Personas que 1) Propietario Fiduciario 1) Nudo Propietario
intervienen: 2) Fideicomisario 2) Usufructuario
3) Constituyente 3) Constituyente
Constitución: Art 735: Art 766:
a) Acto entre vivos a) Por ley
b) Testamento b) Por testamento
c) Prescripción c) Por donación, venta u otro acto entre vivos
d) Prescripción
Doctrina:
a) Por la voluntad del dueño de la cosa:
a. Por acto entre vivos
b. Por testamento
b) Por ley
c) Por prescripción
d) Por sentencia judicial
Requisitos: 1. Que la cosa sea susceptible de propiedad 1. Plazo
fiduciaria (Art 734)
2. Que exista propietario fiduciario y
fideicomisario:
a. Propietario fiduciario determinado al
momento de constituir el fideicomiso
b. Fideicomisario determinado al
momento de la restitución
 3. Capacidad de ambos
4. La condición
Efectos: Propietario fiduciario Fideicomisario Nudo Propietario Usufructuario
Derechos: Derechos: Derechos: Derechos:
1) Facultad de enajenar 1) Solicitar las medidas 1) Facultad de disposición de 1) Usar la cosa
la cosa por acto conservativas. la cosa fructuaria y de la 2) Gozar la cosa
entre vivos y 2) Transferir su nuda propiedad. 3) Mera tenencia de la cosa
transmitirla por expectativa por acto 2) Ejercer las acciones que 4) Administrar la cosa
causa de muerte. entre vivos. deriven del dominio y la 5) Gravar y disponer de su derecho real de
2) Facultad de gravar la 3) Solicitar una posesión. usufructo.
propiedad fiduciaria indemnización por 3) A los frutos pendientes al 6) Ceder su derecho de percibir los frutos.
3) Facultad de los perjuicios momento de la 7) Disponer de la cosa fructuaria si se trata
administrar derivados del hecho restitución. de un cuasiusufructo.
libremente o culpa del 4) Indemnización por la 7) A pedir anticipadamente la entrega de la
4) Facultad de gozar de fiduciario. pérdida o deterioro de la cosa fructuaria.
los frutos de la cosa. 4) A que se le inda una cosa fructuaria. 8) A reclamar la cosa usufructuaria.
caución de 5) A los intereses o dineros
conservación y ocupados en ciertas
restitución. inversiones.
5) Exigir la entrega de 6) Al tesoro que se descubre
la cosa cumplida la en el terreno dado en
condición. usufructo.

Obligaciones: Obligaciones: Obligaciones: Obligaciones:

1) Facción de 1) Abonas las mejoras 1) Expensas extraordinarias Previas a la administración:
inventario solemne que se hagan. mayores. 1) Facción de inventario solemne.
2) Obligación de 2) Emitir caución.
conservación y Durante el goce y administración
cuidado 1) Respetar los arriendos de la cosa
3) Restitución de la contratados por el dueño antes de la
cosa constitución del usufructo.
2) Recibir la cosa en el estado en que
se encuentra al momento de la
delación del usufructo

Extinción: Art 763:
1) Por la restitución.
2) Por la resolución del derecho de su autor.
3) Por la destrucción de la cosa en que está
constituido.
4) Por la renuncia del fideicomisario antes del día
de la restitución.
5) Por faltar la condición o no haberse cumplido en
tiempo hábil.
6) Por confundirse la calidad de único
fideicomisario con la de único fiduciario.
3) No alterar la forma o substancia de
la cosa
4) Administrarla como buen padre de
familia.
5) Soportar las expensas y mejoras.
Terminado el usufructo
1) Restituir la cosa
2) Derecho legal de retención de la
cosa.
Art 804 a 809:
1) Por la llegada del día o condición prefijada para su término.
2) Muerte del usufructuario.
3) Resolución del derecho del constituyente.
4) Consolidación del usufructo con la nuda propiedad.
5) Prescripción extintiva.
6) Renuncia del usufructuario.
7) Destrucción completa de la cosa fructuaria:
8) Por sentencia judicial (no contemplado en los arts)
9) Expropiación (no contemplado en los arts).