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EXERCÍCIOS DE FIXAÇÃO

1ª) Acerca do adquirente de unidade habitacional em condomínio edilício, marque a alternativa

CORRETA:
(a) O adquirente de unidade habitacional não responde pelos débitos do alienante em relação ao
condomínio.
(b) O adquirente de unidade habitacional responde pelos débitos do alienante em relação ao
condomínio apenas se tiver ciência de sua existência.
(c) O adquirente de unidade habitacional responde pelos débitos do alienante em relação ao
condomínio ainda que não tenha ciência de sua existência. Neste caso, estará apenas isento de
pagar as multas e juros moratórios.
(d) O adquirente de unidade habitacional responde pelos débitos do alienante em relação ao
condomínio ainda que não tenha ciência de sua existência, estando também obrigado ao pagamento
das multas e juros moratórios.

2ª) Todas as proposições abaixo retratadas sobre as obrigações judicialmente inexigíveis são
corretas, EXCETO:
(a) É uma entidade intermediária entre um mero dever de consciência e uma obrigação judicialmente
exigível.
(b) Não podem ser objeto de compensação, uma vez que o instituto da compensação requer que as
dívidas compensadas sejam vencidas e exigíveis.
(c) Sua principal característica é que lhe falta o elemento responsabilidade, qual seja, a garantia do
adimplemento da obrigação.
(d) Não se pode repetir o que se pagou para solver dívida prescrita ou cumprir obrigação
judicialmente inexigível.
(e) O pagamento parcial da obrigação judicialmente inexigível a torna suscetível de cobrança pelo
saldo .

3ª) Sobre a obrigação propter rem, todas as proposições abaixo são corretas, EXCETO:
(a) É definida como modalidade de obrigação ambulatória, a cargo de uma pessoa, em função e na
medida de ser proprietário de uma coisa ou titular de um direito real de uso e gozo sobre a mesma.
(b) O devedor está ligado ao vínculo não em razão de sua vontade, mas em decorrência de sua
particular situação.
(c) O sucessor a título singular não assume automaticamente as obrigações do sucedido. Tal fato só
ocorrerá se o sucessor tiver conhecimento da existência destas obrigações, como acontece com as
despesas de condomínio.
(d) O abandono da coisa, por parte do devedor, em regra o libera da dívida.
(e) Pode ser citado como exemplo de obrigação propter rem aquela atribuída ao proprietário de
coisas incorporadas ao patrimônio histórico e artístico.

4ª) Caio se obriga contratualmente com Fábio a vender-lhe um dos automóveis de sua agência,
estipulando que a escolha caberia ao devedor. Supondo que Caio tenha feito a escolha e a tenha
comunicado a Fábio, o que aconteceria caso o automóvel fosse destruído em virtude de caso fortuito
ou força maior:
(a) A obrigação se resolveria sem perdas e danos.
(b) A obrigação se resolveria com perdas e danos.
(c) A escolha não poderia pertencer a Caio.
(d) Caio estaria obrigado a entregar outro automóvel de sua agência, tendo em vista que a
indeterminação é incompatível com a deterioração ou perecimento da coisa, ainda que motivada por
força maior ou caso fortuito.
(e) Nenhuma das alternativas acima.

5ª) É INCORRETA a seguinte assertiva:

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(a) No rigor da técnica jurídica pagamento significa o cumprimento voluntário da obrigação, seja
quando o próprio devedor lhe toma a iniciativa, seja quando atende à solicitação do credor, desde
que não o faça compelido.
(b) A cláusula penal tem por finalidade a garantia do adimplemento da obrigação, uma vez que tende
a reforçar o vínculo obrigacional, bem como servir de liquidação antecipada das perdas e danos .
(c) A doutrina e jurisprudência majoritárias entendem que a responsabilidade civil do cirurgião
plástico estético decorre de uma obrigação de meios..
d) Nas obrigações alternativas, o devedor não pode obrigar o credor a receber parte em uma
prestação e parte em outra.
(e) Quando o credor autoriza o devedor a lhe entregar um bem, em substituição da quantia devida,
estaremos diante do instituto da dação em pagamento.

6ª) Analisando as alternativas abaixo, assinale a INCORRETA:

(a) Não terá direito à repetição do pagamento aquele que deu alguma coisa para obter fim ilícito,
imoral ou proibido por lei.
(b) O mútuo feito a pessoa menor, sem prévia autorização daquele sob cuja guarda estiver, não pode
ser reavido nem do mutuário, nem de seus fiadores.
(c) A obrigação pecuniária é uma modalidade da obrigação de juros.
(d) A obrigação do condômino em concorrer, na proporção de sua parte, para as despesas de
conservação ou divisão da coisa é caracterizada como obrigação propter rem.
(e) Na obrigação de meios o devedor se compromete a envidar todos os esforços para atingir uma
determinada finalidade. Entretanto, não se obriga ao resultado em si.

7ª) João prometeu transferir a propriedade de uma coisa certa, mas antes disso, sem culpa sua, o
bem foi deteriorado. Segundo o Código Civil, ao caso de João aplica-se o seguinte regime jurídico (42º
exame da OAB/RJ – 2010-2):
(A) a obrigação fica resolvida, com a devolução de valores eventualmente pagos.
(B) a obrigação subsiste, com a entrega da coisa no estado em que se encontra.
(C) a obrigação subsiste, com a entrega da coisa no estado em que se encontra e abatimento no
preço proporcional à deterioração.
(D) a obrigação poderá ser resolvida, com a devolução de valores eventualmente pagos, ou subsistir,
com a entrega da coisa no estado em que se encontra e abati mento no preço proporcional à
deterioração, cabendo ao credor a escolha de uma dentre as duas soluções.

8ª) Assinale a alternativa que contemple exclusivamente obrigação propter rem (42º exame da
OAB/RJ – 2010-2):
(A) a obrigação de indenizar decorrente da aluvião e aquela decorrente da avulsão.
(B) a hipoteca e o dever de pagar as cotas condominiais.
(C) o dever que tem o servidor da posse de exercer o desforço possessório e o dever de pagar as
cotas condominiais.
(D) a obrigação que tem o proprietário de um terreno de indenizar o terceiro que, de boa-fé, erigiu
benfeitorias sobre o mesmo.

9ª) Acerca das obrigações de dar, fazer e não fazer, assinale a opção correta (41º exame da OAB/RJ –
2010-2):
(A) É divisível a obrigação de prestação de coisa indeterminada.
(B) Tratando-se de obrigação de entrega de coisa certa, a obrigação será extinta caso a coisa se
perca sem culpa do devedor, antes da tradição ou mediante condição suspensiva.
(C) No caso de entrega de coisa incerta, se houver, antes da escolha, perda ou deterioração do bem,
ainda que decorrente de caso fortuito ou força maior, a obrigação ficará resolvida para ambas as
partes.
(D) D Em caso de obrigação facultativa, o perecimento da coisa devida não implica a liberação do
devedor do vínculo obrigacional, podendo-se dele exigir a realização da obrigação devida.
10ª) A compromissou-se em face de B, relativamente à entrega de um quadro pintado por artista
plástico consagrado, obrigando-se a proceder à tradição da coisa no próprio domicílio do credor, o
qual contratou uma cara festa para a exibição do quadro adquirido. Ocorre que, às vésperas do prazo
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avençado, A, negligentemente, inutilizou a obra de arte, por inteiro, ao tentar limpá-la. Analise a
situação e assinale a alternativa correta:

(a) Trata-se de dívida da espécie obrigação de dar, cujo objeto pereceu por culpa do devedor,
incumbindo-lhe, por conseqüência, o dever de responder pelo equivalente, mais perdas e danos.
(b) Trata-se de dívida da espécie obrigação de dar, sendo certo que a ocorrência da perda total do
objeto, antes da tradição, por negligência do devedor, implicará na dupla possibilidade de o credor
aceitá-la no estado em que se acha, ou exigir o equivalente, sempre com direito à indenização por
perdas e danos.
(c) Trata-se de dívida da espécie obrigação de dar, cuja inexecução deve-se ao perecimento culposo
da coisa, objeto da prestação, restando o devedor obrigado à entrega de outra, de igual qualidade e
quantidade, para o efeito da satisfação do interesse jurídico do credor.
(d) Trata-se de dívida da espécie obrigação de fazer, cujo devedor culposo, em face da
impossibilidade de proceder à entrega, estará obrigado, tão apenas, à indenização por perdas e
danos ao credor, titular do direito subjetivo.

11ª) Quando em um contrato de compra e venda o credor autoriza o devedor a lhe entregar um bem,
em substituição da quantia devida, estaremos diante de uma Obrigação alternativa, facultativa ou
Cumulativa ? Explique, fundamentando.

12ª) Débito e responsabilidade: Doutrinariamente são diferentes ? Formule um exemplo de

responsabilidade sem débito e outro de débito sem responsabilidade (XXII Concurso da
Magistratura/RJ).

13ª) Um pintor de arte obrigou-se a fazer o retrato de uma pessoa, mas, quando assumiu a
obrigação, estava acometido de uma doença que o impede de pintar, a qual ele pensava que era
curável, embora houvesse sido diagnosticada como incurável. Qual o seu reflexo na obrigação ?

14) Em se tratando de condomínio de fato, pode o condômino que se recusa a contribuir para as
despesas comuns ser compelido judicialmente a fazê-lo ? Caso a resposta seja positiva, sob que
fundamento ? Justifique.

15ª) Um frigorífico compra um rebanho bovino de 1000 cabeças, objetivando dar início a sua própria
criação de gado. O contrato de compra e venda foi celebrado em 10/03/2010, mas as vacas somente
foram entregues em 18/04/2010. Nesse meio termo, nasceram aproximadamente 50 novilhos, fruto
do gado que havia sido adquirido pelo frigorífico. Com base nos dados fornecidos, responda: De quem
serão os 50 novilhos nascidos: do vendedor ou do comprador? Poderá o vendedor exigir aumento
pelo preço da coisa ? Resposta objetivamente justificada.