Aprobación de la aplicación de los procedimientos de

valuación establecidos en el Manual de Valuación

Inmobiliaria
ACUERDO No. COM-026-07

EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE GUATEMALA

CONSIDERANDO:
Que de conformidad con lo establecido en el Acuerdo Ministerial número 6-95 de fecha
dos de marzo de mil novecientos noventa y cinco, emitido por el Ministerio de Finanzas
Públicas; la Municipalidad de Guatemala administra el Impuesto Único Sobre Inmuebles
a partir del catorce de marzo del mismo año.
CONSIDERANDO:
Que el Ministerio de Finanzas Públicas mediante Acuerdo Ministerial número 21-2005 de
fecha nueve de septiembre del dos mil cinco, autorizó el Manual de Valuación Inmobiliaria
formulado por la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles –DICABI- de ese
Ministerio.
CONSIDERANDO:
Que de conformidad con la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles, el Concejo
Municipal debe aprobar los procedimientos para que se pueda realizar valuación directa
de los inmuebles del Municipio, tomando como base el Manual de Valuación Inmobiliaria,
con la finalidad de consolidar un régimen de legalidad basado en la justicia y equidad
tributaria en relación con los valores de la tierra y de la construcción, de conformidad con
los estudios que se derivan de las zonas homogéneas físicas y económicas, así como la
tipología constructiva de los bienes inmuebles dentro de esta circunscripción municipal.
CONSIDERANDO:
Que corresponde al Concejo Municipal fijar el factor de descuento dentro de los
parámetros de porcentaje establecidos en el Manual de Valuación Inmobiliaria,
descuento que se aplicará sobre el valor de la tierra y de la construcción basados en los
estudios sobre zonas homogéneas y tipología constructiva, realizados por la Dirección de
Catastro y Administración del Impuesto Único Sobre Inmuebles de la Municipalidad de
Guatemala.
POR TANTO:
En el ejercicio de las facultades que le confiere los artículos 253, 254, 255 y 260 de la
Constitución Política de la República de Guatemala; 3, 9, 33, 35, 70, 99, 100, 101, 106
del Código Municipal, Decreto número 12-2002; 1, 2 literal d), 4, 5 numeral 2, 16, 30, de
la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles, Decreto número 15-98, ambos del Congreso
de la República; Acuerdo Ministerial número 21-2005, que contiene el Manual de
Valuación Inmobiliaria, aprobado por el Ministerio de Finanzas Públicas, el nueve de
septiembre del dos mil cinco.
ACUERDA:
Artículo 1. Aprobar la aplicación de los procedimientos de valuación establecidos en el
Manual de Valuación Inmobiliaria, autorizado por el Ministerio de Finanzas Públicas,
según Acuerdo Ministerial 21-2005 de fecha nueve de septiembre del dos mil cinco, para
el avalúo directo de los inmuebles en la circunscripción del Municipio de Guatemala.
Artículo 2. Aprobar la aplicación de un factor de descuento del setenta y cinco por ciento
del justiprecio de los inmuebles, tomando como base el parámetro establecido en el
Manual de Valuación Inmobiliaria, en el apartado 5.9.3, con el objeto de determinar el
valor fiscal de los mismos.
Artículo 3. Aprobar los estudios de zonas homogéneas y tipología constructiva realizados
por la Dirección de Catastro y Administración del Impuesto Único Sobre Inmuebles de la
Municipalidad de Guatemala, los cuales servirán de base para aplicar el factor de
descuento y obtener el valor fiscal de los inmuebles, delegando en dicha Dirección las
funciones para su implementación, administración y ejecución.

Artículo 4. El presente acuerdo entrará en vigencia ocho días después de su publicación

en el Diario Oficial, órgano oficial del Estado.
Dado en el salón de sesiones “Miguel Ángel Asturias” del Palacio Municipal, a los doce
días del mes de noviembre del año dos mil siete.

Enrique Godoy García Granados Lic. Héctor Cifuentes Mendoza

Alcalde en Funciones Secretario Municipal