revista de arquitectura, tecnologia y diseiio

numero 18 septiembre 1969

INTA, Pergamino

Gas del Estado, Pico' I runcaao

Olivetti, Resistenci

ACA, San Juan

Banco Municipal, edificio venta

Edificio Flore

.. ugano I-II
Entrevista exclusiva: John McHale
 '/
Lugano I-II
Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires; Comisi6n Nacional de la Vivienda

Datos del Conjunto de Viviendas

Superficie del terreno: 611.000 m 2 • Superficie del terreno destinado para viviendas: 513.000 m 2 • Superficie ocupada por la.s

primera etapa: 18.928,66 m 2 ; total: 35.487,98 m2 • Superficie ocupada por pavimentos: 59.061,25 m2 (incluyendo estacionamfen~

Superficie ocupada por el Equipamiento Comunal: 57.380 m 2 (superficies cubiertas mas superficies de estacionamiento mas ar~ .~""'..=.::a

equipamiento menos areas verdes escolares). Superficie Iibre restante: 361.071 m2 . Densidad del Conjunto nO habitantes sY~ci-:
= =
terreno =43.560/51,3 =
849,12 hab/Ha. Tipos de viviendas: 2 D (dos dormitorios) 3 D (tres dormitorios) 4 D (cuatr:) dorm'·
Tipos de bloques: 14 pisos can 56 departamentos, 14 pisos can 56 departamentos y niveles comerciales. Cantidad de viviendas: prji
2 D 13 D =2464 +
1344 =
3.808; total: 2 D/3 D/4 D =
6696 +
2624 360 + =
9.680. Area de cada vivienda: superficie
propia (minima): 2 D =
51,5 m2 ; 3 D =
67 m2 ; 4 D 85 m2 . =
Introducciiin su marcado estancamiento en re/acion can el equipamiento cultural, social y come.-.::i

desarrollo vertiginoso de la zona norte de la integrando dos sectores claramente '*~­

Para la ubicaci6n del proyecto en el marco de una ciudad. B) 75 Ha para el mismo usa reside~

planificaci6n urbana, se consideraron dos escalas en distintos lugares del PAB.; Cl 770 r-<I ='"1

de planeamiento, correspondientes a las siguientes La Municipalidad de fa Ciudad de Buenos Aires, usa recreativo, incluyendo Parque Z,

areas: area urbana, conformada par los Ifmites a traves de la Organizaci6n del Plan Regulador, museos, teatros, esparcimiento. etc.;

jurisdiccionales de la ciudad de Buenos Aires, ha creado e.1 Plan Pilato que, can el objetivo de para usa deportivo de caracter privaii

can una superficie de 19.950 Ha; area equilibrar el desarrollo de las zonas de la ciudad, incluyendo clubes, deporles nauticQS.

metropolitana, integrada par la ciudad de Buenos estabfece para la zona del Parque Almirante Brown publico, etc.; E) 45 Ha para usa jmh.'Sffi

Aires y los sectores urbanos de los partidos (PAB.) las siguientes proposiciones basicas: caracter de parque industrial y con 1)OSi"

Iimftrofes (Gran Buenos Aires) en un radio de 1) recuperar las lierras del ex Banado de Flores, absorber el trabajo de unos 10.000 oore::3E

30 km medidos desde el centro de la ciudad, transformandolas en un sector urbano organizado

alcanzando una superficie aproximada de integralmente: 2) realizar los trabajos de De acuerdo can la proposicion basica OCC'ec ... ~ ...

284.300 Ha. saneamiento: 3) definir los usos del suelo (Al, el Plan Pilato propane la localizad

estableciendo areas para futuras obras, parte de areas imporlantes de vivienda de alta ~

EI conjunto urbano Lugano I-II, esta ubicado en el (areas residenciales), capaces de absor~ '!!

las cuales serviran para radicar habitantes

parque Almirante Brown, al sUdoeste de fa numero variable de conjuntos residenc'2'e;

ciudad, practicamente en el centro de gravedad provenientes de zonas desti nadas a renovaci6n

urbana. de 20.000 habitantes.

geogrMico y economico del area metrOpolitana.

Comprende una superficie de 1.434 Ha que en
Basicamente el planteo de distribuci6n de areas Cada area residencial cuenta can un ==:-:: ~

sus origenes fue un extenso baiiado, hoy casi

es el siguiente: A) 350 Ha para usa residencial, zona, centro de equipamiento colectivo a ~~

integramente saneado. Las condiciones

topogrMicas particulares de la zona provocaron can capacidad para 180.000 habitantes, dotado de del area.

A C
Areas residenciales Esquema de distribuci6n de habitantes

B D
Ubicaci6n en la ciudad de Buenos Aires Esquema de nucleos residenciales

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 "eTal, a su vez, cuenta con un
equiparniento
~---~~~
D,ec;sar !os distintos usos del
~IVa de areas para que la obra
~._ ~'"",e;~ ~ eta pas sucesivas hasta su
-- -::.i:: ~i.
:.-.- SE' "·\:<~<eo se preve el desarrollo por etapas
2 -..;. es,::..,;;m.a uoico que asegura la unidad del
--,:: =
_ :_ _ ~ dotado de elasticidad suficiente
<:;~~
c.ada proyecto particularizado
ears" con sus objetivos parciales.
!M:tado abarea dos conjuntos
__e-:::ii!:es ~ -61,1 Ha, con una poblaci6n
~.OOO habitantes. Fue elaborado por
dunicipal de la Vivienda de acuerdo
-::·.CArama CUYOS objetivQs estAn
llErotro de las proposiciones basicas
S sectores socio-economicos de clase media, clase
.ector urbano.
~ --~:cas de la zona
~ :C.: ~ ~ rodeada en tres de sus lados por
nc·iales e induslriales y atravesada
mediante la creaci6n de estructuras que faciliten
g:efiS() arroyo que se encuentra cas;
:""'~-~l~ enlubado. Esta bordeada en gran
..,....." ;;;c sa CGjltorno por la avenida de
~-16n de la ciudad y atravesada por dos
nidas que brindan una facil y rapida
con at centro de la ciudad. Hacia el sur,
--" - =Tro-lJado una zona de recreacion que
e un aUtOdromo, lugares para pic-nic y un
- ~"'==n una superficie de 40 Ha.
ce IDS Iimites de la zona viven en la
..as de 45.000 personas en precarias
~ r ~ vnes denominadas 'Villas de Emergencia'
=%:upamiento de crecimiento espontaneo,
=-:- -: ~aculo natural de mucha de la
- ~: tiE de escasos recursos que recibe
como as! tambien, el alojamiento de
uy limitados medios econ6micos.
~- J)erterl€ c e a la zona inundable que segun
"" :escr;plo, fue recuperada con trabajos de
T--= 7 -;,aneamiento. EI terreno no presenta
~ .~. I.3 diferencia entre sus puntas
-- '-== is apenas de 1.00 m.
a =iTo re·.idencial
• <:full SOccial y deportivo
o cc::wfro escolar primario
_~mf~oda
M,a
Existe una reserva forestal respetada en el proyecto
y que se integra con la parquizacion del conjunto.
EI suelo esta conslituido esencialmente por
arci/las y limos, cuya compacidad aumenta hasta
alcanzar, entre los 5.00 m y 7.00 m de profundidad,
una capa firme con incrustaciones caldireas.
La napa freatica se encuenlra a una profundidad
promedio de 5 m.
Deslinatarios del con;unto
EI conjunto esta deslinado a apoyar a la
Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires en sus
planes de remodelacion urbana, mediante e1
rea/ojamiento de familias afecladas por la
realizacion de obras publicas y que, por sus bajos
recursos, no pueden acceder a las viviendas que
efrece el mercado. Pertenecen por 10 tanto a
media baja y obreros calificados.
EI conjunto urbano ha sido programado con el
fin de proteger a la familia como nucleo social
$ 12.600 Y a las de tres dormitorios cuotas que
esencial y forlalecer las nuevas comunidades
la interacci6n y respondan positivamenle a la
acci6n municipal .
La proporci6n de tipos de vivienda responde a la
distribucion rea/ porcentual de las familias de la
Ciudad de Buenos Aires de acuerdo con el ultimo
censo. Se ha previsto un 60 % de viviendas de
dos dormitorios (familias de tres a cinco miembros)
un 35 % de tres dormilorios (familias de cinco a
siele miembros y un 5 % de cuatro dormilorios
(familias de siete 0 mas miembros).
Para la determinacion de los ingresos familiares se
tom6 como base al grupo conyugal. EI lola I de
la poblac:6n prevista esta comprendido entre
los $ 45.000 Y los $ 100.000 de ingresos mensuales.
EI promedio de ingresos es por 10 tanto de
$ 80.000 mensuales.
Los destinatarios deben residir y/o desarrollar sus
actividades econ6micas denlro de la Capital
Federal.
E F
Aspeclos economicos
Basicamente, los organismos que concurren al
financiamiento de las obras del Subprograma
Parque Almirante Brown, que forma parte del
denominado Primer Programa M.C.B.A. - B.I.D.,
son: la Municipalidad de la Ciudad de Buenos
Aires, el Banco Interamericano de Desarrollo y
diversos organismos de prestaci6n de servicios
pUblicos, en las proporciones siguientes, 80 %,
10 % y 10 % respeclivamente.
La inversi6n total prevista para el programa es de,
aproximadamente, veinte mil millones de pesos.
EI costo del terreno esta estimado en
$ 5.295.500.000; los gastos de planeamiento en
$ 393.470.980; los costas de realizaci6n de la obra
en $ 18.240.649.000.
La amortizaci6n de la inversi6n esta prevista en
la siguiente forma: las viviendas se venderan en
plazos de quince, vliinte y veinticinco anos
correspondiendo a las unidades de dos
dormitorios cuotas que oscilan entre $ 15.800 Y
varian entre $ 20.700 Y $ 16.600.
La Comisi6n Municipal de la Vivienda (C.M.V.)
cuenta con un Departamento Tecnico constituido
por tres Divisiones: Esludios y Proyeclos,
Presupuesto y Certi ficaciones y Obras.
La D:visi6n Estudios y Proyectos, t;ene a su cargo
la elaboraci6n total del proyeclo y
documentaciones necesarias para licitar las obras.
La Divisi6n Presupuestos y Certificaciones e/abora
los com pulos y presupuestos de las obras, como
asl tam bien ejerce funciones de control sobre
las certificaciones presentadas.
La Division Obras liene a su, cargo la direccion,
control, fiscalizacion y conduccion tecnica de las
obras.
Para desarrollar y conlro/ar esle programa la
C,M.V. ha contado con la colaboraci6n de treinta
y tres arquitectos, treinta ingenieros, cinco
soci61ogos, cinco economistas, cinco agrimensores
y setenta y se's lecnicos.
EB
~'JS prolesionales cubren la total;gad de las
~-<!{;ialidades que intervienen en el proyectc de
~Ccnjunto, ya que la C.M.V. ha realizadc el
-=:recto integral del mismo que ccmprende
Iiquidos, par graveaad, hasta una estacion
~estructura, equipamienta y viviendas.
elevadora proyectada parH servir a una poblacion
L~ equipo tecnica trabaja en relacion de
=cp.endencia de la C.M.V. y es gratilicada can
...!'Signac;ones mensuaJes.
£ programa urbanistico plantea la integraci6n del
~ nueva can las areas vecinas existentes.
~~ Integracion se logra par medio de: a) creaci6n
~ ronjuntos residenciales capaces de satisfacer
sO/a las exlgencias propias del area, sino
~ien deficiencias de las eXistentes, en el
~ cultural, recreativo, comercial y de
-:::a5tacion de servicios; b) localizacion de
~entos tales' Coma clubes deportivos y
.=iaciones a escala de barrio y areas verdes a
-e-:aia de conjunto.
~-n la urbanizacion propuesta se propugna
"':'"-"ialecer los debiles centros de equipamiento
-= que cuenta actualmente la zona y subsanar,
~mas, las deficlencias existentes en las redes
~ 5ervicios publicos.
el lin de lograr los nlveles que superen las
~!as de inundacion, se electuaron importantes
ipOrtes de tierra que en algunos casos lIegan a
..cs 5 m y se construyo un sistema de alcantarillado
:a:a asegurar una rapida evacuaci6n de las aguas
rvia/es.
,fraestructura
""<Ira cumplir con los objetivos lijados en el
:.IOgrama urbanfstico y con el objeto de posibilitar
a ejecuci6n de nuevas conjuntos en luturas eta pas
~e respondan a un criterio coherente, se han
~lizado las obras basicas de inlraestructura para
...
satisfacer exigencias a distintos niveles.
_a provisi6n de agua se vincula en redes de
yrovisi6n de la zona sur realizada por Obras
:;anitarias de la Nac:on (ria subterraneo) y se
"istribuye par media de cafierias de hierro
'"ndido de diversos diametras fijandose una
*taci6n de 700 1/ Hab. dfa.
~:)'; co:ectvrn:;: e: t~~~
variable (0.200 m a 0,800' m} ~ cmkfuee'l'l ,os
En cuanta al lrazado vial se ha reali=«;. _
de 100.000 habitantes.
Desde esta camara y par medio de das cafierias
de impulsion de 0,500 m se envian a Ja tercera
cloaca maxima,. ubicada en la calle Centenera a
5.100 m del conjunto.
EI suministro de energia se realiza can Iineas
sUbterraneas de alta tension (6,5 Kv) tendidas en
anillos que enlazan 18 camaras transformadoras,
de don de se derivan redes de baja tension para
instalaciones domiciliarias, el centro del conjunto
residenc:al y el alumbrado publico.
Para la red de teletonos se reforzo una central
existente a fin de asegurar la provision del
servicio a un tercio de las unidades, de acuerdo
can los Indices actuales de la Ciudad de Buenos
Aires.
La canalizacion se realiza mediante tUberfas de
plastico con cables presurizados.
La red de pravision de gas se conecta al sistema
de alta preS'on a traves de un tramo de 1.000 m.
EI sistema de distribucion interno se realiza a
media presion.
Se provee de alumbrado publica a los parques y
vias de circulacion, tanto vehiculares como
peatonales, adecuandose los valores lumlnicos
de acuerdo con las lunciones de los distintos
espacios.
La red de pavimentos cubre una superlicie de
60.000 m' en distintas calidades segun sirvan a
estacionamientos, calles interiores 0 avenidas
perimetrales.
La forestacion de los grandes espacios que separan
los edificios responde a un tratamienta de
parquizado; grupos importantes de arboles
valorizan las principales vistas ocultando
parcialmente los monabloques, danda escala al
conjunto, u afreciendo vistas sarpresivas.
Las circulaciones peatanales estan resueltas
estudio circulatorio que fjjo ma:nos
calles interiores del barrio para asegura
fluidez del transito. Se previeroll esta~~" _~
acordes con el standard de ve.hkulGS_ ~'2
para la ciudad de Buenos Aires,:I ~n ur.:a
prevision a veinte afios, consideraf1d~ 12 ~:;=
crecimiento actual.
EI conjunto se vincula a la tr2ma urb~na .........a-·~
tres vias principales disenadas cerno vias elk
circulacion rapida que asegura la aCGesit;
los centros de aprovisianamiento. trabajc y
recreacion.
Equipamiento
EI equipamiento del conjunta responde ,a 126
provisiones generales para e1 Parque l\Im7",~
Brown fijadas en el Plan Regulador.
EI equipamiento de Lugano I-II comprende:
serv/cios de seguridad, bomberos y de~~
policial, ubicados fuera del area central de
equipamiento. Servicios de sanidad, 1i'~"2
equipamiento sanitaria de la ciudaa y. 00<' (:
tanto cuenta solo can un centro matemo j-'z--­
y sala de primeros auxilios;
educacion, can dos centros escolares pri;::.a;~=>;
que agrupan respectivamente
cuatro unidades escolares y cuatro jarm"=:
de infantes cada uno; cUlto, que compt"""'­
templo y servicios anexos; servicios de
recreacion y actividades socio-culturales S2
desarrollan en el area del centro del con!· .'.
residencial y constan de sala de especta.:
para 700 espectadores; centro comunitano
(guarderfa, servicios generales comunes. e~c _~.
bar-confiterla-restaurante; centro deporfuro q=
abarca sede e instalacianes cerradas y al....,."
para practica de deportes, y areas verdes: s=rii::i:s
publicos (juzgado de paz, registro civil, OtC-'" ~
correos y telecomunicaciones, sucursal bar.~a";,~
comercio, a escala de la v;vienda y esca:a -d2:
centro del conjunta, can suparficies ad~"'a::.c:~ "
cada escala; transporte, servido p3r Hnea:
__:::::::ML,
n:
:.=-­.:ae::-::::
~ie~tj"as: es!acionamiento: se ha destinado al
.;C-~nuv un area de estacionamiento de usos
privativos y simultaneos con una superficie de
.200 rn~,

Proyecto arquitect6nico

Frente al programa de necesidades y la densidad

fijada para el area de Lugano I-II se adopt6 un
partido en nervio central del cual,
apendicularmente, se desprende el resto de la
trama; considerandose que esta soluci6n
posibilitaba una mayor libertad en la
estructuraci6n de los espacios, creando Ifmites
naturales y mejorando la adecuaci6n de los
edificios al entorno existente,

Las tiras, al articularse, generan los espacios; la

presencia de las torres de viviendas y otros
edificios tales como las escuelas, permiten un

l~': :r"':;?:;',-"''~*: "'

mejor calibrado de las distancias y
proporciones, en las cuales la parquizaci6n final
jugara un rol fundamental. , -' ~: :.;...

~~;;0~j~lf'~~".
EI nervio central, densificado e'n el usc por la .. ."
.-.,~: '\',
:..>
'---rnlEetQI •

~:I~~~T';c-~
:Ir.[l ~i.f:-R()·II
presencia del comercio elevado, permite establecer
una circulaci6n peatonal a tres metros de altura,
separada de la vehicular, que se expande, para -I
volver a estrangularse, generando una insula
ahusada, vinculada exclusivamente por puentes
"'~. , .... - H

peatonales, que contiene el denominado centro

residencial de servicios. La ubicaci6n de la
escuela y el club, as! como el disefio de la red
vial comp/etan y ajustan la imagen propuesta.

,
EI disefio de las viviendas propuso un partido
con simple orientaci6n, en bloques de distintas
alturas de acuerdo con las indicaciones.
Las viviendas presentan una soluci6n simple,
econ6mica y de alto rendimiento constructivo,
premisa fundamental dados los bajos costos a que
se deb!a arribar. La presencia de las circulaciones
,
verticales permite destacar la volumetrla de r;r)y(cc_e~ _[~.~.':.~ . ~
los bloques al destacar geom~tricamente, 0 por ; j

'L~_~
cambios en el tratamiento de los materiales, las

,
distintas funciones.

Se adopt6 un m6dulo constructivo y funcional de

3.15 m que permite adoptar priicticamente
cualquiera de los sistemas de prefabricaci6n ---.­ .I - ,.!
. j .• --I . !
pesada, semipesada 0 liviana, asi como el PnO'recc!CN....MI1'L- ptAI'H"Al 'f~' ,

empleo de sistemas tradicionales racionalizados.

"1'1 .
Se trat6, en todo momento, de preyer la '"1;'_ ~ ... II d 't ;h-J 11 i ,I­ j 1= I I I
utilizaci6n de elementos y materiales de facil
mantenimiento y de costo econ6mico.

Las fachadas estiin proyectadas en elementos

1iii: i:~ Q 1 6

premoldeados de hormig6n; las carpinter!as son

de aluminio 0 premoldeadas; ssgun los casos.

La estructura, prevista para sistemas de

prefabricaci6n, puede ejecutarse tambi~n con
sistemas tradicionales, con s610 dos cambios
dimensionales en las columnas en el total de la
altura. Las instalaciones previstas, solucionan los 3 3 3 3 3 3
problemas de sanidad. La provisi6n de agua
caliente esta prevista por calentadores
individuales, y se ha previsto tambi~n la futura
conexi6n de calefactores a gas natural.

Asimismo, cada nucleo de circulaciones, cuenta

con un sistema central de eliminaci6n de residuos
por incineraci6n.

Organizaei6n de la obra

La construcci6n del conjunto de edificios y

locales eomerciales se dividi6 en catorce obras
3

r' 3 2 3 3 3

menores que fueron adjudicadas a nueve empresas

constructoras. La infraestructura y los edificios
correspondientes a servicios comunales fueron
Iicitados en forma separada a traves de ochenta
y ocho contratos. En algunos easos, los trabajos
fueron licitados y contratados por organismos
publicos con quienes se establec!eron eonvenios
para la provisi6n de servicios.
Se planifc6 el obrador de tal forma que las
empresas intervinientes no sufrieran interferencias
en el desarrollo de sus tareas, previ~ndose tiempos
de construcci6n que no superpongan trabajos,
ec!iante una programaci6n por camino crltico.
H a nivel 3.00 +
Guarderla con aeeesos 1 Local eomercial; 2 Hall de aeceso
1 Guardeda; 2 Kitchenette; 3 Hall de aceeso;
4 Medidores de gas; 5 Ineineradores; K
6 Medidores de electrieidad Centro residencial
1 Supermercado; 2 Cine Confiter!a; 3 Plaza;
I 4 Iglesia; 5 Servicios publicos; 6 Centro
Planta tipo de vivienda 3 dormitorios comunitario; 7 Club social y deportivo; 8 Guardeda;
1 Palier; 2 Living comedor; 3 Dormitorio; 9 Centro medico infantil. Primeros auxilios
4 Anteciimara
L
J Infraestructura. Agua potable. Redes generales
Planta Comercio circulaci6n peatonal con accesos (en la piig. 58)

56
 EI terreno del conjunto fue totalmente cercado
para facilitar la vigilancia y organizaci6n de las
tareas.
La C.M.V. eXigi6 a las empresas la presentaci6n
de un programa de tareas elaborado mediante
camino critico a fin de lograr tiempos 6ptimos en el
desarrollo de la obra.
Las obras de vivienda se ejecutan con tres
plazos de entrega por parte de las empresas
constructoras: 16, 21 y 26 meses a partir de la
iniciaci6n de los trabajos. . Los factores de prioridad seleceionados para la
Las obras de infraestructura y equipamiento
ajustan sus plazos a las necesidades de las
viviendas terminadas.
Las certificaciones de obra se realizan
mensual mente por rubro terminado, de acuerdo
con porcentajes fijados por la C.M.v.
Los pagos son efectuados dentro de los treinta
dias de presentada la certificaci6n.
Organizaci6n para fomento y usa de las viviendas
y del conjunto
En forma paralela a la organizaci6n administrativa
del conjunto, se implementa una estructura de
participaci6n vOluntaria en actividades de fomento
para mejorar la integraci6n comunitaria y la
interacci6n social de los vecinos.
Los programas educativos tienen como objetivo
facilitar la realizaci6n de las actividades previstas
para las necesidades del conjunto, asi como
tambien permitir el desenvolvimiento de
actividades complementarias eorrespondientes a
un nucleo social en desarrollo.
Para Ilevar a cabo los programas educativos, la
C.M.V. provee el equipamiento.y el personal
necesarios para lograr los objetivos enunciados.
Los centros de comunidad actuaran como focos
principales donde se desarrollanjn programas de
servicios sociales, culturales, educativos, etc.
~~II'
J--l,-.r--~ "--' . ":"-J
~
.'"
~
l
Adjudicaci6n de las unidades de viviendas del
conjunto
A los efectos de determinar la prioridad de las
adjudicaciones se utiliza un sistema de puntaje
basado en criterios objetivos y estrietos, relativos
a la estructura familiar, econ6mica y habitacional;
por otra parte, la afectaci6n a obra publica
determina una nueva prioridad dada la necesidad
de no aumentar el deficit habitacional
existente.
adjudicaci6n de viviendas se han agrupado en
tres conjuntos que miden los diferentes aspectos
que conforman la necesidad de vivienda y
expresan la politica social municipal: aJ situaci6n
habitacional actual: que comprende el analisis
de las condiciones materiales que demuestre la
necesidad y urgencia de una vivienda mejor uj 0
nueva en el caso de obra pUblica; b} estructura
familiar: que valoriza un tipo determinado de
familia tanto por su composici6n interna como
por sus probabilidades de permanencia en la
nueva vivienda, c) situaci6n econ6mica actual
que traduce la medida en que la C.M.V., a traves
de un mejoramiento de las condiciones
habitacionales, puede ampliar los limites de
accesibilidad a la vivienda y proporcionar as! un
mayor bienestar a la familia.
Se ha fijado como requisito que el solicitante
de viviendas tenga su residencia yjo desarrolle
sus actividades econ6mieas en la ciudad de
Buenos Ai res.
Las viviendas a construirse en Lugano I-II estan
desHnadas a grupos familiares cuyos ingresos
mensuales permitan afectar entre un 20 % y 250/0
de los mismos a cuotas mensuales de
amortizaci6n de la deuda.
EI puntaje creee en forma directamente
proporcional al aprovechamiento de la estructura
ocupacional, e inversamente proporcional a la
\
\
I!lI
III I ,.. , .....
r :~
suma de los ingresos que pereiben t~
perceptores.
Considerando a la familia como la c"lu
que utilizara la vivienda como msdio I"
integraei6n social, es importante c:>ns<de.ra: =
estructura de edades y la eomposicion c
de la misma.
En consecuencia, el criterio de priOrid2G lOCO
este aspecto seguira la linea decreciente e;
estabilidad del hogar, favoreciendo e" prir;E~
termino a las familias con hijos cuyo jere 5
al mismo tiempo el responsable ecan6rni1:c ~
la misma 0 'cabeza de hogar'.
La densidad de ocupaci6n de la viviendc
condiciona la forma de vida que Ileva una
familia e incide sobre la salud psico-ffs-io.; c'.!
lntegrantes, al determinar frecuencias exa6=f'\'",,"'"
en las relaciones familiares que conspir.m =-~-a
la privacidad necesaria.
La densidad de ocupaci6n de la vivien= se _0",
por tres indicadores: hacinamiento colee
hacinamiento familiar y hacinamierlto de­
locales sanitarios.
En cuanto a las condiciones de salubrida:c
vivienda, se ha optado por elegir elemen~ .:-,,:=
carencia denota una precariedad de la rr.Ts'-·
por 10 tanto atenta contra la salud, higiere ~
confort de sus habita ntes.
Deben considerarse dos excepciones eli
selecci6n de beneficiarios: a} familias s.L:~ :
expropiaci6n por realizaci6n de obras ••_..
b} familias residentes en villas de eme
incluidas en Planes de Erradicaci6;'l de
C.M.V.
En ambos casos recibiran alta prioridad. Gtt--;;e .-~
por resoluci6n municipal (siempre y c~
cum plan con las condiciones minimas ~~-z:5­
sin partlcipar en la selecei6n por puntaj:e c : ;.­
\,
r-=~_
---­
~
 del conjunto eSla centralizada
••_ fa cue liene como instrumentos
OOletos de compraventa suscriptos
~p.;cI.iVQS adquirentes y los reglamentos
.~ __ ~ e interne de cada edificio.

!i. primera etapa, obras adjudicadas

-" .=-.-.~" Hapa de realizaci6n que comprende la

1 . -,;;,;;,.~ de 3.808 unidades de vivienda y
-:-;e~iales integrados en sesenta y
':l:e ya ha side licitada y adjudicada .
.e 5.e !Ie\'6 a cabo por medio de una
I ~ 'memacional. A los efectos de la
---=- .'" :.l wnjunlo de trabajos fue dividido en
~~ ;--u~. Se presentaron a la competencia
. /,/ .
1
~
~ ...,...":"i""7.' empresas (nacionales y eXlran'jera·s').

_~
~ ~ ~n
.,-=r-asa.5
y las obras adjudicadas a cada una
Las siguientes: Baum y Kadishevich
: :=-e S.A.: grupo F 1, cinco edificios can
/
~, .:'" 2lll) unidades; Pascual Bevacqua:
="
2.. tinco edificios con un total de 280
b"~- Casa S.C.A.: grupo G· 1, seis edificios
.. I £ ..ivienoasj Construgral S.A.C.C.F.I.: grupo H2,
,.=dificios con 280 viviendas; De Caro, Sturla,
_ ~ S.A.: grupo H1, cuatro edificios con 224
~-=s' Kocourek S.A. de Construcciones C.I.F.:
;.~ :::~. y E 2, ocho edificios con 448 viviendasj
... cz..as de Ingenierfa S.A.C.C.I.: grupos A 1 Y
:: s: e-aificios can 560 viviendas; Seidman y
-, 3..C.A.: grupo C 1, cinco edificios con 280
Solei Boneh's overseas and Harbour
5 '" 1, B 2, D 1 Y D 2: veinte edificios
-"/iendas.
2
:t>lal de obras adjudicadas en esta
apa asciende a la suma de
•·•.66-·t

::<::"junto desde la Av. Gral. F. F. de

centro social·cultural desde el nivel

lro social-cultural desde el centro

desde plaza

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