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DEPRECIACIÓN E IMPUESTOS EN LA
EVALUACIÓN ECONÓMICA
Capítulo IV
Con excepción de los terrenos, la mayoría de los activos fijos tienen una vida limitada, o sea, serán útiles
solo por un número limitado de período contables futuros. Por lo que su costo se debe distribuir entre los
períodos contables en que se utilice. Entonces, el proceso contable para esta conversión gradual de activo
fijo en gasto se llama depreciación.
La depreciación se define como la pérdida del valor del bien (o activo). Pero el valor de una propiedad
puede ser de diferentes tipos:
a) valor comercial.
b) valor de mercado.
c) valor en libros.
En el caso del valor comercial, es el valor presente de todas las utilidades futuras que se pudieran obtener
por la posesión de dicho bien, aunque éste es difícil de pronosticar.
Para el valor del mercado, es el valor actual que tiene un activo, es decir, es la cantidad en efectivo que
se puede obtener de venderlo o lo que se debe pagar para comprarlo, aunque este valor, en ocasiones, se
ve sujeto a especulaciones (es el valor de rescate). Además, se debe tener en cuenta que el valor de
mercado habrá que adicionarle gastos de traslado, instalación, puesta en marcha, etcétera.
Por último, el valor en libros es muy usado en el lenguaje contable, y se refiere a los registros contables
que tiene una compañía acerca de una propiedad. Es decir, es el costo original al ser adquirido este bien
menos las cantidades que se hallan cargado como gastos de depreciación, y en realidad representa el
capital que sigue invertido en dicha propiedad.
La depreciación no es un gasto real, sino virtual, y solamente se considera como gasto para calcular los
impuestos a pagar. Al tener una significativa deducción por depreciación, el ingreso gravable disminuye,
y en consecuencia, disminuyen los impuestos a pagar, y la empresa tendrá disponibles mayores fondos
para reinversión. Depreciar activos en períodos cortos tiene el efecto de diferir el pago de impuestos.
Generalmente, es más deseable depreciar mayores cantidades en los primeros años de vida del activo,
porque cualquier empresa prefiere pagar impuestos después de un año a pagarlos ahora.
La pérdida de valor de un activo puede deberse a cambios físicos sufridos por él mismo (factores
endógenos) o a cambios en el ambiente técnico-económico (factores exógenos).
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Los cambios físicos incluyen desgastes, rotura, corrosión, desintegración o alteración de las propiedades
de los materiales componentes, las deformaciones y desajustes debidos a vibraciones, impactos o
choques.
Contablemente la depreciación en el costo de un activo se considera como un gasto anticipado, que debe
distribuirse entre los años de operación o vida del activo de manera racional y sistemática. El cargo anual
que se le efectúa recibe el nombre de cargo por depreciación, y forma parte de los costos de operación.
Los costos de los activos que no se consumen de inmediato o durante un plazo muy corto, se denominan
costos capitalizables o costos de capital, y son distribuidos entre los años de vida de dichos activos
como cargos de depreciación. Estos cargos, al sumarse a los gastos de operación para conocer el costo
del producto, permiten la recuperación del capital invertido por medio del precio de venta, el cual tiene
que ser superior al costo.
El punto de vista contable está de acuerdo con el criterio fiscal del Gobierno, pues éste pone límites al
monto de los cargos por depreciación y son referidos como deducción de las inversiones (Vea subtema
4.3).
Como se mencionó, la depreciación no es un costo efectivo, sino que es una reserva que permite recuperar
el capital invertido al principio. Por ejemplo, si cierta máquina tiene una duración aproximada de 3 años,
entonces a toda la producción resultante de ella se le tendrá que descontar un cargo por depreciación
proporcional, de tal forma que la suma de dichos cargos a los 3 años sea lo suficiente para comprar otra
máquina igual, sin afectar en lo más mínimo a la economía de la empresa.
La depreciación y las utilidades retenidas son el mecanismo con el cual la empresa genera el capital
interno necesario para sus inversiones, ya sean de conservación, modernización o expansión. Esta reserva
significa que el capital consumido por el deterioro y obsolescencia de los activos capitalizables, se
recupera con el producto de esos activos.
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Existen tres métodos para calcular la depreciación con base en el tiempo transcurrido y son los siguientes:
de la línea recta
de la suma de los años dígitos
de la tasa fija sobre el saldo decreciente
En México únicamente es válido el de la línea recta, y en USA se permiten los otros dos solamente. Para
establecer el flujo de efectivo de un proyecto, la depreciación debe interpretarse, en el sentido contable
y fiscal, como factor determinante del Impuesto sobre la Renta (ISR). Si:
C = el costo inicial del activo
n = la vida (período de servicio) del activo
R = el valor residual o valor de rescate al final de la vida útil
Lj = el valor en libros del activo para el período j
(valor inicial - depreciación acumulada hasta ese período)
Dj = el monto de la depreciación en el período j
Entonces Lj, que es el valor en libros al final del año Lj, se calcula de la siguiente manera,
j
Lj C Dj (4.1)
j 1
Este método supone que el comportamiento resultante no es de una curva sino de una recta, es decir,
lineal. (vea la Figura 4.1). Por lo tanto, la depreciación y el valor en libros en cualquier año, se calcula
así,
Dj (C / n) (4.2)
Lj C ( Dj ) j (4.3)
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Otra manera de calcular la depreciación es con base en la producción de bienes o de servicios, pues en
algunos casos, la edad del activo no es una base apropiada para calcular su depreciación. Lo anterior
sucede cuando la pérdida de valor del activo depende más de su uso que del tiempo transcurrido, y puede
calcularse con base en la cantidad de productos obtenidos del activo, por ejemplo, una instalación para
explorar una mina puede depreciarse tomando como base la cantidad de producto extraído mediante el
uso de dicha instalación.
Otro ejemplo también muy ilustrativo es el caso del buril del torno, que se desgasta proporcionalmente
a la cantidad de producto maquilado. Para utilizar este método, se necesita conocer la producción total
de esta máquina durante su vida útil, o durante cierto periodo, por ejemplo 1 año. Entonces, el cargo por
depreciación por unidad de producto se obtiene dividiendo la inversión depreciable entre el número total
de unidades de producto obtenidas.
Du C / P (4.4)
donde P es el número de unidades de producto obtenidas del activo depreciable durante su vida
económica (períodos en que reporta beneficios económicos o vida útil). Y la depreciación en el año j
será,
Dj DuPj (4.5)
Para la aplicación del anterior método, se requiere conocer el costo inicial del activo que comprende,
además del precio del bien, los impuestos efectivamente pagados con motivo de la adquisición o
importación del mismo (excepto el IVA, impuesto al valor agregado), así como las erogaciones por
concepto de fletes, derechos, transportes, acarreos, seguros contra riesgos en la transportación, manejo,
comisiones sobre compras y honorarios a agentes aduanales, su vida útil y una estimación del valor de
rescate al momento de su venta.
La depreciación de los activos en línea recta se determina en función del tipo de activo y de la actividad
industrial en la que se usa. En la siguiente tabla se muestra cuánto se deprecian los activos fijos tangibles,
así mismo cuánto se amortizan los intangibles usados por una empresa. Estos porcentajes son anuales y
son los permitidos por el Gobierno (cabe aclarar que cada año se publican los porcentajes autorizados en
el Diario Oficial).
a) Activos intangibles:
1 Cargos diferidos 5%
2 Patentes de inversión, marcas, diseños comerciales o industriales, nombres
comerciales, asistencia técnica o transferencia de tecnología y otros gastos
diferidos, así como las erogaciones realizadas en periodos pre-operativos. 10%
b) Bienes de activo fijo empleados normalmente por los diversos tipos de empresas en el curso
de sus actividades:
1 Edificios y construcciones, salvo las viviendas que a continuación se citan 5%
2 Ferrocarriles, carros de ferrocarril, locomotoras y embarcaciones (excepto los
comprendidos en el inciso c) No. 8) 6%
3 Mobiliario y equipo de oficina 10%
4 Automóviles, camiones de carga, tractocamiones, remolques y maquinaria y
equipo para la industria de la construcción. 20%
5 Autobuses 11%
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d) Actividades agropecuarias:
1 Agricultura (incluyendo maquinaria y equipo) 20%
2 Cría de ganado mayor 11%
3 Cría de ganado menor 25%
e) Otras actividades no especificadas en el enmarcado anterior
10%
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Se puede observar que entre mayor sea la vida esperada de un activo, menor será la depreciación anual
permitida. Existen casos especiales en que los activos pueden ser depreciados en períodos relativamente
cortos. Estos casos son mecanismos que el gobierno ha puesto en marcha para fomentar el desarrollo
industrial de zonas rurales (no industrializadas). Además, las reformas fiscales habidas a la Ley del
Impuesto sobre la Renta, permiten una deducción adicional por depreciación, es decir, además de la
depreciación impresa en la tabla 4.1 se le puede deducir una cantidad adicional, que es un porcentaje de
la diferencia entre activos financieros (cuentas por cobrar, inversiones líquidas o inmediatas, etcétera.) y
pasivos. El valor en libros se debe ajustar mediante un factor (Tabla 4.2) que depende de la edad del
activo, que aumenta con ella, éste se estableció a partir de las reformas fiscales de 1979.
Cuando un activo que no forma parte de los productos que distribuye la empresa es vendido, un ganancia
o pérdida extraordinaria de capital puede resultar si el valor de venta del activo es diferente de su valor
en libros, que obviamente afecta proporcionalmente a los impuestos por pagar, así como la tasa de
impuestos que grava las utilidades de la empresa.
Las ganancias ordinarias son las resultantes de la venta de los productos propios del giro de la empresa,
es decir, de su actividad productiva normal. La ganancia extraordinaria resulta de la venta de activo
fijo. Si el valor de venta del activo (es decir, su valor de rescate en ese momento) es diferente a su valor
en libros (capital aún invertido en él), éste último ajustado por el valor del dinero a través del tiempo,
estas ganancias (diferencia positiva) o pérdidas (diferencia negativa) afectan a los impuestos por pagar,
pues si existe ganancia se debe pagar impuesto sobre ella y si existe pérdida se debe ahorrar sobre el
pago de impuestos contemplado previamente.
Ganancia (o pérdida)
extraordinaria de capital = valor de rescate - valor en libros * factor de ajuste
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En esta tabla se puede apreciar que entre mayor sea la edad del activo mayor será su factor de ajuste, es
decir, si dos activos del mismo tipo son comprados en fechas distintas, el más reciente tendrá un factor
de ajuste menor (se recomienda ver la actualización anual de esta tabla en el sitio Web del Diario Oficial).
Con esta reforma, las ganancias que resultan de la venta de acciones, terrenos y construcciones serán
menores, beneficiando así a empresas y a personas físicas.
También, cuando el activo es vendido por una cantidad menor que su valor en libros, los beneficios
fiscales que resultan serán mayores, puesto que la pérdida a deducir en el Estado de Resultados de la
empresa será mayor.
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El análisis económico después de impuestos se realiza igual que antes de impuestos, la diferencia está
en que unos flujos de efectivo son antes de impuestos y otros son después de ellos. Para saber cómo se
determinan los flujos de efectivo después de impuestos, nos podemos ayudar con la siguiente tabla.
Flujo de Flujo de
efectivo efectivo
antes de Ingreso Impuestos después de
Año impuesto Depreciación gravable o ahorros impuestos
(1) (2) (3) (4)= (2)-(3) (5)= (4) t (6)= (2)-(5)
En la anterior tabla, la columna (2) contiene exactamente la misma información que se utilizaba en el
análisis antes de impuestos. La columna (3) muestra cómo el activo considerado va a ser depreciado en
los diferentes años que abarca el horizonte de planeación del estudio por realizar. Se debe hacer notar
que la depreciación se considera como un gasto para propósitos de impuestos, aunque es obvio que no
es un desembolso en efectivo de dinero. La columna (4) representa el ingreso neto (utilidad neta) al cual
se le aplica en la columna (5) la tasa de impuestos, t, en la para determinar los impuestos a pagar (o los
ahorros logrados en el pago de impuestos). Obviamente en esta columna aparecen impuestos si el ingreso
gravable es positivo, y ahorros si es negativo. La columna (6) muestra los flujos de efectivo después de
impuestos, los cuales se utilizarán directamente en el análisis económico después de impuestos, para
conocer su rendimiento real (TIR después de impuestos) o su valor presente real.
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PROBLEMAS RESUELTOS
4.1 Cierta compañía que utiliza en sus evaluaciones económicas una TREMA del 20 % anual, desea
seleccionar la mejor de las siguientes alternativas:
Costos de operación y
mantenimiento año k 20,000 (1.1) k-1 15,000 (1.08) k-1 10,000 + 1000 k
Tipo de costos Gradiente geométrico Gradiente geométrico Gradiente aritmético
Si esta compañía pagó 40 % de Impuesto Sobre la Renta, ¿qué alternativa es más conveniente?
Solución:
La depreciación anual se calculó mediante la inversión inicial dividida entre su vida de 5 años.
Todas las cantidades son miles de pesos.
MÁQUINA I
Año FEAI Depreciación Ingreso Impuesto FEDI
gravable 40 %
0 -100 0 0 0 -100
5 (VR) 10 0 10 4 6
Se utilizó el Método del Valor Presente Neto para comparar TODOS los desembolsos futuros al día de
hoy.
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VPN máquina I
P P P P P P
100 4 ,20,1 5.2 ,20,2 6.52 ,20,3 + 7.97 ,20,4 - 9.56 ,20,5 6 ,20,5
F F F F F F
MÁQUINA II
Año FEAI Depreciación Ingreso Impuesto FEDI
gravable 40 %
0 -150 0 0 0 -150
1 -15 30 -45 -18 3
2 -16.2 30 -46.2 -18.48 2.28
3 -17.5 30 -47.5 -19 1.5
4 -18.9 30 -48.9 -19.56 0.66
5 -20.4 30 -50.4 -20.16 -0.24
5 (VR) 22 0 22 8.8 13.2
VPN máquina II
P P P P P P
150 3 ,20,1 2.28 ,20,2 1.5 ,20,3 + 0.66 ,20,4 - 0.24 ,20,5 13.2 ,20,5
F F F F F F
MÁQUINA III
Año FEAI Depreciación Ingreso Impuesto FEDI
gravable 40 %
0 -200 0 0 0 -200
1 -11 40 -51 -20.4 9.4
2 -12 40 -52 -20.8 8.8
3 -13 40 -53 -21.2 8.2
4 -14 40 -54 -21.6 7.6
5 -15 40 -55 -22 7
5 (VR) 40 0 40 16 24
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P P P P P P
200 9.4 ,20,1 8.8 ,20,2 8.2 ,20,3 + 7.6 ,20,4 - 7 ,20,5 24 ,20,5
F F F F F F
Conviene más la máquina I debido a que es menor su desembolso total requerido, a valor presente.
4.2 Una compañía está considerando la posibilidad de reemplazar la computadora que actualmente
utiliza y que adquirió hace tres años a un costo de $10,000,000. Los costos de operación y mantenimiento
para esta computadora han sido y se mantendrán en el futuro en $1,000,000/año. Si se compra una
nueva computadora se obtendrá a cambio de la actual una bonificación de $5,000,000. Por otra parte
el costo de la nueva computadora se estima en $15,000,000, su vida en cinco años, su valor de rescate
en $3,000,000, y sus gastos anuales de operación y mantenimiento se estima en $1,500,000. Si se
continúa con la computadora actual, se requerirá comprar otra computadora pequeña que proporcione
la capacidad adicional requerida. Si se continúa con la computadora actual, esta tendría una vida
remanente estimada de 5 años y un valor de rescate de $500,000. Por otra parte, el costo de la pequeña
computadora es de $5,000,000 su valor de rescate al termino de su vida económica de 5 años es de
$800,000 y los costos anuales de operación y mantenimiento se estiman en $600,000. Usando el método
de valor anual equivalente y una trema de 30% determine el curso de acción preferido. Si las
computadoras se deprecian en un periodo de 4 años, y la tasa de impuestos es de 40%.
Solución
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P P A
VAEnuevagrande (4 15) (0.6) ,30%, 4 (0.9) ,30%,5 ,30%,5
A F P
VAEnueva grande = – 3.8834 millones de pesos.
4.3 Cierta compañía se encuentra analizando un nuevo proyecto de inversión. Dicho proyecto requiere
de una inversión inicial en activo fijo de $5,000,000 y de una inversión inicial en activo circulante de
$2,500,000. El horizonte de planeación que utiliza esta compañía para evaluar sus proyectos de
inversión es de 10 años. Al término de este tiempo la compañía estima que va a recuperar un 12% de la
inversión inicial en activo fijo y un 100% de la inversión inicial en activo circulante. La compañía estima
que la capacidad inicial instalada sería utilizada en su totalidad durante el año 5. Por consiguiente, la
compañía piensa que para satisfacer la demanda creciente de los últimos 5 años, es necesario hacer al
final del año 5 una inversión adicional en activo fijo de $2000,000 y una de $1,000,000 en activo
circulante. Además, la compañía estima que los ingresos y costos en los primeros 5 años serian de
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Solución
Activo Fijo Inv. Inicial = $5,000,000 TREMA = 25%
Activo Circulante = $2,500,000 T. Impuestos = 40%
Vida fiscal = 10 años
V. R. = 12% AF+100% AC
V. R. = $3,100,000
En el año 6:
Inv. Adicional AF5 = $2,000,000
AC5 = $1,000,000
P P P P P
VPN 7.5 1.4 ,25%,5 3 ,25%,5 2.08 ,25%,5 ,25%,5 + 4.5 ,25%,10
A F A F F
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4.4 La alta administración de una compañía ha decidido introducir al mercado un nuevo producto a un
precio de $200 por unidad. De acuerdo a investigaciones preliminares del mercado, la compañía estima
que la demanda anual para este nuevo producto sería de 50000 unidades. Por otra parte, la compañía
se encuentra analizando dos tipos de equipo que podrían ser utilizados en la producción de este nuevo
producto. Con el primer tipo, solamente se pueden producir 10,000 unidades por año. Por consiguiente,
si este tipo de equipo es adquirido, sería necesario comprar cinco equipos idénticos para poder
garantizar satisfacer la demanda anticipada. El costo de cada uno de estos equipos es de $2,000,000,
su vida útil se estima en 5 años, su valor de rescate al término de 5 años es despreciable y su periodo de
depreciación es de 5 años. Los costos de operación de cada uno de estos equipos son como sigue:
Con el segundo tipo de equipo es posible producir 50,000 unidades de producto al año. El costo de este
equipo es de $12,000,000, su vida útil se estima en 5 años, su valor de rescate al término de estos 5 años
es de $1,500,000, y su periodo de depreciación es de 5 años. Los costos de operación para este equipo
son como sigue:
Capacidad de producción/año 50,000 unidades
Razón de producción/hora 25 unidades
Costos por unidad de producto:
Materiales directos $40
Accesorios 10
Costos por hora de operación:
Mano de obra $20
Mantenimiento 5
Energía 15
Costos fijos por año 20,000
Además, la alta administración estima que si el nuevo producto se lanza al mercado, una inversión
adicional en activo circulante de $3,000,000 es requerida, la cual sería totalmente recuperada al final
del año 5. Si la TREMA de esta compañía es de 30% anual, su tasa de impuestos de 50% ¿debería la
compañía producir este nuevo producto?
Solución:
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Equipo I:
Ingresos netos = Ingresos – Egresos
= ($200/año)(50,000/año) – 3,150,000
= 6,850,000
Son millones de pesos
Año FEAI Depreciación Ingreso Impuestos FEDI
Gravable
0 -13’ 0 0 0 -13
1–5 6.85’ 2 4.85 2.425 4.425
5 3’ (AC) 0 0 0 3
P P
VPN I 13 4.425 ,30%,5 3 ,30%,5
A F
VPNI = -1.41457 Millones de pesos
VPNI = -1,414,570 de pesos
Equipo II:
Ingresos netos = (200)(50,000) – 2,600,000 = 7,400,000 de pesos
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P P
VPN II 15 4.9 ,30%,5 3.75 ,30%,5 2.055
A F
4.5 La corporación X desea invertir en un nuevo negocio cuya inversión inicial requerida es de $200
millones (150 millones de activo fijo y 50 millones de activo circulante). Esta corporación estima que
los flujos de efectivo que se esperan de este proyecto antes de depreciación e impuestos son $100
millones para el primer año y se espera que estos flujos crezcan en lo sucesivo a una razón del 20%
anual. Puesto que los ingresos crecen a una razón anual del 20%, la corporación ha estimado que sus
necesidades adicionales de activo circulante también crecerán en lo sucesivo a una razón del 20% anual.
Además se sabe que el periodo de depreciación de los activos fijos es de 10 años, y el valor de rescate
al término de este periodo se estima en un 10% de activo fijo y un 100% del activo circulante acumulado.
Si la tasa de impuestos es de 50% y la TREMA que se utiliza para evaluar varios proyectos es de 25%
anual, ¿debería la corporación X aceptar este nuevo proyecto de inversión?
T. impuestos = 50%
TREMA = 25%
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P P P P
VPN 200 47.5 ,25%,1 55.5 ,25%,2 65.1 ,25%,3 + 76.62 ,25%,4
F F F F
P P P P P
90.42 ,25%,5 106.98 ,25%,6 126.66 ,25%,7 151.2 ,25%,8 179.34 ,25%,9 +
F F F F F
P
530.67 ,25%,10
F
VPN = 128.93 millones de pesos, por lo que sí conviene invertir en este proyecto.
4.6 La compañía Z produce 40,000 unidades/año de un cierto producto el costo de producción de estas
unidades se desglosa como sigue:
Actualmente esta compañía tiene la posibilidad de comprar este producto a un precio unitario de $55.
Si la compañía decide comprar a un proveedor este producto, el equipo actual que se utiliza para
producirlo puede ser vendido en $350,000 (considere que este valor coincide con el valor en libros)
además, la compañía estima que la vida remanente para el activo es de 5 años, su valor de rescate al
término de este tiempo es despreciable, y su depreciación anual es de $70,000. Si la tasa de impuestos
es de 50% y la TREMA es de 30% ¿debería la compañía Z continuar produciendo dicho producto?
Si lo sigue produciendo:
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Si compra el producto:
P
VPN 350,000 965,000 ,30%,5
A
VPN = -$2,700,257.50
*Si lo compra:
P
VPN 1100000 ,30%,5
A
VPN = - $2,591,600.00 Conviene más comprar el producto, pues provoca menos desembolso.
4.7 La Compañía Cintas Adhesivas del Norte S. A. desea adquirir una máquina cortadora para
destinarla al nuevo producto que se va a lanzar al mercado. Para este propósito ha iniciado las
investigaciones respectivas y ha encontrado que las alternativas disponibles son:
1) Adquirir la máquina cortadora en usa a un costo de $ 1,000,000. Este tipo de maquina puede cortar
a una razón de 1,000 m2/hora y requiere para su manejo a una persona cuyo salario por hora es de $50.
2) Adquirir dos máquinas cortadoras en Alemania a un costo de $350,000 cada una. Este tipo de
máquina tiene una razón de corte de 500m2/hora y demanda para su manejo una persona cuyo salario
es de $30/hora. Ambos tipos de máquina tienen una vida estimada de 10 años al final de los cuales el
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valor de rescate se considera despreciable. Otra información relevante sobre las alternativas se muestra
a continuación:
A) Si la producción anual esperada del nuevo producto en los próximos 10 años es de 5,000,000 m 2 y la
TREMA es de 25% anual ¿cuál alternativa es la que tiene el menor costo anual equivalente?
B) ¿A qué razón de producción anual seria indiferente seleccionar cualquiera de las dos alternativas
disponibles?
Máquina USA
Inv. inicial=$1,000,000 Costos fijos=$90,000
Costos V.=$55,000 + $250,000 Costos totales= $395,000
Máquina Alemania
Inv. inicial=$700,000 Costos fijos= $(57,000)(2)
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VAE2ALEM= - 413,070
Convienen más las dos máquinas alemanas, debido a que provocan menos gastos.
b)
C2 alem (2)(57,000) (2)(39) p 114,000 0.078 p
1,000
1 máquina USA
2 máquinas Alemania:
A A
1,000,000 ,25%,10 5,000 0.0305p -700,000 ,25%,10 22,000 0.034 p
P P
P= 6,709,411.8 m2/año
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4.8 Una compañía hotelera está considerando la posibilidad de construir un nuevo hotel en la Isla del
Padre. El costo inicial de este hotel de 200 cuartos se estima en $100,000,000 y la amueblada, la cual
es conveniente realizar cada cinco años, se estima en $10,000,000. Los costos anuales de operación se
estiman que serían del orden de $20,000,000 y la cuota diaria que se piensa cobrar es de $2,000. Por
otra parte, esta compañía utiliza un horizonte de planeación de 10 años para evaluar sus proyectos de
inversión. Por consiguiente, la compañía estima que el valor de rescate del hotel después de 10 años de
uso es de $10,000,000 y el valor de rescate de los muebles después de 5 años de uso es prácticamente
nulo. Estimando una razón de ocupación diaria de 90%, una TREMA de 20%, y 365 de operación al
año ¿debería de ser construido el hotel? Si tiene una tasa de impuestos de 50%. Si los edificios del hotel
se deprecian en un período de 20 años y los muebles y equipos de oficina se deprecian en período de 10
años.
Datos:
a) La cuota diaria es de $2,000/cuarto
b) La razón de ocupación diaria es de 90% de los cuartos
c) La tasa de impuestos le resultó del 50%
d) Los edificios del hotel se deprecian en un periodo de 20 años.
e) Los muebles se deprecian en un periodo de 10 años
Consideraciones:
Los muebles no se podrán vender después de 5 años por su desgaste.
Se supondrá que el factor de ajuste es de 1.
TREMA = 20%
T. impuestos = 50%
Ocupación diaria = 90%
Ingresos = ($2 000/cuarto.día)(200 cuartos)(365 días/año)(0.9)
Ingresos = $131 400 000/año
Gastos = $20 000 000/año
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5
GEC VR VL f GEC 10 100 ( )(10años) 40millones
año
P P P P P
VPN 110 58.7 , 20%,5 10 , 20%,5 59.2 , 20%,5 , 20%,5 30 , 20%,10
A F A F F
VPN $137.4926millonesdepesos
4.9 Un motor utilizado en un sistema de irrigación puede ser reemplazado por dos diferentes motores
de 20 HP. El motor X cuesta $30,000 y opera a una eficiencia de 90%. El motor Y cuesta $20,000 y
opera a una eficiencia de 80% el costo de la electricidad es de $5 KW-hora, y la demanda anual para
este tipo de motores es de 4000 horas. Además, en este tipo de estudios se utiliza generalmente un
horizonte de planeación de 5 años. Si los valores de rescate de estos motores al término del horizonte
de planeación son despreciables y si la TREMA que se recomienda usar es de 20% anual ¿cuál motor
debe ser seleccionado? nota: 1 HP = 0.746 KW. Si se tiene una tasa de impuestos de 40% y un período
de depreciación para las bombas de 5 años (utilice el método de la TIR).
MOTOR X
Depreciación 30,000 / 5años $6,000 / año
MOTOR Y
Depreciación 20,000 / 5años $4,000 / año
MOTOR X – MOTOR Y
A
VAE X Y 10,000 , i*,5 25,666.66
P
10,000 i (1 i )
5
25,666.66 0
(1 i ) 5
1
VAE i%
-15,344 100%
-5,584 200%
4362 300%
TIR = i* = 256.22% anual, por lo que sí conviene comprar el motor X en lugar del motor Y.
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4.10 Se desea escoger entre tres alternativas posibles de equipo, las cuales cuentan con la siguiente
información:
Suponga que:
Solución:
EQUIPO ACTUAL:
$300, 000
Depreciación $30, 000 / año
10años
n
VL C Di
i 1
$30, 000
VL $300, 000 2años
año
VL $240, 000
EQUIPO NUEVO:
$
2,
000
,
000
Depreciaci
ón $
200
,
000
/
año
10
años
EQUIPO ACTUAL:
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EQUIPO NUEVO:
EQUIPO RENTADO:
Equipo Actual:
GEC VR (VL)( f )
GEC 25,000 (0)(1)
GEC 25,000
Equipo Nuevo:
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GEC VR (VL)( f )
GEC (1) 250, 000 240, 000
GEC (1) 10, 000
GEC (2) 200, 000 0
GEC (2) 200, 000
Equipo Rentado:
Diagramas FEDI
EQUIPO ACTUAL:
VAE
240
, A
000
P
actual,
20
%,
10
años
185
, P
000
A
,
20
%,
8 A
años
P
,
20
%,
10
años
200
, F
000,
20
A
%,
2
años
12
,
A
500
F
,20
%,
10
años
VAE
240
,
000
(
0
.
actual
2385
)185
,
000
(
3
.
8372
)(
0.
2385
) 200
,
000
(
2
.2
)
12
,500
(
0
.
038
)
VAEactual = - $243,005.61
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EQUIPO NUEVO:
VAE
1,
755
,
nuevo
A
000
,
P
20
%,
10
años
100
, A
000
,
F
20
%,
10
años
VAE
1,
755
,
000
(
nuevo0
.
2385
)
100
,
000
(0
.
0385
)
VAEnuevo = - $414,717.5
EQUIPO RENTADO:
VAE
370
, A
000
P
rentado,
20
%,
10
años
50
,
000
VAE370
,
000
nuevo(
0
.
2385
)50
,
000
VAErentado = $38,245
La mejor alternativa resultar ser rentar el equipo debido a que se tendrá un menor desembolso.
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4.11 Considere que cierta compañía compró hace cinco años una propiedad a un costo de $5,000,000,
de los cuales $1,000,000 correspondían al terreno y $4,000,000 a edificios y construcciones. Así mismo
suponga que esta compañía vende la propiedad ahora en una cantidad de $30,000,000. Si la tasa de
impuestos de esta compañía es del 50%. ¿Cuáles serían los impuestos que se tendrían que pagar por la
ganancia del capital que resulta por la venta de la propiedad? (Estime que los edificios y las
construcciones se deprecian en un periodo de 20 años).
Solución:
VR=30, 000,000
1,000,000 Terreno
C 5,000,000
4,000,000 Edificios
La depreciación está dada por:
GEC= $1,320,000
4.12 Una compañía está considerando la posibilidad de reemplazar su equipo actual de manejo de
materiales, por uno que puede ser comprado o arrendado. El equipo actual tiene gastos de operación y
mantenimiento anuales de $400,000, una vida remanente estimada de 10 años y un valor de rescate al
término de esta vida de $25,000. El valor de rescate actual es de $500,000. El nuevo sistema cuyo costo
inicial es de $2, 000,000, tiene una vida de 10 años, el valor de rescate de $200,000 y gastos anuales
de operación y mantenimiento de $200,000. Si el sistema es comprado el sistema actual puede ser
vendido en $250,000. Si el nuevo sistema es arrendado, la renta que se pagaría sería de $250,000 al
principio de cada año. Además se incurrirían en gastos de operación y mantenimiento de $100,000/año.
Considerando:
1) El equipo actual se deprecia en un periodo de 10 años
2) El equipo actual se compró hace 2 años a un costo de $300,000
3) La renta en caso de que el sistema sea arrendado es totalmente deducible
4) El equipo nuevo se deprecia en un periodo de 10 años
5) La tasa de impuestos es del 50% y TREMA 20% anual.
Solución:
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$300, 000
Depr / año $30, 000 / año
10
VL C Depr _ acom / año
VL C Depr / año * 2años
VL $300, 000 $30, 000 / año * 2años
VL $240, 000
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Conclusión: la opción más viable es rentar el equipo, dado que provoca menor desembolso.
4.13 Equipos utilizados en determinada operación son evaluados periódicamente. El método de análisis
compara el valor actual del activo con el valor presente de los flujos de efectivo que el equipo generará
en el futuro. En base a este análisis se puede continuar con el equipo, venderlo o remplazarlo por una
unidad más eficiente. Si se utiliza una TREMA de 25% anual y una tasa de impuestos de 50%, ¿con cuál
de los siguientes equipos se recomienda seguir operando? (Suponga que los equipos se compraron hace
tres años y que de acuerdo a la ley del impuesto sobre la renta se deben depreciar en un periodo de
10 años).
Para la máquina I
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