MINUTA SIRVASE SENOR NOTARIO EXTENDER EN SU. LIBRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE JUE CELEBRA DE UNA PARTE OMAR JESUS BRAVO LOPEZ PERUANO MAYOR DE EDAD CON DNI N° 45008638; DE ESTADO CIVIL SOLTERO CON DOMICILIO EN LA MZ. J LT. 24 SEGUNDA ETAPA URBANIZACION SAN AGUSTIN DISTRITO DE COMAS; PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; PERUANO MAYOR DE EDAD DE OCUPACION EMPRESARIO IDENTIFICADO CON DNI N° 06943880; DE ESTADO CIVIL CASADO CON |MARIA VILLARREAL |ADULEO DE MENDOZA IDENTIFICADA CON DNI N° 09017454 DE OCUPACION SU CASA AMBOS CON DOMICILIO EN LA AV. MICAELA BASTIDAS MZ.BLT.1 ANEXO 11 TORRE BLANCA DISTRITO DE SAN ANTONIO PROVINCIA DF HUAROCHIRI Y DEPARTAMENTO DE LIMA; DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR MARCIAL MENDOZA DURAND; SEGUN PODER POR ESCRITURA PUBLICA INSCRITA EN EL ASIENTO A00001 DE LA PARTIDA ELECTRONICA N? 12844924 DEL REGISTRO DE MANDATOS DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS DORES; Y DE LA OTRA: PARTE PERUANO MAYOR DE EDAD, IDENTIFICADO CON DNI N° 01482199; DE. OCUPACION ABOGADO DE ESTADO CIVIL SOLTERO,CON DOMICILIO EN LA MZ. Fl LT. 06 ASOCIACION DE. VIVIENDA MIGUEL GRAU; DISTRITO DE SAN TIN DE PORRES; PROVINCIA DE LIMA DEPARTAMENTO DE LIMA; Y, PERUANA MAYOR DE EDAD IDENTIFICADA CON DNI N° 01217347; DE OCUPACION ABOGADA DE ESTADO {CIVIL SOLTERA CON DOMICILIO:EN LA MZ. Fl LT. 06 ASOCIACION DE VIVIENDA MIGUEL GRAU; DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES; PROVINCIA DE LIMA DEPARTAMENTO DE LIMA QUIEN EN ADELANTE SE LES Km, 23 % de la Tupac Amaru San Antonio Huarochiri - LimaPRIMERA: LOS VENDEDORES SON COPROPIETARIOS DEL BIEN INMUEBLE DENOMINADO VIRGEN DEL CARMEN 2 DEL SECTOR TORRE BLANCA DISTRITO DE SAN ANTONIO DE CHACLLA PROVINCIA DE HUAROCHIRI, DEPARTAMENTO DE LIMA. SE LLEGA AL INMUEBLE PARTIENDO DE LA CIUDAD DE LIMA SE DIRIGE POR LA CARRETERA LIMA ~ CANTA; HASTA LA ALTURA DEL KILOMETRO 23.50 A CUYO LADO DERECHO SE ENCUENTRA EL. -PREDIO, BIEN QUE CUENTA CON UNA AREA DE (100,333.78 M2, (CIEN MIL, TRESCIENTOS TREINTITRES M2, CON 78/100), EQUIVALENTE A 10.03 HAS ; () | CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SE ENCUENTRA DESCRITAS EN EL_TESTIMONIO DE COMPRAVENTA _RECTIFICADA; OTORGADAS CON FECHA 20 DE ENERO DEL 3012; POR ANTE EL NOTARIO JORGE E. VELARDE SUSSONI. SEGUNDA: LOS VENDEDORES ADQUIRIERON SU DOMINIO DE LA ANTERIOR PROPIETARIA COMUNIDAD CAMPESINA DE JICAMARCA QUE CUENTA CON UN PATRIMONIO TERRITORIAL CUYO DOMINIO CORRE INSCRITO EN FOJAS 515 A 523 Y SIGUIENTES DEL TOMO 10-H CONTINUADA EN LA PARTIDA ELECTRONICA 11049870 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO POR EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES TRANSFIEREN A LOS COMPRADORES EL 0,0061825638 % DEL AREA TOTAL DEL TERRENO, QUE EL PORCENTAJE QUE LE CORRESPONDE DE ACCIONES Y DERECHOS, PARA SUBDIVISION, INDEPENDIZACION E IDENTIFICACION CORRESPONDE AL LOTE N° 2 DE LA MZ. J. QUE CUENTA CON UN AREA DE 620.32 M2 Y CON UN PERIMETRO DE 111.85 ML; CUYOS LINDEROS SON LOS SIGUIENTES QUE SE ADVIERTE EN LA SIGUIENTE MEMORIA DESCRIPTIVA: Km. 23 % de la Tupac Amaru San Antonio Huarochiri - LimaMEMORIA DESCRIPTIVA J.- | COMPRADORES |: | LESTER LEON QUISPE PERALTA PORFIRIA EDITA CONDORI FERNANDEZ | 2- | PREDIOS VIRGEN DEL CARMEN IT i 3.- | UBICACION : | EL PREDIO SE UBICA EN'LA AV. TUPAC AMARU | | ALTURA DEL KM. 23.50 MARGEN DERECHA Ne) Distrito : | SANANTONIO | Provincia HUAROCHIRI Departamento : | LIMA 1 Se, Por el Este COLINDANCIA DEL AREA LEVANTADA PorelNorte =~ Calle M de Residencial El Doral Colinda con Casas.- POSESION DE TERCEROS i BP PorelSur = Colinda con LOTES 3, 4,5, 6, ¥ 7 Be PorelOeste = Colinda con Ay. TUPAC AMARU Gs CUADRO DE DATOS TECNICOS VERTICE | LADO | DISTANCIA | ANG.INTERNO | Coordenadas UTM a Este(Y) | Norte (x) 39.69 oF 282,192.99 | $689,865.97 | 15.56 a9? 282,232.17 | 8°689,859.66 41.47 90° 282,229.49 | 8°689,844.33 15.13 83° 282,188.64 | 8°689,851.48 360" AREA TOTAL GENERAL DE LA LOTIZACION EN EL PREDIO VIRGEN DEL CARMEN 2.- 100,333.78 m? (Cien mil trescientos treintitrés m? con 30/100) Kim. 23 de la Tunac AmarAREA RESIDENCIAL AREAAINDEPENDIZAR AREA REMANENTE 64,904.28m? 620.32m? 64,283.96m? LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS POREL NORTE. Colinda con Calle M de Residencial El‘Doral, mediante una Linea recta: ‘Tramo. A-B, tiene una longitud de 39.69 m.., con un angulo interno en el vértice A, de 98° POREL ESTE Colinda con Casas Posesién de Terceros, mediante una linea recta del tramo, Tramo B-C, su dimension es de 15.56 m.l., y angulo interno de 89° en el vértice B. “PORELSUR- — Colinda con los Lotes 3, 4,-5, 6 y 7, mediante una linea recta del tramo, ‘Tramo C-D, due tiene una Jongitud de 41.47 m.l., y un éngulo interno de 90° en el Vértice Gs POREL OESTE.- Colinda con la Av. Tapac Amaru, mediante una linea recta del tramo, ‘Tramo D-A, tiene una longitud de 15.13 m.1., con un angulo intemo de 83° en el vértice D. AREA = 62032m? PERIMETRO = = _—111.85 mJ. y ‘ Ml DEL BIEN INMUEBLE DENOMINADO VIRGEN DEL CARMEN 2 DEL SECTOR TORRE BLANCA DISTRITO DE SAN ANTONIO DE CHACLLA PROVINCIA DE HUAROCHIRI, DEPARTAMENTO DE LIMA., DEJANDOSE CONSTANCIA QUE EL ~ PORCENTAJE REMANENTE QUE QUEDA A FAVOR DE LOS VENDEDORES ES DE 99.9938175% QUE EQUIVALE A UN AREA REMANENTE DE. 99,713.46 M2; DEJA PLENA CONSTANCIA QUE CADA COMPRADOR ADQUIERE EL 50% DE \CCIONES Y DERECHOS DEL PRESENTE INMUEBLE ES DECIR: Ae LESTER LEON QUISPE PERALTA ADQUIERE EL 0.0039128190. % ..- PORFIRIA EDITA CONDORI FERNANDEZ ADQUIERE EL 0.0039128190. %, Km, 23 % de la Tupac Amaru San Antonio Huarochiri - Lima eeMcDAINR Ws MOMENT: Siento 13y 3 de it mse CUARTA: DEL VALOR DE LA COMPRAVENTA, LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A CARGO DE LOS VENDEDORES ASCIENDE A LA SUMA DE $34,000.00 Y 00/100 _(TREINTA Y CUATRO MIL NUEVOS SOLES) QUE LOS COMPRADORES CANCELAN EN DINERO AL CONTADO A LA FIRMA DE LA | PRESENTE MINUTA Y SIN MAS CONSTANCIA DE CONFORMIDAD QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN ELLA. SE DEJA PLENA CONSTANCIA QUE CADA COMPRADOR ADQUIERE EL 50% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL PRESENTE .INMUEBLE ES DECIR: ~"1- LESTER LEON QUISPE PERALTA APORTA EL 50% DEL PRECIO ES 4 DECIR LA SUMA DE S/. 17,000.00 NUEVOS SOLES 2. PORFIRIA EDIT CONDORI FERNANDEZ APOPTA EL 50% PEL PRECIO ES DECIR LA SUMA DE S/. 17,000.00 NUEVOS SOLES. QUINTA: OBLIGACION DE LAS PARTES: LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A ENTREGAR AD CORPUS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS DE LA PROPIEDAD. ASi. COMO A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y SUSCRIBIR LOS DOCUMENTOS: QUE SEAN*NECESARIOS A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA. DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A SU CARGO, A FAVOR DE LOS COMPRADORES. QUE LAS PARTES PRECISAN QUE PARA LOS EFECTOS DE IDENTIFICACION Y ‘UBICACION DEL INMUEBLE SE TOMA COMO REFERENCIA EL LOTE 02 DE LA MZ. J DEL PREDIO VIRGEN DEL CARMEN 2 DEL SECTOR TORREBLANCA. ‘SEXTA: LOS COMPRADORES SE COMPROMETEN A RECIBIR EL BIEN OBJETO DE LA COMPRAVENTA EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA ASIMISMO A c¢ “ @ RESPETAR LAS MODIFICACIONES QUE SE REALICEN CON EL PLANO DE LOTIZACION Y LA POSTERIOR HABILITACION URBANA. Km. 23 % de la Tupac Amaru San Antonio Huarochiri - LimaSETIMA: LOS VENDEDORES DECLARAN QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO NO TIENEN OBLIGACION TRIBUTARIA DE PAGO RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A SU CARGO, NO OBSTANTE A ELLO SE OBLIGA A RESPONDER POR AQUELLAS SI y EXISTIERAN, O A EFECTUAR EL REEMBOLSO CORRESPONDIENTE A LOS | COMPRADORES SI FUERA EL CASO, OCTAVA LOS VENDEDORES SE COMPROMETEN DE MANERA EXPRESA A * SUSCRIBIR, RECABAR Y OTORGAR“TODO TIPO DE DOCUMENTOS PUBLICOS ¥/O PRIVADOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA OBTENCION DEL TITULO DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA A FAVOR DE LOS COMPRADORES, ASi COMO A CELEBRAR TODO TIPO DE DOCUMENTOS RELACIONADOS CON EL TRAMITE DE HABILITACION URBANA Y SANEAMIENTO FiSICO LEGAL DEL INMUEBLE. BRINDAR TODO TIPO DE FACILIDADES RELACIONADAS CON EL, TRAMITE DE HABILITACION URBANA, CUYO COSTO ES POR CUENTA DE LOS COMPRADORES. A NO AFECTAR CON NUEVA CARGA 0 GRAVAMEN EL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD A QUE SE HACE REFERENCIA:EN LA CLAUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO. ELEVAR LA PRESENTE MINUTA A ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA, Y PERMITIR QUE LOS VENDEDORES CONCLUYAN CON LOS TRAMITES PENDIENTES PARA LOGRAR LA INSCRIPCION DEL. INMUEBLE: Km. 23 % de la Tupac Amaru San Antonio Huarochiri- Lima* ASUMIR PROPORCIONALMENTE LOS GASTOS QUE ORIGINEN LAS OBRAS DE DESARROLLO LAS OBRAS DE HABILITACION URBANA COMO AGUA DESAGUE, LUZ VEREDAS, PISTAS Y LOS SERVICIOS COMUNES DE MANTENIMIENTO, LIMPIEZA Y SEGURIDAD EN FUNCION A SU PARTICIPACION EN EL INMUEBLE. ASUMIR EL COSTO INTEGRO DEL PAGO DE TASAS Y DEMAS TRIBUTOS DERIVADOS DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCION SOBRE LOS INMUEBLES QUE POR EL PRESENTE ACTO ADQUIEREN ANTE LA MUNICIPALIDAD DEL SECTOR = BL INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS POR CUALQUIERA DE LAS PARTES ) SERAN CAUSALES DE RESOLUCION DE CONTRATO NOVENA: OBLIGACIONES DEL SANEAMIENTO: LOS VENDEDORES DECLARAN QUE LA TRANSFERENCIA COMPRENDE EL AREA QUE REPRESENTAN LAS ACCIONES Y DERECHOS SUS AIRES, SUS ENTRADAS, SALIDAS, SERVIDUMBRES Y TODO AQUELLO QUE DE HECHO O POR DERECHO CORRESPONDA A LAS MISMAS,"Y,LES FUERA INHERENTE O ACCESORIO ASIMISMO LOS VENDEDORES DECLARAN QUE LAS ACCIONES 'Y DERECHOS MATERIA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SON DE SU LIBRE \. DISPOSICION NO EXISTEN CARGAS, GRAVAMENES, HIPOTECA, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU DERECHO DE PROPIEDAD OBLIGANDOSE AL SANEAMIENTO CON ARREGLO ALEY. AS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINEN LA CELEBRACION, FORMALIZACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO SERAN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES ASIMISMO QUEDA Km. 23 %4 de la Tupac Amaru San Antonio Huarochiri - LimaESTABLECIDO QUE CUALQUIER IMPUESTO, CONTRIBUCION, TASA O ARBITRIO MULTA E INTERESES GENERADOS HASTA LA FECHA DE susoripeién DEL PRESENTE CONTRATO, SERAN DE UNICA Y_ EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE LOS VENDEDORES, LAS OBLIGACIONES ‘TRIBUTARIAS QUE SE GENEREN A PARTIR DE LA FECHA DE LA SUSCRIPCION DE ESTE DOCUMENTO SERAN DE UNICA Y EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE LOS COMPRADORES. DECIMA PRIMERA: COMPETENCIA TERRITORIAL Y DOMICILIO PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y SALAS Dr LIMA. LIMA, 26 DE AGOSTO DE 2013 MARCIAL MENDOZA DURAN OMAR J. BRAVO LOPEZ DNIN' 06943880 DNIN’ 45008638 VENDEDOR NDEDOR, DNIN? 01217347 COMPRADOR COMPRADORA Km. 23 4 de la Tupac Amaru San Antonio Huarochiri - Lima