Esp Leg:

Expediente: 01-345-2016

Cuaderno: Principal

Escrito N° : 1

Sumilla: Demanda de desalojo por falta de

pago

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CUSCO

Mario Mendoza Zavaleta identificado con DNI

N°73456890 , con dirección domiciliaria en
Jr.Buenos Aires N° 345 esta ubicada en el
departamento de Cusco y casilla electrónica
123567 ,a UD, atentamente digo:

Tal como aparece del testimonio de la escritura que contiene el poder otorgado por la
señora Katia Mare Jiménez Vda de Mamani con intervención del Notario Publico,
doctor Jose Carlos Macedo Lima, tengo la condición del apoderado judicial con
facultad especial, para interponer demandas judiciales, conciliar y otros.

A tenor de lo dispuesto por los artículos 585° y 586° del Codigo Procesal Civil,
interpongo como Apoderado Judicial de la Sra. Katia Mare Jimenez Vda.de Mamani y
en la via de proceso sumarísimo, demanda de desalojo en contra del señor Leonardo
Reyes Sandoval y Heidi Osorio Yura , domiciliados en la Calle Ciro Alegria N°243 del
departamento de Cusco , a fin de que, dándole por resuelto el contrato de
arrendamiento , se disponga a su desocupación de la casa ubicada en la dirección
antes mencionada , cuyo mueble es propiedad del demandante.La demanda se
sustenta en:
I.- PETITORIO:
PRETENSION PRINCIPAL: Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la
posesión la casa habitación que ocupan los demandados, por haber incurrido en la
causal de resolución de contrato de arrendamiento, al no haber cumplido con pagar la
renta convenida por más de dos meses y medio; se dé por terminado el contrato de
arrendamiento, daño por fundada la presente demanda de desalojo por falta de pago.
PRETENSIONES ACCESORIAS: Acumulativamente, solicitamos que se nos
pague la renta de la casa habitación materia de la presente demanda que han de
pagar, hasta la fecha de la entrega materia del bien. En dicho pago también
solicitamos que se incluya los intereses .

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- La señora Katia Mare Jimenez Vda. de Mamani , es propietaria del inmueble
urbano de 500 metros cuadrados de área, ubicado en la calle Ciro Alegría N° 243
del departamento de Cusco, el cual se encuentra registrado a nombre de la
demandante, según ficha N°19700.
2.- Por el contrato de arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2015, la recurrente
hizo entrega en la calidad de arrendamiento la mencionada casa habitación a los
demandados, por el alquiler 600.00 nuevos soles.
3.- Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida
correspondiente a los meses de Enero 2016 , Febrero 2016, habiendo ellos
incurrido en causal de resolución del contrato de arrendamiento inclinado.
4.- Con fecha 17 de Abril se les notifico (mediante Carta Notarial) a los demandados
sobre la resolución del contrato y la devolución del inmueble materia de demanda.
5.- Con fecha 29 de abril del 2016 se nos ha entregado el Acta de Conciliación por
inasistencia de los demandados.
6.- El inmueble materia de la demanda se entrego a los demandados en buen estado
de conservación y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitación.
Al termino del contrato mencionado se estableció que los demandados debían
devolver el inmueble en iguales condiciones que se le entrego .
III.FUNDAMENTOS JURIDICOS:
1.- Conforme lo señala el artículo 70° de la Constitución Política del Perú que garantiza
el derecho a la propiedad.
2.- Concordante con el artículo 2° numeral 16 referido al derecho a la propiedad, dicho
artículo también perteneciente a la Constitución Política del Perú.
3.- El artículo 923° del Código Civil , el cual define la propiedad , me encuentro
impedido de usar y disfrutar de este derecho.
4.- El artículo 1666° del C.C. , que define arrendamiento, contrato que ha sido suscrito
por mi persona en calidad de arrendador con las personas demandadas .
5.- El artículo 1681° del C.C. mediante el cual nos señala que los demandados
arrendadores del bien de mi propiedad se encuentran obligados entre otras cosas
: numeral 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido,
incumpliendo los demandados dicha obligación por dos meses y medio.
6.- El artículo 1967° del C.C. nos dice que el contrato de arrendamiento puede
resolverse: numeral 5)En caso de incumpliendo de cualesquiera de sus
obligaciones.
7.-El artículo 1371° del C.C., define la figura de la resolución contractual, el mismo que
se deja sin efecto por causal de inconveniente a su celebración, hecho que ha sido
motivo para nuestra pretensión.
8.- El artículo 1429° del C.C. , el cual regula la resolución de pleno derecho y
habiéndose remitido la carta notarial , en la cual se le indica sus obligaciones , ya
al ser esta no cumplida . Esta se hace efectiva de pleno derecho.
9.- El artículo 586° el Código Procesal Civil , esta facultado para promover el proceso
de desalojo el propietario y toda persona que es considerada tener derechos, se
aplicara este artículo.
10.- El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591° del Codigo
Procesal Civil , mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin del
contrato y devolución del inmueble.

IV. VIA PROCEDIMENTAL:

El presente porceso deberá tramitarse bajo reglas del proceso SUMARISIMO.
V. MEDIOS DE PRUEBA:
Ofrecemos los siguientes medios probatorios:
1.- El contrato de Arrendamiento de fecha 01 de Noviembre del 2006, celebrado con
los demandados. Dicho documento muestra la existencia de una relación
contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una causal de
resolución de contrato de arrendamiento.
2.- Copia de la ficha 19700 , expedida el 10 de abril del 2007 por los Registros Públicos
del Cusco , documento que acredita la condición de propietaria de la señora Katy
Mare Jiménez Vda de Mamani.
3.- Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de abril del 2016 entregada, a los
demandados mediante la cual se acredita el haber dado aviso al fin del contrato y
solicitado la devolución del inmueble.

VI. ANEXOS:
A. Copia de D.N.I. del representante del recurrente
B. Testimonio del poder que otorgo la señora Katy Mare Jiménez Vda de Mamani
C. Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Públicos
de Cusco.
D. Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de abril del 2016

POR LO TANTO:
Al juzgado , pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su
oportunidad.

Cusco 10 de Agosto del 2018

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Maeby Samantha Quiñones Limpe Mario Mendoza Zavaleta
Abogada C.A.C. 456