CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL

Conste por el presente documento, al cual le damos valor legal que

le corresponde, UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL
COMERCIAL, que celebramos:

I. DE LAS PARTES:
1.1. El Señor Fidel Cáceres Monteagudo, identificado con RUC N·
10238717642, de estado civil soltero, con domicilio real en el
inmueble N· 462 de la Calle Matara, del Cercado del Cusco,
contratando por derecho propio. En adelante se le llamara: EL
ARRENDADOR.
1.2. El señor José Wilber Zapata Duran, identificado con DNI N·
07761445, peruano, con domicilio real en el N·ª 462 – C, de la Calle
Matara de la ciudad del Cusco. En adelante se llamara: EL
ARRENDATARIO.
El presente contrato se celebra en los términos y condiciones
siguientes:

II. DE LOS ANTECEDENTES:

El derecho de propiedad de EL ARRENDADOR, sobre el local
comercial (ambiente N· 462 - C), parte integrante del inmueble N·
462 de la Calle Matara del cercado del Cusco, se halla debidamente
inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros
Públicos del Cusco.

II. DEL OBJETO:

Es objeto del presente contrato El Arrendamiento del local comercial
(ambiente N· 462 - B), referido en el numeral II del presente
contrato, a favor de EL ARRENDATARIO, que tiene un área de 23.00
m2, y consta de dos ambientes, uno con una puerta de madera de
cuatro hojas a la calle, y un baño también con puerta, con tasa de
baño y lavado. El piso se encuentra en buen estado de conservación,
de igual que las paredes, cuenta además con dos cerraduras, además
el ambiente principal cuenta con cuatro fluorescentes y el baño con
un baño, con sus respectivas ventan con vidrios.

IV. DEL PLAZO DE VIGENCIA:

El presente contrato tiene un plazo de duración de DOS (02) años
siendo el termino inicial el 01 de Septiembre del 2008 y el termino
del final el 01 de Septiembre del 2010, plazo en el que finalizara el
presente contrato. Pudiendo ser renovado por acuerdo mutuo de
partes.

V. DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

5.1. DE LAS ARRENDATARIA:
5.1.1. Recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el
destino que le concede (Oficina).
5.1.2. Pagar puntualmente la renta pactada, en el plazo y lugar
convenidos.
2.1.3. Pagar puntualmente los servicios públicos suministros (luz,
agua y limpieza publica), y presentar los recibos cancelados cada fin
de mes.
5.1.4. Permitir al EL ARRENDATARIO a que inspeccione el local por
causa justificada, sin previo aviso.
5.1.5. Efectuar las mejoras necesarias.
5.1.6. No introducir cambios ni modificaciones sin previo
consentimiento de EL ARRENDATARIO.
5.1.7. No subarrendar el bien total o parcialmente, ni ceder el uso
del mismo.
5.1.8. Devolver a la finalización del presente contrato el ambiente a
EL ARRENDATARIO, sin deterioros ni alteraciones de ningún tipo.

5.2. EL ARRENDATARIO: 5.2.1. Entregar el ARRENDATARIO , el

local comercial (ambiente N· 462 - C) en la fecha convenida.

VI. MONTO DE LA RENTA:

El alquiler mensual que pagara EL ARRENDATARIO por el local
alquilado sera de QUINIENTOS NUEVOS SOLES.

VII. DEL DESTINO:

Por declaración propia de EL ARRENDATARIO, la actividad a la cual
se somatará el local material del presente contrato, será de SALÓN
DE BELLEZA, únicamente. Cualquier alteración en el destino del
local dará lugar a la inmediata resolución del contrato, debiendo EL
ARRENDATARIO desocupar el local alquilado dentro de los cinco
días de ocurridos los hechos, caso contrario se faculta a la
ARRENDADORA a efectuar el desalojo del mismo.

VIII. DEL PAGO DE LOS SERVICIOS:

El pago del monto correspondiente a los consumos de agua, energía
eléctrica y limpieza son de cargo y responsabilidad de EL
ARRENDATARIO mientras ocupe el local que se le alquila, montos
que son reconocidos por esta y que deberá pagarlos como deuda
propia.

IX. CLÁUSULA PENAL:

Al vencimiento del presente contrato, es decir el 01 de Septiembre
del 2010, EL ARRENDATARIO, esta en la obligación de hacer entrega
del local alquilado AL ARRENDADOR, la demora en su devolución,
será de un pago adicional de Cincuenta Nuevos Soles, por cada día
de retraso en la entrega del mismo.

X. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:

10.1. Será causal de resolución inmediata del presente contrato el
retraso de EL ARRENDATARIO en el pago de la renta mensual
establecida, si esta incumple con pagar 2 meses y 15 días.
10.2. Son causales de resolución del presente contrato el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de EL
ARRENDATARIO establecidas en el presente contrato.

XI. PRORROGA DE JURISDICCIÓN:

En consideración a la ubicaciones del inmueble del ARRENDADOR,
ambas partes prorrogan y se someten a la competencia de los jueces
del Cercado del Cusco, para cualquier efecto derivado del presente
contrato incluso el cobro de la renta pactada en caso de
incumplimiento; considerándose para todos los efectos del presente
contrato, domiciliado a EL ARRENDATARIO, en el inmueble indicado
en el presente contrato.

XII. MERITO EJECUTIVO:

Por acuerdo mutuo de ambas partes el presente contrato tendrá
merito a fin de poder hacer efectiva la cláusula penal establecida.
Ambas partes declaramos que en el presente contrato no ha mediado
ningún vicio de la voluntada que lo pueda invalidar de manera
posterior, razón por la cual nos ratificamos en cada una de sus
cláusulas, firmándolo por duplicado.
Cusco, 01 de Septiembre del 2008.

ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Fidel Monteagudo Jose Wilbert Zapata
Duran
DNI N· DNI N·