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FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

(VIVIENDA USADA)

Entre los suscritos a saber, de una parte MARIA NIDIA ROZO DE SERRANO mayor de
edad, domiciliado en la ciudad de ACACIAS META., de nacionalidad colombiana,
identificado con la cédula de ciudadanía número 28.711.909, expedida en ESPINAL-
TOLIMA, de estado civil viuda, quien actúa en nombre propio, y para efectos del presente
contrato se denominará El VENDEDOR, por un lado; y por el otro SANDRA GIOVANA
SERRANO ROZO, igualmente mayor de edad, domiciliado en la ciudad de ACACIAS
META de nacionalidad colombiana, identificado con la cédula de ciudadanía número
40.400.462, expedida en Villavicencio y quienes para efectos del presente contrato se
denominarán EL COMPRADOR, y quienes manifestaron: Que han celebrado un contrato
de PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. EL VENDEDOR se obliga a vender al

COMPRADOR y éste a su vez se obligan a comprar a aquella el pleno derecho de dominio,
propiedad y la posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: CASA Ubicada en
la Cuidad de Acacias Meta., con Dirección oficial la Calle 25 No. 17-05-09-13 Bis , inscrito
en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número 232-42361 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de la ciudad de Acacias-Meta. Cuyos linderos y demás
especificaciones se encuentran en la Escritura número 0736, de fecha marzo 12 de 2011,
de la Notaría Unica de la Ciudad del Circulo de Acacias, según consta en el Certificado
de Libertad y Tradición que se anexa al presente documento. Linderos que son: POR EL
NORTE:LINDA CON LA CALLE 25, EN EXTENSIÓN DE QUINCE METROS (15.00 MTS)
, POR EL ORIENTE: LINDA CON PREDIOS DE GILMA FARFAN EN EXTENSIÓN DE
VEINTE METROS CON 20 CENTIMETROS (20.20 MT) POR EL SUR: LINDA CON EL
LOTE C , EN EXTENSIÓN DE QUINCE METROS (15.00 MTS) POR EL OCCIDENTE:
LINDA CON PREDIOS DE ARTURO QUEVEDO EN EXTENSIÓN DE VEINTE METROS
CON VEINTE CENTIMETROS (20.20 MT). Y encierra. No obstante su cabida y linderos
el inmueble se promete vender como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y
futuras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le
correspondan.

SEGUNDA: TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta, por medio del presente

contrato, fue adquirido por el VENDEDOR por compra hecha a ANA MARIA VICTORIA
ROZO mediante la Escritura número 0736, de fecha MARZO 12 DE 2011. registrada bajo
el folio de Matrícula Inmobiliaria número 323-42361 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de la ciudad de Acacias-Metas. Zona Norte. PARÁGRAFO: No
obstante la tradición del bien inmueble objeto del presente contrato, EL COMPRADOR
bajo su cuenta y riesgo contaron con la documentación necesaria y realizaron el
correspondiente estudio de títulos, encontrándolo a entera satisfacción y acorde a lo
contratado. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN. (El inmueble no se encuentra involucrado en conflictos legales): EL
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VENDEDOR garantiza a AL COMPRADOR que el inmueble que promete en venta es de

su exclusiva propiedad y que lo ha poseído desde su adquisición hasta la fecha en forma
regular, pacífica pública e ininterrumpida, que está libre de habitación, censo, anticresis,
arrendamiento por escritura pública, movilización, condiciones resolutorias, que no lo ha
prometido en venta a ninguna otra persona, así mismo garantiza que lo transfiere libre de
todo gravamen, desmembración y limitación de dominio, tales como condición resolutoria,
embargos, pleitos pendientes; de igual forma el VENDEDOR, se compromete al
saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios en los casos de ley. Así mismo, se
compromete a entregar el bien inmueble a paz y salvo por concepto de impuestos hasta la
fecha del otorgamiento de la escritura pública que perfeccione la presente promesa de
compraventa.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes como
precio de venta del bien inmueble objeto de la presente promesa de compraventa, es la
suma de $100.000.000,00, (CIEN MILLONES DE PESOS MCTE.), el cual será cancelado
por el COMPRADOR AL VENDEDOR, de la siguiente Forma: a) Un Primer Pago por valor
de $ 50.000.000,00, Por recursos propios (CINCUENTA MILLONES DE PESOS MCTE),
Un Segundo Pago por la suma de $ 50.000.000,00, (CINCUENTA MILLONES PESOS
MCTE), por préstamo Otorgado por la CAJA SOCIAL DE AHORROS ,
:
QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega material del inmueble se realizará una vez se
verifique el pago TOTAL del precio acordado por parte EL COMPRADOR, esto es la suma
de $100.000.000,00, (CIEN MILLONES DE PESOS MCTE.). SEXTA: Los gastos que se
generen por concepto de la escrituración, impuesto y demás que se causen, serán
asumidos por EL COMPRADOR. SEPTIMA: CLÁUSULA PENAL. Si alguno de los
contratantes no cumpliere en todo o en parte sus obligaciones dará lugar a la Resolución
del presente Contrato, y cancelará a favor del contratante cumplido, a título de pena, una
suma equivalente al 5% del valor total del inmueble (VALOR CATASTRAL).

OCTAVA: GASTOS. Los gastos de Escrituración correrán por cuenta del COMPRADOR.
Los gastos de Registro de la Escritura Pública serán de cargo de COMPRADOR.
NOVENA: SERVICIOS PÚBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. El
VENDEDOR entregará el inmueble prometido en venta libre de toda deuda o cobro por
concepto de servicios públicos, cuotas de administración, impuestos, tasas o
contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de
perfeccionamiento del presente contrato. De allí en adelante serán de cargo del
COMPRADOR los anteriores conceptos.
DÉCIMA PRORROGA. Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las
obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por
escrito, mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas
partes por lo menos con dos (2) días hábiles de anticipación al término inicial señalado
para el otorgamiento de la escritura pública.

DÉCIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES: Para todos los efectos, las partes aquí
contratantes señalan como domicilio la Ciudad de Acacias, y lugares de notificación los
siguientes: A) El Promitente Vendedor, en la calle 25 No. 16-83 Barrio Los Olivos, de esta
ciudad, número telefónico 3112347297 , correo electrónico giovanarozo@gmail.com . B)
Los Promitentes Compradores: en la calle 25 No. 17-05 09-13 Bis de esta ciudad, número
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telefónico 3112380753, correo electrónico nidiarozo_50@hotmail.com DÉCIMA CUARTA:

MERITO EJECUTIVO. Las partes reconocen y aceptan que este contrato presta mérito
ejecutivo para la exigencia judicial del cumplimiento de todas, alguna o algunas de las
obligaciones derivadas de él.

Como prueba de su aprobación se firma por quienes intervienen, en Dos ejemplares de

igual tenor y valor a los 19 días del mes de mayo del año 2014.

MARIA NIDIA ROZO DE SERRANO

VENDEDOR
C. C. No. 28.711.909 Espinal-Tolima

SANDRA GIOVANA SERRANO ROZO

COMPRADOR
C. C. Nº 40.400.462 Villavicencio