Informe

INFORME TECNICO
PROYECTO N° 3780 - 2016
INFORME TECNICO ESTRUCTURAL

VIVIENDA UNIFAMILIAR CASSINELLI
Elaborado por: Henry Bazán Reyes CIP 152519
Cliente: Sr. Alejandro Cassinelli
Hecho
Revisión Por Descripción Fecha Revisado Aprobado
Ing. Julio Higashi
A H. Bazán Emitido para revisión del cliente 25/06/16
Luy
B
C
D
Comentarios del cliente:
HECSA INGENIEROS SAC INFORME TECNICO
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INFORME TECNICO ESTRUCTURAL IF-40 Fecha: 22/06/2016
VIV. UNIFAMILIAR CASSINELLI
TABLA DE CONTENIDO
1. INTRODUCCIÓN ................................................................................................................... 3
2. TRABAJOS EFECTUADOS: ................................................................................................. 6
3. LEVANTAMIENTO ESTRUCTURAL: ................................................................................ 9
4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES: ................................................................... 13
HIGASHI INGENIEROS SAC INFORME TECNICO
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1. INTRODUCCIÓN
Por encargo del Sr. Alejandro Cassinelli, la empresa HIGASHI INGENIEROS SAC, a través
Henry Bazán Reyes, ingeniero civil con CIP Nº 152519, se ha realizado este informe
técnico estructural de una vivienda unifamiliar de 01 piso, ubicado en la Av. Club Golf Los
Inkas N° 440 Casa 3, Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima.
Av.Club Golf
Los Inkas
N°440 Casa 3
Fig.1: Plano de ubicación del predio (fuente: GoogleMaps)
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Fig.2: Vista de Ingreso a la Quinta
Fig.3: Ingreso a la vivienda
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En el presente informe se analiza si la futura ampliación a ejecutarse en esta vivienda es

estructuralmente posible basándose solamente en los datos entregados por el propietario y los
obtenidos durante la visita.
De acuerdo a la información proporcionada, la edificación tiene una antigüedad de

aproximadamente 36 años, y fue construida de un solo nivel en los años 80 aproximadamente;
esta vivienda forma parte de una quinta donde no se presenta muro medianero, como se detalla
líneas abajo en el presente informe; cabe mencionar que las viviendas vecinas poseen el mismo
número de niveles.
Fig.4: Ingreso Principal
De la inspección realizada se observa que el predio es una vivienda unifamiliar de 01 piso cuya
estructura está compuesta de muros de albañilería confinadas de soga y de cabeza, y techos de
losa aligerada convencional de 20cm de peralte , plano en la zona posterior y con pendiente en
la zona de la sala comedor de la parte delantera.
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2. TRABAJOS EFECTUADOS:
Los trabajos de inspección visual y verificación del estado de los elementos estructurales de la
vivienda fueron efectuados el 17 de junio del 2016 con una cuadrilla conformada por un oficial y
un Ingeniero. El trabajo efectuado consistió en conseguir los siguientes objetivos:
 Ubicación de elementos estructurales mediante perforaciones, considerando las posibles

ubicaciones, los cuales se constató que la vivienda cuenta con columnas de
confinamiento en su mayoría de 25 x 25 cm.
Fig.6: Columna de Confinamiento
 Determinación de los materiales de los muros con perforaciones, donde se observó que
está compuesto básicamente por unidades de albañilería King Kong macizo artesanal de
la época en buen estado de conservación aparente, pero si consideramos la antigüedad
de la vivienda, aplicamos una depreciación del 75%, sin presencia de fisuras o grietas en
su superficie, no se muestra signos de filtración de humedad, eflorescencia u otro
fenómeno en detrimento de los muros.
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Fig.6: Muros con estado de conservación buena.
 Determinación del sentido de la losa aligerada de los techos, el cual fue inmediato de
identificar ya que los aceros de la viguetas se encuentran se encuentran en perfectas
condiciones, esto se observa en todos los ambientes de la vivienda, deduciendo que el
sentido de las viguetas son paralelas a la fachada de la edificación.
Fig.7: Sentido de la vigueta en losa aligerada
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Fig.7: Losa Aligerada área de servicio
 Losa de piso en buen estado sin presencia de asentamientos aparentes, y con buen
estado de conservación de los acabado de piso.
Fig.8: Pisos en patio delantero
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3. LEVANTAMIENTO ESTRUCTURAL:
Los datos obtenidos de los trabajos efectuados permitieron conocer que la estructura está
formada por muros de albañilería parcialmente confinados de 15 y 25 cm de espesor.
Fig.9: Planta de Techos
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 Columnas
Se determino la ubicación de columnas, dimensión y acero de las mismas,
encontrándose en su mayoría columnas de 25 x 25 cm de sección y acero de ½” de
diámetro, tal como se aprecia en la Fig. 10.
Fig.10: Ubicación de columnas existentes
 Losa Aligerada
Se determino el sentido de las viguetas de la losa aligerada de un sentido, y un peralte de
20cm, la cual se aprecia en la Fig. 11.
Al hacer el análisis estructural determinamos que la losa aligerada tal como está con los
apoyos existentes está preparada para soportar una sobrecarga de 200 kg/m2.
De acuerdo a la arquitectura nueva planteada se observa que los ejes estructurales se

desplazan 1.00m aproximadamente a la derecha, en donde se puede observar en la Fig.
10, los apoyos se trasladan para esto daremos una solución estructural para el acero
negativo que ya no funciona en esa posición y así salvar la losa existente.
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Fig.10: Sentido de losa aligerada y acero de la vigueta existente
Fig.11: propuesta de arquitectura desplaza ejes estructurales
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 Cimentación
Se excavo en el jardín posterior para determinar la profundidad de cimentación de la
vivienda, encontrando una losa de 10 cm de espesor a una profundidad de 60cm, el cual
por información del propietario se construyo en todo lo largo de ese muro para proteger
de las sales y sulfatos del suelo.
Se procedió a romper la losa con equipo mas pesado y determinamos la profundidad de
la cimentación a 1.50m.
Fig.12: Verificación de la profundidad de Cementación existente.
Fig.13: Relleno de la zona excavada.
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4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:
 Con la inspección realizada de la edificación y con sus alcances y limitaciones se ha

logrado determinar el tipo y estado de la estructura, con la finalidad de la toma de
decisión para definir una estructura adecuada en la que se aproveche en los posible
mantener los elementos existentes en la nueva estructura, basándose en la información
de los trabajos de perforaciones en los muros e inspección visual de los techos. Por la
limitaciones propias de esta etapa del proyecto, posiblemente ocurran imprevistos no
detectados que serán encontrados durante la ejecución de los trabajos de ampliación y
que deberá considerarse en el presupuesto del proyecto, de todas maneras en el proceso
de reforzamiento se encontraran vicios ocultos que serán solucionados de acuerdo a la
gravedad por el constructor, o informar al proyectista.
 En cuanto a los muros portantes se recomienda confinarlos donde sea necesario, para
evitar la falla por corte.
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 En la zona de ampliación (dormitorio principal del nuevo proyecto, se debe eliminar el

muro de cerco en su totalidad, ya que se trata de ladrillo macizo artesanal que presenta
un estado de conservación regular, por estar a la intemperie y sin tarrajeo.
Por lo tanto para considerarse como muro portante para la construcción nueva se debe
reemplazar con muro de ladrillo tipo IV.
Sin más sobre el particular, y esperando absolver cualquier consulta me despido de Ud.
Atentamente.
……………………………………
Ing. Julio Higashi Luy
CIP N° 42080
Página 14 de 14

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En el presente informe se analiza si la futura ampliación a ejecutarse en esta vivienda es

De acuerdo a la información proporcionada, la edificación tiene una antigüedad de

Fig.4: Ingreso Principal

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 Ubicación de elementos estructurales mediante perforaciones, considerando las posibles

Fig.6: Columna de Confinamiento

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Fig.6: Muros con estado de conservación buena.

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Fig.7: Losa Aligerada área de servicio

Fig.8: Pisos en patio delantero

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Fig.9: Planta de Techos

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Fig.10: Ubicación de columnas existentes

De acuerdo a la arquitectura nueva planteada se observa que los ejes estructurales se

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Fig.11: propuesta de arquitectura desplaza ejes estructurales

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Fig.12: Verificación de la profundidad de Cementación existente.

Fig.13: Relleno de la zona excavada.

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 Con la inspección realizada de la edificación y con sus alcances y limitaciones se ha

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 En la zona de ampliación (dormitorio principal del nuevo proyecto, se debe eliminar el

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