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JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE TRABAJO Y PREVISIÓN SOCIAL

CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO, DEL MUNICIPIO DE MALACATÁN,

DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS

EMERSON RODELÍ MONTERROSO NOLASCO, de veinticinco años de edad,

soltero, guatemalteco, estudiante, este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación número tres mil trescientos treinta,

espacio veinticuatro mil seiscientos veinticinco, espacio un mil doscientos dos:

extendida por el Registro Nacional de las Personas del Municipio de San José el

Rodeo Departamento de San Marcos; actúo bajo la dirección y procuración del

abogado que me auxilia y señalo como lugar para recibir notificaciones en

séptima avenida “A” ocho guion cero nueve zona uno interior edificio Villa Rome

Oficina número cuatro de la ciudad de San Marcos del departamento de San

Marcos, de manera atenta comparezco a promover DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE LA TITULACION SUPLATORIA, de bien inmueble Rustico

de conformidad con la siguiente relación de.

HECHOS:

Naturaleza y ubicación de la finca que título: señor juez, el inmueble que

pretendo titular consiste en un lote de terreno urbano sin nomenclatura

municipal y carece de inscripción en el registro de la Propiedad y Matricula

Fiscal, se encuentra ubicado en el municipio de San José el Rodeo

departamento de San Marcos.

a) Extensión superficial, medidas y colindancias de la finca: señor juez,

el referido inmueble tiene la extensión superficial de: QUINIENTOS SEIS

METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y DOS CENTIMETROS

(506.42 mts2) con las siguientes medidas y colindancias: NORTE: mide


diez metros, haciendo un pequeño quiebre de diez metros con treinta

centímetros, luego sigue dieciséis metros con ochenta y cinco

centímetros calle de por medio con Maura Gabriel López y Robín Bautista

Gabriel SUR: mide treinta y cinco metros con diecisiete centímetros con

Saúl Maldonado y calle de por medio; ORIENTE: mide dieciséis metros

con cinco centímetros con Mercedes Barrios PONIENTE: mide doce

metros con Mercedes Barrios y calle de por medio. Mojones bien

reconocidos en sus cuatro costados.

b) Construcciones y servicios que existen en la finca: señor juez, en el

inmueble que pretendo titular supletoriamente, posee una casa de

habitación de block, con terraza, de un solo nivel, con servicio de energía

eléctrica y agua potable, y el resto de la finca de mérito es apta para

cualquier cultivo.

c) Forma en que adquirió los derechos de posesión: el inmueble descrito

anteriormente lo adquirió por compraventa que le hiciera a su señor

padre: Carlos Juventino Monterroso, mediante escritura pública número

once autorizada en la ciudad de San Pedro Sacatepéquez, de este

departamento el día diecisiete de febrero del año dos mil nueve, ante los

oficios de la notaria: Rocío Siomara Miranda Fuentes, haciendo constar

que mi señor padre adquirió dicha propiedad por compraventa que le

hiciera el señor Timoteo Barrios Rodas, mediante escritura pública

número uno, autorizada en la ciudad de San Pedro Sacatepéquez de este

departamento el día diez de enero del año de mil novecientos setenta y

cuatro, ante los oficios del notario Egberto Orozco González documentos

que me permitió adjuntar al presente memorial es copia legalizada y


fotocopia legalizada, documentos que por ser autorizado por notarios

produce fe y hace plena prueba en las presentes diligencias de

conformidad con lo establecido en el artículo 186 del código procesal civil

y mercantil.

d) Forma en que ejerzo la posesión: Sobre la finca ya identificada ejerzo

una posesión pacifica, pública, continua, de buena fe y a nombre de

dueño, por un tiempo de dos meses, finca que estuvo en posesión de mi

padre Carlos Juventino Monterroso, por treinta y cuatro años que

sobrepasan los diez años que establece la ley de titulación supletoria.

e) Servidumbres: La finca que titulo supletoriamente carece de

servidumbres activas y pasivas, litigios y limitaciones o cuestiones

pendientes, no se encuentra en la franja transversal del norte ni dentro de

las reservas del Estado y la estimo en el valor de: CIEN QUETZALEZ

EXACTOS.

f) Del experto mediador: Que se tenga por propuesto para el

fraccionamiento de planos, medidas y colindancias al experto medidor

arquitecto Carlos Emilio Fuentes Orozco, a quien solicito se le haga saber

el cargo recaído en su persona y se le discierna el mismo la forma legal

para que proceda levantar medidas y fraccionar el plano respectivo y

emita el dictamen correspondiente notificándole en séptima avenida “A”

ocho guion cero nueve zona uno interior edificio villa Rome oficina

número cuatro de la ciudad de san marcos del departamento de San

Marcos.

g) Testigos: Para probar la posesión sobre el inmueble identificado

anteriormente y con citación de la Procuraduría General de la Nación a


través de la delegación regional con sede en la octava calle “C” ocho

guion cincuenta y siete de la zona dos de esta ciudad, segundo nivel,

ofrezco la información testimonial de los señores: WILVER DINAEL

VÁSQUEZ FUENTES Y MIGUEL ÁNGEL FUENTES VELÁSQUEZ,

quienes son vecinos del municipio de San José el Rodeo departamento

de San Marcos y propietarios de bienes inmuebles ubicados en el referido

municipio, quienes declaran en este juzgado conforme al interrogatorio

que adelante se detalla.

PRUEBAS

Con la citación de la Procuraduría General de la Nación a través de la


Delegación Regional de San Marcos, ofrezco probar los hechos expuestos en el

apartado de relación de hechos de este memorial, con los siguientes medios de

prueba: A) DECLARACION TESTIMONIAL: que en el juzgado en su digno

cargo se señale día y hora para recibir la declaración testimonial de los señores:

WILVER DINAEL VÁSQUEZ FUENTES Y MIGUEL ÁNGEL FUENTES

VELÁSQUEZ, quienes declaran conforme al siguiente interrogatorio. PRIMERA

PREGUNTA: Sobre conocimiento y generales de ley? SEGUNDA PREGUNTA:

diga el testigo si le consta que el señor EMERSON RODELÍ MONTERROSO

NOLASCO es el legítimo poseedor de un inmueble urbano sin nomenclatura

municipal y que carece de inscripción en el Registro de la Propiedad y matricula

fiscal ubicado en el municipio de San José el Rodeo de este departamento?

TERCERA PREGUNTA: diga el testigo si le contesta que la extensión

superficial del inmueble urbano sin nomenclatura municipal que el señor

EMERSON RODELÍ MONTERROSO NOLASCO pretende titular


supletoriamente es de QUINIENTOS SEIS METROS CUADRADOS CON

CUARENTA Y DOS CENTIMETROS (546.42 m2) CUARTA PREGUNTA: diga

el testigo si le consta que el inmueble urbano sin nomenclatura municipal que

pretende titular supletoriamente el señor EMERSON RODELÍ MONTERROSO

NOLASCO en el costado NORTE: mide diez metros haciendo un pequeño

quiebre de diez metros con treinta centímetros, luego sigue dieciséis metros con

ochenta y cinco centímetros calle de por medio con Maura Gabriela López y

Robin Bautista? QUINTA PREGUNTA: diga el testigo si le consta que el

inmueble urbano sin nomenclatura municipal que pretende titular

supletoriamente el señor EMERSON RODELÍ MONTERROSO NOLASCO en el

costado SUR mide treinta y cinco metros con diecisiete centímetros con Saúl

Maldonado y calle de por medio? SEXTA PREGUNTA: diga el testigo si le


consta que el inmueble urbano sin nomenclatura municipal que pretende titular

supletoriamente el señor EMERSON RODELÍ MONTERROSO NOLASCO en el

costado ORIENTE: mide dieciséis metros con cinco centímetros con Mercedes

Barrios. SEPTIMA PREGUNTA: diga el testigo si le consta que el inmueble

urbano sin nomenclatura municipal que pretende titular supletoriamente el señor

EMERSON RODELÍ MONTERROSO NOLASCO en el costado PONIENTE:

Mide doce metros con Mercedes Barrios y calle de por medio? OCTAVA
PRGUNTA: diga el testigo si es cierto que el señor EMERSON RODELÍ

MONTERROSO NOLASCO, ha poseído el inmueble rustico que pretende titular

supletoriamente, por más de diez años? NOVENA PREGUNTA: diga el testigo

si le consta que el inmueble urbano sin nomenclatura municipal que pretende

titular supletoriamente el señor EMERSON RODELÍ MONTERROSO NOLASCO

posee una casa de habitación de block, con terraza, de un solo nivel, con
servicio de energía eléctrica y agua potable, y el resto de la finca de mérito es

alta para cualquier cultivo? DECIMA PREGUNTA: diga el testigo si le consta

que el señor EMERSON RODELÍ MONTERROSO NOLASCO, ha poseído en

forma pública, pacifica, continua y de buena fe y a titulo de dueño, el inmueble

urbano si nomenclatura municipal que pretende titular supletoriamente por más

de diez años? DECIMA PRIMERA PREGUNTA: diga el testigo si le consta que

el señor EMERSON RODELÍ MONTERROSO NOLASCO, obtuvo el inmueble

urbano si nomenclatura municipal que pretende titular supletoriamente por

compraventa que le hiciera a su señor padre: Carlos Juventino Monterroso, el

día diecisiete de febrero del año dos mil nueve? DECIMA SEGUNDA

PREGUNTA: diga el testigo la razón de su dicho? B) INFORME: que previa

inspección ocular practicada por el señor Alcalde Municipal en el Bien Inmueble


objeto de titulación supletoria, deberá de rendir el señor alcalde municipal de

San José el Rodeo, departamento de San Marcos, al juzgado de su digno cargo

dentro del término de quince días inspección en la que hará constar lo

relacionado al derecho de vía. C) DICTAMEN DE EXPERTOS: propongo como

medio probatorio el dictamen del experto mediador arquitecto Carlos Emilio

Fuentes Orozco, para que rinda en su oportunidad Dictamen de conformidad

con la respectiva medición y elaboración de planos. D: DOCUMENTOS: ofrezco


como tales los siguientes, a) copia simple de plano del inmueble urbano sin

nomenclatura municipal titular elaborado por el experto mediador citado; b)

copia simple legalizada de escritura pública número once autorizada en la

ciudad de San Pedro Sacatepéquez de este departamento el día diez de enero

de mil novecientos setenta y cuatro, ante los oficios del notario, Egberto Orozco

González, misma que adjunto al presente memorial y que por ser autorizada por
notarios produce fe y hacen plena prueba en las presentes diligencias, E)

PRESUNCIONES LEGALES: que se deriven de las secuelas de las presentes

diligencias voluntarias de titulación supletoria.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

El poseedor de bienes inmuebles, que carezca de titulo inscribible en el Registro

de la Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante el juez de primera

instancia jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble. “solo

los guatemaltecos naturales pueden obtener titulación supletoria de bienes


inmuebles; si se tratare de personas jurídicas, estas deberán estar integradas

mayoritariamente o en su totalidad por guatemaltecos, circunstancia que deberá

probarse fehacientemente al formular la solicitud respectiva” artículo: 1 de la ley

de Titulación Supletoria reformada por el artículo 1 del decreto 49-2005 del

Congreso de la República de Guatemala y artículo 2 de la ley de titulación

supletoria. “es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las

facultades inherentes al dominio.” “las diligencias de titulación supletoria

deberán sujetarse al procedimiento que señala la ley respectiva, y la resolución

aprobatoria de las mismas es titulo para adquirir la propiedad. Artículos: 612 y

634 del código civil.”

PETICION

1. Que se admita el presente memorial para su trámite, con el cual se

tengan por promovidas las diligencias voluntarias de titulación supletoria

que promueve: EMERSON RODELÍ MONTERROSO NOLASCO y se

forme el expediente respectivo.

2. Que se tenga como mi abogado, director y procurador el auxiliante.

3. Que con citación de la Procuraduría General de la Nación a través de la


Delegación Regional de San Marcos, con sede en esta ciudad, se tenga

por ofrecido los medios de prueba individualizados en el apartado de

pruebas del presente memorial y se tenga por apartados a las presentes

diligencias, el documento que adjunto al presente memorial.

4. Que en su oportunidad se remitan las presentes diligencias a la

municipalidad de San José el Rodeo, departamento de San Marcos, en

cuyo municipio está situado el inmueble de mérito para que previa

inspección ocular que deberá practicar el señor Alcalde Municipal en

dicho inmueble, emita su informe dentro del perentorio plazo de quince

días, indicando si se respeta el derecho de vía.

5. Que se tenga por propuesto para el fraccionamiento de planos, medidas y

colindancias al experto medidor arquitecto Carlos Emilio Fuentes Orozco,

a quien solicito se le haga saber el cargo recaído en su persona y se le

discierna el mismo la forma legal para proceda a levantar medidas y

faccionar el plano respectivo y emita el dictamen correspondiente.

6. Que con situación de la Procuraduría General de la Nacion, a través de la

Delegación Regional con sede en esta ciudad, en el juzgado a su digno

cargo, se señale el día y hora para recibir la DECLARACION

TESTIMONIAL de los señores: WILBER DINAEL VÁSQUEZ FUENTES

Y MIGUEL ÁNGEL FUENTES VELÁSQUEZ, conforme al interrogatorio

preinserto en el presente memorial, persona que son vecinos del

municipio de San José el Rodeo, del departamento de San Marcos y

propietarios de bienes inmuebles ubicados en el referido municipio.

7. Que se ordene hacer la publicación de los edictos de ley, en el Diario

Oficial, por tres veces durante un mes con la identificación del inmueble.
8. Que el señor juez ordene se fije los edictos respectivos en los estrados

del Tribunal a su digno cargo y en los estrados de la municipalidad de

San José el Rodeo, Departamento de San Marcos, para los efectos

legales pertinentes, los que deberán permanecer expuestos durante el

plazo de treinta días.

9. Que se notifique a la Procuraduría General de la Nación a través de la

delegación regional de San Marcos con cede en la octava calle “C” ocho

guion cincuenta y siete de la zona dos de esta ciudad, segundo nivel.

10. Que se notifique a los colindantes señores: Maura Gabriel Lopez, Robin

Bautista Gabriel, Saul Maldonado, Mercedes Barrios, Mercedes Barrios

Barrios de quien ignoro si tienen otros nombres y apellidos, en el

municipio de San José el Rodeo, departamento de San Marcos, mediante

dtento despacho dirigido al señor juez de paz del mencionado municipio,

por tener ahí su residencia los mencionados colindantes.

11. Que concluidas las presentes diligencias se de audiencia a la

Procuradora General de la nación a través de la Delegación Regional de

San Marcos, con sede en esta ciudad, para que emita el dictamen

correspondiente.

PETICIOIN DE FONDO: Que en su momento procesal oportuno el Juzgado a su

digno cargo se sirva dictar el auto que en derecho corresponde, DECLARADO:

I) Aprobadas las presentes Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria que

promueve el Señor: EMERSON RODELÍ MONTERROSO NOLASCO sobre la

Finca Urbana Sin Nomenclatura municipal que carece de inscripción en el

segundo Registro de la Propiedad y en la matricula fiscal, ubicada en el

municipio de San José el Rodeo del Departamento de San Marcos, que tiene
una extensión superficial de QUINIENTOS SEIS METROS CUADRADOS CON

CUARENTA Y DOS CENTIMETROS (506.42 mts2) con las siguientes medidas

y colindancias: NORTE: mide diez metros haciendo un pequeño quiebre de diez

metros con treinta centímetros, luego sigue dieciséis metros con ochenta

centímetros calle de por medio con Maura Gabriel López y Robín Bautista

Gabriel. SUR: mide treinta y cinco metros con dieciséis centímetros con Saúl

Maldonado y calle de por medio. ORIENTE: mide dieciséis metros con cinco

centímetros con Mercedes Barrios. PONIENTE: mide doce metros con

Mercedes Barrios Barrios y calle de por medio. Mojones bien reconocidos en sus

cuatro costados. II) Que estando firme dicha resolución se me extiende copia

certificada con duplicado de dicho auto, así como el plano correspondiente, para

los efectos de que me sirva como Titulo inscribible en el Segundo Registro de la


Propiedad. III) Que para los efectos de la apertura de Matricula Fiscal

correspondiente, el juzgado a su digno cargo, oficie a las oficinas de la Dirección

de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles y a la municipalidad de San José el

Rodeo del Departamento de San Marcos. CITA DE LEYES: Los artículos

citados en fundamento de derecho y los artículos: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 16, de

la ley de titulación supletoria; 612, 617, 618, 622, 633, 634, del Código Civil;

artículos: 25 al 31, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 69, 70, 75, 79, 81, 83, 85, 106,
107, 128, 131, 142, 145, 148, 161, 177, 186, 401, 402, del decreto e ley 107.

COPIAS: Adjunto siete copias del presente memorial y del documento adjunto.

LUGAR Y FECHA: San José el Rodeo, departamento de San marcos,

veintiocho de agosto del año dos mil dieciocho.


EN AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION:

En la Ciudad de San José el Rodeo departamento de San Marcos, el día

veintiocho de agosto del año dos mil dieciocho, como Notario Doy Fe: que la
firma que antecede es AUTENTICA, por haber sido puesta el día de hoy en mi

presencia por el señor: EMERSON RODELÍ MONTERROSO NOLASCO quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación numero tres mil

trescientos treinta, espacio veinticuatro mil seiscientos veinticinco, espacio un

mil doscientos dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas del

municipio de San José el Rodeo; misma que calza en el presente memorial

inicial de diligencias voluntarias de Titulación Supletoria, dirigido por el señor

Juez del Juzgado Ramo Civil y de lo económico coactivo de Malacatán,

departamento de San Marcos. Que Previa lectura de lo escrito, lo ratifica, acepta

y vuelve a firmar, con el Notario que de todo lo relacionado Doy Fe.

ANTE MÍ:
NUMERO ONCE (11). En el Municipio de San Pedro Sacatepéquez,

Departamento de San Marcos, el día diecisiete de febrero del año dos mil

nueve, ANTE MI: ROCIO SIOMARA MIRANDA FUENTES, Notaria,

comparecen por una parte el señor: CARLOS JUVENTINO MONTEROSO, de

sesenta y cuatro años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este

domicilio departamental, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación número, tres mil trescientos tres, espacio, veintidós mil doscientos

treinta, espacio, un mil doscientos dos, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de este Departamento; y por la otra parte el señor: EMERSON

RODELÍ MONTERROSO NOLASCO, de veinticinco años de edad, soltero,

guatemalteco, estudiante, este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación número tres mil trescientos treinta, espacio


veinticuatro mil seiscientos veinticinco, espacio un mil doscientos dos:

extendida por el Registro Nacional de las Personas del Municipio de San José el

Rodeo Departamento de San Marcos. Los comparecientes me aseguran se de

los datos de identificación personales antes anotados y de hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y me manifiestan que por este acto celebran

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS DE

FRACCION DE BIEN INMUEBLE, contenidas en las siguientes clausulas


escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor: CARLOS JUVENTINO

MONTERROSO “Bajo Juramento de ley y advertido de las penas relativas al

derecho de perjurio”, que es legítimo poseedor de un Bien Inmueble que carece

de registro y matricula fiscal, ubicado en el municipio de San José el Rodeo de

este departamento, con las medidas y colindancias que obran en sus

respectivas escritura de dominio, propiedad que adquirió por compraventa que


le hiciera al señor: Timoteo Barrios Rodas, mediante escritura pública número

uno autorizada en la ciudad de San Pedro Sacatepéquez de este departamento

el día diez de enero del año de mil novecientos setenta y cuatro, ante el Notario

Egberto Orozco González, dicho inmueble ha sido poseído en forma pública,

pacifica, continua, y de buena fe por el tiempo de treinta y cinco años y que no

se interrumpe por este acto. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor:

CARLOS JUVENTINO MONTERROSO que por el precio de CIEN QUETZALES

(Q 100.00) que tiene recibidos de su entera satisfacción en este momento le

vende, sede y traspasa a favor del señor: CARLOS JUVENTINO

MONTERROSO, los derechos de posesión sobre una fracción de la finca

identificada en la cláusula primera de este documento, con un área de

QUINIENTOS SEIS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y DOS


CENTIMETROS DE METRO CUADRADO (506.42 MTS2) Con las siguientes

medidas y colindancias: NORTE: mide diez metros haciendo un pequeño

quiebre de diez metros con treinta centímetros, luego sigue dieciséis metros con

ochenta centímetros calle de por medio con Maura Gabriel López y Robín

Bautista Gabriel. SUR: mide treinta y cinco metros con dieciséis centímetros con

Saúl Maldonado y calle de por medio. ORIENTE: mide dieciséis metros con

cinco centímetros con Mercedes Barrios. PONIENTE: mide doce metros con
Mercedes Barrios Barrios y calle de por medio. Mojones bien reconocidos en sus

cuatro costados. En la venta se incluye usos, costumbres, anexidades y todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicha fracción. Por advertencia

de la infrascrita notaria, el señor: CARLOS JUVENTINO MONTERROSO

manifiesta que sobre la fracción de la finca en mención; no pesan gravámenes,

limitaciones o anotaciones que afecten los derechos del comprador,


sometiéndose en todo caso el saneamiento de ley. TERCERA: Que en los

términos relacionados el señor: CARLOS JUVENTINO MONTERROSO,

ACEPTA expresamente la venta de la fracción del bien inmueble y los derechos

posesorios que se le hace por este acto; los otorgantes aceptan el contenido del

presente contrato. Yo la notaria DOY FE: a) de que lo escrito me fue expuesto,

b) de haber tenido a la vista los documentos personales de identificación

relacionados; y primer testimonio de la escritura pública número uno ya descrita

en la cláusula primero de este instrumento, con la que probo su derecho de

propiedad el vendedor; c) que advertido a los otorgantes de la obligación del

pago de impuestos respectivos que gravan el presente contrato y demás

estipulaciones en la ley; d) que leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados

de su contenido, objeto, valor, y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.


(Fs.) Ilegible, Ilegible. ANTE MI: Ilegible, aparece el sello de la notaria

autorizante. ES COPIA SIMPLE LEGALIZADA de la escritura pública número

once, que autorice en la ciudad de San Pedro Sacatepéquez del Departamento

de San Marcos el día diecisiete de febrero del año dos mil nueve, que para

entregar al señor: EMERSON RODELÍ MONTERROSO NOLASCO extiendo,

sello y firmo, en dos hojas de papel español las cuales fueron confrontadas en

su original que las reproducen, adhiérase los timbres de ley. En la ciudad de


San Pedro Sacatepéquez, del departamento de San Marcos, a los diecisiete

días del mes de febrero del año dos mil nueve.


Número uno (1).- En la ciudad de San Pedro Sacatepéquez del Departamento

de San Marcos, a diez días de enero de mil novecientos setenta y cuatro; ante

mí el notario que subscribe Egberto Orozco González, comparecieron actuando

en propio nombre los señores Timoteo Barrios Rodas, de sesenta años de edad,

soltero, con Documento Personal de Identificación número un mil doscientos

treinta y cuatro, espacio cincuenta y seis mil setecientos ochenta y nueve,

espacio un mi doscientos dos, por una parte y por otra, Carlos Juventino

Monterroso sin otro apellido, de treinta años de edad, casado, con Documento

Personal de Identificación número novecientos ochenta y siete, espacio treinta y

cuatro mil quinientos sesenta y siete, espacio un mil doscientos uno,

comparecientes son agricultores, vecinos y domiciliados en el municipio de San

José el Rodeo del Departamento de San Marcos y de tránsito en esta ciudad,


me afirman estar en el goce de sus derechos civiles, son de mi conocimiento

doy fe; así como de que verbal, espontáneamente y en español manifestaron: el

primero que es dueño y poseedor de tres lotes de terreno ubicados en

jurisdicción Municipal de San José el Rodeo que forman un solo cuerpo y que

compró a Miguel Mazariegos Rabanales conforme escritura del diez de febrero

de mil novecientos cincuenta y cinco autorizada en San Marcos por el Notario

Raúl Mérida Ibarra que doy fe tuve a la vista. Que conviniéndole así y por el
precio recibido a su satisfacción de cien quetzales, vende sin reservas ni

limitaciones un lote de cuatro cuerdas y media equivalentes a mil cuatrocientos

sesenta y cinco metros cuadrados que lindan: al poniente ochenta varas con

herederos de Santiago de León media calle: Sur cuarenta varas con herederos

de Juan P. Maldonado, media calle: Oriente ochenta varas con sitio de Indalquio

Gramajo, medio mojón: y norte cuarenta varas con sitio de Canuto Barrios, calle
de por medio: que en consecuencia le traspasan la posesión al comprador que

es el otro compareciente: el dominio con anoxidades, con lo que de hecho y por

derecho le pertenecen, obligándose al saneamiento legal y a las

responsabilidades jurídicas provenientes del contrato, advertidos por el Notario.-

Don Carlos Juventino Monterroso dijo: que acepta este contrato. Que faculta al

comprador para titular el fundo cuando le convenga. Por designación de los

otorgantes leí totalmente esta escritura: y bien impuestos los comparecientes de

su contenido, valor y efectos legales; registros y pagas oportunamente; la

aceptaron, ratificándose y firmaron juntamente y en un solo acto, con el

infrascrito; de todo lo cual yo Notario doy fe. Timoteo Barrios. Carlos Monterroso.

Ante mí; Egberto Orozco G. sello del notario. El primer testimonio fielmente

confrontado con su original, que para entregar al comprador señor Monterroso,


expido como es de ley, en esta hoja de papel sellado cuyo valor, números de

orden fiscal, registro y quinquenio allí constan, con un timbre de cincuenta

centavos de quetzal cancelado; en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento.


En la ciudad de San Marcos departamento de San Marcos, el día uno de julio

del año dos mil nueve, como Notario Doy Fe; que la hoja de fotocopia que

antecede reproducida de ambos lados es AUTENTICA, por haber sido

reproducida el día de hoy en mi presencia de su documento original y que

contiene: Primer testimonio de la escritura pública numero uno autorizada en la

ciudad de San Pedro Sacatepéquez departamento de San Marcos, el día diez

de enero del año mil novecientos setenta y cuatro ante los oficios del notario

Egberto Orozco González. En fe de lo cual firmo, sello la hoja de fotocopia que

legalizo y la presente.

POR MI Y ANTE MI:


JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE TRABAJO Y PREVISIÓN SOCIAL,

CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO, DEL MUNICIPIO DE MALACATÁN

DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, OCHO DE JULIO DE DOS MIL NUEVE.

I) Se tiene por recibido el memorial que antecede; II) Por iniciadas y

promovidas las diligencias voluntarias de Titulación Supletoria por parte de

ANDRES ABELINO RABANALES RAMOS; III) Como lo solicita la

compareciente se tiene: a) Como su Abogado director y procurador al

profesional propuesto b) Como lugar para recibir notificaciones el señalado; c)

Por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por acompañado el

documento adjunto; IV) Se tiene como experto medidor al propuesto, previa

aceptación del cargo, disciérnasele el mismo, suscribiendo el acta


correspondiente; V) Notifíquese a los colindantes del inmueble en los lugares

indicados, comisionándose para tal efecto al Juez de Paz de Río Blanco, del

departamento de San Marcos; VI) Recíbase en este juzgado la declaración

testimonial de los testigos propuestos, con citación de la Procuraduría General

de la Nación, conforme al interrogatorio inserto en el memorial que se resuelve,

fijándose para dicha diligencia la audiencia del día TRES DE AGOSTO DE DOS

MIL NUEVE A LAS DIEZ HORAS; VII)Oportunamente remítanse estas

diligencias a la Municipalidad del municipio de San José el Rodeo,

departamento de San Marcos, para que rinda el informe que corresponde

conforme la ley; VIII) Cumplido lo anterior, publíquese en el Diario Oficial con

citación de los colindantes y personas interesadas en el inmueble a titular y

fíjense edictos en los estrados correspondientes, por el término de ley; IX) Dése

audiencia a la Procuraduría General de la Nación, Regional de San Marcos, con

sede en la octava calle “C” ocho guión cincuenta y siete de la zona dos de esta
ciudad de San Marcos, dirección en la que debe notificársele, previniéndole que

señale lugar para recibir notificaciones en esta ciudad, caso contrario se le

notificará por los estrados de este juzgado. X) Lo demás solicitado, presente

para su oportunidad; XI) Notifíquese, ARTÍCULOS: 2º, 174, 205 de la

Constitución Política de la República de Guatemala; 1º, y 2º. del Decreto Ley

Número 128/85 del Jefe de Estado; 2º, 4º, 6º, 7º, 8º, 10 de la Ley de titulación

supletoria; 25, 26, 29, 31, 44, 45, 50, 51, 61, 66, 67, 71, 79, 81, 82, 83, 126, 128,

142, 145, 148, 156, 177, 178, 185, 401, 403, 405, del Código Procesal Civil y

Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.

Lic. VICTOR DANIEL OROZCO MIRANDA

Juez

Lic: OVIDIO EMANUEL GODINEZ GONZÁLEZ.

Secretaria
En la ciudad de San Marcos, el día tres de septiembre de dos mil nueve siendo

las diez de horas, día y hora señalados para la presente diligencia, constituidos

en la sede del Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo ante el

infrascrito Juez, Licenciado José Wilfredo Umaña Calderón, Secretaria que

autoriza Days Ivonne Orozco Navarro de Orozco, y oficial de trámite Ingrid del

Rosario Ramírez Maldonado, comparecen los señores BERNABELA VITALINA

MAZARIEGOS LÒPEZ y DANILO EVERARDO ALVAREZ MAZARIEGOS, con el

objeto de que los mismos presten declaración testimonial, dentro de las

diligencias arriba identificadas, procediéndose para el efecto de la siguiente

manera: PRIMERO: El infrascrito juez procede a juramentar a los señores

BERNABELA VITALINA MAZARIEGOS LÒPEZ y DANILO EVERARDO

ALVAREZ MAZARIEGOS, de conformidad con la formula siguiente:


PROMETEIS BAJO JURAMENTO, DECIR LA VERDAD EN LA QUE FUEREIS

PREGUNTADO? A lo que contestan sí, bajo juramento prometemos decir la

verdad, por lo que en seguida se le hace saber lo relativo a la pena del delito de

perjurio y falso testimonio, queda bien enteradas. Dirigiéndole el infrascrito juez

las preguntas contenidas en el artículo 148 del Código Procesal Civil y Mercantil

por lo que la señora BERNABELA VITALINA MAZARIEGOS LÒPEZ, manifiesta:

ser de cuarenta y nueve años de edad, soltera, guatemalteca, Bachiller en


Ciencias y Letras, de este domicilio, residencia en Aldea Las Manzanas del

Municipio de Rio Blanco, departamento de San Marcos, se identifica con la

cédula de vecindad con numero de orden L guion doce y registro dos mil ciento

cincuenta extendida por el Alcalde Municipal de Rio Blanco, departamento de

San Marcos; indica que no es pariente del titulante, que no tiene interés directo

ni indirecto en las diligencias, que no es amiga íntima ni enemiga del solicitante,


que no es trabajadora doméstica, no es dependiente, ni acreedora, ni deudora

del solicitante, con el solicitante únicamente son vecino y por se conocen desde

hace tiempo. El señor DANILO EVERARDO ALVAREZ MAZARIEGOS

manifiesta ser de veintiséis años de edad, casado guatemalteco, estudiante, de

este domicilio departamental, con residencia en Aldea Las Manzanas, municipio

de

_____________________________________________________________

Organismo Judicial

www.organismojudicial.gob.gt

TITULACION SUPLETORIA OFICIO

No____________________

No. 368/2009 of. 2· REFERENCIA

No____________________

Rio Blanco, departamento de San marcos, se identifica con la cédula de

vecindad L guion doce y registro tres mil setecientos cuarenta y uno extendida

por el alcalde Municipal de Rio Blanco, departamento de San Marcos; indica que

no es pariente del solicitante, que no tiene interés directo ni indirecto en el pleito

de las partes, que no es amigo íntimo, ni enemigo del solicitante, que no es

trabajador doméstico, no es dependiente ni acreedor, ni deudora del solicitante,


indica que conoce desde hace tiempo al solicitante por que son vecinos:

Seguidamente se le solicita al señor DANILO EVERARDO ALVAREZ

MAZARIEGOS a que abandone la sala de oficiales en tanto es escuchada la

señora: BERNABELA VITALINA MAZARIEGOS LÒPEZ a quien se le dirigen las

siguientes preguntas: A LA PRIMERA PREGUNTA RESPONDE: “Que sus datos

de identificación ya quedaron indicados con anterioridad; SEGUNDA

PREGUNTA; RESPONDE: si; TERCERA PREGUNTA: RESPONDE: si;

CUARTA PREGUNTA: RESPONDE: si; QUINTA PREGUNTA: RESPONDE: si;

SEXTA PREGUNTA: RESPONDE; si; SÈPTIMA PREGUNTA: RESPONDE: si;

OCTAVA PREGUNTA: RESPONDE: si; NOVENA PREGUNTA: RESPONDE: si;

DECIMA PREGUNTA: RESPONDE: si; DECIMA PRIMERA PREGUNTA:

RESPONDE: si; DECIMA SEGUNDA PREGUNTA: RESPONDE: Por que me


consta lo dicho ya que conozco al titulante desde hace años. SEGUNDO:

Seguidamente se escucha al testigo DANILO EVERARDO ALVAREZ

MAZARIEGOS a quien se le dirigen las siguientes preguntas: A LA PRIMERA

PREGUNTA: RESPONDE: “Que sus datos de identificación ya quedaron

indicados con anterioridad; SEGUNDA PREGUNTA; RESPONDE: si; TERCERA

PREGUNTA: RESPONDE: si; CUARTA PREGUNTA: RESPONDE: si; QUINTA

PREGUNTA: RESPONDE: si; SEXTA PREGUNTA: RESPONDE: si; SÈPTIMA


PREGUNTA: RESPONDE: si; OCTAVA PREGUNTA: RESPONDE: si; NOVENA

PREGUNTA: RESPONDE: si; DECIMA PREGUNTA RESPONDE: si; DECIMA

PRIMERA PREGUNTA: RESPONDE: si; DECIMA SEGUNDA PREGUNTA:

RESPONDE: Por que me consta lo he dicho por ser vecino del titulante.
TITULACION SUPLETORIA OFICIO

No____________________

No. 368/2009 of. 2· REFERENCIA

No____________________

No habiendo más que hacer constar, se finaliza la presente diligencia, treinta

minutos después de su inicio en el mismo lugar y fecha antes indicados, leído

que fue lo escrito a las presentes, lo ratifican, aceptan y firman. Doy Fe.

Lic. José Wilfredo Umaña Calderón

Juez

BERNABELA VITALINA MAZARIEGOS LÒPEZ

TESTIGO

DANILO EVERARDO ALVAREZ MAZARIEGOZ

TESTIGO
Licda. Days Ivonne Orozco Navarro de Orozco

Secretaria

_____________________________________________________________

Organismo Judicial

www.organismojudicial.gob.gt

TITULACION SUPLETORIA OFICIO

No____________________

No. 368/2009 of. 2· REFERENCIA

No____________________
DISCERNIMIENTO DEL CARGO DE EXPERTO. En la ciudad de San Marcos

departamento de San Marcos, el día once de septiembre de dos mil nueve

siendo las ocho horas con cuarenta minutos, presentes en este Juzgado el

infrascrito Juez Licenciado JOSÉ WILFREDO UMAÑA CALDERÓN, Secretaria

LICENCIADA DAYS IVONNE OROZCO NAVARRO, oficial de trámite INGRID

DEL ROSARIO RAMÌREZ MALDONADO y el señor CARLOS EMILIO

FUENTES OROZCO, de veintisiete años de edad, soltero, guatemalteco,


arquitecto, con número de colegiado dos mil trescientos setenta y seis como lo

acredita con el carné extendido por le Colegio de Arquitectos de Guatemala, de

este domicilio departamental, se identifica con cédula de vecindad número de

orden L guion doce y registro cincuenta mil trescientos sesenta y cinco

extendida por el alcalde municipal de San Pedro Sacatepéquez, departamento

de San Marcos, documento que se tuvo a la vista y le fue devuelto, con el objeto

de dejar constancia de lo siguiente: PRIMERO: Previo a la diligencia que motiva

esta acta, se juramentó al compareciente, de acuerdo a la formula siguiente:

¿Prometéis bajo juramento decir la verdad en todo lo que fuereis preguntado?

Responde: Si, bajo juramento prometo decir la verdad en todo lo que fuere

preguntado por lo que se le hace saber la pena relativa al delito de perjurio,

asegurando quedar bien enterado de la misma. SEGUNDO: Manifiesta el

presentado que se encuentra enterado de la resolución de fecha ocho de julio

de dos mi nueve, en donde se le nombra como EXPERTO MEDIDOR dentro de


presentes diligencias. TERCERO: En virtud de lo anterior el Juzgado procede A

DISCERNIRLE EL CARGO DE EXPERTO MEDIDOR, otorgándole las

facultades inherentes al

Cargo, manifestando el mimo que acepta dicho cargo recaído en su persona y

que promete cumplirlo con responsabilidad y de conformidad con la ley. No

habiendo más que hacer constar, se finaliza la presente acta, en el mismo lugar

y fecha indicados al principio, quince minutos, después de su inicio. Leído

íntegramente lo escrito por los presentes, ratifican, aceptan y firman únicamente

el Juez, secretaria y el compareciente. Doy fe.

_____________________________________________________________

Organismo Judicial

www.organismojudicial.gob.gt

TITULACION SIPLETORIA No. 368-2009

Of. 2·

LIC. JOSÉ WILFREDO UMAÑA CALDERÓN

JUEZ
CARLOS EMILIO FUENTES OROZCO

EXPERTO

LICDA. DAYS IVONNE OROZCO NAVARRO

SECRETARIA
TITULO SUPLETORIO NO. 368-2,009 Of. 2·

TITULO SUPLETORIO NO. 368-2,009 Of. 2· ANDRES ABELINO RABANALES

RAMOS, titula Inmueble Urbano, ubicado en la zona de la cabecera municipal

de Rio Blanco, departamento de San Marcos; Área 506.42 Mts2. NORTE: 10.00

Mts, haciendo un pequeño quiebre de 10.30 Mts, luego sigue 16.85 Mts calle de

por medio, con Maura Gabriel López y Robín Bautista Gabriel; ORIENTE: 16.05

Mts, con terrenos de Mercedes Barrios; SUR: 35.17 Mts, con terrenos de Saúl

Maldonado, calle de por medio; y PONIENTE: 12.00 Mts, con terrenos de

Mercedes Barrios Barrios, calle de por medio, mojones bien reconocidos en sus

cuatro costados, por los costados Sur y Poniente existen calles públicas

municipales de tierra, donde se ha respetado derecho de vía. El inmueble es de

condición plana un 96% y el resto un poco pendiente, tiene construida una casa
de terraza de un nivel con paredes de block, con piso de granito, cuenta con

servicios de agua potable, drenajes sanitarios y luz eléctrica, carece de

servidumbres activas y pasivas. JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y

ECONOMICO COACTIVO, SAN MARCOS, VEINTIDOS DE NOVIEMBRE DE

DOS MIL DIEZ, LICDA. DAYS IVONNE OROZCO NAVARRO DE OROZCO.

SECRETARIA.

TITULACION SUPLETORIA No. 368-2009 of. 2·


RAZON: Que asienta la Secretaria de este Juzgado para hacer constar que

presente edicto permaneció fijo en los estrados de este Juzgado, por el término

que establece la ley, sin haber objeción alguna. En San Marcos, 18 de Enero de

2011

LICDA. Days Ivonne Orozco Navarro De Orozco.

SECRETARIA.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA, CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO

DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS. SAN MARCOS, DIECINUEVE DE

ENERO DE DOS MIL ONCE

__________________________________________________

I) Agréguese a sus antecedentes èl anterior edicto, que permaneció fijado por

plazo de ley en los estrados de este juzgado; RTICULOS: 29,31, 79, 456 Código

Procesal Civil y Mercantil; 1·, 9, 108, 141, 142, bis, 143 y 159 de Ley del

Organismo Judicial.
LICDA. VICTORIA LUCEMA GALVEZ GARCIA

JUEZ

LICDA. DAYS IVONNE OROZCO NAVARRO DE OROZCO.

SECRETARIA.

DDDDDDDDDDDDDD

TITULO SUPLETORIO No. 368-2009 Of. 2°

TITULO SUPLETORIO No. 368-2009 Of. 2°, ANDRES ABELINO RABAMALES

RAMOS, Titulo Inmueble Urbano, ubicado en la zona uno de la cabecera

municipal de San José el Rodeo, departamento de San Marcos; Área: 506.42

Mtrs2. NORTE: 10.00 Mtrs, haciendo un pequeño quiebre de 10.30 Mtrs, luego

sigue 16.85 Mtrs, calle de por medio, con Maura Gabriel López y Robin Bautista

Gabriel; ORIENTE: 16.05 Mtrs, con terrenos de Mercedes Barrios; SUR: 35.17

Mtrs, con terrenos de Saúl Maldonado, calle de por medio; y PONIENTE: 12.00

Mtrs, con terrenos de Mercedes Barrios Barrios, calle de por medio, mojones

bien reconocidos en sus cuatro costados, por los costados Sur y Poniente
existen calles públicas municipales de tierra, donde se ha respetado derecho de

vía. El inmueble es de condición plana un 96% y el resto un poco pendiente,

tiene construida una casa de terraza de un nivel con paredes de block, con piso

de granito, cuenta con servicios de agua potable, drenajes sanitarios y luz

eléctrica, carece de servidumbre activas y pasivas. JUZGADO DE PRIMERA

INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO, SAN MARCOS, VEINTIDOS

DE NOVIENBRE DE DOS MIL DIEZ, LICDA. DAYS IVONNE OROZCO

NAVARRO DE OROZCO, SECRETARIA.

OPINION No. 1599-2011 ASUNTO: DILIDENCIAS VONUNTARIAS DE

TITULACION SUPLETORIA TITULANTE:

ANDRES ABELINO RABANALES RAMOS,

ANTE EL JUZGADO DE PRIMERA

INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

MUNICIPIO DE SAN MARCOS,

DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS.

DILIGENCIAS NUMERO 368/2009 OFICIAL 2.

PROCURADORIA GENERAL DE LA NACIÓN REGIONAL DE SAN MARCOS

VEINTICUATRO DE OCTUBRE DE DOS MIL ONCE.

Esta institución refiriéndose a la diligencia arriba identificada y en uso de la


audiencia conferida respetuosamente;

EXPONE:

Que del estudio y análisis realizado al presente expediente OPINA A) Que en

virtud de que aparecen copias simples legalizadas del mismo contrato de

compraventa, en escrituras idénticas fraccionadas en años diferentes, se

considera necesario, se presente fotocopia del protocolo y no transcripción

como se hizo. B) En la escritura que se dice es la correspondiente, existen las

siguientes manifestaciones: a) que el señor Carlos Juventino Rabanales indicó

“ser legítimo propietario”, teniendo únicamente la posesión; b) nunca se

indicaron las medidas y colindancias de la finca que en la segunda cláusula dice

que “fue identificada en la cláusula primera de este instrumento”. C) El informe


municipal no indica si también en el lado NORTE del inmueble que se pretende

titular, en la calle de por medio que se menciona, se respetó el derecho de vía.

D) El experto medidor en su informe indica que el terreno de mérito es de

condición “rustica”, contrario a lo que dijeron: titulante (folio uno), municipalidad

de San José el Rodeo, de éste departamento (folio cincuenta y seis), edictos

(folio sesenta y cuatro sesenta y cinco y sesenta y seis) y testigos en su

respuesta a la quinta pregunta de las que les fueron dirigidas (folio veintinueve y

treinta). ARTICULOS, 252 de la Constitución Política de la República de

Guatemala 1°, del Decreto 25-97 del Congreso de la República de Guatemala,

401, 402, 403, del Decreto Ley 107; 1, al 11 de la Ley de Titulación Supletoria.

SE ACOMPAÑAN DOS COPIA.


LIC. EDUARDO SOTOMORA FUENTES

PREFESIOMAL DE PROCURADORIA, SAN MARCOS

PROCURADORIA GENERAL DE LA NACION.

Diligencias Voluntarias De Titulación Supletoria

No. 368/2009 Of.5. Not. II

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS. San marcos, seis de agosto del año

dos mil quince_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _

____

I) Por recibido el memorial que antecede, presentando por Andrés Abelino

Rabanales Ramos, registrado con el número dos mil ochocientos cuarenta y

siete diagonal quince, mismo que se agrega a sus antecedentes; II) Se tiene

por modificado su memorial inicial en cuanto a que el valor estimado real del

inmueble que pretende titular es de cinco mil quetzales; III) Habiéndose

cumplido con todos los requisitos de ley, se tiene a la vista para resolver las

Diligencias Voluntarias De Titulación Supletoria, arriba identificadas,

promovida por Andrés Abelino Rabanales Ramos, , quien actúa con el auxilio,
dirección y procuración del abogado Juan Pérez , y;

CONSIDERANDO:

PRIMERO:

“el poseedor de bienes inmuebles que carezca de título inscribirle en el Registro

de la Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante el Juez de Primera

Instancia jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble. El

interesado deberá probar la posesión legítima, continua, pacífica, de buena fe y

a nombre propio durante un periodo no menor de diez años, pudiendo agregar la

de sus antecesores, siempre que reúne los mismos requisitos”, “Concluidas las

diligencias, el juez dará audiencia por ocho días al representante del Ministerio

Público y con su contestación o sin ella, dictará resolución, en la que aprobará o


improbará la Titulación Supletoria, contra este auto procede el recurso de

apelación.”, “El auto aprobatorio de las diligencias deberá contener los requisitos

que señala la ley del Organismo Judicial, para las resoluciones judiciales, y

además

Diligencias Voluntarias De Titulación Supletoria

No. 368/2009 Of.5. Not. II

expresará; a) Nombres y apellidos de la persona solicitante; b) La identificación

completa del inmueble cuya Titulación Supletoria se solicita, su extensión,

colindancias; nombres y apellidos de quienes hubieren poseído el inmueble y de


quien lo adquirió el solicitante, si fuere pariente; fecha y modo de la adquisición,

valor real en que fue estimado el inmueble y cuanto data sea necesario para una

plena identificación del bien; c) La consideración legal, sobre el cumplimiento de

los requisitos que dispone la ley para la aprobación de las diligencias; d) Orden

de que se extienda certificación del auto aprobatorio para que sirva de título

inscribible en el Registro de la Propiedad; y se de aviso a las oficinas de Rentas

Internas y Municipales, si se trata de un bien urbano, para la apertura de la

matrícula correspondiente y el pago del impuesto territorial. El aviso incluirá

todos los datos de identificación del inmueble. La certificación se extenderá en el

papel sellado correspondiente al valor del inmueble y a la misma acompañará el

pleno respectivo”, Artículos 1,10, 11, de la ley de Titulación Supletoria_ _ _ _

_____

SEGUNDO:

En el trámite de las presentes diligencias, se acreditó que el inmueble a titular es

de las siguientes CARACTERÍSTICAS: CONDICION Y UBICACIÓN: EL

inmueble es de condición Urbano y está ubicado en la Cabecera Municipal de

San José el Rodeo, San Marcos, con una EXTENCION SUPERFICIAL DE:

quinientos seis metros cuadrados con cuarenta y dos centímetros,


comprendido dentro de las siguientes MEDIDAS Y COLINDANCIAS: NORTE:

diez metros haciendo un pequeño quiebre de diez metros con treinta

centímetros, luego sigue dieciséis metros con ochenta y cinco centímetros con

propiedad de Maura Gabriela López y Robín Bautista Gabriel; SUR: treinta y

cinco metros con diecisiete centímetros con terreno de Marleny Rabanales

Hidalgo y Edificio en construcción del Juzgado de


Diligencias Voluntarias De Titulación Supletoria

No. 368/2009 Of.5. Not. II

Paz local, calle de por medio; ORIENTE: dieciséis metros con cinco centímetros

con terrenos de Mercedes Barrios Barrios; y al PONIENTE: doce metros con

terrenos de Mercedes Barrios Barrios, calle de por medio que se ha respetado

como derecho

de vía; SERVICIO, EDIFICACIONES, CULTIVOS Y EDIFICACIONES: En el


inmueble existe construida una casa de terraza de un nivel con paredes de

block, con piso de granito, cuenta con sus servicios de agua potable con

drenajes sanitarios, luz eléctrica; ADQUISICION, TIEMPO, DE POSESION Y

VALOR DEL INMUEBLE: El titulante adquirió el inmueble por compraventa que

le hiciera a su señor padre Carlos Juventino Rabanales, mediante escritura

pública número once autorizada en la ciudad de San Marcos, de este

departamento el día diecisiete de febrero del año dos mil nueve, ante los oficios

de la notaria Rocio Siomara Miranda Fuentes, haciendo constar que su señor

padre adquirió dicha propiedad por compraventa que la hiciera al señor Timoteo

Barrios Rodas, mediante escritura pública número uno, autorizada en la ciudad

de San Marcos, de éste departamento el día diez de enero del año de mil

novecientos setenta y cuatro, ante los oficios del notario Egberto Orozco

Gonzáles; POSESION: que el título a ejercido sobre el inmueble objeto de

titulación supletoria ha sido por aunado al de su antecesor más de diez años.


Dicha posesión ha sido en forma pública, pacífica, continua, legítimamente, de

buena fe, tal como lo requiere la ley, VALORANDO el inmueble con la cantidad

de cinco mil quetzales_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

TERCERO:

Lo anterior se acreditó con los siguientes medios de prueba: I) DOCUMENTOS:

a) Copia simple del plano del inmueble urbano sin nomenclatura municipal,

documento al que no se le concede valor probatorio, en virtud que no tiene

relación directa con los hechos a probar dentro de las presentes diligencias, no
obstante, se tiene

Diligencias Voluntarias De Titulación Supletoria

No. 368/2009 Of.5. Not. II

por fidedigno al no haber prueba en contrario; b) copia simple legalizada de

escritura pública número once, autorizada en la ciudad de San Marcos


Departamento de San

Marcos, por la notaria Rocio Siomara Miranda Fuentes, documento al que se le

concede valor probatorio, mismo que por haber sido autorizado por notario

produce fe y hace plena prueba al no haber sido redargüido de nulidad o

falsedad, acreditándose con el mismo que en aquella fecha Carlos Juventino

Rabanales y Andrés Avelino Rabanales Ramos celebraron contrato de

contraventa de derechos posesorios de fracción de bien inmueble; c) Fotocopia


autenticada de la escritura pública número uno, autorizada en la ciudad San

Marcos, del departamento de San Marcos, a diez de enero de mil novecientos

setenta y cuatro, por el notario Egberto Orozco Gonzáles, documento al que se

le concede valor probatorio, teniéndose por autentico al no haber prueba en

contrario, acreditándose con el mismo que en aquella fecha Timoteo Barrios

Rodas y Carlos Juventino Rabanales celebraron compraventa de un bien

inmueble de conformidad con las clausulas establecidas en el documento que

se valora; DECLARACION DE TESTIGOS: Se recibió en este Juzgado la

declaración testimonial de los señores: Danilo Everardo Álvarez Mazariegos y

Bernabela Vitalina Mazariegos López, en la audiencia del día tres de

septiembre del año dos mil nueve, declaraciones a las que se les confiere

valor probatorio de conformidad con las reglas de la sana crítica y por haber sido
recibidas por Juez competente, con las formalidades de la ley, ya que ambos

testigos fueron firmes y contestes entre sí al responder el interrogatorio de

mérito, y con dichas declaraciones re robustece lo argumentado por el titulante

en su solicitud inicial; aunado a lo anterior dichos testigos son idóneos según el

informe municipal obrante en autos. II) INSPECCION OCULAR DE LA

MUNICIPALIDAD DEL LUGAR EN DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL

INMUEBLE: La municipalidad

Diligencias Voluntarias De Titulación Supletoria


No. 368/2009 Of.5. Not. II

de San José el Rodeo, del departamento de San Marcos, rindió el informe

correspondiente, al que se le concede valor probatorio ya que reúne los

requisitos establecidos en la ley y con el mismo se establece la existencia real

del inmueble, las medidas, extensión y colindancias y demás características

inherentes al mismo. III) DICTAMEN Y PLANO DEL EXPERTO MEDIDOR: El

experto medidor nombrado Erwin Danilo Velásquez Velásquez, rindió su

dictamen y presento el plano correspondiente al inmueble objeto de titulación


supletoria, a los que se les concede valor probatorio, en vista de que los datos

proporcionados no contradicen lo constatado con las demás pruebas,

robusteciendo las mismas. IV) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS, en el

presente caso la juzgadora no hace referencia a las mismas, puesto que lo

probado no se deriva de presunciones legales y humanas. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_______________________

En el trámite de las presentes diligencias se cumplió con realizar las respectivas

Notificaciones a los Colindantes, se publicaron los Edictos en el Diario Oficial

y estrados respectivos, habiéndose pronunciado Favorablemente la

Procuraduría General de la Nación, mediante opinión numero seiscientos


veintisiete guión dos mil quince, de fecha veintidós de junio de dos mil

quince; no existiendo oposición a las presentes diligencias, cumpliéndose los

requisitos que dispone la ley para la aprobación de las mismas. _ _ _ _ _ _ _ _ _

_______________

CITA DE LEYES: Artículos: 29, 203, 204, 205, del a Constitución Política de la

República de Guatemala; 29, 44, 50, 51, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75,

76, 77, 78, 79, 126, 128, 142, 177, 183, 401, 403, 405, del Código Procesal Civil
y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 16, de la Ley de Titulación Supletoria;

612, 616, 617, 618, 620, 621, 624, 633, 635, 636, 642, 1124, 1125, 1130, 1131,

1132, 1140, del Código Civil; 1, 9, 108, 141, 142, 142bis, 143, 159, 171, de la

Ley del

Diligencias Voluntarias De Titulación Supletoria

No. 368/2009 Of.5. Not. II

Organismo judicial. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

__

POR TANTO: Este Juzgad, con fundamento en lo considerado y leyes citadas,

al resolver declara: I) APRUEBA: las Diligencias Voluntarias de Titulación

Supletoria promovidas por: Andrés Avelino Rabanales Ramos, que se refiere

al inmueble que es de las siguientes características: Condición y Ubicación: El

inmueble es de condición Urbano y está ubicado en la Cabecera Municipal de

San José el Rodeo, San Marcos, con una EXTENCION AUPERFICIAL DE:

quinientos seis metros cuadrados con cuarenta dos centímetros,

comprendido dentro de las siguientes MEDIDAS Y COLINDANCIAS: : NORTE:

diez metros haciendo un pequeño quiebre de diez metros con treinta

centímetros, luego sigue dieciséis metros con ochenta y cinco centímetros con

propiedad de Maura Gabriela López y Robín Bautista Gabriel; SUR: treinta y

cinco metros con diecisiete centímetros con terreno de Marleny Rabanales


Hidalgo y Edificio en construcción del Juzgado de Paz local, calle de por medio;

ORIENTE: dieciséis metros con cinco centímetros con terrenos de Mercedes

Barrios Barrios; y al PONIENTE: doce metros con terrenos de Mercedes Barrios

Barrios, calle de por medio que se ha respetado como derecho

de vía; En el inmueble existe construida una casa de terraza de un nivel con

paredes de block, con piso de granito, cuenta con sus servicios de agua potable

con drenajes sanitarios, luz eléctrica; Valorando el mismo en la cantidad de

cinco mil quetzales; II) Ofíciese a donde corresponda para los avisos

respectivos; III) firme el presente auto, a costa de la parte interesada,

Extiéndasele Copia Certificada, Con su Respectivo Duplicado, así mismo del

plano, Para los Efectos de Inscripción en el Segundo Registro de la Propiedad


de la Ciudad de Quetzaltenango, ordenándose que el inmueble se inscriba con

número de finca a favor de la titulante. IV) Notifíquese y archívense estas

diligencias.

Abogada Victoria Lucema Gálvez García

Jueza

Lili Ofelia Gonzáles Villatoro

Secretaria
asffffff

11. Que concluidas las presentes diligencias se de audiencia a la Procuradora General de la

nación a través de la Delegación Regional de San Marcos, con sede en esta ciudad, para que

emita el dictamen correspondiente.

PETICIOIN DE FONDO: Que en su momento procesal oportuno el Juzgado a su digno cargo se

sirva dictar el auto que en derecho corresponde, DECLARADO: I) Aprobadas las presentes

Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria que promueve el Señor: ---------------------------------

--------sobre la Finca Urbana Sin Nomenclatura municipal que carece de inscripción en el

segundo Registro de la Propiedad y en la matricula fiscal, ubicada en el municipio de San José

el Rodeo del Departamento de San Marcos, que tiene una extensión superficial de QUINIENTOS

SEIS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y DOS CENTIMETROS (506.42 mts2) con las

siguientes medidas y colindancias: NORTE: mide diez metros haciendo un pequeño quiebre de

diez metros con treinta centímetros, luego sigue dieciséis metros con ochenta centímetros calle
de por medio con Maura Gabriel López y Robín Bautista Gabriel. SUR: mide treinta y cinco

metros con dieciséis centímetros con Saúl Maldonado y calle de por medio. ORIENTE: mide

dieciséis metros con cinco centímetros con Mercedes Barrios. PONIENTE: mide doce metros

con Mercedes Barrios Barrios y calle de por medio. Mojones bien reconocidos en sus cuatro

costados. II) Que estando firme dicha resolución se me extiende copia certificada con duplicado

de dicho auto, así como el plano correspondiente, para los efectos de que me sirva como Titulo

inscribible en el Segundo Registro de la Propiedad. III) Que para los efectos de la apertura de

Matricula Fiscal correspondiente, el juzgado a su digno cargo, oficie a las oficinas de la Dirección

de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles y a la municipalidad de San José el Rodeo del

Departamento de San Marcos. CITA DE LEYES: Los artículos citados en fundamento de

derecho y los artículos: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 16, de la ley de titulación supletoria; 612, 617,

618, 622, 633, 634, del Código Civil; artículos: 25 al 31, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 69, 70,

75, 79, 81, 83, 85, 106, 107, 128, 131, 142, 145, 148, 161, 177, 186, 401, 402, del decreto e ley

107. COPIAS: Adjunto siete copias del presente memorial y del documento adjunto. LUGAR Y

FECHA: San José el Rodeo, departamento de San marcos, veintiocho de agosto del año dos mil

dieciocho.

EN AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION:

En la Ciudad de San José el Rodeo departamento de San Marcos, el día veintiocho de agosto

del año dos mil dieciocho, como Notario Doy Fe: que la firma que antecede es AUTENTICA, por

haber sido puesta el día de hoy en mi presencia por el señor:-----------------------------------------------


----------------------------, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación numero----

------------------------------------ extendido por el Registro Nacional de las Personas; misma que calza

en el presente memorial inicial de diligencias voluntarias de Titulación Supletoria, dirigido por el

señor Juez del Juzgado Ramo Civil y de lo económico coactivo de Malacatán, departamento de

San Marcos. Que Previa lectura de lo escrito, lo ratifica, acepta y vuelve a firmar, con el Notario

que de todo lo relacionado Doy Fe.

ANTE MÍ:

NUMERO ONCE (11). En el Municipio de San Pedro Sacatepéquez ,

Departamento de San Marcos, el día diecisiete de febrero del año dos mil

nueve, ANTE MI: ROCIO SIOMARA MIRANDA FUENTES, Notaria,

comparecen por una parte el señor: CARLOS JUVENTINO RABANALES, de

sesenta y cuatro años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este

domicilio departamental, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación número, tres mil trescientos tres, espacio, veintidós mil doscientos

treinta, espacio, un mil doscientos dos, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de este Departamento; y por la otra parte el señor: CARLOS

JUVENTINO RABANALES, de sesenta y cuatro años de edad, casado,

agricultor, guatemalteco, de este domicilio departamental, quien se identifica con

el Documento Personal de Identificación número, tres mil trescientos tres,

espacio, veintidós mil doscientos treinta, espacio, un mil doscientos dos,


extendido por el Registro Nacional de las Personas de este Departamento. Los

comparecientes me aseguran se de los datos de identificación personales antes

anotados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y me

manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

DERECHOS POSESORIOS DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE, contenidas

en las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor:

CARLOS JUVENTINO RABANALES “Bajo Juramento de ley y advertido de las

penas relativas al derecho de perjurio”, que es legítimo poseedor de un Bien

Inmueble que carece de registro y matricula fiscal, ubicado en el municipio de

San José el Rodeo de este departamento, con las medidas y colindancias que

obran en sus respectivas escritura de dominio, propiedad que adquirió por

compraventa que le hiciera al señor: Timoteo Barrios Rodas, mediante escritura


pública número uno autorizada en la ciudad de San Pedro Sacatepéquez de

este departamento el día diez de enero del año de mil novecientos setenta y

cuatro, ante el Notario Egberto Orozco González, dicho inmueble ha sido

poseído en forma pública, pacifica, continua, y de buena fe por el tiempo de

treinta y cinco años y que no se interrumpe por este acto. SEGUNDA: Continúa

manifestando el señor: CARLOS JUVENTINO RABANALES que por el precio de

CIEN QUETZALES (Q 100.00) que tiene recibidos de su entera satisfacción en


este momento le vende, sede y traspasa a favor del señor: CARLOS

JUVENTINO RABANALES, los derechos de posesión sobre una fracción de la

finca identificada en la cláusula primera de este documento, con un área de

QUINIENTOS SEIS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y DOS

CENTIMETROS DE METRO CUADRADO (506.42 MTS2) Con las siguientes

medidas y colindancias: NORTE: mide diez metros haciendo un pequeño


quiebre de diez metros con treinta centímetros, luego sigue dieciséis metros con

ochenta centímetros calle de por medio con Maura Gabriel López y Robín

Bautista Gabriel. SUR: mide treinta y cinco metros con dieciséis centímetros con

Saúl Maldonado y calle de por medio. ORIENTE: mide dieciséis metros con

cinco centímetros con Mercedes Barrios. PONIENTE: mide doce metros con

Mercedes Barrios Barrios y calle de por medio. Mojones bien reconocidos en sus

cuatro costados. En la venta se incluye usos, costumbres, anexidades y todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicha fracción. Por advertencia

de la infrascrita notaria, el señor: CARLOS JUVENTINO RABANALES

manifiesta que sobre la fracción de la finca en mención; no pesan gravámenes,

limitaciones o anotaciones que afecten los derechos del comprador,

sometiéndose en todo caso el saneamiento de ley. TERCERA: Que en los


términos relacionados el señor: CARLOS JUVENTINO RABANALES, ACEPTA

expresamente la venta de la fracción del bien inmueble y los derechos

posesorios que se le hace por este acto; los otorgantes aceptan el contenido del

presente contrato. Yo la notaria DOY FE: a) de que lo escrito me fue expuesto,

b) de haber tenido a la vista los documentos personales de identificación

relacionados; y primer testimonio de la escritura pública número uno ya descrita

en la cláusula primero de este instrumento, con la que probo su derecho de


propiedad el vendedor; c) que advertido a los otorgantes de la obligación del

pago de impuestos respectivos que gravan el presente contrato y demás

estipulaciones en la ley; d) que leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados

de su contenido, objeto, valor, y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

(Fs.) Ilegible, Ilegible. ANTE MI: Ilegible, aparece el sello de la notaria

autorizante. ES COPIA SIMPLE LEGALIZADA de la escritura pública número


once, que autorice en la ciudad de San Pedro Sacatepéquez del Departamento

de San Marcos el día diecisiete de febrero del año dos mil nueve, que para

entregar al señor:------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------, extiendo, sello y firmo, en dos hojas de papel español las

cuales fueron confrontadas en su original que las reproducen, adhiérase los

timbres de ley. En la ciudad de San Pedro Sacatepéquez, del departamento de

San Marcos, a los diecisiete días del mes de febrero del año dos mil nueve.