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VALORIZAÇÃO DA TERRA
Parábola do Teatro
Município de São Paulo: 2010
Como é definido o valor da terra urbana?
“(...) a renda [da terra] é determinada de forma relacional a
todas as esferas da produção, em todas as localizações,
com expectativas futuras também incorporadas ao cálculo
Terra e benfeitorias são, de acordo com a prática dos
agentes imobiliários, frequentemente avaliados pelo seu
maior e melhor uso, e não considerando seu uso atual.
Daí surge o "sentido importante", na qual o valor de
qualquer parcela de terreno "contém" os valores de todas
as outras parcelas, no momento presente, bem como as
expectativas dos valores futuros” (HARVEY, 1973, p. 186,
tradução nossa).
Determinantes do preço e uso do solo
Acessibilidade
Externalidades
Expectativas
Regulação
Carga fiscal
14
Fonte: Furtado, 2011.
Componentes do valor do solo urbano
(A+B+C+D)
Ações de outros
indivíduos
Investimentos
públicos
A B C D
Mudanças na normativa
“Esforço” do proprietário
urbanística
A B C D
Mudanças na normativa
“Esforço” do proprietário
urbanística