Derecho Civil II
DERECHO CIVIL II Ninguna de las dos es regla general, la expresión
EL PATRIMONIO
El patrimonio se asocia con los atributos de la
personalidad, por tanto manejamos una idea que es la
siguiente: que si el patrimonio es un atributo de la
personalidad, ninguna persona puede estar sin
patrimonio.
Al día de hoy existen 2 teorías a la hora de entender el
patrimonio, la primera es la teoría subjetiva o
francesa en donde el patrimonio es visto como un
atributo de la personalidad, para ellos no puede haber
una persona sin patrimonio ¿Qué es lo que compone
el patrimonio? El patrimonio es distinto al contenido
del patrimonio. Para los franceses el patrimonio es un
continente distinto del contenido, todas las personas
van a tener patrimonio independientemente de si
tienen cosas o si tienen deudas o si tienen o no
derechos de tipo subjetivo.
Ejemplo: un adulto en situación de calle, no tiene
nada, no bienes, ni deudas ni derechos subjetivos,
para los franceses si tiene patrimonio.
El patrimonio para los franceses tiene las siguientes
características:
- Es incomerciable
- Es imprescriptible (ej. usucapión)
- Es inalienable, no es enajenable, por tanto el
patrimonio no puede traspasarse ni por acto
entre vivos ni tampoco por causa de muerte,
nadie puede estar sin patrimonio.
La otra teoría es la teoría alemana o teoría objetiva
del patrimonio, es completamente distinta a la
anterior, ahora un patrimonio solo existe si es que
hay cosas que lo componen, esta fórmula es al revés,
si hay bienes hay patrimonio, si no hay, no tienes
patrimonio. El patrimonio no es un atributo de la
personalidad según esta teoría.
Ejemplos:
1) El patrimonio reservado de la mujer casada en
sociedad conyugal art. 150 CC
2) La herencia yacente (sin herederos que la acepten)
patrimonio sin titular.
1
patrimonio hay que interpretarla en leyes y en el CC
caso a caso.
Para este curso hay que tener la siguiente concepción
de lo que es un patrimonio:
Vamos a identificarlo con su contenido, un
patrimonio está compuesto de activo y de pasivo, lo
activo serán todas las cosas y derechos subjetivos que
tenga una persona, no necesariamente en dominio
(arrendamiento) lo pasivo es la visión negativa del
patrimonio y corresponde a todas la obligaciones,
deberes y cargas que afecten a una persona.
Ejemplo: El auto es activo como cosa material, una
cosa es el auto y otra cosa es el derecho de dominio
del auto (2 activos) esas cuotas que tenga del auto
son parte del pasivo de nuestro patrimonio. Aparte
arrienda un depto. Ese departamento esta es su
patrimonio, ¿bajo qué tipo de derecho?
Nadie puede tener cosas porque sí, siempre hay
que tener un antecedente jurídico que justifique
porque alguien tiene un bien, de no tener tal
antecedente lo más probable es que ese bien se
perderá.
El derecho personal que nació del contrato de
arrendamiento también constituye activos del
patrimonio.
Los derechos personales, reales y las cosas corporales
son parte del contenido activo del patrimonio de una
persona, todo el activo por regla general es
transferible y transmisible.
Los DDHH son derechos de carácter extra
patrimonial, son parte misma de las personas, no son
derechos de corte patrimonial.
No todos los derechos están dentro del patrimonio,
solo los de corte económico están dentro.
Los derechos personalísimos pueden ser reales o
personales.
*1464 N°2
En las obligaciones pasará lo mismo, una obligación
es parte del pasivo del patrimonio, las deudas por
decir, la regla general es que las deudas pueden ser
traspasadas a otra persona, el ejemplo más claro es
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cuando muere el deudor, las obligaciones que él tenía
en vida se traspasan a sus herederos, hay excepción:
las obligaciones de hacer no fungible.
GARANTIA PATRIMONIAL UNIVERSAL (GPU)
Recibía el siguiente nombre: garantía general de
prenda
Art. 2465 (GPU) en comunión con el art. 2469 del
CC
El patrimonio de una persona es la garantía
frente al incumplimiento de sus obligaciones,
está la posibilidad de que todos asumamos una
obligación, el problema está en la posibilidad de que
esa obligación se incumpla, ante ese escenario el
acreedor por el artículo 2465 tiene una garantía.
Cuando un deudor contrae una obligación todo su
patrimonio garantiza su cumplimiento, de modo tal
que si el deudor incumple podrá buscar su
“satisfacción” en el patrimonio del deudor.
El patrimonio en Chile tiene una función
garantizadora.
En el 2465 no existen bienes puntuales que
garanticen el cumplimiento, sino es que todo el
patrimonio del deudor garantiza el cumplimiento.
En el caso de la prenda es una garantía específica
distinta a todo el patrimonio.
Podrían llegar a haber varias garantías específicas,
pero siempre estará la GPU del 2465.
El problema se suscita cuando el deudor no tiene
bienes en su patrimonio ¿se acabó la garantía? La
respuesta es que no, esta subsiste pese a que el
deudor en un momento determinado no tenga
bienes, esto se deduce de la expresión bienes
presentes y futuros. No solo los bienes que tenía el
deudor al momento del nacimiento de la obligación
la garantizan, si no también todos los que tenga en
un futuro después del incumplimiento.
Análisis Art. 2465:
- Toda obligación personal:
Esta expresión significa que esta garantía procede
cuales quiera que sea la fuente de la obligación
incumplida, no se aplica solo a contratos
2
incumplidos, cualquier obligación de cualquier
fuente.
- Da derecho al acreedor:
Las personas pueden tener varios acreedores, todos
los acreedores tienen la misma garantía, es de tipo
igualitaria, podríamos decir que el que llega primero
gana.
- Este derecho consiste en perseguir bienes del
deudor:
Buscar bienes del deudor para embargarlos, sacarlos a
remate y con el monto del remate pagarse.
- Bienes muebles e inmuebles presentes y
futuros.
Se aplica a cualquier tipo de bien, los que tenía al
momento del nacimiento de la obligación, momento
incumplimiento o incluso momento posterior. Salvo
los bienes inembargables art. 1618 CC.
Tarea ¿se pueden embargar los códigos del
abogado? Refrigerador.
Definición de GPU:
Don Pablo Rodríguez: “Es la afectación, por el solo
ministerio de la ley de la totalidad de los bienes
embargables del deudor al momento de contraer la
obligación afín de asegurar el cumplimiento de la
misma, facultando al acreedor para exigir su
realización (remate) y hacerse pago de la forma
prevista por la ley.”
CARACTERÍSTICAS DE ESTA GARANTÍA
Es universal, afecta a todos los bienes del deudor y
no a bienes determinados, el deudor conserva la
plena administración sus bienes, esa libertad termina
cuando hay embargo o medida precautoria.
Esta garantía es igualitaria, todos los acreedores del
deudor tiene derecho a pagarse con los bienes del
deudor hasta el monto de ellos.
Esta figura del 2465 es una garantía y no una caución
La responsabilidad civil es de tipo patrimonial y
no de tipo personal en Chile. Esto es que el deudor
por el incumplimiento no responde “con su cuerpo” y
eso se traduce en una regla del pacto san José de
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costa rica en donde en Chile no existe la prisión por
deudas. En materia de alimentos no cumplidos si se
permite, es la única excepción.
*Giro doloso de cheques (NO ES EXCEPCION) se cae
preso por girar un cheque sin fondos, no por la
obligación incumplida.
Nuestra responsabilidad es de tipo patrimonial, el
patrimonio de las personas si responde frente al
incumplimiento de una obligación.
GARANTÍA Y CAUCIÓN
Art. 46 CC  define la caución:
“Art. 46. Caución significa generalmente cualquiera
obligación que se contrae para la seguridad de otra
obligación propia o ajena. Son especies de caución la
fianza, la hipoteca y la prenda.”
Hay un deudor de algo y para asegurar al
cumplimiento contrae otra obligación más.
Hay una obligación principal que es la asegurada,
además hay otra obligación que se contrajo para
asegurar el cumplimiento de la obligación principal.
Ejemplo: Obligación que tiene el comprador de pagar
el precio en la compraventa, este con el comprador
celebra un contrato de prenda, el comprador le
entrega al vendedor una cosa mueble para asegurar
con ello el pago del precio.
Las cauciones son obligaciones que buscan garantizar
a otras obligaciones, en cambio en las garantías puede
que sean obligaciones o puede que no sean
obligaciones.
Ejemplo de una garantía que no es una obligación: art.
2465 CC (GPU) Esta no es una caución.
Todos los autores sostienen que entre las expresiones
garantía y caución hay una relación de genero a
especie.
Art. 1535: Clausula penal. Es una caución.
Esta la posibilidad en Chile que todo el patrimonio del
deudor garantice el cumplimiento de una obligación o
también está la posibilidad que uno o más bienes
3
determinados garanticen el cumplimiento de una
obligación, esto significa que las garantías pueden ser
universales o individuales como la hipoteca o como
la prenda.
*¿Pueden darse los dos tipos de garantías a la vez? 
Si
Ejemplo la hipoteca que puede ser garantía pero
siempre está el 2465 al momento del nacimiento de la
obligación. Como pueden haberlas si se incumple la
obligación el acreedor elije que garantía quiere hacer
efectiva, si por ejemplo había hipoteca el elegirá si
ejerce la garantía de la hipoteca o ejerce la garantía del
2465.
La regla es seguir el camino de la garantía individual.
LAS COSAS/LOS BIENES
Diferencia jurídica entre las cosas y los bienes:
Cosa es todo lo que existe en el mundo real, en el
mundo intelectual y en el mundo virtual.
La palabra bien está situada en aquellas cosas que
reportan un beneficio al hombre, si no reporta
beneficio es una cosa.
El CC no distingue entre cosa y bien, la usa de forma
indistinta como sinónimos.
Las cosas para el CC admiten una primera gran
clasificación y el CC dice que las cosas se dividen en
corporales e incorporales. Las corporales son aquellas
que tienen un ser real y que pueden ser percibidas
por los sentidos, por ejemplo una casa o un libro.
Lo que no puedes percibir por los 5 sentidos es una
cosa incorporal, el CC dice que las cosas incorporales
consisten en los meros derechos. A la época de
creación del CC no se conocían cosas incorporales
fuera de los derechos, por ejemplo la marca como una
obra literaria o haber creado un cuento.
El caso de los DDHH que “sería una cosa incorporal”
cosa que es errada, para el CC hay dos derechos que
si o si son incorporales: i.- derechos reales ii.-
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derechos personales. Ambos derechos son derechos
de tipo subjetivo.
Derecho Subjetivo: Se identifica con la expresión
poder/facultad. Ósea que se puede hacer algo.
Derecho real: Derecho en las cosas, las facultades
que tienen las personas respecto de las cosas.
Significa que puede hacer una persona respecto de un
objeto. Cada derecho real confiere facultades
especiales respecto de una cosa. No es lo mismo ser
dueño de un bien que ser titular del usufructo que da
otras facultades o de la hipoteca que da otras
facultades.
“Dime que facultades tienes respecto de la cosa y te
diré que derecho real tienes”
Derecho Personal: También son facultades o
poderes pero ahora se van a ejercer respecto de otra
persona y consisten en la facultad de exigirle el
cumplimiento de una obligación. Sin obligación no
hay derecho personal “Fuentes de las Obligaciones”
Un derecho personal nace de la misma forma como
nace una obligación.
DERECHOS REALES
Art. 577 CC
Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los
de usufructo, uso o habitación, los de servidumbres
activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.
Estructura de un derecho real:
La visión clásica nos señala que está compuesta por
un titular y de una cosa que es objeto de ese derecho.
El titular va cambiando de nombre según sea el
derecho real en concreto, ejemplo en el dominio se
llama dueño, uso es usuario, hipoteca es acreedor
hipotecario, prenda es acreedor prendario.
Hay una teoría más moderna que nos dice que la
estructura del derecho real está compuesta por un
4
sujeto activo, sujeto pasivo y un objeto de ese
derecho. Sujeto activo es el titular, el objeto es la cosa
sobre la cual recae el derecho y el sujeto pasivo son
todas las otras personas que no son titulares del
derecho. Estos últimos no deben entorpecer el
ejercicio de derechos del titular, esto es un deber
general de abstención, el sujeto pasivo es de tipo
indeterminado, puede ocurrir que en algún momento
el sujeto pasivo se determine o especifique esto es
cuando alguien afecta ese derecho, por ejemplo Fran
le rompió dolosamente el teléfono a Giannina. O
Hugo le robo el computador a Giannina. En esta
situación el sujeto activo puede ejercer una acción en
contra del sujeto pasivo, esta es la acción
reivindicatoria.
*art. 1815 del CC se perturba el dominio y se puede
ejercer la acción reivindicatoria.
577
Se sostiene por la mayoría de los autores que los
derechos reales son “numerus clausus” o números
cerrados, solo son los que la ley dice que son. Son
todos los del 577 y no son solamente esos, hay mas
afuera, por ejemplo en el 578 que establece el derecho
real de censo, hay más fuera del CC como en el C de
aguas. (Buscar el nuevo derecho real) conservación
medioambiental
577: “duuhsphh”
¿Pueden los particulares crear derechos reales
nuevos? No, ellos son de derecho estricto y solo la ley
puede crear nuevos derechos reales.
Dominio: Uso, goce y disposición
Usufructo: Uso y goce
Servidumbre: Estas son respecto de un bien raíz y
siempre son una vinculación entre predios, reciben el
nombre de predio sirviente y el otro se llama predio
dominante.
Prenda e hipoteca: Ambos son contratos accesorios y
a la vez son derechos reales (doble naturaleza
jurídica) si son derechos reales el titular tiene poderes
respecto de una cosa, si la cosa es mueble es prenda y
si es inmueble es hipoteca. Las facultades que
conceden estos derechos reales son la persecución,
venta y pago preferente.
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¿Cómo nace un derecho real?
Chile sigue la teoría en que se necesitan dos
requisitos para adquirir derechos reales los cuales
son:
Título + Modo de adquirir.
El problema está en que nadie discute de que siempre
se va a requerir un modo de adquirir para que nazca
un derecho real, hay autores que sostienen que no se
necesitaría título, este título no es siempre requisito
para el nacimiento de un derecho real, esto porque
no todos los modos de adquirir necesitan de la
existencia previa de un título, hay uno que si o si
requiere título y ese modo es la tradición. Pero por
ejemplo la ocupación.
¿Cuáles son los modos de adquirir el dominio?
Ocupación, accesión, tradición, sucesión por causa de
muerte, usucapión o prescripción adquisitiva y la ley.
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
-La primera clasificación dice si los derechos reales
buscan asegurar el cumplimiento de obligaciones o
no:
Derechos reales principales o accesorios
Principales ejemplo: Dominio usufructo
Accesorio ejemplo: prenda hipoteca
-La segunda: Derechos reales similares al dominio v/s
derechos reales o limitativos al dominio o sobre cosa
ajena.
Derechos reales similares al dominio: Es el derecho
real de herencia.
Derechos reales sobre cosa ajena: usufructo, uso,
habitación, prenda e hipoteca
La servidumbre limita el derecho de dominio de otro,
siendo un derecho real.
El usufructo limita el derecho real de dominio, se
limita a una.
Comentario final:
Los derechos reales son absolutos, esto significa que
el titular del derecho real ejerce las facultades que le
confiere el derecho sin considerar a otra persona, no
5
se requiere el permiso de otros para ejercer el
derecho real. Tener un bien puede darse gracias a la
existencia de un derecho real.
Pero muchas veces las personas pueden tener objetos
no por un derecho real y así y todo tener respecto del
bien facultades “similares” a las de un derecho real.
Por ejemplo usar y gozar de un objeto no solo puede
darse con el usufructo, sino también con el
arrendamiento, entonces el uso y goce también puede
ser dado a otra persona por un derecho personal, es
muy distinto tener un objeto por un derecho real que
tenerlo por un derecho personal.
DERECHOS PERSONALES
Art. 578
“Derechos personales o créditos son los que sólo
pueden reclamarse de ciertas personas, que, por
un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han
contraído las obligaciones correlativas; como el
que tiene el prestamista contra su deudor por el
dinero prestado, o el hijo contra el padre por
alimentos. De estos derechos nacen las acciones
personales.”
Los derechos personales no son más que la
contracara de una obligación, es lo mismo que una
obligación pero del punto de vista del otro sujeto
vinculado. Hay una relación entre 2 personas que se
llaman acreedor y deudor, para el deudor es la
obligación, pero esa misma obligación desde el punto
de vista del acreedor es un derecho personal. Cada
vez que hablamos de las obligaciones también
estamos hablando de la contracara que son los
derechos personales.
Pueden existir infinitas obligaciones y así mismo
pueden existir infinitos derechos personales.
Si aceptamos que el derecho personal es una facultad
¿en qué consiste la facultad?: El poder exigir el
cumplimiento de una obligación de manera
coercitiva.
El derecho personal nace con la obligación, pero solo
se va a ejercer cuando la obligación se incumpla.
Ejercer un derecho personal implica demandar por
incumplimiento. El derecho personal se ejerce
cuando hay incumplimiento. El derecho personal no
se ejerce para que se cumpla la obligación.
 Derecho Civil II

Estructura de un derecho personal: artículo, si no que se extraen de una “triada” de

Elementos:
-Sujeto activo: acreedor que es el titular del derecho
personal
-Sujeto pasivo: Deudor que es la persona que debe
realizar una conducta en favor del acreedor, es el que
debe cumplir una obligación y si la incumple será
demandado por el acreedor. En los derechos
personales el sujeto pasivo esta siempre determinado
a diferencia del derecho real que es indeterminado.
La vinculación entre ambos tiene que ser de tipo
jurídico, si la vinculación no es jurídica no hay
derecho personal, no hay acreedor ni deudor.
-Todo derecho personal tiene prestación o también
llamado elemento objetivo que es la conducta que
debe desplegar el deudor en favor del acreedor, por
tanto la prestación es lo que puede demandar el
acreedor al deudor.
Por ley la prestación puede ser dar, hacer o no hacer
(vincular con el objeto)
Si llega a faltar un elemento no hay derecho personal
y obligación.
¿Cuántos son los derechos personales?
Según la doctrina son “numerus apertus”, o números
abiertos (infinitos)
Pero siempre cuando la obligación proviene de una
fuente convencional hay que respetar los requisitos
de existencia y validez de una convención. (Repasar
porque son números abiertos)
artículos: 1437, 578 y el 2284 del CC.
Se discute la denominación del 1437 ya que dice
contratos y convenciones como ejemplos de concurso
real de voluntades, misma cosa pasa con los delitos y
cuasicontratos, son ejemplos. (Teoría moderna)
De un hecho ilícito nace la obligación de reparar un
daño causado, la diferencia entre delito y cuasidelito
es el dolo y la culpa.
Comentarios finales: De repente se lee lo siguiente:
“Los derechos personales implican una relación entre
patrimonios” Ocurre que hay autores modernos que
la verdadera vinculación entre acreedor y deudor no
es entre las personas mismas, sino que lo que queda
vinculado son los patrimonios de ellos. Ejemplo
obligación de pagar el precio de la compraventa, es
una afectación entre patrimonios. 2465
Esto no siempre es así como por ej. cuando la
obligación es un hacer no fungible, ejemplo que un
cantante me cante cumpleaños, no hay relación entre
patrimonios. Hay un remedio que si es patrimonial,
pero si quiere la resolución del contrato no implica el
patrimonio.
Los derechos personales son relativos, esto es son
derechos que solo pueden ejercerse respecto de la
persona del deudor, no puedo ejercer un derecho
personal en contra de alguien que no estaba obligado
conmigo. Si el demandado por incumplimiento
prueba que no era deudor la acción personal no será
acogida.
Si alguien demanda mal a otro ¿en qué artículo se
apoya para decir que demando mal? Art. 578

COMO NACEN LOS DERECHOS PERSONALES

PARALELO ENTRE DERECHOS REALES Y
DERECHOS PERSONALES

Nacen por las fuentes de las obligaciones, estas según

teoría clásica en virtud del art. 1437 pueden nacer por
1.- Desde el punto de vista de los sujetos, la estructura
un contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito y la ley.
es distinta
Hoy las fuentes de las obligaciones se enseñan con
2.- En cuanto al objeto de cada derecho, el objeto de
una denominación distinta: nacen por convención,
un derecho real son las cosas, en cambio en un
sin convención, por un hecho ilícito y por la ley. Hoy
derecho personal el objeto del derecho es
las fuentes de las obligaciones no están en un solo

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 Derecho Civil II
indirectamente una cosa. Las facultades respecto de
un objeto pasan por el objeto en los derechos reales
El acreedor llega al objeto pasando por el deudor en
los derechos personales.
3.- En cuanto a la adquisición de los derechos reales y
el nacimiento de los derechos personales.
4.- En cuanto a su ejercicio. Cuando se ejerce un
derecho real se está confirmando sus existencia,
cuando se ejerce un derecho personal lo que se hace
es que se extingue el derecho.
5.- En cuanto a la protección: todos sabemos los
derechos están protegidos por acciones, un derecho
real está protegido por acciones reales y ellas son dos:
reivindicatoria y la acción de petición de herencia, la
reivindicatoria protege a todos los derechos reales
salvo al de herencia porque ese derecho real tiene una
acción real propia que es la acción de petición de
herencia. Los derechos personales están protegidos
por acciones personales y estas son infinitas.
6.- En cuanto a su duración: se dice que los derechos
personales tienen una vida efímera, están destinados
a extinguirse, en cambio los derechos reales están
predestinados a perdurar en el tiempo.
Un derecho real dura lo que dura el objeto del
derecho, pero hay un derecho real que escapa a esta
regla y es el derecho real de herencia
RELACIÓN ENTRE LAS COSAS INCORPORALES Y
LA CLASIFICACIÓN DE COSAS MUEBLES E
INMUEBLES
Las cosas incorporales pueden ser muebles o
inmuebles, los derechos reales permiten esta
clasificación si la cosa sobre la cual recae es mueble el
derecho real es mueble, si es inmueble el derecho real
es inmueble 589 CC
Los derechos personales cuando recaen sobre hechos
por 581 ellos se reputan muebles, ¿para qué importa
saber si un derecho es mueble o inmueble?  Para
efectos de competencia de los tribunales.
Art. 565 CC  Cosas corporales e incorporales
7
COSAS CORPORALES:
El art 565 dice que las cosas corporales se dividen en
cosas muebles e inmuebles
Cosas corporales muebles:
Estas cosas son de dos tipos las primeras se llaman
muebles por naturaleza y los segundos son los
muebles por anticipación
1) Muebles por naturaleza: son aquellas cosas
muebles propiamente tales según el art. 565 y que se
su clasifican en muebles semovientes y muebles
inanimados, los semovientes son los que pueden
moverse ellos sí mismos y los muebles inanimados
son aquellas cosas que para desplazarse requieren de
una fuerza externa.
Una cosa mueble natural semoviente son los
animales.
Una cosa mueble natural inanimada sería un libro.
2) Muebles por anticipación: son aquellas cosas
inmuebles por adherencia que para efectos de
constituir derechos sobre ellas en favor de personas
distintas sobre el dueño se reputan muebles aun
antes de la separación del inmueble al que adhieren.
Art. 571 CC
Un ejemplo son los frutos de los árboles, pero
hablamos de ellos mientras aun cuelgan del árbol que
los produce, ellas cosas son inmuebles, pero si
queremos constituir derechos en terceros respecto de
esas cosas vamos a reputar a esas cosas como
muebles.
Hay algunos autores que señalan que existiría una
tercera clasificación de las cosas corporales muebles y
seria los muebles por asimilación.
Cosas corporales inmuebles:
Vamos a encontrar 3 tipos de cosas:
1) Inmuebles por naturaleza
2) Inmuebles por adherencia
3) Inmuebles por destinación.
1) Art. 568 CC inmuebles por naturaleza: minas, un
inmueble por naturaleza es aquel que no puede
transportarse de un lugar a otro y el CC da 2 ejemplos
 Derecho Civil II
que son las tierras y las minas. El terreno sin nada es
el inmueble por naturaleza, la casa no es un inmueble
por naturaleza, se refiere el CC solo al sitio.
2) Inmuebles por adherencia art. 568 segunda parte
son cosas que adhieren permanentemente a las
tierras, las construcciones y los árboles, estos últimos
son inmueble por adherencia si están arraigados al
suelo. Permanente no significa perpetuo, ósea que
haya una idea de continuidad en la adherencia, osino
un árbol seria siempre inmueble, lo cual no es así 569
art.  Regulación de los árboles. *573
3) Inmuebles por destinación: el art. 570 dice que son
cosas muebles en que la ley por una ficción los reputa
inmuebles siempre y cuando cumplan estas cosas con
dos requisitos
1) Que haya una destinación permanente a un
predio
2) Que sean cosas para el uso, cultivo y
beneficio de un
predio.
La jurisprudencia dice que estas cosas pueden estar
destinadas al uso cultivo o beneficio, esta destinación
tiene que ser permanente
Ejemplos: Un espejo art. 572 según este art. Hay que
distinguir.
Una chimenea: un inmueble por destinación.
Una parrilla: mueble
Quincho: inmueble por adherencia.
IMPORTANCIA DE DESTINGUIR ENTRE UNA
COSA MUEBLE O INMUEBLE
1) En materia de derechos reales.
a) Hay derechos reales que solo recaen sobre
muebles como la prenda, hay otro que recaen sobre
inmuebles como la servidumbre y hay otros derechos
reales que recaen sobre mueves e inmuebles como lo
es el dominio.
b) Hay derechos reales que se constituyen de forma
distinta si recaen en muebles o inmuebles como por
ejemplo el usufructo. Si es mueble el usufructo es
consensual, y si recae sobre un bien raíz es solemne y
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esa solemnidad consiste en instrumento público
inscrito en el conservador de bienes raíces art, 567 CC
2) Importancia en materia de modos de adquirir:
a) En cuanto a la tradición: la forma de hacer la
tradición es distinta según si el objeto es un mueble o
un inmueble. La forma precisa de decirlo: La
tradición de las cosas corporales muebles se hace por
las formas previstas en el art 684 del CC
En materia de inmuebles lo que hay que decir es lo
siguiente: por regla general la tradición se efectúa
según lo dispuesto en el ART. 686 CC
No todos los derechos reales sobre bienes inmuebles
se traditan inscribiéndolos en el conservador.
Art. 684: tradición de cosas muebles
Art. 686: tradición de ciertos derechos reales sobre
inmuebles
b) El modo de adquirir ocupación solo procede de
cosas muebles art. 606, no existe la ocupación de
inmuebles ya que uno de los requisitos de la
ocupación es que el objeto a ocupar no tenga dueño y
los inmuebles siempre tienen dueño, ya sea un
particular o si no el estado es dueño de las tierras y de
todas las minas art. 590 CC
c) En cuanto al modo de adquirir usucapión, el
tiempo que se necesita para usucapir es distinto en
materia de posesión regular, pues se requieren dos
años para los muebles y cinco años para los
inmuebles art. 2508 CC. En cambio si la posesión es
irregular el tiempo para prescribir es de 10 años sin
distinción.
Posesión art. 700 CC 2492CC
3) En materia de contratos:
a) En cuanto al perfeccionamiento del contrato de
compraventa art. 1801 CC, es distinta la forma de
perfeccionar la compraventa si lo vendido es un
mueble o un inmueble. (Inmueble es solo escritura
pública)
La compraventa nunca es real. Siempre es solemne o
consensual.
4.- En materia de posesión
 Derecho Civil II

La adquisición, conservación y perdida de la posesión
tienen regulación distinta si lo poseído es un bien
mueble o inmueble. A demás las llamadas “acciones
posesorias” solo proceden respecto de bienes raíces
5.- Hay figuras en derecho civil que solo se
aplican a bienes raíces y no a bienes muebles, ej.:
lesión enorme, compraventa voluntaria de bien
raíz
6.- En materia de sociedad conyugal
le devuelva el bien? Eso está regulado cuando es una
cosa mueble en el art. 1490, si en vez de ser un
teléfono fue un inmueble se aplica el 1491 del CC.
Los requisitos y los efectos son distintos en uno y otro
artículo. Los efectos de la condición resolutoria
cumplida respecto de terceros son distinta respecto
que si el objeto era mueble o inmueble.
Tarea: ¿porque en el artículo 686 (entrega cosa
mueble) no está la entrega de la cosa mano a mano?

a.- Por el art. 1749 la regla es que respecto de los Otras clasificaciones de las cosas:
bienes raíces sociales el marido requiere autorización
COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES:
de la mujer si él los quiere enajenar o gravar o
prometer enajenar o gravar o dar en arriendo por La consumibilidad puede ser de tipo material y/o de
sobre cierto tiempo. Este permiso no se necesita tipo jurídica, la consumibilidad material implica la
respecto de las cosas muebles sociales. destrucción material objetiva de la cosa, hacerlas
desaparecer, pero también esta consumibilidad
b.- Los inmuebles aportados, esto es lo que cada
material implica su transformación. Un ejemplo claro
conyugue tenía antes de la vigencia de esta sociedad y
es la manzana en donde el objeto se destruye, se le da
los inmuebles adquiridos durante la sociedad a título
el uso natural de este, así sería la manzana
gratuito pertenecen al “haber propio” de cada
materialmente consumible, un auto es en principio
conyugue. En cambio, los bienes adquiridos durante
inconsumible, pero si sería un objeto susceptible de
el matrimonio a título oneroso ingresan al “haber
modificación.
absoluto” de la sociedad conyugal.
La consumibilidad jurídica o civil es en donde le
c.- En materia de muebles los muebles aportados y
objeto se destruye materialmente o no si no que
los adquiridos de forma gratuita durante la sociedad
ahora lo que importa es determinar si el objeto sale
ingresan al “haber relativo” de la sociedad, en cambio
del patrimonio de una persona o no por un acto
los muebles adquiridos a título oneroso durante la
jurídico. Hay actos jurídicos que tienen por efecto
sociedad ingresan a su “haber absoluto” art. 1725,
que el objeto saldrá del patrimonio, hay otros que no.
1756, 1749
Un ejemplo de un AJ que nos lleve a la
7) Para efectos de la aplicación de los artículos consumibilidad jurídica es la tradición. Si tú
1490 y 1491 del CC enajenaste un bien significa que lo has consumido
jurídicamente. Enajenación en sentido amplio y
Alguien tiene un su poder un objeto bajo una
restringido, en ambos casos hubo consumibilidad
condición resolutoria, ósea si llegase a ocurrir algo
jurídica.
tiene que devolver ese objeto. Eugenio le entrega a
Daniel su teléfono y dice lo siguiente: Daniel te regalo Porque importa si una cosa es consumible e
el teléfono pero si Chile no obtiene ni una medalla en inconsumible: porque hay actos y contratos que
los jjoo me lo devuelves. Daniel es dueño del teléfono recaen sobre cosas que no son consumibles y otros
pero está la posibilidad latente de que pueda perder que recaen sobre cosas que son consumibles y por
el dominio del teléfono y tener que devolverlo a tanto la consumibilidad y la no consumibilidad
Eugenio si Chile no gana ni una medalla en los jjoo, pueden ser elementos de la esencia particulares de los
las condiciones son hechos futuros e inciertos. contratos.
Pendiente la condición Daniel le vendió el teléfono a
Francisco con tradición. Luego se cumplo la crt y
Chile no gano ni una medalla de oro en los jjoo,
Daniel tiene que devolver el teléfono, pero no lo
tiene, ¿puede Eugenio demandar a Francisco para que

9
 Derecho Civil II
Ejemplos:
El mutuo debe recaer sobre cosas consumibles, es un
préstamo de consumo. Hay que devolver un
equivalente.
El Comodato recae sobre cosas no consumibles, se
devuelve el mismo objeto.
La C/V recae sobre cosas consumibles e
inconsumibles.
Respecto de los derechos reales:
El dominio recae sobre ambos.
Usufructo recae sobre cosas no consumibles.
Las cosas consumibles no pueden ser jamás objeto de
una relación jurídica que den al que goza de la cosa la
calidad de mero tenedor.
Mero tenedor es aquella persona quien tiene un
objeto en su poder pero reconociendo que otra
persona es dueño de él.
Ejemplo es el arrendatario, comodatario y el
usufructuario.
El mero tenedor debe devolver siempre el mismo
objeto, por ejemplo no se podría arrendar un café. El
mero tenedor no puede disponer del objeto.
COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES:
Fungible es igual a:
reemplazable/sustituible/cambiable. El ejemplo más
básico es el dinero, otro es una manzana en un cajón
de manzanas. Muchas cosas pueden ser fungibles.
No fungible son las no reemplazables. Por ejemplo las
especies y cuerpos ciertos.
Una cosa fungible es aquella que puede ser sustituida
por otra en razón de desempeñar esta última la
misma función que tenía la primera por existir una
equivalencia entre ambas.
El problema es que el CC no reconoce de forma
expresa esta clasificación y según nuestros autores el
CC confunde esta clasificación con la anterior.
Confunde lo fungible con lo consumible y lo no
fungible con lo no consumible 575.
10
La regla en Chile es que las cosas consumibles a la
vez son fungibles, por ejemplo una manzana, pero al
revés hay cosas que son consumibles y no fungibles
(especie o cuerpo cierto consumible como por
ejemplo la última botella de vino de una viña x, el
ultimo chocolate de Turquía) No es lo mismo lo
fungible con lo consumible. La fungibilidad se
relaciona con el poder liberatorio de las cosas. Si lo
tienen fungible, si no lo tienen no fungible. Esto del
poder liberatorio implica si las cosas pueden ser
reemplazadas por otra equivalente o no, ello mirado
desde el punto de vista de la función que cumplen las
cosas.
Las especies o cuerpo cierto nada las puede sustituir
por la base de la función. Por ejemplo la mona lisa.
El dinero es el mejor ejemplo de una cosa consumible
y fungible.
COSAS ESPECÍFICAS Y COSAS GENÉRICAS
Las cosas especificas se llaman especies o cuerpo
cierto.
Son aquellas cosas únicas, individualmente
determinadas por sus características propias que las
distinguen de todas las demás de su mismo género.
Muchas veces las especie o cuerpo cierto son tales
porque materialmente no hay más en el mundo, pero
también ellas pueden existir por la voluntad. La
redacción puede crear un cuerpo cierto: ejemplo el
cuadro de la mona lisa es cuerpo cierto porque hay
uno solo, por ejemplo la corbata puede hacer que
algo sea única incluso cuando hay miles iguales, esto
se puede hacer de manera unilateral y por
convención. Otro ejemplo es como los vehículos. Hay
cosas que hace a un auto una especie cierta, hay que
partir de lo macro a lo micro: marca, modelo, año,
color, patente, chasis, número de motor. ¿Dónde se
corta para saber en qué punto es cuerpo cierto?
Mientras más datos mejor. Además lo bienes raíces
pueden ser géneros o especies y la forma de
especificar un bien raíz para que sean cuerpos ciertos
los bienes raíces vienen dados por los siguientes
datos: la ubicación, sus datos de inscripción en el
conservador los cuales son siempre 3 (n° de
inscripción, foja de inscripción y año de inscripción) y
sus deslindes, todos esos datos hacen que esa casa sea
esa y no cualquiera.
 Derecho Civil II
Cosas genéricas son aquellas que están determinadas
por características comunes a todos los individuos a
los que pertenecen, hablamos de lo macro de las
cosas. La regla es que en principio hay ambigüedad.
Ejemplo: Un caballo, visto así es una cosa genérica,
no sabemos si las partes están pensando en el mismo
caballo o no. Podría llevar al incumplimiento, el CC
zanja esta posibilidad de error señalando que cuando
lo debido es un género deben entregarse cosas de una
calidad a lo menos mediana. Art. 1509.
Si entrego un caballo viejo y roñoso, para ver si
cumplió o incumplió hay que ver la causa ocasional
del contrato (la cual se debe dejar constancia en el
contrato)  directa relación con el fin que las partes
seguían con el contrato; por tanto hay que
preguntarse lo siguiente. Con lo que ofrece el deudor
¿se satisface el interés del acreedor? De ser la
respuesta si hay cumplimiento de lo contrario no hay
cumplimiento, el interés contractual no es más que la
causa ocasional y por eso es bueno dejar constancia
expresa de ella en el contrato, aun cuando por ley
esta se presuma.
Art. 1590  como se cumplen las obligaciones de
especie (entrega)
Las obligaciones de genero art. 1508 y siguientes
Importancia de saber si una cosa es genérica o es una
especie:
1) Tradicionalmente se ha sostenido que en las
obligaciones de especie especifica el deudor debe
cuidarlas hasta su entrega, ejemplo celebramos hoy
una compraventa de una especie y su entrega debe
hacerse una semana después, en esa semana el
vendedor debe cuidar el objeto, debe ser diligente,
por ende hay que aplicar los artículos 1547/44 para
saber cuánto cuidado tiene que emplear. En la
compraventa es un cuidado mediano ya que los
beneficia a ambas partes. La regla es que en las de
género no hay que cuidar porque se supone que el
género “no perece”
Es to de que en las de género no hay que cuidar ya no
es tan así, hay casos en los que las obligaciones de
genero el deudor también debe cuidar. Hay que
distinguir:
11
Qué pasaría si por ejemplo el profesor tiene vacas y
decido comprar una vaca eligiéndola, el profesor debe
cuidar todas las vacas. Es distinto si lo elige el
acreedor acá el género no perece.
2) La destrucción fortuita de las especies debidas
extingue la obligación, en cambio si la destrucción es
imputable esa obligación no se extingue, pero el
deudor ahora debe otra cosa: El precio del bien +
indemnización. Ejemplo debo entregar una especie
cierta X, si en la semana la especie se destruyó
fortuitamente, no se debe nada. En cambio en el
mismo caso pero ahora la destrucción fue imputable
al deudor, no se va a poder cumplir con lo mismo que
se debía ya que no existe, pero esa obligación no se
acaba ahí como en el caso anterior pues dicen los
autores que esa obligación cambia de objeto, pues lo
que debe ahora el deudor es el precio del bien +
indemnización de perjuicios. Art. 1672
Comentario final:
Genero limitado: cuando hablamos de genero a secas
estamos hablamos de mucha cantidad, por tanto
como siempre habrán individuos dentro del género se
sostiene que el género no perece y por tanto siempre
podrá cumplirse una obligación genérica pero esta
regla cambia cuando el género es limitado en su
cantidad, por ejemplo al día de hoy solo quedan las
ultimas 8 botellas de vino tinto 2006 de gato
Premium, se debe una de esas 8 ¿es una obligación de
género o especie? Cuando el género está limitado en
cuanto a sui cantidad se le aplican las normas de las
especies o cuerpo ciertos. Hay que distinguir si el
género perece: Perece si no está limitado, no perece si
está limitado.
COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES
Al igual que con la consumibilidad la divisibilidad
puede ser material o jurídica
Divisibilidad material, son aquellas cosas que pueden
fraccionarse son destruirse y en donde no existe un
menoscabo considerable al valor del conjunto de las
partes respecto del valor del todo.
Ejemplo: Dinero
Es distinto decir que un animal vivo lo vamos a
dividir materialmente, porque el resultado va a ser
distinto económicamente al todo, pasara a ser carne.
 Derecho Civil II
Las cosas vivas son indivisibles materialmente.
La divisibilidad jurídica o también llamada
intelectual. Es si los objetos son susceptibles de un
fraccionamiento imaginario, bajo esto todas las cosas
son divisibles jurídicamente, salvo que la ley
expresamente no lo permita. Cada parte en la división
jurídica recibe un nombre especia y se llama cuota.
Ejemplo: un chanchito es materialmente indivisible y
jurídicamente divisible. Toma importancia cuando
entre varios adquieren el dominio de ese animal.
Cada propietario es dueño de su cuota en el animal,
pero respecto al objeto solo tiene una cuota, en estos
casos las cuotas son imaginarias y no objetivas o
materiales.
Para enajenar hay que distinguir que es lo que se
quiere enajenar, si quiero enajenar mi cuota no hay
problema, pero si quiero vender todo me debo poner
de acuerdo con todos los otros copropietarios.
*Obligaciones indivisibles.
COSAS PRESENTES Y COSAS FUTURAS
Dice relación con si el objeto existe realmente o no al
momento del nacimiento de una relación jurídica de
un acto o contrato.
En el caso de las cosas futuras se pueden relacionar
con el objeto*.
En el CC hay normas que razonan sobre la base de las
cosas futuras art. 1811* -- 1461 *
Estas pueden ser condicionales suspensivas o
aleatorias.***
COSAS SINGULARES Y COSAS UNIVERSALES
Las cosas singulares son aquellas que constituyen una
unidad natural o artificial y que existen realmente en
la naturaleza. Cosa singular no significa una cosa;
varias cosas pueden constituir una cosa singular.
Una cosa singular será una especie o cuerpo cierto,
pero 2 especies o cuerpo cierto también son una cosa
singular. Esas cosas juntas no forman una cosa
distinta, cada una conserva su individualidad y su
exclusividad, no son cosas que estén unidas por un
fin superior, eso es lo que las hace ser singulares.
12
Las universales son un grupo de cosas singulares que
por estar unidas forman un solo todo distinto y que
reciben una denominación común. Eso distinto
es la cosa universal.
Ejemplos.
1. Las colecciones
2. Una biblioteca, cada libro son cosas
singulares, pero si se juntan con un fin, es
una biblioteca
3. Patrimonio, conjunto de cosas
4. La herencia, es una cosa distinta de las cosas
que lo contienen
Estas pueden ser universalidades de hecho y
universalidades de derecho.
*Universalidades de hecho: Son un conjunto de
bienes de distinta o idéntica naturaleza que juntos
forman un solo todo en razón de estar unidos por un
destino común que generalmente es económico o
social.
Ejemplo las colecciones, biblioteca, el
establecimiento de comercio.
*Las universalidades de derecho son un conjunto de
relaciones jurídicas constituidas sobre una masa de
bienes regulados de una forma especial por la ley y
que forman un solo todo del punto de vista jurídico.
Ejemplo la herencia.
Cuando hablamos de herencia hay que olvidarse del
contenido (distinto del continente) asi vamos a
entender:
1. Derecho real de herencia
2. Modo de adquirir sucesión por causa de
muerte
Ejemplo: Eugenio tiene hoy bienes y además tiene
obligaciones y está casado con Nicole y tiene 2 hijas.
Hoy Eugenio respecto de los bienes es dueño, pero
fallece. Cuando muere ¿sus herederas son dueñas de
los bienes? No, se va a formar lo que se llama un
derecho real transitorio para que el dominio de
Eugenio pase ahora a su señora e hijas. La idea es que
el mismo derecho de dominio sea el que se traspase a
sus herederos. Pero mientras tanto la ley toma a
todos los bienes y obligaciones y los une formando
una cosa mayor llamada herencia. Esta herencia es
 Derecho Civil II
una cosa distinta de los bienes que lo componen. Sus
herederos tienen derecho sobre esa herencia. Este es
el derecho real de herencia. Luego se acaba la
herencia y ahora ese derecho de dominio de Eugenio
pasa a su señora e hijas.
Nadie puede ver la herencia pero si las cosas que la
componen
En materia de enajenación las cosas singulares se
enajenan según reglas generales, las universalidades
de hecho se rigen por la misma regla que las
singulares, ejemplo una compraventa de una
colección de monedas.
Las universalidades jurídicas tienen un tratamiento
distinto en cuanto a su enajenación, por ejemplo si te
quiero vender la herencia ¿es consensual o
solemne?*** La herencia no es mueble ni inmueble.
¿Qué otras universalidades jurídicas podemos
conocer?
El patrimonio especial que son figuras creadas por ley
para casos concretos:
Ejemplos:
El patrimonio de la sociedad conyugal, el cual es
distinto al patrimonio de los cónyuges
El patrimonio reservado de la mujer casada en
sociedad conyugal. Art. 150 CC
COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS
Dice relación si los objetos y las cosas tienen una vida
jurídica independiente o bien si están subordinadas a
la existencia de otra cosa, la regla es casi todo
principal.
Ejemplo:
Una piedra en un anillo, puede pasar que la piedra
sea lo principal y el anillo lo accesorio por un tema de
valor.
Ron con Coca-Cola.
Si yo planto una planta en tu patio. ¿Quién es el
dueño de la planta?
13
En Chile el dueño de lo principal también es dueño
de lo accesorio  hay un modo de adquirir que se
llama accesión.
1442* contratos accesorios.
Importa es que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal. Por ejemplo la extinción.
COSAS APROPIABLES E INAPROPIABLKES
Las primeras son las que se pueden apropiar, estas
cosas son las cuales pueden ser objeto del derecho de
dominio, casi todo es apropiable.
Una cosa inapropiable es aquella que no puede ser
objeto de dominio, ya sea por su naturaleza o por
disposición de la ley.
Ejemplo el aire, el mar, nubes, las estrellas, el cuerpo,
por ley una persona no se puede ser dueño de los
bienes públicos art. 590 y siguientes del CC.
Las cosas apropiables se subclasifican en apropiadas e
inapropiadas, las primeras son las que pertenecen
actualmente a un sujeto, las segundas son las que no
pertenecen a nadie pero pueden tener dueño si el
hombre ejecuta en hecho privado. Ejemplo en los
peces mientras esta en el mar es una cosa apropiable
y cuando lo pescan es una cosa inapropiable.
Importancia: hay un modo de adquirir el dominio de
cosas apropiables: Ocupación la cual procede cuando
un objeto no pertenece a nadie (solo pueden ser cosas
muebles)
*COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES
Teoría mayoritaria: Una cosa comerciable es aquella
que es susceptible de ser objeto de un AJ entre
privados art 1461 CC.
Una cosa incomerciable puede serlo tanto por su
naturaleza (mar, aire, nubes) o también por su
destino como las cosas consagradas al culto divino.
Nos importa la fuente de la incomerciabilidad la cual
es la ley.
Si una cosa por ley, naturaleza o destino es
comerciable la voluntad de las partes no puede
convertirla en incomerciable porque la convención
no es fuente de incomerciabilidad y cuando las partes
quieran pactar la incomerciabilidad estaremos en
 Derecho Civil II
presencia de las denominadas cláusulas de no
enajenar en donde encontraremos 3 teorías:
1) Son válidas por tanto la voluntad si crea
incomerciabilidad
2) No son válidas, no hacen que la cosa sea
incomerciable
3) Son válidas siempre y cuando cumplan ciertos
requisitos.
a) Que su duración no sea excesiva
b) Que el motivo de la incomerciabilidad sea
para beneficiar a un tercero. Ejemplo
testamento le dejo mi casas a Giannina con
tal de que ella no la venda en los prox. 5 años
y con el producto del arriendo le pague la
universidad a mi hija.
Esta discusión de la convención como fuente de
incomerciabilidad ¿importa? Si, para ver si aplicamos
el 1464 del n° 1 CC
***bienes nacionales 589 CC hasta 605 CC  leer
DERECHO REAL DE DOMINIO Y MODOS DE
ADQUIRIR
Definición del 582 del CC
Art. 582. El dominio (que se llama también propiedad)
es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la
ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama
mera o nuda propiedad.
Se complementa con el 583
Art. 583. Sobre las cosas incorporales hay también una
especie de propiedad. Así, el usufructuario tiene la
propiedad de su derecho de usufructo.
Y art. 584:
Art. 584. Las producciones del talento o del ingenio son
una propiedad de sus autores.
Esta especie de propiedad se regirá por leyes especiales.
14
Para el CC en estricto rigor dominio es un derecho
real que solo puede recaer sobre cosas corporales,
pero cuando recae sobre cosas incorporales el CC dice
que en esos casos hay una especie de propiedad.
Esta definición del 582 ha sido criticada, en primer
lugar más que definir el dominio lo que hace es
describirlo por sus facultades, no dice que es sino que
permite hacer. Se dice que la numeración de las
facultades del dominio es incompleta, faltaría el uso,
pero los autores señalan que el CC no se equivocó
porque para gozar hay que usar, por ende estaría
implícita en la expresión goce. Pero se puede usar sin
gozar, ejemplo el usar una biblioteca de la cual somos
dueños.
Otra crítica es que no destaca otras características
inherentes a los derechos reales, hay una que es
carácter absoluto del derecho y faltan características
de exclusividad y perpetuidad. Falta la posibilidad de
que el titular limite su derecho de dominio.
CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REAL DE
DOMINIO
1.- Es un derecho real absoluto, significa que el
dueño puede ejecutar sobre el objeto del derecho
todas las facultades posibles, es lo que más se puede
hacer respecto de un objeto. Uso goce y disposición
Este carácter absoluto por ley art. 582 está limitado
en cuanto a no vulnerar el derecho ajeno y aquellos
casos en que la misma ley establezca limitaciones
2.- Es exclusivo. Esto es el dueño es el único que
tiene las facultades de usar gozar y disponer respecto
de un objeto de manera privativa. La colectividad está
obligada a no entorpecer el ejercicio es estas
facultades. No pueden existir respecto de un mismo
objeto 2 derechos reales de la misma extensión para
dos personas distintas. Ejemplo de un CC no pueden
ser dueños el profesor y aparte un alumno. Si puede
haber respecto de un mismo objeto dos derechos
reales similares pero de distinta naturaleza, por
ejemplo respecto de un predio el profesor puede ser
dueño de un predio y Juana la usufructuaria, esto no
afecta la exclusividad. Estas son las bases de las
discusiones por el dominio de las cosas.
 Derecho Civil II
Este principio no es una morigeración con la
propiedad, sino que es un mismo derecho real en que
el titular está compuesto por varias personas.
3.- Es un derecho perpetuo. Es una característica de
los derechos reales en general ya que no están
destinados a extinguirse como los créditos. Buscan
perdurar en el tiempo y duran mientras dure el objeto
de él. Esta característica según la doctrina clásica no
está presente en el derecho real de herencia. Ese en
un derecho real que no está concedido para durar
perpetuamente porque es un derecho real de
transición.
EL CONTENIDO DEL DOMINIO
Contenido activo: Se estudian los atributos o
facultades que este derecho concede al titular, estas
facultades pueden ser de dos tipos: materiales y
jurídicas
a) facultades materiales:
i.- la facultad de uso: usar es dar el fin natural para el
cual están hechos. No hay problema con darle a las
cosas un destino distinto por convención. Ejemplo
una casa y se acuerda que se dará uso comercial.
¿Puede usarse un objeto sin goce? ¿Puede un tercero
usar un bien ajeno sin gozarlo? Si el mismo ejemplo
de la biblioteca, el dueño cede su uso a terceros y por
el no obtiene frutos.
ii.- Gozar significa que el dueño puede percibir los
frutos y obtener productos de la cosa objeto de su
derecho. Hay que distinguir un fruto de un producto:
- Fruto son aquellos que una cosa da
periódicamente, ayudada de la industria
humana o no y sin que sufra un detrimento.
La cosa que produce el fruto es cosa
fructuaria. Ejemplo los arboles como el palto.
- Los productos son aquellas que una cosa da
periódicamente o no pero con detrimento de
su propia substancia, por ejemplo la leña del
árbol.
Ejemplo: ¿La leche/derivados?
Los frutos pueden ser civiles o naturales y el fruto
civil son todos los dineros a que tiene derecho el
dueño cuando cede el uso del objeto de su derecho,
15
como también todas las rentas dineros e intereses
que sin ceder el uso produzca un bien.
iii.- Facultad de disposición material: Llamada
también facultad de abuso. Es aquella que permite al
duelo transformar, abandonar, deteriorar, consumir
materialmente y destruir al objeto de su derecho. Es
la característica más esencial del dominio. El uso y
goce del objeto pueden tenerlo varias personas y su
disposición material pertenece solo al dueño. Toda
persona que tenga un bien ajeno debe cuidarlo para
después devolver el mismo objeto, en cambio si el
bien es propio no hay para que cuidar.
Uno podría limitar por convención la facultad de
disposición material
Facultades jurídicas:
Implica que el dueño puede desprenderse del objeto y
dejar de ser dueño. Renuncia abandono y
enajenación.
Nos quedaremos con la expresión “Enajenación”.
ENAJENACIÓN
Enajenar es si o si de corte jurídica y no material, en
el sentido que se afecta al objeto y al derecho mismo,
se afecta trasladando a una persona distinta del
dueño el objeto del derecho, todo el derecho o puede
ser parte del derecho de dominio.
Enajenar implica derechos reales y no personales, por
ejemplo el arrendamiento no sería una enajenación.
Facultades que se van a traspasar a otra persona.
Cuando se traspasa todo el derecho se traspasan
todas las facultades, en la última se traspasa parte del
derecho significa que no todas las facultades del
dominio pasan a un tercero, se puede traspasar el
uso, goce pero no disposición. Esto se une con la
discusión del art. 1464 puntualmente el inc. 1 en
cuanto a la expresión de enajenación y el sentido
amplio y restringido.
Usufructo: ¿Por qué enajeno en sentido amplio?:
porque (1) hizo nacer un derecho real nuevo en un
tercero respecto de un bien que le pertenece y (2)
porque ha trasladado a un tercer su facultad de uso y
goce, pero bajo la modalidad derecho real.
 Derecho Civil II
Entonces respecto de las cosas del art. 1464 ¿ellas se
pueden arrendar válidamente? Se podría pero hay
que distinguir numeral por numeral.
La enajenación puede estar prohibida por ley o por la
voluntad de las personas, por ejemplo en el art. 1464
(ley), pero la voluntad de las personas puede
suspender la voluntad de enajenar, estas se
denominan las cláusulas de no enajenar en donde el
dueño de un bien pacta con otra persona que no va a
enajenar un bien que le pertenece. Estas cláusulas
cuando existan ¿son válidas? Es como decir que se
pueden pactar, pero la preguntas es ¿Qué efecto
producen? Si es que lo producen.
CLAÚSULAS DE NO ENAJENAR:
Hay veces en que el legislador lo permite. Art. 793 se
pacta que se prohíbe al usufructuario que arriende, o
el 751 en donde el propietario fiduciario puede
obligarse un objeto entre vivos
Existen muy pocas normas en donde la ley regula
estas cláusulas, por ende se sostiene que no las regula
derechamente. Existen 3 teorías para ver si ellas son
válidas (si producen efectos o no) o no.
1.- Para algunos autores estas cláusulas no son
válidas, en primer lugar porque ellas entraban al
principio de la libre circulación de los bienes y el CC
favorece ese principio,
2.- Hay casos en que el legislador las autoriza en
casos puntuales, lo que quiere decir que por regla
general están prohibidas.
Citan por ejemplo al art 1810 del CC en donde no
pueden venderse cosas prohibidas por ley, con mayor
razón no se aplica esa norma si la prohibición es legal
o convencional, ya que el CC presupone que no están
permitidas.
1.-Si se llegaren a pactar las clausulas y no son válidas
e s por un tema de nulidad, dada por objeto ilícito.
Todo aquello que contraviene al derecho público
Chileno, el principio de la libre circulación es un
principio de orden público.
2.1.- Estas cláusulas son válidas, que el legislador las
haya prohibido en ciertos casos es para graficar que
en regla general se permiten.
16
2.-Al no existir una prohibición de tipo general por el
principio de la autonomía de la voluntad las partes
pueden convenir sobre todo aquello que no esté
expresamente convenido en la ley.
3.-Si el dueño puede desprenderse del uso y goce de
un objeto, ¿cuál es el motivo de que no pueda
morigerar su facultad de disposición?
4.- el art. 53 n°3 del reglamento del conservador de
bienes raíces permite inscribir prohibiciones legales
convencionales y judiciales que entraben la libre
circulación de los bienes.
Vamos a concluir de que son válidas y no hay causal
de nulidad, entonces producen un efecto. Esto es que
crean para el dueño una obligación e no hacer y se
platican las normas relativas a esas obligaciones en
caso de incumplimiento
3ra teoría: No son válidas pero por excepción lo son
cuando su duración no es excesiva y cuando se
estipulan para beneficiar un tercero. Estos autores se
sustentan en el art. 1126 del CC
Hay que tener cuenta caso a caso, pero todo lo que
supera los 10 años es excesivo y se toma como
promedio los 5 años, el motivo es que por la no
enajenación (causa ocasional) se beneficia a un
tercero.
Eugenio le delega su casa a Hugo con cargo que no lo
enajene y para pagar la universidad de su hija mayor
la arriende y con esa plata le paga la u.
CAPACIDAD DE ENAJENAR Y FACULTAD DE
ENAJENAR
No son lo mismo.
La capacidad de enajenación es la aptitud general de
las personas para disponer libremente de los
derechos, en cambio la facultad de enajenar
(disponer) implica tener 1() capacidad de disposición
2() titularidad del derecho que se quiere disponer y
3() que el derecho sea susceptible de disponerse.
Para enajenar un derecho o bien hacerlo nacer en
otra persona hay que ser primero titular de ese
derecho, ejemplo como te traspaso el derecho de
dominio si no soy dueño.
 Derecho Civil II
Derechos reales personalísimos, no se pueden
enajenar. Ejemplo: estando facultado hago nacer
habitación en Enzo, él es titular de ese derecho real, y
como es un derecho real personalísimo, no lo puede
enajenar ese derecho real. Es titular pero no
susceptible de enajenar.
Hay varios casos en el CC en que la ley exige facultad
de enajenación y hay otros en que el CC no lo exige,
por ejemplo en la compraventa. Qué pasaría si en la
c/v se exigiera facultad de disposición. No podría
existir venta de cosa ajena.
¿Cómo se enajena?
Se relaciona con los contratos de eficacia real y
eficacia obligacional.
Si bien en Chile los contratos no tienen eficacia real,
esto es que en Chile la gente no se convierte en dueña
solo con un contrato, ¿existen entonces AJ con
eficacia real? Tradición, es el acto jurídico que tiene
eficacia real. Siempre y cuando aceptemos que la
tradición es un acto jurídico.
Contenido pasivo del derecho de propiedad:
El dominio implica cargas, deberes y
responsabilidades para el titular.
Está compuesto de responsabilidad contractual para
el dueño
Nuestras cosas pueden causarle un daño a otro, y
como somos dueños de esas cosas debemos
responder
Por ejemplo la mordedura de un perro.
Art. 2326 y 2327
Cargas reales, son aquellos gravámenes de carácter
periódico que nace por ley o contrato y que pesan
sobre el dueño de un objeto, son obligaciones que se
tienen solo por el solo hecho de ser dueño.
Ejemplo: las contribuciones
Art. 858 y 859 CC
EL OBJETO SOBRE EL CUAL RECAE EL DOMINIO
Sabemos que deben ser corporales, y por el 583 sobre
los derechos también hay dominio.
17
En cuanto a la cosa corporal del derecho ¿hasta
dónde se extiende el derecho?
Si es una cosa mueble su materialidad fija el límite,
que es el espacio que ocupa, si es un inmueble, hasta
donde soy dueño? : En materia horizontal el límite
viene dado por los denominados deslindes, hacia
arriba no hay regulación del CC, por tanto la
extensión objetiva topa con derechos conferidos por
aeronáutica o aeroespacial. Hacia abajo tampoco está
regulado pero hay un límite que si hay o no minas ya
que el estado es dueño de ellas.
CLASIFICACIONES DEL DOMINIO
Criterios:
1: Según la extensión de las facultades del derecho,
vamos a hablar de propiedad plena, ósea las 3
facultades, en cambio si el uso y(o el goce) le
pertenecen a otra persona estamos en presencia de la
“nuda propiedad”, este solo puede disponer de un
objeto, pero no tiene ni uso ni goce.
2: Según la duración del derecho real de dominio:
puede ser propiedad absoluta, esta es la que no está
sometida a un tiempo de duración vs la propiedad
fiduciaria que es aquella que está sujeta al gravamen,
que está sujeta a pasarse a otra persona por el hecho
de una condición.
Fiduciaria: persona que es dueña de un bien, este es
propietario fiduciario, existe la posibilidad que pierda
el dominio si se cum ple una condición, si se cumple
ahora otra persona será dueña del bien, ese otro será
el beneficiario. Si la condición no se cumple, esto es
que falla la condición ese dueño no perderá el
dominio y pasa a ser ahora propietario absoluto.
3: Según el número de titulares, esto es distinguiendo
el número de personas que componen al titular, si el
dueño es una persona, esa propiedad se llama
individual, en cambio sí varios son dueños de un
mismo objetos estamos en presencia de la
copropiedad o condominio.
RESTRICCIONES AL DOMNINIO
Por apuntes***
 Derecho Civil II

EXTINCION DE ESTE DERECHO REAL
Existen en general 3 formas de extinguir la propiedad
1. Voluntad del propietario: Enajenación,
destrucción material
2. Sin la voluntad del propietario: usucapión,
destrucción material por caso fortuito, 18
expropiación
3. Contra la voluntad del propietario:
usucapido, expropiación, destrucción
material por caso fortuito
LA COPROPIEDAD
Jurídicamente no es lo mismo la copropiedad y la
comunidad, genero comunidad y la especie
copropiedad.
La comunidad procede cuando un mismo derecho
pertenece a 2 o más sujetos simultáneamente, y si ese
derecho es el dominio es una copropiedad.
Comunidad hereditaria, todos los herederos tiene el
derecho real de herencia.
Cuando hay comunidad existe también indivisión,
esto es una cosa que pertenece a muchos. Respecto
del objeto del derecho ¿de qué es dueño cada
comunero? Es dueño exclusivo de su cuota. Chile
sigue el sistema en que la cuota es ideal y abstracta
respecto de todo el bien que se tiene en indivisión o
también llamado pro indiviso. La cuota es algo
abstracto. Respecto del objeto del terreno somos
comuneros, pero ahora respecto de la cuota somos
dueños individuales. Y como tengo dominio
individual de la cuota puedo enajenarla sin permiso
de los otros comuneros.
Esto explica los siguientes puntos
- ¿Qué se necesita para enajenar el bien
proindiviso?
- ¿Qué se necesita para realizar obras
materiales en el bien?
- ¿Cómo se dividen las deudas o gastos que
genere el bien?
Acá rige el sistema de arreglos y cuotas. Ejemplo
Giannina quiere edificar su casa en el medio de un
predio que es comunidad, con el acuerdo de todos,
uno que se niegue y no hay acuerdo.
Hay que pagar las contribuciones del bien así pagan
la cuota de lo que le corresponde, ante el silencio rige
lo cuotativo.
Cuando las partes no designan cuota, se entiende que
la división está hecha en partes iguales según el
número de intervinientes. Ojo, no siempre es un
tema de cuanto pusimos en el precio.
Ejemplos:
1: Compramos un terreno, costaba 9 millones, cada
uno puso un millón (eran nueve personas), se
entiende que la cuota de cada uno es un millón ya
que no dijeron nada.
2.- Compramos en 9 millones y cada uno aporta un
millón, pero acuerdan que según el precio los ¾
pertenecen a las mujeres y ¼ a los hombres.
3.- Pueden ser compras para otros.
Fuentes de la comunidad:
La primera fuente que es un hecho jurídico: La
muerte, esta es la comunidad hereditaria (debe haber
+ de un heredero).
La segunda son los contratos como una compraventa
en donde el comprador son varias personas.
Por ultimo encontramos a la ley, por ejemplo la ley de
copropiedad inmobiliaria, los dueños de unidades
son por ley copropietarios de los espacios comunes.
Características comunes de la indivisión:
En cuanto al objeto la comunidad puede ser universal
o singular. La herencia es una comunidad en una cosa
universal.
Las indivisiones pueden ser temporales o perpetuas,
las perpetuas vienen dadas por la naturaleza del
objeto y por tanto ponerles término es imposible.
“Nadie está obligado a permanecer en indivisión”
el CC permite pedir la partición de una
comunidad”
Ejemplos:
El curso compra un terreno, el profesor quiere vender
pero nadie compra la cuota, por ley el profe está
facultado a pedir que se disuelva la comunidad y que
se singularice la parte que le corresponde.

18
 Derecho Civil II
“Juicios de partición”
Ejemplo:
Una abuelita tiene 3 hijos: el primero tiene buena
condición, al igual que el segundo, el tercero vive con
su madre a diferencia de los otros. Este es el único
que acompañaba. La mujer se muere, se crea una
copropiedad el tercer hijo no quiere vender la casa y
los otros dos sí. En este caso hay que vender la casa.
Esto es materia de arbitraje forzoso.
¿Cuáles son los derechos que tienen los comuneros?
Vamos a distinguir los derechos que tiene sobre la
cuota y los que tienen sobre el objeto de la indivisión.
- Respecto de la cuota son dueños, por consiguientes
tienen todas las facultades que sobre la cuota existen.
Ejemplo: la pueden vender, la pueden hipotecar y a la
muerte del comunero esa cuota se transmite a los
herederos.
- En cuanto al objeto mismo cada uno puede usar y
obtener provechos de la cosa común en proporción a
su cuota siempre y cuando el provecho prevenga del
correcto uso del bien (importa el uso ordinario) y que
no se entorpezca el justo uso de los demás
comuneros.
¿Respecto de actos materiales en el bien?
No, porque no se es dueño de una parte material
específica del bien, por ende para realizar estos actos
hay que contar con el permiso u autorización de los
demás comuneros.
Para enajenar el bien pro indiviso hay que contar con
el permiso de todos los comuneros. Tienen que ir
todos los comuneros a firmar esa compraventa
OBLIGACIONES DE LOS COMUNEROS
1. Todos deben cuidar el bien, encargarse de
reparaciones siguiendo la regla de la cuota,
2. Cada comunero debe devolver a la
comunidad lo que saca de ella art. 2308 CC
Extinción de la comunidad.
No hay mucha diferencia respecto a la extinción del
dominio individual, por ejemplo si se extingue el
objeto se extingue la comunidad, también puede
19
ocurrir que los comuneros todos de acuerdo deciden
enajenar el objeto en favor de un tercero. También
puede ocurrir que uno solo de los comuneros reúnan
sobre se todas las cuotas del bien. Ejemplo Giannina
compra las cuotas de los otros y se acaba la
comunidad.
División del haber común, cuando la cosa que
poseímos pro indiviso la dividimos, se divide
formando dominio singular por cada parte del
bien, ejemplo un bien raíz de Limache, todos
éramos dueños del todo pero ahora se forman
partes que se llaman lotes, esta división cuando
la realizan los mismos comuneros (de común
acuerdo) o bien cuando la realiza un juez arbitro
(juicio de partición) esa división en ambos casos
se llama partición jurídicamente.
Partición: es un conjunto complejo de actos
destinados a terminar el estado de indivisión
mediante la liquidación y distribución entre los
coparticipes del objeto poseído proindiviso en
partes o lotes que guarden proporción con los
derechos cualitativos de cada uno de ellos. Art.
1317 CC
Esta partición es imprescriptible, es un derecho
irrenunciable, es un derecho absoluto en el
sentido que el comunero que la solicita no tiene
que expresar un motivo por el cual ejerce el
derecho
Efectos de la partición: Una cosa es partir y otra
cosa es adjudicar, la partición viene antes que la
adjudicación. La partición es un acto declarativo,
ósea es un acto que se limita a reconocer la
preexistencia de un derecho.
Efecto retroactivo de la partición: El efecto
declarativo se retrotrae a la fecha en que nació la
comunidad; el adjudicatario es dueño exclusivo
de la parte adjudicada desde el momento en que
nació la comunidad y no desde la fecha de la
partición.
 Derecho Civil II
II UNIDAD: MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
Introducción:
Todos sabemos que los modos de adquirir el dominio
están vinculados directamente con la palabra
enajenación (sentido amplio o estricto). Para que la
enajenación pueda ocurrir se necesita la concurrencia
de un modo de adquirir. Este requisito indiscutible.
Definición: Modo de adquirir son los hechos o
actos jurídicos que tienen la virtud de hacer nacer
o traspasar un derecho real en otra persona***
La expresión hacer nacer un derecho real significa
que ese derecho real antes no existía, ejemplo
Eugenio constituye usufructo de un inmueble con
Gilda, este derecho real de usufructo antes no existía.
En cambio hay otros modos que no hacen nacer nada
nuevo y lo que ocurre en ellos es que el derecho real
que tiene una persona se traspasa a otra. Este derecho
real es el mismo. Lo único que se hace es cambiar la
titularidad del derecho, pero en cuanto al derecho en
sí mismo no estamos modificando en lo absoluto.
Ejemplo: Eugenio enajena a Giannina su CC (venta +
tradición) su derecho de dominio paso ahora a
Giannina. No se cambió nada del derecho. Las
mismas facultades que tenía Eugenio las tiene
Giannina. Esto no implica modificar el derecho.
Pero se sostiene según doctrina tradicional que las
enajenaciones necesitas además del modo de adquirir
de otro requisito más y que suele llamarse titulo
Título: Hecho a acto jurídico que sirve de
antecedente para la adquisición del dominio o
constitución de otro derecho real.
Por un título en un futuro alguien se convertirá en un
titular de derecho real; pero con el solo título eso no
es posible.
Titulo luego modo y ahí recién hay enajenación.
Siguiendo doctrina tradicional.
Peñailillo definición de título: Es el hecho o acto
jurídico que sirve de antecedente para la adquisición
del dominio.
20
Modo de adquirir Peñailillo: Es el hecho o AJ que
produce efectivamente la adquisición del derecho
real.
Víctor vial modo de adquirir: Es el hecho Jurídico
al cual la ley atribuye la significación de hacer nacer o
traspasar un derecho real.
Para que haya enajenación se requiere título más
modo. Al revés si falta uno de ellos no hay
enajenación. Por tanto “alguien” no se convirtió en
titular de derecho real y por tanto “alguien” no
perdió un derecho real ni tampoco milito su dominio.
Pero esto no significa que cuando falte título o falte
modo no se produzca ninguna consecuencia. Muchas
veces nace posesión en una persona sin un derecho
real de por medio.
Hay una discusión doctrinaria en donde los autores
se preguntan si todos los modos de adquirir necesitan
título para que operen. Nadie discute que la tradición
si necesita título previo. No hay norma parecida al
caso de la tradición para que se necesite título.
Para unos autores si todos los modos requieren título,
el problema es que en la práctica por un tema
cronológico es casi imposible distinguirlos respecto
del modo. Estos han dicho que en esos casos título y
modo se confunden o fusionan en un solo acto y para
otros solo la tradición requiere título y los otros
modos no.
Daniel un día de septiembre se encuentra un Rolex
en la playa y no había nadie. Hubo un modo de
adquirir el cual es la ocupación, pero ¿cuál es el
título? Este sería haber tomado el bien con ánimo de
hacerlo suyo. Todo fue en un mismo acto.
Para que nazca el derecho real de hipoteca ¿Qué
modo de adquirir puede operar? Lo mismo para el
usufructo.
Entonces cuando el modo de adquirir hace que nazca
un derecho real nuevo esos modos de adquirir toman
un nombre especial y se llaman modos de adquirir
originarios porque originan algo nuevo, aquellos
que traspasan un derecho real ya existente esos se
llaman modos de adquirir derivativos.
 Derecho Civil II
¿Cuáles son los modos de adquirir?
 Tradición
 Ocupación y accesión (apuntes)
 Sucesión por causa de muerte
 Prescripción adquisitiva o también llamada
usucapión.
 La ley
Hay una figura que no es ni derecho real ni tampoco
es modo de adquirir: la posesión
Nadie puede convertirse en dueño de un objeto por
más de un modo. Los modos de adquirir parten de la
base de que una persona no es dueña del bien para
que ellos operen.
Las personas podemos tener respecto de un mismo
bien una o dos calidades posibles. Las personas
podemos ser dueñas de una cosa y a la vez ser
también poseedoras de la misma cosa. Giannina es
dueña del computador y además es poseedora del
computador.
Una cosa es tener un bien bajo el amparo de un
derecho y otra cosa es tener un bien en los hechos. La
posesión es una situación de hecho, no de derecho.
Una persona tiene un bien creyendo ser y
comportándose como el dueño de él. Y se siente así
porque lo es o bien puede sentirse así sin ser el
dueño, lo normal es que vallan juntos. Por ejemplo
cuando el dueño de un bien lo vende y taradita a
otro, ese adquiere las dos calidades. En los hechos se
siente como dueño.
En los hechos no hay diferencia entre ser poseedor y
dueño.
Si una persona es poseedora es posible que arriende a
otro ese objeto.
Respecto de las cosas en general puede haber 4
categorías de personas:
1. Dominio
2. Posesión
3. Mera tenencia: Es la persona quien tiene un
bien pero reconociendo que otro es el dueño,
el contrato no buscaba un modo de adquirir,
depósito, comodato y arriendo son ejemplos.
21
4. Injustos detentadores: Es una persona que ya
no tiene título para retener un bien como el
caso del arrendatario que terminado el
arrendamiento se niega el objeto que
arrendaba. También es aquella persona que
tiene un bien producto de un ilícito.
CLASIFICACIONES DE LOS MODOS DE
ADQUIRIR
Modos originarios y modos derivativos:
Originarios: son aquellos en que el derecho real
nace en una persona con independencia del derecho
que sobre la cosa tenía el antecesor, en cambio los
derivativos son aquellos en que el derecho real que
se adquiere deriva o se traspasa del antecesor al
sucesor.
Hay modos que se traspasan el mismo derecho y hay
modos en que nos llevan al nacimiento de un derecho
nuevo.
Originarios: Ocupación, accesión, y prescripción.
Derivativos: Tradición, sucesión por causa de muerte.
Importancia de esta clasificación
1.- Porque nadie puede transferir ni transmitir más
derechos que los que tiene***
En la tradición y sucesión por causa de muerte
tenemos que fijarnos si el antecesor era dueño o no
de las cosas objeto del modo.
Tradición de un no dueño: si hay compraventa, si hay
tradición, pero las tradiciones tienen consecuencias
distintas si el tradente es dueño o no, si es dueño
opera con modo de adquirir llamada tradición modo,
si no es dueño igual hay tradición, pero ella no
opera como modo de adquirir el dominio porque
no hay, esto último hace nacer solo posesión en el
comprador.
La posesión como es un hecho no se transfiere ni se
transmite, pues ella siempre nace nueva en una
persona.
Ejemplo si Eugenio es poseedor de un bien y se lo
vende con tradición a la Grilda, su posesión no pasa a
ella, ella comienza una posesión nueva, esto es que
los hechos no se transfieren ni se transmiten, los
derechos sí.
 Derecho Civil II
2.- Cuando adquirimos el dominio por un modo
originario es mucho más fácil probar que somos
dueños en comparación a si lo hubiéramos adquirido
por un modo derivativo. Cuando me hice dueño por
un modo originario solo debo probar los requisitos de
ese modo, en cambio, para probar que soy dueño de u
modo derivativo debo demostrar que mi antecesor
era dueño. Si no lo puede demostrar significa que
tampoco soy dueño.
3.- Todo el que adquiere el dominio por un modo
derivativo también adquiere los gravámenes a que
estaba afecto el objeto. Salvo que los gravámenes se
extingan producto del traspaso.
¿Cómo se si alguien es dueño?
Depende. Hay que distinguir si lo adquirió por un
modo originario o modo derivativo.
Modos a titulo universal y a título singular.
Dice relación con el tipo de objeto que se puede
adquirir por los modos, esto es si son cosas singulares
o cosas universales.
La accesión y ocupación proceden para cosas
singulares, la tradición, usucapión y la sucesión por
causa de muerte permiten adquirir tanto cosas
singulares como universales.
Si son cosas singulares el tema queda claro, por
ejemplo te tradito un CC, prescribe un CC, se deja por
testamento un CC. Las universalidades, la herencia
por sucesión se puede adquirir, por tradición
también. Alguien puede ser poseedor de la herencia y
puede convertirse en dueño por prescripción.
Por acto entre vivos y por causa de muerte:
Esta clasificación dice relación a si es necesaria la
muerte de una persona para que opere el modo,
todos son por acto entre vivos salvo la sucesión por
causa de muerte que requiere la muerte del causante.
Modos de adquirir a título gratuito y a título oneroso:
Dice relación a si es necesario un reembolso
económico para que opere el modo o no. La tradición
puede ser gratuita u onerosa, según si el título que le
antecede es gratuito u oneroso. La ocupación es
gratuito, la prescripción adquisitiva también, al igual
que la accesión y la sucesión por causa de muerte,
22
ósea la regla es la gratuidad y la excepción es
onerosidad en la tradición.
Efectos de los modos de adquirir (para que sirven
los modos/que puede adquirirse por los modos):
Sirven para adquirir derechos reales y por tanto para
adquirir cosas. Además los modos de adquirir juegan
un rol importante en materia de derechos personales.
Gracias a los modos alguien puede convertirse en
acreedor o alguien puede convertirse en deudor, esto
en los modos derivativos. Ejemplos tradición y
sucesión.
La calidad de acreedor puede traspasarse por
tradición de una persona a otra. Toma el nombre de
cesión de créditos.
TRADICIÓN
Introducción:
1.- Ella es un acto jurídico, hay autores que
cuestionan la naturaleza del acto jurídico, es decir
para muchos autores no es un acto jurídico el motivo
es que la tradición es un acto jurídico causado, es
decir que para que haya tradición se necesita si o si la
preexistencia de un título traslaticio de dominio,
tiene que haber motivo jurídico que nos lleve a
traditar, traditar seria consecuencia del título, y todo
lo que le pase al título repercute en la tradición.
Hay ciertas palabras en el código cuando regula
tradición que dan a entender que es acto jurídico, por
ej.: la valides o invalides de una tradición esta
expresión no dice relación con la nulidad o
anulabilidad dice relación a que la tradición opere
como modo.
2.- Para que alguien tradita tiene que haber un título
que nos lleve a esto, es como decir nadie tradita
porque sí, siempre hay un motivo de por medio que
es el título.
3.- Existe una estrecha relación entre las palabras
entrega y tradición
La entrega se entiende como el simple traspaso
material de una persona a otra, es pasarle un objeto a
otro, en cambio traditar es entregar, pero con la
 Derecho Civil II

intención de que con esa entrega el que recibe se Ejemplo la compraventa la cual no es real pero el
convierta en dueño “la tradición no es más que una vendedor contrae la obligación de entregar, este
entrega especial” contrato requiere tradición.

La entrega es un requisito de la tradición. Traditar es
mucho más que entregar, muchos sostienen que hay
una vinculación de género a especie. Toda tradición
es una entrega, pero no toda entrega es tradición.
Toda tradición es una entrega, pero no toda entrega
es tradición, relación genero especie.
4.- Es importante que sepamos cuando hubo entrega
y cuando hubo tradición. Hay que distinguir el
motivo jurídico que nos llevó a entregar, si ese
motivo es un contrato de aquellos que están hechos
para que se transfiera el dominio en el futuro esa
entrega es tradición, esos contratos toman un
nombre especial: “Títulos translaticios de
dominio” esto es aquellos que por su naturaleza
sirven para transferir el dominio.
6.- Dime que contrato celebraste y te diré si
entregaste o traditaste.
7.- La tradición como esta concedida en el CC es un
modo de adquirir, siempre y cuando cumpla con
ciertos requisitos, si los cumple se traslada el dominio
de una persona a otra, pero si llegase a faltar uno de
sus requisitos como modo va a haber tradición,
pero ella no tiene el efecto del modo de adquirir, ósea
que no traspasa el dominio. Por ende existe la
tradición modo y tradición no modo de adquirir, la
primera es la que cumple los requisitos y convierte en
dueño al que recibe, la ultima es aquella que le falta
uno o más requisitos como modo de adquirir. Las
consecuencias jurídicas de una y otra son distintos:
a.- tradición modo:

- Compraventa Consecuencia de derecho: Convierte en dueño al que

- Mutuo recibe y también hace nacer posesión en el que recibe
- Permuta
Consecuencia de hecho: poseedor
- Aporte en sociedad
- Donación. b.- tradición no modo: Efecto de hecho: no hace
nacer dominio al que recibe, solo se convierte en un
En estos contratos nace la obligación de entregar el
poseedor.
objeto a otra persona, esta entrega es tradición, en
cambio hay contratos que obligan a entregar y esa El mejor ejemplo es tomando el requisito dueño en la
entrega no es tradición. Alguien recibe un objeto pero tradición
no se convierte en dueño de él, por tanto el contrato
no está hecho para convertir en dueño a alguien. 8.- si aceptamos la tradición como Acto jurídico las
Estos contratos se denominan “títulos de mera partes en ella tienen nombres especiales:
tenencia” El que recibe el objeto se llama mero
Tradente y adquirente. Tradente el que entrega,
tenedor y es la persona quien recibe un objeto y lo
adquirente el que recibe.
tiene reconociendo que otra persona es el dueño; es
una persona que no puede sentirse dueña del bien, 9.- Es importante manejar la definición de tradición
porque el motivo jurídico por el cual tiene el bien se del art. 670 CC***
lo impide.
10.- Muchas veces traditar es pagar, es una obligación
- Arrendamiento las personas se obligan a traditar, cuando alguien
- Comodato tradita está extinguiendo su obligación de traditar, y
- Deposito cuando alguien cumple lo mismo a lo que estaba
obligado eso es un pago. ¿La tradición es un pago?
5.- Los dos puntos anteriores son sin distinguir el tipo
Puede cumplir esa función pero no es su principal
de contrato según su perfeccionamiento, los reales
función.
pueden llevar a traditar así como los consensuales y
solemnes también, todos los contratos que hacen
nacer una obligación de entrega nos llevan a tener
que distinguir si es una entrega o una tradición.

23
 Derecho Civil II
CARACTERÍSTICAS DE LA TRADICIÓN COMO
MODO DE ADQUIRIR
1. Es un modo derivativo. Transfiere un
derecho real de un patrimonio a otro
2. Es por acto entre Vivos
3. Puede ser gratuita u onerosa, pero depende
del título translaticio que le sirve de
antecedente
4. La tradición opera a título singular o a título
o universal.
NATURALEZA JURIDICA DE LA TRADICIÓN
1. No es un contrato
2. Es un acto jurídico que no modifica nada del
derecho, si no su titular
3. No tiene por naturaleza extinguir
obligaciones art. 1567 que enumera los
modos de extinguir obligaciones. Su esencia
no es para ser un pago sin perjuicio que
muchas veces si puede cumplir una función
de pago
4. Es una convención translaticia, transfiere un
derecho real de un patrimonio a otro.
COSAS QUE SE PUEDEN TRADITAR
Casi todo por regla general.
Hay que fijarse en el título y contrato por contrato.
REQUISITOS DE LA TRADICIÓN
Hay dos tipos de requisitos para la tradición:
1.- Requisitos de la tradición como aj, por ende los de
existencia y los de validez.
2.- Requisitos de la tradición como modo de adquirir.
Faltando uno hay tradición pero no te convierte en
dueño.
Estos pueden variar de autor en autor pero
estudiaremos 4.
1. Requisito subjetivo que consiste en la
presencia de dos partes capaces
24
2. Elemento intencional consentimiento entre
tradente y adquirente
3. Elemento causal ósea existencia de un título
translaticio de dominio válido.
4. Elemento formal, ósea la entrega
Primer requisito:
Presencia de dos partes capaces, art. 671 CC, la
tradición admite la existencia de mandatarios, por
supuesto si actúan por representación, tendrán el
mismo efecto como si así hubiere concurrido el
mismo tradente, el CC en el primer inciso se pone en
el caso de la ventas forzadas, en ellas el ejecutado es
el tradente, el tercero que se adjudica el bien es el
adquirente y el juez es el representante legal del
tradente. Ambos tanto el tradente como adquirente y
mandatarios si lo hubieren tienen que ser capaces.
El art. 670 dice que el tradente debe tener facultad y
el adquirente debe tener capacidad, capacidad
significa que ambos deben ser capaces de ejercicio,
pero al tradente se le exige una habilitación especial
la facultad. Tener facultad para enajenar significa 1.
Tener capacidad de ejercicio 2. Ser titular del derecho
a transferir 3. Que el objeto sea transferible. Por
ejemplo Eugenia es dueña de un auto embargado, ¿lo
puede traditar? No, no es transferible, es más amplio
facultad que capacidad de enajenar.
Tradición hecha por quien no es dueño del objeto:
No existe ninguna norma que de forma clara y literal
anule a la tradición, nadie la puede pedir la nulidad
de la tradición. La venta de cosa ajena vale, no
adolece de nulidad, por ende la tradición de cosa
ajena también debe serlo. El hecho de celebrar actos
jurídicos en cosa ajena no es causal de nulidad. La
tradición de un no dueño es inválida, las palabras
inválidas y validas en la tradición no están referidas a
la nulidad. Tradición inválida es la que no opera
como modo, ósea la que no transfiere el dominio.
Valor significa que produzca el efecto querido.
No existe ninguna norma que nos diga de forma
clara, literal o expresa que se es el efecto, pero hay
algunos artículos que llevaron a la doctrina a pensar
que si lo convierte en poseedor y estos son: 700 y 682
– 683/ 2492
 Derecho Civil II
¿Cómo probar si alguien es dueño o no? Depende si
es dueña por título originario o es dueña de un modo
derivativo.
Que ocurre cuando el tradente no es dueño de la cosa
entregada
Art. 1815 permite la venta de cosa ajena, por tanto, la
entrega que haga ese vendedor va a ser si o si una
tradición de cosa ajena.
¿Para el código esa entrega es tradición o es algo
distinto? Arts. 682 y 683 cuando hay venta de cosa
ajena si o si es tradición esto porque el código la
denomina así.
Esto nos lleva a los efectos de la tradición a distinguir:
1.- si es que ella cumple todos los requisitos como
modo: si opera como modo tiene dos efectos uno de
derecho que es convertir en dueño y el de hecho de
hacer nacer posesión.
2.- si falta alguno de los requisitos como modo por los
arts. Es el efecto de hecho de convertir en poseedor al
adquirente.
Hay que distinguir los efectos de la tradición en que
si cumple los requisitos como modo o no los cumple,
pero en ambos casos es tradición.
Ni el 682 ni el 683 dice de forma expresa de la
tradición no modo es hacer nacer posesión en el
adquirente. Ese efecto de hecho es una conclusión.
Estos artículos están pensados en una consecuencia
de derecho. Podríamos decir que la tradición de cosa
ajena no convierte de inmediato en duelo al
adquirente, pero en un futuro si lo permite.
Para concluir que el adquirente termina siendo
poseedor es si le agregamos los artículos 2492 y
7oo*****
El poseedor es una persona que tiene un objeto en su
poder (elemento material), pero lo tiene por una
convicción, lo tiene porque se siente dueño del
objeto.
Razones por la cual una persona tiene esa convicción:
 1.- Porque de verdad es el dueño
25
 2.- Porque sin ser dueño el título de
adquisición lo lleva a ese convencimiento
(por ejemplo compraventa)
La posesión como situación de hecho se opone a la
mera tenencia.
Ejemplo: Eugenio celebra con Lissete una
compraventa de un CC en 20.000, ese CC no es de
Eugenio pero Lissete lo ignora creyendo que es de él.
Lissete le paga y Eugenio le entrega el CC a Lissete.
¿Se convierte Lissete en dueña del objeto?  No de
inmediato ya que a la tradición le falto un requisito
para operar como modo y porque nadie puede
transferir derechos que no tiene.
¿Hubo Tradición? Sí, pero no opero como modo en
virtud de los artículos 682 y 683 del CC
¿Cuál es el efecto de esa tradición no modo? Lissete
solo adquiere la posesión de ese CC, y concurriendo
otros requisitos legales podrá convertirse en un
futuro en dueña por otro modo de adquirir cual es la
prescripción adquisitiva.
¿Y cómo sabemos que ella se ha convertido en
poseedora si no es dueña? Porque el art. 700 permite
que alguien se convierta en poseedor sin ser dueño;
en este caso la posesión es el resultado de la tradición
a non domino.
Ejemplo: Lissete cuando compra el bien y se lo
entregan, ella ahora sabe que el objeto no es de
Eugenio
¿Lissete por la tradición se convierte en dueña? No.
¿Lissete se convierte en poseedora? Se convierte en
poseedora igual ¿Por qué? Porque hubo venta de cosa
ajena con tradición, esa venta te lleva a la posesión y
hay que pensar en cual detentación corresponde ya
que la compraventa no es un título de mera tenencia,
el 1815 y el 1803 valida el injusto detentador y por
supuesto no se hace dueña, entonces de hace
poseedora.
Cuando tradita el no dueño ¿es posible que el
adquirente se convierta en dueño pero no por
usucapión?
La respuesta es sí y son dos casos:
 Derecho Civil II
1.- Art 1819 Ejemplo, Eugenio después de haberle dado
el CC a Lissete el verdadero dueño le dona el CC a
Eugenio, por consiguiente Lissete se convierte en
dueña.
2.- Art 1818 Si el dueño verdadero ratifica esa
compraventa de cosa ajena, si se convirtió por
tradición el adquirente en dueño.
En ambos casos la tradición opera como modo.
Segundo requisito de la tradición como modo:
consentimiento entre tradente y adquirente
denominado elemento intencional
Tradición Modo: debe haber intención entre tradente
y adquirente, esto lógico si pensamos que la tradición
es un AJ y todo AJ necesita voluntad, el art. 700 exige
este requisito de manera clara, puesto que ambas
partes deben tener “intención”, ambos deben
consentir en que se está realizando una tradición, en
la práctica esa intención en la tradición no se aprecia.
Es como decir la intención realmente no está en la
tradición, si no que está en el titulo translaticio de
dominio, y para el tradente su intención es convertir
el dueño al que recibe al objeto y para el adquirente
su intención significa convertirse en dueño del objeto
que recibe.
Esto es otro argumento para sostener que la tradición
es un acto causado, esto es no puede haber tradición
sin un título translaticio previo. Todo lo que le pase al
título puede repercudir en la tradición, si se anula el
titulo puede anular la tradición o si la es compraventa
de cosa ajena la tradición no opera como modo por
ejemplo.
Ese consentimiento tiene que ser libre y espontaneo,
por tanto pueden concurrir vicios del
consentimiento. Error fuerza y dolo.
Acá el CC regula al error en la tradición de forma
especial.
Los autores se plantean lo siguiente ¿son vicios del
consentimiento la fuerza y dolo en la tradicion? Si,
pero se rigen por las fuerzas generales.
Ejemplo hago que Francisco le entregue la mochila a
Daniel por compraventa. Los vicios del
consentimiento afectan el título que origina la
tradición, la tradición es un Acto jurídico.
26
Art. 672 y 673 CC y el 676 en cuanto al
error.
El CC usa la palabra valida en estos artículos esto es
que produzca sus efectos como modo
Compraventa celebrada o por dolo o por fuerza y por
supuesto hubo tradición del objeto, ¿ese adquirente
se convierte en poseedor?
La respuesta es Sí y también puede usucapir, pero
para el el plazo de usucapión es mucho mas largo,
porque así defenderemos a quien celebro el acto con
el vicio. Ese plazo es de 10 años.
El error en la tradición:
Este error puede darse en 3 casos:
1.- Error en la cosa objeto de la tradición, art. 676
Ejemplo yo debo entregarle por compraventa a una
persona un cuerpo cierto a y le entrego b. Respecto
de b ese comprador nos e convirtió en dueño pero si
en poseedor.
2.- Error en cuanto a la persona.
Aquí el CC está viendo a la tradición como un acto
intuito persona, es un acto que deben celebrar dos
personas determinadas, si nos equivocamos solo en el
nombre si opera como modo la tradición, pero
cuando nos equivocamos en la identidad de la
persona no opera como modo.
Cuando hay error en la identidad de la persona el que
recibió solo se convierte en poseedor y se puede
convertir en dueño según las reglas generales.
3.- art. 577 Acá nos equivocamos en cuanto al título
translaticio. Falta consentimiento.
Tercer requisito para que opere la tradición
como modo:
Existencia de un título translaticio de dominio válido
Titulo translaticios: son aquellos actos que están
hechos para que se transfiera el dominio de una
persona a otra. Son aquellos que por su naturaleza
sirven para transferir el dominio:
 Compraventa
 Permuta
 Derecho Civil II
 Mutuo
 Donación
 Aporte en sociedad
 Transacción respecto del objeto no disputado
Estos contratos para que la tradición que se haga por
ellos opere como modo tienen que ser válidos, esta
última expresión se opone a anulable, esto es que no
tienen que adolecer de algún vicio de nulidad y esos
contratos en cuanto a su validez deben cumplir con
dos aspectos:
a) deben ser validos en sí mismos: significa que
el contrato no adolezca de causal de nulidad
absoluta
b) en cuanto a la persona a quien se confiere:
significa que no existan prohibiciones
establecidas en atención a la calidad de una
persona.
Por ejemplo la compraventa entre cónyuges no es
válida en cuanto a la persona, y la compraventa de
objeto ilícito no es válida en cuanto al contrato
mismo.
Hubo compraventa y hubo tradición, si no opera
como modo, hay posesión y la persona se puede
convertir en dueño si transcurre cierto lapso de
tiempo.
Si la compraventa es anulable + tradición: hay
posesión, este poseedor es irregular. Esto es que el
tiempo que se le exige para poder usucapir es de 10
años a diferencia de los poseedores regulares en
donde el tiempo es mucho menor. 2 años muebles y 5
para los inmuebles. Art. 704 CC.
Si la compraventa ya es nula + tradición: no hay
posesión
Cuarto requisito: La entrega:
Esta es vista como el traspaso material, no siempre es
así, la entrega significa el desplazamiento corporal de
un objeto de una persona a otra, visto así las cosas
muebles admiten un desplazamiento, pero nos surge
la pregunta acerca de los inmuebles la respuesta es
que si pero de una forma distinta: Con la entrega de
las llaves del bien siempre y cuando ellas permitan el
libre acceso y uso del inmueble. Si le entrega las
llaves correctas pero hay gente viviendo ahí tampoco
se concreta la entrega.
27
Entonces se requieren las llaves y que pueda utilizar
el inmueble.
El CC regula muchos tipos de entrega distinguiendo
cual es el objeto a traditar.
1. Tradición de cosas corporales muebles
2. Tradición de frutos
3. Tradición de cosas corporales inmuebles
4. Tradición de ciertos derechos reales
5. Tradición de derechos personales
Entregar no siempre es algo material porque existen
dos entregas copulativas:
Una la material y la otra jurídica.
La tradición supone que el tradente le entrega al
adquirente
1. La cosa misma, el objeto
2. El derecho real.
Uno De los dos que falte y no hay entrega
En casi todas las entregas materiales si lleva a la
jurídica, en una la entrega material es un acto y la
entrega jurídica es otro y se dan en momentos
distintos, esto ocurre en la tradición de derechos
sobre inmuebles.
Cuando se inscribe la casa es la entrega jurídica y
cuando se entregan las llaves es la entrega material
1.- Tradición de cosas corporales muebles: Según las
formas previstas en el artículo 684 del CC*****
Cometarios art. 684: Se extraña en este articulo la
forma más simple de entregar una cosa mueble y es el
traspaso material, el traspaso mano a mano.
La mayoría de la doctrina sostiene que como es la
forma más natural de traspaso no se incluye porque
se subentiende, entonces este artículo no sería
taxativo.
El problema es que hay autores que sostienen que el
articulo 684 no regula el requisito entrega en la
tradición, si no que aquí se está regulando otra cosa
en la tradición y por eso es que no está el traspaso
mano a mano. Está regulando la intención ya que no
desplaza el objeto, para estos autores son formas de
denotar la intención de transferir el dominio a otra.
Esta es doctrina minoritaria.
 Derecho Civil II
Se estudiara este artículo por doctrina mayoritaria.
La doctrina ha señalado que en las cosas muebles su
entrega puede ser real o simbólica, la regla implicaría
el traspaso mano a mano y las que siguen serian
entregas fictas o simbólicas
684 n1 Adquirente y tradente deben estar físicamente
en un mismo momento, ejemplo la compraventa del
CC en clases. Posibilidad de aprensión material
684 n2 Mostrándosela.
684 n3 Llaves.
684 n Encargándose, asumir una obligación.
Análisis del art. 684 n°5 primera parte: la cosa nos e
desplaza y se entiende que hubo tradición por el solo
hecho de haber celebrado un título translaticio de
dominio.
En la segunda parte el que tiene el objeto ahora ya no
es un mero tenedor si no que ahora es el dueño, pero
teniéndolo él se constituye en mero tenedor del
objeto. Ejemplo Eugenio le vende el auto a Víctor,
pero luego vector se lo arrienda a Eugenio, el objeto
no se desplazó pero al celebrar dos actos jurídicos
incompatibles se finge que hubo una entrega.
Hay que recordar si regula a la entrega o discusión el
articulo 684***.
Requisitos de la entrega en materia de frutos:
Regulado en el art. 685
¿Puede venderse un fruto pendiente de un árbol? Si,
son muebles por anticipación, pero ¿Cómo se tradita
la entrega de esas frutas?: Hay que distinguir si el
fruto estaba pendiente o si ya estaba separada del
árbol:
Si estaba separado del árbol se entregan según las
normas establecidas en el art. 684
Si estaba pendiente se tradita de la forma establecida
en el art. 685: separándolas del árbol pero contando
con el permiso del dueño en donde esta esa cosa
fructuaria. El 685 se aplica a las cebollas y papas
también
¿Cómo se entregan ciertos derechos reales sobre
inmuebles?
28
Si o si vamos a entregar una cosa inmueble, pero en
estricto rigor lo que estamos entregando son
derechos reales sobre el inmueble, no es que ahora te
entregue el bien raíz, lo que se entrega es el derecho
de dominio del bien raíz. Pero este art. 686 no abarca
a todos los derechos reales que pueden recaer sobre
inmuebles, los que si se incluyen son el dominio,
usufructo y la hipoteca. ¿Cómo te convierto en dueño
u usufructuario u acreedor hipotecario de una casa?
Respuesta según la forma prevista en el artículo 686.
La tradición de estos 3 derechos reales se realiza con
la inscripción del título en el conservador de bienes
raíces respectivo. Este título es aquel que hace que
opere el modo tradición, si por ejemplo vendimos
una casa el título que hay que inscribir es esa
escritura pública de compraventa, si es hipoteca la
escritura pública que hace nacer la obligación de
hipotecar, si fuera usufructo la escritura pública que
constituye el usufructo.
La compraventa de un bien raíz. El título es la
escritura pública que le dio nacimiento al contrato
1801 inc. 1, entonces cuando tengamos en nuestro
poder esa escritura pública hay que llevarla al
conservador respectivo y pedir que la casa se inscriba
ahora a nombre del comprador. Cuando eso ya este
hecho ya hubo traslación del dominio. Durante todo
el tiempo que se demore en inscribir la compraventa
a nombre del comprador no eres dueño. Incluso para
muchos tampoco has sido un poseedor.
El conservador respectivo no siempre es el de la
comuna en donde está situado el inmueble, porque a
veces proceden las agrupaciones de comunas.
No nos fijemos solo donde está inscrita una casa para
ver luego donde inscribimos ya que eso no es la regla.
Cuando Eugenio compra la casa en Viña no había
conservador ahí, por ende tuvo que inscribirla en
Valparaíso. Ahora ya existe conservador en viña,
ahora los títulos se tramitan en viña por un tema de
competencia. Hay que proceder a hacer un trámite
que se denomina “la reinscripción”, ósea traer las
inscripciones de dominio a donde corresponda.
Mucho cuidado porque todo derecho real de un
inmueble se tradita de esta manera, quedan afuera la
servidumbre y el derecho real de herencia
 Derecho Civil II
¿Cómo se traditan otros derechos reales?
Servidumbre: El CC lo regula en el art. 698 podemos
hacer el título que es constitución de servidumbre, el
modo es la tradición para esto se hace una cláusula
que diga que hay tradición. Así se constituye la
servidumbre (apuntes) La idea es que sea una sola
escritura.
Derecho real de Herencia: Puede ocurrir que
dentro de la herencia hayan inmuebles y/o bienes
muebles. La herencia es una cosa distinta de cada
cosa que la compone. ¿Se puede vender una
herencia? Si, art. 1801 inc. 2 CC. Se hace por contrato
que sería el título. Debe haber un modo de adquirir el
cual es la tradición. ¿Cómo se tradita en estos casos?
Como la herencia es una cosa distinta del contenido y
por tanto no es una cosa no es una cosa ni mueble ni
inmueble han surgido dos teorías:
- Leopoldo Urrutia: No hay que ver el
contenido de la herencia porque no se están
traditando cosas especificas si no una
universalidad y la regla general en materia de
cosas es que ellas sean muebles, por tanto a
la herencia hay que aplicarle esa regla
general y se tradita por el 684.
- José Ramón Gutiérrez: Para ver como se
tradita este derecho real hay que estarse al
contenido, si hay puras cosas muebles en la
herencia aplicamos 684, si hay puros
inmuebles aplicamos 686, y habiendo 1
inmueble se rige por la regla de la
inscripción.
Se sostiene que la primera es mayoritaria, En la
práctica: Imaginemos una herencia donde no hay
inmuebles y Eugenio es el heredero, le vende su
herencia a Grilda, si los bienes valen 1 millón los
vende a 500.000 esto se hace por compraventa y se
hace la escritura pero Grilda no es dueña, aún falta el
modo, toda tradición necesita entrega lo cual sería
mediante el art. 684, pero se deja una constancia de
que se entregaron las cosas.
Otro caso sería que la herencia tiene muebles e
inmuebles, Eugenio le vende su herencia a Grilda por
escritura pública, los muebles se hacen de la forma
anterior, pero el inmueble no se inscribe ya que el
686 no lo exige, en la misma escritura pública de cv
29
se deja constancia de que se traditó ese bien raíz
especificando.
Hay veces que los conservadores aceptan esa cv al
margen de la inscripción de dominio de esa
propiedad. Como todo heredero para poder enajenar
el inmueble hay que cumplir con las inscripciones
que establece el art. 688 del CC, cuando se cumple
esas inscripciones se acaba el derecho real de
herencia y ahora eres dueño del bien raíz.
Ejemplo: Juan es dueño de una casa y está casado con
Perla y tuvieron 3 hijos Manolo, María y Francisco
La casa era solo de Juan pero habitaban todos, en el
conservador la casa figura a nombre de juan y este
muere. ¿Quién es el dueño de la casa? En teoría sigue
siendo Juan.
La muerte hizo nacer un derecho real nuevo que se
llama derecho real de herencia y como son varios los
herederos se formó una copropiedad que para ese
derecho real se llama comunidad hereditaria.
¿Pueden vender la casa? No, si lo hicieran caen en el
1815 del CC
¿Cómo hacemos para que el dominio pase a todos
ellos? Y que dejen de ser herederos y sean dueños de
la casa?  Articulo 688 CC cuando lo hagan ya no
son hereros de la casa y todos son dueños de la casa y
se forma una copropiedad.
El que compra la casa sin que se realicen los trámites
del 688 no se convierte en dueño y se convierte en
poseedor.
Cuando se tradita el derecho real de herencia esa
tradición tiene un nombre especia y es “cesión de
derechos hereditarios”
INSCRIPCIONES, REINSCRIPCIONES Y EL
ARTÍCULO 688 DEL CC
El art. 688 del CC tiene un gran problema y es que
está ubicado en las normas de la tradición porque en
fondo ese art. No está hecho para traditar el derecho
real de herencia. No es un artículo como el 684 o 686,
su ubicación complica su entendimiento, autores
señalan que debería estar en el libro tercero del CC.
 Derecho Civil II
El ámbito de aplicación de este artículo: es un
artículo que nos dice que hay que hacer para que el o
los inmuebles que componen la herencia y que están
inscritos a nombre del causante queden ahora
inscritos a nombre del o los herederos.
Ejemplo: una casa está a nombre de Eugenio y muere
hoy, esa casa hoy luego de su muerte sigue estando a
nombre de Eugenio y por tanto si por ejemplo las
herederas quisieran vender esa casa a otro el
problema con que se van a presentar es el 1815 del CC
la venta de cosa ajena, esa casa aun no les pertenece
en dominio, todavía no tienen ese derecho real, pero
tienen la herencia lo cual es distinto.
Para que la inscripción que está a nombre de Eugenio
pase a ser de ahora de sus herederas, se hace
cumpliendo los requisitos del 688. Y cuando se
cumplan todos los requisitos esa casa ahora va a estar
a nombre de los herederos y ahora pueden vender.
Pero no hubo tradición. Si no se convirtieron en
dueñas por tradición es porque opero otro modo: La
sucesión por causa de muerte.
La ley nos obliga a los herederos a realizar ciertas
inscripciones ya que si las cumplimos pasaran dos
cosas:
 1.- el o los inmuebles quedaran a nombre de
el o los herederos, por ende ya son dueños y
por ende ya no son herederos
 2.- ya pueden disponer del o los inmuebles
que componen la herencia.
El art. 688 nos obliga a realizar inscripciones para que
los herederos sean dueños del bien y por tanto como
tales puedan disponer del inmueble o los inmuebles
que componen la herencia.
La expresión disponer es igual a enajenar en sentido
amplio.
Si los herederos quieren hacer nacer algún derecho
real (cualquiera) en un inmueble de la herencia en
favor de un tercero tiene que haber cumplido con las
mismas inscripciones del art. 688 de forma previa.
Si no se cumplió con el 688 es el efecto es que no
nace el derecho real que se pretendía. Hay otro efecto
y es la posesión de esos derechos.
30
Primera inscripción que hay que hacer: Inscribir la
posesión efectiva, esto es una resolución judicial o
administrativa que se confiere a quien tiene la
apariencia de heredero y que lo habilita como tal, su
naturaleza jurídica es ser una resolución. Esta ´puede
ser administrativa cuando se pidió frente al registro
civil o puede ser judicial cuando hay que pedirla
frente a un tribunal civil. Depende de si el causante
falleció en Chile intestado hay que pedirla en el
registro civil, en cambio si el causante falleció con
testamento o bien en el extranjero (allá afuera con o
sin testamento) se pide frente a un tribunal civil.
Por el art 955 del CC el tribunal competente es el del
último domicilio del causante.
La resolución hay que llevarla al conservador en
donde esté situado el inmueble que compone la
herencia, si tiene más inmuebles en comunas
distintas hay que hacer tantas inscripciones como
inmuebles haya.
Si la defunción fue con testamento además hay que
inscribir el testamento.
En la práctica hay que llevar los datos de inscripción
del inmueble al conservador de bienes raíces
respectivo, estos datos son 3:
1. Numero de inscripción del causante
2. Foja
3. Año
Esta primera inscripción hay que hacerla siempre
Segunda inscripción: Es pedirle al conservador que
ahora el inmueble del causante se inscriba a nombre
de el o los herederos y por tanto la inscripción
conservatoria del causante queda sin efecto. (ya no es
la vigente) queda a nombre de todos los herederos,
por ende nació una copropiedad y hay que aplicarle
las reglas de las comunidades. Y cuando hicimos esta
segunda inscripción ya pueden disponer de consuno,
ósea si es que están todos de acuerdo. “Todos” son
los herederos que figuraban en la posesión efectiva y
por tanto son los mismos a cuyo nombre se inscribió
el bien raíz.
Ya se puede vender una casa finalizados la primera y
segunda inscripción.
 Derecho Civil II
Tercera inscripción: La mayoría de las personas
llega hasta la segunda inscripción, asique la tercera
inscripción muchas veces no es necesaria para poder
disponer.
Llegaremos a esta cuando uno de los herederos no
quiere disponer del inmueble hereditario, hay que
iniciar un juicio de partición o común acuerdo, si es
sin juicio se hace escritura pública y si es con juicio es
una sentencia. Esta sentencia nos dirá quien es el
dueño exclusivo del inmueble, ahora una persona es
el dueño e inscribe la propiedad a nombre de él y el
como dueño exclusivo puede disponer.
Comentarios finales art. 688:
¿Qué pasa cuando no se realizan las inscripciones que
debían realizarse? En teoría y según la evolución del
derecho en un comienzo se sostenía que el castigo era
la nulidad absoluta, se castigaba la compraventa en
virtud del objeto ilícito 1464 infracción de norma
prohibitiva, en esa época se sostenía que el art. 688
era una norma prohibitiva. Luego se sostuvo que no y
que el castigo era que el adquirente quedaba en
calidad de mero tenedor, una persona que nunca iba
a poder convertirse en dueña sin la voluntad del
verdadero dueño del bien. La tercera teoría es la
actual y el castigo siempre estuvo en la misma norma
ya que el 688 es una norma imperativa y la sanción es
no poder disponer, no hay enajenación, no hay un
efecto de derecho real en el inmueble si no
cumpliéramos con el 688, pero el efecto es que nace
posesión en el tercero adquirente. Y si es poseedor y
cumple con ciertos requisitos puede convertirse en
un futuro en titular del derecho real.
¿QUE PASA CON LOS BIENES MUEBLES DE LA
HERENCIA?
El 688 solo se aplica a los inmuebles, hay bienes
muebles “que no importan” en cuanto a su
tramitación, distinto es de los bienes muebles sujetos
a registro, los documentos que nos piden son la
posesión efectiva y pago de impuestos. El art. 25 de la
ley de impuesto a las herencias obliga a que siempre
haya muebles o no hay que inscribir en el
conservador.
31
TRADICIÓN DE DERECHOS PERSONALES
Introducción:
Sabemos que los derechos personales y obligaciones
nacen por fuentes de las obligaciones, y la tradición
no estaría incluida como fuente, la tradición de un
derecho personal no significa que el derecho va a
nacer por ella, si no que significa que un derecho
personal que le corresponde a un acreedor
determinado pasara a pertenecer a otro acreedor
determinado.
Por ejemplo Enzo debe mil pesos a Eugenio (este
último acreedor) puede Enzo deberle esos mismos
mil pesos a otra persona? Respuesta: la figura idóneo
a es la tradición.
Esta figura no se aplica en cualquier clase de créditos
los cuales pueden ser de 3 tipos:
 Al portador
 A la orden
 Nominativos
Créditos al portador: significa que cualquier
persona quien porte materialmente el documento en
donde consta la obligación es el acreedor y por tanto
puede exigir el cumplimiento.
Hay un documento en donde consta que alguien
debe, pero no esta la persona del acreedor, ese
deudor le va a pagar al que le presente el documento
para cobrarle, ejemplo “cheque en blanco” en donde
el deudor es el banco ejemplo el banco debe pagar
100.000 a quien le presente el cheque. Aquí no hay
una tradición, es una simple entrega. No es la
tradición que nos interesa a nosotros.
Créditos a la orden: Significa que la obligación se va
a pagar a la persona a quien se designe en un
documento. Cheque endosado. Ejemplo Francisco es
acreedor pero puede pedir que le paguen a otro, eso
es el endoso, y no es la tradición que nos interesa.
Crédito nominativo: El acreedor puede pasarle el
crédito a otro por tradición, esta es especial y toma el
nombre de “cesión de créditos” Los nominativos son
aquellos créditos que solo únicamente y
exclusivamente puede cobrar un acreedor, este es
aquel en cuyo nombre figura en el documento, por
 Derecho Civil II
tanto no se puede endosar y tampoco procede la
simple entrega.
El problema está en que en esta figura encontraremos
3 sujetos involucrados y 2 negocios jurídicos:
 Acreedor
 Deudor
 Cedente (acreedor)  cesionario (para la
tradición cambian los nombres cedente es
tradente y cesionario es adquirente)
Entre cedente y cesionario tiene que haber un título
más modo de adquirir: lo más común es compraventa
más tradición.
Ejemplo: Tercero le dice al acreedor: te pago ese
crédito en 500 ahora mismo, el cedente le entrega el
documento al cesionario (tercero) en el documento
que entregamos ahora el cesionario sigue
apareciendo el nombre del acreedor y como tiene un
título y un documento ahora el es acreedor, cambian
los hechos. En esta tradición no es necesaria la
voluntad del deudor para la cesión de créditos ya que
nace entre acreedor y tercero (cedente y cecionario).
Cuando hubo ya cesión el deudor debe pagarle al
acreedor ya que es inoponible, ya que no ha mediado
su voluntad, no le producen efecto actos de otros,
para que sea oponible y deba pagarle al tercero hay
que realizar al deudor cualquiera de las dos
circunstancias siguientes.
Notificarle judicialmente la cesión o bien que el
deudor acepte la cesión
Ejemplo: Década de los 80: una financiera le presto 5
millones a Eugenio, el banco de Chile compro la
cartera de clientes y a Eugenio le avisaron por carta
que debía pagar al banco de Chile, entonces comenzó
a pagar las cuotas al banco de Chile, Eugenio pago
bien y con ello acepto la cesión de créditos.
Según la doctrina la forma por la cual se entrega el
título del cedente al cesionario puede hacerse por
cualquiera de las formas del art. 684. Ya que se
reputan muebles. (8)
Art, 688 y 1901, 1902 y 1903 CC
32
Comentarios extras a la tradición
1.- Desde cuándo se puede pedir la tradición ¿Cuándo
hay que traditar?
Art. 681
Si aceptamos que la tradición es fruto de una
obligación, una obligación se cumple distinguiendo si
ella es pura o simple o sujeta a modalidad.
Pura y simple: significa que la obligación debe
cumplirse de inmediato, es decir desde nacida la
obligación. Pero puede ocurrir que la obligación esté
sujeta a una modalidad de aquellas que hace que el
cumplimiento deba realizarse en un periodo posterior
y en este caso lo que puede haber es un plazo o
también existir una condición, los identificamos
genéricamente con la palabra “desde”
Ejemplo una compraventa fue celebrada hoy y las
partes acuerdan que la entrega se principie el 15 de
diciembre, o por ejemplo te debo entregar el objeto
desde que Chile gane el próximo partido eliminatorio
¿puede el comprador pedir la entrega de la cosa? 
No, si no desde que Chile gana. La tradición pude ser
después.
El problema es que pudiéndose exigirse de inmediato
la tradición por ley no es posible hacerla, esto ocurre
cada vez que una resolución judicial impide traditar,
los mejores ejemplos son dos:
1.- la precautoria del 290 del CPC
2.- cuando hay un embargo
Tradición bajo condición suspensiva
Condición suspensiva es aquel hecho futuro e incierto
del cual depende el nacimiento de un derecho y una
obligación. Ejemplo hoy celebramos un aj, una
compraventa pero nacido el contrato no nace un
derecho o una obligación para las partes porque ese
derecho u obligación va a nacer en un tiempo
posterior, esto es cuando la condición se cumpla,
cuando se cumpla tiene efecto retroactivo. Esto es un
caso distinto a lo anterior, ya no es desde cuándo se
puede traditar, porque en el caso anterior ya estaba la
obligación sujeta a condición, ahora veremos desde
 Derecho Civil II
cuando opera la transferencia del dominio y estaba
sujeta a condición (efecto)
1er Caso obligación de traditar sujeta a condición
(cuando debo entregar)
2do Caso Sujetar a condición los efectos translaticios
de la tradición:
Ejemplo celebramos hoy una compraventa en donde
va a haber entrega del objeto pero las partes acuerdan
que el derecho real va a nacer solo cuando se cumpla
una condición, el traspaso del dominio solo va a
operar cuando se cumpla una condición y no al
momento de la entrega real o material. Ejemplo
Eugenio vende y entrega a Francisco un computador
pero en la compraventa acuerdan lo siguiente, el
dominio se transferirá al comprador desde que Chile
gane el próximo partido eliminatorio. Hoy 28 hubo
compraventa, hubo tradición en su versión entrega,
Francisco debió convertirse en dueño, pero las partes
en virtud de un acuerdo le quitan el efecto
translaticio a una tradición hasta que se cumpla una
condición. En adelante en ese tiempo intermedio
Francisco tiene el bien materialmente pero no tiene
el dominio y tampoco es poseedor, es un mero
tenedor. La forma del contrato hace que el reconozca
que otro es el dueño y que en ese lapso él no es dueño
y por ende no puede sentirse como tal. Puede pasar a
futuro que se cumpla la condición y Chile gane,
Francisco se convierte en dueño y con efecto
retroactivo, además en el tiempo dependencia o de
incertidumbre Francisco no es dueño del bien, podría
serlo como quizás no y por ultimo puede ser que la
condición falle y no se cumple. En este último caso
suceda ósea que Chile no gana ni un partido de estas
eliminatorias nunca podrá ser dueño del bien. Art.
680 CC. No es de cuando cumplir la tradición. El
segundo inciso nos trata un ejemplo en cuanto a la
compraventa. Se entrega el dominio, respecto de este
articulo si lo unimos al artículo 1874 nos damos
cuenta de que existe una antinomia y da una solución
contraria, el 680 permite la reserva de dominio por
no pago del precio y el 1874 a esa cláusula no la
permite. Por consiguiente deberíamos preguntarnos
cual solución es la correcta. Se toma la especialidad
que prevalece la compraventa del art. 1874 al ubicarse
en las normas de la compraventa y el 680 en las
normas de la tradición en general. Pero se critica ya
que el segundo inciso del 680 señala al vendedor y no
33
tradente, por ende no habría una especialidad. Por
ende la solución que dan muchos es que las partes
elegirán porque artículo se regirán.
Hay autores que sostienen que al final el efecto
siempre es el mismo., 680= dueño, 1874 vendedor
durante un tiempo, dejo de ser dueño pero si
demanda por resolución y gana el juicio por el efecto
retroactivo de la resolución nunca dejo de ser dueño,
por ende se puede llegar a la misma solución y podría
decir que nunca se perdió el dominio, el problema en
el segundo caso es que hay que demandar y ganar el
juicio resolutorio.
Sabiendo esto, que las dos te pueden llevar al
dominio ¿Por qué el 680 es la mejor opción? Porque
protege al vendedor ya que es dueño y puede ejercer
la acción reivindicatoria.
Tradición hecha bajo condición resolutoria:
Ya hubo entrega del objeto, pero ahora el dominio
esta afecto a una condición resolutoria, esto es que
ese dominio puede extinguirse, por tanto ya se tiene.
La condición resolutoria es un hecho futuro e incierto
del cual depende la extinción de un derecho o una
obligación que ya habían nacido, la mejor palabra
para identificar una condición resolutoria se ocupa la
expresión “hasta”.
Eugenio y Giannina celebran una compraventa en
donde dicen lo siguiente la compradora adquiere el
dominio del bien hasta que Chile pierda algún
partido de las presentes eliminatorias, hoy nació la
compraventa y hoy se entregó el bien, es dueña, pero
en virtud del contrato Giannina puede perder el
dominio del bien, existe esa posibilidad. Hay que
determinar los estados de la condición resolutoria:
 -Pendiente: todo el tiempo en que Chile aun
no pierde, Giannina sigue siendo dueña
 -Fallida: La condición nunca se cumplió: Se
consolida su dominio
 -Cumplida: Chile perdió un partido, se
cumple la condicion y ese derecho se
resuelve, esto es se extingue y por tanto
tendrá que entregarle ese objeto a alguien
que por lo general va a ser su vendedor.
 Derecho Civil II
Esta figura cundo está sujeto a perderse por condicen
resolutoria toma un nombre especial: Propiedad
fiduciaria.
POSESIÓN
Art. 700 CC
EL primer inciso nos entrega la definición legal y el
segundo la presunción simplemente legal de dominio
Comentarios:
1) La posesión es un hecho jurídico y no es un
derecho, todos sabemos que los derechos reales lo
que hacen es darle al titular facultades respecto de
una cosa, la posesión en estricto rigor no nos concede
atributos como tal en su fuente derecho ya que no lo
es, pero como hecho regulado si lo permite. El
poseedor puede usar un objeto no por ser dueño pero
si por ser poseedor, la juridicidad le da estas
facultades a la persona que es poseedor.
2) Las personas pueden ser poseedores ya sean
dueñas o no del objeto. Puedes ser dueño y poseedor
o también alguien puede ser poseedor y no dueño.
Respecto de las cosas puede haber una relación de
derecho y/o de hecho.
Tu puedes tener un bien porque un derecho lo
permite o bien porque los hechos lo favorecen
3) Ser poseedor no dueño no tiene en la práctica
ninguna diferencia mayor con ser dueño y no
poseedor. Ejemplo si Eugenio es dueño y poseedor de
un plumón en la práctica no hay diferencia.
Es la tenencia: Esta expresión según autores denota la
naturaleza jurídica de la posesión, por esta frase en
primer lugar no es un derecho real, tampoco está
enumerada la posesión en el artículo 577 CC. La
palabra tenencia implica la expresión detentación “es
tener”
Una cosa determinada: Esto nos lleva a la discusión si
toda cosa se puede poseer o no. Esto se aplica a
especies o cuerpos ciertos pero la norma no están
clara.
34
Con ánimo de señor o dueño: este es uno de los
elementos de la posesión que se conoce como el
“animus”: La persona que tiene el objeto se siente y
comporta como el dueño del objeto. El sentirse es
una cosa subjetiva y comportarse es el fas subjetivo
del sentimiento. El animus respecto de un objeto es
lo que nos va a permitir distinguir a la posesión de la
mera tenencia. Un mero tenedor jamás se sentirá y
comportar como dueño.
¿Y porque alguien se siente y comporta como dueño?
a) Porque es dueño
b) Porque si bien es una persona que no es
dueño tiene motivos jurídicos para sentirse y
comportarse como tal. Nadie puede
sentirse dueño de un objeto porque sí.
Para lograr ese sentimiento se necesita un
motivo jurídico y ese motivo lo vamos a
encontrar en el “título posesorio”  un
ejemplo es la compraventa de cosa ajena con
tradición.
La cosa la puede tener el mismo poseedor
materialmente o bien la puede tener otra persona,
pero esa persona tiene el objeto reconociendo que
otro es el dueño. Si la tiene otra persona distinta del
poseedor ese otro debe tener el bien no por un título
posesorio, sino por ejemplo por un título de mera
tenencia.
Ejemplo a: Eugenio poseedor del plumón y se lo
vende con tradición a Fran, ahora ella tiene el
plumón y ella es la nueva poseedora.
Ejemplo b: Eugenio poseedor del plumón se lo
arrienda a Fran, ella tiene el plumón, Fran no es
poseedora y Eugenio si lo es. Otra persona reconoce
que otro es dueño o poseedor.
Alguien puede ser poseedor sin tener materialmente
el objeto. Ultima parte del inciso 1 del 700 CC.
Si eres dueño y/o poseedor y entregas un bien a otro
bajo la mezcla título y modo de adquirir vas a perder
el dominio y/o la posesión y el otro se convertirá en
dueño y poseedor, en cambio si eres dueño y/o
poseedor y entregas una cosa a otro por un título de
mera tenencia como el arrendamiento no dejas de ser
dueño ni poseedor y por tanto el otro no se convierte
ni en dueño ni poseedor.
 Derecho Civil II
Respecto de una misma cosa. Giannina puede ser la
dueña, Fran ser poseedor y Enzo ser un mero
tenedor. Esto es posible jurídicamente.
Naturaleza jurídica de la posesión:
Es un hecho jurídico y sus argumentos están en el art
700 que no lo define como derecho y el 577 no lo
consagra como derecho real.
Es importante que consideremos a la posesión como
un hecho ya que si lo es la posesión no se transfiere ni
se trasmite, los hechos y la posesión nace y termina
con cada poseedor, no existe en Chile una
continuidad posesoria legal. Si Eugenio es poseedor
de X cosa, cuando Eugenio muera la posesión se
acaba y empieza una nueva posesión en los herederos
de Eugenio, pero no es la posesión de Eugenio la que
se transmite/transfiere a otra. Solo los derechos se
trasmiten o trasfieren a otra persona cuando la ley lo
permite.
Ejemplo Francisco es dueño y poseedor de X y este
respecto de X celebra una compraventa con tradición
con Lissette ¿qué pasa con Lissette?
a) Adquiere el mismo derecho de dominio que tenía
Francisco
b) En cuanto a la posesión ella a empezando una
nueva.
Elementos de la posesión:
Estos son lo que lo hace hacer lo que es y son 2:
1) Corpus: Significa materialmente el objeto o bien
que otra persona tenga el bien en lugar y a nombre
del poseedor
2) Animus: El poseedor se siente y se comporta como
si fuese el dueño ya sea que lo es o no.
Los autores sostienen que el animus no es solo
sentirse dueño, pues ese ánimo tiene que
demostrarse de forma externa y esto se hace
ejerciendo las facultades propias del dominio.
Ventajas de la posesión
Importancias:
1: Para efectos de la presunción dominical del art. 700
inc. 2. Se presume que un poseedor es dueño, salvo
35
que otro reclame ser dueño del objeto. En Chile si
alguien prueba ser poseedor puede ampararse en esta
presunción de dominio. No se desgasten en intentar
probar el dominio de otro si no prueba la posesión
con sus requisitos para ampararse en esta presunción.
Se denomina la prueba diabólica en cuanto a la
prueba del dominio.
2: Permite al poseedor convertirse en dueño por el
modo de adquirir prescripción adquisitivas o también
llamada usucapión art. 2492, este nos dice que hay
varios requisitos para usucapir y uno de ello es ser o
haber sido poseedor del objeto. No son 2 los
requisitos de la usucapión, no solo poseer por un
tiempo si no más los requisitos.
3: el poseedor tiene una protección legal a su
posesión. Acción publiciana, acciones posesorias y
tiene las acciones penales nacidas del hurto y del
robo.
4: El poseedor que es condenado a devolver la cosa,
por ejemplo al verdadero dueño del objeto esta
protegido en cuanto al pago y al abono de ciertos
ítems del objeto. Ejemplo Daniel era poseedor de un
auto y lo debe devolver al dueño, pero hizo algunos
cambios al auto, hay que distinguir. También pudo
haber pasado que Jimi debe devolver la casa al dueño,
pero durante un tiempo percibió dinero por
arrendamientos esas platas no las debe devolver en
principio.
Prestaciones mutuas
5: El poseedor en la práctica respecto del objeto tiene
las mismas facultades del dueño, puede usar, gozar y
puede disponer como si fuera del dueño
materialmente, pero disponer jurídicamente también
pero en esta no existe un derecho del cual pueda
disponer ya que no es dueño.
Si enajena el dueño o poseedor el que adquiere
principia posesión.
Dominio y posesión:
Pueden darse las siguientes combinaciones.
1.- *Una persona puede ser dueño y poseedor del
mismo bien, esta es la situación normal. Los artículos
que estudiemos de la posesión se estructuran de esta
base.
 Derecho Civil II
La regla es que si en título translaticio de dominio el
que adquiere se convierte en dueño y poseedor.
2- Dueño y no ser poseedor: En la venta de cosa ajena
3.- Poseedor y no ser dueño: El que compro cosa
ajena es poseedor
4.- Poseedor y otro mero tenedor: Ejemplo un
poseedor arrienda un objeto a otro.
5.- Un dueño, poseedor y otro mero tenedor.
CLASIFICACIONES DE LA POSESIÓN
Clasificación entre posesión regular y posesión
irregular:
La posesión regular se define sobre la base de sus
requisitos, por tanto usaremos la definición del
código y es la que procede de justo título y ha sido
adquirida de buena fe.
Sus requisitos son el justo título y buena fe inicial. La
norma nos agrega un tercer requisito en donde el si el
título es translaticio de dominio además se necesita la
tradición de este objeto para que haya posesión
regular.
Si no es dueño del objeto podrá convertirse en dueño
por usucapión, esto lleva a la prescripción adquisitiva
ordinaria en donde los tiempos de prescripción son
cortos: 2 años para los muebles y 5 para los
inmuebles, pero si alguien no es poseedor regular no
puede acceder a la prescripción adquisitivas ordinaria
y por tanto no accede a esos plazos cortos de
prescripción. Art. 708 CC si no cumpliste los
requisitos de la posesión regular eres un poseedor
irregular, hay usucapión y la prescripción adquisitiva
es extraordinaria lo cual serian 10 años sin distinguir
si el objeto es mueble o inmueble.
36
REQUISITOS POSESIÓN REGULAR:
Primer requisito: Justo título:
Vamos a hablar de títulos posesorios son
antecedentes que permiten la posesión, son los
hechos o actos jurídicos que permiten que una
persona sea poseedora de un bien. La única forma de
entender esto es partiendo de la base que el código
regula esta materia partiendo de la base de la
situación normal, esto es que una persona es dueña y
poseedora. Los motivos que te llevan a ser dueño
también te llevan a ser poseedor.
Art. 703  este articulo regula los títulos posesorios
ya que si puedes tener el dominio también puedes
tener la posesión. El motivo por el cual se es poseedor
es porque opero el modo adquirir ocupación en el
caso del art. 703 inciso 2.
Lo que el código llama títulos constitutivos de
posesión corresponden a los modos de adquirir
originarios.
El CC en el 703 también nos dice que hay títulos
translaticios de dominio. ¿La compraventa te permite
convertirte en poseedor? No, falta la tradición, por
ende solo no es un título posesorio, pero la
compraventa con tradición si es un título posesorio.
El 703 no incluye la tradición porque el verdadero
título de adquisición es la compraventa, este es su
enfoque.
Este es el motivo por el cual los autores señalan que
a la tradición le falta el titulo translaticio.
En los otros casos se responde que el título y modo se
confunden. Por ejemplo cuando pregunta porque
tengo un reloj: porque lo compre, lo ocupe, etc.
Al parecer en el art. 703 inc. 1 los títulos posesorios
solo pueden ser de dos clases: constitutivos y
translaticios ¿Pueden haber otros que no sean ni
constitutivos y derivativos? Tenemos los títulos
declarativos de dominio por tanto ellos son títulos
declarativos de posesión.
El último inciso se refiere a la transacción, estas
pueden ser un título declarativo o un título
translaticio de dominio, la cual puede recaer sobre
quien es el dueño o sobre un objeto distinto.
Ejemplo: Lissette dice que el CC es de ella y Eugenio
dice que es de él. Llegan a un acuerdo:
 Derecho Civil II
El CC es de Eugenio si Lissette le da un plumón, acá
existe un acto declarativo respecto del objeto
disputado (CC) en cuanto al plumón se crea un título
translaticio, esto denota que la transacción puede
tener dos naturalezas: como título translaticio de
dominio y efecto declarativo según la parte desde la
que se enfoque.
El 703 trata títulos constitutivos modos de adquirir
originarios, títulos translaticio (cv, permuta) y títulos
declarativos los cuales pueden ser sentencia o de
común acuerdo y la transacción puede ser uno u otro.
Un título constitutivo de dominio es un buen ejemplo
de justo título.
La sucesión por causa de muerte si es también un
título posesorio y se supone que para el dominio sería
título translaticio ya que como modo es derivativo.
La posesión regular te lleva a la prescripción
adquisitiva ordinaria, su primer requisito es el justo
título. Hay que fijarse en el título.
El art. 704 nos dice que títulos no son justos
posesorios, ósea trata de los títulos injustos para
poseer, estos son títulos posesorios, si permite que
haya posesión, pero ellos no te llevan a una posesión
regular, ellos te lleva a una posesión irregular y por
tanto a una adquisición adquisitiva extraordinaria.
Un título injusto otorga posesión, pero es la irregular.
Ósea que igual eres poseedor.
Si se posee algo en virtud de lo señalado en el 704 se
es poseedor irregular.
La ley no define que es justo título ni lo que es injusto
título, por tanto la doctrina señala que título injusto
es aquel que no es real o autentico o válido,
entonces justo título seria aquel que es real autentico
y válido.
Que sea real significa que igual existe, por tanto la
falsificación de un documento se opone al requisito
“real”.
Un documento o título autentico significa que
realmente proviene de la persona a quien se le
atribuye, por ejemplo, si una persona no es
mandatario de otra entonces ese documento no es
auténtico.
Un documento válido es aquel que no adolece de ni
una causal de nulidad, uno inválido es el que si tiene
una causal de nulidad.
37
Con esto nos damos cuenta porque una posesión
puede ser irregular. Si uno es poseedor irregular tiene
todas las facultades del poseedor.
Análisis 704:
Numeral 1: Es injusto porque atenta contra el
requisito “real” del título. Debe haber una sentencia
que declara la falsificación.
Numeral 2: Falta la autenticidad, por ejemplo, Daniel
no tenía facultad de entregar a Jimi el código de
Francisco, Daniel entrega el código al Jimi,
lamentablemente la posesión de Jimi es irregular ya
que Daniel no estaba facultado para traditar. Siempre
hay que ver de quien estamos recibiendo, cuando esa
persona que nos entrega no es el verdadero dueño,
por ejemplo cuando es un mandatario.
Numeral 3: Hay un atentado a la validez, pero no dice
nulo, se refiere al anulable (nulo =/= anulabilidad) el
titulo anulable te lleva a la posesión irregular.
Ejemplo: Eugenio tiene su computador embargado y
se lo enajena a Enzo sin permiso de nadie, hay que
enfocarse en Enzo:
¿Enzo es poseedor?  Si
¿Es poseedor regular o irregular?  Es irregular ya
que adolece de un vicio de nulidad.
Numeral 4: El titulo putativo, esto significa aparente.
Teoría de las apariencias: La apariencia engaña, hay
una persona quien cree tener un título posesorio para
un objeto porque las circunstancias del caso hacen
que la persona lo crea, pero jurídicamente ese título
no existía. La apariencia lo hizo sentir que era
poseedor, ya no es un problema de título injusto si no
que en el fondo no hay título a diferencia de los
numerales anteriores.
Ejemplo: Hoy le entrego a Francisco uno de mis
bienes más preciados: polera de la selección Chilena
de futbol, le digo Francisco quiero que la tengas tú
porque te la acabo de dejar por testamento. Pasa el
tiempo y Francisco sigue con la polera en su poder,
pasaron los años y no se vieron más, olvido que se la
dí a Francisco y otorgo un testamento nuevo y señalo
que le dejo la polera a Jimi,. Muero, hay que enfocarse
en Francisco y la polera. Es poseedor y tiene título, el
testamento, pero no sabe que fue revocado, las
circunstancias dieron a entender que era poseedor.
Esta posesión es irregular.
 Derecho Civil II
Por tanto lo que interesa es determinar si puede
prescribir adquisitivamente o no. La respuesta es que
si, el heredero putativo si puede adquirir por
prescripción pero hay que distinguir si le dieron
posesión efectiva o no:
Si no la pidió si puede prescribir: 10 años y esa
prescripción se llama prescripción adquisitiva
extraordinaria. Pero si a Francisco le habían dado
posesión efectiva antes que los herederos nuevos el
plazo ahora es menor: 5 años siendo igualmente
posesión irregular y esta prescripción adquiere el
nombre de prescripción adquisitiva ordinaria.
(Art. 2512 n1)
Comentario final artículo 704:
¿La venta de cosa ajena es título justo o injusto
posesorio?
La venta de cosa ajena es justo título: No calza en las
situaciones del art. 704, la venta de cosa ajena vale
como justo título posesorio.
Segundo requisito: Buena fe inicial:
El art. 702 exige la buena fe inicial, luego si después
esta se pierde eso no hace que el poseedor sea
irregular.
Para algunos la buena fe se considera como un
concepto jurídico indeterminado. La buena fe tiene
un problema terminológico, hay que relacionarla con
ciertas palabras:
1) Rectitud
2) Honorabilidad
3) Confiabilidad
4) Leal
También se puede relacionar con conceptos
sinónimos vulgares de buena fe.
La buena fe se opone a mala fe.
Cuesta definir buena fe y conseguir sinónimos de
esta, la buena fe en el CC tiene dos dimensiones:
Buena fe objetiva (art. 1546 CC) Está presente en los
contratos y eso implica ejecutarlos de forma correcta.
Este es un comportamiento del cual se extrae si la
persona este acuerdo de buena fe o no, esta no es la
que exige el código en la buena fe regular.
38
Buena fe subjetiva (art. 706 inc. 1) Se refiere al pensar
de buena fe y no a los comportamientos, por tanto
para que alguien sea poseedor regular tiene que estar
convencido que está adquiriendo el dominio de un
bien aun cuando en verdad jurídicamente no sea así
Ejemplo si alguien compra cosa ajena sin saber que el
vendedor no es el dueño cae en la buena fe inicial y
por tanto la posesión es regular. Al revés, si estamos
comprando una cosa ajena sabiendo que es tal, hay
justo título pero no buena fe inicial por consiguiente
ese comprador es poseedor irregular.
El CC zanja esto estableciendo una presunción: La
buena fe se presume. Por tanto el que alega la mala fe
prueba ya que esta se presume.
Un ejemplo claro es comprar algo en la feria de las
pulgas.
La presunción de buena fe es legal simplemente legal,
esto es que admite prueba en contrario.
Esta presunción de buena fe si bien esta en el libro ii
para efectos de la posesión la jurisprudencia y la
doctrina señalan que es un principio de aplicación
general. Art. 707
¿Es lo mismo dolo que mala fe?
La mala fe posee elementos similares al dolo, como
presunciones legales a partir del conocimiento
subjetivo de una conducta ilícita, aunque tienen
claras diferencias. La mala fe es un estado psicológico
cuya existencia no importa el despliegue de una
conducta; el dolo, en cambio, exige necesariamente
un comportamiento dañoso, sea por medio de una
conducta positiva (acción) o negativa (omisión). La
mala fe sólo tiene por objeto el provecho propio, de
modo que el agente se satisface sólo a nivel interno;
el dolo busca el provecho en un ser externo, porque
se satisface cuando otro sujeto es el que sufre un
perjuicio. La mala fe puede adoptar múltiples formas
de castigo, como la inversión de la carga de la prueba,
pérdida del beneficio de inventario o de frutos,
inaplicabilidad de renuncias, pago de intereses,
remoción de guardas, etc., el dolo, en materia civil,
sólo admite como castigo la indemnización de
perjuicios.
 Derecho Civil II

CASOS DE MALA FE EN EL CODIGO Casos de posesión irregular:

 Cuando hay título injusto: Vendedor sin

Hay veces en que la ley presume la mala fe, por
ejemplo un error de derecho hace presumir que hubo
mala fe, si una persona alega que se ha equivocado en
la ley hace presumir que hubo mala fe de su parte. El
art. 2510 n3 CC señala que la existencia de un título
de mera tenencia hace presumir mala fe.
Con el numeral 1 y 2 dice que un poseedor puede
convertirse en dueño por prescripción adquisitiva
ordinaria, por el numero 3 por regla general un mero
tenedor no puede convertirse en dueño por
prescripción adquisitiva ordinaria, de mera a tenencia
a dominio solo si se dan los requisitos de los
numerales 1 y 2 del numeral 3 del artículo 2510 CC.
Tercer requisito de la posesión regular: si el
título es translaticio se necesita la tradición del
objeto.
Si vemos los títulos constitutivos de posesión ellos
parten de la base que el poseedor tiene el objeto en su
poder, en cambio en la tradición será ella la que
efectivamente dará el corpus del objeto
Art. 702 inciso final se aplica solo a la posesión de
cosas muebles es una presunción de tradición modo.
“a ciencia y paciencia” es el hecho del cual de hace la
presunción.
mandato y comprador X
 Posesión irregular porque no hubo buena fe
inicial: La compra de cosa ajena sabiendo que
es ajena.
 Caso de posesión irregular con título injusto
y sin buena fe inicial: Una persona falsifica
un título y el adquirente también sabe de la
falsificación
 Caso en que falte la tradición en un título
translaticio.
Paralelo entre posesión regular y posesión
irregular:
Semejanzas:
1) Ambas permiten usucapir
2) Las 2 están amparadas por la presunción de
dominio del artículo 700 inciso segundo
3) Ambos poseedores respecto de inmuebles
están protegidos por acciones posesorias y
están protegidos por el delito de hurto si es
un bien mueble
Diferencias:
1) Si bien puede usucapir, esas prescripciones son
distintas, la regular conduce a la prescripción
adquisitiva ordinaria y la irregular conduce a la
prescripción adquisitiva extraordinaria

2) El poseedor regular tiene una acción especial que

POSESIÓN IRREGULAR
no tiene el poseedor irregular y se llama acción
publiciana.

ART. 608: Es aquella que le falta alguno de los

requisitos de la posesión regular.
SEGUNDA CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN
Puede faltar el titulo justo, buena fe inicial y va haber
posesión irregular.
Esta se traduce en posesión útil y posesión inútil:
Los autores se preguntan si puede haber posesión
irregular sin tradición. La redacción del artículo nos Útil: permite adquirir por usucapir
hace pensar que pueden faltar los 3 requisitos, pero
hay autores que sostienen que la posesión regular Inútil No permite al poseedor convertirse en dueño
tiene 2 requisitos que son el justo título y buena fe por usucapión
inicial y ellos pueden faltar en la posesión irregular,
La regla es que las posesiones inútiles son aquellas
pero no puede faltar nunca la tradición si es que el
que tienen 2 posibles vicios:
título es translaticio.
- Clandestinidad
Si el título es translaticio y no hay tradición ¿cómo
- Violencia
obtuviste el bien en tu poder? Si esta no es posible.

39
 Derecho Civil II
Si alguien se encuentra en las hipótesis anteriores su
posesión es inútil y por tanto no puede convertirse en
dueño por usucapión.
No todo el mundo está de acuerdo con esto. Hay
Autores que sostienen que un poseedor vicioso si
puede usucapir, por tanto se puede optar una u otra
teoría. La primera es la mayoritaria. El porqué de la
segunda teoría es porque alguien puede ser poseedor
vicioso y ser poseedor regular o irregular a la vez. Lo
que te lleva a usucapir es la posesión regular o
irregular.
TERCERA CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN
Posesión viciosa y posesión no viciosa:
Artículo 709: son posesiones viciosas la violenta y la
clandestina.
La posesión violenta:
Artículos 710 y 711 CC hay dos formas la del 710 que es
aquella que se adquiere por la fuerza. Este se
denomina apoderamiento.
Ejemplo: Eugenio le arrebata a Enzo su computador
por una pelea, Eugenio lo tiene ahora con ánimo de
señor y dueño, en estricto rigor es poseedor y el título
es injusto. ¿Esa posesión es irregular? Si, sabiendo
que es irregular ¿debería permitírsele usucapirla? No
debería.
En el 711 la posesión no se inicia con fuerza si no que
el poseedor para mantener la posesión ejerce fuerza.
Ahora la posesión no se adquiere con fuerza. Ejemplo
Enzo se fue de clases y se le quedo el computador en
la sala. Eugenio se apodera del bien, lo toma con
ánimo de convertirse en dueño. Enzo se da cuenta
que Eugenio tiene el computador y por la fuerza
Eugenio defiende el computador. Es poseedor vicioso
y nunca podrá usucapir.
Hay una coexistencia entre la posesión irregular y la
viciosa, estas no son antagónicas, lo que ocurre es que
la viciosa no permite a la irregular usucapir.
En ambos ejemplos Eugenio es poseedor vicioso,
irregular e inútil.
El problema del artículo 710 y 711 es que la mayoría de
los autores señala que estas normas solo pueden
aplicarse a los bienes muebles y también a los bienes
40
inmuebles no inscritos, pero nunca a un inmueble
inscrito.
Si por ejemplo Enzo es dueño inscrito de su casa y
Eugenio lo saca de ahí, Enzo no pierde la posesión a
diferencia de los casos de inmuebles no inscritos y
muebles. Esto porque el art 726 señala que la única
forma de perder la posesión de un inmueble inscrito
es con otra inscripción esto unido al artículo 724.
El artículo 712 del CC nos señala el vicio de violencia
en el inciso uno dice contra quien se ejerce y el
segundo nos dice quién es autor de esta violencia.
Características de la violencia:
Es un vicio temporal desde que termina la violencia el
antiguo poseedor tiene un año para recuperar
legalmente la posesión, si pasa el año sin demandar la
posesión se acaba el vicio de violencia y pasa a ser un
poseedor, a partir de esto algunos señalan que puede
usucapir
Es un vicio relativo, solo ´puede alegarse por quien
fue víctima de la violencia. Acción posesoria por
violencia.
Efectos de la violencia: Posesión inútil y por ende ese
poseedor no puede usucapir y por ende no puede ser
dueño, según doctrina mayoritaria.
Posesión Clandestina
Art. 713:
No es que adquiera de forma viciosa como por
ejemplo uno de los casos de la violenta, aquí lo que
ocurre es que el poseedor sabe que otra persona le
puede quitar el bien legítimamente, el poseedor
esconde el bien.
Ejemplo: A Enzo se le queda el computador en la sala,
Eugenio se apropia del bien y lo esconde de Enzo.
Según el CC Enzo perdió la posesión, Eugenio es
poseedor vicioso.
Esta clandestinidad es un vicio relativo y también es
un vicio temporal, se acaba la clandestinidad cuando
ya no se oculta respecto de la persona a que se
pretendía.
Efectos de las posesiones viciosas: Víctor vial.
La regla viene dada solo por lo siguiente, un poseedor
vicioso puede ser un poseedor regular o irregular y
por eso último algunos sostienen que puede usucapir.
Esta es teoría minoritaria. La mayoría sostiene que
 Derecho Civil II
siendo poseedor vicioso da lo mismo otra calidad que
tenga el poseedor y no se puede usucapir.
LA AGREGACIÓN DE POSESIONES
Art. 717 CC: Es la facultad que se concede al
poseedor de añadir al tiempo de su posesión el
tiempo de posesión de su o sus antecesores, con sus
respectivas calidades y vicios.
La idea de la posesión es poder usucapir y también
sabemos que se necesita tiempo de posesión para
esto.
Entonces alguien puede ser poseedor y faltarle
tiempo para ser dueño por usucapión. La ley permite
que ese poseedor agregue el tiempo de posesión de su
o sus antecesores, y por tanto usucapir más rápido.
Ejemplo: Sabemos la fecha en que Giannina adquirió
la posesión de su computador: hace 1 año y medio y
hace un año Eugenio adquirió por compraventa el
computador de Giannina y por tanto es poseedor.
¿Eugenio adquirió por usucapión el computador?
Depende si quiere agregarle el tiempo anterior o no
ya que es una facultad.
Depende si el anterior es poseedor regular o irregular.
Si es irregular toda la sucesión de agregación hace
que la posesión irregular, incluso si uno es regular.
También opera si una persona es regular pero viciosa,
en este caso el vicio se traspasa.
El CC dice que la agregación procede con las mismas
calidades (regular o irregular) y vicios (vicioso o no
vicioso).
El CC dice que no hay ni un problema en que esto
suceda respecto del antecesor o de una cadena de
antecesores. Lo que no se puede hacer es agregar la
posesión que te convenga ya que esto se hace de
manera escalonada.
Cuando son cosas muebles es complicado, es
importante cuando es un bien raíz ya que la fecha de
posesión es con la fecha de inscripción hacia atrás.
Requisitos de la agregación de posesiones:
1) Debe existir un vínculo jurídico entre el
actual poseedor y su o sus antecesores
41
2) Las posesiones que se agreguen deben ser
continuas y no interrumpidas.
3) Siguiendo doctrina mayoritaria todas las
posesiones que se agreguen tienen que ser
útiles.
Comentarios fínales a la agregación:
Esta regla existe porque la posesión es un hecho y por
tanto no se trasfiere, no se trasmite y comienza en
cada poseedor
Esto es una facultad y va a depender según la
dependencia del que agrega según lo hace o no.
Estas es una figura muy usada para “usucapir en
menos tiempo”
ELEMENTOS DE LA POSESION
Elemento subjetivo:
Implica quienes pueden ser poseedores de un objeto
en Chile. Poseedor puede ser tanto una persona
natural y una persona jurídica y además poseedor
puede ser una o varias personas a la vez “coposesión”
¿Qué se necesita para que una persona pueda
empezar posesión?
Se requiere capacidad: para esto tenemos que
distinguir la capacidad para adquirir posesión
respecto de muebles y la capacidad respecto de
inmuebles.
Respecto de muebles: Toda persona es capaz de
iniciar posesión en ellos salvo los dementes y los
infantes.
Respecto de inmuebles: se aplican las reglas generales
en materia de capacidad en contratos. (Civil I)
Esto es distinto a la capacidad para ejercer actos de
posesión. La ley no nos entrega reglas especiales, por
tanto vamos a estarnos a las reglas generales en
materia de capacidad de los actos jurídicos.
¿Un menor adulto puede iniciar posesión respecto de
un bien?
Hay que distinguir si el bien mueble o inmueble. Si es
un mueble si puede, si es un inmueble no puede.
 Derecho Civil II
¿Para ejercer actos posesorios un menor adulto tiene
tal capacidad?
No, solo puede hacerlo si cuenta con una formalidad
habilitante.
Elemento objetivo:
Vamos a hablar de que cosas son susceptibles de ser
objeto de la posesión. Para esto hay que distinguir
entre cosas corporales y cosas incorporales.
Cosas corporales:
Solo pueden poseerse las que cumplan 2 requisitos
copulativos.
 Sean comerciables
 Sean determinadas
La determinación se refiere a especies y cuerpos
ciertos, solo respecto de esas cosas puede probarse
que hubo posesión y por tanto solo las especies
ciertas pueden usucapirse a diferencias de las
genéricas que no se pueden poseer.
Cosas incorporales:
¿Puede poseerse un derecho?
Art. 715 Se permite las posesión de cosas incorporales.
Hay que distinguir entre derechos reales y derechos
personales:
Derechos reales:
Una persona que sea dueño de su derecho real. Hay
que distinguir el tipo de modo de adquirir que operó:
si concurren todos los requisitos para que opere
como modo la persona es dueña de su derecho real.
¿Qué ocurre cuando falta algún requisito del modo?:
No nace derecho real, nace posesión.
Queríamos hacer nacer usufructo, falto un requisito
para que otro pueda ser usufructuario. Esta persona
se siente como usufructuario, pero no es titular del
derecho real, entonces es poseedor y puede
convertirse en dueño de ese derecho real por
usucapión.
Ejemplo: Eugenio no es el dueño de un fundo, celebra
con Hugo un título más un modo, Eugenio quiere
convertir a Hugo en usufructuario de este fundo. Esto
sería un usufructo de cosa ajena. Hugo no es
usufructuario, no tiene ese derecho real, pero se
siente como usufructuario y usa y goza del bien como
42
si lo fuera. Acá Hugo es poseedor del derecho real, si
concurren ciertos requisitos puede usucapir ese
derecho real y puede convertirse en usufructuario.
Durante ese tiempo Hugo fue poseedor de ese
derecho real.
Alguien puede ser poseedor de un derecho real y ser
mero tenedor del objeto de ese derecho real.
Derechos personales:
La mayoría de los autores señalan que los derechos
personales no se pueden poseer y por tanto el artículo
715 se aplica a la posesión de derechos reales.
La posesión está fundamentada para la coexistencia
de un derecho real, pero, hay un artículo, el 1576 que
plantea una discusión ya que señala la posesión de un
crédito.
La mayoría de los autores sostienen que la palabra
posesión del art. 1576 no es el significado del art. 70
en cuanto a la posesión. Acá es aquel que detenta
materialmente el título en donde consta el crédito y
no que sea poseedor de ese derecho.
Los derechos personales por regla no son susceptibles
de usucapir porque no se pueden poseer.
ADQUISISIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE
LA POSESIÓN
El código en este punto no es claro, en esta materia hay
que partir de esta base.
Estos temas se ven distinguiendo entre bienes
inmuebles, respecto de estos últimos hay que hacer
una subdistinción: esto es si el inmueble está inscrito
o no inscrito.
Bienes muebles:
1.- Adquisición de la posesión de bienes muebles.
¿Cómo nos convertimos poseedores de un bien
mueble?:
Si concurren respecto de un sujeto el corpus y el
animus. Hay corpus y animus cuando ha operado un
título posesorio.
2.- Conservación de la posesión de un bien mueble:
Mientras el poseedor conserve el corpus y el animus
seguirá siendo poseedor. Hay que tener presente dos
casos.
 Derecho Civil II
a. El artículo 725. Cuando el poseedor entrega
materialmente el bien a otra persona por
un título de mera tenencia, el poseedor no
ha perdido su posesión, sigue siendo
poseedor. Este artículo se aplica tanto a
muebles como inmuebles, estos últimos
sean inscritos o no inscritos. Se une con el
art. 700 que reafirma esta idea. El 725 en
teoría el poseedor no tiene el corpus, es otra
persona que tiene el bien, pero no por eso
deja de ser poseedor en este caso puntual.
Cuando el poseedor cede el corpus por mera
tenencia no ha dejado de ser poseedor, aún
tiene el animus y con eso es suficiente.
b. Art. 727 se aplica solo a muebles y el
poseedor no pierde la posesión si
accidentalmente no encuentra el objeto de
la posesión, pero este está en su poder. Esto
pasa todas aquellas veces que uno no
encuentra algo de que era poseedor, por
ejemplo cuando uno no encuentra algo en su
casa. Este artículo también procede cuando
este objeto lo tiene otro pero no por mera
tenencia ni tampoco con animus de hacerlo
suyo. Ejemplo se te quedo una prenda en la
casa de una amiga, está ahí y se te olvido que
se te quedo ahí, falta el corpus, pero como
ella no se ha apropiado del bien tu posesión
no se ha perdido. Este artículo se aplica
durante el tiempo en que no sabes dónde
está el bien.
Luego se pueden dar dos casos:
- b.1.- Si te acuerdas y este artículo no se aplica,
ya que no ignoras donde está el bien.
- b.2.- Pero si vas de nuevo a la casa de tu amiga
y no te acuerdas donde la dejaste no dejas de
ser poseedor. Salvo que alguien llegue y la
tome con ánimo de hacerla suya.
3.- Pérdida de la posesión de bienes muebles:
Opera cuando falta el corpus y el animus o bien
cuando falta el animus o cuando falta el corpus.
Vamos a estudiar tres casos concretos:
1) Apoderamiento: es un acto material por el cual una
persona toma un bien con el ánimo de hacerlo suyo,
en ese caso el que tenía la posesión deja de serlo y esta
otra persona pasara a ser el nuevo poseedor. No ha
operado las formas normales o títulos justos
43
posesorios. Art. 726 CC. Se aplica a muebles e
inmuebles no inscritos. Por regla general no se
aplica a inmuebles inscritos.
2) El dueño de una cosa mueble que abandona el bien,
por supuesto el también deja de ser poseedor.
3) Aquellos casos en que se enajena el bien a otra
persona.
Bienes inmuebles no inscritos:
El inmueble no está inscrito a nombre de nadie en el
conservador de bienes raíces. Puede haber un bien sin
dueño particular o bien habiendo dominio particular
un pedazo de él no está inscrito.
Ejemplo una persona tiene inscrita muchas hectáreas
y llega otra que se toma 100 metros cuadrados, ese
pedazo como inmueble no está inscrito.
Las reglas son similares a las vistas recién en materia
de bienes muebles.
1.- Adquisición de la posesión de un inmueble no
inscrito:
¿Cómo nos hacemos poseedores de un bien raíz que
no está inscrito?
Hay que distinguir si vamos a invocar un título
constitutivo o un título translaticio.
Se invoca título constitutivo de dominio:
Ocupación, accesión y prescripción:
1) Ocupación: No sirve, ya que solo opera de bienes que
carecen de dueño, el bien raíz siempre tiene dueño. La
palabra ocupación aquí no procede.
En materia posesoria se ocupa otra expresión que se
llama: “Simple apoderamiento” Entonces alguien se
puede apoderar de un bien raíz no inscrito y por tanto
convertirse en poseedor.
Hay que recurrir al artículo 729 en el cual el
apoderamiento está permitido para adquirir
posesión de un bien raíz no inscrito. El problema es
que el 729 choca con el 724, estos dan una solución
distinta.
El 724 no distingue si el bien raíz está inscrito o no, por
tanto algunos sostienen que el apoderamiento no hace
nacer posesión de un bien raíz no inscrito, otro dicen
que el 724 solo se aplica cuando existe un inmueble
inscrito y eso permite entonces que se aplique el 729.
 Derecho Civil II
¿El apoderamiento es título posesorio?
Hay que distinguir:
729: si
724: hay distinguir la teoría
Otro problema es el artículo 726, ¿se aplica a un
inmueble no inscrito?
726 y 729 ambos son apoderamientos ¿qué diferencia
hay?
726: apoderamiento es pacífico.
729: apoderamiento es vicioso.
Si te apoderas pacíficamente de un bien raíz no
inscrito uno se convierte en poseedor en virtud del
artículo 726 CC.
Los autores señalan que el apoderamiento violento
solo hace perder posesión y no es título posesorio.
En cuanto a la ocupación hay que exceptuar los tres
artículos trabajados.
2) Accesión: Si es título posesorio, lo accesorio sigue la
suerte de lo principal.
3) Prescripción adquisitiva: La usucapión es título
posesorio
4) Sucesión por causa de muerte: Es título posesorio
válido.
Si se invoca un título translaticio de dominio:
Se compra el bien raíz, ¿la compraventa te convierte
en poseedor? Hay que distinguir:
Si se quiere hacer valer posesión regular o se quiere
hacer valer posesión irregular:
Posesión regular:
Se requiere inscripción para que nazca posesión
regular porque el título es translaticio y para esos casos
se necesita tradición para que haya posesión regular,
por tanto si solo compramos un bien raíz no inscrito
sin inscribir no podemos alegar que somos poseedores
regulares.
Pero si inscribimos podemos alegar posesión regular
pero esta cambia de un bien raíz inscrito.
44
Posesión irregular:
Hay dos teorías:
a) hay que inscribir incluso si es irregular, argumentos:
1. El art. 724 siempre exige inscripción para
adquirir la posesión de un bien raíz con sin
distinguir si está inscrito o no.
2. El articulo 729 este permite iniciar posesión
sin un título translaticio por apoderamiento
violento, con mayor razón permite hacer
nacer posesión, en cambio para otros no se
requiere inscripción art. 726 y 729 a contrario
sensu.
b) Art. 730 en virtud de este artículo no es lo mismo el
apoderamiento que la usurpación, usurpador es el
mero tenedor que se apodera del bien con ánimo de
señor o dueño; si el usurpador enajena a su nombre el
que compra se convierte en poseedor (venta cosa
ajena) el verdadero dueño pierde la posesión.
Ejemplo. Grilda arrendo el teléfono al profe por un
mes, si el profe se lo deja para el es un usurpador, la
posesión Grilda no la pierde. Pero si el bien usurpado
el profe como si fuere de él lo venda a Víctor, este es
poseedor ahora y Grilda pierde su posesión. Víctor es
poseedor irregular.
El primer inciso del 730 se aplica a muebles y a
inmuebles no inscritos.
2.-Conservación de la posesión de inmuebles no
inscritos:
Mismas reglas respecto de los muebles. Si el poseedor
entrega el bien en mera tenencia sigue siendo
poseedor.
3.-Pérdida de la posesión de inmuebles no inscritos.
1) Cuando perdió el corpus o el animus. Ejemplo
enajeno el bien o lo abandono,
2) Cuando otra persona se apodera del bien
3) Cuando el mero tenedor usurpa el bien y lo enajena
a su nombre a un tercero.
Bienes inmuebles inscritos:
1.-Adquisición de la posesión de inmuebles inscritos:
Hay que distinguir el tipo de posesión que queremos
invocar:
 Derecho Civil II
Posesión regular: Inscripción en el conservador de
bienes raíces
Posesión irregular: ¿se necesita inscripción para ser
poseedor irregular de un bien raíz inscrita?
Hay dos teorías:
a) Para algunos no se requiere inscripción
porque le 708 dice que la irregular es aquella
en que a la regular le falta algún requisito
b) Otros dicen que igualmente se necesita
inscripción argumento el art. 724 en donde la
única forma de convertirse en poseedor
(regular o irregular) de un inmueble inscrito
es con inscripción.
- El art. 724 prevalece por sobre el 708
-porque si interpretamos armónicamente los artículos
728, 729 y 730 mientras un poseedor inscrito conserve
su inscripción, otro no podrá adquiría. Si tú eres
poseedor inscrito y alguien se apodera del bien tú no
dejas de ser poseedor
2.-Conservación de la posesión de inmuebles
inscritos:
Art. 728 inc. 2. La única forma de conservar la
posesión de un inmueble inscrito es manteniendo la
inscripción a nombre del poseedor.
3.-Perdida de la posesión de inmuebles inscritos.
Art. 728 inc. 1. Son 3:
1.- Acuerdo de voluntades: Las partes acordaron
cancelar una inscripción, esto se llama resciliación.
Dejan sin efecto la compraventa y por ende la
inscripción.
2.- Nueva inscripción: Este es el más común, una
nueva inscripción por la cual el poseedor inscrito
transfiere su derecho a otra persona. Ya no es que
quede sin efecto si no que abra una inscripción
posterior que deja sin efecto la anterior. Se puede
aplicar por ejemplo el art. 686 CC.
3.- Resolución judicial: Hay una sentencia que ordena
al conservador eliminar una inscripción. Esto puede
ser dos tipos de juicios como la nulidad de la
compraventa y resolución por incumplimiento.
45
NATURALEZA JURÍDICA DE LA INSCRIPCIÓN
CONSERVATORIA
Existen dos teorías:
Teoría de la inscripción ficción: Si existe una
inscripción vigente por consiguiente se entiende que
esa persona tiene el corpus y el animus, dando lo
mismo lo que ocurra en la práctica.
Consecuencias de esta teoría:
1. Por la sola inscripción existe el corpus y el
animus.
2. La posesión se mantiene mientras exista
inscripción.
3. No se pierde la posesión por apoderamiento.
4. Esta inscripción solo se puede acabar por
alguna de los medios del artículo 728.
Teoría de la inscripción garantía: Ahora si nos
interesa la realidad posesoria, por tanto si en la
práctica el poseedor inscrito se comporta como
poseedor la inscripción garantiza su posesión.
Alguien puede tener un inmueble inscrito a su
nombre y no ser poseedor si en los hechos no se
comporta como tal. El animus será la realidad
posesoria.
Consecuencias de esta teoría:
1. Si no coincide la realidad posesoria con la
inscripción debe prevalecer la realidad
posesoria. Porque la inscripción no es más
que un papel.
2. Los actos de apoderamiento material
permitirían la perdida de la posesión del bien
raíz inscrito.
3. El 728 no sería un artículo taxativo.
No hay ni una que prevalezca por sobre la otra teoría,
hay que ver caso a caso.
En doctrina se tiende a la inscripción ficción.
PRUEBA DE LA POSESIÓN DE INMUEBLES
Ejemplo: en un juicio vamos a discutir si A es
poseedora de un bien raíz inscrito a su nombre. En este
juicio A deberá aplicar cualquiera de las dos teorías:
Teoría de la inscripción ficción: A para probar que es
poseedora deberá presentar una copia de la
inscripción vigente, con certificado de vigencia, se
acompaña con citación al ser un instrumento público.
 Derecho Civil II
Teoría de la inscripción garantía: deberá probar copia
de inscripción vigente y además debe demostrar que
ejerce o ha ejercido actos materiales de poseedor, por
ejemplo se hace una construcción, porque vive allí, o
puede ser que le arrendo ese bien a otro y con testigos
también se puede probar además de la inspección
personal del tribunal.
El problema es que si no se muestra posesión con actos
posesorios alguien podría objetar tu posesión, por
ende es más seguro probar con la segunda teoría.
El problema es que hay que unir la posesión a los
artículos 924 y 925 CC.
Tenemos dos artículos que hablan de cómo se prueba
la posesión de un bien raíz.
El art. 924 razona sobre la base de un bien raíz inscrito
y la forma de probar posesión será distinta si la
inscripción conservatoria lleva un año de vigencia o
menos. Si lleva más de un año aplicamos la teoría de la
inscripción ficción y si lleva menos de un año
aplicamos la teoría de la inscripción garantía.
El art. 925 habla de bienes no inscritos y su prueba de
posesión. Su prueba solo se hace acreditando la
realidad posesoria. Se aplica este artículo si la
inscripción tiene menos de un año de vigencia.
Art 730 inc. 2. No se pierde la posesión de una parte y
por la otra no se adquiere posesión sin competente
inscripción.
Ejemplo: Giannina es poseedora inscrita de un bien
raíz y se lo arrendo a Lissette, esta última usurpa el
bien y no se convierte en poseedora. Lissette enajena
el bien a Francisco. En el caso de ser un bien raíz no
inscrito ¿Francisco se convierte en poseedor? Sí, pero
como ahora es un bien raíz inscrito ¿se convierte en
poseedor Francisco? ¿Giannina deja de ser poseedora?
Hay que distinguir si hubo o no competente
inscripción. Los autores se preguntan qué se entiende
por competente inscripción para efectos de este
artículo. Para responder esto se recurre a las dos
teorías:
Teoría inscripción ficción: ¿Cuál sería la competente
inscripción? Giannina inscripción a su nombre, eso
dice en el conservador, Lissette usurpa y sucede
compraventa de esa casa con Francisco y este lo lleva
a inscribir ¿se hace poseedor? ¿Es esa una competente
inscripción? Todo lo que se haga no afecta a Giannina,
entonces no sería una competente inscripción.
Competente inscripción por la teoría inscripción
ficción es la que procede del poseedor inscrito.
46
Lamentablemente existe la posibilidad de que un
mismo bien raíz tenga dos inscripciones distintas a
nombre de personas distintas incluso en un mismo
conservador.
Quizás Francisco inscribió esa casa, esto puede pasar.
Giannina por esta teoría no perdió la posesión
Teoría inscripción garantía: Si inscribió una persona
significa que cumplió sus requisitos.
Competente inscripción seria la que procede del
poseedor inscrito.
INSCRIPCIONES PARALELAS
El poseedor depende de la teoría que sigamos.
Si aplicamos la teoría dela ficción prevalece la más
antigua y si aplicamos la teoría de la garantía
prevalecerá la realidad posesoria.
Si ambos prueban la posesión por realidad posesoria
debería ganar aquel que tenga buena fe.
ROLES DE LA INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA
1.- Es la forma de hacer la tradición de ciertos
derechos reales constituidos sobre inmuebles
2.- Es prueba de la posesión de estos mismos bienes.
3.- Cumple un rol de mantener la historia de la
propiedad raíz. Esto importa para la agregación de
posesiones.
4.- Unido a lo anterior la historia sirve para alegar
usucapión gracias a la accesión de posiciones.
5.- Es la forma de hacer nacer posesión regular
cuando el título invocado es translaticio de dominio
respecto de un bien raíz.
6.- Según algunos autores la inscripción del
conservador puede ser vista como una solemnidad
como en la hipoteca, propiedad fiduciaria de
inmuebles.
7.- La inscripción es una medida de publicidad.
 Derecho Civil II
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA/USUCAPIÓN
Arts. 2492 y siguientes del CC.
El 2492 define de forma conjunta a la prescripción
adquisitiva y a la prescripción extintiva.
La prescripción adquisitiva es un modo de adquirir el
dominio de las cosas ajenas por haberlas poseído
durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los
demás requisitos legales.
El motivo por el cual se definen conjuntamente en el
CC es porque ambas prescripciones presentan reglas
o características que son comunes.
REGLAS COMUNES A AMBOS TIPOS DE
PRESCRIPCIÓN
Primera regla común:
La prescripción debe ser alegada art. 2493 CC
Para la ley la declaración de prescripción no es una
facultad para el juez de hacerlo de oficio, ósea que la
regla general es que la prescripción procede a
petición de parte.
Excepcionalmente hay casos en que el juez si puede
declarar la prescripción de oficio. Esto es en materia
de títulos ejecutivos, el juez está facultado para
declarar de oficio la prescripción extintiva de una
acción ejecutiva. Ósea cuando la ley lo faculta de
manera expresa.
2do
Dice relación a cuando opera la prescripción, esto es
cuando produce sus efectos, vamos a encontrar dos
teorías:
1.- La prescripción opera de pleno derecho, ósea
cuando se cumplen todos sus requisitos se produce el
efecto, pero para que el efecto rija en contra de
terceros hay que solicitar su declaración al tribunal.
2.- La prescripción no opera de pleno derecho cuando
se cumplen sus requisitos, si no que para que opere se
necesita declaración judicial (sentencia).
Caso: Venta de cosa ajena, nos enfocamos en el
comprador el cual puede usucapir y para que sea
dueño se pueden aplicar ambas teorías.
La prescripción es un beneficio particular para el
prescribiente, esta prescripción mira al solo interés
47
individual del prescribiente, por ende se puede
renunciar.
Esto nos lleva a un tercer tema que sería el cómo se
alega la prescripción.
La ley no es clara pero esto ya está zanjado. Alegar
será hacer valer ente tercero que hubo prescripción.
Importa la alegación judicial.
Para ver como se alega en juicio hay que distinguir si
la prescripción es adquisitiva o extintiva.
Si es adquisitiva solo puede alegarse como acción
declarativa.
Si estamos en presencia de una prescripción extintiva
esta se puede alegar como acción o como excepción.
Prescripción extintiva: Daniel ante la demanda de
cobro de Jimi va a decir juez no le debo ya que la
acción esta prescrita, y decir eso procesalmente es
una excepción.
Al revés seria que Jimi no demando a Daniel y ahora
Daniel demanda y le pide a un tribunal que declare
que ya no le debe a Jimi por prescripción.
La regla es que la prescripción extintiva se alega como
excepción, pero nada obsta a que se alegue como
acción.
Prescripción adquisitiva.: pasa que A la dueña
demanda a B comprador para que le devuelva un bien
que le pertenece, ósea acción reivindicatoria, B se
defenderá diciendo que no procede devolución ya
que ahora él es el dueño por usucapión.
Para la doctrina eso no es suficiente para que B gane
el juicio esto porque además en ese juicio tiene que
alegar la prescripción como acción, esto es que está
obligado a demandar a A reconvencionalmente.
Otra visión seria que B demanda la prescripción
ahora pero principalmente. El problema es que el 310
del CPC (excepciones) habla de prescripción sin
distinguir, entonces alguien diría que la prescripción
basta con alegarla como excepción para que opere.
También hay que alegarla como acción la
prescripción adquisitiva. Esto porque la prescripción
es un título declarativo posesorio y se necesita una
sentencia.
 Derecho Civil II
Segunda regla común:
No puede renunciarse anticipadamente/ si puede
renunciarse no anticipadamente art. 2494 CC.
Si se han cumplido todos los requisitos de la
prescripción el prescribiente si quiere puede
beneficiarse de ella o no. No alegarla pudiendo
hacerlo significaría que renuncio a ella.
Si no se han cumplido todos los requisitos de la
prescripción es que aún no hay prescripción y por
tanto no puedo renunciar a lo que no tengo. Esa
renuncia carece de objeto.
Además no podríamos renunciar porque estaría
afecto un interés colectivo y no individual.
La renuncia puede ser expresa o tácita.
Es expresa la que se hace en términos formales,
directos y explícitos.
Tacita: es el caso del que hicieron tonto. Es como
decir que tú ignorabas que habías prescrito y por
tanto realizas un acto que supone que renunciaste al
beneficio.
Tercera regla común:
La prescripción corre a favor y en contra de otra
persona. Art. 2497 CC.
Esto nos afecta a todos, todos pueden usucapir
adquisitiva y extintivamente y a todos se les puede
oponer la prescripción.
CARACTERÍSTICAS DE LA PRESCRIPCIÓN
COMO MODO DE ADQUIRIR.
1.- Es un modo de adquirir originario, el dominio del
prescribiente nace en él. Casi todos los derechos
reales pueden adquirirse por usucapión, la excepción
son algunas servidumbres.
2.- Es un modo que procede a titulo singular, ósea
solo cosas singulares, pero por excepción está la
posibilidad de usucapir una cosa universal.
3.- es un modo de adquirir gratuito.
4.- Es un modo que procede por un acto entre vivos.
48
TIEMPO NECESARIO PARA USUCAPIR
Este es el primer requisito de la usucapión.
Para esto tenemos que distinguir entre prescripción
ordinaria y prescripción extraordinaria. Esta
distinción es solo para el derecho real de dominio.
Ordinaria: hay que distinguir si el bien es mueble o
inmueble, si es mueble se necesitan 2 años y si es
inmueble se requieren 5 años. Art. 2507 y 2508 CC
Extraordinaria: requiere 10 años sin distinguir el tipo
de bien. Art. 2511 CC.
Hay que ver que otros derechos siguen esta regla:
Usufructo
Uso
Habitación
Prenda
Hipoteca
El derecho real de herencia y servidumbre tienen
reglas especiales:
Herencia: Hay que distinguir entre prescripción
ordinaria
(5 años siempre y cuando se le haya conferido al
heredero putativo posesión efectiva) y extraordinaria
(10 años)
Servidumbres: Son imprescriptibles, salvo las
servidumbres especiales que consagra el articulo 882
CC los cuales son de 5 años.
ELEMENTOS O REQUISITOS DE LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.
Expresamente se nombran 2 requisitos pero no son
los únicos, los dos principales son la posesión y esta
debería tener ciertos requisitos para que lleve a la
usucapión, como los la posesión útil ya que no toda
posesión permite usucapir, no toda cosa puede
usucapirse porque si la cosa no es susceptible de ser
objeto de posesión tampoco se puede usucapir.
Ejemplo la plaza de viña no puede ser objeto de una
posesión privada, por tanto se podría usucapir la
plaza de viña.
El segundo requisito es el transcurso del tiempo.
Otros requisitos son la prescripción que no esté
interrumpida y otro seria que prescripción no este
 Derecho Civil II
suspendida, no es lo mismo interrumpir la
prescripción que suspenderla.
Cuando hay interrupción la regla es que pierdes todo
el tiempo que llevabas de posesión, por ende
partimos de cero, en cambio en la suspensión el
tiempo de posesión se detiene hasta que cesa la
causal de posesión.
Interrupción de la prescripción:
Daniel Peñailillo: Es la pérdida del tiempo corrido
para ganar por prescripción en virtud de un hecho al
que la ley le atribuye ese merito, ocurrido antes de
que el lapso para prescribir se cumpla.
Art. 2502 y 2503 CC.
Existen dos tipos de interrupciones:
Interrupción natural e interrupción civil.
Interrupción natural: son dos casos: el primero dice
relación con que al poseedor le es imposible ejercer
actos posesorios por causas naturales, como el
terreno que fue inundado. Esta interrupción tiene un
efecto particular, no hace que se pierda todo el
tiempo sino que se descuenta todo el tiempo en que
fue imposible ejercer actos posesorios.
La segunda dice relación con una persona quien
perdió la posesión no por causa natural si no por
causa material. Ejemplo venta cosa ajena. Si el
poseedor recupera la cosa por medios legales
ejerciendo ciertas acciones se entiende que no hubo
interrupción de la posesión. Ahora si es de otra forma
parte una posesión nueva.
Interrupción civil: la prescripción se interrumpe por
haberse ejercido una demanda en contra del
prescribiente.
Pero demandas de aquellas que buscan recuperar el
objeto. El primer problema del art. 2503 es con la
expresión “todo recurso judicial”, esto es en sentido
amplio así que esta interrupción puede ser por una
demanda, gestión preparatoria u recurso. Otro
problema es determinar concretamente que exige el
primer inciso para que se interrumpa la prescripción,
esto es solo se exige la presentación de la demanda o
también tiene que estar notificada dentro del plazo
de prescripción?.
La norma no dice nada, ni tampoco exige que haya
notificación legal, por tanto la mayoría delos autores
sostiene que esta interrupción procede solo con la
presentación del recurso.
49
Pudo pasar que se presenta la demanda dentro del
plazo y así y todo no va haber interrupción civil y esto
cuando concurra alguna de las 3 circunstancias que la
misma norma enumera.
SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN
Peñailillo: es un beneficio que la ley establece a favor
de personas que se encuentran en determinada
situación y que consiste en la detención del cómputo
del plazo para ganarles una cosa por prescripción.
Art. 2509 se va a detener el tiempo mientras dure la
causal que detenta la suspensión, cuando termina la
causal de suspensión el tiempo vuelve a computarse y
se le agregara todo el tiempo anterior a la suspensión.
La suspensión nos lleva a dos comentarios
La suspensión solo procede en la prescripción
adquisitiva ordinaria, no hay suspensión en la
prescripción extraordinaria.
La interrupción procede tanto en la ordinaria como
en la extraordinaria.
Se discute una frase “la prescripción se suspende
siempre entre cónyuges” se dan dos teorías:
Para algunos esto significa que la suspensión entre
cónyuges procede siempre entre ellos cualquiera que
sea el tipo de prescripción. Por tanto nunca un
cónyuge podrá convertirse en dueño del otro cónyuge
por usucapión.
Otros dicen que esto se aplica solamente a la
ordinaria pero sin importar el régimen de bienes,
siempre entre cónyuges es sin importar el régimen,
pero siempre la ordinaria.
EFECTO RETROACTIVO DE LA PRESCRIPCIÓN
La prescripción como modo de adquirir tiene efecto
retroactivo, esto es que se hizo dueño desde que se
comenzó la posesión.
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
EXTRAORDINARIA
Se aplica cuando la posesión es irregular, el tiempo es
de 10 años sin distinguir.
Art. 2509, 2510 y 2511
Puede un tercero usucapir un bien de las personas
enumeradas del 2509 por la extraordinaria porque
ella no se suspende.
 Derecho Civil II
Un argumento para sostener que toda prescripción
no se puede entre cónyuges es la literalidad del 2509.
Art. 2510 nos entrega reglas.
Ejemplo Eugenio dio en arriendo a Jimi un bien,
Eugenio Jimi son mejores amigos, el arrendamiento
es consensual, Eugenio nunca le exigió un pago
escrito de la venta a Jimi, esto durante los últimos 12
años. Jimi nunca se atrasó en el pago de un mes de
arriendo y jimi ahora no quiere devolverle el bien a
Eugenio y dice que él es el dueño por usucapión. Jimi
es dueño por usucapión? Si cumple los requisitos del
2510 si lo seria.
¿Significa esto que la mera tenencia se cambió a
posesión, y como poseedor se pudo usucapir?
No se cambia la calidad jurídica del mero tenedor a
poseedor, son otras cosas la que la hacen cambiar
esto son los requisitos del 2510 CC.
50
LA PROPIEDAD FIDUCIARA, LAS LIMITACIONES
AL DOMINIO.
Es una persona quien es dueña de un bien pero puede
perder el dominio si se cumple una condición
resolutoria y de ser así debe entregarle el bien a otra
persona.
Art. 733 CC
Ejemplo A es dueña de un bien, pero algo paso en
donde su dominio puede terminar cuando se cumpla
una condición resolutoria.
Art. 734:
Art 745 a propósito de la propiedad fiduciaria,
excepción al art.10
Según el art. 733 propiedad fiduciaria es la que se
tiene sujeta al gravamen de perderse por el hecho de
verificarse una condición, en esta figura intervienen 3
sujetos:
El constituyente: es el que da origen a la propiedad
fiduciaria
El propietario fiduciario que es el dueño de la cosa,
pero, sujeto al gravamen de perder su dominio si se
cumple una condición
El fideicomisario que es la persona que va a adquirir
la propiedad si se cumple la condición
Ejemplo: Pedro en su testamento deja su casa a juan,
pero si chile no gana el próximo mundial de futbol la
perderá y pasara a diego
Pedro el constituyente
Juan el propietario fiduciario
Diego es le fideicomisario
El art. 745 prohíbe los fideicomisos sucesivos, es decir
promete que el fideicomisario que adquiere la
propiedad también se vea expuesto a perderla si es
que se cumple una condición, en otras palabras
prohíbe que el fideicomisario que adquiere la
propiedad pase a ser un propietario fiduciario, de
acuerdo con el art. 10 se llegare a constituirse un
fideicomiso sucesivo, la sanción debiera ser la nulidad
absoluta, sin embargo en este caso no hay nulidad
absoluta por cuanto el propio artículo 745 establece
 Derecho Civil II
una sanción diferente cual es que adquirida la
propiedad por cualquiera de los fideicomisarios se
extinguirá para siempre la expectativa de los demás.
ACCIÓN REIVINDICATORIA
Art. 889
Según este articulo puede demandar el dueño no
poseedor, para ejercer esta acción tenemos que
demostrar que somos el dueño del objeto.
No toda cosa objeto del dominio es reivindicable, el
CC exige que sean cosas singulares por ende no
procede la reivindicación de universalidades.
El legitimado pasivo por regla general es que posee el
objeto sin ser dueño.
El primer problema será que una persona es dueña y
no le quieren devolver el objeto que le pertenece.
¿Cuántos caminos jurídicos hay para recuperar ese
objeto?
El acento hay que ponerlo en la calidad jurídica que
tiene el tercero respecto del objeto.
Por ejemplo el tercero que no quiere devolver la cosa
al dueño puede ser un mero tenedor y ya no un
poseedor. En este caso surge el problema ¿Cómo
recupera el dueño el objeto?
Por ejemplo el dueño dio en arrendamiento a un
tercer un departamento, el dueño ejercerá ¿acción
reivindicatoria u otro tipo de acción?  Ejercerá otro
tipo de acción, el cual es la acción personal nacida del
título de mera tenencia. El arrendatario por contrato
está obligado a devolver y el dueño está facultado a
exigirle la devolución, ese derecho es personal.
Es más fácil probar la existencia de un contrato
incumplido que probar que uno es dueño.
Además no serviría una acción reivindicatoria ya que
el dueño nunca dejo de ser poseedor, el dueño para
recuperar un objeto puede tener dos caminos:
 Una acción real
 Una acción personal
La segunda cuando procede es más práctica, la
primera tiene el inconveniente de acreditarse
dominio para que sea acogida.
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CONTRA QUIEN SE PUEDE REIVINDICAR
Pueden ser varios sujetos:
1.- Primer legitimado pasivo es el actual poseedor, el
que hoy tiene la tenencia material del objeto
2.- También puede demandarse al poseedor que dejo
de serlo. Art. 898 y 900 CC. En ese caso el CC lo que
hace es distinguir si esa persona estaba de buena o de
mala fe.
3.- La acción reivindicatoria puede ejercerse en contra
del injusto detentador
La acción reivindicatoria tiene como supuesto un
juicio declarativo, se busca que se reconozca a uno
como dueño no poseedor y que le restituyan el objeto
que no tiene.
Si la sentencia es acogida ella va a ordenar que dentro
de un plazo fijado por el juez el poseedor le restituya
el objeto al reivindicante.
¿En qué estado debe restituir?
El tiempo en que el dueño no ha estado en posesión
pudo haber sido un tiempo largo, en ese lapso
pueden haber pasado cosas como las siguientes:
1.- el poseedor mejoro el objeto.
2.- el poseedor lo deterioro.
3.- el poseedor lo destruyo (física o jurídicamente)
Ejemplo: A es dueño de un auto y B venta de cosa
ajena a C.
C tiene el auto y se siente y comporta como dueño.
Puede mejorar el auto, o bien el auto en su poder se
deterioró, o bien lo destruyo, o bien lo enajeno a otra
D.
A ejerce acción reivindicatoria a C, A gana el juicio,
pero C no tiene que devolver. A esto se le llama “las
prestaciones mutuas” estas son ciertas
indemnizaciones que recíprocamente deban
realizarse poseedor vencido y reivindicante.
¿Qué debe darle el poseedor vencido al reivindicante?
1.- El objeto reivindicado art. 904 CC en este artículo
se entrega la cosa en el estado en que se encuentre.
2.- El vencido tiene que indemnizar al reivindicante
de todos los deterioros que sufrió el objeto en su
poder. Ejemplo si el auto se oxidó valía antes de eso
 Derecho Civil II

1000000, pero después ya oxidado vale 800000,
entonces debería pagar 200000.* Pero el CC hace una
importante distinción, esto es si el poseedor vencido
estaba de buena o mala fe. Art. 906 CC.
Si se estaba de buena fe no responde de los deterioros
mientras estuvo en esa calidad, salvo que se hubiere
aprovechado del objeto. Ejemplo C usaba como taxi el
auto y lo dejaba al lado del mar y por eso se oxido.
En cuanto a las mejoras hay que distinguir si son
necesarias o no necesarias.
Si son necesarias de simple conservación como por
ejemplo hacer cambio de aceite o las pastillas de
freno. Estas se devuelven.
En cambio las mejoras no necesarias se dividen en
dos:

Otro caso es si estaba de buena fe hasta antes de la
contestación de la demanda, luego de esta ya no
puede haber buena fe.
Si estaba de mala fe responde de todo daño o
deterioro producido por su hecho o culpa.
Ejemplo C cuando le compro el auto B estaba de
buena fe, pero durante un año le causó daños al auto
y A demanda por acción reivindicatoria. Si esos daños
se producen antes de la contestación de la demanda
no los debería pagar ya que antes der esta
contestación esta de buena fe, pero luego esta de
mala fe, por esto si produce daños después de
contestar la demanda deberá pagarlos.
En el caso de la mala fe ya no se distingue el antes y
después de la contestación de la demanda y debe
pagar todos los deterioros.
a.- Útiles: Las que se hacen para aumentar el valor
comercial del objeto
b.- Voluptuarias: Son las mejoras de lujo en el objeto.
Art. 911 CC.
En la voluptaria el gasto se puede devolver al
poseedor que las hizo salvo que él se las pueda llevar
sin detrimento.
Ejemplo A es dueño de una casa B es usurpador y se
lo enajena a su nombre a C.
C puso un cerco de piedra, contrato un cerco
eléctrico, construyo una piscina, transformo una
pieza en walking closet, en el baño puso un yacusi, en
la cocina hizo una remodelación y cambio el techo ya
que este se llovía.
El cerco de piedra es una mejora útil.

3.- Restitución de frutos: El CC distingue si es un El cerco eléctrico es una mejora útil.

poseedor vencido de buena o de mala fe.
La piscina es una mejora voluptuaria.
El de buena fe no debe restituir los frutos antes de la
contestación de la demanda. El walking closet es una mejora útil.

El de mala fe debe restituirlos todos incluso los que el El baño con jacuzzi y caño es una mejora voluptuaria.
dueño pudo haber percibido si hubiese tenido el bien La trasformación de la cocina es una mejora útil.
en su poder.
El cambio de techo es una mejora necesario.
4.- Los gastos del juicio y los gastos de conservación y
cuidado del objeto.

¿QUÉ LE DEBE EL REIVINDICANTE AL

POSEEDOR VENCIDO?

Debe el pago de ciertas expensas y mejoras.

Quizás en el ejemplo A recibirá un auto de mayor

valor. Nadie puede enriquecerse sin causa.

Hay que ver qué tipo de mejora realizo el poseedor

vencido:

Las expensas como haber pagado permiso de

circulación, revisión técnica no se devuelven porque
ya lo habría hecho el dueño en su poder (A)

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