Impresion Final Practicas Pre Profesionales 1 PDF

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
PRESENTACION
Las Prácticas pre profesionales constituyen un conjunto interrelacionado

de actividades, orientadas a la formación del perfil profesional como
Arquitecto, y con el fin de aplicar y aprender nuevos conocimientos;
realice mis practicas pre profesionales en la Sede del Proyecto Especial
Parque Industrial, y que en el siguiente informe detallo cada una de las
funciones desarrolladas, donde tuve la oportunidad de ejercer un
período de entrenamiento práctico para demostrar mis conocimientos,
destrezas y habilidades adquiridas durante mi formación académica de
la carrera profesional de arquitectura, constituyendo, ésta experiencia,
una importante herramienta para mi futuro profesional.
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES 1

ELABORACION DE EXPEDIENTES DE SUBDIVISION PARA EL SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE PREDIOS EN EL PARQUE
INDUSTRIAL DE TRUJILLO
INTRODUCCIÓN
El presente informe de prácticas pre profesionales en el área de

arquitectura dará a conocer todas las actividades realizadas en la sede
del Proyecto Especial Parque Industrial – PEPIT, en el área de
Infraestructura durante los meses de Enero a Junio del año 2016.
El Proyecto Especial del Parque Industrial de Trujillo es un órgano

desconcertado del Gobierno Regional La Libertad, y se encarga de
fortalecer la competitividad y el aumento de la productividad de las
empresas existentes en el Parque Industrial de Trujillo (PIT), facilitar sus
procesos de formalización de la posesión de las áreas de terreno que
ocupan, promover el saneamiento físico y legal de los AAHH ubicados
dentro de la poligonal del PIT, evaluar la viabilidad y factibilidad de los
proyecto industriales para la instalación de nuevas empresas en los lotes
posesionados y que opten por la formalización; entre otras; siendo su
ubicación la Avenida 2 S/N – Proyecto Especial Chavimochic – casa Nº03.
El informe detalla las funciones realizadas durante el desarrollo de las

prácticas, las lecciones aprendidas, el desenvolviendo de mis destrezas y
habilidades adquiridas durante los años de mi formación académica.
La experiencia obtenida durante la jornada de trabajo, como
practicante pre profesional ha sido un proceso de aprendizaje y
entrenamiento laboral para mi futuro profesional. y me ha orientado a la
integración, profundización y aplicación de los conocimientos técnicos,
científicos y habilidades adquiridas. En tal sentido el presente informe
constituye una importante y fundamental herramienta que favoreció el
cumplimiento de los objetivos y resultados debidamente planteados a
partir de la identificación de las necesidades de la empresa.

CAPITULO I: GENERALIDADES
1. DATOS GENERALES DEL PRACTICANTE:
1.1. Nombres y Apellidos del practicante:
Sarabia Farfán María Adriana
1.2. Área Académica:
Arquitectura
1.3. Año Académico:
2016 - 00
1.4. ID del estudiante:
000050025
1.5. Documento de Identidad:
45348447
1.6. Docente Asesor :
Msc. Arq. Pablo Arteaga Zavaleta
2. OBJETIVOS DE LAS PRACTICAS PRE PROFESIONALES
2.1. OBJETIVO GENERAL:

 Aplicar los conocimientos teóricos, las habilidades y
destrezas adquiridas durante mi formación académica;
acercándome a un contexto real, a través de las diversas
funciones que la oficina del Proyecto Especial Parque
Industrial me asigne durante el desarrollo de las prácticas
pre-profesionales; fortaleciendo y complementando mi
formación profesional con la experiencia laboral, para

aportar soluciones prácticas a las necesidades de la

población.
2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

 Conocer los procedimientos administrativos que se
realizan dentro de la oficina del PEPIT - Proyecto Especial
Parque Industrial de Trujillo y de las actividades realizadas
diariamente.
 Aprender de cada función que se me asigne dentro del

Área de Infraestructura del PEPIT para fortalecer y
complementar mis conocimientos y habilidades.
 Consolidar la vocación profesional trasluciéndose en las

diferentes actitudes y toma de decisiones frente a una
problemática real que se genere en la institución.
 Demostrar eficiencia, responsabilidad, dedicación,

puntualidad y confianza en los trabajos asignados por la
institución.
3. DATOS DE LA INSTITUCION DE LAS PRACTICAS PRE PROFESIONALES
3.1. Razón Social de la Institución:
Gobierno Regional La Libertad
3.2. Ubicación:
Jr. Los Brillantes N° 650 Urb. Santa Inés – Trujillo
3.3. Teléfono de la institución:
044 60400

3.4. Datos de la Unidad Orgánica:
3.4.1. Dirección: Proyecto Especial Chavimochic - Oficina

Casa Nº 03 - Parque Industrial - La Esperanza
3.4.2. Teléfono : 044-270366
3.4.3. Correo electrónico: pepit@regionlalibertad.gob.pe
3.4.4. Página web: www.regionlalibertad.gob.pe/pepit
3.4.5. Director Ejecutivo: Ing. Juan Montenegro Saldaña
3.5. Lugar de prácticas:
Las prácticas pre profesionales se realizaron en la Unidad

Orgánica Del Gobierno Regional: Proyecto Especial Parque
Industrial Trujillo – PEPIT; en el área técnica de infraestructura.
3.5.1. Gobierno Regional La Libertad
Tiene por finalidad esencial fomentar el desarrollo regional

integral sostenible, promoviendo la inversión pública y privada,
el empleo y garantizar el ejercicio pleno de los derechos y la
igualdad de oportunidades de sus habitantes, de acuerdo con
los planes y programas nacionales, regionales y locales de
desarrollo.
 Ley N° 27680, Ley de Reforma Constitucional del Capítulo

XIV del Título IV, Sobre Descentralización
Señala en su artículo 192°, que los gobiernos regionales
promueven, el desarrollo y la economía regional,
fomentan las inversiones, actividades y servicios públicos
de su responsabilidad, en armonía con las políticas y
planes nacionales y locales de desarrollo y son

competentes para dictar las normas inherentes a la

gestión regional.
 Ley N° 27867, Ley Orgánica de los Gobiernos Regionales

Señala que es misión de los gobiernos regionales
organizar y conducir la gestión pública regional de
acuerdo a sus competencias exclusivas, compartidas o
delegadas, en el marco de las políticas nacionales y
sectoriales, para contribuir al desarrollo integral y
sostenible de la Región.
A. Misión institucional
Gobierno Regional con autonomía política, económica y

administrativa en asuntos de su competencia, que promueve
el desarrollo sostenible de la sociedad liberteña, en
concordancia con los Planes de Desarrollo Nacional y Regional;
concertando con el sector público y privado y con la
participación de la Sociedad Civil.
B. Visión institucional
Al 2016 el Gobierno Regional de La Libertad lidera en el país los

procesos de Mejores Prácticas Gubernamentales, orientadas a
alcanzar los objetivos priorizados de Desarrollo Sostenible en la
sociedad liberteña , concertando para tal efecto con el sector
público, privado y con la sociedad civil y practicando
prioritariamente la Ética y la Excelencia Institucional1
1 PLAN ESTRATEGICO INSTITUCIONAL DEL GOBIERNO REGIONAL LA LIBERTAD 2011 -2016 Pagina 2

C. Funciones:
a. Normativa y reguladora.- elaborar y aprobar normas de

alcance regional y regular los servicios de competencia.
b. Función de planeamiento.- diseñar políticas, prioridades,
estrategias programas y proyectos que promuevan el
desarrollo regional de manera concertada y participativa.
c. Función administrativa y Ejecutora.- organizar y ejecutar los
recursos financieros, bienes, activos y capacidades
humanas, necesarios para la gestión regional.
d. Función de supervisión, evaluación y control.- Fiscalizar la
gestión administrativa regional, el cumplimiento de las
normas, los planes regionales y la calidad de los servicios,
fomentando la participación de la sociedad civil.
D. Unidades Orgánicas Componentes

El Gobierno Regional La Libertad, para el cumplimiento de
sus funciones tiene como unidades estructuradas a:
 Órgano Normativo y fiscalizador

- Consejo Regional
 Órgano Ejecutivo
- Presidencia Regional
- Vice Presidencia Regional
- Gerencia General Regional
 Órgano consultivo y de coordinación

- Consejo de Coordinación Regional
- Consejo Consultivos Regionales
- Comités Regionales de Coordinación Provincial

 Órgano de control
- Órgano de control institucional
 Órgano de Defensa Jurídica

- Procuraduría Publica Regional
 Órgano de Asesoramiento
- Centro Regional de Planeamiento Estratégico
- Gerencia Regional de Asesoría jurídica
- Gerencia Regional de Planeamiento y
Acondicionamiento Territorial
- Gerencia Regional de Presupuesto
- Gerencia Regional de cooperación Técnica y
Promoción de la Inversión Privada
- Oficina Regional de Defensa Civil
 Órgano de Apoyo
- Secretaria de consejo Regional
- Secretaria General
- Gerencia Regional de Imagen Institucional
- Gerencia Regional de Administración
 Órgano de Línea
- Gerencia Regional de Desarrollo e Inclusión Social
- Gerencia Regional de Administración y Adjudicación
de Terrenos
- Gerencia Regional de Agricultura
- Gerencia Regional de Producción
- Gerencia Regional de Comercio, turismo y Artesanía
- Gerencia Regional de Energía, Minas e Hidrocarburos.
- Gerencia Regional de Educación
- Gerencia Regional de Salud
- Gerencia Regional de Trabajo y Promoción del Empleo
- Gerencia Regional de Transportes y comunicaciones

- Gerencia Regional de Vivienda, construcción y
Saneamiento
- Gerencia Regional de Ambiente
- Gerencia Regional de Infraestructura
 Órgano Desconcentrados
- Archivo Regional
- Centro Regional de Capacitación
 Proyectos Especiales Regionales

- Proyecto Especial Parque Industrial de Trujillo (PIT)
- Proyecto Especial Chao, Viru, Moche y Chicama
(CHAVIMOCHIC)
- Proyecto Especial Casa de la Identidad Regional (CIR)
- Proyecto Especial de Camélidos Sudamericanos La
Libertad (PECASULL)2
Los proyectos especiales regionales fueron creados bajos la Ley

Orgánica de Gobiernos Regionales N°27867 que estipula
organizar y conducir la gestión pública regional de acuerdo a
sus competencias exclusivas, compartidas o delegadas donde
se incluyeron estos proyectos especiales como órganos
estructurados desconcentrados del Gobierno Regional La
Libertad, con dependencia jerárquica administrativa de la
Gerencia General Regional, con la finalidad de ejercer un rol
promotor y rector, tanto como para promover, asesorar y
supervisar el desarrollo, conservación, manejo, mejoramiento y
aprovechamiento de las determinadas áreas a su cargo.
2 PLAN ESTRATEGICO INSTITUCIONAL DEL GOBIERNO REGIONAL LA LIBERTAD 2011 – 2016 Pagina 6

ORGANIGRAMA ESTRUCTURAL DEL GOBIERNO REGIONAL LA LIBERTAD 3
CONSEJO REGIONAL
CONSEJO DE
COORDINACION REGIONAL
ORGANO DE
CONTROL PRESIDENCIA
SECRETARIA DEL
CONSEJO
INSTITUCIONAL
REGIONAL CONSEJOS CONSULTIVOS
PROCURADURIA REGIONALES
REGIONAL
PÚBLICA REGIONAL
GERENCIA COMITES REGIONALES DE

GENERAL COORDINACION
PROVINCIAL
REGIONAL
SECRETARIA
GENERAL CENTRO REGIONAL DE
PLANEAMIENTO
ESTRATEGICO – CERPLAN
GERENCIA REGIONAL DE
ASESORIA JURIDICA
GERENCIA GERENCIA GERENCIA G.R. DE PLANEAMIENTO Y

REGIONAL DE REGIONAL DE REGIONAL DE ACONDICIONAMIENTO
ADMINISTRACIO CONTRATACIO IMAGEN TERRITORIAL
N NES INSTITUCIONAL
GERENCIA REGIONAL DE
PRESUPUESTO
G.R. DE COOPERACION
TECNICA Y PROMOCION DE
LA INVERSION PÚBLICA
OFICINA REGIONAL DE
DEFENSA NACIONAL
DE INFRAESTRUCTURA
TURISMO Y HOTELERIA
GERENCIA REGIONAL
GERENCIA REGIONAL
GERENCIA REGIONAL
GERENCIA REGIONAL
GERENCIA REGIONAL
DE ENERGIA, MINAS E
GERENCIA REGIONAL
GERENCIA REGIONAL
GERENCIA REGIONAL
GERENCIA REGIONAL
DE TRANSPORTES Y
G. R. DE VIVIENDA Y
DE LA PRODUCCION
G.R. DESARROLLO E
COMUNICACIONES
CONSTRUCCION Y
INCLUSION SOCIAL
ADJUDICACION DE
PROMOCION DEL
DE AGRICULTURA
HIDROCARBUROS
GERENCIA R. DE
DE COMERCIO,
SANEAMIENTO
DEL AMBIENTE
DE EDUCACION
TRABAJO Y
G.R. ADM. Y
TERRENOS
DE SALUD
EMPLEO
ARCHIVO PROYECTO ESPECIAL DE CENTRO REGIONAL PROYECTO ESPECIAL CASA PROYECTO ESPECIAL
REGIONAL CAMELIDOS-PECASULL DE CAPACITACION DE LA IDENTIDAD REGIONAL PARQUE INDUSTRIAL
PROYECTO ESPECIAL
CHAVIMOCHIC
3
PLAN ESTRATEGICO INSTITUCIONAL DEL GOBIERNO REGIONAL LA LIBERTAD 2011 – 2016 Pagina 8

3.5.2. Proyecto Especial Parque Industrial De Trujillo (PEPIT)
El Proyecto Especial Parque Industrial de Trujillo: PEPIT, fue

creado mediante Ordenanza Regional Nº.016-2004-CR/RLL del
25 de Octubre del 2004.
El Proyecto Especial Parque Industrial de Trujillo (PEPIT) tiene

competencia sobre toda el área del Parque Industrial de Trujillo,
según Ley N°16312 del 18 de noviembre de 1966.
El PEPIT, es un Organismo Técnico Especializado, rector del

sistema de formalización de las áreas ocupadas por empresas
y/o AAHH, con el fin de contribuir con la economía de la región
a través del fortalecimiento de las empresas asentadas en el
PIT. A su vez el PEPIT constituye una Unidad Ejecutora que
cuenta con autonomía para ejercer sus funciones técnica-
administrativas. Para los efectos de coordinación institucional
depende funcionalmente de la Gerencia General del
Gobierno Regional La Libertad.4
3.6. Actividad de la Institución
El Proyecto Especial Parque Industrial de Trujillo (PEPIT), es el ente

rector del sistema administrativo de formalización de la
propiedad de los terrenos de su jurisdicción, cuenta con
autoridad técnico administrativa, dicta las normas y establece
los procedimientos relacionados con su ámbito de
competencia; coordina su operación técnica y es responsable
4
Anexo II – Reglamento de Organización y Funciones del Proyecto Especial Parque Industrial de Trujillo

de su correcto funcionamiento en el marco de su Ley de

creación, leyes especiales, el presente reglamento y demás
normas complementarias.
A. Funciones de la Institución
Las funciones Generales del Proyecto Especial Parque industrial:

a. Proponer mecanismos y estrategias de trabajo, que
coadyuven a la optimización de la gestión del Proyecto
Especial Parque Industrial de Trujillo.
b. Planificar, organizar, ejecutar y supervisar acciones

referentes a la optimización del adecuado uso de las
áreas físicas del Parque Industrial de Trujillo,
c. Coordinar, ejecutar y supervisar las acciones de

saneamiento físico legal de las áreas del Parque
Industrial de Trujillo, correspondientes a la zona industrial
y los asentamientos humanos.
d. Administrar adecuadamente las áreas destinadas a

propiciar el crecimiento y desarrollo industrial.
e. Mantener permanentemente coordinación con

entidades públicas y privadas de la Región para el
cumplimiento de las políticas institucionales, a fin de
evitar las posesiones informales.
f. Brindar asesoramiento técnico especializado en los

asuntos de su competencia.

g. Elaborar el Proyecto de Presupuesto Institucional y el

Proyecto de Memoria Anual, para su informe y
aprobación.
h. Proponer al Gobernador Regional, a través de la

Gerencia General Regional, planes institucionales, planes
operativos, así como los programas y proyectos a
desarrollarse en el Proyecto Especial Parque Industrial de
Trujillo(PEPIT)
i. Proveer al Gobernador Regional y al Gerente General

Regional la información que permita tomar decisiones
adecuadas a fin de lograr los objetivos y metas integrales
de la gestión.
j. Delegar funciones y facultades a la Subgerencia de

Formalización y Promoción del Desarrollo Industrial, así
como a los responsables de área cuando lo considere
conveniente.
k. Emitir las Resoluciones y otros de su competencia,

necesarias para la buena marcha del Proyecto Especial
Parque Industrial de Trujillo (PEPIT).
l. Gestionar donaciones en favor del Proyecto Especial

Parque Industrial de Trujillo (PEPIT) en concordancia con
los dispositivos legales vigentes.
m. Informar a la Gerencia Regional de Administración, vía la

Gerencia General Regional sobre las áreas de terreno
transferidas a terceros en el Parque Industrial de Trujillo,

para lo fines administrativos y legales.
B. Estructura Orgánica de la Institución
Con la finalidad de administrar adecuadamente las áreas

del Parque Industrial y para el cumplimiento de sus funciones
tiene como unidades orgánicas estructurales a la Dirección
Ejecutiva, la que depende de la Gerencia General Regional,
y tiene 3 áreas a su cargo: el Área Legal, el Área Técnica de
Proyectos y el Área Técnica de Infraestructura; en esta última
área se desarrollaron las practicas pre profesionales.
ORGANIGRAMA ESTRUCTURAL DEL PEPIT 5
GERENCIA GENERAL
REGIONAL
PROYECTO ESPECIAL
PARQUE INDUSTRIAL
DIRECCION EJECUTIVA
AREA LEGAL AREA TECNICA DE AREA TECNICA DE

PROYECTOS INFRAESTRUCTURA
5

Dirección Ejecutiva
A cargo del Ing. Juan Ricardo Montenegro Saldaña, se encarga de

la administración de Proyecto Especial Parque Industrial de Trujillo, así
como ejecutar y hacer cumplir los acuerdos que el Gobierno
Regional La Libertad, a través de sus distintos estamentos aprueba en
relación al Parque Industrial de Trujillo. Al interno, mantiene relaciones
de coordinación con los órganos del Gobierno Regional, y al externo
con organismos públicos y privados, en los asuntos de su
competencia.
Área Legal
A cargo del Abg. Oswaldo Castillo Lozada, se encarga de asesorar

y resolver asuntos de carácter jurídico-legal sobre los procedimientos
de regularización y ventas directas respecto de las áreas de terrenos
del Parque Industrial de Trujillo.
Área Técnica de Proyectos
El Área Técnica de Proyectos a cargo del Ing. Jorge Padilla; es el área

responsable de la evaluación de los proyectos de inversión
presentados por los administrados posesionario informales que
ocupan un área de terreno en el Parque Industrial de Trujillo, a fin
cumplir con los requisitos establecidos para la formalización de su
posesión.
Área Técnica de Infraestructura
El Área Técnica de Infraestructura, a cargo de la Ing. Sonia Ulloa

Meléndez; área donde se realizaron las practicas pre-
profesionales; es responsable del saneamiento físico de las
áreas del terreno del Parque Industrial, así mismo de la
evaluación de los proyectos de inversión presentados por el
administrado posesionario sobre un lote y/o áreas de terreno

en Parque Industrial de Trujillo a fin de poder formalizar su

posesión.
De sus Funciones: El Área Técnica de Infraestructura tiene las

siguientes funciones:
a. Planificar, organizar, dirigir y supervisar las acciones
tendientes a la optimización del adecuado uso del área
física del Parque de propiedad del Gobierno Regional La
Libertad;
b. Planificar, organizar, ejecutar y supervisar el desarrollo de

las actividades técnicas de saneamiento físico de los
terrenos del Parque Industrial de Trujillo;
c. Lotizar las áreas del Parque Industrial de Trujillo, orientado

a impulsar la actividad de la micro y pequeña empresa
industrial;
d. Elaborar los planos de Subdivisión, de ubicación,

perimétrico, memoria descriptiva y otros documentos
técnico que se requieran para el saneamiento físico;
e. Inspeccionar y verificar ubicación de predios, áreas,

mediciones de ambientes y/o construcciones existentes
dentro del predio, con lo que cuenta la empresa para su
procedimiento de regularización y venta directa.
f. Elaborar Informes Técnicos sobre Proyectos de Inversión

Industrial, sobre evaluación complementaria de

documentos de venta y otros de acuerdo a su

competencia;
g. Realizar el Saneamiento técnico de las áreas de terrenos

ocupados por Asentamientos Humanos que se
encuentren dentro de la jurisdicción del Proyecto del
Parque industrial de Trujillo, de acuerdo a su
competencia para su formalización con la entidad
competente.
h. Habilitar áreas libres dentro de la poligonal del Parque

Industrial de Trujillo, según normatividad vigente.
i. Planificar, dirigir y supervisar los levantamientos

topográficos que estén a su cargo.
j. Elaborar los informes trimestrales de avances, logros de

las actividades de su competencia de acuerdo al POI.
3.7. Actividades desarrolladas con el practicante:
Durante el desarrollo de las Practicas Pre Profesionales

comprendidas por el periodo del 19-01-16 al 19-06-16, se
participó, en diversas actividades de apoyo enmarcadas en el
plan de trabajo del área de Infraestructura de la oficina del
Proyecto Especial Parque Industrial, como son:
 Investigación del correcto funcionamiento de un parque

industrial y estudio de casos análogos.

 Caracterización actual de la zona industrial del Parque

Industrial de Trujillo, para determinar la realidad
problemática del sector.
 Elaboración de expedientes de subdivisiones; realizando

planos perimétricos y planos de localización del predio a
regularizar.
3.8. Cargo de Desempeño:
Practicante en la coordinación de subdivisión de lotes para su

Saneamiento físico Legal en el Área Técnica de Infraestructura
del Proyecto Especial Parque Industrial.
4. DURACION Y REGIMEN DE LAS PRACTICAS PRE PROFESIONALES
4.1. Inicio y Termino de las Practicas :
Las prácticas se realizaron en el siguiente periodo:
INICIO 19.01.2016
TERMINO 19.06.2016
4.2. Total de horas Acumuladas
El periodo en que se realizaron las prácticas pre profesionales

hacen una sumatoria de 326 horas.

CAPITULO II: PRACTICAS REALIZADAS
1. DESCRIPCION DE PRÁCTICAS
Siguiendo el Plan Aprobado de Practicas Pre Profesionales por la Escuela

Profesional de Arquitectura las prácticas, se desarrollaron en un periodo
comprendido entre las fechas del 19 de Enero al 19 de junio, bajo la
supervisión de la Ing. Sonia Ulloa Meléndez, donde se realizaron un total
de 326 horas durante el tiempo establecido. Las horas diarias de
prácticas, están distribuidas según el siguiente cuadro:
CUADRO DE HORAS DIARIAS EN EL PERIODO DE PRACTICAS
HORAS
HORAS #
P FECHAS DIAS VALIDAS
SEMANALES SEMANAS
TOTAL
AL DIA
19/01/ al Mar-Mier- 136

PERIORO 19.01 AL 19.06
04/03/ Jue-Vie 4 horas 20 Horas 7

horas
07/03/ al Lun A Vie 60

18/03/ 6 Horas 30 Horas 2
horas
21/03/ al Mar y Vie 130

19/06/ 5 Horas 10 Horas 13
horas
22 326
TOTAL DE HORAS : horas
La distribución de horas está de acuerdo al Plan de Practicas Pre

Profesionales que señala el cumplimiento de 30 horas como máximo a la
semana (en caso de no registrar ningún curso) y la diferencia de horas
lectivas con horas de realización de prácticas cuando se realizan las
prácticas llevando alguna asignatura.

1.1. ACTIVIDADES REALIZADAS:
Durante los primeros días de prácticas pre profesionales se

investigó como es el correcto funcionamiento de un parque
industrial, para más adelante establecer las deficiencias de
Parque Industrial de Trujillo, así mismo en la siguiente semana se
nos presentó cual es la caracterización actual de la zona
industrial del Parque Industrial de Trujillo, y así entender que es lo
que viene realizando en estos días, la gestión de PEPIT , para
otorgar un mejor funcionamiento del parque, siendo un punto;
la regularización de predios para su saneamiento físico legal, en
el cual estuvimos involucrados 3 practicantes de la carrera
profesional de arquitectura, bajo la supervisión de la Ing. Sonia
Ulloa Meléndez.
En el transcurso de los siguientes meses de Febrero, Marzo, Abril,
Mayo y Junio, se efectuaron la elaboración de expedientes de
subdivisión de lotes , tiempo durante el cual, también se realizó
seguimiento de tramites documentarios, para concretar su
registro en la SUNARP. A continuación se describirá a detalle
cada una de las actividades,
1.1.1. INVESTIGACIÓN DEL FUNCIONAMIENTO DE UN PARQUE

INDUSTRIAL
Los primeros 4 días de prácticas pre profesionales (19.01 al

22.01.2017), se realizó una investigación sobre el correcto
funcionamiento de un parque industrial; incluso se analizó el
Parque Industrial – Sector 62 de Chilca (lima), el cual es uno de
los Parques Industriales construidos con todas las normas y leyes
establecidas para un buen funcionamiento, así como criterios

de diseño modernos; para más adelante comprender cuales

son las deficiencias del Parque Industrial de Trujillo.
A. Definiciones de un Parque Industrial

A.1. Sector urbano destinado a industrias con características
predefinidas, a las que se provee de la mayoría de los servicios
desde una administración central: agua, caminos, controles,
seguridad, cercos, balanzas, tratamiento de efluentes, energía,
etc. Es un recurso urbanístico que promueve la concentración y
aislamiento de la actividad industrial, favoreciendo sus
posibilidades de control y liberando a otras zonas de la ciudad
del riesgo de fuentes de contaminación y de molestias. Roberto
Saraví.
A.2. Es aquella extensión de terreno destinada al asentamiento

de industrias cuyo espacio físico e infraestructura están definidos
de antemano. Cuentan con servicios comunes a todas las
industrias radicadas y reglamento interno, existe un ente
administrador organizador y con funciones de control. Este ente
puede ser de carácter gubernamental, municipal, mixto o
privado. IDITS.-Instituto de Desarrollo Industrial, tecnológico y de
Servicios- España
A.3. Un parque industrial es un terreno urbanizado y subdividido

en parcelas, conforme a un plan general, dotado de carreteras,
medios de transporte y servicios públicos, que cuenta o no con
fábricas construidas que a veces tiene servicios e instalaciones
comunes y a veces no, y que está destinado para el uso de una
comunidad de industriales. Organización de las Naciones
Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI).

A.4. Se denomina Parque Industrial a una zona reservada para

la realización de actividades productivas en micro, pequeña y
mediana escala correspondientes al sector industrial, cuya área
está dotada de infraestructura, equipamiento y servicios
comunes y servicios públicos necesarios, que se encuentra
subdividida para la instalación de establecimientos industriales.
Ley N° 28183 – Ley Marco de Desarrollo de Parques Industriales.
Perú
B. Disponibilidad de infraestructura y equipamiento de parques

industriales para un adecuado funcionamiento
Los parques industriales, como entornos productivos dinámicos,

deben contar con ciertas condiciones que permitan a las
empresas establecidas operar eficientemente, y así convertirse
en detonadores de desarrollo local y regional, y no meros
centros de producción aislados, de aquí que para el adecuado
funcionamiento de los parques industriales es necesario que se
disponga y brinde toda la infraestructura demandada por las
empresas, de tal manera que su crecimiento pueda contribuir a
consolidar la industria, reducir la movilidad de las unidades de
producción hacia las grandes ciudades, dinamizar el entorno
local y fomentar el desarrollo regional (Diamond y Spence,
1984).
Estas condiciones incluyen la zonificación del suelo, el diseño de
las calles, guarniciones, cruceros, áreas de carga, bodegas y
almacenes, estacionamientos, accesibilidad vial, costos
razonables en el uso de servicios, acceso a los mercados de
insumos, disponibilidad de mano de obra, redes de agua
potable y de uso industrial, drenaje sanitario, infraestructura de
energéticos, edificios de mantenimiento y servicios,
telecomunicaciones, viviendas y servicios urbanos (Bredo, 1960;

Boley, 1962).
Se investigó La Norma Oficial Mexicana de Parques Industriales
(SE, 2005), que contempla criterios esenciales para un correcto
funcionamiento de los parques industrial, donde menciona que,
estas deben cumplir con ciertas condiciones de servicios e
infraestructura que permitan desenvolver a las empresas
agrupadas en estos desarrollos.
Bajo estas consideraciones, los desarrollos deben contar con la
siguiente infraestructura:
CUADRO DE LA DISPONIBILIDAD DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE

LOS PARQUES INDUSTRIALES PARA SU ADECUADO FUNCIONAMIENTO
 Agua potable y/o de uso industrial,

 Energía eléctrica,
SERVICIOS BÁSICOS:  Redes telefónicas,

 Redes de descarga de aguas
residuales y de agua pluvial.
 Camino de acceso al parque;

vialidades pavimentadas;
 guarniciones y banquetas;
 alumbrado público;
INFRAESTRUCTURA Y
 nomenclatura de calles y números
URBANIZACIÓN
oficiales de los lotes;
 áreas verdes,
 señalización informativa, restrictiva y
preventiva;
La gama de infraestructura y disponibilidad de servicios de

apoyo a la industria son factores que contribuyen a la
productividad de las empresas, por lo que la presencia de éstos
en condiciones adecuadas dentro de los parques industriales

definen en gran medida su grado de desarrollo, así como el

desempeño de las empresas establecidas (Garza, 1999).
La dotación de infraestructura incluye redes eléctricas,
telefónicas, informáticas, abastecimiento de agua y energía,
drenaje pluvial y sanitario; así como equipamiento y servicios de
apoyo, que bien pueden ser básicos o avanzados. Entre los
primeros se consideran la vigilancia y seguridad, servicio postal,
estaciones de gasolina, hoteles y restaurantes, transporte
público, instalaciones deportivas, centros de salud e
instituciones de educación. La infraestructura de los parques
industriales incluye el equipamiento industrial, la urbanización y
las condiciones de las comunicaciones y transportes.
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UN

PARQUE INDUSTRIAL 6
Energía Eléctrica
Planta Tratamiento Agua
Agua Potable
Drenaje Sanitario
Descargas Industriales
Vialidad De
SERVICIOS PERI INDUSTRUALES
Asociación de EQUIPAMIENTO Acceso

URBANIZACION INDUSTRIAL
industriales INDUSTRIAL Vialidades

Oficina de
Pavimentadas
administración
Guarniciones Y
Sala de INFRAESTRUCTURA Banquetas
Eventos DE PARQUE Áreas Verdes
especiales INDUSTRIALES Alumbrado
Servicios
Publico
Médicos
Nomenclatura
Estación de
COMUNICACIONES Y De Calles
bomberos
TRANSPORTE Señalizaciones
Gasolineras
Mobiliario
Restaurantes
Urbano
Teléfonos
Transporte Urbano
Parada de Autobús
Correos
6
Condiciones de la infraestructura y el equipamiento urbano de los parques industriales en México, Iglesias David,2012

En el Perú, la Ley N° 28183 – Ley Marco de Desarrollo de Parques

Industriales, es la encargada de otorgar las características que
debe cumplir todo parque industrial en el país.
 ARTÍCULO 1.- OBJETO DE LA LEY

La presente Ley tiene por objeto regular el
establecimiento, la promoción y el desarrollo de Parques
Industriales.
 ARTÍCULO 2.- DEFINICIÓN DE PARQUE INDUSTRIAL

se denomina Parque Industrial a una zona reservada para
la realización de actividades productivas en micro,
pequeña y mediana escala correspondientes al sector
industrial, cuya área está dotada de infraestructura,
equipamiento y servicios comunes y servicios públicos
necesarios, que se encuentra subdividida para la
instalación de establecimientos industriales.
 ARTÍCULO 3.- UBICACIÓN DE LOS PARQUES INDUSTRIALES

Los Gobiernos Regionales, en concordancia con lo
dispuesto mediante Ley Nº 27867, Ley Orgánica de
Gobiernos Regionales, determinarán las zonas dentro de
sus jurisdicciones donde se establecerán los Parques
Industriales, con criterios de apoyo a las micro, pequeñas
y medianas empresas, para la promoción de empleo
sostenible y asociatividad, incremento de la
productividad y rentabilidad, y desarrollo económico y
social regional, orientado a la descentralización efectiva
de las actividades económicas e industriales productivas.

Los Parques Industriales estarán ubicados en zonas que

cuenten con acceso para el desarrollo de sus
actividades, en donde se habilitarán áreas seleccionadas
por ramas industriales, priorizando la conformación de
consorcios, conglomerados y asociaciones de
productores industriales al interior de los mismos.
 ARTÍCULO 4.- DESARROLLO DE PROYECTOS E

INFRAESTRUCTURA DE PARQUES INDUSTRIALES
Los Gobiernos Regionales y Locales correspondientes,
directamente o en alianza estratégica con inversionistas
o promotores de inversión, podrán desarrollar proyectos
de Parques Industriales. La ejecución de los proyectos
puede ser encargada a empresas especializadas que
oferten las mejores condiciones técnico-económicas y de
calidad de servicios, requeridas por el Gobierno Regional
o Locales correspondientes para desarrollar la
infraestructura y habilitar los servicios comunes y servicios
públicos necesarios en los Parques Industriales.
 ARTÍCULO 6.- CRITERIOS PARA EL ESTABLECIMIENTO DE

PARQUES INDUSTRIALES E INSTALACIÓN DE EMPRESAS
Para la identificación y ubicación de las zonas y áreas
destinadas al desarrollo de Parques Industriales, así como
para la autorización a empresas para que se instalen y
operen, se tendrá en cuenta lo siguiente:
1. Las disposiciones legales relativas al ordenamiento
territorial y el medio ambiente vigentes, tanto a nivel
nacional, regional y local.

2. La identificación de una demanda potencial de los

bienes a producirse en los Parques Industriales como
resultado del estudio de mercado correspondiente.
3. La generación de empleo sostenible ocupando
prioritariamente a residentes de la zona.
4. La contribución al desarrollo económico y social de la
Región, estimada mediante indicadores de incremento
del PBI Regional, de reducción de la pobreza, de
mejoramiento de la calidad educativa, de salud y de
seguridad ciudadana.
5. El acceso a un centro urbano cercano para que se
facilite la obtención de servicios adicionales, siempre y
cuando no exista perjuicio para la calidad de vida en
dicho centro.
6. La vinculación directa o indirecta entre las empresas
instaladas y la transferencia de tecnología a la Región o
zona de influencia.
 ARTÍCULO 10.- DESTINO DE LOS PREDIOS CONFORMANTES

DE LOS PARQUES INDUSTRIALES.
Las construcciones existentes dentro de cada Parque
Industrial no pueden ser destinadas a casa-habitación,
excepto cuando se requiera de un área mínima para
permitir el funcionamiento, el mantenimiento y seguridad
de las empresas que se instalen, según lo disponga el
consejo Directivo del Parque Industrial en concordancia
con lo estipulado en los contratos de cesión en concesión
o venta pactados.

Con lo investigado se puede resumir gráficamente, que para

un correcto funcionamiento físico de un parque industrial, éste
debe cumplir con una adecuada infraestructura y estar dotado
de servicios.
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UN

PARQUE INDUSTRIAL 7
SEGREGACIÓN DEL PERIFERIA
EN LO URBANO
PARQUE INDUSTRIAL TERRITORIO
Se ubica alejado de la ciudad, pero debe

Es un terreno urbanizado, contar con un acceso directo por medio de
una vía principal.
dotado de infraestructura y
servicios comunes necesarios ESPACIO AUTO-CONTENIDO
para el establecimiento de CIUDAD
Netamente predios industriales, y si hay
plantas industriales uso residencial en sus alrededores, se
debe considerar un cinturón verde en
todo su perímetro
I N F R A S T R U C T U R A
El parque
A Debe reunir una B El lote debe contar
con la zonificación
C industrial debe
serie de requisitos
. mínimos: calles . tipo industrial, y . contener
verdes
áreas
para
internas netamente debe
cumplirse una equilibrar el
afirmadas,
actividad relacionada medio ambiente
iluminación de
al uso. de la zona.
calles y accesos,
S E R V I C I O S
Abastecimiento de agua de uso

industrial, desagües cloacales y
Servicios de vigilancia, bomberos y
pluviales, abastecimiento y
Balanza de camiones.
distribución de gas y luz eléctrica,
líneas telefónicas
7
Elaboración propia

C. Caso análogo : PARQUE INDUSTRIAL CHILCA SECTOR 62-

Cañete - Perú
Se ubica en el distrito de Chilca en Cañete, y albergará a

alrededor de 100 fábricas en un área de 212.3 hectáreas con
todos los servicios, vías de acceso e infraestructura urbana
acorde a los requerimientos de las fábricas modernas.
IMAGEN DE LA UBICACIÓN DEL PARQUE INDUSTRIAL DE CHILCA
Fuente: Inmobiliaria Triana
 Ubicación:
El complejo industrial tiene una estratégica y privilegiada
ubicación en el kilómetro 62 de la Panamericana Sur, y se
ubica a 45 minutos de Lima, a una hora y media del
puerto del Callao y dos horas y media del puerto de Pisco.
Esta ubicación se complementa a los criterios de diseño

definidos líneas arriba; en donde se establece que los
parques se encuentren en las periferias de la ciudad,

pero que se encuentre interconectado con rápidos

accesos a diversos puntos de las ciudades. Así mismo
tiene ingresos controlados, donde se ejercerá una
adecuada seguridad para las empresas instaladas dentro
del parque industrial.
El parque industrial brinda facilidades de acceso a los
vehículos de carga pesada. Además del acceso directo
por la Panamericana Sur en el Km 62, es posible hacer
intercambios viales en el Km 57 a través del Puente
Pucusana y en el Km 64 por el Puente Chilca, para poder
ingresar por accesos secundarios.
IMAGEN DE UNO DE LOS INGRESOS AL PARQUE INDUSTRIAL
Fuente: Inmobiliaria Triana
 Equipamiento e Infraestructura:
Contará además con los servicios de energía eléctrica, un
sistema de agua y desagües, seguridad con vigilancia
permanente, red de alumbrado público y áreas verdes.

CUADRO DEL EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA QUE SE HA

IMPLEMENTADO EN EL PARQUE INDUSTRIAL DE CHILCA8
IMPLEMENTACION DEL PARQUE

CRITERIOS DE DISEÑO
INDUSTRIAL DE CHILCA
Agua potable y/o de uso 3 pozos de 250 lt x seg

industrial,
Energía Eléctrica 20 km de cableado eléctrico ,
empotrados para que no hayan cables
SERVICIOS BÁSICOS:
aéreos
Redes telefónicas, 6 km de fibra óptica ; empotrados para
que no hayan cables aéreos
Redes de descarga de Con conexiones domiciliarias
aguas residuales.
Conexiones de gas A 2km del ducto principal de Gas

Natural
Camino de acceso al Entradas y dos avenidas de conexión
parque; con la ciudad
Vialidades Vías principales de 30 mt de ancho y

INFRAESTRUCTURA Y URBANIZACIÓN
de doble carril para un mejor

desplazamiento.
Alumbrado Público; De Luces LED
Áreas Verdes, Exterior : Cinturón verde perimetral
Interior : cada lote y vías principales
Señalización Correcta señalización
Seguridad Accesos controlados
Sostenibilidad Se usa el concreto como

pavimentación de vías por su mayor
durabilidad, a la vez que otorga mayor
efecto en la iluminación por las
noches.
8
Elaboración propia con la información obtenida de diversos medios de comunicación

IMÁGENES 3D DEL PARQUE INDUSTRIAL DE CHILCA9
9
Revista Perú Construye -2015

1.1.2. CARACTERIZACIÓN DE LA ZONA INDUSTRIAL DEL PARQUE

Con el fin de comprender los trabajos que se vienen realizando
la oficina del PEPIT, después de investigar cómo y cuál es el
correcto funcionamiento de un parque industrial; en la siguiente
semana (del 26/01/2016 al 10/02/2016), se nos presentó realizar
una caracterización de la zona industrial del parque industrial,
para poder identificar las deficiencias del sector.
Se siguió un proceso metodológico en donde se usaron
instrumentos como archivos y planos para identificar los
antecedentes de asentamientos de la zona industrial,
comprendiendo así, cuales son los usos de suelo que más
predominan dentro de la poligonal del PIT.
Así mismo se realizaron visitas de campo para reconocer los
límites de la zona industrial y acercarnos a la realidad del sector,
a la vez de cerciorarnos las medidas de calles y lotes las cuales
se tomaron con una cinta métrica.
Al final se desarrolló una síntesis con los datos encontrados en
campo y se procedió a transcribirlas de manera gráfica en
planos de AutoCAD.
ESQUEMA DEL PROCESO METODOLÓGICO10
10
Proceso metodológico para la caracterización del parque industrial – Elaboración propia

UBICACIÓN
El parque industrial de Trujillo se ubica en la parte Nor Oriental
del continuo metropolitano de la ciudad de Trujillo.
Políticamente el parque industrial se encuentra distribuido entre
El Distrito La Esperanza y el Distrito de Huanchaco.
ESQUEMA DE LA UBICACIÓN DEL PARQUE INDUSTRIAL DE TRUJILLO11
P.I. EL
MILAGRO
DISTRITO
LA ESPERANZA
PARQUE
INDUSTRIAL DE
TRUJILLO
TRUJILLO
11 Elaboración Propia

a. Estudio de la Información
Con los archivos de la oficina del PEPIT, se realizó un estudio de
los antecedentes (26 y 27/01/16) que nos llevó a comprender el
proceso de ocupación que ha sufrido las áreas del parque
Industrial de Trujillo.
EL PARQUE INDUSTRIAL DE TRUJILLO (PIT)

Se crea por Ley N° 16312 del 17 de noviembre de 1966, y por
Resolución Suprema N° 1298-68/HC-EN de fecha 13 de
noviembre de 1968, se aprueba la transferencia de dominio a la
Corporación de Fomento Económico y Social de La Libertad, el
cual se otorga sus vértices que generaron una superficie de
1,740 Has. + 4,873.50 m²,
ESQUEMA DE LA POLIGONAL DEL PARQUE INDUSTRIAL DE TRUJILLO 12
G. P.I. EL
MILAGRO
F.
DISTRITO
LA ESPERANZA
E.
AREA
1,740 ha + 4,873.50 m2
H.
A.
D.
C.
B.
12
Gráfico de la poligonal del Parque Industrial de Trujillo – Archivos de la oficina del PEPIT

El área total destinada a abarcar las industrias de la ciudad de

Trujillo comprendía 1,740 Has. + 4,873.50 m², sin embargo a lo
largo del tiempo el Parque Industrial de Trujillo ha sufrido diversos
cambios debido a las políticas adoptadas por los diferentes
Gobiernos, sumado a ello el crecimiento poblacional que ha
permitido que no se cumpla en su totalidad el propósito por el
cual fue creado, debido a un fenómeno político y social
promovido por grupos organizados de pobladores sin vivienda y
traficantes de terreno, con la finalidad de conseguir un pedazo
de tierra y satisfacer ambiciones personales llegando muchos
de ellos a consolidar sus derechos de posesión respecto del
terreno que ocupaban.
En los archivos del parque industrial del tomo 347 y 388 muestran
las primeras habilitaciones dentro de la poligonal del parque
industrial el cual se denominó Primera Etapa y queda expresado
como se generaron las primeras ocupaciones:
A. En el año 1980, se realizó la primera habilitación urbana tipo

industrial con Zonificación I-3 e I-4 (Gran industria e Industria
pesada básica), correspondiente a la Primera Fase de la
primera etapa, que comprende las manzanas A1, A2 y B1,
con un área de 35 ha + 9,997.60m2 de la Zona Industrial.
B. En ese mismo año, se realizó una segunda habilitación

urbana tipo industrial, correspondiente a la Segunda Fase de
la primera etapa, con un área de 94ha + 8,805.10m2 de la
Zona Industrial, la misma que abarca las manzanas de la C1
a C-10, F1, F2 y la G; cabe indicar que el 60% de esta
habilitación cuentan con pistas, veredas y servicios básicos
tal es el caso de las manzanas G, F1 y F2, a diferencia de las

manzanas C1 a la C10, que no cuenta con ninguno de los

servicios antes mencionados.
ESQUEMA DE LA PRIMERA HABILITACIÓN DEL P.I.T.13
AÑO DE HABILITACIÓN
1980
SEGUNDA FASE
PRIMERA FASE
HABILITACIÓN ÁREA INFRAESTRUCTURA MANZANAS
PRIMERA 35ha + 9 997 m2 Pistas y veredas servicios A1 – A2 – B1

FASE básicos completos
94ha + 8 805 m2 Pistas y veredas servicios G – F1 – F2

básicos completos
SEGUNDA
FASE Sin pistas y veredas De la C1 al
servicios básicos C10
completos
13
Elaboración propia en base a la interpretación de los archivos de habilitaciones de la oficina del PEPIT.

C. Hasta el año 1987 el parque industrial fue administrado por la

CTAR; los siguientes 13 años el parque industrial fue
prácticamente abandonado, ya que no se fiscalizaba la
ocupación de los terrenos y fue por esta época que el distrito
de La Esperanza llego a crecer físicamente, debido a la
ocupación informal de áreas del Parque Industrial, sin
embargo ya en el año 2,000 las empresas fueron instalándose
a través de la Asociación AMINOR, en áreas no habilitadas
que forman parte de la denominada Zona Industrial,
conformándose hacia el norte las manzanas C-11 a la C-13 y
de la C-15 a la C-17 y hacia el sur las manzanas E-1 a la E-9.
ESQUEMA DE LA CREACIÓN DEL SECTOR E Y C DEL P.I.T.14
AÑO DE CREACIÓN DE
LOS SECTORES
2000
SECTOR C
SECTOR E
14

SECTOR ÁREA INFRAESTRUCTURA MANZANAS
SECTOR 34ha + 8 960 m2 Sin habilitación C11 al C17

C
SECTOR 32ha + 7 977m2 Sin habilitación E1 –E9

E
D. En el año 2007, se crean las manzanas desde la H-1 hasta la

H-6 en un área libre de la Zona Industrial. Es así que en esta
área se reubican a 14 empresas que se encontraban
instaladas en la zona urbana de Trujillo.
ESQUEMA DE LA CREACIÓN DEL SECTOR H DEL P.I.T.15
AÑO DE CREACIÓN DEL

SECTOR
2007
SECTOR H
15

SECTOR ÁREA INFRAESTRUCTURA MANZANAS
SECTOR H 14ha + 6 138 m2 Sin habilitación H1 al H6
Mientras se generaba una lenta ocupación de las áreas

industriales dentro de la poligonal del parque industrial,
paralelamente se iniciaban invasiones de terrenos dentro de la
limitación de la zona industrial.
Mucho aun cuando el crecimiento poblacional por las décadas

del ‘90 estaba en pleno auge, iba generando transformaciones
violentas en el entorno de estas áreas, una necesidad de
vivienda y la falta de fiscalización y control por resguardar estas
áreas, cambiaron el destino de lo que sería un parque industrial
que abarcaría a todas las empresas de la ciudad, que tenía
áreas para una proyección futura.
Estas invasiones fueron creando asentamientos humanos, los

que con el tiempo se han consolidado y hoy en día más del 50%
de las áreas del Parque industrial se encuentran destinadas a
albergar el uso residencial, ocasionando que la zona industrial
quede rodeada de viviendas. Esto propicia que las personas
que habitan en el entorno tengan acceso a las calles y áreas
libres de la zona industrial, siendo perjudicial para su salud por
las diversas fábricas de curtiembre que existen, así mismo estos
hechos han detenido el crecimiento económico de la zona
industrial debido a que el sector cuenta con una mala imagen
urbana por la acumulación de basura, generando que luzca un
estado de abandono y deterioro del lugar.

El siguiente esquema se elaborado con ayuda del plano

general del Parque Industrial 2016 (Anexo 01), en donde se
aprecia como los asentamientos humanos han generado
presiones en torno a la zona industrial, y que hoy en día la
mayoría de terrenos dentro de la poligonal del parque industrial
se encuentran habitados por el uso residencial y de
asentamientos humanos en proceso de consolidación.
ESQUEMA GENERAL DEL USO DE SUELO ACTUAL DEL PARQUE INDUSTRIAL

TRUJILLO 16
ZONA
INDUSTRIAL
LEYENDA
ZONA INDUSTRIAL
ZONA RESIDENCIAL
ZONA INTANGIBLE
TERRENOS DE CULTIVO, CANTERAS Y GRANJAS

ASENTAMIENTOS HUMANOS
16
Elaboración propia en base al Plano General del Parque Industrial de Trujillo 2016

Los actuales usos de suelo dentro del parque Industrial de Trujillo

se han generado paulatinamente de manera improvisada y
violenta la cual se detalla a continuación:
CUADRO DESCRIPTIVO DE LAS ZONAS QUE CONFORMAN EL PIT17
ZONA DESCRIPCIÓN %
Áreas formalizadas que corresponde a la
RESIDENCIAL zona residencial de Manuel Arévalo en su 11.91 %
Etapa II y III. Urb. Parque Industrial
Áreas donde se encuentran instaladas las
empresas industriales. Algunos lotes ya se
INDUSTRIAL 13.59 %
encuentran formalizados y otros están en
proceso de formalización.
Estas áreas han sido ocupadas de manera
informal, por traficantes de terreno, que
TERRENOS DE
incluso han llegado a instalarse en su
CULTIVO,
mayoría sobre la franja marginal que 22.21 %
CANTERAS Y
corresponde a una zona intangible, por el
GRANJAS grave riesgo que corren en caso se active el
cauce por el fenómeno del niño.
El parque industrial ha sufrido
transformaciones violentas en su territorio
debido a la necesidad de vivienda y la falta
de fiscalización para no controlar las
invasiones que se han venido generando
ASENTAMIENTOS desde hace 35 años aprox. Estos hechos han 52.29 %
HUMANOS propiciado que en la actualidad existan 22
A.A.H.H. instalados de manera informal sin
tomar en cuenta la zonificación, áreas
intangibles, es decir han crecido de manera
desordenada y sin ninguna planificación
urbana.
Hoy en día el área de la zona industrial se encuentra reducida

a 236 ha + 5,526.10 m2 que equivale a un 13.59% de un total de
1,740 ha +,873.50 m2 área destinada para albergar industrias de
la ciudad, que se delimito como la poligonal del parque
industrial, y que en la actualidad concentra múltiples usos de
17
Elaboración propia en base al Plano General del Parque Industrial de Trujillo 2016

suelo, siendo los que más han ocupado el territorio; los

asentamientos humanos que abarcan un área del 52.29 % que
corresponde a un total de 923 ha + 4,069.68 m2, terrenos que en
la actualidad COFOPRI se encarga de formalizar los predios.
Los asentamientos humanos que surgieron dentro del parque

industrial, cambiaron la vocación de los terrenos dentro de la
poligonal del PIT por el cual fueron creados; es por eso que en
el 2007 el Gobierno Regional de la Libertad, por medio de la
oficina del PEPIT se crea la delimitación de la zona Industrial para
poder administrar los terrenos y empresas instaladas dentro de
esta área la cual quedo definida de la siguiente manera:
DELIMITACIÓN DE LA ZONA INDUSTRIAL CON RESPECTO A LA POLIGONAL DEL PIT 18
2007
GOBIERNO
REGIONAL RECUPERA
Y SE REPOSICIONA
PARA OTORGARLE LA
VOCACIÓN POR EL
ZONA CUAL FUE CREADO Y
INDUSTRIA DEFINE SUS LIMITES
18
Elaboración propia

Esta definición de la zona industrial quedo definida bajo el

anuncio del Gobierno Regional La Libertad, en donde decidió
REPOSESIONARSE y RECUPERAR LA NATURALEZA Y OBJETIVO
PARA EL CUAL FUE CREADO EL PARQUE INDUSTRIAL DE TRUJILLO;
por ello de acuerdo a lo establecido en la Ley N° 28183, Ley N°
29151, Decreto Supremo N° 007-2008-VIVIENDA y Decreto
Supremo N° 013-2012- VIVIENDA, por ello, con fecha 04.10.2007
el Consejo Directivo del Parque Industrial de Trujillo APROBÓ “EL
PROCESO DE REGULARIZACIÓN” (para empresas instaladas de
manera irregular en los terrenos de propiedad del Gobierno
Regional La Libertad, siendo el total de área regularizada a la
fecha de 69 Ha + 6,451.11 m², y posteriormente aprobó “EL
PROCESO DE VENTA DIRECTA”, haciendo a la fecha un total de
67 Ha + 6,963.46 m² subdivisiones que se proyectarían a vender
en su totalidad antes del año 2014; (al año 2016 aún se
encuentran en este proceso). 19
En la actualidad, el Gobierno Regional ha logrado recuperar el

principio de autoridad como legítimo propietario del Parque
Industrial de Trujillo, evitando con ello las invasiones e
intervenciones de traficantes de terreno; y que por medio del
órgano el PEPIT, trata de fortalecer las relaciones con los
posesionarios para realizar un trabajo en conjunto y cambiar la
imagen del sector, así mismo fiscalizar las actividades industriales
y la situación actual del lote a través de su regularización en
Registros Públicos.
19

b. Recopilación de Datos
En esta etapa (del 28 y 29/01/2016) se salió a campo a
reconocer el sector, para determinar el estado actual del área
industrial.
Así mismo se revisó la norma TH.030 HABILITACIONES
INDUSTRIALES del reglamento de edificaciones, para determinar
qué áreas son las que están cumpliendo con la habilitación.
NORMA TH.030 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
Articulo 1.- Son habilitaciones para uso industrial aquellas

destinadas predominantemente a la edificación de locales
industriales y que se realizan sobre terrenos calificados con una
zonificación afín o compatible.
Artículo 2.- Las habilitaciones para uso industrial pueden ser de

diferentes tipos, los cuales se establecen en función a tres
factores concurrentes: usos permisibles, calidad mínima de obra
y modalidad de ejecución.
Artículo 3.- Los usos permisibles corresponden la zonificación

Urbana y en consecuencia de ella se establece las dimensiones
mínimas de los lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de
Desarrollo Urbano.
Artículo 4.- En función de los usos permisibles, las Habilitaciones

para uso industrial pueden ser de cuatro tipos, de acuerdo al
siguiente cuadro

CUADRO DE USOS PERMISIBLES DE UNA HABILITACIÓN INDUSTRIAL 20
Área
Frente Tipo de
TIPO mínima Descripción Características
mínimo industria
de lote
Actividad Los predios
industrial no calificados con
molesta ni Zonificación
peligrosa, de comercial que
apoyo a la plantean una
Elemental y industria de habilitación urbana
1 300 m2 10 ml mayor escala a de uso mixto
complementaria
ser ejecutadas deberán cumplir
en Zonas con los aportes
Industriales I1 correspondientes
a este tipo de
habilitación
Actividad Estas
industrial no habilitaciones
molesta ni admiten hasta 20%
peligrosa, de lotes con las
orientada al área características y
del mercado uso
2 1 000 m2 20 ml Liviana
local y la correspondiente al
infraestructura tipo 1.
vial urbana, a ser
ejecutadas en
Zonas Industrial
I2
Actividad Estas
industrial que habilitaciones
conforman admiten hasta 20%
concentraciones de lotes con las
con utilización de características y
gran volumen de uso
materia prima, correspondiente al
3 2 500 m2 30 ml Gran Industria orientadas hacia tipo 2 y 10% de
la infraestructura lotes con las
vial regional, características y
producción a uso
gran escala, a correspondiente al
ser ejecutadas tipo 1.
en zonas
Industriales I3.
Actividad Orientados hacia

industrial en las infraestructuras
proceso básico a regionales y
Industria gran escala, de grandes
4 (*) (*) gran dimensión mercados, a ser
Pesada Básica
económica , ejecutados en
zonas industriales
I4.
20
Reglamento Nacional de Edificaciones

Artículo 5.- De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para usos

industriales deberán cumplir con el aporte de habilitación
urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO PARQUE ZONALES OTROS FINES

1 1% 2%
2 1% 2%
3 1% 2%
4 1% 2%
Artículo 6.- de acuerdo a las características de las obras;

existirán 4 tipos diferentes de habilitación industrial, de acuerdo
a lo consignado en el siguiente cuadro:
Calzadas Aceras Agua Energía

TIPO
Desagüe Teléfono
(pistas) (veredas) potable Eléctrica
Concreto Conexión Conexión Publica y Publica y

1 Concreto
simple domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliaria
Concreto Conexión Conexión Publica y Publica y

2 Asfalto
simple domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliaria
Asfalto
Conexión Conexión Publica y
3 Asfalto con Publica
domiciliaria domiciliaria domiciliaria
sardinel
Suelo
Suelo esterilizado Conexión Conexión Publica y
4 Publica
esterilizado con domiciliaria domiciliaria domiciliaria
Sardinel
Artículo 8.- La calidad mínima de obras en las habilitaciones

tipo 3 y 4 será de TIPO C o superior.
Artículo 11.- Las Habilitaciones para el uso industrial podrán

proponer soluciones individuales para los servicios de agua para
uso industrial, agua potable alcantarillado y energía eléctrica,

las que deberán contar con opinión favorable de las empresas

prestadoras de servicio.
Artículo 12.- Las Habilitaciones para el uso industrial deberán

contar con los estudios de impacto ambiental que permitan
identificar los impactos y medidas de mitigación de
contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos
y el impacto vial que determinaran el diseño de la habilitación
.
Artículo 13.- La dimensión máxima de un frente de manzana
será de 400m. Con excepción de las habilitaciones tipo 4.
El ancho mínimo de las vías locales secundarias será de 16.80m.
Artículo 14.- Diseño de Habilitación industrial según su tipo:

TIPO CARACTERÍSTICAS
I-1 -
I-2 Estar alejadas de las zonas residenciales circundantes

mediante una Vía Local Secundaria.
I-3 Aislados de los sectores no vinculados a la actividad

industrial, por lo menos mediante una vía Local que incluirá
un jardín separador de 30ml de sección mínima
I-4 Deberán cumplir con las especificaciones que determinen

los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de
seguridad correspondientes.
Con la norma TH.030 de habilitaciones para uso industrial se da

como objeto normar los criterios y requisitos mínimos para el
Diseño y ejecución de las Habilitaciones Urbanas, el que nos
permitió identificar como se encuentra el área industrial del P.I.T.

Plan de Desarrollo Territorial de Trujillo (PLANDET) estipula la

zonificación del Parque Industrial de Trujillo como una Zona de
Gran Industria (I-3) y como una zona de Industria Pesada Básica
(i-4), el cual se detalla en el siguiente plano .
I1-R
ZONIFICACIÓN DEL PARQUE INDUSTRIAL DE TRUJILLO 21
PZ-M
OU
El Milagro (P.LL.)
OU
ZRP
OU
E1
ZRP
ZRP
I1-R OU-M
OU
OU
ZRP
ZRP
ZRE-PZ
I1-R
VIRGEN DEL SOCORRO
OU I1-R
ZRP OU
ZRP
OU
I1-R
RDM
ZRP
E1
ZRP
ZRE-EHM/M
OU
RDM
PARQUE INDUSTRIAL TRUJILLO ZRP
OU CZ
OU E1ZRP
(I-3 / I-4)
OU OU
OU ZRP OU
E1 H1
OU
E2
I-3
ZRE OU E1 ZRP
OU
PZ-M ZRP
ZRP E1
ZRP
E1
ZRP ZRP
CZ
RDM E1 E1
E1
ZRP ZRP
ZRP
E1 ZRP
ZRP OU
ZRP
ZRP OU ZRP
OU ZRP CV
E1
ZRP
ZRP
ZRP
CV OU
OU
E1 ZRP OU
ZRP OU
I1-R
CV
E1 OU-M
E1
ZRP CE
I-1
ZRP
E1 ZRP
ZRP
Área Frente Uso

OU
ZRP ZRP
E1
Zonificación Actividad
OU OU
ZRP
mínima mínimo permitido

OU
OU
ZRP
E1 E1
RDM
CM ZRP OU
OU
OU
Zona de Gran Molesta y

Industria cierto grado I1 hasta 10%
2 500 m2 30 ml
de I2 hasta 20%
I-3 Peligrosidad
Zona Industria
Pesada Molesta y
Básica Según proyecto -
Peligrosa
I-4
21
Plan de Desarrollo Territorial de Trujillo - PLANDET

Luego de revisar el RNE, donde plasma la normativa para un

correcto diseño del entorno urbano de un parque industrial se
procedió a realizar visitas de campo para identificar la
problemática actual del sector.
Lo primero que se realizo fue conocer cada una de las entradas
al área industrial, para determinar cuál es el aspecto físico que
tiene; ya que como se revisó en la parte del correcto
funcionamiento de un parque industrial; éstos deben contar con
un cinturón verde que delimite las zonas limítrofes del área
industrial.
ACCESOS AL AREA INDUSTRIAL P.I.T. 22
19.
18.
17.
1.
16.
2.
3.
4.
5.
15.
6.
14.
7.
8.
9. 13.
10.
12.
11.
22
Elaboración propia

En las visitas de campo, se tomó un registro fotográfico de los

accesos al área industrial del P.I.T., donde se identificó que
cuentan con una mala imagen urbana por el descuido de sus
calles, que presentan desmontes y basura, así como también
carecen de áreas verdes, que de alguna forma generen un
ambiente vivo y un menor impacto ambiental a la zona, estos
hechos nos hizo determinar los puntos críticos del área industrial.
REGISTRO FOTOGRÁFICO DE LOS ACCESOS ÁREA INDUSTRIAL DEL P.I.T.23
1 5
2 6
3 7
4 8
23
Elaboración propia

09 14
10 15
11 16
12 17
13 18
En esta visita a campo la Ing. Sonia Ulloa nos indicó cuales son
las áreas formalizadas y las que se encuentran por formalizar ,
este hecho viene desde los antecedentes de formación del
parque industrial, donde ciertas zonas se habilitaron
adecuadamente con lotes para el uso industrial, con todos los

servicios e infraestructura de pistas y veredas; y otras áreas solo

se ocuparon los lotes, los cuales en la actualidad se encuentran
en un proceso de regularización , así como rehabilitar las zonas
con pistas y veredas.
c. Realidad Problemática
En la visita de campo junto con la Ing. Sonia Ulloa y el Ing.
Jorge Pérez se nos indicó los aspectos físicos negativos de la
zona, para poder recolectar la información de diversos
problemas de los espacios urbanos del área industrial, los
cuales se detallaron gráficamente para identificar con
claridad la realidad problemática del sector, y así la
dirección ejecutiva del PEPIT pueda dar posibles soluciones.
Dentro de los aspectos físicos negativos que se analizaron en
la zona, fue determinar el estado de la infraestructura vial, las
áreas verdes y los puntos críticos de desmonte y basura.
A. ESTADO DE PISTAS Y VEREDAS

La infraestructura vial del P.I.T. tiene sus inicios
desde las dos etapas de habilitaciones industriales
que se realizaron en la primera y segunda fase en
el proceso de ocupación del área industrial. Es por
eso que en la actualidad las calles que se
encuentran asfaltadas son las que corresponden a
estas etapas de habilitación.
PRIMERA
HABILITACIO
FASE
N
SEGUNDA FASE
HABILITACI
Esquema grafico de los sectores ON
habilitados dentro del parque

industrial

Estas habilitaciones que se generaron en las

primeras ocupaciones del área del parque
industrial, han definido que vías se encuentran
asfaltadas y cuales no; sin embargo por casi más
de 20 años las vías dentro de la zona de estudio
mantienen la misma configuración, y en su mayoría
las vías que se asfaltaron, se encuentran
deterioradas.
El estado de las vías se presenta de la siguiente
manera:
ESTADO VIAL DEL ÁREA INDUSTRIAL DEL P.I.T.24
PAN
A ME
AS
IN
RIC
AR
SU
CA
ANA
AS
.L
AV
NOR
TE
E3
LL
CA
6
IDA
PAN
EN
AV
A ME
AV PLAN VIVIENDA PARA
EN TODOS (CUATRO SUYOS)
RIC
IDA
2
ANA
NOR
TE
CHAVIMOCHIC
AV
EN
IDA
2
E3
6
LL
IDA
CA
EN
AV
CA
LL
E8
E2
LL
CA
5
E1
IDA
PAN
CA
LL
LL
E8
EN
CA
A ME
AV
ES SALUD
RIC
ANA
CA
LL
E8 SENATI
NOR
TE
6
IDA
EN
AV
CA
LL
E8
CA INDUSTRIAS FENIX
LL
E8
AV
EN CA
IDA LL
4 E1
2
0
E2
3
5
E1
IDA
IDA
LL
LL
CA
EN
EN
CA
E5
AV
AV
LL
CA
E2
CA
E4
LL
E1
LL
LL
2
CA
CA
AV
E3
EN
IDA
3
LL
4
IDA
CA
EN
CA
AV
LL
E
PA
CH
LEYENDA
0
AC
E2
AM
AC
LL
CA
AV
EN
IDA
VÍAS SIN ASFALTAR

4
3
IDA
EN
AV
VÍAS ASFALTADAS
VÍAS DETERIORADAS
24
Elaboración propia

En toda el área industrial del P.I.T. hay una 250,094

m2 de área que corresponde a pistas y veredas.
Dentro de los cuales el 39.34% de las áreas viales
carecen de una adecuada infraestructura vial, y el
60.66% cuentan con pistas asfaltadas.
ÁREA CON INFRAESTRUCTURA VIAL DENTRO DEL P.I.T.
39.34 %
SIN ASFALTAR
60.66 %
ASFALTADA
Dentro de área industrial, se aprecia una

diferencia muy marcada de las vías habilitadas y
las no habilitadas. Ya que mientras unas lucen
limpias y con un revestimiento en asfalto que
genera una mayor transitabilidad, la otra
proporciona una mala imagen al sector, siendo el
desmonte, la arena y la falta de definición entre
vereda, área verde y pista, la que nos da la
sensación de un espacio desolado. Así como
también existen vías asfaltadas, pero que sin
embargo en su mayoría estas presentan un estado
deteriorado y el resto en estado regular. Estos datos
se obtuvieron en la visita de campo y quedaron
registrados en las siguientes imágenes:

Imagen de Calle 11 con una infraestructura vial sin asfaltar correspondiente

a un área sin haber seguido el proceso de habilitación industrial.
Imagen de Calle 2 con una infraestructura vial asfaltada correspondiente a

la habilitación industrial – Segunda Fase.
Imagen de Calle 8 con una infraestructura vial asfaltada en estado

deteriorado correspondiente a la habilitación industrial – Segunda Fase.
Con el siguiente cuadro se concluye que según el

número de vías (calles y avenidas), el 60% de vías
se encuentran en mal estado (sin asfalto), un 20%
de las vías en estado deterioradas y otro 20% en

estado regular.
VÍA LONG. (M) ÁREA (M2) ESTADO
AVENIDA 2 1,200 24,480 DETERIORADA
AVENIDA 3 1,280 26,112 SIN ASFALTAR
AVENIDA 4 1,380 28,152 DETERIORADA

SIN ASFALTAR
AVENIDA 5 1,570 32,028 REGULAR
AVENIDA 6 1,550 31,620 REGULAR
CALLE 1 1,180 12,036 DETERIORADA
CALLE 2 1,565 15,963 REGULAR
CALLE 3 2,105 21,471 REGULAR
CALLE 4 95 969 SIN ASFALTAR
CALLE 5 95 969 SIN ASFALTAR
CALLE 8 1,384 14,117 DETERIORADA
CALLE 9 285 2,907 SIN ASFALTAR
TOTAL 250,094 M2
Se identificaron, en planos, cual es el estado de

cada vía, con su respectivo estado, así como los
perfiles de calles y avenidas, determinando las
medidas y áreas correspondientes de pistas,
veredas y estacionamiento, para las futuras
construcciones y mejoramientos de vías dentro del
área industrial del P.I.T.

B. ESTADO DE AREAS VERDES
Uno de los factores más importantes para la

rehabilitación del parque industrial de Trujillo, es
generar áreas verdes que cambien la imagen
urbana del sector, que actualmente está muy
deteriorada. Estas zonas ya se encuentran
delimitadas, sin embargo la falta de agua en la
zona genera que estas áreas no se puedan
renovar, la oficina del PEPIT, está trabajando en el
proyecto de “TRATAMIENTO DE LAS AGUAS DE LA
LAGUNA DE OXIDACIÓN VALDIVIA “, para otorgar
recursos hídricos a la zona y las áreas verdes
puedan ser revitalizadas.
VISTA SATELITAL DEL ÁREA INDUSTRIAL DEL P.I.T.

ESQUEMA DE AREAS VERDES A HABILITAR DEL P.I.T.25
INGRESO
PRINCIPAL
Para los estudios de este proyecto se necesitó

identificar las principales vías y determinar la
totalidad de las áreas verdes disponibles a
revitalizar.
VIA ÁREA (M2) ESTADO
AV. 62 351.m2 TOTALMENTE

PANAMERICANA PRESENCIA DE ARENA
AVENIDA 2 63 214 m2 PRESENCIA DE

CIERTAS PARTES DE
ÁREAS VERDES Y
ALGUNOS ARBOLES
AVENIDA 3 23 981 m2 ÁREAS VERDES EN

MAL ESTADO Y
ALGUNOS ARBOLES
MORIBUNDOS
25
Elaboración propia

AVENIDA 4 12 681 m2 TOTALMENTE

PRESENCIA DE ARENA
Y DESMONTES
AVENIDA 5 17 632 m2 PRESENCIA DE POCAS

AREAS VERDES EN
MAL ESTADO
AVENIDA 6 12 550 m2 PRESENCIA DE POCAS

AREAS VERDES EN
MAL ESTADO Y
ALGUNOS ARBOLES
MORIBUNDOS
CALLE 8 43 716 m2 TOTALMENTE

PRESENCIA DE ARENA
TOTAL 236 125 m2
Con la elaboración de planos en CAD, se identificó

236 125 m2 destinados a áreas verdes dentro de las
principales avenidas y calles del P.I.T., así mismo se
reconocieron cuáles son las vías que se encuentran
en mayor estado de abandono.
Así mismo el R.N.E. establece el 1% de área verdes

del tamaño del lote industrial, por lo que la oficina
del PEPIT, fiscaliza la situación de estas áreas a los
posesionarios de los predios del parque industrial.

C. PUNTOS CRÍTICOS DEL ÁREA INDUSTRIAL
Como se ha visto líneas arriba la carencia de áreas

verdes y el mal estado de las pistas y veredas
genera sensaciones de abandono y deterioro del
parque industrial, sumado a esto son los puntos o
áreas que presentan mayores focos de
contaminación por el arrojo de basura y desmonte.
La oficina del parque industrial tiene previsto

realizar una campaña de limpieza pública en
conjunto con los posesionarios de los lotes
industriales, para eso se realizó una identificación
de las vías que presentan un mayores riesgos para
la población y a su vez contrarrestar la mala
imagen urbana que padece.
Imagen de Calle 2 que presenta desmonte y basura en las afueras del lote
industrial.
Se identificaron las vías con mayores problemas de

arrojo de basura y desmonte en el siguiente plano:

1.1.3. ELABORACIÓN DE EXPEDIENTES SUBDIVISION DE PREDIOS

INDUSTRIALES PARA SU SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
En las siguientes semanas (desde el 11/02 al 17/06) y como

función principal de las prácticas pre profesionales fue realizar
la elaboración de expedientes de subdivisión de predios
industriales como parte del saneamiento físico legal.
La metodología en esta actividad realizada en las prácticas pre
profesionales, primero se estudió la situación actual de los
predios industriales dentro del P.I.T. para luego definir el marco
conceptual de cómo se realiza el saneamiento físico legal y las
fases que comprende para que un predio quede regularizado.
Posteriormente se hizo un reporte de todos los predios que se
llegaron a regularizar y que se dejaron en proceso de
regularización, en la oficina del PEPIT.
ESQUEMA DEL PROCESO METODOLÓGICO 26
A. SITUACIÓN ACTUAL DE LOS PREDIOS DEL P.I.T.

Con el estudio del proceso de ocupación de los lotes dentro
del parque industrial, se determinó que dentro del área
industrial, existieron etapas de habilitaciones industriales y
otras que no se lograron consolidar, justo en estas manzanas
26
Proceso metodológico para la ELABORACIÓN DE SUBDIVISIONES DE PREDIOS INDUSTRIALES COMO PARTE DEL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
DEL P.I.T. – Elaboración propia

es donde la mayoría de los lotes han sido ocupados por la

industria informal, por ello, la oficina del PEPIT, está
trabajando para lograr regularizar estos lotes.
ÁREA DE LOS SECTORES INDUSTRIALES SIN HABILITACIÓN 27
SECTOR C
SECTOR E
SECTOR C
SECTOR H
SECTOR E
SECTOR H
Si bien es cierto, la falta de una adecuada habilitación en

estas áreas; desde su creación del parque industrial, trajo
consigo la instalación de la industria informal, la oficina del
PEPIT fue creada, en el 2007, con el fin de que el Gobierno
Regional La Libertad se reposicione y recupere la naturaleza
y objetivo para el cual fue creado el Parque Industrial de
Trujillo; para lo cual se aprobó el proceso de Regularización,
por medio de la Venta Directa, a los actuales posesionarios
de cada lote.
Durante todo este tiempo, la oficina del PEPIT, ha venido
generando las regularizaciones del lote y ventas directas, en
27
Elaboración propia

un proceso prolongado por los largos trámites y obstáculos

que se presentan para regularizar los lotes. En este lento
proceso de regularización se pueden definir 4 tipos de
tenencia de la propiedad de los lotes del P.I.T.
DESCRIPCION DEL DEFINICION

ÁREAS
Estas áreas corresponden a los propietarios de los
PROPIEDAD DE
terrenos que se instalaron cuando se hicieron las
TERCEROS
primeras habilitaciones industriales.
Estas áreas pertenecen a los propietarios de los lotes
ÁREAS VENDIDAS ya regularizados; y que el Gobierno Regional La
Libertad obtuvo un monto por parte del propietario.
Estas son áreas que presentan una partida electrónica
ÁREAS
en la SUNARP, y se encuentran en un inicio de proceso
REGULARIZADAS
de venta.
Estas son áreas que carecen de un título de propiedad,
y si el actual posesionario no regulariza su posesión
ÁREAS SIN
sobre el terreno por medio del PEPIT, el Gobierno
REGULARIZAR
Regional puede iniciar acciones para apoderarse del
lote para su posterior venta.
Las áreas habilitadas del P.I.T. que pertenecen a terceros

propietarios; son las que cuentan con lotes de mayores
dimensiones, ya que éstos, no se han modificado con el
tiempo, debido a que se instalaron en un correcto proceso
de habilitación,
Los lotes vendidos, regularizados y sin regularización son lotes
más pequeños, puesto que se han subdividido por que la
adquisición del terreno para implantar su empresa se dio de
manera irregular, que con el tiempo algunos lotes ya se han
ido consolidando como formales.
En el siguiente plano que realizo la oficina del PEPIT se puede
apreciar el estado de tenencia en que se encuentran los
lotes y la cantidad de lotes que requieren el proceso de
regularización, para su posterior venta.

ESTADO DE TENENCIA DE LOS LOTES DEL P.I.T. 28
COLOR DEFINICION N° DE LOTES %
PROPIEDAD DE TERCEROS 93 32.42 %
ÁREAS VENDIDAS 214 18.40 %
ÁREAS REGULARIZADAS 125 8.17 %
ÁREAS SIN REGULARIZAR 188 9.78 %
AREAS DESTINADAS A OTROS USOS 7 5.73 %
AREAS PISTAS, VEREDAS Y JARDINES - 25.51 %
TOTAL 627 100 %
28
Archivos de la oficina del PEPIT

El fin del Gobierno Regional la Libertad, por medio del

PEPIT es que todos los predios del P.I.T. queden
regularizados para su posterior venta sustentando su
posición por medio de las siguientes leyes:
Ley Nº 27867. Ley Orgánica de Gobiernos Regionales,

establece las funciones en materia de administración y
adjudicación de terrenos de propiedad del Estado:
Art. 62º
a. Formular, aprobar, ejecutar, evaluar, dirigir, controlar y
administrar las políticas en materia de administración y
adjudicación de terrenos de propiedad del Estado, de
conformidad con la legislación vigente y el sistema de
bienes nacionales.
b. Realizar los actos de inmatriculación, saneamiento,
adquisición, enajenación administración y
adjudicación, de los terrenos urbanos y eriazos de
propiedad del Estado en su jurisdicción, con
excepción de los terrenos de propiedad municipal.
Decreto Regional N° 001-2014-GRLL-PRE de fecha

14.03.2014,
Art. 1°.- La venta de lotes de terreno del Parque Industrial
de Trujillo, son para aquellos lotes que se encuentran
destinados para uso industrial.
Art. 7º.- Procedimiento de Venta Directa

7.1. Los lotes de terreno del Parque Industrial de Trujillo,
destinados exclusivamente a uso industrial u otros
compatibles con la zonificación vigente, pueden ser

objeto de venta directa por excepción en los siguientes

casos:
a. Cuando la posesión por parte del solicitante sea

consolidada, encontrándose el área delimitada en su
totalidad, con obras civiles, que esté siendo destinado
para fines industriales u otros en la mayor parte del
predio, compatibles con la zonificación vigente;
b. Cuando el Consejo Directivo, como ente

administrador del Parque Industrial de Trujillo, haya
dispuesto y/o aceptado según el caso, la reubicación
de la empresa interesada al Parque Industrial, o que
estando ésta ubicada en el mismo, solicite su
ampliación a un área distinta en la que viene
funcionando, con fines de proyección de su negocio
empresarial.
Para que el Gobierno Regional pueda realizar la venta

directa del predio, primero se tiene que formalizar el lote,
por medio de un proceso de regularización el cual es el
Saneamiento físico legal.

B. MARCO CONCEPTUAL DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
a. DEFINICIÓN DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
El saneamiento físico legal de predios es el conjunto de

pasos orientados a la regularización y formalización del
derecho de propiedad.
Es decir, con el saneamiento se busca “perfeccionar” el
derecho que se tiene sobre un bien con la finalidad de
que quede “apto” para su inscripción en el registro.
Entonces, podemos decir el saneamiento físico legal de
predios es el trámite destinado a la regularización de la
documentación de la propiedad del terreno, con el
objeto de obtener la titulación o acreditación idónea
para su acceso a los Registros Públicos. (Quequezana,
1999)
El proceso de saneamiento e inscripción consiste en el

registro y/o corrección de aspectos técnicos y/o legales
de los predios en la superintendencia Nacional de los
Registros Públicos SUNARP, el cual se debe realizar en dos
formas:
 Ley 27493, Ley de Saneamiento físico – legal de

bienes inmuebles de las entidades del sector
público, D.U. 071-A2001 “Declaran de interés
nacional el saneamiento técnico, legal y contable
de los inmuebles de propiedad de las entidades
públicas “y D.S.130-2001-EF. Reglamento de
Saneamiento Técnico. Legal y contable de los
inmuebles de propiedad de las entidades públicas.
Mediante el cual se realiza una publicación en el

diario Oficial El Peruano y un diario de circulación
regional, y se presenta un expediente que
contenga la documentación indicada en el Art. 9°
del D.S. 130-2001-EF.
 Aplicación de la Ley N° 27157. Ley de regularización

de edificaciones, del procedimiento para la
declaratoria de fábrica y del régimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedad común.
Los trámites ante la SUNARP son:

- Desmembración: e independización en ficha
aparte. Que consiste en separar un predio a partir
de otro existente y crearle su propia partida,
dejando área residual (vías, servidumbre).
- Subdivisión: La subdivisión de terreno es el
procedimiento mediante el cual se autoriza la
subdivisión de un lote matriz en dos o más predios
individualizados sin dejar área residual.
- Cambio de jurisdicción: Que consiste en corregir la
Omisión de cambiar los predios que anteriormente
eran de jurisdicción de la Municipalidad de La
Esperanza y/o Huanchaco.
- Cancelación de Área Saldo: consiste en eliminar
áreas fantasmales de fichas acumuladas que
vienen creando ciertas dificultades y confusiones
registrales.

- Declaratoria de Fábrica: consiste en registrar las

edificaciones existentes en determinado predio,
donde se incluye el valor despreciado de las
mismas.
En este proceso de regularización de los predios del

Parque Industrial y según el estado en el que se
encuentran, el trámite que más se adapta a este caso es
la SUBDIVISIÓN de lotes. Puesto que en la base de datos
del PEPIT los lotes se encuentran determinados de una
manera, mientras que en físico estos lotes se encuentran
subdivididos en predios más pequeños, por lo que para su
posterior registro, se tiene que tener las medidas actuales
de los lotes.
Este trámite comprende la información del lote a
subdividir:
- Plano de ubicación
- Plano Perimétrico
- Memoria Descriptiva
- Visacion de planos
- Certificado Negativo de Catastro
- Entre otros requisitos como Matriz del Parque
Industrial y copia de DNI del Director ejecutivo del
PEPIT.
Toda esta documentación es requerida para el armado

del expediente del lote a regularizar por medio del trámite
de subdivisión que solicita la SUNARP.
Asimismo el PEPIT se guio del Reglamento de inscripciones

del registro de predios de la SUNARP para determinar que

disposición acogerse según las situación del Lote. En

cuanto a las Inscripciones Referidas a la Descripción del
Predio:
CAPÍTULO V: INDEPENDIZACIÓN
Artículo 59: Requisitos de Independización.
Cuando el Área de Catastro, debido a la ausencia
de datos técnicos suficientes en los antecedentes
registrales, señale que se encuentra imposibilitada
de
determinar, en forma indubitable, si el área cuya
independización se encuentra comprendida
dentro de alguna de las independizaciones
anteriormente efectuadas o si aún se encuentra
dentro de la partida matriz, ello no impedirá la
inscripción de la independización rogada. En este
caso el Registrador independizara el área solicitada
de la partida matriz, sin necesidad de requerir plano
del área remanente, siempre que la
independización efectuada no exceda el área de
la partida matriz de la cual se independiza.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES

QUINTA.-Supuesto Excepcional de Independización
- Tratándose de independización de predios en los
que no sea factible determinar el área, los linderos
o medidas perimétricas del predio remanente, no
se requerirá el plano de este. En estos casos,
bastara con presentar el plano del área materia de
independización visado por la autoridad

competente, previa suscripción por el verificador

cuando corresponda.
Para la inscripción de las áreas de terreno a registros

Públicos la oficina del PEPIT se acoge a la CUARTA
DISPOSICION complementaria y finales del reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios aprobado por la
Resolución del Superintendente Nacional de Registros
Públicos N°097-2013-SUNARP-SN, ya que, los Registros
Públicos NO puede determinar la Remanente del Parque
Industrial,
Conociendo la Reglamentación de la SUNARP para el

registro de predios, se procedió a recopilar la
documentación necesaria para las áreas de los terrenos
a Subdividir como parte del Saneamiento Físico legal.
C. EJECUCIÓN DE ELABORACIÓN DE EXPEDIENTES DE

SUBDIVISIÓN PARA EL SANEMAIENTO FÍSICO LEGAL DEL PREDIO
Como función principal de las prácticas pre profesionales

realizadas en la oficina del PEPIT, fue la elaboración de los
expedientes de subdivisión, para el saneamiento físico legal
de los predios a regularizar del parque industrial.
Como se ha venido describiendo estas áreas están referidas

a terrenos ubicados en zonas sin habilitación urbana de tipo
industrial, cuyos posesionarios no han regularizado su
posesión informal, ante el Gobierno Regional La Libertad,
pero que en algún momento se acogerán al proceso de

regularización y posterior venta. Dichas áreas de terrenos aún

no han sido subdivididas de la Partida Matriz y por tanto no
cuentan con partida registral.
Para el proceso de regularización de predios; se siguen las

siguientes fases, las cuales arrojan un producto que servirá
para el saneamiento físico legal del terreno:
FASE ACTIVIDADES PRODUCTO
I FASE Levantamiento topográfico Data

Trabajo de campo PIT.
II FASE Trabajo de Gabinete con la Subdivisión
data Planos de Ubicación y
Área de Infraestructura Perimétricos
Memoria Descriptiva
III FASE Solicitud del Gobierno Visacion de Planos
Regional a la Municipalidad Certificado Negativo de
Distrital Catastro
IV FASE Solicitud del gobierno Partida Electrónica

Regional a registros Públicos
Son 188 terrenos que se encuentran en estas condiciones.

Para realizar el saneamiento físico legal se plantean las
siguientes actividades:
ACTIVIDADES PARA EL SANEAMIENTO FISCO LEGAL DE

PREDIOS A REGULARIZAR
 Elaboración de 188 expedientes técnicos. Cada

expediente de subdivisión contiene:
-Planos de ubicación y localización, perimétrico y

Memoria Descriptiva.
Copia de la partida matriz 11014009 y solicitud de

Visacion de planos, dirigida a la Municipalidad
Competente, firmada por el Director Ejecutivo del PEPIT.
-Planos de ubicación y localización,

Copia de la partida matriz 11014009 y solicitud de
Certificado Negativo de Catastro, dirigida a la
Municipalidad Competente, firmada por el Director
Ejecutivo del PEPIT.
 Trámites ante las Municipalidades competentes ( La

Esperanza o Huanchaco )
 Luego de que el expediente de subdivisión, se encuentra

completo con visados de planos y certificados negativos
de catastro, La Dirección Ejecutiva del PEPIT elevara
dichos expedientes, incluyendo una solicitud de
inscripción ante Registros Públicos a Gobernación
Regional para su respectiva firma del Gobernador
Regional.
 Tramite de Legalización de la firma del Gobernador
Regional La Libertad.
 Finalmente, con los documentos antes mencionados se

realiza el trámite de Inscripción del Predio ante los
Registros Públicos y se espera respuesta.
 Si la respuesta es favorable, Registros Públicos emite la

Partida Registral para su recepción, de lo contrario emite

la esquela de observación, que tendrá que ser absuelta

en el plazo que establezca.
Básicamente, en la mayor parte de la realización de las

prácticas pre profesionales, la función asignada fue el
trabajo en Gabinete y esporádicamente el seguimiento del
trámite documentario (ir a la Municipalidad competente a
realizar el trámite documentario)
ACTIVIDADES REALIZADAS PARA LA ELABORACIÓN DE UN

EXPEDIENTE DE SUBDIVISIÓN
Como se mencionó líneas arriba el expediente de subdivisión

consta de planos de ubicación y planos perimétrico de cada
lote a regularizar y se grafican como se detallan a
continuación:
1. PLANO DE UBICACIÓN
El plano de ubicación se elaboró en AutoCAD y consta

de:
- Plano de Ubicación (Esc: 1/5,000); que identifique la

ubicación del lote a regularizar; apreciándose las
coordenadas, la manzana de donde se encuentra, las
vías y lotes que colindan con el predio; así mismo se
coloca una etiqueta informativa que indique la etapa
de reactivación, el área y el perímetro del lote.
- Plano de localización (Esc: 1/50,000; que identifique al

lote dentro del plano general del Parque Industrial de
Trujillo; colocado en la parte superior derecha;
- Secciones viales que colindan con el lote a regularizar;

colocadas en la parte inferior del plano de
localización.
2. PLANO DE PERIMETRICO
El plano de ubicación se elaboró en AutoCAD y consta
de:
- Plano de Ubicación (Esc: 1/500); que identifica al lote

a regularizar, con las coordenadas, medidas
perimétricas y área total, sus vértices y medidas de sus
ángulos, también de identifican los lotes colindantes
(se coloca la etapa en que se realizó la reactivación
del predio).
- Plano de localización (Esc: 1/50,000; que identifique al

lote dentro del plano general del Parque Industrial de
Trujillo; colocado en la parte superior derecha;

- Cuadro de coordenadas; donde se colocan los

vértices, coordenadas Este y Norte, la distancia entre
vértice y vértice y las medidas de los ángulos.
Estos planos forman parte del expediente de subdivisión y

van impresos en formato A3.
3. MEMORIA DESCRIPTIVA
Consta de 3 hojas, en la que describe los datos generales
del Parque Industrial de Trujillo, así como los datos del
predio a regularizar, en donde identifica el área y
perímetros totales, colindantes y coordenados.
Esta memoria debe estar firmada por el Director Ejecutivo
del PEPIT y el profesional responsable de la elaboración
del expediente de subdivisión.


4. SOLICITUD DE VISACION DE PLANOS

Está dirigida al Alcalde de la Municipalidad competente
y consta de un resumen de la memoria descriptiva del
Parque industrial indicando sus coordenadas y medidas
totales, en relación con la memoria descriptiva del predio
a regularizar.
5. SOLICITUD DE CERTIFICADO NEGATIVO DE CATASTRO

Está dirigida al Alcalde de la Municipalidad competente
y consta de un resumen de la memoria descriptiva del
Parque industrial indicando sus coordenadas y medidas
totales, en relación con la memoria descriptiva del predio
a regularizar.
En el tiempo en que se realizó las prácticas pre profesionales

se elaboraron 63 expedientes de subdivisiones de los
siguientes lotes a regularizar:
ITEM MANZANA LOTE TOTAL
1 E1 04-07-08-09-10 5
2 E2 02-03-04-05-06-07-09 7
3 E3 02-03-04-05-09-10-11-12-13 9
4 E4 01-02-03-08-09-10-11-13-14- 10
17
5 E6 05-09-10-11-12-13-14-15-16- 21
20-21-22-23-24-25-29-30-38-
40-41-42
6 C12 07-08-09-10-11-12-13-14-17- 14
18-19-21-22-50
TOTAL 63

Estos 63 expedientes se hicieron paulatinamente, siguiendo

las fases de ejecución de expedientes de subdivisión; como
labor principal; fue realizar los planos perimétricos y de
ubicación de cada lote que se asignaba; posteriormente se
realizaba la memoria descriptiva y se adjuntaba la solicitud
de Visacion de Planos y la Solicitud de Certificado Negativo
de Catastro. Según había presupuesto, iban pasando a la
siguiente fase para el saneamiento fisco legal; hasta llegar a
registrase en la SUNARP.
2. RESUMEN DE LAS PRACTICAS:
El siguiente cuadro, resume las actividades por días, para

corroborar el total de las horas realizadas en el periodo de
prácticas pre-profesionales
CUADRO RESUMEN DE ACTIVIDADES

Actividad Día/Mes Horas
Actividades (Lun – Vie) Realizadas
General
ENERO ciclo 2016-00
1. Revisión bibliográfica :
19.01.16 6 horas
Investigación Definición / criterios de
del correctodiseño de un parque 21.01.16 6 horas
industrial
funcionamiento
Estudio de casos
de un Parque 22.01.16 6 horas
Análogos de Parques
Industrial Industriales
2. Estudio de los 26.01.16 6 horas
Caracterización antecedentes del Parque
27.01.16 3 horas
de la Zona industrial
Recopilación de datos: en 28.01.16 6 horas
Industrial
Visita de campo y
29.01.16 6 horas
Normativa
TOTAL DE HORAS ENERO 39 horas
En este mes se registra matricula correspondiente al ciclo 2016-00, que según el plan de prácticas, solo
pueden ser validas 20 horas a la semana

FEBRERO
FEBRERO ciclo 2016-00

2. Realidad problemática: 02.02.16 6 horas
Caracterización Análisis de pistas y
03.02.16 3 horas
de la Zona veredas. Planos en
Industrial AutoCAD
Realidad problemática: 04.02.16 6 horas
Análisis de las áreas
05.02.16 6 horas
verdes. Planos en
AutoCAD
Realidad problemática: 09.02.16 6 horas
Análisis de los puntos
10.02.16 3 horas
críticos. Planos en
AutoCAD
3. Estudio de la situación 11.02.16 6 horas
Elaboración de actual de los predios del
12.02.16 6 horas
expedientes de parque industrial
subdivisión Elaboración de 16.02.16 6 horas
Planos perimétricos
17.02.16 3 horas
Planos de ubicación
Memoria Descriptiva; para 18.02.16 6 horas
el armado del expediente
19.02.16 6 horas
de subdivisión, así como
adjuntar las solicitudes 23.02.16 6 horas
correspondientes a cada
24.02.16 3 horas
folio de lote.
25.02.16 6 horas
Lote E1 Mz. 04 / 07 / 08 /
26.02.16 6 horas
09 /10
Lote E2 Mz 02 / 03 / 04/ 05
/ 07/ 09 /
Lote E3 Mz. 03 / 04 /05

/09/10 /11 /12 / 13
TOTAL DE HORAS FEBRERO 84 horas
En este mes se registra matricula correspondiente al ciclo 2016-00, que según el

plan de prácticas, solo pueden ser validas 20 horas a la semana

MARZO Ciclo2016-00 (hasta 04.03)

Ciclo2016-01(desde 21.03)
3. Revisión de expedientes 01.03.16 6 horas
Elaboración de de subdivisión
02.03.16 3 horas
expedientes de
subdivisión Armado de expedientes 03.03.16 6 horas
de subdivisión
04.03.16 6 horas
Elaboración de 07.03.16 6 horas
08.03.16 6 horas
10.03.16 6 horas
14.03.16 6 horas
folio de lote.
15.03.16 6 horas
Lote E4 Mz. 01 /02/ 03 / 08/
16.03.16 6 horas
09 / 10 / 11 / 17
Lote E6 Mz. 09 / 10 / 11 / 17.03.16 6 horas
12 /13 / 14 / 16/ 20 / 21/ 22
18.03.16 6 horas
/ 23/ 24/ 25/ 29 /30 /38
22.03.16 6 horas
23.03.16 3 horas
Revisión de Expedientes 29.03.16 6 horas
de Subdivisión
Tramite documentario 31.03.16 6.horas

(Solicitar Certificado
Negativo de Catastro y
Visacion de Planos) a la
Municipalidad Distrital de
la Esperanza.
TOTAL DE HORAS EN MARZO 102 Hrs.
En este mes se registra matricula correspondiente al ciclo 2016-00, que según el

plan de prácticas, solo pueden ser validas 20 horas a la semana hasta el día
04.03.16, Teniendo dos semanas (07.03- 18.03) para realizar 30 horas a la
semana. A partir del 21.03 empieza el ciclo 2016-01; donde solo fueron validas
10 horas a la semana.

ABRIL ciclo 2016-01

3. Tramite documentario 01.04.16 6 horas
Elaboración de (Solicitar Certificado
05.04.16 6 horas
expedientes de Negativo de Catastro y
subdivisión Visacion de Planos) a la
Municipalidad Distrital de
la Esperanza.

12.04.16 6 horas
19.04.16 6 horas
26.04.16 6 horas
folio de lote.
29.04.16 6 horas
Lote E6 Mz. 40 / 41/ 42 /
Lote C12 Mz 07
TOTAL HORAS ABRIL 54 horas
MAYO ciclo 2016-01

3. Revisión de Expedientes 03.05.16 6 horas
Elaboración de de Subdivisión
expedientes de
subdivisión Armado de expedientes 06.05.16 6 horas
de subdivisión
10.05.16 6 horas
17.05.16 6 horas
24.05.16 6 horas
de subdivisión,
27.05.16 6 horas
Lote C12 Mz 08 / 09 /10
31.05.16 6 horas
/11 /12 / 13 /14 /17/18 /19
TOTAL HORAS MAYO 54 horas
En estos meses se registra matricula correspondiente al ciclo 2016-01, que según

el plan de prácticas, solo pueden ser validas 10 horas a la semana

JUNIO ciclo 2016-01

3. Elaboración de 03.06.16 6 horas
Elaboración de Planos perimétricos
07.06.16 6 horas
expedientes de Planos de ubicación
subdivisión Memoria Descriptiva; para 10.06.16 6 horas
de subdivisión,
Lote C12 Mz 21 / 22 /50
Revisión de Expedientes 14.06.16 6 horas

de Subdivisión
Armado de expedientes 17.06.16 6 horas
de subdivisión
TOTAL HORAS JUNIO 30 horas
RESUMEN
ENERO 39 HORAS
FEBRERO 84 HORAS
MARZO 102 HORAS
ABRIL 54 HORAS
JUNIO 54 HORAS
TOTAL DE HORAS REALIZADAS 363 HORAS
TOTAL DE HORAS VALIDAS 326 HORAS
Se cumplió un horario fijo de 6 horas al día haciendo un

total de 363 horas de prácticas pre profesionales en la
oficina del PEPIT.
LAS 326 HORAS VALIDAS ESTAN EN FUNCION AL
CUMPLIMIENTO DEL PLAN DE PRÁCTICAS:
 En el primer periodo que corresponde al ciclo 2016-

00 (19.01.16 al 04.03.16) se registró la matricula por
un curso que equivalen a 10 horas académicas, por
lo que en este tiempo se realizaron 20 horas de

prácticas pre profesionales.
 En el segundo periodo que corresponde al ciclo
2016-01(21.03.16 al 17.06.16) se registró matricula en
3 cursos, que equivalen a 20 horas académicas, por
lo que en este tiempo se realizaron 10 horas a la
semana.
CUMPLIMIENTO CON EL PLAN DE PRACTICAS
CICLO HORAS HORAS X PERIODO
ACADÉMICAS SEMANA
2016-00 10 horas 20 horas 19.01.16 al
04.03.16
2016-01 20 horas 10 horas 21.03.16 al
17.06.16
 Asimismo se identifican dos semanas que no
corresponden al periodo de ningún ciclo (07.03.16
al 18.03.16) en donde se realizaron 30 horas por
cada semana.
Dando al cumplimiento al Plan de Practicas Pre
Profesionales, el conteo de horas validas queda
distribuido de la siguiente manera:
R E S U M E N
CICLO HORAS
Mes de Enero 36 horas
Mes de Febrero 80 horas
Mes de Marzo 100 horas
Mes de Abril 40 horas
Mes de Mayo 40 horas
Mes de Junio 30 horas
TOTAL (HORAS) 326 horas
Las horas validas realizadas en la oficina del PEPIT son 326

horas.

CAPITULO III: DATOS DEL RESULTADO
1. LOGROS
a. Desarrollar cada función que se me asignaba

demostrando vocación por aprender y captación rápida.
b. Conocimiento para realizar expedientes de subdivisión,
como un procedimiento para el saneamiento físico legal
de un predio.
c. Adquirir mayor destreza en el manejo de software, para la
elaboración de planos de ubicación y perimétricos que
se presentan a la Municipalidad.
d. Mayor desenvolvimiento al momento de expresarme con
profesionales y personal encargado en diversas áreas que
competen al proceso de formalización de predios.
e. Aprender del conocimiento de compañeros practicantes
e ingeniero supervisor.
2. DEFICIENCIAS
2.1. DEL PRACTICANTE

Al Inicio:
- Desconocimiento de los procesos a seguir para la

formalización de un predio dentro del Parque
Industrial de Trujillo; así como los documentos que se
deben presentar en un expediente de subdivisión.
- Desconocimiento de algunos comandos en

AutoCAD, que agilizaban la ejecución de la
elaboración de planos de ubicación y
perimétricos.( sobre todo al definir las coordenadas)

2.2. DE LA INSTITUCION
- Deficiente equipo para la correcta elaboración de

expedientes de subdivisión.
- Limitado presupuesto para agilizar los trámites de los
expedientes de subdivisión en la Municipalidad.
CAPITULO IV: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
1. CONCLUSIONES
Las prácticas realizadas en la oficina del Proyecto Especial

Parque Industrial – PEPIT, me ha ayudado a comprender el largo
proceso que se debe seguir para realizar el saneamiento físico
legal de un predio; empezando desde la elaboración de
expedientes de subdivisión y seguir con el tramite documentario
que se realiza a cada predio y darle seguimiento hasta que se
logre inscribir en registros públicos, quedando el terreno
oficialmente regularizado.
Así mismo, he aprendido de la gestión que realiza cada uno de

los integrantes de la oficina; que unen esfuerzos por recuperar y
reactivar la vocación por la cual fue creado del Parque
Industrial; para generar un mejor funcionamiento y atraer mayor
economía a la Región.
Las experiencias vividas en la oficina del PEPIT, me ayudaron a

desenvolverme y ser proactiva, tener iniciativa al momento de
desarrollar cualquier función, ser responsable, atenta, sentir el
compromiso que lleva cada acción que realice y a motivarme
en mejorar y aprender cada día.

Finalmente, agradezco a la oficina del PEPIT, porque me ha

enseñado que hay detrás los procesos para el saneamiento
físico legal de un predio y los arduos trámites que se deben
ejecutar para regularizar un lote y así estar preparada para
seguir esos procedimientos al momento de comenzar mi vida
profesional.
2. RECOMENDACIONES
2.1. AL ÁREA DE INFRAESTRUCTURA DEL PEPIT:
 Contar con mobiliario suficiente para organizar mejor

los expedientes de subdivisión, para que tengan un
espacio propio y diferenciarlos con facilidad según en
la fase del trámite en que se encuentran.
2.2. A LA UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
 Dar a conocer a los estudiantes de Arquitectura los

procedimientos que se realizan para el Saneamiento
Físico Legal de un Predio.

BIBLIOGRAFIA
 Plan Estratégico Institucional 2011 – 2016; Gobierno

Regional La Libertad.
 Manual de Organización y Funciones-MOF de la Sede

del Gobierno Regional La Libertad.
 ROF – Anexo II Reglamento De Organización Y

Funciones Del Proyecto Especial Parque Industrial Titulo
Segundo - Capitulo II – Articulo°10
 Condiciones de la infraestructura y el Equipamiento

Urbano de los Parques Industriales en México. David
Iglesias Piña.
 Resolución del Superintendente Nacional de los

Registros Públicos 097-2013 –SUNARP-SN
 Saneamiento físico legal de predios urbanos, Ing.

Guillermo Quequezana.
 Reglamento Nacional de Edificaciones


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UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

Las Prácticas pre profesionales constituyen un conjunto interrelacionado

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES 1

El presente informe de prácticas pre profesionales en el área de

El Proyecto Especial del Parque Industrial de Trujillo es un órgano

El informe detalla las funciones realizadas durante el desarrollo de las

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES 2

1. DATOS GENERALES DEL PRACTICANTE:

1.1. Nombres y Apellidos del practicante:

Sarabia Farfán María Adriana

1.2. Área Académica:

1.3. Año Académico:

1.4. ID del estudiante:

1.5. Documento de Identidad:

1.6. Docente Asesor :

Msc. Arq. Pablo Arteaga Zavaleta

2. OBJETIVOS DE LAS PRACTICAS PRE PROFESIONALES

2.1. OBJETIVO GENERAL:

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES 3

aportar soluciones prácticas a las necesidades de la

2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

 Aprender de cada función que se me asigne dentro del

 Consolidar la vocación profesional trasluciéndose en las

 Demostrar eficiencia, responsabilidad, dedicación,

3. DATOS DE LA INSTITUCION DE LAS PRACTICAS PRE PROFESIONALES

3.1. Razón Social de la Institución:

Gobierno Regional La Libertad

Jr. Los Brillantes N° 650 Urb. Santa Inés – Trujillo

3.3. Teléfono de la institución:

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES 4

3.4. Datos de la Unidad Orgánica:

3.4.1. Dirección: Proyecto Especial Chavimochic - Oficina

3.5. Lugar de prácticas:

Las prácticas pre profesionales se realizaron en la Unidad

3.5.1. Gobierno Regional La Libertad

Tiene por finalidad esencial fomentar el desarrollo regional

 Ley N° 27680, Ley de Reforma Constitucional del Capítulo

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES 5

competentes para dictar las normas inherentes a la

 Ley N° 27867, Ley Orgánica de los Gobiernos Regionales

Gobierno Regional con autonomía política, económica y

Al 2016 el Gobierno Regional de La Libertad lidera en el país los

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES 6

a. Normativa y reguladora.- elaborar y aprobar normas de

D. Unidades Orgánicas Componentes

 Órgano Normativo y fiscalizador

 Órgano consultivo y de coordinación

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES 7

 Órgano de Defensa Jurídica

- Gerencia Regional de Transportes y comunicaciones

 Proyectos Especiales Regionales

Los proyectos especiales regionales fueron creados bajos la Ley

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES 9

ORGANIGRAMA ESTRUCTURAL DEL GOBIERNO REGIONAL LA LIBERTAD 3

GERENCIA COMITES REGIONALES DE

GERENCIA GERENCIA GERENCIA G.R. DE PLANEAMIENTO Y

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES 10

3.5.2. Proyecto Especial Parque Industrial De Trujillo (PEPIT)

El Proyecto Especial Parque Industrial de Trujillo: PEPIT, fue

El Proyecto Especial Parque Industrial de Trujillo (PEPIT) tiene

El PEPIT, es un Organismo Técnico Especializado, rector del

3.6. Actividad de la Institución

El Proyecto Especial Parque Industrial de Trujillo (PEPIT), es el ente