MEMORIA DESCRIPTIVA

La presente “Memoria Descriptiva” se refiere al proyecto arquitectónico “Los Parques

de Comas : Condominio Los Nogales” (parte del Proyecto Ciudad Sol de Collique) , el
cual corresponde a un Conjunto residencial MI VIVIENDA, de 06 edificios de vivienda
multifamiliar, sobre un área de 13,039.66m² ubicado en la Mz. E Lote 1, de la
lotización Los Parques de Comas, con zonificación RDA. El predio se encuentra ubicado
a la altura del Km. 13 de la Av. Panamericana Norte en el distrito de Comas, provincia
y departamento de Lima, tal y como se describe a continuación:

El lote cuenta con un área de 13,039.66m², encerrado entre los siguientes linderos:

Frente: Av. Manuel Gonzáles Prada con 138.86ml

Derecha: Con la Av. Víctor Andrés Belaunde en 2 tramos:
35.70ml. y 19.75ml.
Parque 12 en 3 tramos:
40.62ml., 30.97ml. y 41.11ml.
Izquierda: Con la Calle Monteagudo con 131.98ml,
Fondo: Con el Pasaje 11, el Parque 13 y el Pasaje 10 en 5 tramos: 46.11ml. ,
26.32ml. ,23.93ml. ,4.47ml. ,71.80ml.

Planteamiento General:

El proyecto comprende la ejecución de 06 Edificios de Vivienda Multifamiliar del

Programa “Mi Vivienda” de 12 pisos cada uno y 576 unidades en total, con 8
departamentos por piso de 3 dormitorios y con un área aproximada de 72.77m2 cada
unidad de vivienda.
Al interior de la manzana se plantea además una zona de uso común compuesta por
área de recreación, juegos infantiles, losa multideportiva y club house.

Los estacionamientos del conjunto residencial se distribuyen en el primer nivel y

semisótano con frente a la Av. Manuel Gonzáles Prada y la Calle Monteagudo,
contando en total con 295 estacionamientos.
El acceso peatonal a los edificios del conjunto se dá a través de veredas interiores que
permiten la integración y comunicación del conjunto.

El proyecto se ha trabajado bajo las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones,

D.S. 053-1998 PMC; D.S. 030-2002 MI VIVIENDA, D.S. 011-2003 MI VIVIENDA D.S
027-2003 MI VIVIENDA, D.S. 012-2004 MI VIVIENDA, R.M. 208-2003 MI VIVIENDA y
la Ordenanza N°1618 MML de fecha 24.07.12; la cual aprueba la Zonificación
residencial Alta RDA, Comercio Zonal CZ, Equipamientos metropolitano, Otros Usos
OU, Educación y de Salud, y los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de la Zona de
Reglamentación Especial – ZRE 3 del Sector de la Ex Escuela de Aviación Civil del Perú
(Collique).
A continuación describiremos el proyecto:

Descripción de los Edificios:

Primer Piso:
En este nivel se ubican el área de recepción con doble altura, hall de ascensores, la
escalera de acceso a los pisos superiores y 08 departamentos.
Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:

Departamentos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07 Y 08: Cocina – Lavandería, patio sin
techar, Sala, Comedor, Hall, Baño Común, 2 dormitorios y Dormitorio principal con
Baño y Closet.

El área techada de cada Departamento es:

Departamento 01: 72.76m2

Departamento 02: 72.72m2
Departamento 03: 72.72m2
Departamento 04: 72.76m2
Departamento 05: 72.76m2
Departamento 06: 72.72m2
Departamento 07: 72.72m2
Departamento 08: 72.76m2

El área techada de este piso por Módulo es de 663.81 m2.

Planta Piso 2º a 6º Piso:

En este nivel se ubican el hall de ascensores, la escalera de acceso a los pisos

superiores y 08 departamentos.
Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:

Departamentos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07 Y 08: Cocina – Lavandería, Sala,
Comedor, terraza, Hall, Baño Común, 2 dormitorios y Dormitorio principal con Baño y
Closet.

El área techada de cada Departamento es:

Departamento 01: 72.76m2

Departamento 02: 72.72m2
Departamento 03: 72.72m2
Departamento 04: 72.76m2
Departamento 05: 72.76m2
Departamento 06: 72.72m2
Departamento 07: 72.72m2
Departamento 08: 72.76m2
El área techada de estos pisos típicos por Módulo es de 646.26 m2.

Planta Piso 7º a 10º Piso:

En este nivel se ubican el hall de ascensores, la escalera de acceso a los pisos

superiores y 08 departamentos.
Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:

Departamentos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07 Y 08: Cocina – Lavandería, Sala,
Comedor, terraza, Hall, Baño Común, 2 dormitorios y Dormitorio principal con Baño y
Closet.

El área techada de cada Departamento es:

Departamento 01: 72.37m2

Departamento 02: 72.31m2
Departamento 03: 72.31m2
Departamento 04: 72.37m2
Departamento 05: 72.37m2
Departamento 06: 72.31m2
Departamento 07: 72.31m2
Departamento 08: 72.37m2

El área techada de estos pisos típicos por Módulo es de 642.97 m2.

Planta Piso 12º:

En este nivel se ubican el hall de ascensores, la escalera de acceso a los pisos
superiores, un acceso a través de una escalera de gato al cuarto de máquinas y área
de mantenimiento de equipos, y 08 departamentos.
Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:

Departamentos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07 Y 08: Cocina – Lavandería, Sala,
Comedor, terraza, Hall, Baño Común, 2 dormitorios y Dormitorio principal con Baño y
Closet.

El área techada de cada Departamento es:

Departamento 01: 72.37m2

Departamento 02: 72.31m2
Departamento 03: 72.31m2
Departamento 04: 72.37m2
Departamento 05: 72.37m2
Departamento 06: 72.31m2
Departamento 07: 72.31m2
Departamento 08: 72.37m2
El área techada de este piso por Módulo es de 642.42 m2.

Áreas Comunes:
Las áreas comunes ubicadas al exterior de los edificios, se componen por un área de
recreación, juegos infantiles, losa multideportiva, Club House de dos pisos y 01 cuarto
de acopio, la cual cuenta con los siguientes ambientes:

Club House: En el primer piso se encuentran: 01 tienda, la administración, sala de

juegos para niños con una terraza descubierta y jardín, área de control, comedor de
empleados, servicios higiénicos de servicio diferenciados para hombres (1 lavatorio, 1
urinario, un inodoro y 1 ducha), mujeres (1 lavatorio, 1 inodoro y una ducha), la Sala
de Usos múltiples (SUM) con un kitchenette además cuenta con servicios higiénicos
para uso común diferenciados para hombres (02 lavatorios, 02 inodoros, 02 urinarios),
mujeres (02 lavatorios, 02 inodoros) y servicios higiénicos para discapacitados (01
lavatorios, 01 inodoro), 02 duchas para los usuarios de la piscina descubierta y una
plazuela. La piscina cuenta con un cuarto de bombas y cisterna propia. También se
encuentra un acceso a los cuartos de bombas y a las cisternas del conjunto en el piso
inferior, y una escalera en la cual se accede al 2do piso donde se encuentra el
Gimnasio y la Sala de Juegos para jóvenes, y una terraza descubierta.

Estacionamientos:

Cuenta con 295 estacionamientos en un primer nivel y un semisótano. El primer nivel

se encuentra en el exterior del conjunto y alberga 168 estacionamientos, de los cuales
41 están en el nivel +0.02 y 127 en el nivel +1.47. El acceso a la zona de
estacionamientos se da a través de la Calle Monteagudo.
Es desde el mismo ingreso que se accede a través de un rampa vehicular de 6.00ml. y
donde se han ubicado 127 estacionamientos (desde el 169 al 295), dos cuartos de
extracción de monóxido, tres escaleras y una rampa peatonal de acceso al primer
nivel. El área techada del semisótano es de 2,755.90 m2.

El área techada total del proyecto es de 49,858.36 m2.

El conjunto residencial cuenta con 01 cuarto de acopio.

A continuación se presenta el cálculo del Cuarto de Acopio:

Se han dispuesto dos cuartos de acopio, para el almacenamiento de basura en las

áreas comunes (ver Plano general); siendo esto permitido según lo indicado en el Art.
45 de la Norma A-010 del RNE, el cual dice: “…deberán existir espacios exteriores para
la colocación de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados
o muebles urbanos fijos capaces de recibir el número de contenedores de basura
necesarios para la cantidad generada en un día por la población que atiende…”

A continuación presentamos el cálculo del cuarto de Acopio:

 CALCULO DE CUARTO DE ACOPIO –VIVIENDA
Título III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.10 CONDICIONES
GENERALES DE DISEÑO. CAPITULO VII. ARTICULO 43
Volumen
Área requerida
Nº de Dptos. Requerido según
por el RNE
RNE
0.03 m2 / Und.
576 17.28 m3 *
de Vivienda

(*) 17.28/1.50m (altura) = 11.52m2

En el proyecto se ha colocado 1 cuarto de acopio de 35.16 m2.

(AREA MAYOR A LA REGLAMENTARIA)

Además se ha incorporado en los primeros niveles de todos los edificios un acopio de

basura con contenedores en la cual disminuirá el recorrido del habitante hacia el cuarto
de acopio general de todo el conjunto residencial, este cuarto está ubicado a nivel de
la vereda NPT +0.15 y en la cual tiene un acceso inmediato hacia la vía pública.
En la parte exterior del edificio se ha extendido el martillo de la vereda para que se
puedan ubicar los contenedores de forma temporal y así disminuir el tiempo de recojo
de basura de los vehículos recolectores.

Cabe señalar que los horarios de recolección y traslado de basura serán acordados en
el Reglamento Interno, de acuerdo a los horarios de los vehículos de recolectores a fin
de evitar conflictos y mejores condiciones higiénicas.

CUADRO NORMATIVO
 CUADRO DE AREAS

Santiago de Surco, 05 de Marzo del 2015

Arqº Alfonso de la Piedra del Río Arqº Germán Salazar Bringas

Cap. 3256 Cap. 5740