Guía 2

R A
G U
S E
Ó N
C I
U C
T R
N S
Buenas Prácticas
C O para la construcción de
una vivienda segura
 R A
G U
S E
Ó N
C I
U C
T R
N S
C O
 Guía 2

R A
G U
S E
Ó N
C I
U C
T R
N S
Buenas Prácticas
C O para la construcción de
una vivienda segura
 R A
N
G U
Realización
Universidad Nacional de
Ingeniería (UNI)
Programa de Estudios Integrales:
690.24
U59

S E
Universidad Nacional de Ingeniería
Buenas prácticas para la construcción de una
vivienda segura: Guía 2/ Universidad Nacional de
Habitabilidad y Territorio Elaboración/Equipo Técnico
Elizabeth López

Ó N

Ingeniería; colaboradores Elizabeth de los Ángeles
López, Gabriel Martín Obando, Jeaneth del Socorro
Coordinación General
Jairo Martínez Páramo
Director de Extensión
Jeaneth Romero
Gabriel Obando
Brissa Suárez
C I

Romero. -- 1a ed. -- Managua: UNI, 2017
48 p.: il. col.

Coordinación Técnica
Marcela Galán
U C
Edición, Ilustración, Diseño
y Diagramación

ISBN 978-99964-944-0-6

1. VIVIENDAS - MANTENIMIENTO Y REPARACIÓN

Sub Directora de Extensión

T Rmarkanica.com

Managua, Mayo 2017

N S
El contenido de este documento fue validado por el Instituto Nicaragüense de Fomento Municipal (INIFOM), el Ministerio

C O
de Transporte e Infraestructura (MTI), el Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (INVUR), la Fundación para el Desarrollo
Social de Nicaragua (FUNDESONIC), Hábitat para la Humanidad Nicaragua, el Centro de Estudios y Promoción del Habitar,
TECHO Nicaragua y docentes de Arquitectura e Ingeniería Civil de la UNI.
 Presentación
¡¿Nos recuerdan?!
Para aquellos que no
nos conocen somos
Pablo y Carmen. Recién
acabamos de terminar la
R A
Para eso nos fue de mucha
utilidad la “Guía 1: Buenas
construcción de nuestra
vivienda y quedó muy
G U
Prácticas para la Construcción
de una Vivienda Segura” que
cómoda y bonita.
E
elaboró la UNI con el apoyo
de la Agencia Suiza para el

S
Desarrollo y la Cooperación.
Aprendimos desde cómo

Ó N planificar la construcción de
nuestra vivienda, hasta la

C I elaboración de un presupuesto,
la selección de los materiales,
contratación de mano de obra

Ahora está en tus

manos la Guía 2,
U C certificada, entre otras cosas.

T R
que explica cómo
darle mantenimiento
Tener una casa es el sueño de toda
familia. Por eso, además de una
construcción segura, necesitamos

N S a tu vivienda,
pero también
cómo ampliarla y
darle el mantenimiento debido.
¡Esperamos que esta información

C O remodelarla según
tus necesidades.
sea de mucha utilidad para vos, tu
familia y comunidad!

5
La ampliación o progresividad de tu vivienda

¡Qué bonita les quedó la casa,

Ustedes ya tienen una casa básica y ahora con
el bebé en camino, necesitarán más espacio.
R A
Carmen! Con suficiente espacio,
bastante iluminada, muy cómoda.
¡Así me gustaría tener la mía!
¡Pues sí! Hemos pensado qué
hacer porque ahorita solo
G U
¡Bueno, hay
tenemos el cuarto de nosotros.

S E
que ahorrar
poco a poco

Ó N ¡Entonces mirá! Aquí

tengo la ”Guía 2: Buenas
para lograrlo!

C I Prácticas para la
Construcción de una
Vivienda Segura” que

U C elaboró la UNI. Hay

información sobre la
progresividad de una

T R vivienda, es decir, cómo

ampliarla según nuestras

N S necesidades. ¡Veamos!

6 C O
 La ampliación o progresividad de tu vivienda

Hay varias situaciones en

R A
las cuales es necesario
ampliar tu vivienda:
cuando la familia crece,
G U
la construcción quedó
incompleta o necesitás
nuevos espacios. Para
iniciar, respondé las S E
siguientes preguntas:

Ó N
¿Qué ambientes
necesitás en tu
C I
vivienda?
¿Qué requerís
U C
ampliar o
mejorar?
T R
¿Cuál es la
prioridad?
N S
C O
¿Cómo lo
podés lograr?
7
Aspectos a considerar al momento de ampliar tu vivienda

Observar el esquema actual de la vivienda,

agregando la posible ampliación.
R A
Considerar las ampliaciones futuras de
la vivienda para evitar demoliciones o
G U
reconstrucciones.
Realizar un presupuesto.
S E
N
Contratar un constructor certificado para
realizar el trabajo.
Cumplir con la reglamentación del
IÓ
municipio y las normas aprobadas en el
país, como: respetar retiros, las dimensiones

C
y altura mínimas de cada ambiente, etc. C
R U
Solicitar el permiso de construcción en la
alcaldía del municipio. Presentar planos,

S T
documentos legales, entre otros.
Utilizar materiales de calidad.

O N
8 C
 Los criterios de diseño para la ampliación de tu vivienda

DORMITORIO
9 m2
COCINA
9 m2 A
La apertura de vanos
(huecos) en las paredes,

R
debe realizarse sin afectar

Realiza tu ampliación de
acuerdo a tus necesidades:
G U las columnas o vigas, para
no debilitar la estructura.
Estos huecos no deben
dormitorio, baño, cocina,
comedor, etc.
6.11 m

E
+60 cm

S
ocupar más del 35% del
área total del muro y
NO

+60 cm
deben ubicarse a más de
Considera la ventilación e 60 cm de los bordes.

N
BAÑO
4 m2
iluminación natural:
Prever la ubicación de las Si la ampliación se realiza

Ó
USOS MULTIPLES

I
13 m2
ventanas, de forma que no en un segundo piso, hay
que asegurar que las

C
estén obstruidas por futuras
ampliaciones. 4.35 m columnas lo soporten.

Utiliza los mismos materiales

del sistema constructivo para
U C DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
9 m2 9 m2
COCINACOCINA
9 m2 9 m2
Para ello, consultá con un
ingeniero estructural.

la ampliación:
Si usás otros materiales
T R 9 m2
6.11 m 6.11 m +60 cm+60 cm
NONO SÍ SÍ

+60 cm

+60 cm
debés cumplir con las

S
ACCESO

especificaciones del mismo y BAÑO BAÑO

N
4 m2 4 m2

dejar una pequeña separación PORCHE

12 m2
USOS MULTIPLES
USOS MULTIPLES
13 m2 13 m2
o retiros entre construcciones

C O
para evitar golpes entre
las distintas estructuras al
momento de un sismo.
4.35 m 4.35 m

Esquema de vivienda actual:

De 26 mDORMITORIO
2
con ampliación
DORMITORIO
9 m2 9 m2
1er piso liviano 2do piso liviano

9
ACCESO ACCESO
Los criterios generales para la ampliación de tu vivienda

Mi nombres es Pancho. Construí la casa

de Pablo y Carmen, pero también hago
ampliaciones de viviendas. ¡Mirá lo que
R A
hay que tomar en cuenta!

G U
Techos
E
Sistema Eléctrico

S
Calcular la cantidad de tomacorrientes y
lámparas que necesitamos, para distribuir
las cargas y evitar problemas eléctricos.
Darle continuidad a la altura, pendiente,

Ó N Contar con un panel eléctrico para que

material de cubierta y estructura para tener
un techo resistente y sin filtraciones. Por lo
tanto:
C I el electricista realice las modificaciones
necesarias.

Debés conservar la altura

actual de los muros.
U C
permita darle continuidad a la
ampliación.
Sistema Hidrosanitario
El diámetro de tuberías y las cajas de
Utilizar los mismos materiales
para la estructura de
T R Revisar la capacidad de
canales y bajantes, para evitar
registro deben diseñarse de
acuerdo al tipo de ampliación

N S
techo, asegurando uniones
adecuadas entre los mismos.
Es recomendable prever la
fugas de agua.
Evitar pendientes en
dirección al terreno vecino,
(cuarto de baños, cocina,
área de lavado, etc.).
Las tuberías deben ubicarse de

10 C O
dirección de las pendientes
de techo de forma que
si lo hacés prever la correcta
canalización.
forma que no obstruyan futuras
ampliaciones.
ESQUEMA DE CRECIMIENTO Ejemplos de crecimiento para tu vivienda
Tu ampliación dependerá de tus
necesidades y posibilidades.
El área debe cumplir con
Esquema de crecimiento: Vivienda con ampliaciones:
R A
las dimensiones mínimas de
ambientes dándole continuidad a
la estructura.
De 36 m2 crece a 60 m2 De 60 m2

G U ÁREA DE LAVANDERÍA
3.6 m2

Vivienda inicial:
De 36 m2
DORMITORIO
3 2
COCINA

S E DORMITORIO 2
9 m2
COCINA
5.4 m2

Ó N
DORMITORIO 1
7.5 m2
DORMITORIO 1
7.5 m2
C I DORMITORIO 1
7.5 m2

BAÑO
3 m2
USOS
MÚLTIPLES

U C
BAÑO
3 m2
USOS
MÚLTIPLES
16.5 m2 BAÑO
3 m2
USOS
MÚLTIPLES
16.5 m2

R
16.5 m2

DORMITORIO
PRINCIPAL

ST DORMITORIO
PRINCIPAL
DORMITORIO
PRINCIPAL

N
9 m2 ACCESO
9 m2 ACCESO
9 m2 ACCESO

O
PORCHE PORCHE

C La ubicación de ventanas permite la ventilación. Circulación fluida.

11
Las dimensiones mínimas para crear
ambientes confortables en la vivienda
ANCHO LARGO ÁREA
MÍNIMO MÍNIMO MÍNIMA
R A
(metro) (metro) (metro2)
U

ACCESO
ZONA SOCIAL
Sala para seis personas
Comedor para seis personas
3
3
3.6
3.6
10.8
10.8
E G
Sala – comedor
Cocina – comedor
3
3
4.5
4
13.5
12 S
Sala – comedor – cocina 3 6 18

Ó N PARA QUE TU VIVIENDA SEA ACCESIBLE PARA

ZONA PRIVADA
Dormitorio para una persona
PERSONAS CON LIMITACIONES FÍSICAS O
2.5 3 7.5
C I MOVILIDAD REDUCIDA, DEBE TENER:
Acceso de 1 metro mínimo con
rampas con pendiente máxima
con acabado mate.

Dormitorio para dos personas 3

U
3
C 9 del 10%.

Los espacios deben adaptarse

con áreas de al menos 1.5
Garantizar iluminación
uniforme. Ventilación e
iluminación natural durante el
día.
ZONA HÚMEDA
Cocina

T R3 1.8 5.4
metros (en forma circular) que
permita el giro de la silla de
rueda.
Servicio sanitario con las
siguientes medidas: área

N S
Unidad sanitaria con ducha,
inodoro y lavamanos
Caseta para letrina
1.2

0.9
2.5

1.1
3

1
Los pasillos y puertas de
acceso deben tener 0.9
metros, libres de obstáculos.
de inodoro de 2 m x 1.5 m,
con barras horizontales que
sirvan de agarraderas. Altura
del inodoro 0.45 m y altura de

12 C O
Caseta para ducha 1.2 1 1.2

Las áreas no consideran el ancho de las paredes.

Evitar cambios de nivel en piso
y usar material antideslizante
lavamanos 0.8 m. Área de ducha
1.2 m x 1.1 m con asiento y
barras de apoyo.
 ¿Cómo elaborar un presupuesto?

Pero para todo

Por eso es importante tener un presupuesto
para conocer el gasto total: los materiales,
la mano de obra, el transporte…
R A
eso, se necesitan
muchos billetes.
Los materiales dependerán del sistema
G U
constructivo de tu vivienda, es decir, si
es de bloques, de ladrillos, madera, etc.

S E
El transporte de los
materiales… y los

Ó N También tenés
que incluir el
imprevistos, o sea los
gastos inesperados.

C I pago de los
trabajadores.

¿Y eso,

U C
de cuánto

T R
sería?

N S Como el 10%
del costo
total del

C O presupuesto.

13
Ejemplo de presupuesto Al momento de hacer tu presupuesto, tomá en cuenta:

El área a construir (A), que es

la dimensión total a ocupar en
tu construcción. Para conocerla
A
Costo por metro cuadrado.

R
Es el costo total del área a
construir. Muchos constructores
te podés apoyar de los planos
arquitectónicos.
G U
calculan el cobro de su trabajo
por metro cuadrado.

Cada etapa de construcción

S E
requiere materiales específicos.
Actividades
o materiales
necesarios por

N
Algunas de las etapas son:

Ó
cada una de las
etapas.

C I

Obras preliminares.
Fundaciones. DESCRIPCIÓN

U C Instalaciones eléctricas, de aguas

negras y agua potable.
Obras Preliminares
Movimiento de tierra
Fundaciones

T R

Estructura.
Paredes.
Excavaciones
Concreto

N S Piso.
m3=L

Las etapas pueden variar

Madera de formaletas
Aguas Negras

O según el tipo de construcción o Tubo de PVC de 2”

remodelación. HxL=A Codos de 900 x 2”

14 C m2=H
2m6 = m2 x 3 = A Sifón o trampa
 H
=
3
m 2m Ejemplo de presupuesto
L=
A=LxH

Área a construir (A) =

A = 3 x 2m = 6m2 Si se desconoce el costo del
transporte, podés reflejar
un estimado del 5 al 10% del
R A
Largo (L) X Ancho (H)
costo total del proyecto, al
final del presupuesto.
G U
Referencia para
medir ya sea en:
metros, metros
cuadrados,
El número
de unidades Equivale costo
Pago del
trabajador o
trabajadores por S E
Pago por
Costo por
unidad de la
cantidad de
La suma del
costo de los
materiales, la
kilogramo, cada
uno, global, etc.
requeridas por
cada material.
unitario del
material.

Ó N
sus servicios. movilización de
los productos.
materiales
necesarios.
mano de obra
y el transporte.

UNIDAD DE
MEDIDA
CANTIDAD
(B)
COSTO DE
MATERIALES (C)
C I
COSTO MANO
DE OBRA (D)
COSTO DE
TRANSPORTE (E)
COSTO
UNITARIO (F)
COSTO
TOTAL

m3

U C C+D+E BxF

m3
m3
T R
m2

Cada uno N S
C O
Cada uno
Cada uno
15
 Ahorremos para mejorar nuestra vivienda

El ahorro familiar es la base

para todo proyecto de
Para eso hay que anotar todos los
ingresos que recibimos ya sea semanal,
quincenal o mensual, lo que permite
GASTOS MENSUALES

Ingresos
R A
construcción, remodelación
o ampliación.
conocer el presupuesto familiar.

G U
Salario

También anotá
Cuando tenemos
claro los gastos S EBono

Gastos
todos los gastos
en comida, pago
N
podemos decidir
cuánto irá para

Ó Energía
de agua, luz,
teléfonos, salud,
educación, etc.
C Iahorros y dónde
guardar el dinero de
forma segura, hasta Agua

U C tener lo suficiente
para iniciar la obra. Comida

T R Salud

Alquiler

N S Transporte

16 C O Ahorros
 ¡A remodelar tu vivienda!

LAS PAREDES
Paredes Divisorias
R A
G U
Para ahorrar espacio, construir rápido y
económico, podés utilizar material liviano

S E
para las paredes divisorias, tales como:
láminas de fibrocemento, yeso, madera,
entre otros.
Para la instalación de este tipo de
Una remodelación son cambios

Ó
o mejoras que realizamos en N paredes, se arma la estructura con piezas
metálicas o de madera, uniéndolas

C I
una vivienda, con distintos
fines. Pueden ser: la división
al piso o fundaciones; siguiendo las
recomendaciones específicas de cada
uno de los fabricantes.

C
de ambientes, cambio de la
estructura y cubierta de techo,

U
acabados, etc.

T RAl igual que cuando construimos

una casa, la remodelación

N S requiere de un plan que describa

los cambios a efectuar, el costo
aproximado y el tiempo en que

C O se realizará la obra.

17
La reconstrucción de paredes

Estas son señales

de que una pared
R A
Recomendaciones:
necesita reemplazo:
No se encuentra
en buen estado.
Apoyos o soportes

G

U Demoler con
herramientas adecuadas,

Está desplomada.
No posee
nuevos
S E
Materiales tales como: cortadora
para el concreto y sierra
para la madera, etc. Evitá
golpear las estructuras.
los refuerzos
necesarios.

Ó N Al demoler las paredes,

Está agrietada.

C I colocá apoyos o soportes

que puedan aguantar la
estructura.

U C Garantizar las uniones

entre el material existente
y el nuevo. Si es concreto

T R
DEBÉS:
hay que piquetear el
material existente para

N S Reconstruir con materiales similares a los originales y

con las mismas dimensiones.
Mejorar el sistema constructivo para garantizar la

garantizar la unión.
El acero de refuerzo
debe unirse con el acero

18 C O inversión. Si estás reconstruyendo un muro que

estaba sin refuerzo, hay que reforzarlo.
existente (con platinas y/o
pernos).
 La remodelación de techos
Alc
aldía La duración estimada de un techo depende
del tipo de material y su mantenimiento. Se
reemplaza según su nivel de daño.
Recomendaciones:

R A
Es preferible realizar cambios

Alcaldía
Si está en buen estado, sólo es necesario
hacer cambios en la cubierta de techo (zinc,
lámina de fibrocemento, teja). Este trabajo
G U
durante el verano.
Considerar el peso que
debe realizarlo personal capacitado.

Flashing o Cumbrera: este se coloca luego S E pueden soportar las paredes,

para seleccionar la estructura
de techo y cubierta adecuada.

N
s La instalación de láminas se
te de poner todas las láminas.
an inicia en dirección contraria a

Ó
s
to min los vientos predominantes.
e
p
n
Vi redo

C I s
to i
en m
n ant
es

Goloso
Diseñar un drenaje pluvial
adecuado, para prevenir

3
4
U C Vi redo
p
A
para techo

inundaciones en la vivienda.
Tomar en cuenta que al
1
2
T R B
realizar un cambio en el
techo, la instalación eléctrica
sufrirá variaciones. Por lo

Orden de
N S Se solapa una
onda y media
A Terminación
tanto, hay que respetar
las normativas, utilizar los
materiales adecuados y

O
colocación
n

lámina superior
ció

canalizar todo el sistema

lo n

de láminas
co ció
ca

C B Terminación
de irec

eléctrico.
D

lámina inferior
19
Acabados en la vivienda

El piso es fundamental
en una vivienda por
higiene y salud de los
R A
habitantes. Para su
instalación, seguimos
G U
estos pasos:

1) Eliminar del suelo toda basura, escombro o

vegetación y nivelar el terreno. S E
2) Colocar el cascote o base de cemento que sirve
para evitar filtraciones de humedad y desniveles
Ó N
del suelo. Cuando el terreno es poco resistente
se le coloca una malla de varilla de ¼¨.
C I
3) Cuando el cascote se ha endurecido, se coloca

U
el piso. Es necesario comenzar por la esquina
del muro más largo y cuidar que este vaya
C Mezcla

guías (nylon).
T R
quedando parejo y alineado con la ayuda de

N S
Existen distintos tipos de pisos por su resistencia
y formas. Para las zonas húmedas (baño y
Importante: Completamiento de pisos
Debés confirmar que el piso nuevo, tenga las mismas

20
O
cocina) es importante elegir uno antideslizante
para evitar resbalones.

C
dimensiones (largo, ancho y grosor) y características (color,
textura) del piso existente.
 Revestimientos o enchapados
Los revestimientos pueden tener distintos fines:
decorativos o de protección ante la humedad o
grasa en sitios como el baño, la cocina, etc. Los
más comunes son: los azulejos, cerámicas y el
R A
U
0.30 cm
repello fino. Al colocarlos debes elegir la mezcla 0.30 cm
2.10
2.10m
m
adecuada para evitar fisuras o desprendimientos.

G
0.30 cm

2.10 m
Hilos guías
colocación
para
Hilos
de
guías para
cerámica
colocación de
Hilos guías para
Esquina
cerámica
colocación de cerámica
Clavo Clavo
Clavo
Esquina
referencial
referencial
Esquina
referencial
S E 0.90 m
0.90
0.90 m
m

Recomendaciones:

Ó N Clavo
Clavo
Clavo
0.90 m
0.90 m
0.90 m
El muro debe estar
previamente repellado
y piqueteado para
C I Los revestimientos:
asegurar la adherencia
del revestimiento.
Colocación
U C Piezas cerámicas. De variados
tamaños, tienen un espesor de 5 mm,
y las más usadas son piezas con las
Usar como referencia las Colocaci
esquinas, al colocar las
primeras cerámicas.
para
R
para
ón ón
Colocaci
referencia
para

T
referencia
referencia
siguientes dimensiones: 21x31 cm ó
31x31 cm.

Colocar hilos guías

N S
(nylon) para la colocación Martillo
Azulejos. Son piezas más frágiles y de
menor tamaño que los revestimientos
cerámicos. Los azulejos más usados

C O
de enchapes.

Agua
Agua
Agua
Mezcla
Mezcla
Martillo
Martillo
Mezcla tienen las siguientes medidas:
15x15 cm ó 15x20 cm.

21
El mantenimiento de tu vivienda
Una casa se deteriora con el
tiempo, por el clima y el uso
que le damos. Para tenerla
Para ello hay que tomar
en cuenta los materiales
a emplear, equipos de
R A
bonita siempre, hay que darle
mantenimiento frecuentemente
para evitar reparaciones
seguridad y herramientas
en buen estado para los
G U
costosas en el futuro.
trabajadores.

S E
Ó N
C I Las herramientas básicas a utilizar son:

U C

Martillo
Escalera

T R

Brochas
Taladro

N S Cinta métrica
Llave inglesa

C
Guantes de protección, etc.

22
 Los elementos estructurales de una vivienda
Están compuestos por cimientos,
columnas, vigas y muros.
Para cuidarlos evitá golpes y
filtraciones de humedad que los A
Las grietas son peligrosas
cuando:
R
debiliten y deterioren.

G U
Su abertura es mayor a 6 mm.
Cuando forman una “X” en
Fisuras y grietas:
Se originan por
los cambios de S E
muros estructurales.
Si se logra ver a través de ellas
o atraviesa la luz.
temperatura, la
humedad y los

Ó N EN ESTOS CASOS HAY QUE

DESOCUPAR EL ÁREA Y
movimientos
sísmicos.

C I CONSULTAR A UN ESPECIALISTA.

Para reparar las fisuras:

C
Las fisuras son
aberturas de menos Sacar el repello flojo de
de 1 mm y afectan
solo la superficie
del material como el
R U
Cada año o posterior
a un sismo hay que
la pared o muro con una
espátula.

repello.
Las grietas son
S T inspeccionar las estructuras
en búsqueda de fisuras o
grietas, desprendimientos,

Limpiar el área afectada.
Aplicar un sellador acrílico

N
aberturas de más de

O
1 mm que afectan el
material o elementos
humedades o deformaciones
para repararlas.
elástico.
Eliminar el exceso y pintar
cuando esté seco.

C
estructurales.
23
La humedad

La humedad se produce
R A
por la presencia de jardines,
diferencias de niveles, fugas de
aguas, daños en el techo, etc.,
G U
que pueden generar moho y
enfermedades respiratorias.
S E
Para colocar objetos en las paredes:
No usés clavos, pues dañan la pared. Lo correcto

Para evitar la humedad se debe:

Ó N es taladrar y usar espiches y tornillos.

Mantener el sistema sanitario e hidrosanitario

en perfecto estado; sin ninguna fuga.
C I Desprendimiento de
pintura por la humedad.
Colocar las plantas del jardín lejos de las
paredes.
U C

ventilar la vivienda.
T R
Abrir las ventanas frecuentemente para

eliminarlos.
N S
Revisar si hay charcos cerca de la casa y

24 C O
Lavar con detergente las paredes que tienen
moho y aplicarles pintura anti hongos.
 El mantenimiento mínimo de las paredes de adobe y taquezal

El componente principal
del adobe y taquezal
R A
es la tierra, por lo cual
estas casas requieren un
mantenimiento especial.
G U
S E
Ó N
Recomendaciones:

C
No realizar cambios
ni aberturas en
I
U C
muros o elementos
estructurales, sin

R
consultar a un Para protegerlas de la humedad, Repellar las paredes
especialista.

T
hay que: con una mezcla
- Reparar las fisuras, grietas y repello. compuesta por: 1

N S - Conservar o construir zócalos

mínimos de 0.6 metros de altura en
paredes exteriores.
parte de arcilla y 3 de
arena; y un repello fino
con 2 partes de cal

C O - Conservar los aleros grandes (de

1 metro) e instalar canales en el
techo.
pura y 1 arena. No es
recomendable utilizar
cemento.
25
El mantenimiento mínimo de las paredes de adobe y taquezal

R A
Recomendaciones:

G U
Pintar anualmente las paredes para
mayor protección, usando una mezcla

S E
a base de agua o cal y así evitar que
aniden chinches (insectos) que provocan
el Mal de Chagas, una enfermedad

N
potencialmente mortal y grave.

I Ó Eliminar hongos y musgos, lavando las

paredes con agua y jabón neutro (sin

C C
olores) y con un cepillo de cerda plástica
suave. Luego enjuagar con agua.
Realizar los reemplazos de la estructura

R U y ampliaciones con el mismo material

para asegurar la adherencia.

S T Revisar la estructura de madera dos

veces al año y fumigar una vez al año.

O N
26 C
 El techo se conforma por la El mantenimiento del techo de la vivienda
estructura, cubierta y canales.
Su mantenimiento depende
de los factores climáticos a los
que esté expuesto.
R A
G U
S E
Ó N
C I Recomendaciones:
Limpiar las cubiertas y
Consejos para cuidar del
cielo raso o cielo falso:

C canales al menos cuatro No colgar elementos

veces al año y realizar una pesados.

R U limpieza rigurosa antes del

invierno.


Realizar limpieza.
Revisar y reparar las

S T
Al realizar el
Identificar la presencia de
goteras, filtraciones de agua
filtraciones de agua y
reemplazar el elemento
dañado.

ON mantenimiento
camine sobre las
líneas de clavos
o el paso de luz a través del
techo y repararlas.
Pintar la cubierta al menos
Si es de caña de castilla,
se debe fumigar una vez

C y no al centro de
las láminas.
cada 2 años.
al año.

27
 Olores
Las instalaciones de agua potable y sanitaria GRIFERÍA (llaves de baño,
lavanderos y lavatrastos):
Olores

Llave o sifón
La trampa Medidor

Tapa
A
Debe cerrarse suave, sin forzar.
Si no cierra totalmente, requiere
cambio
R
de de empaques o limpieza.

Llave Medidor Tapa de

de Paso
evita la salida de
Interior
malos olores.
Colector

G U
Secar con un paño limpio y suave.

Sistema de Agua Potable:

E
de Paso Colector Llave Medidor Tapa de
Interior de Paso Colector
Interior
Cámara de
Inspección S Revisar uniones, empaques y

llaves.
Matriz
Agua Potable
Cámara de
Inspección
Matriz
Agua Potable
Cámara de
Inspección
Domiciliaria

Ó N Matriz
En caso de fugas, cierre la llave
de paso principal. Identifique

I
Domiciliaria Domiciliaria
Agua Potable el problema y busque a un
Su funcionamiento adecuado Unión especialista para que lo repare.
dependerá del uso, inspección
Unióny limpieza.
Domiciliaria
Acá unos consejos para su cuido. Colector
Público
C C Unión
Domiciliaria Colector
Público
Domiciliaria
Sistema
Colector
de Aguas Negras:
Público

R U
Inodoros, lavamanos y letrinas:
Limpiar cajas de registro y sifones
o trampas de olores.

S T Evite depositar productos

químicos o cloro en exceso.
En caso de obstrucciones, NO
utilice las instalaciones sanitarias.
Verifique que las aguas servidas-

N

NO tire ningún tipo de desecho u negras cuentan con un sistema de

O
objeto que puedan obstruirlos. ventilación y que los accesorios
de baño cuenten con su

28 C Mantenga siempre una papelera.

respectivo sifón.
 Toda vivienda debe tener una red eléctrica La red eléctrica
debidamente canalizada o recubierta,
conectada a un panel de control rotulado
con los respectivos circuitos. Por el peligro
que representa, es necesario que
R A
el mantenimiento lo haga un
electricista.

G U
S E
El sistema eléctrico
Ó NLavadoras, refrigeradoras

I

debe colocarse con y electrodomésticos

En caso de un corto
cable forrado sin

C
añadiduras y debe
estar canalizado.
C similares, deben de tener un
enchufe independiente.
La varilla a tierra (polo a

U

Los aparatos eléctricos se
circuito, baje el Las uniones se limpian desconectados. tierra) debe mantenerse
breaker –si no ocurre
automáticamente– y
llame a un electricista.
T R deben realizar
con un protector No utilice un aparato
eléctrico en mal estado.
limpia de impurezas y
las conexiones deben
estar ajustadas.
En caso de

N S
tormenta eléctrica,
(conector de torsión).
Revise el interruptor
principal, breakers y

C O
es recomendable
desconectar los aparatos
Evite conectar varios aparatos en
un solo toma corriente o regleta.
verifique su correcto
funcionamiento, una
vez al año.
29
Las puertas, ventanas y cerrajería

Por lo general, las puertas y ventanas están hechas de

madera, aluminio, acero, PVC, fibra de vidrio, etc. Como
están muy expuestas a la intemperie hay que darles
R A
Recomendaciones:

mantenimiento para evitar su deterioro.

G U Evite el cierre violento

de las puertas y forzar
las cerraduras.

Cerrajería S E Limpie cada 15 días

perfilería de puertas y
ventanas.
Para lubricar la

Ó N Limpie el vidrio con

cerradura es
preferible usar
polvo de grafito.
C I un producto especial
para vidrio. También
puede usar papel

U C
Para limpiar la
cerradura use
periódico mojado.
Revise

R
solo un paño semestralmente la
humedecido pintura de puertas y

S T con agua. ventanas. Pinte los

marcos de acero o

O N madera con productos

adecuados para el
exterior al menos una

30 C vez al año.
 Los acabados
Pintura: sirve
para recubrir una
superficie con el
R A
DESPRENDIMIENTO
DE PISO: quite la
parte afectada,
fin de protegerla y
decorar.

G U elimine el caliche
original que queda

E
Recomendaciones: en el suelo y
cerámica; limpie
Utilizar pinturas de
calidad y garantía
de acuerdo al
S bien ambas
superficies, rellene

material a pintar.

Ó N con mezcla y
coloque la cerámica.
Antes de pintar,

C I
limpie el elemento
con un trapo

U C
húmedo y elimine
pinturas mal
adheridas.
Cuido del piso:
Evite tirar objetos,
dar golpes fuertes o
Cerámica: solo es
necesario repasarlos

T R Utilizar pinturas
de aceite para el
arrastrar elementos
pesados.
con agua y algún líquido
limpiador recomendado.

N S exterior y pinturas de
agua para el interior.
Para limpiar:
Evite el uso de
Madera: solo utilice
un trapo húmedo,
casi seco. No use

C O No mezcle pintura
de agua con pintura
de aceite.
productos químicos
como el ácido muriático
o similar.
detergentes, jabones,
entre otros.
31
Matriz de frecuencia del mantenimiento de una vivienda

La siguiente matriz
muestra con
Elemento Actividad
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Frecuencia de
mantenimiento
A
Fecha de
mantenimiento

R
qué frecuencia
debés realizar el
mantenimiento, el cual Paredes, vigas y
Revisión de fisuras
y grietas

G U
1 vez al año y después
de un sismo o temblor.
también dependerá
de las afectaciones
climáticas de tu zona.
columnas

TECHOS
Revisión de humedad
en la vivienda
S E
Después de cada
lluvia, cada 3 meses.

Estructura de
techo, cubierta y N
Limpieza

Ó
Previo al inicio del
invierno.
canales

Cielo raso o falsos

C I Inspección
Pintura en techo
Cada año.
Cada 2 años.

techos

U C Limpieza

INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

1 vez al mes

T R
Sistema de agua
potable
Revisión de uniones,
empaques, llaves y Cada 2 años

N S Sistema de aguas
prueba de fugas de agua

Revisión Cada 2 años

32 C O servidas - negras
Tanque séptico Revisión para limpieza De 1 a 3 años
 Matriz de frecuencia del mantenimiento de una vivienda

Elemento
RED ELÉCTRICA
Actividad
Frecuencia de
mantenimiento
Fecha de
mantenimiento

R A
Es importante cuidar los
Paneles,
alambrado,
canalización,
Limpieza de lámparas 1 vez al año

G U distintos componentes
de tu vivienda para que
lámparas y
tomacorrientes
Revisión

PUERTAS, VENTANAS Y CERRAJERÍA

Cada 2 años

S E se mantenga en buen
estado.

Puertas, ventanas
Lubricar

Ó N
1 vez al año

y cerrajerías Limpieza profunda

Pintura
C I
cada 15 días
1 vez al año
acabados
Paredes exteriores Pintura
U C 1 vez al año

Paredes interiores
Elementos
R
Pintura

T
Cada 3 años

metálicos

Elementos de
N S Pintura

Barniz
Cada 2 años

Cada 2 años
madera

Piso
C O Fumigar
Revisión de juntas
1 vez al año
De 1 a 2 años
33
La evaluación de tu vivienda

Es importante realizar una evaluación de tu vivienda para

saber si puede sufrir algún daño ante un evento sísmico. Te
R A
U
invito a marcar con una “X” los elementos que identifiqués:

G
S E 1 2

2
Ó N
C I
1

U C 3
Forma de tu vivienda

T R
1 Forma irregular. El largo es mayor que 3
Aspectos de construcción
1 Elementos colocados inadecuadamente,

N S
veces el ancho.
2 Los muros están en una sola dirección.
sin cuatrapeado (traslape entre bloques) y
combinación de materiales.

34 C O Pocos muros reforzados.

3 Las columnas no son continuas en un
segundo piso.
2 Mala calidad de los materiales, la mezcla
se desmorona y hay elementos de acero
expuestos.
 La evaluación de tu vivienda
Si tu vivienda presenta alguna
de las características siguientes,
significa que es vulnerable. Por
R A
Elementos estructurales
tanto, contactá a un experto para
reforzarla. Consultá a un maestro
de obra certificado, arquitecto o
1 G U
1 Falta de columnas y
vigas; no cumplen con
las medidas y elementos
ingeniero civil, para conocer la
vulnerabilidad de tu casa y tratar
de reducirla.
S E necesarios.
2 Los huecos o aberturas
ocupan más del 35% del

1 2 3
Ó N 2
área del muro. Los huecos
están a menos de 60 cm de

C I los bordes y sin estructura.

3 En viviendas de dos

U C 3
plantas el entrepiso no es
continuo, monolítico y no
se ve uniforme en relación

T
Cimentación, suelos y entorno R con los materiales que lo
componen.

N S
1 Carece de cimentaciones o fundaciones.
2 El suelo es muy flojo.
4 El techo es pesado y no
tiene buen soporte. La
distancia entre elementos

C O
3 La vivienda está ubicada en pendientes
muy grandes. 4
es muy grande y no existe
buen amarre a los muros.

35
 Las obras complementarias a la vivienda
Perfil del terreno
Obras de mitigación

t led lfireP
Si estás expuesto a
alguna amenaza; hay
que reducir o eliminar las
R A
Perfil
Perfil del
natural
natural
natural
del terreno
terreno

larutan
odatcapmoc oleuS
afectaciones. Antes de
construir ubicate en sitios
donde no haya amenazas
enSuelo
en
G U
Suelo compactado

capas
Perfil del terreno
capascompactado
Suelo de 0.1 m
compactado
natural
en capas de
de 0.1
0.1 m
m
m 1.0 ed sapac ne

m1
o tomá estas medidas
para que el nivel de
afectación sea mínimo. S E 1 m
Suelo compactado
11 m
en capas de 0.1mm

Sacos

Ó
GavionesN 0.5 m
1m
1m
11 m
En terrenos
pequeños semusan
sacos llenos de
5.0 I
Muros de retención para

C
evitar el deslizamiento. 0.5 m
0.5
0.5 m
m
1m
m

tierra o arena (o el
material más cercano)
mampuestos o
C
Se debe usar elementos
que soporten la carga del

Uterreno evitando que la

0.5 m
0.5
0.5 m
m
traslapados entre sí.m 5.0
De ser necesario, se
T R tierra se erosione.
0.5 m
debe reforzar.

Llenar
N S m1
Colocar los
sacos uno
sobre otro,
1m

1m
11 m
m

36 C O los sacos
con tierra
o arena. Sellarlos
siguiendo la
pendiente del
terreno. 2m
22 m
m
m2 2m
 Pasto
Pasto
Pastomás
másmás
altoalto
alto Las obras complementarias a la vivienda
Pasto más alto
Plantas bajas
Plantas
Plantas
trepadoras
bajas
bajas
trepadoras
trepadoras
Plantas bajas
trepadoras
Estabilidad de laderas con
fajinas

R A
Consiste en la elaboración
de rollos con ramas o hierbas
que sirvan como barreras
G U
Fajinas formadas por ramas o

E

en un talud, disminuyendo
hierbas con un diámetro de 20 a 40
Subsuelo
Subsuelo
Subsuelo
Subsuelo
la velocidad de las aguas y
atrapando la tierra erosionada.
S cm y longitudes de 2 a 9 metros.

Taludes con vegetación Estaca

Estaca

Ó N
Estaca Estaca Cuando se
Fajinas. Enterradas en
zanjas de 20 cm en el
La vegetación en laderas o taludes
es de gran funcionalidad, minimiza
el efecto erosión con las lluvias
C I Fajina
Fajina
Fajina
coloca la fajina
y las estacas;
Fajina
se rellena con
contorno del talud.
Debe dejarse un espacio

torrenciales.
Las plantas de mejor
U C suelo mixto
(arena, grava y
arcilla).
entre la estaca fajina y la
estaca superior.

T R
funcionamiento son las que tienen
raíces extendidas hacia abajo,
amarrando mayor cantidad de
Siembra vegetación en los
espacios entre fajinas.

N S
suelo. En la parte más alta se
colocan las plantas más grandes,
y en la más baja, las plantas más
Estacas. Se
utilizan para
fijar las fajinas

O
pequeñas. El tipo de vegetación va

C
desde árboles hasta grama.
al suelo, estas
miden de 50 a
75 cm.
37
Las obras complementarias a la vivienda
30cm
10cm

Canal para

R A
U
drenar el agua

70 cm 50 cm

E G ACCESO

20 cm
Piedrín
S
Piedra
de río
Ó N
Las dimensiones
mínimas son de 0.5
C I 1m ACERA

x 0.5 metros y con

profundidad de 1
metro.
U C Bolón

Arena
Canales de drenaje pluvial:
Se utilizan para mitigar las amenazas

T R de inundaciones en un terreno o casa,

ante la falta de una salida de agua a la

S
Pozo de absorción: calle.

N
Reduce las aguas que van al
alcantarillado (de existir) y las

O
aguas estancadas en el patio.
Debe ubicarse en la parte más
baja de la inclinación del terreno y
respetar una distancia mínima de
Según tus recursos, puede ser de
concreto o insertar un tubo de diámetro
de 4” y dejarlo enterrado para que no

38 C 0.7 metros de la casa. quede visible.

 La delimitación perimetral
Es la separación de tu terreno

S
con el del vecino. Existen las
siguientes opciones:
Mampostería confinada:
R A
e Verjas:
Al construir un muro debés dejar

G U
Con frecuencia se usa mampostería
confinada (bloques, ladrillos) a una altura

Muros perimetrales:

elementos que te permitan tener
visibilidad hacia la calle.
Así garantizás la seguridad de quienes

E
no mayor de 3 metros. También se utilizan
materiales prefabricados.

S
Debes dejar una separación al lindero
del lote vecino, tomando una distancia
5.0 Paredes externas
a la vivienda.
N
pasan por tu casa y de los que están
dentro.

Ó
de 2.5 cm a cada lado.

3m 3m

C I 3m

m 5.0

U C
T R
3.20 m

m1

N S
O
1.20 m

C Tu muro.
5 cm
Muro Vecino. 39
La delimitación perimetral

R A
Las cercas
Dan mayor visibilidad hacia el exterior del
Las cercas vivas

G U
Son otra opción con bajo costo en los
terreno, sin embargo, siempre se deben
respetar los retiros con el vecino. Pueden ser
de malla ciclón sobre una estructura metálica,
alambre de púas en postes de madera o
E
materiales y al utilizar filas de árboles y arbustos

S
en cada lindero del perímetro, contribuís con
la producción de oxígeno. También se puede
construir una cerca de madera o bambú y
concreto con una separación entre poste y
poste de 3 metros como mínimo.
Ó N utilizar plantas colgantes o florales para dar
belleza a la vivienda.

C I
U C
T R
N S
40 C O Malla ciclón Alambre de púas en poste Cercas vivas
 Sistemas alternativos de infraestructura

Ahora conoceremos algunas alternativas

para el uso y manejo del agua, un
recurso básico para el desarrollo de
R A
nuestras actividades diarias.

G U
La recolección de agua de lluvias
Es de gran utilidad para el ahorro del agua
potable. Podés lavar vehículos, pisos, ropa S E
y regar el patio.

Ó N
La mejor manera de recolectar el agua
es por medio del drenaje de los techos
de la casa y con la instalación de canales
C I
que la dirigen a algún recipiente de
almacenamiento.
Para ello necesitamos:
U C
T R
N S
C O
Canales en
el techo
Tubería que
dirija el agua
Recipiente de
almacenamiento
Agua de lluvia para reutilizar. Recordá mantener
limpios y bien tapados los recipientes.
41
Sistemas alternativos de infraestructura
Tanques de almacenamiento de agua:
Son útiles ante la falta de conexión
a la red de abastecimiento o
R A
que ésta sea limitada. El tanque
debe colocarse en una estructura
individual metálica, sobre el suelo,
G U
o enterrarse en la tierra.

S E 2525
mm

Ó N
Pozos de agua:
Son comunes en zonas donde no hay agua

C I potable. Para construirlo es importante

contar con una persona capacitada y los
equipos correctos.

U C Si en el terreno existe una letrina, el pozo

debe ubicarse a una distancia de por lo

T R menos 25 metros.

Se puede usar
baldes u otros
recipientes
N S El agua
destinada
para consumo
Los recipientes
deben limpiarse
cada dos
El almacenamiento
mínimo de agua es de
250 lts (1.57 barriles).
Una persona
puede
consumir

42 C O
que estén
debidamente
tapados.
humano no
debe ser
abatizada.
semanas y los
tanques cada 6
meses.
Cubre el consumo de
1 día para una familia
de 4 personas.
hasta 60 lts
de agua al
día.
 Sistemas alternativos de infraestructura
Paneles solares:
Convierten la energía solar en eléctrica, por consiguiente reducen el consumo de la misma.

R A
Los paneles
G U
E
deben ubicarse
donde dé el sol.

S
Sobre el
techo

En el

Ó N
patio

C I
Cocinas solares:
U C Reflector
Cubierta

No necesitan gas
ni electricidad,
T R de vidrio

solamente la

N S
luz del sol. Este
ejemplo muestra
Recipiente que
sea aislante
Vidrio para
tapar la caja
Material
reflectante
Aislante
térmico

O
los materiales
para elaborarlas.

C
como: cartón,
madera,
plástico o
metal.
y aumentar la
temperatura
del recipiente.
como el
aluminio.
Placa
absorbedora Imágenes de modelos
de cocinas mixtas.

43
Sistemas alternativos de infraestructura
Ecofogón:
Frente Lateral
Es una cocina de adobe, bloque o zinc liso a base de
2.7 mla contaminación causada por
uso de leña que reduce
modelo de adobe o
ladrillos de barro
R A
el humo dentro de la casa.

Modelo de zinc liso y tubos metálicos Chimenea de zinc

G U
Frente
33”
Lateral Este es un
modelo
liso de 4 pulgadas
de diámetro y 1.8
m de alto con
“sombrero”. S E
22”
2.7 m
22”
compacto que
se puede hacer
N
Torre de chimenea

Ó
con láminas de
zinc liso y tubos
metálicos,
C I con la altura de 1
ladrillo de barro.

C
33” previendo dejar
Recámara de
espacio para la
combustión 0.2 m

22” 22”

R U
chimenea.
de ancho y 0.175
m de fondo.

Beneficios:
Elimina la
S

T
Reduce la exposición
excesiva al calor.
Caja de fuego: 3
hiladas de ladrillos

N

contaminación Elimina las cenizas en en forma de “U”.

44 C O
producida por el humo.

los productos.
Ahorro de leña hasta en
un 50%.
Base de la cocina
de 0.80 x 1.50 m.
 2m
2m

Disposición de residuos sólidos y líquidos

0.5 m
0.5 m 1 Emparejar el suelo y hacer

0.6 m 1.5 m
un cascote de 10 cm de
grueso.
R A
0.6 m
0.4 m
2 Construir
1.5 m
la cámara
de bloques.
0.4 m
0.6 m

G U
0.4 m
0.7 m

Letrinas ecológicas:

0.3 m

Tienen dos cámaras de

0.7 m
3 Poner una cimbra y
en ella colocar los
moldes de los huecos
donde irá la taza. S E 0.4 m
0.6 m
6

depósito (A y B): No usan agua

y separan
0.7lamorina 0.3
de mlas heces
0.7 m
0.64m
Poner una
de varillas.
cuadrícula

Ó N

mediante la taza ecológica.
Las heces se combinan con
0.4 m

de 10 cm de
C I
5 Chorrear concreto de
2 m grueso.
0.8 m

5
cenizas, tierra y hojas secas, que
se depositan en la letrina para
acelerar el proceso de secado
U C
6 Poner 2 ventanas
para ventilación
1.5 m
4
7
3
de la materia depositada, la cual

T
se puede utilizar posteriormente
como abono.
R de 40 cm x 60 cm.

7 No olvidar el tubo
0.6 m
8

N S
Para su instalación hay que
dejar una distancia de 3 metros
ventilador.
8 Hacer un pozo de
0.4 m
0.8 m

O
desde la vivienda, 3 metros de

C
los linderos y 20 metros de las
fuentes de agua potable.
absorción para la
orina con relleno de grava.
2m
1
2

1.5 m 45
Disposición de residuos sólidos y líquidos
Para su ubicación se debe tomar
La fosa séptica:
Es un sistema de tratamiento de
aguas residuales para sectores
en cuenta:

R
Lugares donde no se A
contaminen fuentes de
donde no hay acceso al alcantarillado
sanitario (rural o urbano).

G U
abastecimiento de agua para
consumo humano:
El siguiente modelo es apto para una
familia pequeña: 4 personas.

Boca de S E

Estanques subterráneos: 20 m
Tanques sobre el suelo: 10 m
Pozos y corrientes de agua: 30 m

Ó N
limpieza Fundaciones de tanque aéreos: 5 m

Desechos
C I Tanque
Séptico
Estaciones de bombeo y
tuberías de servicio de agua
potable: 3 m
baño, inodoro,
lavamanos
U C

Linderos: 1.5 m
El tamaño del tanque séptico

Caja de
distribución
T R dependerá de la cantidad de
personas que lo utilizarán.

N S Se distribuye
el líquido en
un campo de
En caso de que el terreno sea
muy inclinado hacia el terreno
vecino, se deberá construir a

46 C O adsorción.
la mayor distancia posible del
lindero.

Campo de adsorción
 R A
G U
S E
Ó N
C I
U C
T R
N S
C O
 R A
G U
Por una Comunidad Habitable y Protegida

#YoPuedoConstruirSeguro
S E
N
Proyecto Fortalecimiento de las Capacidades Locales para la Gestión de la Construcción Segura,
ejecutado por la Universidad Nacional de Ingeniería (UNI), con el apoyo financiero de la

Ó
I
Agencia Suiza para el Desarrollo y la Cooperación (COSUDE).

C
C
Universidad Nacional de Ingeniería, Recinto Universitario Simón Bolívar,
Programa de Estudios Integrales, Habitabilidad y Territorio (PEI).

U
(505) 2278 1465 / Ext. 111

uniconstruccionsegura.edu.ni

T R
const.segura@diex.uni.edu.ni
/Construcción Segura UNI

N S
C O