Pregunta
1- ¿En que consiste el derecho real La propiedad horizontal es el derecho que
de propiedad horizontal que
administra M .Caminos y donde
se encuentra normado?
2-¿Vélez Sarsfield consideraba a la
propiedad horizontal como un derecho
real?
3-¿Qué es el Reglamento de propiedad
horizontal al que se hace referencia?
4-¿Cuáles son los órganos de gobierno
del consorcio de propiedad horizontal?
son los que se vincula la corredora
Caminos.
5-¿De donde surgen los derechos y
obligaciones de la corredora Caminos
como administradora?.
6-Porque M.Caminos destaca la
importancia del pago de los gastos y
contribuciones (expensas)? ¿Cómo se
organiza profesionalmente para cumplir
los aspectos, jurídicos, económicos y
técnicos de la administración?
Respuesta
ejerce sobre un inmueble propio que otorga a
su titular facultades de uso y goce ,y disposición
material y jurídica que se ejercen sobre parte
privativas y sobre partes comunes de un edificio
(art 2037 y concordantes ).
Vélez Sarsfield entendía que existían muchos
inconvenientes para plantear la propiedad
horizontal como derecho real .Incluso justifico
en su nota al artículo 2617 del código civil de la
Nación Argentina las razones para no incorporar
al momento de la enumeración de los Derechos
Reales la propiedad horizontal.
El reglamento de propiedad horizontal es la
base esencial de la existencia y administración
del derecho real .Se realiza mediante escritura
pública y debe ser inscripto. Es de vital
importancia que de allí surgen características
esenciales del derecho, como por ejemplo el
primer administrador, los porcentuales y los
órganos de gobierno .Asimismo, forma parte del
título suficiente sobre la unidad funcional.
La corredora se vincula principalmente con la
asamblea de propietarios, ya que ellos son
quienes mediante votación la colocaron en el rol
de administradora .Pero también se relaciona
con el consejo de propietarios, ya que es dicho
órgano quien le aprueba los certificados de
deuda de las expensas que ella cobra y además
controla los aspectos económicos y financieros
de los que ellos se ocupa.
Los derechos y obligaciones de la corredora
como administradora surgen de lo dispuesto en
el Código Civil y Comercial, como base y en el
respectivo reglamento de propiedad horizontal
.Asimismo, deberá estarse a lo que diga el
reglamento interno del PH.
La corredora destaca el pago de expensas ya en
el mismo es obligatorio, y en caso de que se
paguen se genera un certificado de deuda que
una vez aprobado por el consejo de propietarios
se vuelve ejecutivo .Asimismo, la propia unidad
funcional es la garantía por el no pago de las

7-¿Que es la pre horizontalidad ?.
8-¿Que se debe presentar al momento
de la inscripción del reglamento de
propiedad horizontal en el registro ? .
9-Según la clasificación de las cosas de
un PH . ¿Que son los locales e
instalaciones de los servicios centrales?
10-¿Cuáles son las características del
reglamento interno de un PH?
11- ¿Cuales son las facultades de un
propietario en un PH?
expensas. Por último, cabe remarcar, que el
reglamento puede eximir a determinados
propietarios del pago de una parte proporcional
de las expensas por el no uso de ciertos bienes
(por ejemplo amenities), pero nunca se puede
eximir a ninguno del pago total de las mismas
.La corredora cuenta, además de sus
conocimientos propios y los de su equipo, con
un asesoramiento legal y contable externo.
La pre horizontalidad es un contrato anterior a
la constitución de la propiedad horizontal .Para
poder celebrar contratos sobre unidades
construidas o proyectadas bajo el régimen de
propiedad horizontal, el titular del dominio del
inmueble debe constituir un seguro a favor del
adquirente, para el riesgo del fracaso de la
operación de acuerdo a lo convenido por
cualquier razón.
Para la inscripción del reglamento de PH,
deberán cumplirse con las exigencias del registro
inmobiliario (presentación de formularios
),conjuntamente con el plano del edificio
suscripto por profesional con título habilitante
.En dicho plano las unidades se designaran con
enumeración corrida y comenzando por las de
primera planta ,se consignara las dimensiones y
la descripción detallada de cada unidad y de las
partes comunes del edifico y se destacara en
color las partes con propiedad exclusiva .
Son cosas y partes necesariamente comunes
El reglamento interno es un instrumento
privado, que no se inscribe en registro y cuya
existencia no es obligatoria .Tiene como objetivo
regir sobre temas cotidianos para la practicidad
de la administración y el desenvolvimiento en el
consorcio.
Cada propietario puede, sin necesidad de
consentimiento de los demás, enajenar la
unidad funcional y constituir derechos reales o
personales considerando, en todos los casos que
la constitución, transmisión o extinción de un
derecho real, gravamen o embargo sobre la
unidad funcional comprende a las demás partes
y cosas comunes, ya que la propiedad horizontal
se constituye con ambas.
12- ¿Cuándo debe realizarse la primera
asamblea de un PH?
13-En caso de vacancia o ausencia del
administrador. ¿En qué plazo tiene el
consejo de propietarios para convocar a
una asamblea para elegir al nuevo
administrador?
14-¿Qué pasa si la corredora Caminos
renuncia a su rol de administradora?
15-Según la ley 20266.¿Se le exige a la
corredora Caminos el cumplimiento de
algún requisito previo para poder
participar de la compraventa de
propiedades ? .
Esta debe realizarse dentro de los 90 días de
cumplidos los dos años del otorgamiento del
reglamento de PH o a partir del momento en
que se encuentren ocupadas el 50% de las
unidades funcionales.
En este caso debe convocar a una asamblea
dentro del plazo de los 30 días para designar un
nuevo representante legal.
En caso de renunciar debe entregar, dentro de
los 15 días hábiles, al consejo de propietarios;
los activos existentes, libros y documentos del
consorcio. Rendir cuenta documentada
(rendición final).
Dentro de las condiciones habilitantes que exige
la ley 20266/73, cumple con la constitución de
una fianza profesional.