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E PROCEDIMENTOS OPERACIONAIS
FUNDO GARANTIDOR
DA HABITAÇÃO POPULAR
FGHab
APRESENTAÇÃO
O Manual de Normas e Procedimentos Operacionais, instituído com base no inciso IX do art. 5º do Estatuto do
FGHab, visa definir procedimentos administrativo-operacionais necessários ao reconhecimento das garantias
prestadas pelo Fundo.
Alterações:
DEFINIÇÕES – inclusão da ABGF;
Item 1.3.1 – inclusão da ABGF;
Item 2.1.1 – prazo máximo até às 10h do 10º dia útil do mês para o AF enviar o arquivo das operações
contratadas e efetuar a transferência de recursos de integralização de cotas para o FGHab;
Item 2.4.2 – prazo máximo até às 10h do 10º dia útil do mês para o AF enviar o arquivo das comissões
pecuniárias;
Item 2.4.3 – estabelecimento do prazo máximo até às 10h do 10º dia útil do mês para o AF efetuar a
transferência de recursos de comissões pecuniárias para o FGHab;
Item 2.6 – procedimentos de divulgação e cálculo da cota do FGHab;
Item 3.4.2 – que trata do estado de possível invalidez caracterizado antes da data de assinatura do contrato
de financiamento, com complementação do texto para melhor compreensão;
Versão 10 – Vigência: 24/5/2016
Manual de Normas e Procedimentos Operacionais do FGHab
Item 3.4.5 – que trata das situações de invalidez permanente não comprovadas por órgão de previdência
oficial, com complementação do texto para melhor compreensão;
Item 3.5.7 – que trata dos casos de imóveis que sofreram ampliação ou reforma, com alteração do texto
para limitar a garantia do FGHab às dimensões e características originais da edificação;
Item 10.2 – que trata do objeto de validação das amostras, com exclusão dos três últimos marcadores;
Anexo XIX – documentação geral, 4º marcador, alteração para melhorar o entendimento de que o
documento deve ser apresentado somente em caso de ter sido efetuada operação de portabilidade;
Anexo XIX – Exclusão do comprovante de PIS/PASEP; possibilidade de envio da Carteira de Trabalho ou
do Termo de Rescisão do Contrato de Trabalho, para esclarecer que é necessário apenas um dos dois
documentos; no caso de RTCP a inclusão das cópias dos comprovantes da renda mensal do adquirente e
co-adquirentes na data da contratação; Exclusão do comprovante de pagamento de 5% da lista de
documentos exigidos para acesso à garantia do FGHab nos casos de Perda de Renda ou RTCP.
Exclusões:
Item 3.5.12.1 – exclusão da alínea c.
SUMÁRIO
DEFINIÇÕES.................................................................................................................................................................. 1
CONCEITOS .................................................................................................................................................................. 2
CAPITULO I – DISPOSIÇÕES GERAIS ....................................................................................................... 4
1.1 FGHab ............................................................................................................................................................... 4
1.2 Adesão.............................................................................................................................................................. 4
1.3 Participantes do Fundo .................................................................................................................................. 4
1.4 Competências .................................................................................................................................................. 5
CAPITULO II – ARRECADAÇÕES .............................................................................................................. 6
2.1 Integralização de Cotas .................................................................................................................................. 6
2.2 Integralização de cotas em atraso ................................................................................................................. 6
2.3 Comissão Pecuniária ...................................................................................................................................... 6
2.4 Recolhimento de comissão pecuniária ......................................................................................................... 7
2.5 Comissão pecuniária recolhida em atraso ................................................................................................... 8
2.6 Cálculo da cota do FGHab.............................................................................................................................. 8
CAPITULO III – DAS GARANTIAS .............................................................................................................. 9
3.1 Condições Gerais ............................................................................................................................................ 9
3.2 Recurso ............................................................................................................................................................ 9
3.3 Garantia por Desemprego ou RTCP .............................................................................................................. 9
3.4 Garantia por MIP............................................................................................................................................ 13
3.5 Garantia por DFI ............................................................................................................................................ 15
CAPITULO IV – PORTABILIDADE ............................................................................................................ 20
4.1 Condições Gerais .......................................................................................................................................... 20
4.2 Controle das Arrecadações ......................................................................................................................... 20
4.3 Pagamento de Garantias .............................................................................................................................. 21
CAPITULO V – SISTEMA .......................................................................................................................... 22
5.1 SIGHA ............................................................................................................................................................. 22
5.2 Apuração do saldo devedor ......................................................................................................................... 22
CAPITULO VI – ALTERAÇÕES CONTRATUAIS ...................................................................................... 24
6.1 Aditivo Contratual ......................................................................................................................................... 24
6.2 Documentação necessária de acordo com o código de alteração .......................................................... 24
6.3 Alterações contratuais durante a fase de construção .............................................................................. 24
6.4 Alteração contratual anterior ao vencimento da 1ª prestação ................................................................. 24
6.5 Códigos de Alteração ................................................................................................................................... 24
CAPITULO VII – AVALIAÇÃO ATUARIAL DO FGHAB ............................................................................ 27
7.1 Finalidade da avaliação atuarial .................................................................................................................. 27
7.2 Prazos para o AF encaminhar informações para elaboração da avaliação atuarial .............................. 27
7.3 Prazo para devolução pelo AF de arquivos com inconsistências nas informações ............................. 27
7.4 Composição das informações prestadas pelo AF ..................................................................................... 27
CAPITULO VIII – AÇÕES JUDICIAIS ........................................................................................................ 28
8.1 Cobrança Administrativa ao AF ................................................................................................................... 28
CAPITULO IX – BASE DE DADOS DO FGHAB ........................................................................................ 29
9.1 Multiplicidade de Financiamentos ............................................................................................................... 29
9.2 Contratos não finalizados, cancelados ou distratados ............................................................................. 29
CAPITULO X – VALIDAÇÃO DA CONFORMIDADE DAS OPERAÇÕES GARANTIDAS ........................ 31
DEFINIÇÕES
CONCEITOS
1.1 FGHab
1.1.1 O FGHab é um fundo de natureza privada, tem patrimônio próprio dividido em cotas, separado
do patrimônio dos cotistas e do gestor do Fundo, regido por Estatuto aprovado pela assembleia
de cotistas, tendo como finalidade:
a) garantir o pagamento aos agentes financeiros de prestação mensal de financiamento
habitacional no âmbito do SFH, devida por mutuário, em caso de desemprego e redução
temporária da capacidade de pagamento;
b) assumir o saldo devedor do financiamento imobiliário, em caso de MIP, e as despesas de
recuperação relativas a DFI.
1.1.2 O FGHab concederá garantia para até 2.000.000 financiamentos imobiliários, contratados
exclusivamente no âmbito do PMCMV, para as famílias com renda bruta mensal de até R$
5.000,00.
1.2 Adesão
1.2.1 Para participar do FGHab o AF deve formalizar junto à Administradora a assinatura do Termo
de Adesão, modelo constante no Anexo I.
1.2.2 Na ocasião o AF deve informar o nome, cargo, telefone, e-mail e endereço do representante
legal que participará das assembleias de cotistas.
1.2.3 Na formalização da Adesão o AF recebe da Administradora:
Estatuto do FGHab;
Regulamento do FI-FGHab;
Manual de Normas e Procedimentos Operacionais do FGHab;
CIT a ser utilizado pelo AF nas rotinas de integralização de cotas e de recolhimento das
comissões pecuniárias, via TED, conforme previsto nos subitens 2.1.1 e 2.4.3.
1.4 Competências
1.4.1 Compete ao Comitê de Participação do FGHab orientar a atuação da União nas assembleias de
cotistas do FGHab, de acordo com seu regimento interno.
1.4.2 Compete à assembleia de cotistas do FGHab, dentre suas atribuições previstas no Estatuto,
examinar, anualmente, as contas relativas ao FGHab e deliberar sobre as demonstrações
contábeis, financeiras e o relatório de gestão apresentado pela Administradora.
1.4.3 Dentre as competências da CAIXA, na qualidade de Administradora do FGHab, destacam-se:
deliberar sobre as solicitações de ressarcimento e de pagamento das garantias em caso de
desemprego e RTCP, MIP e DFI;
atualizar os valores de avaliação/venda ou investimento dos imóveis financiados para
adequação aos limites aprovados pelo CCFGTS;
divulgar, trimestralmente, no endereço eletrônico http://www.caixa.gov.br, opção “download”,
item “Fundo Garantidor da Habitação”, subitem FGHab as informações sobre o valor do
patrimônio do Fundo, rentabilidade e valor das garantias concedidas;
desenvolver sistema para registrar e controlar a arrecadação, concessão e pagamento de
garantias.
1.4.4 Compete aos AF:
integralizar cotas e recolher comissão pecuniária fixa e variável em cada operação de
financiamento habitacional concedida;
acionar a Administradora nos prazos estabelecidos normativamente para ter acesso as
garantias previstas no subitem 1.1.1;
comunicar ao(s) mutuário(s) a concessão de garantias pelo FGHab.
CAPITULO II – ARRECADAÇÕES
valor cobrado, acrescido a outras eventuais cobranças de caráter securitário, não ultrapasse a
10% da prestação mensal (A+J) da seguinte forma:
a) comissão fixa: devida para as operações contratadas no âmbito do PNHU, correspondente
à aplicação do percentual de 0,5% (cinco décimos por cento) sobre o valor da parcela
mensal de amortização e juros (A+J), do financiamento habitacional celebrado com o
mutuário final;
b) comissão variável: devida para as operações contratadas no âmbito do PNHU e PNHR,
corresponde à aplicação de percentual definido de acordo com a idade do mutuário, na data
de assinatura do contrato de financiamento habitacional, sobre o valor da parcela mensal de
amortização e juros (A+J), conforme tabela a seguir:
Faixa Etária % seguro em relação ao valor da parcela
forma:
mensalmente, no 10º dia útil de cada mês;
semestralmente ou anualmente, desde que recolha a primeira comissão pecuniária no ato da
assinatura do contrato e as comissões pecuniárias subsequentes na mesma periodicidade
do pagamento da prestação do financiamento.
3.2 Recurso
3.2.1 Em caso de negativa de cobertura, o AF pode apresentar recurso à CEFUS para revisão do
indeferimento do pleito, contendo os fundamentos da discordância, anexando a documentação
comprobatória da contestação, se for o caso.
3.2.1.1 No caso de evento de DFI o AF deve apresentar manifestação do Responsável Técnico da
obra.
3.2.1.2 Se o recurso apresentar fatos novos favoráveis ao deferimento da solicitação, a Administradora
poderá reverter a negativa de cobertura.
3.2.2 Na ausência de fatos novos ou insuficientes para justificar a reversão da negativa de cobertura,
a CEFUS comunica ao AF a manutenção da decisão pelo indeferimento do pleito, com as
devidas justificativas.
3.3.4 O AF confere e analisa os documentos exigidos, certifica-se que o mutuário se enquadra dentro
dos critérios previstos para concessão de garantia FGHab por Desemprego ou RTCP, conforme
previsto no subitem 3.3.11.
3.3.5 Até o último dia útil do mês do vencimento do período de utilização do empréstimo (3
prestações consecutivas), o AF convoca o mutuário para atualizar sua condição de renda e
verificar a capacidade de pagamento.
3.3.6 A concessão do empréstimo ao mutuário implica em:
ressarcimento pelo FGHab ao AF dos valores do empréstimo concedido ao mutuário por
conta do FGHab, conforme subitem 3.3.13;
pagamento do empréstimo pelo mutuário junto ao AF, conforme subitem 3.3.15;
repasse pelo AF ao FGHab das prestações do empréstimo pagas pelo mutuário, conforme
subitem 3.3.16.
3.3.7 Em cada situação de Desemprego ou RTCP que o mutuário solicitar o empréstimo, fica obrigado a
assinar o Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo por conta do FGHab, Anexo IV, pelo
qual se obriga a pagar a dívida assumida pelo Fundo.
3.3.8 Se durante o período de 12 meses, contados a partir do mês de vencimento da última prestação
do primeiro conjunto de 3 prestações consecutivas honradas pelo FGHab, ocorrer a utilização de
mais de um período, para quitação de 3 prestações, o mutuário deverá assinar Termo de
Aditamento do Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo por Conta do FGHab, Anexo VI,
e efetuar o pagamento de 5% da primeira prestação.
3.3.9 Decorrido o período de 12 meses, conforme subitem 3.3.8, para utilização de novos períodos, o
mutuário deverá assinar novo Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo por conta do
FGHab, pelo qual se obriga a pagar a dívida assumida pelo Fundo.
3.3.10 Considera-se como data de ocorrência do evento motivador para acionar a garantia, a data da
solicitação formal do mutuário para concessão de empréstimo por conta do FGHab, junto ao AF,
ocasião em que deverá ser comprovada pelo mutuário a situação de desemprego/RTCP.
3.3.11 Para a concessão do empréstimo devem ser respeitadas as seguintes condições:
comprometimento de renda familiar superior a 30%, na data da solicitação formal do
mutuário para concessão do empréstimo por conta do FGHab;
pagamento mínimo de 6 prestações do contrato de financiamento, para a primeira solicitação
ao FGHab;
adimplência do mutuário com as prestações do financiamento nos meses anteriores à
solicitação ao FGHab;
pagamento de 5% da primeira prestação do conjunto de três prestações consecutivas, objeto
do empréstimo, a cada solicitação do mutuário;
observância do número máximo de encargos permitidos pelo FGHab, conforme Anexo XX.
3.3.11.1 Compete exclusivamente ao AF a responsabilidade pelo controle do recolhimento dos 5%.
3.3.12 Informações à Administradora
3.3.12.1 Até o 15º dia útil de cada mês o AF deve encaminhar planilha à GEFUS, endereço
gefus10@caixa.gov.br, contendo as seguintes informações:
número do contrato de financiamento padrão CADMUT;
valor do empréstimo;
quantidade e valor total de prestações honradas pelo FGHab, por contrato de financiamento,
até a data do relatório;
quantidade de contratos com restituição do empréstimo em parcela única ou mensais;
quantidade de prorrogações de carência, aditamentos e respectivos valores de empréstimos
concedidos por contrato;
quantidade de operações de empréstimos que entraram em retorno automático.
3.3.13 Ressarcimento ao AF pelo FGHab
3.3.13.1 Respeitadas as regras para concessão do empréstimo definidas no subitem 3.3.11, o FGHab
realiza o ressarcimento o AF dos valores do empréstimo concedido ao mutuário, devidamente
atualizado pela TMS, desde a data de vencimento de cada prestação, inclusive, até o efetivo
repasse, exclusive, quando for verificada uma das seguintes situações, o que ocorrer primeiro:
cessação do evento motivador da garantia por RTCP;
a cada 12 meses, contados do início da utilização do empréstimo.
3.3.13.2 Entende-se por cessação do evento motivador quando o mutuário:
está novamente empregado; e/ou
apresenta nova condição de renda familiar, cujo comprometimento com o atual valor da
prestação do financiamento habitacional seja igual ou inferior a 30%; e/ou
não retorna ao AF até o final do mês subsequente ao período de utilização do empréstimo,
para informar a atual situação de renda.
3.3.13.3 Para ressarcimento da Garantia por Desemprego e RTCP, o AF deve encaminhar à CEFUS a
declaração de cessação de evento motivador/pagamento de 12 prestações mensais, Anexo XI e
a documentação exigida no Anexo XIX.
3.3.13.3.1 No acionamento da garantia, o AF deverá informar os valores das prestações mensais honradas
pelo FGHab, sem correção, com suas respectivas competências.
3.3.13.4 O AF tem o prazo de 1 (um) ano, contado a partir do término da cessação do evento motivador
da garantia, ou a cada 12 meses contados do início da utilização, o que ocorrer primeiro, para
solicitar ao FGHab o ressarcimento dos valores do empréstimo concedido ao mutuário por conta
do FGHab, devidamente atualizado pela Taxa Média Referencial do Sistema Especial de
Liquidação e de Custódia – SELIC, desde a data de vencimento de cada prestação, inclusive,
até o efetivo pagamento, exclusive.
3.3.13.4.1 Decorrido o prazo de 1 (um) ano, o FGHab não reconhecerá a garantia perda de renda.
3.3.13.4.2 Para os contratos de empréstimo firmados até a data de publicação do Estatuto do FGHab, será
admitido, em caráter excepcional, a solicitação de ressarcimento ao FGHab com prazo superior
a 1 (um) ano, desde que não tenha ocorrido evento de morte ou invalidez permanente.
3.3.14 Saldo devedor do empréstimo
3.3.14.1 O saldo devedor do empréstimo por conta do FGHab será atualizado mensalmente pro rata die,
pelo mesmo índice de atualização do contrato de financiamento habitacional, desde a data de
vencimento de cada prestação assumida pelo Fundo, inclusive, até o efetivo pagamento pelo
mutuário, exclusive.
3.3.14.2 Sobre o saldo devedor do empréstimo atualizado serão capitalizados juros mensais à taxa do
contrato de financiamento habitacional, desde a data de vencimento da primeira prestação,
inclusive, até a data de recebimento pelo FGHab, exclusive, utilizando-se o critério de juros pro
rata die no período inferior a 30 dias, contado do último dia de aniversário decorrido.
3.3.14.3 O saldo devedor do empréstimo por conta do FGHab fará parte da dívida contratual do mutuário
para efeito da execução da dívida e da realização da garantia, esta última entendida com a
alienação do imóvel dado em garantia ao financiamento, após a consolidação da propriedade ou
após a adjudicação/arrematação do imóvel pelo AF.
3.3.14.4 Quando houver realização da garantia com a recuperação da dívida contratual do mutuário, o AF
repassa integralmente o valor devido ao FGHab.
3.3.14.5 Quando a realização da garantia recuperar um valor inferior à dívida contratual do mutuário e
superior à dívida do financiamento habitacional, o valor que sobejar à dívida do AF será repassada
ao FGHab e o AF assumirá e repassará ao fundo o valor equivalente a 5% da dívida não
recuperada.
3.3.14.6 Quando a realização da garantia não ensejar a recuperação da dívida do financiamento
habitacional, o AF deve:
comunicar formalmente o fato à CEFUS, e enviar documentação comprobatória;
assumir e repassar ao FGHab, em até 03 dias úteis da comunicação do fato, o valor
correspondente a 5% do valor total da dívida apurada, utilizando o CIT criado
exclusivamente pela Administradora para este fim.
3.3.15 Pagamento do empréstimo pelo mutuário
3.3.15.1 A cada período de utilização do empréstimo por conta do FGHab, o saldo devedor deverá ser
restituído ao Fundo, após decorridos 12 meses, contados da última prestação assumida pelo
Fundo, em parcela única.
3.3.15.2 Se coincidir a utilização de mais de um período antes de vencidos os 12 meses de carência, o
retorno do empréstimo ao FGHab inicia-se 12 meses após a última prestação honrada pelo Fundo.
3.3.15.3 Na falta de capacidade de pagamento em parcela única, o AF poderá cobrar a dívida em parcelas
mensais, onde a prestação do financiamento habitacional juntamente com a parcela da
restituição do empréstimo ao Fundo não ultrapasse o comprometimento máximo de renda de
30%, podendo o AF prorrogar o prazo de financiamento habitacional para suportar o novo
encargo mensal.
3.3.15.3.1 Se o comprometimento de renda ficar acima de 30%, o agente poderá prorrogar por mais 12
meses a restituição do empréstimo.
3.3.15.4 Para prorrogar o início da restituição do empréstimo ao FGHab por mais 12 meses, e assim
sucessivamente, o mutuário deverá firmar Termo de Prorrogação do Prazo de Retorno de
Empréstimo por Conta do FGHab Anexo VII.
3.3.15.5 O não comparecimento do mutuário implica na adoção do retorno automático do empréstimo ao
FGHab, consoante previsto no subitem 3.3.15.1.
3.3.15.6 A parcela mensal de restituição ao FGHab será apurada considerando o saldo devedor atualizado
e capitalizado, conforme subitens 3.3.14.1 e 3.3.14.2, o sistema de amortização e taxa de juros
previstos no contrato de financiamento habitacional, no prazo negociado com o mutuário.
3.3.15.7 A parcela de restituição mensal devida pelo mutuário ao FGHab será recalculada na mesma
periodicidade e da mesma forma da prestação prevista no contrato de financiamento habitacional.
3.3.15.8 Ocorrendo impontualidade, será acrescida à parcela de restituição os encargos moratórios (juros
de mora, juros remuneratórios e multa contratual), na forma definida para pagamento das
prestações mensais prevista no contrato de financiamento habitacional.
3.3.15.9 No caso de reiteradas comprovações de incapacidade de pagamento do mutuário, com relação à
restituição parcelada do empréstimo por conta do FGHab, ao final do prazo de amortização do
financiamento habitacional, o saldo do empréstimo por conta do FGHab deverá ser parcelado
obrigatoriamente para pagamento em prazo tal que a parcela inicial da restituição corresponda, no
Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 12
Manual de Normas e Procedimentos Operacionais do FGHab
3.4.8.1 A perícia médica documental é realizada com base nos exames médicos apresentados pelo
mutuário e que integram o dossiê encaminhado pelo AF à CEFUS.
3.4.8.2 Cabe ao AF providenciar junto ao mutuário os exames médicos complementares que venham a
ser solicitados pelo médico perito credenciado pela Administradora para realizar a perícia
médica documental.
3.4.9 Perícia médica presencial
3.4.9.1 A perícia médica presencial é realizada quando a documentação e exames apresentados pelo
AF para realização da perícia documental não são suficientes para emissão do laudo pericial.
3.4.9.2 A consulta com o médico perito é agendada de acordo com a relação de profissionais
credenciados pela Administradora, que estejam localizados mais próximos à residência do
mutuário.
3.4.9.3 O mutuário é comunicado sobre a data e local para realização de perícia médica presencial pela
CEFUS, com a antecedência mínima de 15 dias corridos, conforme Anexo XVI.
3.4.9.4 A CEFUS encaminha o formulário Laudo de Perícia Médica Presencial, Anexo XVII, ao médico
credenciado, juntamente com a cópia do comunicado ao mutuário, Anexo XVI, e demais
documentos porventura existentes.
3.4.9.5 A CEFUS recebe o laudo da perícia médica assinado pelo profissional credenciado e arquiva-o
em envelope lacrado, para garantir o sigilo.
3.4.9.6 O Comunicado de Deferimento/Indeferimento de Cobertura (Anexos XVIII e XIX), o resultado da
perícia médica e a documentação que contenha registro de diagnóstico são tratados como
documentos sigilosos e ficarão sob a guarda da Administradora, por tempo indeterminado,
podendo o mutuário ter acesso ao que lhe diz respeito, mediante solicitação formal junto ao AF.
3.4.9.7 O AF deve encaminhar a solicitação expressa do mutuário de cópia do laudo de perícia médica
à CEFUS.
3.4.9.7.1 A entrega da documentação pelo AF é realizada mediante a identificação do mutuário ou
procurador.
3.4.10 Apuração do Saldo Devedor
3.4.10.1 O valor assumido pelo FGHab nos casos de evento MIP será igual ao saldo devedor do
financiamento atualizado e capitalizado à taxa do contrato até o efetivo pagamento da seguinte
forma:
a) correção monetária calculada na forma pro rata die, utilizando-se o mesmo índice de
atualização do contrato habitacional, desde a data do último reajuste anterior a data de
ocorrência do evento, inclusive, até o dia do efetivo pagamento, exclusive;
b) capitalização a juros contratuais desde a data de vencimento da última prestação anterior a
data de ocorrência do evento, inclusive, até a data do efetivo pagamento pelo FGHab,
exclusive, utilizando-se o critério de juros pro rata die no período inferior a 30 dias, contados do
último dia do aniversário decorrido.
3.4.10.2 Para efeito do cálculo do saldo devedor a ser pago, consideram-se como tendo sido pagos todos
os compromissos devidos pelo mutuário até o dia anterior à data de ocorrência do evento
motivador da garantia.
3.4.10.3 Quando houver mais de um mutuário garantido para a mesma unidade residencial, inclusive
marido e mulher, a garantia será proporcional à pactuação de renda de cada um, expressa no
instrumento contratual.
3.4.10.4 Se a idade do mutuário, apurada na data da contratação, somada ao prazo inicial de amortização
ultrapassar oitenta anos e seis meses, o saldo devedor será determinado considerando-se como
3.5.3 No caso de interdição total e permanente do imóvel pela Defesa Civil, ou ainda, quando o custo de
reparação for igual ou superior ao valor de avaliação do imóvel, o FGHab promoverá a liquidação
do saldo devedor do financiamento habitacional e realizará a apuração dos valores a serem
reembolsados ao mutuário, se for o caso, na forma abaixo:
a) O valor da garantia a ser paga pelo FGHab corresponderá ao valor de avaliação do imóvel,
quando da contratação do financiamento, atualizado de acordo com as condições
contratuais;
b) O valor atualizado será destinado a:
b.1) prioritariamente, para quitação do saldo devedor do financiamento habitacional apurado
conforme subitem 3.4.10;
b.2) dedução do valor do terreno, quando for possível a sua reutilização;
b.3) repasse do valor residual ao mutuário pelo AF.
3.5.4 As despesas decorrentes de providências tomadas para combate à propagação dos DFI, para a
sua salvaguarda e proteção e para desentulho do local, serão cobertas até o limite de R$ 1.000,00.
3.5.5 Não serão assumidas pelo FGHab as despesas decorrentes das seguintes ocorrências:
a) despesas de recuperação de imóveis por danos decorrentes de uso e desgaste verificados
exclusivamente em razão do decurso do tempo e da utilização normal da coisa, ainda que
cumulativamente, relativos à: revestimentos; instalações elétricas; instalações hidráulicas;
pintura; esquadrias; vidros; ferragens e pisos;
b) prestações mensais, semestrais ou anuais devidas pelo mutuário ao AF, quando, em caso de
ocorrência de danos físicos no imóvel, for constatada a necessidade de sua desocupação;
c) aluguéis, quando houver desocupação do imóvel;
d) perda de conteúdo;
e) despesas decorrentes de danos físicos nas partes comuns e instalações de edifícios em
condomínio;
f) obras externas necessárias à proteção do imóvel, fora do perímetro do terreno em que ele
esteja edificado;
g) obras de infra-estrutura;
h) má conservação, assim entendida a falta dos cuidados usuais visando o funcionamento normal
do imóvel, como, por exemplo, a limpeza de calhas e tubulações de esgotos, etc;
i) atos do próprio mutuário ou de quem suas vezes fizer;
j) fatores externos que provoquem a repetição de ocorrências anteriormente indenizadas sem
que tenham sido tomadas, por quem de direito, as providências indicadas pela Administradora;
k) água de chuva ou neve, quando penetrando diretamente no interior do imóvel, pelas portas,
janelas, vitrinas, clarabóias, respiradouros ou ventiladores abertos ou defeituosos;
l) água de torneira ou registro, ainda que deixados abertos inadvertidamente;
m) infiltração de água ou outra substância líquida através de pisos, paredes e tetos, salvo quando
consequente das ocorrências garantidas;
n) água proveniente de ruptura de encanamentos, canalizações, adutoras e reservatórios, que
pertençam ao próprio imóvel ou ao edifício ou conjunto do qual seja o imóvel parte integrante;
o) despesas de recuperação de imóveis por danos oriundos de vícios de construção,
comprovados pelo laudo de vistoria promovido pela Administradora;
3.5.9.2 A vistoria no imóvel é realizada por profissionais de engenharia e/ou de arquitetura do quadro da
Administradora ou por empresas de engenharia por ela credenciada e as informações referentes
ao imóvel vistoriado são registradas no LVDF.
3.5.9.3 Na primeira ocorrência de DFI cujo custo de reparação seja de até R$ 1.000,00, será efetuado o
pagamento sem necessidade de vistoria técnica desde que:
a) a ocorrência seja comprovada por documento que dê conforto a comprovação do evento,
conforme Anexo XIX;
b) apresentação de declaração com relato da ocorrência dos danos no imóvel, assinada pelo
mutuário, com duas testemunhas, conforme Anexo XVIII.
3.5.9.4 A ocorrência apresentada por mutuário que já teve garantia paga pelo FGHab será objeto de
vistoria técnica pela Administradora, independente do valor de reparação.
3.5.9.5 Para DFI com custo reparação acima de R$ 1.000,00, a solicitação será analisada com base na
vistoria técnica realizada pela Administradora e nos documentos apresentados pelo AF, Anexo
XIX.
3.5.9.6 A solicitação do AF para revisão do resultado da vistoria somente será reanalisada pela
Administradora se estiver acompanhada de manifestação do profissional responsável pela
construção ou pela obra de recuperação do imóvel.
3.5.10 Orçamentos
3.5.10.1 Fica dispensada a apresentação de três orçamentos, indicados no Anexo XIX, nas seguintes
situações:
a) na primeira ocorrência de DFI, cujo custo de reparação seja menor ou igual a R$ 1.000,00;
b) nos casos de DFI com custo de reparação acima de R$ 1.000,00 em que for elaborado
orçamento com base nos índices do SINAPI, por engenheiro do quadro da Administradora ou
credenciado por ela, quando da vistoria do imóvel.
3.5.10.1.1 A Administradora realizará o pagamento dos custos de reparação com base no orçamento
elaborado pelo engenheiro, quando da vistoria do imóvel, ainda que conste no dossiê três
orçamentos apresentados pelo mutuário, com base nos seguintes parâmetros:
a) o SINAPI é a principal referência de custos para obras;
b) o engenheiro é a pessoa habilitada a identificar os custos e materiais adequados a devolução
do imóvel a sua condição original.
3.5.10.1.2 Para as situações descritas no subitem 3.5.10.1 se exige a apresentação de um orçamento pelo
mutuário, a fim de se verificar a necessidade de realização de vistoria.
3.5.10.1.3 Na ausência do orçamento previsto na alínea “b” do subitem 3.5.10.1, será exigida a apresentação
de três orçamentos.
3.5.11 Vistoria final para verificação de recuperação dos danos
3.5.11.1 A recuperação dos danos será atestada por meio de laudo de vistoria final, providenciado pelo AF,
em até 60 dias após o pagamento da garantia pelo FGHab.
3.5.11.2 As vistorias devem ser realizadas para todas as garantias prestadas acima de R$1.000,00.
3.5.11.3 Nos casos de reconstrução do imóvel o AF apresentará o laudo de vistoria final quando do término
da obra.
3.5.11.4 O laudo de vistoria final deverá atestar a execução total, parcial ou a ausência de recuperação do
imóvel.
3.5.11.5 Na ausência de execução dos reparos, ou execução parcial, será cobrado do AF a devolução
integral do valor da cobertura, corrigido pelo mesmo índice utilizado para atualizar o saldo devedor
do financiamento.
3.5.12 Atendimento emergencial
3.5.12.1 Nas ocorrências de danos de grandes proporções atingindo várias unidades de um
empreendimento (vertical/horizontal) ou situadas em uma mesma área específica dentro da zona
urbana, a análise de evento de DFI será simplificada por meio das seguintes medidas:
a) apresentação de um único orçamento elaborado com base nos índices do SINAPI, por
engenheiro do quadro da Administradora ou credenciado por ela, identificando os danos
ocorridos e o custo de reparação de cada unidade danificada;
b) dispensa de apresentação pelo mutuário de nota fiscal, fatura e fotos;
CAPITULO IV – PORTABILIDADE
CAPITULO V – SISTEMA
5.1 SIGHA
5.1.1 O SIGHA tem por objetivo sistematizar toda a operacionalização do FGHab, abrangendo as
fases de habilitação dos contratos, evolução dos saldos devedores, registro e controle de
integralização de cotas, de recolhimento de comissões pecuniárias e de concessão de
garantias.
5.1.2 Processo de habilitação
5.1.2.1 As instruções para geração dos movimentos de inclusões de contratos para habilitação junto ao
SIGHA constam do Caderno de Atributos divulgado aos AF.
5.1.2.2 A habilitação ou migração de um contrato no SIGHA deve ser precedida pela inclusão do
contrato no CADMUT, a fim de possibilitar a identificação de indício de multiplicidade de
financiamentos, contratados por um mesmo adquirente no âmbito do SFH, e/ou de ocorrência
de sinistro, evitando a cobertura indevida de garantias pelo FGHab.
5.1.3 Documentação inicial
5.1.3.1 Composta pelos documentos abaixo especificados, em leiaute definido no Caderno de
Atributos:
a) GHA1 - Inclusão de Contrato para Habilitação;
b) GHA2 – Inclusão de Alteração Contratual;
c) GHA3 – Inclusão da Arrecadação (cota de integralização, comissão pecuniária e atualização
monetária).
5.1.4 Forma de encaminhamento da documentação inicial pelo AF
5.1.4.1 Os movimentos de GHA1, GHA2 e GHA3 deverão ser enviados pelos softwares PELICAN e/ou
CONNECT em formato XML.
5.1.5 Prazo para envio dos movimentos
5.1.5.1 O envio das informações referentes aos contratos (GHA1, GHA2 e GHA3), pelo AF, poderá ser
realizado diariamente, sendo gerado arquivo retorno, para o AF, com o resultado do movimento
tratado pelo sistema.
5.1.6 Verificação das arrecadações
5.1.6.1 Os valores nominais serão apurados pelo sistema durante o processamento mensal do SIGHA,
o qual deverá ocorrer no início do mês subsequente ao da competência apurada.
5.1.6.2 A apuração das diferenças entre os valores nominais e os valores recolhidos será realizada
pelo sistema a partir do 10º dia útil do mês subsequente ao da competência apurada, quando
do decurso de prazo para pagamento das comissões pecuniárias e cota de integralização.
5.1.6.3 Margem de tolerância
5.1.6.3.1 Na arrecadação das comissões pecuniárias haverá tolerância para variações de até R$ 0,03,
para mais ou para menos, não sendo tratadas como diferenças.
5.1.6.3.2 Na arrecadação de cotas de integralização haverá tolerância para variações de até R$ 1,00,
para mais ou para menos, não sendo tratadas como diferenças.
5.2.1.1 O valor assumido pelo FGHab será igual ao saldo devedor do financiamento habitacional
atualizado e capitalizado à taxa contratual até o efetivo pagamento, da seguinte forma:
A correção monetária será realizada na forma pro rata die, utilizando-se o mesmo índice de
atualização do contrato habitacional, desde a data do último reajuste anterior a data da
ocorrência do evento até o dia do efetivo pagamento, exclusive;
Capitalização a juros contratuais desde a data de vencimento da última prestação anterior a
data do evento, inclusive, até a data do efetivo pagamento pelo FGHab, exclusive, utilizando-se
o critério de juros pro rata die no período inferior a 30 dias, contado do último dia de aniversário
decorrido.
5.2.2 Cálculos
5.2.2.1 Para efeito do cálculo do saldo devedor a ser pago, consideram-se como se tivessem sido
pagos todos os compromissos devidos pelo mutuário até o dia anterior à data de ocorrência do
evento motivador da garantia.
5.2.2.2 Quando houver mais de um mutuário garantido para o mesmo financiamento habitacional,
inclusive marido e mulher, a garantia será proporcional à responsabilidade de cada um,
expressa no contrato de financiamento habitacional.
5.2.2.3 Quando a idade do mutuário, apurada na data da contratação do financiamento, somada ao
prazo inicial de amortização, ultrapassar 80 anos e 6 meses, o saldo devedor será determinado
considerando-se como financiamento original o valor compatível com a prestação contratual,
proporcional à renda e ao prazo máximo de financiamento permissível, a cada mutuário.
7.3 Prazo para devolução pelo AF de arquivos com inconsistências nas informações
7.3.1 Até 05 dias corridos, a contar da comunicação da Administradora, para encaminhar o arquivo
com os devidos acertos.
CAPITULO XI – ANEXOS
Anexo I – Modelo de Declaração de Adesão ao FGHab
À
Administradora do FGHab – CAIXA
Prezados Senhores
Cidade/UF, data
-----------------------------------------------------
Representante legal
5
NU_IMO Número do imóvel 5 15 154 9
0
COMPL_IMO Complemento imóvel 11 15 166 X
6
Bair_IMO Bairro do imóvel 14 16 181 X
8
COD.MUNIC Código do município do imóvel 15 18 197 X
3
UF_IMO Unidade Federação do imóvel 2 19 200 X
9
CEP_IMO CEP do imóvel 8 20 209 9
2
MODALIDADE Modalidade (código tabela auxiliar) 2 21 212 9
1
DT_RECALC Dia e mês de recálculo da prestação 5 21 218 DD/MM
4
PERIOD_RECALCUL Periodicidade de recálculo A(anual) ou M 1 22 220 X
O (mensal) 0
SIST_AMORT Sistema de Amortização 5 22 226 X
2
PREST_INIC(a+j) Prestação Inicial de amortização e 9 22 236 9
juros($) 8
VENC_PREST Dia de vencimento da prestação mensal 2 23 239 9
8
MOT_CRITICA Motivo de críticas da Administradora 2 24 242 9
FGHab com relação às informações 1
disponibilizadas (vide tabela motivos de
críticas)
PÇA Praça
PRQ Parque
R Rua
RDV Rodovia
SIT Sítio
TR Travessa
VL Vila
VRS Vila Residencial
S Setor
V Via
ETC Estacionamento
Tipo do complemento
A Apartamento
B Bloco
C Casa
CJ Conjunto
CV Casa de Vila
Q Quadra
L Lote
Tabela Motivos de Críticas da Administradora do FGHab com relação às informações
prestadas
Codigo Descrição
1 Integralização de cotas de contratos assinados a mais de 365
dias
2 Integralização de cotas realizada em data posterior a ocorrência de
evento
3 Integralização de cotas realizada em percentual menor que 0,2%
do Valor do Financiamento
4 Integralização de cotas não realizada
5 Integralização de cotas realizada fora do prazo sem a devida
atualização monetária
DD/MM/AAA
DTASSINA Data de assinatura do contrato 10 23 32
A
MUTUARIO Nome do mutuário com maior renda pactuada 45 34 78 X
Data de nascimento do mutuário com maior renda DD/MM/AAA
DT_NASC_MUTUARIO 10 80 89
pactuada A
Percentual de pactuação de renda do mutuário de
PERC_PAC_MUTUARIO 6 91 96 9
maior renda
COOBRIGADO_1 Nome do primeiro coobrigado (se houver) 45 98 142 X
Data de nascimento do primeiro coobrigado (se DD/MM/AAA
DT_NASC_COOB_1 10 144 153
houver) A
Percentual de pactuação de renda do primeiro
PERC_PAC_COOB_1 6 155 160 9
coobrigado (se houver)
COOBRIGADO_2 Nome do segundo coobrigado (se houver) 45 162 206 X
DT_NASC_COOB_2 Data de nascimento do segundo coobrigado (se 10 208 217 DD/MM/AAA
houver) A
Percentual de pactuação de renda do segundo
PERC_PAC_COOB_2 6 219 224 9
coobrigado (se houver)
NU_PREST_CONT Número da Prestação do contrato habitacional 3 226 228 9
Valor do saldo devedor do contrato habitacional no
SD_NO_MES 10 230 239 9
mês
PREST_MES Valor da prestação (A+J) no mês ou na contratação 9 241 249 9
DD/MM/AAA
DT_VENC_PREST Data de vencimento da prestação 10 251 260
A
PZ_REM_CONT Prazo remanescente contrato habitacional (meses) 3 262 264 9
Inic Fim
Mês e ano a que se refere o valor da comissão parcela
COMISS_COMPET 7 1 7 MM/AAAA
fixa/variável à vista/mensal - recolhida em atraso
IND_ATU_MONET_TR_CP_F Índice de atualização TR devido pelo pagamento da
8 9 16 9
IXA_A VISTA comissão em atraso - parcela fixa à vista
Valor de atualização TR pelo pagamento da comissão
VLR_ATU_MONET_TR_CP_
Informações de Comissão Pecuniária - recolhimento em atraso
Inic Fim
Valor de atualização TR pelo pagamento da comissão
VLR_ATU_MONET_TR_CP_V
em atraso - parcela variável - mutuário de maior renda 9 174 182 9
AR_A VISTA_MUT
atraso
pactuada
IND_ATU_MONET_SELIC_CP Índice de atualização SELIC devido pelo pagamento
8 184 191 9
_VAR_A VISTA da comissão em atraso - parcela variável à vista
Valor de atualização SELIC pelo pagamento da
VLR_ATU_MONET_SELIC_CP
comissão em atraso - parcela variável - mutuário de 9 193 201 9
_VAR_A VISTA_MUT
maior renda pactuada
Por este instrumento particular, as partes adiante nominadas e qualificadas têm, entre si, justa e
contratada a celebração do presente Contrato de Empréstimo por conta do Fundo Garantidor da
Habitação Popular - FGHab, mediante as cláusulas e condições a seguir estabelecidas:
Nome CPF
Nome CPF
IMÓVEL:
7- Valor de avaliação 8- Renda familiar bruta inicial 9- Renda familiar bruta atual
4 - MOTIVO
Desemprego
Parágrafo Primeiro – Por meio deste Instrumento, o(s) MUTUÁRIO(S) tem garantido o
pagamento de três encargos consecutivos, com vencimento a partir da data definida no caput.
Parágrafo Segundo – Após decorrido o prazo previsto no parágrafo primeiro, o(s) MUTUÁRIO(S)
devem (deverão) comparecer ao AGENTE para atualizar a situação de renda e verificação da
capacidade de pagamento, podendo em decorrência dessa verificação:
a) solicitar novo empréstimo ao FGHab por meio de aditamento a este contrato, para pagamento
de 03(três) novos encargos consecutivos, nos casos de manutenção da situação de
desemprego e/ou perda de renda.
b) negociar o pagamento integral ou parcelado do saldo do empréstimo por conta do FGHab, nos
casos de recomposição da renda e/ou da capacidade de pagamento.
Parágrafo Único – O valor pago antecipadamente na forma definida no caput, não compõe o
saldo devedor do empréstimo.
Parágrafo Primeiro – O saldo devedor do empréstimo será reajustado pro rata die pelos mesmos
índices que forem utilizados para atualização do saldo devedor do financiamento habitacional,
desde a data de vencimento da primeira prestação, assumida pelo FGHab, inclusive, até o efetivo
pagamento, exclusive.
Parágrafo Quinto – Decorrido o prazo previsto no Parágrafo Terceiro, o(s) MUTUÁRIO(S) deverá
(ão) comparecer no AGENTE para comprovar e atualizar sua condição de renda e verificação da
capacidade de pagamento.
I – Nos casos que a renda atual extrapolar o comprometimento de 30% (trinta por cento),
ou permaneça a situação de desemprego:
a) o(s) MUTUÁRIO(S) poderá (ão) solicitar novo empréstimo para quitação de encargos junto ao
AGENTE, desde que atendidos os requisitos para utilização dos recursos do FGHab e ainda,
não tiver sido atingido o limite máximo de prestações previsto no item 1 do quadro V.
b) prorrogar o início do pagamento do empréstimo ao FGHab por mais 12 (doze) meses, e assim
sucessivamente.
Parágrafo Sétimo – A parcela mensal será apurada considerando o saldo devedor atualizado e
capitalizado, conforme definido nos parágrafos primeiro e segundo desta clausula, o sistema de
amortização e a taxa de juros previstos no contrato de financiamento habitacional, indicados no
Quadro IV, pelo prazo negociado com o AGENTE.
Parágrafo Nono – Nos casos em que o saldo do empréstimo por conta do FGHab não tenha sido
integralmente pago ao final do prazo de amortização do financiamento habitacional, as parcelas
de pagamento ao FGHab deverão corresponder, no mínimo, ao valor da última prestação mensal
verificada para o contrato de financiamento habitacional.
Parágrafo Décimo - O não comparecimento do (s) MUTUÁRIO (S) para atualização da sua
renda implica no pagamento do empréstimo em parcela única.
CLÁUSULA NONA – FORO - Para dirimir quaisquer questões que decorram direta ou
indiretamente deste contrato, fica eleito o foro correspondente ao da Sede da Seção Judiciária da
Justiça Federal com jurisdição sobre a localidade onde estiver situado o imóvel objeto deste
contrato.
E, por estarem assim acordes, firmam com as testemunhas abaixo, o presente Instrumento em 3
(três) vias de igual teor e para um só efeito.
, de de
Local/Data
TESTEMUNHAS
Nome: Nome:
CPF: CPF:
Grau de sigilo
#00
, de de
Local/Data
A declaração acima foi assinada em minha presença e a identificação do(s) declarante(s) foi por
mim verificada.
, de de
Local/Data
OBS: A declaração somente pode ser firmada por procuração, caso esta tenha poderes
específicos, não podendo ser transcrita em papel timbrado do Agente Financeiro.
E, por estarem assim acordes, firmam com as testemunhas abaixo, o presente Instrumento em 3
(três) vias de igual teor e para um só efeito.
, de de
Local/Data
TESTEMUNHAS
Nome: Nome:
CPF: CPF:
Anexo VII – Termo de Prorrogação do Prazo de Retorno de Empréstimo por Conta do Fundo
Garantidor da Habitação Popular – FGHab
E, por estarem assim acordes, firmam com as testemunhas abaixo, o presente Instrumento em 3
(três) vias de igual teor e para um só efeito.
, de de
Local/Data
TESTEMUNHAS
Nome: Nome:
CPF: CPF:
Brasília, 99 xxx 99
À
xxxxxxxxxx
Assunto: Solicitação de cobertura FGHab para evento de xxxxxx (Perda de Renda, MIP ou DFI)
contrato nº 99999 – xxxxxxx (nome completo do mutuário)
Senhor Gerente
1. Com relação à solicitação desse Agente Financeiro para cobertura de garantia de risco
pelo FGHab, em virtude de ocorrência de evento (perda de renda por
desemprego ou redução temporária da capacidade de pagamento, MIP ou DFI) no imóvel
do mutuário (nome completo dos co-proprietários), localizado no
(endereço), (município/UF), referente ao contrato de
financiamento habitacional nº , vinculado ao Programa Minha Casa Minha
Vida – PMCMV, analisamos a documentação e concluímos pelo deferimento da referida
solicitação.
2. Informamos ainda que o FGHab efetuará a concessão da garantia de risco da seguinte
forma:
( ) Perda de renda/redução temporária da capacidade de pagamento: o
ressarcimento do empréstimo por conta do FGHab será efetuado ao AF quando
ocorrer a cessação do evento motivador da garantia, ou 12 prestações pagas
pelo AF, o que ocorrer primeiro.
( ) MIP: o valor a ser ressarcido ao AF é de R$ , conforme saldo
devedor apurado pela Administradora do FGHab e de acordo com as regras
previstas no Estatuto do Fundo. Previsão de pagamento: / / .
( ) DFI: o valor a ser ressarcido ao AF é de R$ , que corresponde ao
orçamento de menor valor entre àqueles apresentados pelo mutuário para
recuperação dos danos físicos do referido imóvel (despesas com material e mão
de obra). Previsão de pagamento: .
Atenciosamente
NOME SOBRENOME
Função gratificada
CEFUS
NOME SOBRENOME
Função gratificada
CEFUS
Brasília, 99 xxx 99
À
xxxxxxxxxx
Assunto: Solicitação de cobertura FGHab para evento de xxxxxx (Perda de Renda, MIP ou DFI)
Ref.: contrato nº 99999 – xxxxxxx (nome completo do mutuário)
Senhor Gerente
1 Com relação à solicitação desse Agente Financeiro para cobertura de garantia de risco
pelo FGHab, em virtude de ocorrência de evento (perda de renda por
desemprego ou redução temporária da capacidade de pagamento, MIP ou DFI) no
imóvel do mutuário (nome completo dos co-proprietários), localizado no
(endereço), (município/UF), referente ao contrato de
financiamento habitacional nº , vinculado ao Programa Minha Casa Minha
Vida – PMCMV, analisamos a documentação e verificamos as seguintes inconsistências
quanto ao pleito:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2 Assim, concluímos pelo indeferimento do pedido para cobertura de risco pelo FGHab
para a ocorrência citada no item anterior, por motivo de descumprimento do Estatuto do
Fundo pelo Agente do Financeiro.
Atenciosamente,
NOME SOBRENOME
Função gratificada
CEFUS
NOME SOBRENOME
Função gratificada
CEFUS
Deverá conter também 1 registro do tipo "C" (Contrato) para cada contrato
padrão CADMUT que compõem a operação de financiamento.
Leiaute 2 - Contrato
À
CAIXA – Administradora do FGHab
Em virtude da garantia por perda de renda concedida ao mutuário (nome completo dos co-
proprietários), localizado no (endereço), (município/UF), referente ao contrato de financiamento
habitacional nº. ___________________, vinculado ao Programa Minha Casa Minha Vida –
PMCMV declaramos que:
_____________________________________
Local, data
Anexo XII – Declaração de Conferência Documental para Cobertura da Garantia por MIP ou
DFI – FGHab
À
CAIXA – Administradora do FGHab
Tipo de Cobertura
Morte Invalidez Permanente por Doença Invalidez Permanente por Acidente
Anexo XIV – Autorização para Realização de Perícia Médica – ARPM para o FGHab
Grau de sigilo
#00
A – Para Uso do Agente Financeiro
Importante: Ao Aviso de Acidente deverão ser anexados exames comprobatórios das lesões
(por exemplo: raio X da parte afetada, tomografia, ressonância magnética, eletro
encefalograma, acuidade visual).
Grau de sigilo
#00
I – Agente Financeiro
Matrícula: Contrato Habitacional Nº:
II – Identificação do Devedor
Nome
Endereço
Nacionalidade Profissão
Filiação
Se Casado/União Estável
Data do casamento/união estável
Nome do cônjuge/companheiro
Havia no acidentado alguma doença ou defeito físico preexistente nos membros ou órgãos
atingidos no acidente atual?
Sim Não Não se aplica¹ Prejudicado²
Patologias Identificadas
Doença Principal (CID) Doença Secundária (CID), se for o caso:
c) Quesitos Gerais
O Devedor teve acompanhamento médico?
Sim Não Prejudicado²
Em caso positivo, informar a partir de que data o Devedor teve acompanhamento médico
/ /
Não se aplica: questão do laudo não pertinente ao caso em exame.² Prejudicado:a documentação
encaminhada para análise do médico perito não é suficiente para subsidiar a conclusão da perícia
documental.
² Prejudicado:a documentação encaminhada para análise do médico perito não é suficiente para
subsidiar a conclusão da perícia documental.
A invalidez do Devedor é:
Total e permanente Total e temporária
Inexistente
Nome Legível
CRM/UF
, de de
Local/data do laudo
Contrato nº
Razão Social
CNPJ
Telefone
Endereço Eletrônico
Senhor(a) ,
1. Em decorrência do seu aviso de solicitação de cobertura de garantia por invalidez
permanente - motivo (doença ou acidente), pelo Fundo Garantidor de Habitação – FGHab,
vinculado ao contrato de financiamento habitacional nº , no âmbito do Programa
Minha Casa Minha Vida – PMCMV, convocamos V.Sª para realização de perícia médica com o
profissional credenciado pela CAIXA, na data, hora e local citados abaixo:
Data da Perícia Medica: / /
Horário:
Nome do Médico/Clínica credenciada:
Endereço:
Telefone(s): ( )
* O mutuário deve apresentar-se ao local indicado para perícia médica munido de documento de identidade e
exames médicos existentes relacionados ao diagnóstico do acidente/doença.
3.2 Esclarecemos que não será admissível a substituição do local de realização de perícia
médica presencial.
4. Informamos que o não comparecimento de V.Sª à perícia médica, no prazo e local
determinados acima será considerado desistência da solicitação de cobertura de garantia
por invalidez permanente pelo FGHab, com consequente indeferimento do pedido pela CAIXA
e encerramento do caso.
Atenciosamente,
CAIXA/CEFUS
O(s) Doutor(es)
..............................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................
mediante carta de solicitação, assinada por seu representante legal, procedeu(ram) no dia
....../....../............ , às .................h, a Perícia Médica, para constatação de Invalidez do Mutuário
abaixo qualificado:
FILIAÇÃO
ENDEREÇO
AGENTE FINANCEIRO
5. Havia no acidentado alguma doença ou defeito físico preexistente nos membros ou órgãos
atingidos no acidente atual?
( ) SIM ( ) NÃO ( ) NÃO SE APLICA ( ) PREJUDICADO
5. O paciente esteve internado anteriormente em função da doença (em caso positivo, informar o
que consta dos Prontuários Hospitalares)?
VI. DISCUSSÃO (só será incluída no Laudo se houver divergência entre os Peritos)
...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
VII. CONCLUSÃO
a) A invalidez do paciente é :
( ) TOTAL E PERMANENTE ( ) TOTAL E TEMPORÁRIA
( ) PARCIAL E PERMANENTE ( ) PARCIAL E TEMPORÁRIA
( ) INEXISTENTE
b) Caso a Invalidez Permanente, que impede o examinado de exercer atividade profissional, seja
comprovadamente anterior à data da realização deste exame, juntar documentos comprobatórios
e informar a data do seu início: ....../....../............
LOCAL E DATA
ASSINATURA
ASSINATURA
ASSINATURA
Anexo XVIII – Aviso de Ocorrência de Danos Físicos no Imóvel – AODF – Fundo Garantidor
da Habitação Popular - FGHab
À
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
IDENTIFICAÇÃO
Nome do mutuário
Endereço do imóvel
, / /
Local / Data
Assinatura do MUTUÁRIO
Nome:
CPF:
TESTEMUNHA TESTEMUNHA
Nome: Nome:
CPF: CPF:
Documentação Específica
Desemprego/RTCP
Declaração do AF atestando a condição de adimplência do mutuário com as prestações
do financiamento nos meses anteriores à solicitação do empréstimo;
Cópia do Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo por Conta do Fundo
Garantidor de Habitação Popular - FGHab, assinado pelas partes. Anexo IV;
Declaração para Habilitação à Garantia, por Perda de Renda por Desemprego ou
Redução Temporária da Capacidade de Pagamento do Fundo Garantidor da Habitação
Popular – FGHab, assinada pelo mutuário. Anexo V (a cada solicitação de utilização do
empréstimo do FGHAB);
Cópia do Termo de Aditamento do Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo
por conta do FGHAB, assinado pelas partes, para os casos em que houver aditamento.
No caso de Desemprego:
Ficha Sócio-Econômica ou Cadastral;
Cópia da Carteira de Trabalho e Previdência Social com a anotação de dispensa do
emprego ou Termo de Rescisão de Contrato de Trabalho;
O profissional autônomo deverá apresentar documentos que isolada ou
cumulativamente possam demonstrar a redução total de renda;
No caso de RTCP:
documento emitido pelo órgão previdenciário, a que está vinculado o requerente,
declarando o início de sua incapacidade temporária;
Cópias dos comprovantes da renda mensal do adquirente e co-adquirentes na data da
contratação, especificados no contrato de financiamento, Ficha Sócio-Econômica ou
Cadastral;
Assalariado
a) Três últimos contracheques de remuneração mensal, anteriores ao evento, no
caso de renda fixa;
b) Seis últimos contracheques, nos casos onde houver pagamento de comissão;
c) Seis últimos contracheques, no caso de pagamento de hora extra;
d) Declaração do empregador em papel timbrado;
e) CTPS atualizada;
f) CTPS atualizada ou carnê do INSS com recolhimento em dia, no caso de
empregada doméstica;
g) Contrato e os três últimos comprovantes de recebimento da bolsa, no caso de
bolsas de estágio ou iniciação científica.
Autônomo
h) Declaração de Imposto de Renda com o respectivo recibo de entrega à Receita
Federal, referente ao último exercício;
i) Declaração em papel timbrado de cooperativa, sindicato ou associação que o
proponente participa, há pelo menos um ano, contendo os valores referentes a
receitas e despesas decorrentes das vendas ou serviços nos últimos seis meses;
j) Três últimos Recibos de Pagamento de Autônomos com os comprovantes de
recolhimento do ISS;
k) DECORE com rendimentos dos três últimos meses, devendo ser apresentado
DARF pago (recolhido) quando o valor ultrapassar o limite de isenção para o
imposto de renda;
l) Comprovante de contribuição ao INSS dentro do Regime Geral de Previdência
Social;
m) Comprovante de ISS descontado na fonte, fornecido pela firma locadora dos
serviços;
n) Contrato de prestação de serviços acompanhado dos comprovantes de
recebimentos dos últimos seis meses.
Profissional Liberal
o) Declaração de Imposto de Renda com o respectivo recibo de entrega à Receita
Federal, referente ao último exercício;
p) Contrato de prestação de serviços acompanhado dos comprovantes de
recebimentos dos últimos seis meses;
q) DECORE com rendimentos dos três últimos meses, devendo ser apresentado
DARF pago (recolhido) quando o valor ultrapassar o limite de isenção para o
Imposto de Renda;
Atividade Rural
v) Declaração de Imposto de Renda com o respectivo recibo de entrega à Receita
Federal, diretamente no campo “Resultado tributável da atividade rural” e
“Resultado não tributável da atividade rural”, quando houver;
w) DECORE com rendimentos dos três últimos meses, devendo ser apresentado
DARF pago (recolhido) quando o valor ultrapassar o limite de isenção para o
imposto de renda;
x) Declaração em papel timbrado de cooperativa, sindicato ou associação em que o
proponente participa, há pelo menos um ano, contendo os valores referentes a
receitas e despesas decorrentes das vendas ou serviços nos últimos seis meses –
esta declaração é válida até o limite de cinco salários mínimos;
y) Notas fiscais de vendas dos últimos seis meses – válido para rendimentos de até
cinco salários mínimos.
Aposentado ou Pensionista
aa) Cópia dos três últimos contracheques, em caso de aposentado e pensionista;
bb) Três últimos Extratos de Informações Previdenciárias, disponível no endereço
eletrônico http://mpas.gov.br.
MIP
Solicitação de Cobertura de Garantia por MIP – FGHab, Anexo XIII.
Demonstrativo de evolução do saldo devedor;
No caso de Morte:
Cópia da certidão de óbito;
No caso de Invalidez Permanente:
Carta de concessão da aposentadoria emitida pelo órgão previdenciário ou cópia da
publicação da aposentadoria no Diário Oficial, se for funcionário público;
Declaração do Instituto de Previdência Social para o qual contribua o mutuário;
Laudo de Perícia Médica Documental/Presencial Anexos XV e XVII.
DFI
Aviso de Ocorrência de Danos Físicos no Imóvel – AODF Anexo XVIII;
Memorial descritivo;
Fotos;
Fatura ou Nota Fiscal, nos casos em o mutuário tomou providências para evitar a
propagação dos danos, salvaguarda, proteção e desentulho do local;
3 (três) orçamentos (observar as disposições do subitem 3.5.10) ;
Laudo emitido pela Defesa Civil e/ou pelo Corpo de Bombeiros, atestando a ocorrência
do sinistro e a consequente inabitabilidade do imóvel, no caso de ocorrência de DFI que
caracterize a perda do direito de residência do imóvel;
Manifestação do Responsável Técnico no caso de recurso apresentado contra
indeferimento da solicitação ou valor do ressarcimento a ser efetuado pelo FGHab.
Anexo XXI – Termo de Pactuação da Forma e Prazo de Retorno do Empréstimo por Conta
do FGHab
E, por estarem assim acordes, firmam com as testemunhas abaixo, o presente Instrumento em 3
(três) vias de igual teor e para um só efeito.
, de de
Local/Data
TESTEMUNHAS
Nome: Nome:
CPF: CPF:
Responsável pelo atendimento aos Agentes Financeiros e pela execução do processo operacional
de concessão de garantia de risco com cobertura FGHab, em âmbito nacional.
Endereço
Edifício Matriz III
SAUS Quadra 03 Bloco E - 3º andar
Brasília - DF 70070-030
Telefones: (61) 3521-6713
e-mail: cefus@caixa.gov.br
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